Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Korneuburg

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 105 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraumrund 32 m² Garten Baujahr 2022-2024 - Erstbezug2 KFZ Abstellplätze mit jeweils rund 12 m²Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizungbelagsfertiger Zustand (Schlüsselfertigpaket möglich gegen Aufpreis) Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2022-2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Stetten. Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC mit Handwaschbecken und Dusche zur Verfügung. Gehen Sie links, gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche, zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß sowie weiters in den Garten. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC sowie einen Abstellraum. Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen. Vertragserrichter / Treuhänder für das Projekt: Christian Bauer öffentlicher Notar Franz-Josef-Straße 33 2130 Mistelbach Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Bei der Wärmepumpe wurde nicht gespart, eine hochwertige Diakin Wärmepumpe wurde verbaut. Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben: Innentüren + Zargen Bodenbeläge Innen Bodenbeläge Terrasse / Einfahrtsbereich Inneneinrichtung (Bad, Küche, etc.) Handlauf Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bei diesem Objekt sind die Wände sogar fix fertig ausgemalt und gespachtelt. Verkehrsanbindung: Bus 857: Korneuburg (S3, S4 Anbindung) - Stetten - Pyhra bei Gnadendorf Zuganbindung S3: Payerbach Reichenau - Korneuburg - Wien Floridsdorf Zuganbindung S4: Wien Meidling - Korneuburg (S3, S4, Bus 857 Anbindung) - Stockerau Anruf-Sammeltaxi (AST) In vielen österreichischen Gemeinden stellt das Anruf-Sammeltaxi eine sinnvolle und attraktive Ergänzung zum bestehenden öffentlichen Verkehrsangebot dar. Bei dieser alternativen Betriebsform werden die Fahrgäste gegen telefonische Bestellung von und zu den AST-Sammelstellen bzw. überhaupt bis zur Haustüre chauffiert. So funktionieren AST und Rufbus: Grundsätzlich gilt: Sie müssen Ihren Fahrtwunsch vorab telefonisch anmelden. Die passende Telefonnummer für die Anmeldung Ihrer Fahrt finden Sie im jeweiligen Linienfahrplan oder in der Detailansicht Ihrer Verbindungsauskunft im VOR Anach B Routenplaner. VOR Rufbusse fährt zum jeweils gültigen VOR-Tarif. Für AST-Fahrten gilt der jeweilige AST-Tarif. Für Fahrgäste mit einer gültigen VOR-Zeitkarte (Wochen-, Monats- oder Jahreskarte/Klima Ticket) für die gewünschte Strecke wird kein Aufschlag verrechnet. Ihr Ticket erhalten Sie im Fahrzeug. Ansonsten verkehren AST und VOR Rufbusse meist auf festgelegten Strecken und starten in der Regel an wichtigen Verkehrsknoten wie Bahnhöfen und zentralen Plätzen. ISTmobil Die ISTmobil GmbH entwickelt und betreibt ein Anruf-Sammel-Taxi System. Mit ISTmobil wird Mobilität abseits vom eigenen Auto über Sammelhaltepunkte in Ihrer Nähe möglich. Die gültigen Bus- und Bahnfahrpläne sind in die ISTmobil-Vermittlung integriert und werden bei Fahrten über die Gemeindegrenze hinweg berücksichtigt. Nähere Infos finden Sie auch auf www.istmobil.at Mit dem Auto: sind Sie binnen 20 Minuten in Wien. Korneuburg ist rund 7 Minuten entfernt. Infrastruktur: In der Nähe finden sich ein Landeskindergarten, Volkschule, Kinderhaus, Ärzte, Buschenschank, Restaurants, Heurige, uvm. Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus in 2111 Obergänserndorf, Niederösterreich, ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das nicht nur komfortabel, sondern auch gepflegt ist. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 WCs, 2 Terrassen, 2 Garagen, Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -Terrasse und zwei Bäder. Die Einrichtungen und Annehmlichkeiten des Hauses sind einwandfrei und das Haus ist so konzipiert, dass es ein perfektes Zuhause für Familien bietet. Für eine einfache Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel steht ein Bus zur Verfügung. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein warmes und behagliches Ambiente. Mit seinen 2 Terrassen, dem Garten und den Garagen ist es ein perfektes Zuhause für Familien. Sie haben noch nicht das perfekte Zuhause gefunden? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen, und ist zu einem sehr guten Preis erhältlich. Kommen Sie und besuchen Sie es noch heute! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Die Grundstücksfläche von ca. 689 m² ist ein Baurechtsgrundstück, dieses wird nicht verkauft, sondern die Käufer müssen den Baurechtsvertrag übernehmen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 841 m² lt. Grundbuch), ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Sommerhaus mit Sauna und Dusche, geschlossene Sommerterrasse, Grillplatz, Wohnkeller, Kachelofen, eine große Garage, lichtdurchflutete Zimmer, Geräteraum, Werkstatt, Brunnen, nähe Bahnhof - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein Grillplatz im Garten lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft mit Keller und Erdgeschoß wurde im Jahr 1978 erbaut. In späterer Folge, im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoß als Büroraum mit Sanitäreinheit im neuen Dachgeschoß des bestehenden Wohnhauses dazu gebaut. 1998 wurden im Erdgeschoß und im Kellerbereich Renovierungsarbeiten durchgeführt. Raumaufteilung Erdgeschoß (Ziegelmassiv - ca.140 m² laut Grundrissplan): geräumiges Wohnzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche mit Essplatz ein Badezimmer mit Badewanne eine separate Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum Keller (Ziegelmassiv - ca. 140 m² laut Grundrissplan): Als Wohnkeller bereits renoviert Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Toilette 3 getrennte Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer 1 Stüberl Vorraum mit Ofen Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas) Dachgeschoß: 109,81 m² Bürofläche (laut Grundrissplan) Holzriegel-Fertigteil Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich. Highlights: - ruhige Umgebung - Bahnhof Kapellerfeld in 3 Gehminuten - Garage (30,37 m²) - überdachter Swimmingpool - Sommerhaus mit Sauna - gepflegter Garten - Heizung (Gas- teils Radiatoren, teils Fußboden) - Alarmanlage · Außenjalousien · Gartenhütte - ge... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Hochwertige Villa in Best-Lage Die exklusive Villa unseres Projektes KORNEUM in Korneuburg ist 3 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und Umgebung. Die moderne Villa in der Kwizdastraße 17 präsentiert sich als eigenständiger Baukörper. Die Wohnnutzfläche beträgt rund 196 m² und bietet ausreichend Platz für insgesamt sechs Zimmer, die eine komfortable und flexible Nutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Garten mit ebenfalls ca. 196 m² sowie eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m². Eine Mitsprache bei der Planung ist derzeit noch möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, mit einem Stockwerk und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, 120,15 m² Wohnfläche. Baujahr 2000 mit Carport und Geräte-/Gartenhütte (erbaut 2013). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Wohnzimmer (63,12 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, drei Zimmer (57,03 m²). Schätzwert: 321.600 EUR Geringstes Gebot: 237.984 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: Video_Haus Highlight: Sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche3 Zimmer Erweiterung des Wohnraums über das angrenzende Nebengebäude möglich Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 130 m² – auch mit separatem Zugang realisierbar Ca. 300 m² eingezäunter Garten Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Dieses 90 m² große Einfamilienhaus auf einem rund 400 m² großen Grundstück ist die ideale Wahl für all jene, die ein sofort beziehbares Zuhause mit langfristigem Erweiterungspotenzial suchen. Der derzeitige Grundriss bietet zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC – praktisch und gut durchdacht. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2015 neu errichtet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die ebenerdige Wohnfläche stellt bereits jetzt einen vollwertigen Wohnraum dar und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Basis für zukünftige Wohnkonzepte. Das an das Haus angeschlossene Nebengebäude ermöglicht eine Erweiterung des Wohnraums um mindestens zwei zusätzliche Zimmer, während der darüberliegende Dachboden mit ca. 130 m² Fläche zu einer vollständigen Dachgeschosswohnung ausgebaut werden kann. Bei Bedarf ist auch die Schaffung eines separaten Zugangs möglich, wodurch sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus oder mit getrennten Wohneinheiten nutzen lässt. Die Nebengebäude bieten nicht nur Erweiterungspotenzial, sondern auch großzügige und praktische Abstellflächen, beispielsweise für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Erdgas (EVN). Der technische Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend verbessert worden: 2015: vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, Errichtung einer modernen Einbauküche sowie Austausch der Fenster2024: frische Innenmalerei, neue Laminatböden und die Errichtung einer modernen Dusche Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt: Gemeindeabgaben: derzeit ausschließlich Restmüll (kleine Tonne) ca. € 160 pro Quartal Strom & Gas: ca. € 160 pro Monat Wasser: ca. € 180 pro Jahr Strom und Gas werden aktuell über EVN bezogen, ein Anbieterwechsel ist selbstverständlich möglich. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein ruhiges Familienleben und zugleich eine selten anzutreffende Flexibilität für Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #ruhig

LAGE Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Stockerau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel ? sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schnellbahnstation sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien: In nur rund 20 Minuten erreicht man komfortabel die Hauptstadt. Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Stockerau zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Objektbeschreibung Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, besticht dieses Wohnhaus vor allem durch seinen beeindruckenden, liebevoll gepflegten Garten. Das bestehende Haus bietet eine gemütliche Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen, die in ihrem aktuellen Zustand sofort genutzt werden können. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier findet man einen Ort der Ruhe ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Gartenfreunde. Das große Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten. Ob der Bau eines Nebengebäudes, eines Gartenhauses oder sogar einer zusätzlichen Wohneinheit ? dank der Grundstücksgröße besteht hier noch beträchtliches Potential, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bebauungsbestimmungen. Besonderheiten Außergewöhnlich großes Grundstück Traumhafter, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur Schulen, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe Wien in ca. 20 Minuten erreichbar (Auto oder Schnellbahn) Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks Fazit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Garten träumen und zugleich die Vorteile einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein idealer Ort für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahegelegen zum Erholungszentrum von Stockerau erwartet Sie hier auf ca. 574m² Eigengrund ein 60-er-Jahre-Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großzügigem Eigengartenbereich, sonniger Südterrasse mit gemütlichem Wohnzimmer, sowie derzeit einem Schlafzimmer und einer Wohnküche, die ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, die man wieder herstellen kann, um damit insgesamt 3 Schlafzimmer zu erhalten. Zugehörig ist eine Garage, sowie ein Stellplatz gleich davor. Das Haus wurde 1990 das letzte Mal teilsaniert und erweitert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine tolle Gelegenheit sich in bester Lage Ihr nach Ihren Wünschen zu gestalten RAUMAUFTEILUNG derzeit EG: Vorraum Badezimmer mit Fenstergroßer Wohnzimmerbereich mit Südterrasse und offener Kamin Vollwertige Küche mit Einbaugeräten Treppe zum 1. Stock und in den Keller1.Stock: Schlaf-/Bürozimmerderzeit große Wohn/esszimmer - ursprünglich zwei Zimmer (südseitig) Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken Keller: Fernwärmeverteiler sowie genug Platz für Lager oder Freizeit AUSSTATTUNG: (nicht mehr zeitgemäß) Etagenheizung (Fernwärme) Garage KOSTEN349.000 EUR3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung bis Ende Juni 2026 möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Haushälfte in einer repräsentativen Jahrhundertwende-Villa vereint historischen Charme mit modernisiertem Altbaukomfort auf insgesamt rund 223 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen gepflegten Vorgarten von ca. 59,2 m² und eine sonnige Terrasse mit Grünblick, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bieten. Auf drei Ebenen erstreckt sich ein stilvolles Wohnambiente, das mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,40 m, großen Fenstern und originalen Stilelementen überzeugt. Viel Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht die harmonische Verbindung von klassischer Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung. Die Haushälfte bietet 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer eignen. Drei modern ausgestattete Badezimmer – teilweise mit Tageslichtfenstern – und drei WCs garantieren höchsten Wohnkomfort für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Zwei praktische Kellerräume von insgesamt ca. 14,11 m² erweitern den Stauraum und runden das Raumangebot optimal ab. Altbaucharme trifft auf modernen Luxus! Schon von außen beeindruckt die Villa durch ihre kunstvolle, elegante Fassade. Innen treffen edle Parkettböden, klassische Altbaudetails und großzügige Raumproportionen auf moderne Haustechnik. Die Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, während ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert, zuletzt 2010, und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Hochwertige Kunststofffenster, modernisierte Sanitärräume, ein Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne runden das außergewöhnliche Gesamtpaket ab. Betriebskosten: ca. € 197,36 monatlich Warum dieses Objekt so besonders ist: Hier treffen stilvolle Altbauarchitektur, großzügige Raumgestaltung, ein gepflegter Vorgarten, eine sonnige Terrasse und eine zentrale Lage in Korneuburg aufeinander – ein seltenes Wohnjuwel, das klassischen Charme mit modernem Komfort perfekt vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wurzeln schlagen im Weinviertel – Ihr Einfamilienhaus mit Weitblick und Tiefe (!) Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (!) Stellen Sie sich vor... Sie stehen auf Ihrer Terrasse. Die Morgensonne strahlt in Ihr Gesicht. Vogelstimmen wiegen sich im Wind, während der Duft blühender Reben durch den Garten zieht. Ihr Blick schweift über die Weite der Landschaft – und Sie spüren: Hier bin ich angekommen. Hier darf etwas wachsen. Willkommen in 2202 Enzersfeld im Weinviertel – wo Wohnen nicht endet, sondern beginnt. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Substanz, Raumgefühl und Lagequalität zu einem Zuhause, das in jeder Phase des Lebens mitwächst – für Familien, Paare und Freigeister. Ihre Bühne für ein erfülltes Leben238 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen5 Zimmer – wandelbar als Homeoffice, Rückzugsort, Atelier, Kinderzimmer oder Gästequartier Zwei voll ausgestattete Einbauküchen – ideal für Mehrgenerationenhaushalt oder kreative Lebenskonzepte Zwei Badezimmer, Badewanne & Fenster – für Licht, Luft und Raumgefühl Drei WCs – Komfort für alle Bewohner Bodenhaftung trifft Stil: Marmorboden, Parkett und pflegeleichter Kunststoff – für jedes Lebensgefühl das passende Fundament Fenster mit Mehrfachverglasung – bringen Licht & Ruhe gleichzeitig Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Big Natural Beauty" Hier gelangt ein familienfreundlich geplantes Einfamilienhaus mit selten großem, naturbelassenem Garten, Schwimmteich, Gästehaus, Atelier, Weinkeller, Spa, Jagdzimmer, Doppelgarage, mehreren Parkplätzen für Familie und Gäste und mit schönem Blick auf die Burg Kreuzenstein zum Verkauf. Mit der unbehandelten Lärchenholzfassade passt sich das Hauptgebäude wunderbar ans ländliche Umfeld an. Das Gästehaus ist dem Haupthaus vorgelagert und bildet so einen uneinsehbaren und gut geschützten Innenhofbereich mit den beiden Terrassen, eingebettet zwischen Kräuterinseln und dem Altbaumbestand. Sie blicken über den Naturschwimmteich in ein Abbild des Wienerwaldes mit ca. 150 gepflanzten Bäumen und Sträuchern, dazu gibt es Apfel-, Birne-, Zwetschke-, Nußbaum und noch viel mehr zu entdecken. Schmale Pfade führen durch den Garten, laden zum Spazieren ein. Im Hauptgebäude empfängt Sie ein repräsentativ breiter Eingangsbereich. Alle Räume sind von hier aus zentral begehbar. Natürliche Materialien wie Stein und Holz dominieren. Beeindruckend ist die Raumhöhe im Wohnbereich um drei Meter, dazu rund um den Essbereich die offene Galerie und der zweigeschossige Wintergarten sowie die moderne Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Der stylische Kachelofen und der offene Kamin schaffen an kühlen Abenden einen Wohlfühlfaktor wie in einem Alpen-Chalet. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu den weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein "geniales" Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Schwimmteich, Hausbrunnen, Fußbodenheizung im EG, OG und teilweise im Keller, Heizung Gas zentral, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern, Kühlraum, Doppelgarage, div. Nebengebäude. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur im beruflichen Zusammenhang, z.B. für Vielflieger oder im kulturellen Bereich, ist hier ebenso gegeben wie etwas Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Minuten am Praterstern, in 40 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. Der Preis NUR € 1.890.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 825.000, /monatlich € 4.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Big Natural Beauty" A family-friendly detached house with a rare, large, natural garden, swimming pond, guest house, studio, wine cellar, spa, hunting room, double garage, several parking spaces for family and guests, and a beautiful view of Kreuzenstein Castle is now for sale. With its untreated larchwood facade, the main building blends wonderfully into the rural surroundings. The guest house is situated in front of the main house, creating a private and well-protected courtyard area with two terraces, nestled between herb islands and mature trees. From here, you look across the natural swimming pond into a miniature version of the Vienna Woods, with approx. 150 planted trees and shrubs, plus apple, pear, plum, and walnut trees, and much more to discover. Narrow paths lead through the garden and invite you to stroll. Inside the main building, you are welcomed by a generously wide entrance hall. All rooms are centrally accessible from here. Natural materials such as stone and wood dominate the design. The three-meter ceiling height in the living area is impressive, as is the open gallery around the dining area, the two-story winter garden, and the modern kitchen with a kitchen island featuring an integrated grill zone. The stylish tiled stove and open fireplace create a cozy Alpine-chalet atmosphere on cool evenings. The first floor features the master bedroom with walk-in closet, anteroom, toilet, and bathroom. Additional bedrooms are accessed via the gallery, along with another bathroom, toilet, and a storage room. The attic level offers a "brilliant" youth room with a fabulous view, a study or office, or a versatile living area, as well as another toilet and shower. The house has a full basement with living-height rooms. It includes a studio/workshop, a spa area with sauna, showers, relaxation zone, toilet, a technical room, and several storage rooms. A particular highlight is the rustic farmhouse or hunting lounge with access to the vaulted wine cellar. Additional features include a swimming pond, private well, underfloor heating on the ground floor, first floor, and partially in the basement; central gas heating; mains power disconnect in the bedrooms; cold room; double garage; and various outbuildings. The location offers close proximity to Vienna with its professional and cultural infrastructure ideal for frequent flyers or anyone seeking access to the city while still providing distance from the big-city hustle and bustle. From Unterrohrbach, you benefit from the full infrastructure of Stockerau, the largest town in the Weinviertel region, and the district capital Korneuburg. Local shops, schools, doctors, hospitals all within a 10-minute radius. By car, you reach Praterstern in 20 minutes and Vienna International Airport in 40 minutes. Guide Price: €1,890,000*) Financing suggestion: Equity approx. €825,000 / monthly €4,990 *) This is a price, subject to change up or down, and pending acceptance by the seller. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur ? 192.- ! Projektbeschreibung Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Massivholzbauweise moderne Doppelhaushälften errichtet. Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort ? ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Ende 2026 geplant! Ausstattung Massivholzbauweise (CLT) ? natürlich, nachhaltig und langlebig Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre Luftwärmepumpe (230Liter Warmwasserspeicher) ? umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke elektrische Rollläden Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²) Eine s... [Mehr]