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OKAnlageobjekt kaufen in 8051 Graz
8051 Graz / 55,41m² / 2 Zimmer
€ 3.645,55 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Mit der RESIDENZ. THAL.118 entsteht in Thal bei Graz ein hochwertig geplantes Neubauprojekt für Anleger, die auf solide Vermietbarkeit, moderne Bauqualität und eine attraktive Lage im Grazer Umfeld setzen. Das Projekt umfasst 25 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Wohnungsgrößen von ca. 55 bis 92 m². Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Damit spricht das Projekt eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Lage am sonnigen Hang des Plabutsch verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die direkt angeschlossene, über 3.000 m² große Grünfläche bis zum Wald. Dieses großzügige Freiraumangebot verleiht dem Projekt ein starkes Alleinstellungsmerkmal und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Für Anleger bietet die RESIDENZ. THAL.118 klare Rahmenbedingungen: Die Baubewilligung liegt bereits vor, der voraussichtliche Baubeginn ist für Q3 2026, die Fertigstellung für Q4 2027 vorgesehen. Die Anlegerpreise starten laut Projektseite ab € 202.000 netto. Die Preise verstehen sich inklusive Parkdeckplatz und Freistellplatz. Auch energetisch ist das Projekt auf langfristige Attraktivität ausgerichtet. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie soll für eine effiziente Energieversorgung und niedrige laufende Betriebskosten sorgen. Das ist nicht nur für Eigentümer relevant, sondern auch ein starkes Argument in der späteren Vermietung. Ihre Investment-Vorteile: Die RESIDENZ. THAL.118 überzeugt durch eine ruhige Grünlage nahe Graz, durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen und eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Naturraum. Die über 3.000 m² große Grünfläche bis zum Wald, das nachhaltige Energiekonzept sowie die bereits vorhandene Baubewilligung schaffen zusätzliche Sicherheit und Standortqualität. Für Anleger, die eine moderne Vorsorgewohnung mit Fokus auf Werterhalt, Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage suchen, bietet die RESIDENZ. THAL.118 ein überzeugendes Investment in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Umfeld. Ertrag p.a vor Steuer. Kooperationspartner SINNvestment – Investitionen mit Sinn Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 35,32m² / 2 Zimmer
€ 5.652,32 / m²
Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz! Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Preis=Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 41m²
€ 2.731,71 / m²
#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #hell
Entdecken Sie Ihre neue Vorsorgewohnung im Herzen von Graz, einer der lebenswertesten Städte Österreichs! Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Postleitzahl 8020 und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von 41,02 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 112.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für alle, die in die Grazer Immobilienlandschaft investieren möchten. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Der Balkon mit östlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee auf Ihrem Balkon sitzen und den Blick auf die umliegende Nachbarschaft schweifen lassen. Das Satteldach verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Stil. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug, Sie erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte in Graz und Umgebung. Das Umfeld ist ideal für Familien und Studierende. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien und Studenten. Einkaufen wird in dieser Lage zum Kinderspiel. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zentral und praktisch. Diese Vorsorgewohnung in Graz bietet Ihnen die ideale Kombination aus Lebensqualität und Rendite. Profitieren Sie von einer stabilen Mietnachfrage in dieser aufstrebenden Stadt und sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wohlfühloase oder eine zukunftssichere Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in ihr steckt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ideale Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8051 Graz
8051 Graz / 46m² / 2 Zimmer
€ 5.217,39 / m²
#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnatmosphäre sowie eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Außenfläche und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar, was eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil , welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch für kleine Gartenmöbel. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eine besonders breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern - wodurch sich ein sehr gutes und nachhaltiges Vermietungspotenzial ergibt. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Anleger haben die Möglichkeit, die Wohnung netto als Vorsorgewohnung zu erwerben und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Gartenfläche sowie der guten Lage in Graz bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung . Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 29,63m² / 2 Zimmer
€ 6.884,91 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 177.223 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 40,11m² / 2 Zimmer
€ 6.606,83 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse – und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht – ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt € 230.217 netto zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <525m Post <525m Polizei <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <1.100m Flughafen <8.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8055 Graz
8055 Graz / 34m² / 2 Zimmer
€ 4.852,94 / m²
#Balkon
Smarte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz! Wohnküche mit Einbauküche Schlafzimmer mit Balkontüre großer Balkon zur ruhigen Hofseite dauerhaft vermieteter Parkgaragenplatz inklusiver Für Anleger optimal vermietbar! Die Wohnungen im Brauquartier sind nahezu ständig vollvermietet. Die Wohnung mit Parkplatz ist aktuell um einen Nettomietzins von EUR 552,67 netto vermietet. Ein Kaufpreis von EUR 165.000,- netto bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Wohnung kann auch um EUR 178.660,- brutto gekauft werden. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Daten zur Wohnungsausstattung: Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein helles und einladendes Zimmer, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden auf dem Hofseitigen Balkon ein. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die praktische Einbauküche, die Ihnen den Alltag erleichtert. Das moderne Bad mit Dusche ist stilvoll und funktional gestaltet und rundet das Gesamtbild dieser tollen Immobilie ab. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - in unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den S-Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region bietet. So sind Sie stets mobil und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ob Arzt oder Apotheke - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Für die kleinen und großen Bewohner der Stadt finden sich Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung haben. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine sichere Wertanlage darstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dank der verschiedensten Mobilitätsformen rund ums Brauquartier Puntigam, genießt man schnelle Anbindungen und einfache Alltagswege. Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte Infrastruktur vom Quartier ab. Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe - wie das "Shopping Center West" - locken mit zahlreichen Geschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8402 Werndorf
8402 Werndorf, Graz / 80m² / 4 Zimmer
€ 2.775,- / m²
#Büro #Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sehr gut eingeteilte, helle Erdgeschoss-Eigentumswohnung in der gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage Webersiedlung in Werndorf mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m², eigenem Garten, Terrasse, Kellerabteil und Carport. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung daher frühestens ab Mai 2029 möglich ist. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende ca. 73 m² große Garten samt ca. 10 m² großer Terrasse, wodurch die Wohnung über einen attraktiven privaten Außenbereich verfügt. EG: Eingang in den Vorraum, von welchem man in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Vorraum erreicht man 3 weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten, welcher zusätzlichen privaten Freiraum und eine schöne Erweiterung des Wohnbereiches bietet. Terrasse & Garten: Die ca. 10 m² große Terrasse und der angrenzende ca. 73 m² große Eigengarten gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und individuelle Gartengestaltung. Keller: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet. Carport: Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeteilt und als Zubehör bei der Wohnung dabei. Die Heizkosten werden aktuell direkt an den Versorger Energie Steiermark vom derzeitigen Mieter bezahlt. Die Betriebskosten exklusive Strom sind: Betriebskosten inkl.10 % USt.: Euro 198,00 Rücklage mtl.: Euro 94,50 Gesamtvorschreib... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 34m² / 2 Zimmer
€ 5.823,53 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz - eine attraktive Vorsorgewohnung, die modernes Wohnen mit bester Lage vereint. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 4. Etage eines gepflegten Gebäudes in 8054 Graz, Steiermark. Mit einer Wohnfläche von 34,85 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche schafft ein helles, großzügiges Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sorgen für ein behagliches Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Westbalkon lädt dazu ein, den herrlichen Berg- und Fernblick zu genießen und den Sonnenuntergang zu erleben. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie bequem in die 4. Etage bringt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und garantiert Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof bieten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Der Kaufpreis von 165.000,00 € netto zzgl. MWST. macht diese Vorsorgewohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Profitieren Sie von den Vorteilen einer durchdachten Raumaufteilung, neuwertiger Ausstattung und einer Lage, die Lebensqualität und Rendite gleichermaßen verspricht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Graz! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. C&P Immobilien GmbH Alfred Waltersdorfer [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8054 Graz besticht durch ihre ideale West-Ausrichtung und perfekte Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei, Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und Mobilität.... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 8053 Graz
3,75% - Top-Vorsorgewohnung in Graz 8053 - 2 Zimmer, Balkon, Neuwertig, 33,5M², Eur 135.000,- Netto
€ 135.000,-
8053 Graz / 33m² / 2 Zimmer
€ 4.090,91 / m²
#Vorsorge #Altbau #Balkon #hell
Attraktive Vorsorgewohnung in Graz - vermietet mit bis zu 3,75% Mietrendite Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Vorsorgewohnung in sehr attraktiver Grazer Lage im Brauquartier Puntigam. Die Wohnung befindet sich in der Dachgeschoss eines 6-stöckingen Hauses und überzeugt mit einem schönen Fern- und Bergblick, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf 33,50 m² verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer. Als attraktive Außenfläche steht ein Balkon (8,88 m²) zur Verfügung, die ganzjährig genutzt werden kann. Kaufpreis & Vermietung Die Wohnung kann um EUR 135.000,- netto oder um EUR 152.500,- brutto erworben werden. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist seit 01.07.2025 für 10 Jahre befristet vermietet und bietet somit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 421,53,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 152.500,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete i Hv EUR 440,74,-. Die Mietrendite beträgt zwischen 3,75% - 3,66% pro Jahr , je nachdem wie die Wohnung gekauft wird. Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag und zeige Ihnen die für Sie passende Variante. Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung - Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Moderne und hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Fliesen, Fußbodenheizung und elegantes Fertigparkett sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick zu den westlich gelegenen Bergen. Ein Personenaufzug sowie die moderne Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Attraktive Grazer Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum. Ärzte, Supermärkte, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Brauquartier und ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus optimaler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage. Jetzt investieren Diese Vorsorgewohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von 3,75% - 3,66% pro Jah pro Jahr, moderne Ausstattung und eine attraktive Grazer Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Ihr persönliches Vorsorgewohnungs- und Finanzierungskonzept. Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8053 Graz bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss und Bahnhof garantieren perfekte Anbindung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8055 Graz
Anlegerhit im Brauquartier - 2-Zi-Vorsorgewohnung mit Loggia & Fußbodenheizung 3,62% Rendite
€ 160.000,-
8055 Graz / 34m² / 2 Zimmer
€ 4.705,88 / m²
#Vorsorge #Balkon #hell
Attraktive Vorsorgewohnung in Graz - vermietet mit bis zu 3,70% Mietrendite Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Vorsorgewohnung in sehr attraktiver Grazer Lage im Brauquartier Puntigam. Die Wohnung befindet sich in der Dachgeschoss eines 6-stöckingen Hauses und überzeugt mit einem schönen Fern- und Bergblick, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf 34,98 m² verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer. Als attraktive Außenfläche steht eine überdachte Loggia (13,15m²) zur Verfügung, die ganzjährig genutzt werden kann. Kaufpreis & Vermietung Die Wohnung kann um EUR 160.000,- netto oder um EUR 172.500,- brutto erworben werden. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet vermietet und bietet somit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 482,29,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 172.500,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete i Hv EUR 530,52,-. Die Mietrendite beträgt zwischen 3,62% - 3,70% pro Jahr , je nachdem wie die Wohnung gekauft wird. Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag und zeige Ihnen die für Sie passende Variante. Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung - Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Moderne und hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Fliesen, Fußbodenheizung und elegantes Fertigparkett sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick zu den westlich gelegenen Bergen. Ein Personenaufzug sowie die moderne Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Attraktive Grazer Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum. Ärzte, Supermärkte, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Brauquartier und ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage. Jetzt investieren Diese Vorsorgewohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von 3,62% - 3,70% pro Jah pro Jahr, moderne Ausstattung und eine attraktive Grazer Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Ihr persönliches Vorsorgewohnungs- und Finanzierungskonzept. Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung im Grazer Brauquartier besticht durch ihre westliche Ausrichtung und eine hervorragende Lage. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum. Ärzte, Supermärkte, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Brauquartier und ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 56m² / 3 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil
Entdecken Sie Ihre perfekte Vorsorgewohnung im Herzen von Graz, Steiermark! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 56,31 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage. zwei großzügig geschnittene Zimmer getrenntes Bad und WC Veranda ruhige, Hofseitige Ausrichtung ins Grüne geräumiges Kellerabteil In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der Stiegengeländer , die Sanierung des Kanalsystems sowie die Instandsetzung des Dachs . Der Ausbau von vier Wohneinheiten im 3. Obergeschoß erfolgte im Jahr 2006 . Auf Wunsch profitieren Sie von unsere Sorglospaket und lassen die Wohnung für Sie Einnahmen erzeugen, ohne selbst Arbeit damit zu haben! Als Marktführer im Anlegerwohnungsbereich für private Kunden, haben wir die nötige Erfahrung und können eine überdurchschnittliche Vermietungsauslastung vorweisen. Für eine individuelle Beratung zu Ihrer sicheren Altersvorsorge oder dauerhafte Einnahmen für Ihre Kinder, stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Graz. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten und Universität sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum, sowie Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren hohen Komfort und beste Anbindung.... [Mehr]
