Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick Haus B: Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise ( Ziegel Massiv) wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Besonders spannend: in Harmannsdorf ist ein Ärzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufmöglichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Terrassenanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 20,5 m² Bad mit Dusche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Gartenfläche: ca.150 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2 ACHTUNG! Bis zum 28.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (299.999, - Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 399.400 Euro anerkannt exklusive Stellplätze /Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls möglich. Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 132 m². Dieses stilvolle Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Garten, eine geräumige Dachterrasse und einen Stellplatz für Ihr Auto. Das Haus wird belagsfertig verkauft und wird mittels Luftwärmepumpe beheitzt. Auf Wunsch kann das Objekt fertiggestellt werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen großzügigen Eingangsbereich geführt, der den Weg zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich, eröffnet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und wird gänzlich mit Licht durchflutet. Große Fenster eröffnen den Blick auf den eigenen ca. 80 m² großen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 9 m² verlockt dazu, die frische Luft zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein äußerst praktisches Gäste-WC, dass den Komfort für Ihre Besucher erhöht, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches zwei helle Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Juwel des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer, das absolute Privatsphäre und Raum für ein gemütliches Schlafzimmerensemble bietet. Ein weiteres Badezimmer mit WC ist auf dieser Ebene vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die großartige Dachterrasse mit ca.19 m², welche Sie direkt vom Schlafzimmer aus erreichen. Diese Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und lädt dazu ein, die Umgebung zu genießen, frische Luft zu schnappen und Momente der Ruhe zu erleben. Die Raumaufteilung dieses Reihenhauses ist sorgfältig durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räumlichkeiten in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität dieses außergewöhnlichen Hauses zu machen. Die Lage des Hauses ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind umgeben von Natur und trotzdem schnell in Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde das Zentrum Wiens. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Eckdaten zur Liegenschaft Grundstücksfläche ca. 450 m² (Erweiterung auf 868 m² möglich) Nutzfläche ca. 247,49 m²5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich/Zimmer Außenflächen: 2 Balkone1 Terrasse Eigengarten1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor Carport für 2 Autos2 E-Ladestationen Photovoltaikanlage Hauseigener Lift Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027 Ausführung: schlüsselfertig Highlights der Immobilie Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang Separates Büro Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung Dreifachverglaste Fenster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten Outdoor-Küche Aufteilung Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon Lage Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 6 Gehminuten BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 1.750.000,– (schlüsselfertiger Zustand) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Eckdaten zur Liegenschaft Grundstücksfläche ca. 868 m²Nutzfläche ca. 247,49 m²5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich3 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss Außenflächen: 2 Balkone1 Terrasse Eigengarten1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor Carport für 2 Autos2 E-Ladestationen Photovoltaikanlage Hauseigener Lift Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027 Ausführung: schlüsselfertig Highlights der Immobilie Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang Separates Büro Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung Dreifachverglaste Fenster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten Outdoor-Küche Aufteilung Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon Lage Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 6 Gehminuten BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 1.950.000,- (schlüsselfertiger Zustand) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Terrasse

72 m² Wohnfläche, Erstbezug, eigener Garten und zwei Stellplätze – die ideale Alternative zur Eigentumswohnung Kompaktes Wohnen im Kleingartenhaus mit eigenem Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Wochenenddomizil. Dieses neu errichtete Kleingartenhaus in Stockerau bietet die Möglichkeit, modernes Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Gartens zu verbinden. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus suchen. Mit rund 72 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Als Erstbezug bietet die Immobilie die Möglichkeit, sofort einzuziehen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 300 m² großen Pachtgrundstück. Das darauf errichtete Gebäude wird als Superädifikat veräußert. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass der bestehende Pachtvertrag vom zukünftigen Erwerber übernommen werden kann. Die derzeitige monatliche Pacht beträgt lediglich rund € 200,- und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig kalkulierbare Wohnkosten.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ Erstbezug ✅ Modernes Kleingartenhaus✅ 72 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer✅ sonnige Terrasse ✅ eigener Garten✅ eigene Zufahrt ✅ zwei Stellplätze✅ 300 m² Pachtgrund✅ Pachtvertrag Übernahme möglich ✅ bei dzt. € 200,- / Monat❤️ Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen angenehmen Treffpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits das Vorzimmer überzeugt durch seine elegante Verfliesung und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, während die beiden Zimmer im Obergeschoss über attraktive Parkettböden verfügen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Verfliesung und ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept der Immobilie. Terrasse & Garten Die westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der geschützten Ausführung lässt sich der Außenbereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein komfortabel nutzen. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für individuelle Gestaltungsideen und macht die Immobilie insbesondere während der wärmeren Monate besonders attraktiv. Die Kombination aus Terrasse, Garten und kompakter Grundstücksgröße schafft einen pflegeleichten Außenbereich mit hohem Freizeitwert. Komfort im Alltag Eine eigene Zufahrt sowie zwei zur Liegenschaft gehörende Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus und bieten einen zusätzlichen Mehrwert im täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bietet der unter dem Schrägdach gelegene Rohdachboden, der sich ideal zur Lagerung saisonaler Gegenstände und selten benötigter Utensilien eignet. Lage & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar Apotheke fußläufig erreichbar Ärzte und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar Kindergarten fußläufig erreichbar Schulen und Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar Bahnhof Stockerau in wenigen Fahrminuten erreichbar Busverbindungen im Stadtgebiet vorhandenrasche Anbindung an das überregionale Straßennetz Stockerau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.)️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.) Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.)️ Wien Zentrum: ca. 30 km (ca. 30 Min.)✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35–40 Min.) Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht Stockerau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Wiener Umland. Kaufpreis: € 185.000,-ℹ️ Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf einem rund 300 m² großen Pachtgrundstück verkauft. Der bestehende Pachtvertrag kann vom Erwerber übernommen werden. Die aktuelle Pacht beträgt rund € 200,- monatlich. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses moderne Kleingartenhaus persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser kompakten und attraktiven Immobilie in Stockerau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Reihenhaus in 2100 Korneuburg - Perfekt für junge Familien Dieses moderne Reihenhaus in Korneuburg bietet mit 104 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort und eine erstklassige Lage legen. * Erstbezug: Beziehen Sie Ihr neues Zuhause frisch und ohne Renovierungsaufwand. * Freiflächen: Zwei sonnige Balkone, eine Terrasse sowie ein eigener Garten laden zum Entspannen und Spielen im Freien ein. * Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, Rollläden sowie eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. * Praktische Details: Drei WCs, zwei Bäder und ein Abstellraum bieten viel Komfort und Stauraum. * 1 Autoabstellplatz * Fernblick: Genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe - ideal für den Familienalltag. Miete: 2.638,90 € - mit Kaufoption Finazierungsbeitrag 80 000.-€ , Metvertragserrichtung 636.-€ eine attraktive Möglichkeit, modernen Wohnkomfort in Korneuburg zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Reihenhaus in 2100 Korneuburg - Ideal für junge Familien Dieses exklusive Reihenhaus in 2100 Korneuburg bietet auf 116 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit 4 großzügigen Zimmern, 2 Bädern und 3 WCs ist das Haus optimal auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. * Erstbezug schlüsselfertig: Sie beziehen Ihr neues Zuhause ohne Renovierungsaufwand. * Helle Wohnräume: Dank Ost- und Westbalkon sowie Terrasse genießen Sie ganztägig viel Tageslicht und frische Luft. * Komfort und Technik: Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. * Praktische Extras: Estrichboden, Abstellraum und ein Parkplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage ist ideal für Familien: Schulen und Supermärkte sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Miete: 1999,- € mit attraktiver Kaufoption , Finazierungsbeitrag 80 000.-€ , Mietvertragserrichtung 636.-€ , - die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus langfristig zu sichern. Nutzen Sie diese einmalige Chance auf ein modernes, familienfreundliches Zuhause in Korneuburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Niederrußbach befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 268 m², davon ca. 174 m² reine Wohnfläche. Mit fünf Zimmern (darunter vier Schlafzimmer), zwei modern ausgestatteten Bädern und einer integrierten Garage bietet das Objekt außergewöhnlichen Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die durchdachte Architektur vereint modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein Kamin als eleganter Mittelpunkt im Wohnbereich, edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer (Speis), ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer und funktionale Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und WC, während Sie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwartet. Für ein optimales Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation (Wallbox) sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Kellerbereich: Neben dem Technikraum und dem bereits vorhandenen Kinoraum stehen ein gemütliches „Stüberl“ für Weinliebhaber sowie ein weiterer großzügiger Raum bereit, der sich ideal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna eignet. Im Außenbereich erwarten Sie ein eigener Garten, der derzeit fertig platziert und eingefriedet wird, sowie eine ca. 29 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses außergewöhnliche Massivhaus verbindet zukunftssichere Haustechnik, großzügiges Raumangebot und naturnahe Lebensqualität in Niederrußbach – eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum. AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 33.450,- Aufschließung ca. € 25.200,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 379.900,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise in schlüsselfertiger Ausführung mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 35.450,- Aufschließung ca. € 25.200,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 409.600,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise in schlüsselfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 500 m² im Baurechtseigentum. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 217,-/monatlich (Beispiel bei 294 m² Grundanteil) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 29.900,- Aufschließung ca. € 12.300,- Anschlussgebühren ca. € 9.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 364.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 500 m² im Baurechtseigentum. AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 19.980,- Aufpreis Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 227,-/monatlich (Beispiel bei 283 m² Grundanteil) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 28.550,- Aufschließung ca. € 12.920,- Anschlussgebühren ca. € 9.000,- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]