Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In 2201 Gerasdorf bei Wien werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 2 exklusive Einfamilienhäuser mit traumhaften Eigengarten nach Süd/West ausgerichtet, gebaut. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser werden schlüsselfertig mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, 2 Abstellplätze pro Haus sowie die Terrassen und Gärten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2021 geplant. Die Hausaufteilung stellt sich wie folgt dar: Haus 1 Wohnfläche: 123,56m², Grundanteil: 217m² EG: Wohnküche, Büro, Technik, WC, Vorraum OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gang Haus 2 Wohnfläche: 117,41m², Grundanteil: 318,27m² EG: Vorraum, WC/Bad, Wohnküche OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Bad KG: Vorraum, 2 Kellerräume Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Traumhafte Ruhelage -) Erstbezugs-Neubau -) Schlüsselfertig -) Sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) großzügige Wohnküchen -) Süd/West Ausrichtung -) 2 PKW-Abstellplätze pro Haus -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) -) Haus 2 mit Keller und Carport -) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Wärmedämmung EPS-F PLUS (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) beim Altbau wird eine 12cm starke Dämmung aufgebracht, am Neubau kommt eine 20cm starkes WDVS. Ziegelmauerwerk Innenputz: Kalkmaschienen und Glättputz Balkone: Stahlbetonplatte mit Natursteinbelag (Weissenböck) Fußbodenheizung Wärme- und Heizerzeugung: Wärmepumpe Luft/Wasser Stahlbetondecke Die Balkone werden mit einem ALU-Geländer umfasst. Bodenbelag Wohn-Schlaf- und andere Aufenthaltsräume - 3-Schichtparkett Eiche Bad, WC und Vorraum - Gaia Jura beige matt und Salon terra matt Sicherheitseingangstüre Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung: außen Alu Farbe Anthrazit, Innen PVC Farbe Weiß Elektrische Außenbeschattung Maschendrahtzaun samt Fundierung Gepflasterte Einfahrt Jedes Haus verfügt über 2 PKW-Abstellplätze (Haus 2 mit Carport) Uvm. Die Hausaufteilung stellt sich wie folgt dar: Haus 1 Wohnfläche: 123,56m², Grundanteil: 217m² EG: Wohnküche, Büro, Technik, WC, Vorraum OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gang Kaufpreis: Der Kaufpreis für Haus 1 beläuft sich auf 599.000,00 €. Pro Haus ist 2 Pkw-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert. Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig. Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage in schöner Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die meiste Zeit in der der Bezirk Wien-Umgebung bestand, war es dessen einzige Gemeinde linksseits der Donau. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 35,25 Quadratkilometer, rund ein Prozent der Fläche ist bewaldet. Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick: Bus: Neue Mittelschule 124, 220 Wien - 0,26 km U-Bahn: Leopoldau U1 Wien - 3,65 km Straßenbahn: Leopoldauer Straße 125 Wien - 0,65 km Lokalbahnhof: Gerasdorf S2 Wien - 1,16 km Fordern sie das Lage Exposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Haus 1 beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie - Ein Fundament für Jahrzehnte - Schlüsselfertig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Leopold Kunschak Gasse, Süßenbrunner Straße, Bahnstraße, Lokalbahnhof Gerasdorf, Badeteich Gerasdorf. Objektnummer: 459463... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Föhrenhain Sonstiges: Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,76 m², Gartenfläche: 180,00 m², Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Langenzersdorf, Strebersdorf, Seeschlacht Objekt: Im Rahmen dieses Hausprojekts errichtet ein sehr exklusiver Premium-Bauträger 2 Einzelhäuser in absoluter Grünruhelage in Langenzersdorf. Eine einmalig tolle Gelegenheit für Familien im Grünen mit guter Verkehrsanbindung in Stadtnähe in Ihr eigenes Haus zu ziehen! Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Es freut uns sehr, Ihnen dieses Haus eines österreichischen Premiumhaus-Markenherstellers in Grünruhelage im Rahmen unserer Tätigkeit als Makler provisionsfrei anbieten zu können. Im Zuge dieses Neubauprojekts in Top-Ruhelage werden insgesamt 2 Hauseinheiten in sehr exklusiver Ausführung und ansprechendem Grundstücksanteil auf Baurechtsgrund für Sie errichtet. KURZBESCHREIBUNG: * Einzelhaus * Direkte Ruhelage in Langenzersdorf * Vollunterkellerung * 1 PKW-Stellplätze inklusive * Auf Baurechtsgrund * Erstbezug * Provisionsfrei AUFTEILUNG DES HAUSES: Erdgeschoss: * Großer Wohn-Ess-Küchenbereich * Abstellraum * WC mit Handwaschbecken und Dusche * Schlaf/Arbeitszimmer * Terrasse und Garten Obergeschoss: * 3 Zimmer, eines mit Schrankraum * Fenster-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC Keller: * 3 Räume * Haustechnik Das Haus wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf € 449,28. LAGE/INFRASTRUKTUR: * An der Stadtgrenze zu Wien Strebersdorf * Idyllische Grünruhelage * Zahlreiche Weinbaugebiete und Heurige in unmittelbarer Nähe * Mit dem Fahrrad in 5 Minuten beim Erholungsgebiet Seeschlacht * Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS - IN DEM GENANNTEN PREIS VOLL INKLUDIERT * Gesamte Behördenabwicklung * Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) * Individuelle Detailabklärung * Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise * Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) * Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion * Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung * Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina * Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann * Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva * Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung * Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) * Gartenterrasse und Außenwasseranschluss * Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung * Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung * Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung * Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege * Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - IN DEM GENANNTEN PREIS VOLL INKLUDIERT Bereit zum Einziehen! * Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch * Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe * Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad * Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas * Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) * Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher * Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) * Eingangsstiege mit Granitbelag * Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR IHREN INDIVIDUELLEN BERATUNGSTERMIN! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 260,00 m², Kellerfläche: 66,80 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In 2201 Gerasdorf bei Wien werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 2 exklusive Einfamilienhäuser mit traumhaften Eigengarten nach Süd/West ausgerichtet, gebaut. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser werden schlüsselfertig mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, 2 Abstellplätze pro Haus sowie die Terrassen und Gärten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Fertigstellung ist mit Sommer 2021 geplant. Die Hausaufteilung stellt sich wie folgt dar: Haus 1 Wohnfläche: 123,56m², Grundanteil: 217m² EG: Wohnküche, Büro, Technik, WC, Vorraum OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gang Haus 2 Wohnfläche: 117,41m², Grundanteil: 318,27m² EG: Vorraum, WC/Bad, Wohnküche OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Bad KG: Vorraum, 2 Kellerräume Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Traumhafte Ruhelage -) Erstbezugs-Neubau -) Schlüsselfertig -) Sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) schöner Eigengarten -) großzügige Wohnküchen -) Süd/West Ausrichtung -) 2 PKW-Abstellplätze pro Haus -) funktionale Raumaufteilung -) Ziegel-Mauerwerk -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) -) Haus 2 mit Keller und Carport -) Uvm. Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Wärmedämmung EPS-F PLUS (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) beim Altbau wird eine 12cm starke Dämmung aufgebracht, am Neubau kommt eine 20cm starkes WDVS. Ziegelmauerwerk Innenputz: Kalkmaschienen und Glättputz Balkone: Stahlbetonplatte mit Natursteinbelag (Weissenböck) Fußbodenheizung Wärme- und Heizerzeugung: Wärmepumpe Luft/Wasser Stahlbetondecke Die Balkone werden mit einem ALU-Geländer umfasst. Bodenbelag Wohn-Schlaf- und andere Aufenthaltsräume - 3-Schichtparkett Eiche Bad, WC und Vorraum - Gaia Jura beige matt und Salon terra matt Sicherheitseingangstüre Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung: außen Alu Farbe Anthrazit, Innen PVC Farbe Weiß Elektrische Außenbeschattung Maschendrahtzaun samt Fundierung Gepflasterte Einfahrt Jedes Haus verfügt über 2 PKW-Abstellplätze (Haus 2 mit Carport) Uvm. Die Hausaufteilung stellt sich wie folgt dar: Haus 2 Wohnfläche: 117,41m², Grundanteil: 318,27m² EG: Vorraum, WC/Bad, Wohnküche OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Bad KG: Vorraum, 2 Kellerräume Kaufpreis: Der Kaufpreis für Haus 2 beläuft sich auf 699.000,00 €. Pro Haus sind 2 Pkw-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert. Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig. Infrastruktur: Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage in schöner Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die meiste Zeit in der der Bezirk Wien-Umgebung bestand, war es dessen einzige Gemeinde linksseits der Donau. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 35,25 Quadratkilometer, rund ein Prozent der Fläche ist bewaldet. Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick: Bus: Neue Mittelschule 124, 220 Wien - 0,26 km U-Bahn: Leopoldau U1 Wien - 3,65 km Straßenbahn: Leopoldauer Straße 125 Wien - 0,65 km Lokalbahnhof: Gerasdorf S2 Wien - 1,16 km Fordern sie das Lage Exposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für Haus 2 beträgt 55 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wohnen im Grünen - Saubere Luft am Puls der Zeit - Hochwertiges Ziegelhaus mit Keller - Schlüsselfertig - Carport uvm. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Leopold Kunschak Gasse, Süßenbrunner Straße, Bahnstraße, Lokalbahnhof Gerasdorf, Badeteich Gerasdorf. Objektnummer: 454352... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG PLANUNG Architektur Lüdtke A/L, Ziviltechniker GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUTRÄGER H2M Immobilien GmbH, Wiener Straße 9/Top 7, 2100 Korneuburg BAUAUSFÜHRUNG Die Häuser werden nach statischen Erfordernissen errichtet. Die Bodenplatte sowie die gesamten Wände des Untergeschoßes werden in Stahlbeton mit der erforderlichen Bewehrung ausgeführt. Die Wohnungstrennwände entlang der Hauptachsen werden in Mauerwerk errichtet. Geschoßdecken werden aus Stahlbeton hergestellt. Ebenso werden die Stiegenläufe der Stiegenhäuser und die Stiegenpodeste aus Stahlbeton erstellt. Die Stiegenläufe werden auf den Podesten schalldämmend gelagert Die Außenwände werden in Stahlbeton ausgeführt und innen verputzt. Alle nichttragenden Innenwände der einzelnen Häuser werden als Trockenbauständerwände mit beidseitiger Gipskartonbeplankung hergestellt. In allen Wohnräumen wird auf der Stahlbetondecke ein schwimmender Estrich mit sehr guten Trittschall- und Wärmedämmeigenschaften verlegt, in dem eine Fußbodenheizung eingebaut wird. RAUMHÖHEN Die lichte Raumhöhe entsprechend der Angabe auf dem Grundriss. DACHDECKER-, SPENGLER- UND SCHLOSSERARBEITEN Der Dachaufbau der Häuser wird als Warmdachkonstruktion ausgeführt. Die Stärke der Wärmedämmung wird entsprechend den Angaben des Energieausweises dimensioniert. Als Dachhaut werden Dachziegel verwendet. Die Spenglerarbeiten werden mit sehr haltbarem Edelstahlblech wie zum Beispiel ROOFINOX oder UGINOX-Blech ausgeführt. Die Geländer für Stiegen, Balkone, u. ä. werden im Außenbereich als feuerverzinkte Stahlkonstruktionen hergestellt. Stahlteile im Innen-bereich werden nach Farbvorschlag des Architekten beschichtet und feuerverzinkt ausgeführt. WÄRMEDÄMMUNG UND FASSADE Die Außenfassade wird entsprechend den Angaben des Energieausweises für dieses Projekt wärmegedämmt ausgeführt. Die Struktur, Farbe und Materialwahl der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in Absprache mit dem Bauamt der Marktgemeinde Hagenbrunn. ELEKTROINSTALLATION Ausführung der gesamten Elektroinstallationen Unterputz gemäß ÖNORM, in den Kellerräumen zum Teil Aufputz. Jedes Haus erhält einen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt automatischen Sicherungen (Sicherungsautomaten). Sämtliche elektrische Anschlüsse sind am jeweiligen hauseigenen Zähler angeschlossen. Die Häuser werden mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Außenbeleuchtung im Allgemeinbereich wird in Kombination mit einem Dämmerungsschalter installiert. Die Beleuchtungskörper sind im Außenbereich vorhanden. In den Häusern sind nur die Lichtauslässe vorhanden. Die einzelnen Räume erhalten eine ausreichende Bestückung und diese kann im Elektroinstallationsplan eingesehen werden. Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung der Steckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (den entsprechenden Baufortschritt vorausgesetzt). TELEFONANLAGE Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. Der Anschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit der Telekom abzuklären. Die Anschlussgebühr wird direkt von der Telekom vorgeschrieben. KLINGELANLAGE Bei jeder Einheit wird eine Klingelanlage installiert. ANTENNENANLAGE Pro Haus sind drei TV-Steckdosen vorgesehen. Alle Einheiten werden mit einer Kabel TV-Anlage ausgestattet. Die Anschluss- bzw. Herstellungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Folgekosten (Jahresgebühr) sind vom Eigentümer zu tragen. SCHLIESSANLAGE Die Häuser werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. BRIEFKASTENANLAGE Eine Briefkastenanlage ist für jedes Haus vorgesehen. HEIZUNGSANLAGE Automatische Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Um die vorgegebenen Werte laut Energieausweis zu erreichen, kommt eine Gasheizung eines Markenherstellers in Verbindung mit einem Warmwasserpufferspeicher zur Ausführung. Energiesparende Fußbodenheizung in den Wohnräumen und in den Schlaf-zimmern, sowie Bad und WC. WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserpufferspeicher. Die Warmwasserleitung wird als Zirkulationssystem ausgeführt. SANITÄRANLAGEN UND LÜFTUNG Innenliegende WCs und Bäder ohne natürliche Belüftung durch Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Die Küchenabluft wird von den Dunstabzügen mittels Kohle-Activ-Filter gefiltert. Weiters wird die Grundinstallation für die Küchen-spüle und Geschirrspüler im Küchenbereich und für die Waschmaschine im Bad bzw. teilweise im Abstellraum hergestellt. Die Heizungs-, Warm- und Kaltwasserzähler samt Absperrventilen werden im Keller/Technikraum situiert. Im Gartenbereich wird ein frostsicherer Wasseranschluss erstellt. FENSTER Fenster und Fenster-Türkombinationen in Kunststoff/Alu (3-fach Verglasung) jeweils mit umlaufender Gummidichtung, Wärmedämmisolierverglasung entsprechend den Erfordernissen des Energieausweises. Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasung. Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe in Aluminium. Innenfenstersimse aus kunststoffbeschichteten Platten. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest (siehe Fliesenlegerarbeiten). Außenfensterbänke in Aluminium. SONNENSCHUTZ Die Fenster auf der Süd-, West- und Ostseite der Neubauten erhalten hochwertige motorbetriebene Außenjalousien. Die Zuleitungen für eventuelle motorbetriebene Außenjalousien auf der Nordseite sind gegen Aufpreis möglich. TÜREN Eingangstüre: Glatte Vollbautüre mit Schalldämmeinlage in Doppelfalzausführung mit Gummidichtung vierseitig umlaufend (mehrfach Verriegelung). Innentüren: mit glattem Türblatt, schwellenlos, Zargen aus Holz, weiß, mit Gummidichtung. Beschläge in Edelstahl. BODENBELÄGE Wohn- bzw. Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafräume werden mit geklebten Echtholz-Fertigparkettdielen auf Estrich ausgestattet. Zur Auswahl stehen: Eiche natur laut Musterkollektion und dazu passende Sockelleiste. Abstellraum und Diele können wahlweise in Parkett oder Fliesen laut Musterkollektion ausgeführt werden. Nassräume: siehe Fliesenlegerarbeiten. Auf den Terrassenflächen im Erdgeschoß wird ein Belag aus Betonplatten lose in Splitt verlegt. Gartenflächen im Erdgeschoß werden mit Rasen begrünt. FLIESENARBEITEN IN SANITÄRRÄUMEN Bad: Wandverfliesung raumhoch im Bereich der Badewanne bzw. Dusche, restliche Wandflächen sockelhoch mit verschie-denen Fliesen zur Auswahl laut Musterkollektion. Ebenso werden die Fensterbänke in den Bädern gefliest. WC: Im WC wird an der Wand ein Sockel aus Fliesen verlegt. Bodenfliesen in Bad und WC gemäß Musterkollektion zur Auswahl. Die Anschlussfugen an den Stoßstellen von Wand zu Wand und zu Boden werden mit Silikon hergestellt (Wartungsfugen). Die Verfliesung der Küchen ist nicht im Lieferumfang enthalten. MALERARBEITEN Sämtliche Außenflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten ausgeführt. In den Häusern werden die Decken und Wände glatt gespachtelt und mit umweltfreundlicher wasserlöslicher Dispersion weiß gestrichen. Die Stahlzargen der Türen werden mit einem zweimaligen Anstrich versehen. AUSSENANLAGEN Die außenliegenden Gehwege werden asphaltiert oder mit Betonplatten befestigt. Die Autoabstellplätze werden asphaltiert. Die Grünflächen werden humusiert und besämt. Das Gesamtkonzept kann dem Außenanlagenplan entnommen werden. Die individuelle Bepflanzung der Privatgärten ist im Lieferumfang nicht enthalten. VER- UND ENTSORGUNG, ANSCHLUSSGEBÜHREN Die Stromversorgung erfolgt durch den Anschluss an das Versorgungsnetz der Wiener Netze/Wien Energie, die Wasser-versorgung durch den Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetz der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Schmutzwasserableitung erfolgt in das öffentliche Kanalnetz. Die Niederschlagswässer werden in Sickerschächten zusammengeführt. Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV (Kabel plus) sind im Kaufpreis des Hauses enthalten. REINIGUNG Vor Übergabe der einzelnen Häuser erfolgt eine Objektreinigung. Diese Objektreinigung stellt eine Grundreinigung dar. Die Feinreinigung der einzelnen Wohneinheiten ist von den Eigentürmern selbst durchzuführen. WARTUNG Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb vom Hauseigentümer mindestens halbjährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres ab Übernahme vereinbart. GEWÄHRLEISTUNG Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden. Für Leistungen, die nicht durch den Bauträger beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung. ALLGEMEINE HINWEISE Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über diese Allgemeine Bau-beschreibung festgelegt. Allfällige Abänderungen durch den Hauseigentümer sind nur mit Zustimmung des Bauträgers möglich. Technisch notwendige oder behördlich angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vom Bauträger ohne Zu-stimmung des jeweiligen Hausbesitzers vorgenommen werden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind. Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Maße und Angaben über enthaltene Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigen Richtwerten und Richtlinien. Beim Bauträger aufliegende Modelle bzw. Einreichpläne und Visualisierungen der Häuser sind in Bezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Ausführung zu sehen. Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich bei konstruktiver Durchbildung geringfügig verändern. Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am fertiggestellten Bau zu nehmen. Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen. BESONDERE HINWEISE Nachträgliche Ein- und Zubauten (z.B. Markisen, Überdachungen, Verglasungen, Satellitenanlagen oder Ähnliches) müssen bezüglich ihrer Durchführbarkeit und Gestaltung mit den Architekten abgeklärt und von der Hausgemeinschaft und allenfalls von der Baubehörde vor Ausführung genehmigt werden. In den ersten Monaten und Jahren nach Fertigstellung entweicht aus dem Mauerwerk Verputz- und Estrich- Restfeuchtigkeit. Aus diesem Grund ist besonders in der ersten Zeit auf richtiges Lüften und Heizen zu achten. In diesem Zusammenhang sollten nach Möglichkeit auch keine Schränke oder sonstige festen Einbauten direkt an Außenwänden platziert werden oder zumindest mit entsprechender Hinterlüftung, da ansonsten auch bei bester Wärmedämmung Feuchtigkeits-entwicklung nicht auszuschließen ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionsfrei! Äusserst attraktiver m2 Preis: EUR 3.307,66 / m2 WFL! Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Manhartsbrunn, am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels, und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die großzügig konzipierte Reihenhausanlage, zwischen dem Rosen- und Tulpenweg, besteht aus 4 freistehenden Gebäuden mit je 4 schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab Mai 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (alle mit 145,26 m², Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 92,02m² bis 137,48 m²) und je zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang in den Garten; in einen Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC. Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die obere Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluß, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich Obergeschoß: Gangbereich mit Flachdach-Fenster, 3 Schlafzimmer, Bad mit Flachdach-Fenster, Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Lee... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionsfrei! Äusserst attraktiver m2 Preis: EUR 3.328,29 / m2 WFL! Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Manhartsbrunn, am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels, und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die großzügig konzipierte Reihenhausanlage, zwischen dem Rosen- und Tulpenweg, besteht aus 4 freistehenden Gebäuden mit je 4 schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab Mai 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (alle mit 145,26 m², Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 92,02m² bis 137,48 m²) und je zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang in den Garten; in einen Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC. Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die obere Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluß, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich Obergeschoß: Gangbereich mit Flachdach-Fenster, 3 Schlafzimmer, Bad mit Flachdach-Fenster, Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Leerv... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionsfrei! Äusserst attraktiver m2 Preis: EUR 3.293,91 / m2 WFL! Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Manhartsbrunn, am Übergang des Marchfeldes zum Hügelland des Weinviertels, und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die großzügig konzipierte Reihenhausanlage, zwischen dem Rosen- und Tulpenweg, besteht aus 4 freistehenden Gebäuden mit je 4 schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab Mai 2020 bezugsfertig sein. Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (alle mit 145,26 m², Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 92,02m² bis 137,48 m²) und je zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang in den Garten; in einen Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC. Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die obere Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC. Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluß, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich Obergeschoß: Gangbereich mit Flachdach-Fenster, 3 Schlafzimmer, Bad mit Flachdach-Fenster, Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Lee... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie nach einem Eigenheim ! Unweit von Stockerau! Natur und/oder Sportbegeistert Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!! Die Kurzinformation für eilige Leser: Modernes Einfamilienhaus auf rund 425,26 m² (inklusive anteiligen Allgemeinflächen) Baujahr 2021 Wohnnutzfläche von rund 149 m², 5 Zimmer Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasung Rolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den Wohnräumen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Luftwärmepumpe) - per Fußbodenheizung KFZ Garage oder Carport (optional - gegen Aufpreis) Verfügbar: nach Absprache Kaufpreis Belagsfertig: € 415.000 Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000 Schlüsselfertigpaket beinhaltet: Böden, Fliesen, Stiegenbelag, Maler Spachtelarbeiten, Türzargen, Türen, Brüstungen Betriebskosten: rund € 1,20 / m² Die Beschreibung: Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Gegend in Zissersdorf - Gemeinde Stockerau und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Gästeraum und einen Bad mit WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Im Obergeschoߠstehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. Die Bauweise und Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise - Fenster (3fach isoliert) - Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material - Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt WDVS-Fassade - Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden und Decken - Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung - Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet) - Wasserauslass Außenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung) - Strangentlüftung über Passivhausentlüfter - Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik Betonestrich - Fließestrich Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung Treuhänder wäre: Mag. Markus Wieneroiter MA Rechtsanwalt | Partner Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner Rechtsanwälte GmbH Wien: Universitätsring 12/1/13, A-1010 Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar (Stockerau, Hausleisten, ...) Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen,...) Verkehrsanbindung: Bus-Linie 893A - Station Zissersdorf (in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten Auto: Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) in rund 4 Minuten erreichbar Finanzierungshilfe wird geboten Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt liegt Kleinrötz (Gemeinde Harmannsdorf), umgeben von sanften Hügeln mit ländlichem Charakter. Auf den 4 Eigengründen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m², die sich von West nach Ost erstrecken, errichtet der Bauträger HELICON 4 exklusive Einfamilienhäuser (in Ziegelmassivbauweise) mit Südgärten. Auf die maximal zulässige Bebauungsdichte wird bewusst verzichtet, um Ihnen für Ihren Garten und Ihr Lebensgefühl mehr Freiraum zu lassen. Das Grundstück liegt zwischen der Weinberggasse und der Kellergasse und weist eine leichte Hanglage auf. Die Häuser 2 ? 4 sind über die gemeinsame und private Aufschließungsstraße von der Weinberggasse aus erreichbar. Die Kellergasse ist über einen Gehweg und Stiegen direkt erreichbar. Haus 2 bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 115m²): Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken, Büro/Gästezimmer, Technikraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch; Dusche & WC, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon Beheizung mittels Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung in beiden Etagen und Räumen. 2 Kfz-Stellplätze (Carport optional). Ziegelmassiv Bauweise (25cm Hochlochziegel) in Baumeisterqualität + 18cm Vollwärmeschutz Kaufpreis ? 489.000 (belagsfertig): - FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Auszahlung nach Baufortschritt und gem. BTVG Ratenplan B Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haft... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt liegt Kleinrötz (Gemeinde Harmannsdorf), umgeben von sanften Hügeln mit ländlichem Charakter. Auf den 4 Eigengründen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m², die sich von West nach Ost erstrecken, errichtet der Bauträger HELICON 4 exklusive Einfamilienhäuser (in Ziegelmassivbauweise) mit Südgärten. Auf die maximal zulässige Bebauungsdichte wird bewusst verzichtet, um Ihnen für Ihren Garten und Ihr Lebensgefühl mehr Freiraum zu lassen. Das Grundstück liegt zwischen der Weinberggasse und der Kellergasse und weist eine leichte Hanglage auf. Die Häuser 2 ? 4 sind über die gemeinsame und private Aufschließungsstraße von der Weinberggasse aus erreichbar. Die Kellergasse ist über einen Gehweg und Stiegen direkt erreichbar. In der Kellergasse befindet sich unter dem Grundstück 4 ein alter und erhaltenswürdiger Weinkeller, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Haus 4 bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 115m²): Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken, Büro/Gästezimmer, Technikraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch; Dusche & WC, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon Beheizung mittels Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung in beiden Etagen und Räumen. 2 Kfz-Stellplätze (Carport optional). Ziegelmassiv Bauweise (25cm Hochlochziegel) in Baumeisterqualität + 18cm Vollwärmeschutz Kaufpreis ? 528.000 (belagsfertig): - FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Auszahlung nach Baufortschritt und gem. BTVG Ratenplan B Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende gene... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur wenige Minuten von Korneuburg entfernt liegt Kleinrötz (Gemeinde Harmannsdorf), umgeben von sanften Hügeln mit ländlichem Charakter. Auf den 4 Eigengründen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m², die sich von West nach Ost erstrecken, errichtet der Bauträger HELICON 4 exklusive Einfamilienhäuser (in Ziegelmassivbauweise) mit Südgärten. Auf die maximal zulässige Bebauungsdichte wird bewusst verzichtet, um Ihnen für Ihren Garten und Ihr Lebensgefühl mehr Freiraum zu lassen. Das Grundstück liegt zwischen der Weinberggasse und der Kellergasse und weist eine leichte Hanglage auf. Die Häuser 2 ? 4 sind über die gemeinsame und private Aufschließungsstraße von der Weinberggasse aus erreichbar. Die Kellergasse ist über einen Gehweg und Stiegen direkt erreichbar. Haus 1 bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 115m²): Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC mit Handwaschbecken, Büro/Gästezimmer, Technikraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch; Dusche & WC, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon Beheizung mittels Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung in beiden Etagen und Räumen. 2 Kfz-Stellplätze (Carport optional). Ziegelmassiv Bauweise (25cm Hochlochziegel) in Baumeisterqualität + 18cm Vollwärmeschutz Kaufpreis ? 479.000 (belagsfertig): - FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Auszahlung nach Baufortschritt und gem. BTVG Ratenplan B Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gew... [Mehr]