Häuser zu kaufen mit Balkon in Österreich

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Seltene Chance: Einfamilienhaus. Doppelgarage. Wohnkeller. Zentrale Lage in Vöcklabruck. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Komfort, Technik und Wohlfühlatmosphäre vereint. Unschlagbare Preiswürdigkeit: Mehr Raum, mehr Freiheit, mehr Wert fürs Geld Ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das Maßstäbe setzt: Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 5.000 ?/m² bietet diese Immobilie eine seltene und wertbeständige Gelegenheit. Vergleicht man diesen Preis mit aktuellen Neubauwohnungen in vergleichbar zentraler Lage, wird der immense Mehrwert sofort deutlich: Während bei Neubau-Eigentumswohnungen oft vergleichbare oder sogar höhere Quadratmeterpreise gezahlt werden ? meist verbunden mit überschaubaren Flächen, minimalem Balkon, fehlendem Eigengrund und den Einschränkungen einer Eigentümergemeinschaft, erwerben Sie hier ein vollständiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus auf eigenem Grund und Boden. Hervorragende Infrastruktur für die ganze Familie: - Neben der Unabhängigkeit des eigenen Hauses punktet das Objekt mit einer erstklassigen Lebensqualität der kurzen Wege: Sämtliche Schultypen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ? von den charmanten Geschäften am Vöcklabrucker Stadtplatz bis hin zu den großen Nahversorgern ? befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Die perfekte Wahl für anspruchsvolle Raumgenießer: - Diese Immobilie ist die maßgeschneiderte Lösung für Familien und Käufer, die großzügigen Lebensraum suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Stadtlage verzichten zu wollen. Ein derart umfangreiches Gesamtpaket aus Wohnfläche, vollwertigem Wohnkeller, Doppelgarage, moderner Photovoltaik und privatem Garten in bester Lage ist am Markt eine absolute Rarität. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vöcklabruck, ruhig und dennoch zentrumsnah, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf harmonische Weise ? ideal für Familien, die ein Zuhause mit Stil und Substanz suchen. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Der helle Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche von DAN, die samt Geräten im Haus verbleibt. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ? als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Loggia, angrenzendem Schrankraum und Balkonzugang, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Wandheizung und separates WC. Der Keller ist voll ausgebaut und überzeugt mit einem hohen Nutzwert: Neben einem großen Abstell- und Technikraum finden sich hier zwei Gästezimmer, ein Bad mit WC, sowie sämtliche technischen Komponenten für Heizung, Lüftung und Photovoltaik. Auch im Außenbereich wurde auf Komfort und Qualität Wert gelegt: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der gepflegte Garten mit Guardi-Aluzaun, elektrischem Gartentor und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein. Fazit: Wer so viel Platz, Substanz und Unabhängigkeit im Zentrum von Vöcklabruck sucht, für den kann die Entscheidung nur für dieses Objekt fallen! Lage ? Wohnen in begehrter Stadtlage von Vöcklabruck Die Lage zählt zu den beliebten Wohnadressen in Vöcklabruck. Sie genießen hier die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Stadtkern von Vöcklabruck mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund 1 km entfernt. Auch für Pendler ist die Lage ideal ? der Bahnhof Vöcklabruck sowie die A1-Autobahnanschlussstelle Regau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Attersee und zum Hausruckwald bietet zudem ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Südlage und den beeindruckenden Blick auf die Loferer Steinberge. Das reizvolle Gartengrundstück mit 1.656 m² bietet viel Platz zur Gestaltung und grenzt an einen kleinen Flusslauf. Apfelbäume und ein Pflaumenbaum verleihen dem Garten zusätzlichen Charme. Das Haus wurde 1985 an Fenster, Dach, Heizung und Isolierung renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine gemütliche Küche mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein WC. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlich stehen ein Dachboden und im Kellergeschoss vier praktische Kellerräume zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst eine Holzlege sowie eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen und angrenzendem Holzschuppen – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, idyllischer Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus in naturnaher Umgebung suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2), 2-geschossig, unterkellert, 98/95 m² Wfl/Nfl, mit Doppel-Carport, und Gartenfläche, Bj. 2002 - Raumaufteilung: KG: Diele, Kellerraum, Heizraum, 51,96 m²; EG: Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, 49,95 m², Terrasse, 12,55 m²; OG: Diele, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, 47,58 m², Balkon, 6,76 m² Verkehrswert: 380.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie träumen von einem Eigenheim in absolut ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit viel Platz zum Entspannen? Dieses charmante Einfamilienhaus in Krumbach bietet genau das: Am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich Ihnen eine idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zu den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknoten der A2 Südautobahn bei Kirchschlag befindet sich nur rund 6,5 km entfernt. Dadurch erreichen Sie Wiener Neustadt, Neunkirchen oder auch Wien in kurzer Zeit. Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde auf einem massiven Betonfundament (EG) errichtet, welches in die leichte Hanglage am Grundstück verbaut wurde. Darauf befindet sich ein Zenker-Fertigteilhaus (OG). Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt. Auf Grund des Baujahres sind Verbesserungsarbeiten / Erneuerungen am Objekt unerlässlich. Der ca. 870m² große Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und zahlreichen Sträuchern sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Klima und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie unmittelbar in die angrenzenden Felder – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 870 m² Wohnfläche: ca. 104 m² Kellerfläche: ca. 20 m² Garage: ca. 23 m² (im Haus integriert) Terrassen-/Balkonfläche: ca. 20 m² Baujahr: 1979 Bauweise: Betonfundament mit Zenker-Fertigteilhaus Dacheindeckung: Bramac-Dachziegel Heizung: Fernwärme (EVN) über Radiatoren Zusätzliche Heizquelle: Holzofen in der Küche Parkmöglichkeiten: Garage sowie Stellplätze direkt am Grundstück und im öffentlichen Bereich vor dem Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 72 m²): Großzügiger Vorraum mit Hauseingang und Stiegenaufgang zum OG (ca. 15m²) Gästezimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m²) Kellerraum (ca. 7m²) Heizraum (ca. 6m²) Tankraum Integrierte Garage (ca. 24m²) Obergeschoss (ca. 75 m²): Helles Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit Ausgang auf Terrasse und Balkon (ca. 20m²) Küche mit Holzofen (ca. 9m²) Schlafzimmer (ca. 11m²) Kinder/Arbeitszimmer (ca. 10m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 7m²) separates WC Vorraum mit Stiegenabgang (ca. 7m²) Ausstattung: Ruhige Sackgassenlage Direkter Zugang zu den umliegenden Feldern Sonniger, uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand Zenker-Fertigteilhaus Massive Fundamentkonstruktion Bramac-Dach Fernwärme (EVN) Holzofen in der Küche Außenjalousien beim Wohnbereich Garage im Haus Balkon und Terrasse Lage Die Marktgemeinde Krumbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Buckligen Welt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Über den nur rund 6,5 km entfernten Anschluss an die A2 Südautobahn gelangen Sie bequem nach Wiener Neustadt, Neunkirchen oder Wien. Ihr neues Zuhause inmitten der Natur Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, den großzügigen Garten mit direktem Zugang zu den Feldern sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ca. 352 m² Wohnfläche | Einfamilienhaus | 3 Geschosse | 5 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | ca. 125 m² Kellerfläche | ca. 1.141 m² Grundstücksfläche | großzügige Garage mit 2 Stellplätzen | zusätzliche Parkfläche für 2–3 Fahrzeuge | zentrumsnahe Lage | Zentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar | großzügiges Grundstück | viel Platz & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | ideal für Familien oder Eigennutzer | Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus in sehr ruhiger Lage Dieses Wohnhaus befindet sich in der Nähe von Hermagor in sehr ruhiger Lage. Es gibt hier nur wenige Häuser und dieses Haus liegt oberhalb der Nebelgrenze in Radnig. Hermagor ist in kurzer Zeit erreichbar und die Bezirksstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Weiters bietet Radnig zudem noch einen Naturschwimmteich zum Baden. Wer die Ruhe liebt, ist hier richtig und man kann das Leben geniessen. Wer gerne wandert, ist hier gerade richtig. Der Presseggersee und das Naßfeld sind auch schnell erreichbar. Auch Italien und Slowenien sind in schnell erreichbare Nähe gerückt. Dieses nette Haus hat folgende Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Essraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Wasserspeicher OG: 4 Zimmer, WC, Vorraum, 2 Balkone Weiters gibt es noch einen Dachboden Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Alle weiteren Informationen bekommen sie auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Startpreis: 370.000 € Der Kaufpreis bei einem Sofortkauf, ohne auf ein weiteres Angebot zu warten, beträgt 400.000 €. Open House: Samstag, den 29.08.2026, ab 11: 00 Uhr. Bitte um telefonische Anmeldung. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sind, das Raum, Ruhe und Wohnqualität vereint, dann wird Sie dieses Objekt überzeugen. Die Liegenschaft befindet sich in Schöngrabern im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und liegt nur rund 40 km vom 21. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Damit verbindet sie die Ruhe des ländlichen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2002 umfassend entkernt und generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude aufwendig erneuert – Fassade, Fenster sowie das Dach wurden vollständig neu ausgeführt. Im Innenbereich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Edle Fliesen, Parkettböden sowie Marmor verleihen dem Haus ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente. Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Auf der linken Seite befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Gästezimmer. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche – ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden. Über die stilvoll gestaltete, galerieartige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Am Ende dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 10 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Gang, der dem Haus eine außergewöhnliche Weitläufigkeit verleiht. Er vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und sorgt dafür, dass zu keinem Zeitpunkt ein Gefühl von Enge entsteht. Insgesamt präsentiert sich das Haus hell, großzügig und sehr angenehm bewohnbar. Hinweis: Der derzeitige Einreichplan entspricht in einigen Punkten nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer anstelle des ursprünglich im Plan vorgesehenen Dachbodens. Zudem weichen einzelne Türpositionen zu den Schlafzimmern im Obergeschoss vom bestehenden Plan ab. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht den im Zuge der 360°-Aufnahmen erstellten Unterlagen. Ein neuer Einreichplan wird in Kürze eingereicht. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pelletsheizung, die vor rund einem halben Jahr installiert wurde. Zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung. Die Immobilie wird grundsätzlich so übergeben, wie sie liegt und steht. Eine Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich. Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses helle und neuwertige Ein-/Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf rund 216 m² Wohnfläche sowie knapp 300 m² Nutzfläche großzügigen Raum für den Familienalltag. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Das über 1.000 m² große Grundstück schafft viel Freiraum im Außenbereich. Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz und dreifach verglaste Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Garage, zahlreiche Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als attraktive Vermietungsoption. Raumaufteilung und Wohnfluss - Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen - Zentraler Flur in EG und OG - Direkter Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten - 4 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice) - 2 Badezimmer und 1 separates WC im EG - Teil des Obergeschosses als separate Wohneinheit nutzbar Ausstattung & Zustand - Große Räume mit angenehmer Raumhöhe - Modernisierte, neuwertige Gesamtanmutung (? wie neu?) - Wände und Elektrik umfassend erneuert - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung) - Dreifach verglaste Fenster + Naturstein Fensterbänke - Hochwertige Böden (Fliesen und verstärktes Laminat) - Großzügige Fensterflächen für helle Räume - Hochwertige Küche mit Geräten - Balkon und Terrasse in Südausrichtung Energie & Dämmung - Vollwärmeschutz (ca. 20 cm außen, ca. 10 cm Dach) - Zusätzliche Innendämmung vorhanden - Niedrige Heiz- und Betriebskosten Objekt & Außenbereich - Grundstück über 1.000 m² - Wintergarten - Terrasse und Balkon Südseite - Voll unterkellert - Garage und viele Freistellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Gemeindegebiet Sattledt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist nur ca. 500 m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 500 m Entfernung, Gastronomiebetriebe sind bereits nach ca. 450 m erreichbar. Weitere Dienstleistungen verteilen sich im Ortsgebiet. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 570 m), Volksschule (ca. 690 m) sowie weitere Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich im nahen Umfeld. Auch Arztpraxen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt schnell über die nahegelegene Autobahn (ca. 1,8 km) mit sehr guter Verbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld auch Grünflächen und Wege in kurzer Distanz und sorgt damit für eine angenehme Wohnqualität. Highlights: - Zentrale, relativ ruhige Lage in Sattledt - Sehr gute Infrastruktur - Top Verkehrsanbindung über A1 und Voralpenkreuz Richtung Linz, Wels und Salzburg - 216 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 1.017 m² - 7 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) - Neuwertiger Zustand durch Sanierung 2022 - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Niedrige Heiz- und Betriebskosten - Vollwärmeschutz und zusätzliche Innendämmung - Dreifach verglaste hochwertige Fenster - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen - Wintergarten, Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten - Moderne Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge - Voll unterkellert - Garage sowie zahlreiche Stellplätze - Großzügiger Garten mit viel Freifläche - Zusätzliches Potenzial: zweite Wohneinheit über der Garage möglich - Ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Verfügbar nach Absprache - und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Historisches Stadthaus mit großzügigem Raumangebot und Denkmalschutz Inmitten der charmanten Altstadt von Schwaz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Geschichte, Charakter und Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen. Das vor 1945 errichtete Gebäude verbindet historische Bausubstanz mit modernem Lebensstandard und steht unter dem besonderen Schutz des österreichischen Denkmalschutzes – ein unverkennbares Zeugnis der architektonischen Qualität vergangener Epochen. Historisches Erbe trifft modernen Wohnkomfort Die umfassende Renovierung im Jahr 1991 hat dem Haus neues Leben eingehaucht, ohne dabei seinen einzigartigen Charakter zu beeinträchtigen. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich eingebaute Lift, der alle Ebenen barrierefrei erschließt und modernen Wohnkomfort mit der historischen Baustruktur vereint – ein wesentlicher Mehrwert, der bei Altbauten dieser Güte keineswegs selbstverständlich ist. Großzügige Wohnfläche mit beeindruckender Raumhöhe Mit über 200 m² Wohnfläche bietet dieses Stadthaus außergewöhnlich viel Platz für repräsentatives Wohnen. Die charakteristischen hohen Decken verleihen jedem Raum eine herrschaftliche Atmosphäre, lassen viel natürliches Licht einströmen und schaffen ein einzigartiges Raumgefühl, das in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen stimmungsvollen Blick über das historische Stadtbild von Schwaz. Praktische Ausstattung Zwei eigene Autoabstellplätze runden das Angebot ab und bieten in der begehrten Innenstadt eine komfortable Lösung für den Alltag – ein in dieser Lage nicht zu unterschätzender Vorzug. Schwaz – Lebendige Stadtkultur in Tirol Schwaz, die einstige Silberstadt und bedeutendes Zentrum Tirols, überzeugt mit einer lebhaften Altstadt, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Innsbruck sowie den Tiroler Alpenraum. Die Lage dieses Stadthauses ermöglicht ein urbanes Leben mit allem, was die Stadt zu bieten hat – Kultur, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Reichweite. Dieses Anwesen richtet sich an Liebhaber des Besonderen, die in einem denkmalgeschützten Stadthaus mit Geschichte wohnen möchten – ein Objekt, das in dieser Form auf dem Markt eine echte Seltenheit darstellt. Bitte beachten Sie, dass das Haus der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) unterliegt. Damit gelten sämtliche Schutzbestimmungen, insbesondere hinsichtlich Mietzinsbildung, Kündigungsschutz sowie Erhaltungspflichten des Vermieters."Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]