Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Innsbruck-Land

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Sistrans – ein Zuhause mit viel Potenzial Das Wichtigste auf einen Blick:• Baujahr: 1994• Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten: ca. 121,20 m²• Wohnfläche: ca. 85,50 m²• Kellerfläche: ca. 16,75 m²• Terrassenfläche: ca. 30 m²• Balkonfläche: ca. 6 m²• Gartenfläche: ca. 115 m²• Garage: ca. 18,50 m²• Vermietet bis Ende 2025- Kaufpreis: € 880.000,- • Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. In ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Sistrans, am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, befindet sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Innsbruck. Die Wohnfläche von ca. 85,50 m² verteilt sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss & Obergeschoss) und umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC mit Fenster, eine voll ausgestattete Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen optisch vom Essbereich getrennt – ideal für behagliche Stunden im Winter. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon (ca. 6 m²), ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Haus bietet laut Nutzwertgutachten eine gesamte Nutzfläche von ca. 121,20 m², inklusive dem Wirtschaftsraum, Hobbyraum und Vorraum im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine nicht beheizte Kellerfläche von rund 16,75 m², in der sich ein Heizraum sowie ein praktischer Schutzraum mit zusätzlichem Stauraum befinden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit Westausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Garage und den Hobbyraum erreichbar ist. Der liebevoll bepflanzte Garten mit ca. 115 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage (ca. 18,50 m²), die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz ist im angrenzenden Carport vorhanden. Geheizt wird mittels einer regelmäßig gewarteten Ölheizung sowie einem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer. Die Doppelhaushälfte ist derzeit an eine Familie vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft mit Ende des Jahres 2025 aus – damit eignet sich das Haus sowohl als Investmentobjekt als auch zur späteren Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, somit ca. 200 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Scharnitz– einem Ort, der als Tor zum Karwendel bekannt ist und für seine besondere Verbindung aus alpiner Natur und gewachsener Infrastruktur geschätzt wird. Eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern und eindrucksvoller Bergkulisse und nur wenige Schritte von der Isar entfernt erwartet Sie ein Wohnumfeld, das von Ruhe, frischer Bergluft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive – zu jeder Jahreszeit. Kellergeschoss: Voll unterkellert mit hellen, tagesbelichteten Räumen für Werkzeuge und Geräte. Ideal für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche. Zusätzlich bieten ein Weinkeller und ein Waschraum praktischen Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Erdgeschoss: Hier befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Badezimmer mit der Dusche und Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der Natur einlädt. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, während im Esszimmer und in der Küche ein Kachelofen für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt. Ein Raum von ca. 24  m² im hinteren Teil des Hauses bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Geräte oder sonstige Lagerung. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Räume für Schlafzimmer oder Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer mit der Badewanne und Fenster. Der großzügige, eckige Balkon mit ca. 22 m² bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft und die Isar. Insgesamt stehen 6 Zimmer, Küche und 2 Bäder (EG und OG) zur Verfügung – ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber oder kreative Wohnkonzepte. Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus der Stadt, rein ins Paradies! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 1964 erbaut und 1989 aufgestockt, bietet modernen Wohnkomfort in idyllischer Natur. Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 m und ein unverbaubarer Weitblick schaffen ein besonderes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 138 m² + zusätzlich ca. 19 m² Erdgeschosszimmer mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer(WC& Dusche) – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Grundstück: ca. 646 m²Insgesamt 6 Zimmer Modernisierte Ausstattung (2020) Vorbereitung zum Laden eines E-Autos über Starkstromanschluss (keine Ladestation vorhanden) Carport & insgesamt 3 Stellplätze Erdgeschoss – der perfekte Treffpunkt Heller, einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken Gäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Grundriss Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Ost-/Südbalkon mit Markise und unverbaubarem Panoramablick ins Grüne Überdachte Westterrasse – ideal für entspannte Sommerabende Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang und herrlichem Ausblick Großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Liebevoll gestaltete Lese- und Relax-Ecke mit stilvollem Bücherregal – perfekt zum Abschalten Renovierungen & Ausstattung (2020) Neue Fenster (3-fach-Verglasung) Neue Türen Hochwertiger Parkettboden Neue Küche Neues Badezimmer Fliegengitter Überdachung der Westterrasse Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert ( 2025) Gartenparadies Ca. 562 m² gepflegte Grünfläche Obstbäume (Marillen, Zwetschken), Gemüsebeete und bunte Blumen Gartenschuppen & Grillstation Viel Platz für Kinder, Tiere oder einfach zum Genießen der Natur Sonnige wie auch schattige Bereiche – ideal zum Entspannen Parkmöglichkeiten Ein Carport Insgesamt drei Stellplätze Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Weitblick, Natur, Ruhe und modernes Wohnen in perfekter Harmonie. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben entspannt genießen möchten. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Traumhaus! Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 6404 Polling in Tirol! Diese wunderschöne Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Alpenromantik und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 138 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist dieses Haus nicht nur eine Bleibe, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Der Kaufpreis von 670.000,00 € reflektiert die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser gepflegten Immobilie. Eines der Highlights dieser Doppelhaushälfte ist der einladende Garten, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie die frische Bergluft auf einer der drei Terrassen, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen und den Blick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen auskosten können. Egal, ob Sie mit Freunden grillen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die Doppelhaushälfte ist in einem hervorragenden Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Mit einer soliden Massivbauweise und einer praktischen Bodenplatte sind Sie bestens für alle Jahreszeiten gerüstet. Der moderne Flachdachstil verleiht der Immobilie eine zeitgemäße Note und sorgt für eine angenehme Raumhöhe im Inneren. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer genügend Platz für Ihre Autos und Gäste. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie einen Autobahnanschluss, der Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Innsbruck und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Ideal für Pendler und für all jene, die die Freiheit der Berge und die Annehmlichkeiten der Stadt gleichermaßen schätzen. Für Familien ist die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine hervorragende Bildungseinrichtung in Reichweite haben. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs sind problemlos möglich, denn ein Supermarkt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahen Lebensstil und städtischer Annehmlichkeiten in dieser traumhaften Doppelhaushälfte. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Polling wartet auf Sie! Optional kann in diesem Haus eine Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im Untergeschoß erworben werden, die aktuell sehr gut vermietet ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in Polling, Tirol, besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Schule und einen Kindergarten, die perfekt für Familien sind. Ein Supermarkt sorgt für Ihre täglichen Einkäufe, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn schnelle Erreichbarkeit garantieren. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die Vorzüge der Tiroler Natur direkt vor der Haustür!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

226 Immobilien | Mit Sonnenschein ins neue Wohnleben in diesem REIHENHAUS in Telfs: "Das klingt ja wieder einmal nach einem äußerst interessanten Immobilienangebot, das möchte ich mir genauer anschauen!" Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim im Raum Innsbruck-Land? Dann wird Sie dieses Reihenhaus am Hermann-Broch-Weg in Telfs jedenfalls ansprechen. Das Haus überzeugt durch seine klare und äußerst durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, den gepflegten Erhaltungszustand sowie den privaten, südseitig vorgelagerten Terrassen und- Gartenbereich , der zum Entspannen, Grillen mit Freunden, Lesen, Spielen mit Ihren Kindern und vor allem Sonne tanken einlädt. Mit einer Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss von rund 95 m² , sowie einem großflächigen Kellergeschoss inkl. beheiztem Hobbyraum (aktuell Home-Office Space), welcher auch als Fitnessraum verwendet werden könnte, im Gesamtausmaß von ca. 48,5 m² (inkl. Technikraum) bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer . LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingang / Flur Gäste-WC Küche mit angrenzender Speis samt Fenster Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten OBERGESCHOSS Flur 1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office / mit angrenzendem Schrankraum Badezimmer mit Dusche Badewanne und WC 2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office / mit Zugang auf den Südbalkon 3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum , zwei separate Zimmer jeweils mit Zugang auf den ca. 3,5 m² großen Südbalkon , ein B adezimmer mit elektrischem Dachfenster sowie Badewanne Dusche + WC , bieten Platz genug, um mehreren Familienmitgliedern eigene Rückzugsorte zu ermöglichen. KELLERGESCHOSS Flur großer Kellerraum / Lagerraum / Technik Hobbyraum (beheizt) / derzeitige Verwendung: Home-Office praktische Waschküche Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses inkl. Flur beläuft sich lt. Plan auf ca. 48,5 m². GRUNDSTÜCK Das Grundstück weist laut Grundbuchsstand eine Fläche von ca. 165 m² auf. AUSSTATTUNG / TECHNIK Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme (kürzlich erneuert 12/2021) mittels Radiatoren. Von den Voreigentümern wurden durchdacht bereits eine LEERVERROHRUNG bis in den Keller für eine PV-ANLAGE am Dach vorgesehen. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten , sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen . An den Fenstern sind ELEKTRISCHE JALOUSIEN angebracht, welche nicht nur optimalen Sicht- sondern auch Sonnenschutz bieten. Die Öffnung und Schließung aller Jalousien kann praktisch über nur einen Schalter vorgenommen werden. Ein STARKSTROMANSCHLUSS im Keller bietet zusätzliche Flexibilität für Technikbegeisterte oder Heimwerker, auch perfekt zur Vorbereitung einer E-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug. Einen gemütlichen KAMINOFEN im Wohnzimmer für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl in der kalten Jahreszeit, das haben Sie sich doch schon immer gewünscht oder nicht? Ein weiteres durchdachtes Detail wie ein integrierter WÄSCHESCHACHT vom Obergeschoss bis in den Keller bietet zusätzlichen Komfort und Alltagserleichterung. PARKEN Ihr Auto können Sie bequem und wettergeschützt unter einem Carport vor dem Reihenhaus abstellen. VERFÜGBARKEIT Das Reihenhaus wird derzeit noch - seit über 10 Jahren - von den Eigentümern selbst bewohnt . Aufgrund eines Wohnortwechsels kann das Haus ab sofort bezogen werden. Ein ideales Zeitfenster , um bereits jetzt Ihre Zukunft in diesem schönen Zuhause zu planen . LAGEBESCHREIBUNG Die Marktgemeinde Telfs liegt im Herzen Tirols, rund 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, und zählt mit über 15.000 Einwohnern zu den größten Gemeinden Tirols außerhalb der Städte. Eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse des Inntals, vereint Telfs eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung . Telfs überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl über die Inntalautobahn (A12) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Innsbruck, Landeck und darüber hinaus. Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebot . Mehrere Schulen, Kindergärten, ein Ärztezentrum, ein modernes Sportzentrum , zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Noaflhaus oder das Veranstaltungszentrum Rathaussaal sorgen für eine ideale Versorgung im Alltag. Telfs ist umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Mieminger Plateau , der Hohen Munde oder dem Seefelder Plateau . Diese Lage macht die Gemeinde auch für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien besonders attraktiv. Dank einer dynamischen Wirtschaft mit zahlreichen Betrieben und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Telfs nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsstandort äußerst gefragt. Der Hermann-Broch-Weg im Osten von Telfs befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend . Diese Lage kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zum Ortskern und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldstücken , genießen Anwohner dieser Gegend eine idyllische, grüne Umgebung. Die Lage eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in die umliegenden Naturräume. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend private Wohnbebauung aus. Hier finden sich Einfamilienhäuser, kleinere Mehrparteienhäuser und gepflegte Gärten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit Buslinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Telfs sowie zum Bahnhof bieten. Detaillierte und umfassende Auskünfte zur Liegenschaft (Baubescheid, Pläne, etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage. Folgende Kontaktdaten sind für die Beantwortung Ihrer Anfrage unsererseits unbedingt erforderlich : Name E-Mail-Adresse Telefonnummer KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern , unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot samt professioneller Erstbewertung Ihrer Liegenschaft . KONTAKT Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen diese Immobilie bei einer stressfreien Besichtigung näherbringen zu dürfen. Fordern Sie unverbindlich ein Expose an und / oder vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider [Tel] Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Anmerkungen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. HINWEIS: Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen / Einreichplänen des Bauamts der Marktgemeinde Telfs. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Das Grundstück ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen , sodass sich hierbei Abweichungen hinsichtlich der Flächenangaben (+ oder -) ergeben können. Die mittels Drohnenfotos aufgenommenen und farblich hervorgehobene Grundstücke dienen lediglich der Veranschaulichung der Lage der Liegenschaft . Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in 6161 Natters - nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, in ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage mit herrlichem Bergblick und exzellenter Infrastruktur (Schule, Nahversorgung, Bus/Anbindung Brennerautobahn in unmittelbarer Nähe). Grundstück & Freiflächen Großzügiges Grundstück ca. 830 m² Gesamtwohnfläche ca. 318 m² verteilt auf 3 separate, flexible Wohneinheiten Im Erdgeschoß befindet sich ein Studio mit ca. 38 qm welches im Jahr 2025 komplett saniert wurde Im 1. Obergeschoß befindet sich eine ca. 135 qm große Wohnung (großteils noch zum Sanieren mit Veranda und Terrasse) Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere ca. 145 qm große Wohneinheit (großteils saniert) Keller Wohnhaus ca. 140 qm Keller Zubau gewerblich ca. 210 qm Die Wohnungen sind nicht betriebstechnisch notwendig → hochinteressant als stabile Einnahmequelle durch Vermietung (starke Nachfrage in Natters/Innsbruck-Umgebung) Gewerbe & Mieteinnahmen Große Gewerbehalle / Nutzfläche ca. 342 m² - vielseitig einsetzbar (Lager, Werkstatt, Produktion, Atelier, Showroom etc.) Zusätzliche gewerbliche Fläche im Kellergeschoß mit solventem Mieter (aktuell € 2.000,- netto zzgl. BK, befristet bis März 2028 ) → bereits gesicherte, langfristige Mieteinnahmen Moderne Investitionen & Highlights (Auswahl) 2025 : Komplette Sanierung der Keller-Gewerbefläche + Kaminsanierung 2025 : Vollständige Renovierung des Studios im Erdgeschoß sowie der Waschküche 2023 : Dachterrasse neu begrünt + hochwertige Terrassenplatten verlegt 2022 : Leistungsstarke PV-Anlage 16 k Wp installiert (hoher Eigenverbrauch, Einspeisevergütung, massive Stromkostenersparnis) 2022 : Steinbeete vorm Haus neu eingefasst 2017 : Edles Eichenparkett (Schlossdiele) im Dachgeschoß, zwei große Dachfenster im offenen Wohnzimmer, stilvoller Kaminofen Haas & Sohn 2020 : Zwei elektrische Garagentore neu eingebaut Im Kaufpreis enthalten / bereitgestellt Bereits lagernde Fenster für den Einbau im 1. Stock Ca. 120 m² hochwertiger heller Eichenparkett (Schlossdiele, noch verpackt) - perfekt für die schnelle Fertigstellung Offene Punkte (transparent) Gastherme: Adaption mit Vaillant-Bausatz notwendig (Leitungen vorhanden) - geschätzte Kosten € 10.000-12.000 Stromleitungen im 1. und 2. Stock: Erneuerung empfohlen (überschaubarer Aufwand) Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität (Wohnen + Gewerbe + optionale Trennung), laufende Mieteinnahmen , moderne Sanierungen [Tel]), Energieeffizienz durch PV und enormes Potenzial in einer der beliebtesten Vorortgemeinden von Innsbruck: Natters - sonnig, grün, ruhig und doch zentral gelegen. Ideal für Investoren (Rendite durch Vermietung & Gewerbe), Selbstnutzer mit Home-Office/Gewerbebedarf , Familien oder Kapitalanleger , die eine substanzstarke Liegenschaft mit Wertsteigerungsperspektive suchen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charakterstarkes Wohnhaus im klassischen Kranebitter-Stil, das Teil eines Doppelwohnhauses ist und dennoch als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Zugang überzeugt. Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss und besticht durch seinen urigen Tiroler Charakter mit viel Holz, Kachelöfen und großzügigen Raumverhältnissen. Das Obergeschoss bietet einen hellen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen, Zugang zum überdachten Balkon sowie zu einer großzügigen Südterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (teilweise mit Balkon), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wirtschaftsraum sowie zusätzliche Nebenräume. Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer, Schlafzimmer, ein Zimmer mit Kachelofen sowie eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und einen einzigartigen Platz mit Blick über Telfs schafft. Highlights•ca. 193 m² Nutzfläche•ca. 94,16 m² Balkon-, Terrassen- und Dachterrassenflächen•Kranebitter-Stil mit viel Holz & Kachelöfen•Großzügige Dachterrasse mit Seltenheitswert•Mehrere sonnige Außenflächen•Ruhige, erhöhte Lage am Wasserwaal•Einliegerwohnung mit separatem Zugang•Zwei offene Garagen und großzügiger Vorplatz Fazit Ein Haus im Kranebitter-Stil in einer der besten Wohnlagen von Telfs, das Tradition, Großzügigkeit und besondere Außenflächen vereint. Die Kombination aus Sonnenlage, Charakter und Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Lage und Wohnqualität. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erhöhter, sonniger Lage am Wasserwaal in Telfs gelangt dieses außergewöhnliche Doppelhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ein charakterstarkes Wohnhaus im traditionellen Kranebitter-Stil mit einem hochwertigen, modernen Zubau – zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang. Das Bestandsgebäude überzeugt durch seinen urigen Tiroler Charakter mit viel Holz, Kachelöfen und großzügigen Raumverhältnissen. Mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Ausblick. Der moderne Zubau setzt dazu einen spannenden architektonischen Kontrast: klare Linien, raumhohe Verglasungen und ein offener Wohnbereich mit Designküche sorgen für ein lichtdurchflutetes, zeitgemäßes Ambiente. Ergänzt wird dies durch private Gartenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Häuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlage mit getrennten Einheiten. Die ruhige Lage am Wasserwaal, die sonnige Ausrichtung sowie die Kombination aus Tradition und moderner Architektur machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im Raum Telfs. Objektdetails Gesamtliegenschaft•Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten•Separate Zugänge für beide Häuser•Ruhige, sonnige Lage am Wasserwaal in Telfs•Gesamt-Nutzfläche: ca. 345 m²Haus 1 – Kranebitter-Haus•Nutzfläche: ca. 193 m²•Außenflächen: ca. 94 m²Großzügige Dachterrasse mit Seltenheitswert•Mehrere Balkon- und Terrassenflächen•Einliegerwohnung mit separatem Zugang•Zwei offene Garagen•Großzügiger Vorplatz Haus 2 – Moderner Zubau•Nutzfläche: ca. 152 m²•Balkon-/Terrassenflächen: ca. 28 m²•Garten: ca. 103 m²•Doppelgarage•Zusätzlicher Stellplatz im Freien•Moderne Architektur mit großzügiger Verglasung Erleben Sie beide Häuser bereits vorab bequem online – eine virtuelle Begehung steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese kleine Häuschen ursprünglich aus den 60er Jahren wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Im Erdgeschoss finden Sie eine top eingerichtete 2 Zimmerwohnung im Chalet-Stil, offener, fast unbenutzter Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Bora Kochfeld und zeitlosem Duschbad. Die Fenster(3-fach verglast mit elektrischen Rollos), sowie die Elektrik sind im Erdgeschoss, das sofort bewohnt werden kann auf dem neuesten Stand. Geheizt wird mit Gas, eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem noch ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Auch hier haben wir wiederum 2 Zimmer, eine separate kleine Küche und ein Badezimmer. Die obere Etage befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ob Sie das Haus mit 2 Wohneinheiten nutzen wollen oder beide Etagen als Einfamilienhaus, bleibt dann ihnen überlassen. Boden-und Wandbeläge, Fenster, Fußbodenheizung und Sanitäranlagen müssen hier ausgetauscht werden. Der Anschluss für die Fußbodenheizung wurde vom Eigentümer bereits nach oben verlegt. Das Haus ist gedämmt und unterkellert. Ein kleiner, ebener Gartenbereich, zwei Balkone im Obergeschoss, sowie ein Carport gehören zum Gesamtpaket. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Hauptwohnsitz handelt!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Einfamilienhaus in Bungalow-Stil wurde Anfang der 90er-Jahre in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich erneuert sowie modernisiert. Das Erdgeschoss mit rund 130m² Nettonutzfläche ist leicht erhöht, wodurch das Kellergeschoss südseitig Tageslicht genießt. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und voll ausgestatte Küche mit einer praktischen Speis, eine hochwertige Stube mit Kachelofen, das großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der repräsentative Vorraum. Südlich vorgelagert ist die vollüberdachte Terrasse, von der aus man über ein paar Treppen den ebenen Garten und die Poollandschaft erreicht. Im Nord-Ost-Eck befindet sich weiters noch eine große Garage. Das Kellergeschoss mit regulären Raumhöhen weist rund 150m² Nutzfläche auf und ist voll ausgebaut. Der Hobbyraum im Süden des Kellergeschosses genießt Tageslicht. Angrenzend befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie Platz für den Einbau einer Küche. Durch den separaten Stiegenabgang könnten diese Räumlichkeiten bestens als Einliegerwohnung oder Büroräume genutzt werden. Dieses Einfamilienhaus verfügt über ein sehr großzügiges Raumkonzept mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich liegt für dieses Einfamilienhaus ein Baubescheid von [Tel] für eine umfangreiche Aufstockung des Gesamtgebäudes vor. Die Aufstockung sieht zwei weitere Wohneinheiten im 1. Obergeschoss mit insgesamt rund 150m² Wohnfläche, großen Südbalkonen sowie eine Erweiterung der Parkmöglichkeiten vor. Mit dieser Immobilie offerieren wir ein besonderes Angebot in Bestlage mit viel Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie großem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder für die Realisierung eines Wohnhauses für mehrere Generationen mit besten Vermietungsmöglichkeiten. Wir freuen uns über Ihr Interesse und über eine unverbindliche Terminvereinbarung! Detailinformationen zum Einfamilienhaus Schlossfeld und zu unseren anderen Immobilien in der Umgebung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immocenter.tirol/immobilien/ Hier geht's zur Informationsbroschüre! Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht Vermittlungshonorar 3,00 % netto + 20 % USt 1,80 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in bester Lage von Leutasch–Weidach! Das hochwertige Zweifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen bietet nicht nur zwei großzügige Maisonette–Wohnungen, sondern auch ein separates Büro, einen ausbaubereiten Wellnessbereich und vier zusätzliche Abstellplätze. Mit weitläufigen Terrassen, gepflegten Gärten und sogar einem Endless–Swimmingpool mit Gegenstromanlage vereint diese Immobilie Wohnkomfort und Investitionspotential auf höchstem Niveau. Objektdaten ■ Wohnfläche: 296 m² ■ Grundstück: 804 m² ■ Baujahr: 2015 ■ Zimmer: 2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer ■ Garagen: 2 Doppelgaragen ■ Besonderheiten: Endless–Pool, Büro, Wellness–Bereich ■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise Traumhafte Lage im Föhrenwald mit einzigartigen Möglichkeiten Das Objekt an der Adresse Föhrenwald 4 überzeugt durch seine ruhige Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Tirols und bietet sowohl Naturverbundenheit als auch optimale Infrastruktur. Exklusive Ausstattung im Detail 2 Maisonette–Wohnungen mit Premiumausstattung Wohnung TOP 1 (132 m²): ■ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck–Holzofen ■ Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920® ■ 2 Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer en suite ■ Südwest–Terrasse (41,60 m²) und privater Garten (102 m²) ■ Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und zum Garten Wohnung TOP 2 (164 m²): ■ Geräumige Wohnküche mit hochwertiger „Föger" Küche ■ Großer Wohn–Essbereich mit Tunnel–Holzofen von Rüegg ■ Master Bedroom mit begehbarer Ankleide (12,42 m²) ■ Pool–Terrasse (64 m²) mit Endless–Swimmingpool ■ 2 weitere Schlafzimmer und zusätzliches Vollbad Zusätzliche Einheiten für maximale Flexibilität ■ Büro im Untergeschoss (37 m²) mit separatem Eingang ■ Wellnessbereich (30 m²) — ausbaubereit für Sauna (vorbereitet, noch nicht umgesetzt) ■ 4 Abstellplätze vor dem Gebäude ■ Gartengerätehaus und Kellerräume Erstklassige technische Ausstattung ■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung ■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage ■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ■ Hochwertige Wildbrett–Naturparkettböden ■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Beschattung ■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in beiden Garagen ■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 🏠 Generationenhaus: Getrennte, aber verbundene Wohnbereiche für maximale Privatsphäre 💰 Kapitalanlage: Beide Maisonette–Wohnungen separat vermietbar für optimale Rendite 🏔️ Ferienvermietung: Touristische Nutzung in Top–Lage Leutasch möglich 🔄 Flexibel kombinierbar: Einzelne Wohnung kaufen oder Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsoptionen — Eigennutzung, Vermietung oder Kombination Außenanlagen der Extraklasse ■ Endless–Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Hydromassagefunktion ■ Sonnensegel über dem Pool ■ Großzügige Terrassen (gesamt 105,60 m²) ■ Privater Garten (191,90 m²) komplett angelegt ■ 5 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen Rechtliche Sicherheit Das professionell erstellte Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle wohnungseigentumstauglichen Objekte sind gutachtlich bestätigt. Ihr Traum wird Realität Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Wohnqualität mit Investitionspotential in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.... [Mehr]

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Familienidylle in Telfs – Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & viel Platz zum Leben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine einzigartige Ruhelage, ein großzügiges Grundstück sowie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Auf rund 693 m² Grundstücksfläche genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Die optimale Bebauung sowie die sonnige Süd-West- und Ostausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und einen traumhaften Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Das im Jahr 1992 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 136,34 m², verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den großzügigen Wohnbereich führt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, während das Elternschlafzimmer zusätzlich mit einem praktischen Ankleideraum punktet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 70,08 m² Kellerfläche reichlich Stauraum. Hier stehen Ihnen zwei Abstellräume, ein Heizraum, ein Öltankraum sowie ein Waschraum zur Verfügung – ideal für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch in puncto Parken ist bestens vorgesorgt: Eine großzügige Garage mit ca. 20,59 m² bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Ruhige, familienfreundliche Lage in Telfs Großzügiges Grundstück mit ca. 693 m²Sonniger Garten mit idealer Süd-West- und Ostausrichtung Durchdachte Raumaufteilung mit ca. 136 m² Wohnfläche Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen Drei Schlafzimmer + Büro/Homeoffice Balkon & Terrasse für entspannte Stunden im Freien Vollunterkellerung mit viel Stauraum Garage + zusätzliche Stellplätze Kaufpreis: € 895.000,- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ideale Ausrichtung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein perfektes Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Telfs erfüllen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]