Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus f Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus flexibler Nutzbarkeit, gewachsener Wohnatmosphäre, erneuerter Kernsubstanz und einer Lage, die hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung verbindet. Das Erdgeschoss - großzügig, hell und voller Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet eine vollständig ausgestattete Wohnwelt mit großzügigen und angenehm proportionierten Räumen. Mittelpunkt ist der rund 30,63 m² große Wohnbereich, dem der markante, grün glasierte Kachelofen Wärme und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die separate Küche mit rund 15,22 m² wird durch eine praktische Speis ergänzt. Zwei großzügige Zimmer mit rund 16,44 m² und 22,87 m², ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum, Gang und Windfang vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das architektonische Highlight ist der rund 25,19 m² große, achteckige Wintergarten. Seine umlaufende Verglasung, die sichtbare Holzkonstruktion und die zur Kuppel zusammenlaufenden Balken schaffen einen außergewöhnlichen Raum mit besonderer Atmosphäre. Fußbodenheizung und Jalousien ermöglichen eine komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit - als lichtdurchfluteter Essplatz, persönlicher Rückzugsort oder repräsentativer Rahmen für Gäste. Zwei Terrassen mit rund 10,11 m² und 21,63 m² erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Das Obergeschoss - eine zweite vollständige Wohnwelt Das Obergeschoss ist weit mehr als eine bloße Erweiterung des Hauses. Mit eigener Küche, eigenem Bad und großzügigen Wohn- und Schlafräumen bildet es eine zweite, weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebene. Der rund 24,94 m² große Wohnbereich vermittelt ein offenes und freundliches Raumgefühl und führt auf die großzügige Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, zugleich offen gestaltet und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick in den Garten. Die Küche mit Essbereich umfasst rund 25,46 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit rund 18,30 m², ein weiteres Zimmer mit rund 19,32 m², ein Badezimmer, eine Ankleide sowie zusätzliche Erschließungsflächen. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als privater Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort innerhalb eines großzügigen Familienhauses. Ebenso überzeugend lässt sich hier die Verbindung von Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Zwei Ebenen - viele Lebensmodelle Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können daher je nach Lebenssituation miteinander verbunden oder weitgehend eigenständig genutzt werden. Eine Familie kann das gesamte Haus großzügig bewohnen und einzelne Räume als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche einsetzen. Mehrere Generationen finden unter einem Dach Nähe im Alltag und zugleich ausreichend Privatsphäre. Auch für erwachsene Kinder, regelmäßig anwesende Gäste oder eine teilweise separate Nutzung bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen. Diese Flexibilität macht das Haus nicht nur für die Gegenwart attraktiv. Es kann sich auch künftigen Lebensphasen anpassen, ohne dass die gesamte Wohnsituation neu gedacht werden muss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Immobilie bietet überzeugende Voraussetzungen für Menschen, die Beruf und Privatleben an einem Ort verbinden möchten, dabei aber Wert auf eine klare räumliche Trennung legen. Die Voraussetzungen für einen separaten Zugang zu einem beruflich genutzten Bereich sind gegeben und lassen sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für ein Büro, eine Kanzlei, eine Ordination, ein Atelier oder andere ruhige berufliche Nutzungen. Kunden, Mandanten oder Patienten könnten empfangen werden, ohne die privaten Wohnbereiche einzubeziehen. In Verbindung mit den beiden Wohnebenen und den großzügigen Zusatzflächen entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Konzept für moderne Lebens- und Arbeitsformen. Das Untergeschoss - außergewöhnlich viel Raum für Alltag und Freizeit Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot der Liegenschaft fort. Mehrere weitläufige Räume bieten viel Platz für praktische Funktionen, Arbeit, Hobby und Freizeit. Bereits vorhanden sind eine Waschküche mit Technikbereich, eine Kellerbar, ein großzügiger Arbeitsbereich, ein separates WC sowie weitere Keller- und Lagerräume. Die vorhandenen Flächen eignen sich darüber hinaus hervorragend für Fitness, Hobby, Vorrat oder geselliges Beisammensein. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen zusätzlichen Raum, ohne die eigentlichen Wohnebenen zu beanspruchen. Substanz, auf die man aufbauen kann Die Liegenschaft wurde in wesentlichen Bereichen bereits erneuert und bietet eine gepflegte, solide Grundlage. Zu den ausgeführten Maßnahmen und Qualitätsmerkmalen zählen: Fenster in Internorm-Qualität mit Jalousien vollständig erneuerter Dachstuhl samt Eindeckung erneuerte und gedämmte Fassade zum Verkauf erneuerte Böden im Wohnbereich modern ausgeführte Küche im Obergeschoss hochwertig errichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Jalousien Damit wurden zentrale Bestandteile der Immobilie bereits modernisiert. Die künftigen Eigentümer übernehmen ein Haus mit gewachsener Persönlichkeit und einer tragfähigen baulichen Basis, das zugleich Raum für die eigene Handschrift lässt. Garten und Außenbereiche - Freiraum mit funktionalem Mehrwert Der großzügige Garten ist in dieser zentrumsnahen Lage eine besondere Qualität. Er bietet Platz für Erholung, Spiel, Gartenkultur und gesellige Stunden im Freien. Auch für einen Pool steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Mehrere Terrassen, der ganzjährig nutzbare Wintergarten im Erdgeschoss und die teilweise überdachte, offene Terrasse im Obergeschoss schaffen vielfältige Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tages- und Jahreszeiten. Eine rund 28,41 m² große Garage, ein Carport und das elektrische Einfahrtstor sorgen für hohen Komfort im Alltag. Der mit Südtiroler Granit gestaltete Eingangsbereich setzt bereits beim Ankommen einen wertigen Akzent. Darüber hinaus steht im Außenbereich eine zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche zur Verfügung. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung und andere Gegenstände ihren festen Platz. Ebenso bietet sich der Bereich für handwerkliche Tätigkeiten an. Seekirchen am Wallersee - begehrte Lebensqualität zwischen Stadt und See Seekirchen am Wallersee zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Salzburger Seenland. Die Stadt verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an Salzburg. Hier lässt sich der Alltag angenehm organisieren, ohne auf Freizeitwert, Infrastruktur oder Mobilität verzichten zu müssen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße und dennoch in komfortabler Nähe zum Zentrum. Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Handel, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Einrichtungen sind rasch erreichbar. Das Gymnasium liegt in Gehweite - ein besonderer Vorteil für Familien und ein spürbares Plus im täglichen Leben. Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Freizeitqualität des Wallersees. Strandbäder und Badeplätze laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling bringen Bewegung aufs Wasser, während die Wege entlang des Seeufers ideale Bedingungen zum Radfahren, Laufen und Spazieren bieten. Die umliegende Landschaft des Salzburger Seenlands eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig bleibt Salzburg komfortabel erreichbar. Die direkte S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, ohne Umsteigen und unabhängig vom Autoverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegenen Anschlüsse eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt und zur Autobahn A1. Gerade diese Kombination macht Seekirchen so begehrt: am See leben, die Natur vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend an Salzburg angebunden sein. Die Lage bietet Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Individualisten eine Wohnqualität, die im Salzburger Umland nur selten in dieser Ausgewogenheit zu finden ist. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick zwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad ideal für großzügiges Familienwohnen oder mehrere Generationen vielseitige Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder oder eine teilweise separate Nutzung attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach architektonisch außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung großzügige, teilweise überdachte und offen gestaltete Terrasse im Obergeschoss mehrere weitere Terrassen und Balkone Speis und separates WC im Erdgeschoss charaktervoller Kachelofen im Wohnbereich weitläufiges Untergeschoss mit zahlreichen Nutzungsoptionen zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche im Außenbereich großzügiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool Garage, Carport und elektrisches Einfahrtstor Eingangsbereich mit hochwertigem Südtiroler Granit wesentliche Bestandteile der Gebäudesubstanz bereits erneuert begehrte, zentrumsnahe Lage in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße Zentrum, Gymnasium und Nahversorgung fußläufig erreichbar Wallersee mit vielfältigem Freizeitangebot nur wenige Minuten entfernt direkte S-Bahn-Verbindung nach Salzburg Ein Haus für heute - und für das, was morgen kommt Diese Liegenschaft ist nicht auf eine einzige Lebensphase festgelegt. Sie bietet die Freiheit, Räume neu zu denken, Bereiche anders zuzuordnen und das Wohnkonzept an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Familienleben, Rückzug, mehrere Generationen, Gäste, Beruf und Freizeit finden hier nicht nur nebeneinander Platz, sondern lassen sich selbstverständlich miteinander verbinden. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Hauses: Es gibt nicht vor, wie man leben soll. Es eröffnet die Freiheit, so zu leben, wie es zum eigenen Leben passt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mitten in Großgmain. Das Haus verfügt über drei Etagen und hat eine Nutzfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (kann geteilt werden) mit Ausgang auf den Balkon, ein kleineres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich eine Zirbenkiefer-Stube, ein Lagerraum und der Heizraum. Der südseitig angelegte Garten bietet genug Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Infrastruktur und die kurze Distanz zu Bayerisch Gmain und Bad Reichenhall ist Großgmain bei Familien besonders beliebt. Im Ort befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, eine Bäckerei, Ärzte, eine Bank Zum Verkauf gelangt eine ruhig und sonnig gelegene Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mitten in Großgmain. Das Haus verfügt über drei Etagen und hat eine Nutzfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (kann geteilt werden) mit Ausgang auf den Balkon, ein kleineres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich eine Zirbenkiefer-Stube, ein Lagerraum und der Heizraum. Der südseitig angelegte Garten bietet genug Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die sehr gute Infrastruktur und die kurze Distanz zu Bayerisch Gmain und Bad Reichenhall ist Großgmain bei Familien besonders beliebt. Im Ort befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, eine Bäckerei, Ärzte, eine Bank und diverse gastronomische Betriebe. Das umliegende Naherholungs- und Wandergebiet bietet sich zur Erholung und für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Salzburg. Auch die nächste Autobahnauffahrt und der Flughafen sind nicht weit entfernt. Lage: in ruhiger und sonniger Lage von Großgmain... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland geni Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland genießen Sie hier eine Aussicht von außergewöhnlicher Schönheit. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Gäste, für die Familie oder als Homeoffice uvm. Viel Platzangebot gibt es im Untergeschoss des Hauses, welches neben einem Partykeller, noch weitere Räume z B für die Einrichtung eines Ateliers oder eine Werkstatt bietet. Für die kühleren Tage des Jahres und zur Erholung steht eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Das ebene Grundstück am Fuße des Zwölferhorns begeistert mit einem liebevoll angelegten Außenbereich samt Pool und idyllischem Teich - eine wahre Ruheoase inmitten der Natur. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Tel] Hr. Wollschläger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das "Mozartdorf" mit seinen knapp 4.000 Einwohnern befindet sich rund 24 Kilometer von der Festspielstadt Salzburg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ein paar Schritten erreichen Sie das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Gastronomie, Ärzten sowie Schulen, wie beispielsweise die International School St.Gilgen. Die kleine Gemeinde im Salzkammergut begeistert Naturliebhaber und Sportler durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten - zu jeder Jahreszeit! Nutzen Sie die Gelegenheit an einer der schönsten Seen im Salzkammergut zu leben - einfach pure Lebensqualität!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt. Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos. Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume , eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten , den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zwei- bzw. Mehrfamilien-Wohnhaus in sonniger und attraktiver Lage von Lamprechtshausen, ca. 22 km nördlich der Stadt Salzburg. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder auch als Investitionsobjekt. Wohnen im grünen Flachgau nahe Salzburg Lamprechtshausen ist dank der B156 sowie Regionalbus und Lokalbahn sehr gut an die Landeshauptstadt Salzburg angebunden. Die Gemeinde (ca. 4.000 Einwohner) vereint naturnahes Wohnen mit Stadtnähe. Sie bietet familienfreundliche Umgebung, großzügige landwirtschaftliche Grünflächen und einen hohen Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege sowie das Naturgebiet Weidmoos. Das Haus überzeugt durch seine überwiegend sehr hellen Räume , eine großzügige Raumaufteilung mit aktuell zwei Wohneinheiten , den großen Keller sowie eine beeindruckend große ca. 50m² Sonnen-Terrasse und einen gut nutzbaren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne bzw. in die Bergwelt . Highlights aktuell zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großer Keller für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Sonnige XXL Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick familienfreundliche Lage nahe dem Ortskern Attraktive Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote gut erreichbar Sehr gute Anbindung an Salzburg durch Lokalbahn und Bundesstraße Gastherme im Jahr 2016 neu hergestellt (Brenner und Boiler) Große Garage Potenzial Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die derzeitige Aufteilung in zwei Einheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten : Eigennutzung, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Ev. ist auch eine Teilabänderung des Bebauungsplanes möglich, sodass das Haus aufgestockt bzw. das gut belichtete KG für eine Wohnnutzung ausgebaut werden kann? Das vorliegende Sachverständigen-Gutachten sowie weitere Bilder, Pläne und ergänzende Detailinfo´s erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit einem Kollegenbüro. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Familienfreundliche Umgebung mit Bergblick und Südwest-Ausrichtung.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

BERGHAUS, SKIHÜTTE, HIDEAWAY - ALLES IST MÖGLICH... ... schnell einmal weg ohne viel fahren zu müssen... wer träumt nicht davon: Ein kleines Bacherl, Waldrandnähe, sternenklarer Himmel, Blumenwiesen, Vogelgezwitscher, Ausblicke auf die Festspielstadt in absoluter Ruhe - all das bietet das 2011 errichtete Haus in Holzriegelbauweise. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Tagsüber die Seele baumeln lassen oder durch die Wälder streifen - abends im Abendkleid/Smoking die Salzburger Festspiele besuchen... hier ist alles möglich. Das Auto parkt nahe dem Gasthaus Erentrudis und über einen idyllischen Waldweg taucht man in 5 Minuten in eine andere Welt... weit weg von Stress und Hektik - zu einem Ort der Entspannung und Erholung. Durch den Garten geht es gleich zur Eingangstüre. Hier betritt man den gemütlichen Wohnraum mit Essbereich, voll ausgestatteter Küche und vorgelagerter O-/S-/W-Terrasse. Frühstück und Mittagessen inklusive einzigartigem Salzburg-Blick genießt man von Ostern bis O BERGHAUS, SKIHÜTTE, HIDEAWAY - ALLES IST MÖGLICH... ... schnell einmal weg ohne viel fahren zu müssen... wer träumt nicht davon: Ein kleines Bacherl, Waldrandnähe, sternenklarer Himmel, Blumenwiesen, Vogelgezwitscher, Ausblicke auf die Festspielstadt in absoluter Ruhe - all das bietet das 2011 errichtete Haus in Holzriegelbauweise. Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Tagsüber die Seele baumeln lassen oder durch die Wälder streifen - abends im Abendkleid/Smoking die Salzburger Festspiele besuchen... hier ist alles möglich. Das Auto parkt nahe dem Gasthaus Erentrudis und über einen idyllischen Waldweg taucht man in 5 Minuten in eine andere Welt... weit weg von Stress und Hektik - zu einem Ort der Entspannung und Erholung. Durch den Garten geht es gleich zur Eingangstüre. Hier betritt man den gemütlichen Wohnraum mit Essbereich, voll ausgestatteter Küche und vorgelagerter O-/S-/W-Terrasse. Frühstück und Mittagessen inklusive einzigartigem Salzburg-Blick genießt man von Ostern bis Oktober bei Schönwetter gerne draussen. Ein Glas Wein mundet am besten auf der Westterrasse - Sonnenuntergang inklusive. Auch im Winter lässt es sich bei Sonnenschein herrlich an der Hauswand relaxen. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme oder auch nur die Elektroheizung, barfuß-Geher Inen oder Wollsocken-Liebhaber Innen werden den angenehmen Holzboden lieben. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss, praktischer Stauraum unter der Treppe und ein großer Kasten im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot des Erdgeschoßes. Über die schöne Holztreppe geht es in das offen gestaltete und Licht durchflutete Obergeschoß, welches sich ohne viel Aufwand in 2-3 Zimmer teilen lässt. Am Westbalkon genießt man ebenso schöne Aussichten auf die Stadt und in die umliegende Bergwelt oder einfach nur die Abendstimmung. Ein Bad mit Walk-In-Dusche und WC ist auch hier vorhanden. Niedrige Betriebskosten, Stromkosten nach Verbrauch (derzeit ca. € 240,-/Monat). Grundbücherliches eingetragenes Geh- und Fahrtrecht. Ausstattung: Holz-Böden, Holz-Fenster, Dachflächen-Fenster, Kachelofen, Wasser aus eigener Quelle, praktische Scheune hinter dem Haus. Abwasser-Entsorgung über vollbiologische Kleinkläranlage. Wir freuen uns Ihnen diesen außergwöhnlichen Ort persönlich präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur 15 Autominuten südlich der Stadt Salzburg befindet man sich in fast 1.000m Seehöhe wie in einer anderen Welt inmitten von herrlichen Wiesen und Wäldern. In unmittelbarer Nähe des Hauses liegt die Erentrudisalm - ein beliebtes Ausflugsziel - hier wird man gastronomisch bestens versorgt - Nahversorger wie Billa, Hofer und BIPA befinden sich in Elsbethen - eine Spar-Filiale und eine Apotheke in Glasenbach. Ob Winter oder Sommer - vielseitige Wander- und Spazierwege führen in die liebliche Umgebung und überraschen mit traumhaften Ausblicken auf die umliegende Bergwelt des Salzburger und Berchtesgadener Landes. Ob Waldbaden, Schneeschuhwandern, Skitouren, Bergwandern oder einfach nur zur Ruhe kommen - hier ist vieles möglich.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermi Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 - sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt acht Wohneinheiten- Baujahr ca. 1994- Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²)- Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²)- Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²)- Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²)- Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012- Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²)- Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5)- Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung)- 3 Carportabstellplätze- 2 Überdachte Stellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Großes Einfamilienhaus in Seenähe! Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Straße in Bürmoos. Das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie die Lokalbahn-Haltestelle und der Bürmooser See. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und separater Küche, sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem separaten WC 4 schöne Schlafzimmer, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Der Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbyräume. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Großes Einfamilienhaus in Seenähe! Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Straße in Bürmoos. Das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie die Lokalbahn-Haltestelle und der Bürmooser See. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und separater Küche, sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem separaten WC 4 schöne Schlafzimmer, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Der Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbyräume. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Lage: Die Gemeinde Bürmoos im nördlichen Flachgau zeichnet sich durch gemütliches Dorfleben, kombiniert mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg und der Nähe zur Natur aus. Im Sommer laden nahegelegene Seen wie der Bürmooser See oder der Höllerer See zum Baden und Entspannen ein, und die Rad- und Spazierwege entlang der Salzach und durch die Wälder bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Bürmoos bietet Infrastruktur in Gehweite für die ganze Familie: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der Lokalbahn gelangt man innerhalb von 20 Minuten nach Oberndorf und nach 35 Minuten ist man in Salzburg angekommen. Dies ist besonders für Schüler und Pendler eine angenehme und praktische Verbindung. Supermärkte, Ärzte, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Fürstenbrunn: Idyllisches, familienfreundliches Haus Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Fürstenbrunn bei Grödig vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich in einer Sackgasse und erstreckt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit rund 139 m² Wohnfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Essbereich, der großzügigen Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie mehrere Terrassenzugänge sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen, während das Wohnzimmer mit möglichen Kaminanschluss und Blick in den Garten zusätzlichen Wo Wohnen in Fürstenbrunn: Idyllisches, familienfreundliches Haus Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Fürstenbrunn bei Grödig vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich in einer Sackgasse und erstreckt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit rund 139 m² Wohnfläche auf einem ca. 346 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Essbereich, der großzügigen Küche und dem gemütlichen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie mehrere Terrassenzugänge sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen, während das Wohnzimmer mit möglichen Kaminanschluss und Blick in den Garten zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres helles Zimmer mit eigenem Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit mehreren Terrassen und gepflegtem Garten. Hier finden sich sonnige Rückzugsorte ebenso wie ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung im Grünen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Hobbyraum, Lagerflächen sowie ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche Sauna. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Haus. Eine äußerst gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt Salzburg sein möchten. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienhaus mit großem Garten nahe Seekirchen am Wallersee Viel Platz, helle Räume und ein familienfreundlicher Grundriss: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 156,95 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit modernisierten Innenräumen und sonnigen Außenbereichen. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische U Form, viel Stauraum sowie einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, ergänzen das Raumangebot. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Familien und Freizeit im Freien. Zu Familienhaus mit großem Garten nahe Seekirchen am Wallersee Viel Platz, helle Räume und ein familienfreundlicher Grundriss: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 156,95 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit modernisierten Innenräumen und sonnigen Außenbereichen. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische U Form, viel Stauraum sowie einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, ergänzen das Raumangebot. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Familien und Freizeit im Freien. Zusätzlich stehen eine ostseitige Terrasse mit Markise sowie weitere Außenflächen zur Verfügung. Im Innenbereich präsentiert sich das Haus gepflegt und modernisiert. Hochwertige Parkettböden, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie eine Alarmanlage schaffen eine solide Wohnbasis. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung, zusätzlich verfügen die Badezimmer über Fußbodenheizung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Werkstatt, Lager, Wasch und Hobbyräumen sowie einem Garagenstellplatz. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Die Lage nahe Seekirchen am Wallersee verbindet naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balko Faistenau: Großzügiges Mehrfamilienhaus - zwei Wohneinheiten, Ruhelage - Salzburg-Nähe Nur ca. 20 km von Salzburg entfernt, eröffnet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf ca. 592 m² Grundfläche in Faistenau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei autarke Wohneinheiten - jeweils mit ca. 115 m² Wohnfläche und vier Zimmern - bieten optimale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde 1969 errichtet, 1981 renoviert und 2000 um eine große Garage erweitert. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen raschen Bezug nach individueller Vereinbarung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem liebevoll gestalteten Innenleben, Gartenzugang, teilüberdachter Terrasse und stimmigen Details - etwa der großzügigen Erkerküche mit Kaminanschluss oder dem Schlafzimmer mit Steinfassade und direktem Terrassenzugang. Die Obergeschosswohnung überzeugt durch einen umlaufenden Balkon, helle Räume, moderne Wohnküche, stilvolles Tageslichtbad, eigenen Waschraum und hochwertigen Parkettboden. Ein ausgebauter, holzverkleideter Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial. Der großzügige Keller umfasst ein uriges Stüberl mit Bar, eine Werkstattgrube, eine Waschküche sowie Technik- und Lagerräume. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, zwei überdachte Stellplätze und weitere Freistellflächen bieten Platz für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft Raum für Erholung, Spiel und persönliche Gartenträume. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, zwei getrennte Heizsysteme (Öl/Feststoff) und eine gepflegte Bausubstanz runden dieses vielfältige Anwesen ab - ein idealer Ort für Menschen, die Struktur, Freiraum und Lebensqualität zu schätzen wissen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet und kann als Einfamilienhaus mit richtig viel Platz, sowie als Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential genutzt werden. Durch eine leichte Hanglage kann zum einen der Keller unter Umständen teilweise wohnlich ausgebaut werden, zum anderen besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern, beides natürlich unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Über die Jahre erfolgten einige Erneuerungen und Instandsetzungen, dabei wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Heizung erneuert, neue Böden verlegt, ein Badezimmer saniert und teilweise die Elektrik neu installiert. Im wunderbaren Haus sind hinsichtlich Nutzung keine Grenzen gesetzt, aufgrund einer äußerst durchdachten Raumplanung findet die gesamte (Groß) familie platz, dabei können die beiden Stockwerke gemeinsam und getrennt genutzt werden, ideal für ein Generationenwohnhaus oder z B um später einem Kind die Möglichkeit einer eigenen Woh Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet und kann als Einfamilienhaus mit richtig viel Platz, sowie als Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential genutzt werden. Durch eine leichte Hanglage kann zum einen der Keller unter Umständen teilweise wohnlich ausgebaut werden, zum anderen besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern, beides natürlich unter Vorbehalt der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Über die Jahre erfolgten einige Erneuerungen und Instandsetzungen, dabei wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Heizung erneuert, neue Böden verlegt, ein Badezimmer saniert und teilweise die Elektrik neu installiert. Im wunderbaren Haus sind hinsichtlich Nutzung keine Grenzen gesetzt, aufgrund einer äußerst durchdachten Raumplanung findet die gesamte (Groß) familie platz, dabei können die beiden Stockwerke gemeinsam und getrennt genutzt werden, ideal für ein Generationenwohnhaus oder z B um später einem Kind die Möglichkeit einer eigenen Wohnung im gemeinsamen Haus zu bieten. Aufgrund des bereits erwähnten Erweiterungspotentials stehen noch viele weitere Optionen und Möglichkeiten offen, Ihrem Wohntraum sind nur wenige Grenzen gesetzt. Durch die süd-westseitige Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohn- und Wohlfühlklima gegeben. Insbesondere kann die Freizeit auf dem Balkon oder dem herrlichen, überdachten Freisitz, welcher in der Verlängerung der Garage errichtet wurde, genossen werden. Selbiges gilt für den Sonnengarten, in welchem sich der grüne Daumen ungehindert entfalten kann. Für die eigenen PKW stehen zwei Garagenplätze und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Kurzum: Ein wunderbares Angebot um sich den Traum eines Familiendomizils in der zentralen Gemeinde des Flachgaus zu erfüllen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zugang/Stiegenhaus Vorraum Garderobe separates WC Badezimmer Küche Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer/Büro Obergeschoss: Stiegenhaus Vorraum Garderobe separates WC Badezimmer Wohnküche mit Balkonzugang drei individuell nutzbare Zimmer samt Balkonzugang Ausstattung: voll unterkellert Gasheizung (Therme erneuert) Doppelgarage Freisitz/Terrasse Aufgrund des Baujahres sind natürlich die ein oder anderen Instandsetzungsmaßnahmen notwendig, trotzdem ist ein sofortiger Bezug ebenso möglich und absolut denkbar! Interesse geweckt? Wie freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand und trotzdem zentral gelegen in der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee. Gelegen in ruhigem Siedlungsgebiet kann die vielfältige Infrastruktur der beliebten Wohngemeinde Seekirchen optimal genutzt werden. Egal ob Nahversorger, Bushaltestelle, S-Bahnhof oder z B Bäcker, Arzt und Kinderbetreuung, alle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe zum schönen Wohnhaus. Durch die verkehrsbegünstigte Lage beträgt die Fahrzeit mit dem eigenen PKW in die Nahe Festspielstadt Salzburg nur lediglich fünfzehn Minuten. Für Pendler ein optimales Investment, da sich auch der neu errichtete Bahnhof "Stadt" in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet. Freizeitbegeisterten bietet die Lage im Herzen des Salzburger Seenlandes alle denkbaren Möglichkeiten: Baden in den nahen Seen, mit dem Wallersee mehr oder weniger vor der Haustüre, beim Wandern die Natur genießen oder mit dem eigenen Rad das bestens ausgebaute Radwegenetz erkunden, die Entscheidung liegt bei Ihnen!... [Mehr]