Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen bei The River Terrace – Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht – ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights: Privatsphäre und Komfort: Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche: Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität: Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit: Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau: In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur – ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen: Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten – exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace – Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Exklusives Wohnen mit Weitblick – Ihr Traumhaus in The River Terrace Entdecken Sie das Leben neu in einem der sechs exklusiven Häuser des Projekts "The River Terrace" am Nordosthang des Leopoldsbergs, mitten im prestigeträchtigen Wiener Bezirk Döbling. In erhöhter Lage mit weitem Blick über die Donau vereint dieses Neubauhaus luxuriöses Design mit maximalem Wohnkomfort und erstklassiger Bauweise. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, die Außenbereiche großzügig gestaltet und die Materialqualität hebt sich auf höchstem Niveau – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Das Haus 1.Highlights auf einen Blick Wohnfläche: Ca. 187,44 m², klug aufgeteilt auf 5 großzügige Zimmer Outdoor-Oase: Genießen Sie 120,67 m² Gartenfläche, eine Terrasse von 31,76 m² sowie 28,8 m² Balkonfläche – ideal für private Momente im Freien Hochwertige Materialien und Bauweise: Massivbauweise mit Ziegel- und Stahlbeton sorgt für Stabilität und Langlebigkeit Ziegelmauerwerk und Stahlbetonwände bieten eine hervorragende Schalldämmung und Wärmeisolierung Die Flachdachkonstruktionen sind doppelt gedämmt und wasserresistent, um höchste Energieeffizienz und Schutz zu gewährleisten Exquisite Innenausstattung: Eichenparkett von Belgiqa, Modell Oak, in den Wohnräumen: robust, elegant und mit einer Naturholz-Nutzschicht für nachhaltige Schönheit Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in den Bädern und Vorzimmern – pflegeleicht und zeitlos Smarte Fußbodenheizung und Deckenkühlung, steuerbar per App, sorgen in jedem Raum für das ideale Klima Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen von Vallone und Frattini Narciso, ausgeführt in minimalistischen und eleganten Designs Technologische Ausstattung für maximalen Komfort: Smart-Home-System für Beleuchtung, Beschattung und Heizung, mit Steuerung über App und Wandpaneel – einfach, intuitiv und modern State-of-the-Art-Alarmsystem und Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit Wellness und Gemeinschaft: Gemeinschaftliche Sauna für die Bewohner der Anlage und direkter Zugang zum Schwimmteich für entspannende Wellness-Momente Schallgedämmte Wände und Decken sorgen für absolute Ruhe und Privatsphäre Energieeffizient und nachhaltig: Niedrigenergie-Fußbodenheizung und energiesparende Luftwärmepumpen bieten moderne und umweltfreundliche Heizlösungen Die PV-Anlage deckt zusätzlich einen Teil des Energiebedarfs und reduziert die Betriebskosten Energieausweis: HWB von 40,1 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE von 0,57 (Klasse A+) – nachhaltig und umweltbewusst Dieses Haus ist ein Meisterwerk moderner Baukunst und verbindet die Vorteile eines großen, Eigenheims mit den Vorzügen einer exklusiven Wohnanlage. Die Nähe zur Wiener Innenstadt und die exzellente Infrastruktur machen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Ruhe, Komfort und den Luxus der Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser traumhafte und repräsentative Familienbesitz liegt diskret umsäumt von einer großzügigen parkähnlichen Gartenanlage am Rande der noblen Pötzleinsdorfer Villengegend und beeindruckt mit seinem historischen Flair und Großzügigkeit! Im Familienbesitz seit der Errichtung im Jahr 1923, gliedert sich diese Residenz auf insgesamt drei Etagen zu je ca. 200m² auf und verfügt über ein enormes Erweiterungspotenzial mit großer Baureserve auf dem über ca. 2017m² großen Grundstück, welches nach Bauklasse I mit 7,5m offen oder gekuppelt verbaut werden kann. RAUMAUFTEILUNG: Die Hauptebene betritt man vom großzügigen Entree aus und gelangt über den zentralen Vorraum in vier imposante Zimmer, die großzügige Küche, zwei elegante Bäder und die sonnige Gartenloggia mit Abgang in den prachtvollen Garten. Das Obergeschoss beeindruckt mit ebenfalls bis zu 4 sonnigen Zimmern, zwei eleganten Badezimmern und einem sonnigen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Im Gartengeschoss befinden sich weitere 4 Räume, beginnend mit einem riesigen Studio (der ehemaligen Hauptküche des Hauses mit Speiselift), einem voll ausgestatteten Fitnessraum, einem großen Gästezimmer, einem orientalischen Wellnessraum mit Sauna und Badebereich, sowie großzügige Stauräumlichkeiten, Technikräume und Lagerräume. Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit und der Vorbereitung für 2-3 Garagenplätze! Hier lässt es sich im Schwimmbiotop und angrenzendem Atrium optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. HISTORIE: Ursprünglich um 1923 errichtet und seitdem im Familienbesitz, beeindruckt diese Liegenschaft mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten der Nutzung. Fortlaufend renoviert und bis zum heutigen Tag stets gepflegt und gewartet, bieten sich hier ungeahnte Möglichkeiten in der besten Lage des Bezirks! DETAILS zur HISTORIE: 1923 Errichtung: Errichtet als Teil der Familienliegenschaften rund um das Geymüllerschlössel, geplant als grosszügige Sommerresidenz in Stil der Zeit. 1970 - 1975 Erste Generalsanierung: Umgliederung der Räumlichkeiten, um eine zeitgemäßere Widmung der Räumlichkeiten zu erlauben. Transfer der Repräsentationsräume aus dem Obergeschoss in die Hauptebene. Das Gartengeschoss bleibt mit Küche, Werkstatt und Angestelltenräumlichkeiten unverändert genutzt. 2008 - 2015 Kernsanierung: Neudecken des Daches, thermische Dämmung des Hauses, komplette Erneuerung von Elektrik, Heizungssystem, Wasseranschlüssen. Errichtung von zusätzlichen 3 Bädern, Fitness- & Wellnessräumlichkeiten, neuer Küche, 2 Gästebereiche, Vergrößerung und Zusammenlegung der Repräsentationsräume, Erneuerung der Parkett-Böden. Installation der Alarmanlage, Lichtsystem, Pellets-Heizung (als alternative Heizform sofort umsetzbar), Soundsystem, Intercom etc. auf digitale IP basierte Systeme. Ab 2015: Ergänzung um Starkstromanschlüsse, Erweiterung Zufahrts- & Zuladungsmöglichkeiten, Umbau Gartengeschoss und Errichtung von Mehrzweckräumen. 2018 - 2019 Erweiterung Gartenbereich: Errichtung eines Schwimmbiotops (50m² Schwimmbereich, 50m² Regenerationsbereich) mit angebundenem Lounge-Bereich. Errichtung gemauerter Gartenschuppen mit Brennholzlager. Vorbereitung für Garage mit 2-3 Garagenplätzen. Schlussendlich wurde im Jahr 2020 das zentrale Heizungsystem mit witterungsgeführtem 60kw Gasbrennwertkessel erneuert, um eine nachhaltige und stabile Wärmezufuhr zu gewährleisten. INFRASTRUKTUR: Die besondere Grünruhelage inmitten des gefragten Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein sehr gutes Freizeit- und Sportangebot sowie eine erstklassige Infrastruktur, schulische Einrichtungen und ebenso öffentliche Anbindung. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. PÖTZLEINSDORF: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist landschaftlich reizvoll angelegt und dank vieler Sport- und Freizeitangebote, insbesondere der weitläufigen Kinderspielplätze und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und des Streichelgeheges, sehr beliebt. Im beliebten Pötzleinsdorfer Heurigen und im Steirerstöckl am Rande des Wienerwaldes kann man sich nach ausgedehnten Spaziergängen stärken und herrlich entspannen. Auch kulturell hat das Grätzl einiges zu bieten: Ein Highlight stellt das Pötzleinsdorfer Schloss dar, das seit 1993 eine Rudolf-Steiner-Schule beherbergt. Im 1808 errichteten Biedermeierjuwel Geymüllerschlössel ist die Möbel- und Uhrensammlung des MAK ausgestellt. Das flächenmäßig größte, aber verhältnismäßig dünn besiedelte Grätzl bietet insbesondere Familien ein ideales Ambiente. Pötzleinsdorf ist geprägt von klassischen Villen und charmanten Altbauwohnungen. Das perfekte Zusammenspiel zwischen der Noblesse dieser Altvillen und auch moderner Wohnbauten, den großzügigen Grünoasen und der unvergleichlichen Ruhe machen Pötzleinsdorf zum begehrten Wohngebiet für Groß und Klein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat und rufen Sie für weitere Details und Ihren persönlichen Besichtigungstermin gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This breathtaking and representative family estate is discreetly surrounded by a generous park-like garden area on the edge of the noble Pötzleinsdorf villa district and impresses with its historic flair and spaciousness! In family ownership since its construction in 1923, this residence is spread over a total of three floors, each approximately 200m², and has enormous expansion potential with substantial building reserves on the plot of approximately 2017m², which can be built according to Building Class I with 7.5m open or attached. ROOM DISTRIBUTION: The main level is accessed from the generous entrance and leads through the central hallway to four impressive rooms, the spacious kitchen, two elegant bathrooms, and the sunny garden loggia with access to the magnificent garden. The upper floor impresses with up to four sunny rooms, two elegant bathrooms, and a sunny balcony with magnificent views of the garden. In the garden level, there are an additional four rooms, starting with a huge studio (the former main kitchen of the house with a dumbwaiter), a fully equipped fitness room, a large guest room, an oriental wellness area with sauna and bathing area, as well as spacious storage rooms, technical rooms, and storages. The park garden impresses with its size and seclusion and is prepared for 2-3 garage spaces! Here, one can relax optimally in the swimming biotope and adjacent atrium, enjoying both restful and social hours with family and friends. HISTORY: Originally built around 1923 and since then in family ownership, this property impresses with a family-friendly atmosphere and many usage possibilities. Continuously renovated and consistently maintained to this day, it offers unparalleled opportunities in the best location of the district! DETAILS ON THE HISTORY: 1923 Construction: Constructed as part of the family properties around the Geymüllerschlössel, planned as a spacious summer residence in the style of the time. 1970 - 1975 First general renovation: Reorganization of the premises to allow for a more contemporary use of the spaces. Transfer of the representative rooms from the upper floor to the main level. The garden level remains unchanged with kitchen, workshop, and staff rooms. 2008 - 2015 Core renovation: New roofing, thermal insulation of the house, complete renewal of electrical, heating systems, and water connections. Construction of an additional 3 bathrooms, fitness & wellness facilities, new kitchen, 2 guest areas, enlargement and merging of the representative rooms, renewal of parquet floors. Installation of the alarm system, lighting system, pellet heating (as an alternative heating form immediately implementable), sound system, intercom, etc. on digital IP-based systems. From 2015: Addition of high-voltage connections, extension of access & loading options, remodeling of the garden level and construction of multipurpose rooms. 2018 - 2019 Expansion of the garden area: Construction of a swimming biotope (50m² swimming area, 50m² regeneration area) with an attached lounge area. Construction of a brick garden shed with firewood storage. Preparation for a garage with 2-3 garage spaces. Finally, in 2020, the central heating system was renewed with a weather-guided 60k W gas condensing boiler to ensure a sustainable and stable heat supply. INFRASTRUCTURE: The special green quiet location in the sought-after villa district offers excellent quality of life, a very good range of leisure and sports activities, as well as first-class infrastructure, educational facilities, and public transport connections. The city center and the airport are very easily accessible. PÖTZLEINSDORF: The Pötzleinsdorf Castle Park is beautifully landscaped and is very popular due to its many sports and leisure offerings, especially the extensive playgrounds and petting zoo. In the popular Pötzleinsdorf heurigen and the Steirerstöckl at the edge of the Vienna Woods, one can strengthen themselves and relax wonderfully after long walks. Culturally, the district has a lot to offer: A highlight is the Pötzleinsdorf castle, which has housed a Rudolf Steiner school since 1993. The Biedermeier gem Geymüllerschlössel, built in 1808, displays the furniture and clock collection of the MAK. The district, which is the largest in area but relatively sparsely populated, offers an ideal environment for families. Pötzleinsdorf is characterized by classic villas and charming old apartments. The perfect interplay between the nobility of these old villas and modern residential buildings, the generous green oases, and the incomparable tranquility make Pötzleinsdorf a coveted residential area for young and old. Convince yourself of this unique property and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details and your personal viewing appointment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

RAUMAUFTEILUNG (lt. genehmigtem Bauplan) ERDGESCHOSS 2 Büros/Schlafzimmer | Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin inkl. Wohnwintergarten | offene Küche | Schmutzküche/Speisekammer Vorraum mit Gäste-WC | Terrasse OBERGESCHOSS Master Bedroom | Badezimmer | 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer und WC | 2 Schlafzimmer | Gäste-WC | Vorraum | Terrasse | Balkon DACHGESCHOSS Ausbaupotential ca + 80qm möglich SOUTERRAIN Schlafzimmer mit Tageslicht mit Badezimmer und WC | Schlafzimmer/ Büro | Weinkeller | Fitness- bzw. Wellnessbereich inkl. WC | Vorraum... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungspotential! Die Liegenschaft mit aktuell 3 Wohneinheiten plus Souterrainbereich, der gepflegte ebene Garten und das Potential um ein weiteres Geschoss aufzustocken bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde bis dato als Mehrfamilienhaus genutzt. Die aktuelle Bebauungsbestimmung der Liegenschaft (W I 7,5m, o, Trakttiefe 12,0m) würde die Erweiterung auf ca. 716,05m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch plus weiterer Flächen im Kellergeschoss zulassen. Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im Hochparterre (Sanierung 2014) mit Zugang in den gepflegten Garten verfügt über ca. 130 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Salon, Wohnzimmer, Homeoffice oder 3. Schlafzimmer, Vorraum, Gäste WC. Die Wohnung im ersten Stock mit Balkon und ca. 117 m2 ist renovierungsbedürftig und hat derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 1995) bietet mit ca. 95 m2 ein großes Wohnesszimmer, Bad, Vorraum, WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Souterrain/Keller verfügt derzeit mit ca. 108m2 Nfl. über einen Sauna und Fitnessbereich, Waschküche, Werkstatt und zahlreiche Räume die noch beispielsweise in einen Gäste, Wellness oder Nannybereich ausgebaut werden könnten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER WOHNANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]