Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine geräumige Immobilie mit Geschichte und Charme? Dann könnte diese, ehemalige Scheune in Engabrunn, genau das Richtige für Sie sein. Auf etwa 280 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ausreichend Platz, es ist aber auch als Wochenend-, oder als Künstler-Domizil gut geeignet. Die Immobilie wurde komplett neu gestaltet und ist somit ein Erstbezug. Dabei wurden viele historische Elemente erhalten und geschickt in das zeitgemäße Konzept integriert. Decken mit 3,30 m Raumhöhe, lichtdurchflutete, große Räume sowie auch die sichtbare Holzkonstruktion im Dachgeschoß vermitteln ein besonderes Wohngefühl mit einzigartigem Ambiente. Sandstein verkleidete Säulen, Echtholzparkett und harmonisch dezente Fliesen spiegeln ein positives Lebensgefühl wider, ein Kamin im Wohnbereich rundet das Wohlfühlambiente ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, exquisit ausgestattete Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Zudem gibt es ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Über eine Eichen-Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlaf- und Ruhezimmer, von dem Sie Zugang zu zwei Dachterrassen haben und den Blick bis in das Alpenvorland genießen können. Direkt angeschlossen ist ein großes Badezimmer mit verglaster Eingangsfront. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer und kleiner Terrasse ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoß. Gartenseitig an das Hauptgebäude angedockt ist eine offene Scheune, die als überdachte PKW Abstellfläche für bis zu 4 Fahrzeuge dienen kann. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich weiter ein kleines Gartenhaus (Hühnerstall), ein kleiner Teich sowie eine ausreichende Freifläche. Optional können weitere ca. 300 m² Grundstücksfläche erworben werden. Auf dieser Fläche steht ein Wirtschaftsgebäude (ca. 200 m², nutzbar als Atelier, Werkstatt etc.) sowie ein altes Presshaus aus dem 16. Jahrhundert, das zu einem einzigartigen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Tauchbecken adaptiert wurde. Unter dem Presshaus befindet sich ein ca.150 m² großen Weinkeller, der über das Wirtschaftsgebäude auch mit einem Lastenaufzug erschlossen ist. Das Wirtschaftsgebäude ist nach individuellen Bedürfnissen noch zu adaptieren, am Dach dieses Gebäudes ist zur Stromerzeugung eine PV-Anlage installiert. Ausstattung: + Ortswasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschluss + Wärmeisolierte Bodenplatte + Ziegelbauweise... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Der ehemalige " STADL" befindet sich ruhig gelegen, in einer kleinen, verträumten Ortschaft inmitten der wunderschönen hügeligen Weingegend – Kamptal. 2 km entfernt von Schloss Grafenegg. Das idyllische Anwesen mit ca. 1.000 m² Eigengrund - mit Terrassen, ebenem Garten, Gemüsegarten, Hühnerstall und einem großen Holzschupfen, bietet einer jungen Familie eine freie, sehr hohe Lebensqualität. Aus dem ursprünglich urigen Stadl wurde ein modernes, lichtdurchflutetes großes TRAUMHAUS mit hohen, offenen Räumen. Besonders wichtig war den Gestaltern dabei, viel Platz, Licht & Luft, man könnte es "Freiheit" nennen, den künftigen Bewohnern zu bieten, mit vielen Glaselementen, die überall das Außen - die Natur - mit dem Inneren verbindet. Der über 100 m² große Wohnraum der Allen Platz gibt – kochen, essen, feiern, leben - sowie die sehr geräumigen Kinderzimmer mit Terrassen, die über 60 m² große Eltern Suite mit Bad, Garderobenraum und 2 Südterrassen. Mit viel Liebe zum Detail wurden historische Elemente beibehalten, wie das sichtbare, alte Holzgebälk des Dachstuhls und eine alte Ziegelwand, dadurch strahlt dieses Haus trotz seiner coolen Eleganz viel Wärme und Behaglichkeit aus. Es besteht die Möglichkeit ein Pool oder Schwimmbiotop im Garten zu errichten. DIE LAGE Zwischen Grafenegg, Fels am Wagram und Langenlois gelegen, befindet sich diese ruhige kleine Ortschaft, umringt von sanften Weinbergen und herrlicher Natur. Aber auch Kunst & Kultur findet man hier, praktisch vor der Haustüre. Das jährliche GRAFENEGG MUSIK FESTIVAL zählt zu den bedeutendsten Orchesterfestivals Europas wo Natur, Kunst und Architektur zum Gesamtkunstwerk miteinander verschmelzen. Natürlich wird in einer Gegend die seit vielen Jahrzehnten den Weinanbau kultiviert, Kulinarik ganz groß geschrieben, vom urigen Heurigen bis zur Haubengastronomie ..... Die Stadt KREMS AN DER DONAU, gelegen in einer der berühmtesten und schönsten Landschaften Österreichs, DER WACHAU, ist nur 17 km entfernt. Wien erreicht man in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder ganz bequem mit dem Zug. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, befinden sich in nächster Nachbarschaft. D I E R A U M A U F T E I L U N G ERDGESCHOSS - ca. 184,13 m² & Gartenterrasse - ca. 8,33 m² & Schuppen - ca. 101 m² RAUMHÖHE - ca. 3,30 m - großzügiger Eingangsbereich - imposante Wohnhalle mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss - Gäste WC - 2 sehr geräumige Zimmer mit Panorama Schiebefenster/Türen und Ausgang in den Garten und jeweils einen Zugang zum - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - Wohnraum - ca. 101 m² - mit komplett möblierter Küche, offenem Kamin mit Holzbank und Glasschiebetüren in den Garten und auf eine überdachte Terrasse - Speis/Abstellraum - Abstellraum/Lager/Haustechnik - großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum - Holzschuppen mit hohem Dachstuhl/Tenne - ca. 101 m² - wo bis zu 4 PKW Platz finden, aber auch ein Eldorado für Bastler und Kinder sein kann - überdachte grosse Gartenterrasse - ca. 8,33 m² DACHGESCHOSS - ca. 97,95 m² & 3 Terrassen - besonders schöner, breiter und großzügiger Treppenaufgang mit elektrisch öffnendem Dachflächenfenstern - Galerie/Flur - Masterbedroom Suite mit bis zum Giebel offenen, sichtbaren Holzbalkendachstuhl (ca. 62,80 m²) erstreckt sich über die ganze rechte Seite des Dachgeschosses mit - integrierten Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC & - 2 Sonnenterrassen - 1 weiteres Zimmer mit schönen sichtbaren alten Holzbalken & Ausgang auf die - südseitige Terrasse - ca. 6,57 m² - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - begehbare Garderobe / Abstellraum D I E A U S S T A T T U N G " DER STADL " wurde bis auf die historisch alten Grundmauern und den Dachstuhl komplett neu und mit hochwertigen Materialien ausgebaut. Die 70 cm dicken Mauern sind teils aus gedämmtes Mischmauerwerk und THERMOZIEGELN. Die Säulen im Wohnraum wurden mit Sandstein "MARES" aus Mallorca ummantelt. - doppelflügeliges automatisches Einfahrtstor & Gartentüre - Einfahrtsbereich - Naturstein gepflastert - Fassade mit Lärchenholz verkleidet & teilweise Natursteinmauern - massives Eichenholz Treppengelände - Böden - massive Eichenholz - Langdielen in den Zimmern - großformatige Feinsteinzeug Fliesen im Eingangsbereich, Bädern, Küche und Nebenräumen - Terrassen - Holzdielen & Steinplatten - Luxusküche "SCHÜLLER" mit Kochinsel - Dunstabzug "BORA" & sämtliche Elektrogeräte - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - offener Kamin - elektrische Raffrollos & Jalousien - integrierte Deckenspots - Heizung - Gas - Fußbodenheizung überall - Warmwasser - Wärmepumpe oder Gas - wechselbar - Kabel - A1 verlegt • SAT TV Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.! Inmitten des Wein- und Obstbaugebietes Kamptal und Wagram entstand ein Projekt der besonderen Art. In toller Umgebung wird eine Doppelhaushälfte (belagsfertig) zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jedem Haus ist ein Muss. Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn- Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Jedes Haus besticht durch ein Erd- und Obergeschoss, Terrasse und einem großen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, die Küche, eine Speisekammer bzw. Abstellraum, ein WC, sowie ein Technikraum. Im Obergeschoss liegen die 3 Schlafzimmerräume und ein großes Badzimmer. Den Eigentümer Innen sehen zwei PKW-Stellplätze pro Haus zur Verfügung, auf Wunsch mit Carport und Abstellraum (gegen Aufpreis). Bei der Planung wurde auf modernste Haustechnik inkl. Komfortlüftung, massive Vollholz-Ökobauweise geachtet. Hier finden Sie die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Beide Häuser können entweder in der belagsfertigen oder in der schlüsselfertigen Variante erworben werden. Der angebende Kaufpreis versteht sich in belagsfertigen Variante. Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie sich von diesem überaus tollen Konzept begeistern. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Die Doppelhaushälfte Top 7 mit einer Wohnfläche von ca. 122,42 m² (lt. Nutzwertgutachten) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum, ein vorbereitetes WC, Technikraum, Treppe, vorbereitete Küche, Wohn- Esszimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Gang, zum vorbereiteten Badezimmer, vorbereiteten Schrankraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und ein Schlafzimmer. Die Terrassenfläche ist ca. 33,48 m² (lt. Nutzwertgutachten) und der Garten ist ca. 143, 58 m² (lt. Nutzwertgutachten) groß. Ebenfalls vorhanden ist eine vorbereitete Fläche für einen Abstellraum von ca. 10,04 m². Zwei Stellplätze mit ca. 12,50 m² und 13, 51 m² runden dieses Angebot ab. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von dieser Immobilie. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.! Inmitten des Wein- und Obstbaugebietes Kamptal und Wagram entstand ein Projekt der besonderen Art. In toller Umgebung wird eine Doppelhaushälfte (belagsfertig) zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jedem Haus ist ein Muss. Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn- Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Jedes Haus besticht durch ein Erd- und Obergeschoss, Terrasse und einem großen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, die Küche, eine Speisekammer bzw. Abstellraum, ein WC, sowie ein Technikraum. Im Obergeschoss liegen die 3 Schlafzimmerräume und ein großes Badzimmer. Den Eigentümer Innen sehen zwei PKW-Stellplätze pro Haus zur Verfügung, auf Wunsch mit Carport und Abstellraum (gegen Aufpreis). Bei der Planung wurde auf modernste Haustechnik inkl. Komfortlüftung, massive Vollholz-Ökobauweise geachtet. Hier finden Sie die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Beide Häuser können entweder in der belagsfertigen oder in der schlüsselfertigen Variante erworben werden. Der angebende Kaufpreis versteht sich in belagsfertigen Variante. Verlieren Sie keine Zeit und lassen Sie sich von diesem überaus tollen Konzept begeistern. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Die Doppelhaushälfte Top 8 mit einer Wohnfläche von ca. 123,76 m² (lt. Nutzwertgutachten) teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum, ein vorbereitetes WC, Technikraum, Treppe, vorbereitete Küche, Wohn- Esszimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Gang, zum vorbereiteten Badezimmer, vorbereiteten Schrankraum, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und ein Schlafzimmer. Die Terrassenfläche ist ca. 47,95 m² (lt. Nutzwertgutachten) und der Garten ist ca. 142,74 m² (lt. Nutzwertgutachten) groß. Ebenfalls vorhanden ist eine vorbereitete Fläche für einen Abstellraum von ca. 9,09 m². Zwei Stellplätze mit ca. 12,50 m² und 13, 52 m² runden dieses Angebot ab. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von dieser Immobilie. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VERANKERT SEIN IM FLUSS DES LEBENS. Direkt am Wasser gelegen, können von den neuen Eigentümer*innen ab Frühjahr 2023 zwei Villen errichtet werden. Die beiden Grundstücke wurden exakt vermessen und in den Grenzkataster übergeführt. Das Projekt wurde liebevoll geplant und ist baugenehmigt; es liegt nach Ausschreibung der Gewerke bereits eine Kostenschätzung für die Errichtung vor, die ca. 950.000,– inkl. Ausführungsplanung und örtlicher Bauaufsicht durch den Generalplaner beträgt. Durch den Erwerb als baubewilligtes Projekt ersparen sich die Käufer*innen insbesondere Finanzierungskosten und anteilige Projektmanagement-Kosten. Gegenüber dem Kauf des fertigen Projektes liegt demnach die Kostenersparnis bei 10 Prozent. Zudem fallen aufgrund des geringeren Kaufpreises weniger Transaktionskosten an wie z B Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und Kosten für die Vertragserrichtung in Höhe von ca. 60.000,–. CASA BLANCA AM MÜHLKAMP ist ein Prototyp für einen Sehnsuchtsort, der das wachsende Bedürfnis vieler Menschen nach einem selbstbestimmten und naturnahen Leben am Land stillt, ohne auf urbane, kulturelle Stimulation zu verzichten: Mit zwei getrennten Wohnhäusern, einem privaten Zugang zum Mühlkamp, eigenem Outdoor-Pool und unterschiedlichen Freibereichen, die ein Höchstmaß an Ruhe und Privatheit gewährleisten. Ein Ort zum Träumen, wo man den Wassernymphen beim Tanzen zusehen, sich entspannen und seinen ganz persönlichen Anker setzen kann. SCHAU MIT MIR INS KAMPTAL, KLEINES! Genau wie in Casablanca schafft es das nur eine gute halbe Autostunde von Wien entfernte Kamptal seit über einem Jahrhundert, Menschen mit der Schönheit seiner einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft vom ersten Augenblick an zu begeistern: Mit jeder Menge unverfälschter Naturerlebnisse, kulturellen Highlights und kulinarischen Sternstunden. Aber der wahre Hauptdarsteller ist der namensgebende Fluss Kamp, um den sich hier alles dreht. Sein Wasser ist klar und bernsteinfarben. Flora und Fauna am tiefgrünen Flussufer sind atemberaubend schön. Kurz vor der Mündung in die Donau bei Hadersdorf-Kammern zweigt er zum ruhigen Mühlkamp ab. WOHNEN WIE WELTBÜRGER RICK BLAINE. Formale Reduktion, intelligente Raumaufteilung, ökologische Baumaterialien sowie energieeffizientes Heizen und Kühlen – konstruktive Schönheit und nachhaltiger Lebensstil werden hier vorbildlich vereint, um sich im CASA BLANCA AM MÜHLKAMP ganz entspannt den schönen Dingen des Lebens widmen zu können. Natursteinplatten aus Travertin, Fenster und Türen aus geöltem Lärchenholz und ein offener Kamin (vorbereitet) verleihen sämtlichen Innenräumen eine wohltuende Behaglichkeit, wohingegen die vorgelagerte Terrasse mit Poolblick ganzjährig den Mußestunden unter freiem Himmel vorbehalten bleibt. Bei der Errichtung als auch im laufenden Betrieb werden beide Wohnhäuser einen wesentlichen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung und zur Erhöhung der Ressourceneffizienz leisten. Dies beginnt bei der Nutzung natürlicher Energiequellen mittels Erdwärmepumpe und Photovoltaik-Flächen, beinhaltet eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung und Fußbodenheizung und mündet in einer extensiven Dachbegrünung von Wohn- und Nebengebäuden. HIGHLIGHTS Lage • Am Mühlkamp mit privatem Zugang zum Wasser und Altbaumbestand • Aufstrebende Region im Kamptal im Umland der Bildungs- und Kulturstadt Krems • Unmittelbare Nähe zu Hotspots wie z.B. dem historischen Platz von Hadersdorf, Grafenegg, Langenlois Architektur • Bewährte Generalplanung und Architektur durch BM-WERNER • LEIDENFROST-Pool LINEA • Großzügige Außenflächen und begehbare Dachterrasse • Belege der Nassräume und Zugang in Travertin • Balkone, Terrassen und Dachterrasse in Thermoesche • Fenster und Türen aus geöltem Lärchenholz • Parkettböden aus Eiche massiv Nachhaltigkeit • EDER-Vollwertziegel mit NATUREPLUS Zertifizierung für zukunftsfähiges Bauen • Erdwärmesonden mit smarter Sole-Wärmepumpe • 7,5 k Wp Photovoltaikanlage • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Deckenkühlung und Fußbodenheizung • Integrierter Sonnenschutz • Extensive Dachbegrünung von Wohn- und Nebengebäude Service • Chefbetreuung • Regionale Professionist*innen * CASA BLANCA Community... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schlüsselfertiges Reiheneigenheim mit Einfamilienhaus-Charakter! Das attraktive nach Süd-West orientierte ca. 205 m² große Grundstück in ruhiger Zentrumsnähe kann schon bald Ihnen gehören! Ihr neues Eigenheim bietet eine Wohnnutzfläche von 118,44 m² aufgeteilt auf zwei Stockwerke, der fließende Übergang von der Wohnebene auf die sonnige Terrasse mit Garten vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Die offene Architektur im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohn- Essbereich bietet Raum für viel Licht, ein großzügiges Fenster mit gemütlicher Sitzbank vermittelt Behaglichkeit und lädt als Leseecke oder einfach nur zum Verweilen ein. Ein Abstellraum und ein Technikraum samt Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für Stauraum, ein Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich mit Stiegenaufgang runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen geräumigen Schrankraum. Im Gang ist ausreichend Platz für einen Home Office Bereich vorhanden. Vor dem Eingangsbereich befinden sich 2 Autoabstellplätze. Die Top 2 erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung und zeichnet sich durch besonders geschmackvolle Materialien wie hochwertige, breite Landhausdielenböden und gediegenes Feinsteinzeug aus Italien aus. Die Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Rollläden ausgestattet, die Malerarbeiten und Innentüren sind in Weiß gehalten. Die Sanitärausstattung mit Keramik Qualitätsprodukten besteht aus Hand/Einzelwaschbecken, Badewanne, Duschanlage, 2 Hänge-WC und einen Sprossenheizkörper. Durch die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt. Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und wurde ohne Keller errichtet. Eine effektive Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage sorgt durch das hocheffiziente Energiesystem für geringe Betriebskosten. Aufgrund der Tiefenbohrung ist kein Außengerät erforderlich und somit keine Lärmbelästigung gegeben. Die Fußbodenleitungen sorgen für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Es gibt keine Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsräume und dergleichen, wodurch keine Hausverwaltung notwendig ist. Kaufpreis schlüsselfertig € 419.000,- Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VERANKERT SEIN IM FLUSS DES LEBENS. Direkt am Wasser gelegen, werden ab Frühjahr 2023 zwei neue Villen errichtet. Das Projekt CASA BLANCA AM MÜHLKAMP ist ein Prototyp für einen Sehnsuchtsort, der das wachsende Bedürfnis vieler Menschen nach einem selbstbestimmten und naturnahen Leben am Land stillt, ohne auf urbane, kulturelle Stimulation zu verzichten: Mit zwei getrennten Wohnhäusern, einem privaten Zugang zum Mühlkamp, eigenem Outdoor-Pool und unterschiedlichen Freibereichen, die ein Höchstmaß an Ruhe und Privatheit gewährleisten. Ein Ort zum Träumen, wo man den Wassernymphen beim Tanzen zusehen, sich entspannen und seinen ganz persönlichen Anker setzen kann. SCHAU MIT MIR INS KAMPTAL, KLEINES! Genau wie in Casablanca schafft es das nur eine gute halbe Autostunde von Wien entfernte Kamptal seit über einem Jahrhundert, Menschen mit der Schönheit seiner einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft vom ersten Augenblick an zu begeistern: Mit jeder Menge unverfälschter Naturerlebnisse, kulturellen Highlights und kulinarischen Sternstunden. Aber der wahre Hauptdarsteller ist der namensgebende Fluss Kamp, um den sich hier alles dreht. Sein Wasser ist klar und bernsteinfarben. Flora und Fauna am tiefgrünen Flussufer sind atemberaubend schön. Kurz vor der Mündung in die Donau bei Hadersdorf-Kammern zweigt er zum ruhigen Mühlkamp ab. WOHNEN WIE WELTBÜRGER RICK BLAINE. Formale Reduktion, intelligente Raumaufteilung, ökologische Baumaterialien sowie energieeffizientes Heizen und Kühlen – konstruktive Schönheit und nachhaltiger Lebensstil werden hier vorbildlich vereint, um sich im CASA BLANCA AM MÜHLKAMP ganz entspannt den schönen Dingen des Lebens widmen zu können. Natursteinplatten aus Travertin, Fenster und Türen aus geöltem Lärchenholz und ein offener Kamin (vorbereitet) verleihen sämtlichen Innenräumen eine wohltuende Behaglichkeit, wohingegen die vorgelagerte Terrasse mit Poolblick ganzjährig den Mußestunden unter freiem Himmel vorbehalten bleibt. Bei der Errichtung als auch im laufenden Betrieb werden beide Wohnhäuser einen wesentlichen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung und zur Erhöhung der Ressourceneffizienz leisten. Dies beginnt bei der Nutzung natürlicher Energiequellen mittels Erdwärmepumpe und Photovoltaik-Flächen, beinhaltet eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung und Fußbodenheizung und mündet in einer extensiven Dachbegrünung von Wohn- und Nebengebäuden. HIGHLIGHTS Lage • Am Mühlkamp mit privatem Zugang zum Wasser und Altbaumbestand • Aufstrebende Region im Kamptal im Umland der Bildungs- und Kulturstadt Krems • Unmittelbare Nähe zu Hotspots wie z.B. dem historischen Platz von Hadersdorf, Grafenegg, Langenlois Architektur • Bewährte Generalplanung und Architektur durch BM-WERNER • LEIDENFROST-Pool LINEA • Großzügige Außenflächen und begehbare Dachterrasse • Belege der Nassräume und Zugang in Travertin • Balkone, Terrassen und Dachterrasse in Thermoesche • Fenster und Türen aus geöltem Lärchenholz • Parkettböden aus Eiche massiv Nachhaltigkeit • EDER-Vollwertziegel mit NATUREPLUS Zertifizierung für zukunftsfähiges Bauen • Erdwärmesonden mit smarter Sole-Wärmepumpe • 7,5 k Wp Photovoltaikanlage • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Deckenkühlung und Fußbodenheizung • Integrierter Sonnenschutz • Extensive Dachbegrünung von Wohn- und Nebengebäude Service • Chefbetreuung • Regionale Professionist*innen * CASA BLANCA Community... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Blick ins Weltkulturerbe Wachau Im Herzen von Niederösterreich und in unmittelbarer Nähe zu Krems liegt die Marktgemeinde Furth bei Göttweig. Das in massiver Holzbauweise hochwertig errichtete Doppelhaus liegt am Fuße des Göttweiger Berges. Auf einem sonnigen Grundstück werden drei Doppelhäuser in ökologischer Bauweise mit bester Energieeffizienz errichtet. Es besteht noch die Möglichkeit, die Elektroauslässe und die Innenausstattung selbst mitzubestimmen! Alle Wohneinheiten werden von der Bodenplatte bis zum Dach schalltechnisch vom Nachbarhaus entkoppelt gebaut. Die Architektur überzeugt durch klare und durchdachte Strukturen mit höchstem Anspruch an stilvolles Wohnen. Das großzügige Platzangebot kombiniert mit den großformatigen Fensterflächen lässt lichtdurchflutete Wohnräume entstehen und bietet somit erstklassige Lebensqualität. Dieses exklusive Niedrigstenergiehaus bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Vorzimmer, ein überaus großes Wohnzimmer samt Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Den Ausstattungsstil können Sie nach Ihren Bedürfnissen wählen. Darüber hinaus bietet das Obergeschoß noch Platz für ein Büro. Ein großzügiger Stauraum mit bis zu 30m² im Dachbereich ist ebenso vorhanden. In Ihrem Eigengarten können Sie den Ausblick auf das Stift Göttweig genießen. Zum Haus dazugehörig sind 2 Autoabstellplätze. Der Ort besticht durch seine Vielfalt und persönliche Note. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, einem Ärztezentrum sowie einer Apotheke, sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zeigen das Potenzial des Ortes. Die Ortsteile haben noch immer ihre charmante, ländliche Struktur beibehalten. Furth ist mittels Bahn und Bus optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems und direkt an wichtigen Verkehrsadern gelegen, sind die Landeshauptstadt St.Pölten und die Bundeshauptstadt Wien gut erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Herzen der Natur - am Puls der Zeit! In der wunderschön gelegenen Gemeinde Albrechtsberg an der großen Krems, nur 20 Minuten von der Wachau und rund 75 von Wien bzw. Linz entfernt, errichten wir 6 ökologische, top moderne Bungalows. Die absolut hochwertige Bauweise unterscheidet sich in keinster Weise von unserem nachhaltigen, ökologischen Niedrigstenergiehaus. Unsere Häuser sind für dauerhaftes Wohnen in unseren Breitengraden konzipiert, also Gebäude bei denen sich die Kosten für Beheizung und Warmwasser im Rahmen halten. Noch dazu ist Wohnen auf wenigen Quadratmetern nicht nur kostengünstig, sondern auch umweltfreundlich. Durch den niedrigen Energiebedarf, den Einsatz ökologischer Baustoffe und der geringen Grundfläche punkten die Wohneinheiten mit einer guten CO2-Bilanz. Wer auf kleinem Fuß lebt, hinterlässt also auch einen besseren ökologischen Fußabdruck. Das Haus besteht aus einem Vorraum, 3 Zimmern sowie einem Bad mit WC. Auf Wunsch kann der Bungalow auch in kleinerer Form angeboten werden. Durch die nach Westen ausgerichtete Hanglage kann man den Ausblick in die unberührte Natur hervorragend genießen. Unabhängig, naturverbunden und modern - so ist das Leben in Albrechtsberg an der großen Krems. Die malerische Gemeinde im Kremstal bietet neben herrlicher Wanderwege vorbei an Flüssen, Bächen und Höhlen moderne Infrastruktur in zentraler Lage. Im Ort sind alle Güter des täglichen Bedarfs erhältlich. Auch ein Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig gut erreichbar. Die Freizeitanlage mit dem bezaubernden Badeteich bietet Abwechslung zu der sonst herrschenden Landidylle und der absolut ruhigen Lage des Hauses. Mit regionalen Bauern und Selbstvermarktern ist das Waldviertel eine Oase der Sicherheit und Unabhängigkeit, gepaart mit moderner Wohnqualität. Wer über Wohneigentum nachdenkt, kann sich mit diesem Haus den Traum vom selbstbestimmten Leben verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

DAS FERTIGMODUL CHALET Flexibel, preisgünstig, individuell – modulare Fertighäuser bieten Bauherren, privat oder geschäftlich, ungeahnte Möglichkeiten beim Verwirklichen des ganz persönlichen Wohntraums oder Angebotes. U-Wert 0,20 W/m2K Ideal als ERSTES Haus für junge Paare oder als SINGLE Home. Grundstück muss bauseits gestellt werden. Wir können Sie unterstützen. Die Chalets können zu jeder Zeit in BIHAC besichtigt werden. Wir laden Sie gern mit freier Unterkunft beim Produzenten ein. Das Titelbild ist ein Beispiel eines Objektes. Es wurde aus nachhaltigem, natürlichen Holz gefertigt, welches dem Gebäude eine sehr warme Note verleiht. Dazu kommen großzügige Glasflächen für viel Transparenz und ein lichtdurchflutetes Inneres, sowie eine klare, schnörkellose Formgebung. Die Modulhaus Preise sind in der Regel erschwinglich. Unser einzigartiges „Chalet" inklusiv Inventar, erfüllt besondere Wohn- und Ferienträume! Egal ob im urbanen, oder ländlichen Raum - genießen Sie sie dort, wo Sie es am schönsten finden. Ideal ist das „Chalet", für die touristische Verwendung. Die Einheit eignet sich vorzüglich für die quantitative und qualitative Erweiterung bestehender Hotelanlagen, Golfplätze, Ferienparks, Campingplätze, wie auch für die Errichtung eines «Chalet Dorfes». Grundelement / Ausgangselement • Generell handelt es sich hier um eine BOX mit den Ausmaßen von 6 x 2,5 m x 2 Stück = 30 qm (Bruttofläche) - jeweils erweiterbar und je 15 qm • Diese ist mit einer Aluminium - Haustür (b=90 cm) und Hebe-Schiebefensterelement (b=600 cm) ausgestattet. • Die Wandverkleidung besteht aus einer glatten Oberfläche in Weiß oder Eichenholz massiv. Der Fußboden wird mit einem Holzparkett - Fliesen belegt. • Die Elektroausstattung beinhaltet einen Sicherungskasten sowie eine EDV/FS Dose. 4 Stück Steckdosen sind in der Grundausstattung enthalten. • Weiters sind Anschlüsse für eine elektrische Beschattung vorgesehen. • Die hinterlüftete Fassade wird aus einer massiven Holzlattung hergestellt. Garantie nach europäischem Recht. Verschiedene Dachformen möglich, geplant ist mit Satteldach. Alle verwendeten Materialien sind CE zertifiziert, bei Export vom Produzenten wird und muss ein CE Zertifikat beigefügt sein. Kann ich mein „CHALET“ auch auf Stelzen stellen oder aufständern? Aufgrund der vergleichsweise leichten Bauweise reichen Punktfundamente und Frostkoffer als Unterbau vollkommen aus. Natürlich ist im Vorfeld immer eine Statik Berechnung notwendig, dazu stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ist es möglich zwei „CHALETS“ parallel aneinander zu stellen? Selbstverständlich können Sie zwei Chalets miteinander kombinieren: Parallel nebeneinander, versetzt oder sogar übereinander – Sie entscheiden, wie Sie Ihre Kombination anordnen wollen. Die Module werden einzeln transportiert und vor Ort miteinander verbunden, sodass sie zu einer Einheit „verschmelzen“. Trotzdem können sie mit geringem Aufwand auch wieder getrennt und versetzt werden. Das ist sogar mit Kombinationen, die aus mehr als zwei Modulen bestehen, möglich. Kann ich meine eigenen Gestaltungsvorschläge einbringen? Natürlich können Sie die Raumaufteilung und Innengestaltung mitbestimmen. Schließlich soll es Ihr Haus werden! Es sind Ausstattungsvorschläge vorhanden, die im Basispreis inkludiert sind. Leistungsbeschreibung Standard Variante Außen: • Haustüre Aluminium anthrazit • Fenster Schlafzimmer • Fensterbank außen Schlafzimmerfenster in Anthrazit Alu • Steckdose außen • Beleuchtung außen links & rechts LED • Markise und Jalousie bzw. Rollovorbereitung Elektro auf Terrasse auf Wunsch möglich • Dachrinne außen angepasst zu den Anschlüssen Innen: • Heizung ist Elektroheizung • Klimaanlage Preise sind je nach Ausstattung variable und werden in einem Angebot angegeben. Preise sind netto, Vorbereitungen am Bauplatz sind Aufgabe des Bauträgers. Bauplätze von Seiten des Bauherrn. Wir können ggf. unterstützen.... [Mehr]