Häuser zu kaufen mit Balkon in Kärnten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wer das Besondere sucht, wird es hier nicht nur finden – sondern erleben. An einem der schönsten Plätze Kärntens, eingebettet in die sanfte Natur rund um den Wörthersee, genauer gesagt in Pörtschach am Wörthersee, erwartet Sie ein Rückzugsort, der weit mehr ist als nur eine Immobilie: ein Lebensgefühl. Die exklusiven Open Sky Wörthersee Lodges vereinen moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt. Umgeben von Grün, mit Blick in die Weite und doch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, entsteht hier ein Ort, an dem Ruhe, Genuss und Lebensqualität aufeinandertreffen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Design schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und entspannt zugleich. Jedes Detail wurde mit viel Feingefühl ausgewählt – für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Auf rund 60 m² entfaltet sich ein stilvoller Wohntraum über zwei Etagen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Balkon, der den Blick in die Natur freigibt. Das absolute Highlight: die beeindruckende Dachterrasse. Ein Ort, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird – mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Hier verschmelzen Himmel, Berge und Landschaft zu einem einzigartigen Erlebnis. Ob Sonnenaufgang oder laue Sommerabende – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Dieses Domizil ist vollständig und hochwertig möbliert – bereit für Ihren sofortigen Genuss oder als durchdachte Investition. Denn neben der Eigennutzung bietet sich Ihnen ein attraktives Vermietungskonzept mit Rundum-Betreuung durch eine erfahrene, lokale Agentur. So verbinden Sie das Angenehme mit dem Sinnvollen: persönliche Auszeiten an einem der schönsten Seen Österreichs und gleichzeitig eine wertbeständige Anlage mit laufenden Erträgen. Leben, wo andere Urlaub machen – und sich dabei jeden Tag aufs Neue zu Hause fühlen. Diese Art der Investition ist perfekt, denn durch die Mieteinnahmen kann man laufende Einkünfte erzielen und gleichzeitig von einer potentiellen Wertsteigerung der Immobilie profitieren. Nähere Informationen zu diesem Konzept bekommen Sie sehr gerne im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Beim Kaufpreis in der Höhe von € 498.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% MwSt.. Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie auch das Lagerabteil und der PKW-Abstellplatz im Freien. TOP AUSSTATTUNG: Kompletteinrichtung mit u.a. maßgefertigten Möbeln vom Tischler (absolut modern, gemütlich und hochwertig) Photovoltaik-Anlage Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Splittklimaanlage zum Kühlen und Heizen (in jedem Zimmer) Kaminanschluss automatische Bewässerung (kann über eine App gesteuert werden) Wasseranschluss auf allen Terrassen hochwertige und großformatige Fliesen hochwertige Terrassenbeläge Raffstore für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall Dachterrasse mit ca. 49 m² und traumhaft schöner Aussicht Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses besondere Wohnhaus vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. In ruhiger, sonniger Aussichtslage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden entfernt, befindet sich dieses ursprünglich ca. 1930 errichtete und später erweiterte Haus auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück. Die südliche Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonne und ein helles, freundliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten spürt man die einzigartige Atmosphäre: klassische Holzdetails, warme Parkettböden, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Einrichtungselemente verleihen dem Haus einen urigen, fast nostalgischen Charakter. Vom Balkon aus eröffnet sich zudem ein leichter Blick auf den Wörthersee – ein Detail, das den besonderen Reiz dieser Liegenschaft unterstreicht. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und wurde zuletzt als Sommerresidenz genutzt. Beheizt wird es aktuell über einen traditionellen Kachelofen, ein modernes Heizsystem ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen oder ein stilvolles Feriendomizil neu zu interpretieren. Highlights auf einen Blick: Ruhige, sonnige Lage in Velden am Wörthersee Zentrum fußläufig erreichbar Süd-Ausrichtung mit ganztags Sonne "Seeblick" vom Balkon Eingefriedetes Grundstück Drei Geschosse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Separate Einheiten möglich Ursprünglicher Charme & authentische Ausstattung Enormes Potenzial durch Umgestaltung und Erneuerung Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder als Rückzugsort am See. Achtung: Diese Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch maximale Flexibilität bei zukünftigen Sanierungs- bzw. Adaptierungsarbeiten. Zuletzt wurde sie als Sommerhaus genutzt, weshalb kein modernes Heizsystem vorhanden ist. Die Grundsubstanz bildet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen. Die in diesen Raum integrierte schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert. Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte. Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss. Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen. Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial. Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung. Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht. Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht. Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 50,94 m² Obergeschoss: ca. 29,13 m² Niedrige Abstellfläche im OG: ca. 7 m² Zubau Abstellraum: ca. 14,50 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau. Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager. Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück! Baujahr: 2005 Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt. Stellplätze: Mehrere Abstellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Heizung: Ölheizung, Zentralheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Laut Bildern Zustand: Sehr gepflegt. Beziehbar: Sofort Betriebskosten: ca. ? 300, im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus. Kaufpreis: ? 389.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Ländliche, sonnige Aussichtslage. Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sittersdorf, Eberndorf, Völkermarkt, Slowenien, in der Nähe. In 28 min. über die Autobahn nach Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 150,55 m² + ca. 40 m² Nebengebäude mit Garage + ca. 4 m² Balkon + ca. 12 m² Kellerfläche. Grundstück: 632 m² sehr gepflegtes Grundstück. Baujahr: Das erste Gebäude wurde bereits 1935 errichtet, im Jahr 1960 wurde das Gebäude um das Obergeschoss ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. - Fernwärmeheizung 2009 - Dacheindeckung, Kunststofffenster 1995 - Küche 2007. - Balkongeländer, das Einfahrtstor sowie die Glasüberdachung im Eingangsbereich wurden 2009 komplett neu errichtet. - 1995 erfolgte ein Zubau mit Garage samt Lagerräumen. Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Eberndorf bei Völkermarkt mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus, Diele ca. 7,25 m², Wohnzimmer ca. 33,10 m², Küche mit Stube ca. 22,75 m², 1 Waschküche ca. 14,75 m², 1 WC mit Technik der Fernwärmetauscher ca. 3 m². 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum ca. 9,85 m², 1 Schlafzimmer ca. 17,2 m², 1 Kinderzimmer ca. 16,6 m², Zimmer ca. 12,45 m², 1 Kabinett ca. 8,8 m², 1 Balkon ca. 4 m², 1 Bad ca. 3,5 m², 1 WC ca. 1,5 m². Keller: 1 Raum ca. 11,8 m² Dachgeschoss: Mehrere Räume ca. 53 m². Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und wurde in kleinere Zimmer aufgeteilt. Stellplätze: 1 Garage mit elektrischen Tor ca. 18,2 m². 4 Abstellplätze gepflastert. Zimmer: 4 + 1 Kabinett. Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) Heizung: Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 2 Bäder Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. ? 150, im Monat Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. ? 585,68,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. ? 68,- Kaufpreis: ? 339.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbs... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Wohnhaus für zwei Familien in Althofen ? Untermarkt. Es ist ein großes Wohnhaus mit etwa 245 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen mit Allem was zum Wohnen gebraucht wird, zuzüglich Terrassen, Balkon, Keller, Garage, Carport, Garten und ein kleines Nebengebäude. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 800 m². Das Wohnhaus wird mit einer neuwertigen Pelletsheizung zentral beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt größtenteils über eine Solaranlage über Dach. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein sehr effektiver Specksteinofen, errichtet von einem Hafnermeister. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1984 bis 1988 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Stand gehalten und erneuert. Es ist eine perfekte Immobilie die sie nach Absprache sofort beziehen können. Der HWB beträgt lt. Energieausweis 149 kwh/m²/a. Bei Interesse freuen wir uns auf ein E-Mail: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Eine Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und den Charme eines gewachsenen Anwesens zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.576 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus mit weitläufigem Garten, einem zusätzlichen Nebengebäude und außergewöhnlichen Details, die dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleihen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude, das wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten bietet. Auch die Kellerräumlichkeiten unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Hier finden sich neben diversen vorhandenen Anschlüssen weitere praktische Nutzflächen. Ein besonderes Detail ist der erhaltene traditionelle, weiß emaillierte Festbrennstoffherd mit Kochfläche, der an die frühere Wohn- und Lebenskultur erinnert und dem Anwesen einen authentischen, nostalgischen Akzent verleiht. Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit rund 1.576 m². Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand bietet viel Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiger Familiengarten, für Gemüse- und Kräuterbeete, zur Selbstversorgung oder einfach als persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur – hier können unterschiedlichste Vorstellungen verwirklicht werden. Eine echte Besonderheit des Grundstücks ist das separate traditionelle Bienenhaus in Holzbauweise. Die noch vorhandenen, farbig gestalteten Bienenkästen erzählen von der ursprünglichen Nutzung und machen dieses kleine Gebäude zu einem außergewöhnlichen Bestandteil der Liegenschaft. Für Naturfreunde und Hobbyimker bietet sich hier die Möglichkeit, diese Tradition wieder aufleben zu lassen. Gleichzeitig fügt sich das Bienenhaus mit seiner rustikalen Holzoptik wunderbar in die natürliche Umgebung des Gartens ein. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick. Von hier eröffnet sich der Blick über die grüne Umgebung bis hin zu den bewaldeten Berghängen. Die Kombination aus Sonne, altem Baumbestand und der umliegenden Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre und macht den Balkon zu einem wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnhaus, 1.576 m² Grundstück, weitläufigem Garten, einem Nebengebäude, zusätzlichen Keller- und Nutzflächen, Balkon mit wunderschönem Ausblick sowie dem traditionellen Bienenhaus macht diese Immobilie zu einer Liegenschaft mit viel Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Im Dorf befinden sich eine Kindertagestätte und ein Kindergarten; zudem steht ein Geldautomat zur Verfügung."Wer ein Zuhause sucht, das Platz, Naturverbundenheit und ursprünglichen Charme miteinander verbindet und gleichzeitig genügend Freiraum für die eigenen Vorstellungen bietet, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin- ich freue mich darauf Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <9.000m Polizei <9.000m Geldautomat <10.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit. Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit. Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen. Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt unter anderem über: • Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App) • Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses • 3-fach verglaste Holz-Alufenster • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne Sanitärbereiche • elektrische Alu-Rollos und Raffstores • Klima/Kühlung • Alarmanlage und Videoüberwachung • BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung • zentrale Staubsaugeranlage • Hebe-Schiebetüren • idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne. • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche. Die Raumaufteilung: EG: ( WNF: 150,42 m2) • Vorraum • Diele • Speis • Küche • Wohn-Essbereich • WC • Bad • 3 Zimmer • Wintergarten • Terrasse OG: (WNF: 85,17 m2) • Vorraum • Gang • Wohn-Essbereich mit Küche • Bad, WC • Schlafzimmer • Speis • Abstellraum • Balkon Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand. Zusätzliches Entwicklungspotenzial; Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Entsprechende Planungen liegen bereits vor. Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Waidmannsdorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potenzial In einer der gefragtesten und beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts – in Waidmannsdorf – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 963 m² großen Grundstück. Die ausgezeichnete Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ein idealer Ort für Familien und all jene, die Wert legen auf viel Platz sowie auf die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, in schöner Umgebung, mit familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Zusätzliche Flexibilität bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Radwege. Ca. 1965 wurde ursprünglich ein Bungalow errichtet, dieser wurde ca. 1999 um ein Obergeschoss erweitert und bietet heute eine beeindruckende Raumvielfalt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche eröffnet viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und lässt sich im Zuge einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. So kann hier nach eigenen Ideen und Gestaltungen ein modernes, schönes Zuhause entstehen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und das großzügige Esszimmer mit direktem Ausgang auf die windgeschützte Terrasse, von der sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet – ein schöner Platz für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Fenster ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über das helle Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die jeweiligen Lebenssituationen anpassen lassen. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon und bieten damit einen zusätzlichen Außenbereich. Ob als geräumige Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder gemütliches Homeoffice – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Flächen mit viel Stauraum zur individuellen Nutzung wie beispielsweise für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerraum oder persönliche Projekte – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Öl-Zentralheizung. Die Holzfenster wurden im Zuge des Umbaus im Jahr 1999 erneuert und sind zweifach verglast. Die Böden im Wohnzimmer und Esszimmer sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, die Böden in den anderen Räumen sind mit Parkett und in den Badezimmern sowie in den WCs mit Fliesen gestaltet. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und bestehender Bepflanzung. Die vorhandene Gartenlaube schafft einen zusätzlichen gemütlichen Rückzugsort, während die großzügige Terrasse dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Mit entsprechenden Ideen lässt sich der Garten zu einer ganz persönlichen Ruheoase oder einem vielseitigen Outdoor-Bereich weiterentwickeln. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Der großzügige, teilweise überdachte Vorplatz bietet darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten. Lage Die Immobilie punktet mit ihrer perfekten Lage, Waidmannsdorf vereint ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit. In nur ca. 6 Fahrminuten gelangen Sie zum herrlichen Wörthersee und zur Alpen-Adria-Universität, nur ca. 8 Minuten entfernt liegt das Stadtzentrum und in ca. 5 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Flexibilität genießen Sie durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten von Ihrem künftigen Eigenheim entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, Waidmannsdorf, bietet mit seiner soliden Bausubstanz, dem großzügigen Raumangebot, dem weitläufigen Grundstück sowie zahlreichen Neben- und Außenflächen eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Nach entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten lässt sich hier ein großzügiges, schönes Zuhause schaffen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Krankenhaus <825m Klinik <1.075m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <1.300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <1.150m Polizei <1.225m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.825m Bahnhof <325m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten

Einzugsbereites Haus an der Vellach mit Nebengebäude In Eisenkappel-Vellach, direkt an der Vellach, liegt dieses charmante kleine Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören ein schöner Garten und ein großzügiges Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist, etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das Haus wurde laufend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Es ist absolut einzugsbereit, Sie können also gleich ankommen und sich wohlfühlen. Beheizt wird es über einen Fernwärmeanschluss. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Gemütlichkeit. Über den Windfang und den Eingangsbereich gelangt man in einen schönen, einladenden Vorraum. Von dort geht es in die Küche mit Essbereich, die einen direkten Zugang in den Garten hat. Der Holzofen und das Wohnzimmer bilden das behagliche Zentrum des Hauses. Das Erdgeschoß wird durch ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und hat einen Zugang zum Balkon. Ein separates WC rundet das Obergeschoß ab. Es liegen weder der Gemeinde noch den Verkäufern relevante Bauunterlagen vor. Eisenkappel-Vellach liegt im Vellachtal am Fuße der Karawanken, umgeben von Natur. Wandern, Radfahren und Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich. Die Lage an der Vellach macht das Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Villach. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Keller, Außenflächen sowie eine angebautе Garage ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die solide technische Ausstattung mit einer Wärmepumpe, Holzofen und Solaranlage. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Keller mit zwei Räumen und Sauna Angebautе Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Balkon Loggia Solaranlage vorhanden DAS HAUSDas Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur. Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna. An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung. Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFTDie Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland – Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland – Garten. Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]