Häuser zu kaufen mit Balkon im Burgenland

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim. Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See. Das Reihenhaus Variante RH 2, Top 01, bietet rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen zentralen Gang. Eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schaffen weitere Rückzugsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem ein über 52 m² großer Eigengarten sowie ein praktisches Carport mit rund 33 m². Damit verbindet dieses Reihenhaus modernes Wohnen, durchdachte Planung und ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Mit dem Projekt "Am See" entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet . Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen - vom exklusiven Einfamilienhaus mit großzügigem Garten über stilvolle Reihenhäuser bis hin zu komfortablen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das zeitlose Design . Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: energieeffiziente Bauweise, klimaaktiv GOLD Zertifizierung , Photovoltaik - Anlagen und E-Ladestationen machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Neusiedler See , charmanten Weingütern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe. "Am See" vereint Urlaubsfeeling mit Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Insgesamt 24 Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht. Die 4 Reihenhäuser zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen - perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag. Mit 7 Einfamilienhäusern entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert. Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim. Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See. Das Reihenhaus Variante RH 2, Top 03 , bietet rund 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, ein WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16,5 m² große Terrasse und in den ca. 18 m² großen Eigengarten . Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen zentralen Gang. Eine Loggia mit etwa 5,8 m² ergänzt den privaten Freiraum und erweitert das Wohngefühl nach draußen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit ca. 25 m². Dieses Reihenhaus kombiniert modernes Wohnen, private Freiflächen und einen funktionalen Grundriss - ideal für Paare und Familien, die Wohnen und Freizeit am See verbinden möchten. Mit dem Projekt "Am See" entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet . Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen - vom exklusiven Einfamilienhaus mit großzügigem Garten über stilvolle Reihenhäuser bis hin zu komfortablen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das zeitlose Design . Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: energieeffiziente Bauweise, klimaaktiv GOLD Zertifizierung , Photovoltaik - Anlagen und E-Ladestationen machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Neusiedler See , charmanten Weingütern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe. "Am See" vereint Urlaubsfeeling mit Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Insgesamt 24 Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht. Die 4 Reihenhäuser zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen - perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag. Mit 7 Einfamilienhäusern entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert. Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim. Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See. Top 02 in Wohnhaus 2 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 107 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 16,5 m² große Terrasse und in den Eigengarten mit rund 18 m². Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen zentralen Gang. Zusätzlich ergänzt eine Loggia mit ca. 5,8 m² den privaten Freiraum und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Zum Angebot gehört außerdem ein Carport mit ca. 25 m². Damit verbindet diese Wohnung auf zwei Ebenen funktionalen Grundriss, private Außenflächen und komfortables Wohnen im Projekt Wohnen am See. Mit dem Projekt "Am See" entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet . Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen - vom exklusiven Einfamilienhaus mit großzügigem Garten über stilvolle Reihenhäuser bis hin zu komfortablen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das zeitlose Design . Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: energieeffiziente Bauweise, klimaaktiv GOLD Zertifizierung , Photovoltaik - Anlagen und E-Ladestationen machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Neusiedler See , charmanten Weingütern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe. "Am See" vereint Urlaubsfeeling mit Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Insgesamt 24 Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht. Die 4 Reihenhäuser zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen - perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag. Mit 7 Einfamilienhäusern entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert. Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim. Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See. Dieses Einfamilienhaus im Projekt Wohnen am See bietet rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und verbinden den Innenbereich mit der Terrasse und dem ca. 150 m² großen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, ein Badezimmer, Abstellfläche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen Stauraum schafft. Mit Eigengarten , überdachter Terrasse und Carport verbindet dieses Haus großzügige Wohnflächen mit modernen Ausstattungsdetails und schafft so ein komfortables Zuhause im Projekt Wohnen am See. Mit dem Projekt "Am See" entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet . Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen - vom exklusiven Einfamilienhaus mit großzügigem Garten über stilvolle Reihenhäuser bis hin zu komfortablen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das zeitlose Design . Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: energieeffiziente Bauweise, klimaaktiv GOLD Zertifizierung , Photovoltaik - Anlagen und E-Ladestationen machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Neusiedler See , charmanten Weingütern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe. "Am See" vereint Urlaubsfeeling mit Alltagstauglichkeit - ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Insgesamt 24 Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht. Die 4 Reihenhäuser zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen - perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag. Mit 7 Einfamilienhäusern entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert. Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse, aber doch zentral gelegen, befindet sich dieses zeitlos-moderne Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Zwei separate Eingänge ermöglichen einen Arbeitsbereich im EG mit Büro (oder Arztpraxis) und dem Wohnbereich im OG. EG ca. 75 m²: Vorzimmer, Zimmer mit offenem Kamin und Barbereich, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, Infrarotsauna, Weinkeller, Terrasse (22 m²) mit anschließendem Garten und kleinem Biotop. Auf dieser Ebene befinden sich weiters der Heizraum und der Öltankraum, die Waschküche, diverse Kellerräume und die Garage. OG mit ca. 125 m²: Ein großes, helles Wohnzimmer mit hohen Räumen, Küche mit Essbereich, Balkon (25 m²), Badezimmer mit Fußbodenheizung, sep. WC, 3 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum. Treppenlift vom EG ins OG, Photovoltaik und Heizanlage wurden 2011angebracht, bzw. erneuert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit 111,26 qm WNFl. und 536 qm Grund im Zentrum - im Jahre 2016 umfassend saniert - KG: Vorräume, 2 Zimmer, Bad/WC, 2 Lagerräume - EG: Vorraum, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Balkon - Dachboden - Nebengebäude Schätzwert: EUR 89700,- geringstes Gebot: EUR 44850,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Inmitten einer idyllischen Feriensiedlung, ruhig am Wald gelegen, erwartet Sie dieses gemütliche Ferienhaus auf einem pflegeleichten Pachtgrundstück in Hanglage - ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise: Der massiv errichtete Unterbereich mit zwei Räumen bleibt selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Der obere Teil in Holzbauweise strahlt wohlige Wärme und Behaglichkeit aus und gliedert sich in einen Wohnbereich mit Zugang zum kleinen überdachten Balkon, einen Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vor dem Haus lädt eine großzügige Terrasse zum Entspannen ein. Sträucher und Bäume sorgen für angenehmen Schatten, während sonnige Plätze ebenfalls ausreichend vorhanden sind. Ein kleiner Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Lage in einer Feriensiedlung am Wald * Massivbau (unten) & gemütliche Holzbauweise (oben) * Balkon & große Terrasse * Pflegeleichtes Pachtgrundstück in Hanglage * Holzofen für behagliche Wärme * Geräteschuppen vorhanden Ein ideales Ferienhaus für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit schätzen. Das Ferienhaus liegt in der idyllischen Marktgemeinde Lockenhaus im Mittelburgenland, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Günser Gebirges. Die Region ist Teil des Naturpark Geschriebenstein, der mit weitläufigen Wäldern, klarer Luft und einem dichten Netz an Wander- und Radwegen beste Bedingungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bietet. Ein kulturelles Highlight ist die imposante Burg Lockenhaus, eine der eindrucksvollsten mittelalterlichen Burgen Österreichs. Internationale Bekanntheit genießt der Ort zudem durch das renommierte Kammermusikfest Lockenhaus, das jeden Sommer Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Neben Natur und Kultur bietet Lockenhaus eine gute Grundinfrastruktur, gemütliche Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren bis hin zu entspannten Stunden im Freibad. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 315.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnhaus aus Anfang der 70-er Jahre wurde stetig saniert und adaptiert; Einfriedung und Garage wurden 1977 eingereicht. Alle Außenfenster wurden zwischen 2010 und 2017 erneuert ( ALU - Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ) und der Gaszentralheizungskessel samt Warmwasseraufbereitung wurde 2010 ebenfalls neu gemacht. Auch ein offener Kamin ( mit einem Glasfenster ) wurde nachträglich im Wohnzimmer eingebaut. Aufgrund der Größe sowie der beiden separaten Eingänge ins Haus könnte ein Arbeits- und Wohnkonzept angedacht werden. Die Lage würde sich für eine Ordination/Büro mit Wohnung anbieten. Auch denkbar ist die Adaptierung zu zwei Wohneinheiten. Raumaufteilung: In das Erdgeschoß mit ca. 110 m² gelangt man über die sperrbare Balkontüre ins Wohnzimmer, das sich in einen Essbereich und Wohnbereich mit Heizkamin aufteilt. Durch eine lose Vorhang-Abtrennung und mit einer Waschgelegenheit (Dusche/Waschtisch) versehen wurde temporär ein ebenerdiges weiteres Schlafzimmer geschaffen, welches ohne größeren Aufwand wieder in den Wohnzimmerbereich integriert werden kann. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine Küche mit Essplatz, eine Gästetoilette, eine große Diele sowie 2 großzügige Vorräume. Über eine offene Treppe gelangt man in den 1.Stock, hier befinden sich Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein großes belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ( das vor einigen Jahren neu gemacht wurde ), sowie ein großer Abstellraum welcher belichtet ist und auch als kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Der Balkon ist über die zwei der gassenseitigen Zimmer erreichbar. Gartenseitig könnte das Flachdach über den beiden Vorräumen auch als Westterrasse zu einem Freiraum im Obergeschoß adaptiert werden. Ebenso könnte man den 1. Stock als eigenständige Wohnung umbauen. Der Keller mit ca. 50 m² besteht aus Wasch- sowie Vorratskeller.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen wie in der Toskana – Villa mit mediterranem Flair und idyllischem Garten in Top-Lage Hier erwartet Sie ein einzigartiges Refugium mit mediterranem Garten, absoluter Ruhelage und traumhaftem Ausblick über Eisenstadt und an klaren Tagen sogar bis zum Neusiedler See. Bevor Sie weiterlesen – genießen Sie die ersten Eindrücke im Video - einfach hier klicken. Wer den Traum vom Leben in der Toskana hegt, muss nicht in die Ferne reisen. In Eisenstadt erwartet Sie eine exklusive Villa, die den mediterranen Wohntraum mit modernem Komfort verbindet. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 2.157 m², davon zwei Drittel als Bauland und ein Drittel als idyllische Grünfläche gewidmet, eröffnet sich hier ein wahres Paradies der Ruhe. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, neugierige Blicke der Nachbarn bleiben außen vor – Sie genießen absolute Privatsphäre und leben dennoch nur wenige Schritte vom Herzen Eisenstadts entfernt. Bereits die imposante Auffahrt zum Wohnhaus lässt erahnen, was Sie erwartet. Die Toskana-Villa im Ziegelmassivbau, errichtet 1999, liegt leicht zurückversetzt auf dem Grundstück, harmonisch eingebettet in die grüne Hügellandschaft. Dank der leichten Hanglage eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Stadt und in die Natur. Ein Wohngefühl wie im Urlaub, mitten in Eisenstadt. Das Wohnhaus – mediterrane Eleganz trifft Wohnkomfort Beim Betreten der Villa gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Wintergarten – lichtdurchflutet, mit Blumen geschmückt, ein Ort der Ruhe und Behaglichkeit, der schon beim Ankommen zum Verweilen einlädt. Von hier öffnet sich der zentrale Vorraum, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten den Blick in den prachtvollen Garten freigibt. Ein direkter Ausgang führt Sie hinaus auf die Terrasse – der perfekte Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Für kühle Wintertage oder die Übergangszeit sorgt der Kamin für wohlige Wärme, während Ihnen im Sommer der Luxus einer Klimaanlage zur Verfügung steht. Angrenzend befindet sich die Küche, funktional ausgestattet, ideal für Kochabende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer an. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Eckbadewanne, modernem Dusch-WC und großem Handwaschbecken, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank erwartet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon von über 17 m² – ein Ort, an dem Sie den herrlichen Blick über Eisenstadt und den Garten genießen können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Bidet komplettiert diesen Bereich. Zusätzlich wurde hier ein Raum mit rund 50 m² nachträglich ausgebaut, der vielseitig genutzt werden kann – als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort für Ihr Hobby. Beheizt wird die Villa effizient mit einer Gaszentralanlage und eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Nebenräume und zusätzliche Gebäude Praktisch und komfortabel ist die Garage, die Platz für zwei PKW hintereinander bietet. Besonders vorteilhaft: eine direkte Verbindungstür ins Wohnhaus, die Sie bei Regenwetter trockenen Fußes ins Haus führt. Hinter der Garage wurde ein kleiner Zubau als Werkstatt eingerichtet – perfekt für Bastler oder als zusätzlicher Stauraum. Ein absolutes Highlight ist das charmante kleine Häuschen von ca. 25 m², idyllisch etwas höher im Garten gelegen. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, eignet es sich wunderbar als Atelier, Fitness- oder Yoga-Raum, Gästehaus oder persönliches Refugium. Außerdem steht auf der Straßenseite neben der Auffahrt noch ein Carport für zwei Fahrzeuge bereit – praktisch sowohl für den eigenen Bedarf als auch für Gäste. Der mediterrane Garten – ein Paradies im Grünen Der Garten dieser Villa ist mehr als nur eine Grünfläche – er ist eine wahre Oase der Ruhe und Inspiration. Mit viel Liebe und Hingabe wurde hier ein Terrassengarten angelegt, der sich sanft über die Hanglage erstreckt. Vor dem Wohnhaus beginnt die Anlage und zieht sich weit nach hinten, bis er in ein kleines Waldstück übergeht. Zahlreiche exotische und heimische Pflanzen verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter: Palmen, Weinreben, Zwergahorn, Säulenzypressen, Frangipani und duftende Rosenranken zaubern mediterranes Flair, während zwei kleine Teiche mit Seerosen einen unvergleichlichen Charme versprühen. Überall finden sich lauschige Ruheplätze, Schattenplätze und liebevoll gestaltete Rückzugsorte zum Durchatmen und Genießen. Auf der Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick über Eisenstadt, während unter der Pergola eine einladende Sitzgruppe zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier lassen sich die Abende bei einem Glas Wein stimmungsvoll ausklingen. Für die Bewässerung des Gartens sorgen zwei große Zisternen – ein weiterer Beweis für die durchdachte Planung dieses Anwesens. Das VIDEO zur Traumvilla bringt Ihnen den mediterranen Zauber dieser Immobilie direkt nach Hause: hier klicken und Video ansehen Top-Lage in Eisenstadt – Idylle und Zentrumsnähe perfekt vereint Die Lage dieser Villa ist schlichtweg einzigartig. Sie genießen absolute Ruhelage im Grünen, abgeschirmt und ohne Einblicke von Nachbarn, und stehen dennoch in wenigen Schritten mitten im Stadtzentrum von Eisenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, das Landeskrankenhaus Eisenstadt, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote wie das Schloss Esterházy liegen praktisch vor der Haustür. Auch für Freizeitliebhaber ist die Lage ideal: Der Neusiedler See ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und lädt zu Wassersport, Segeln, Radfahren und kulinarischen Entdeckungen ein. Dank der nahegelegenen Autobahn erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten, wodurch die Villa nicht nur ein idyllischer Wohnsitz, sondern auch ein perfekter Rückzugsort für Berufspendler ist. Ob Natur, Kultur oder urbanes Leben – hier vereint sich alles auf höchstem Niveau. Mein Service Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Toskana-Villa verzaubern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von ihrem mediterranen Charme, der idyllischen Ruhe und der unvergleichlichen Wohnqualität. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Weitblick. Raum. Substanz. Großzügiges Familienhaus mit Panorama Blick Es gibt Häuser, die gebaut wurden. Und es gibt Häuser, die wirken. Dieses gehört zur zweiten Kategorie. In erhöhter Lage der Fischergasse in Sieggraben gelegen, öffnet sich der Blick über Dächer, Wiesen und sanfte Hügel. Vom Südbalkon aus reicht die Aussicht weit ins Land – ein Panorama, das bleibt. Errichtet Anfang der 1980er Jahre in massiver Ziegelbauweise, bietet das Haus rund 194 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 386,89 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Garagen. Großzügig geplant, klar strukturiert und mit einem Raumgefühl, das man heute selten findet. Innenräume mit Charakter Schon der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Breite Flure, eine markante Treppe, klare Linien. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Dimension und den direkten Zugang zum Balkon. Der Kachelofen setzt einen starken architektonischen Akzent und sorgt für behagliche Atmosphäre. Die gut geschnittene Küche bietet bereits jetzt ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch eine einfache Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer lässt sich eine moderne, offene Wohnküche mit rund 41,16 m² Wohnfläche realisieren – ein zeitgemäßes Raumkonzept mit viel Luft und Licht. Mit 7 Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WCs ist das Haus flexibel nutzbar – ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit Homeoffice. Besonders interessant: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Eingänge – eine Seltenheit mit echtem Mehrwert. Erdgeschoss Wohnen: Vorraum: ca. 14,85 m² + Windfang 4,76 m²Zimmer 1: ca. 14,00 m²Zimmer 2: ca. 13,60 m²Zimmer 3: ca. 8,96 m²Bad/WC: ca. 2,85 m² + Vorraum ca. 1,8 m²Abstell- und Technikräume: Vorraum: ca. 8,75 m²Abstellraum 1: ca. 3,40 m²Trockenraum: ca. 10,20 m²Waschraum: ca. 7,50 m²Heizraum: ca. 6,38 m²Tankraum: ca. 7,13 m²Gemüsekeller: ca. 21 m²Garage: ca. 37,5 m²Gesamt: 162,68 m²Obergeschoss Wohnen: Vorraum: ca. 16,50 m² + Windfang ca. 2,75 m²Wohnküche: ca. 18,75 m²Speis: ca. 2,86 m²Esszimmer/Zimmer 4: ca. 22,40 m²Wohnzimmer/Zimmer 5: ca. 22,40 m²Zimmer 6/Schlafzimmer: ca. 28,40 m²Diele: ca. 6,75 m²Badezimmer mit WC: ca. 12,25 m²Nebenräume und Außenflächen: Balkon: ca. 7,65 m²Garage 2: 24 m²Hobbyraum: 37,5 m²Gesamt: 224,21 m²Gesamtfläche Erdgeschoss + Oberschoss (inkl. Garagen, Keller, Balkon): 386,89 m²Rohdachbodenfläche: rund 120 m²1.968 m² Grundstück – echte Fläche, kein Kompromiss Das Grundstück misst nahezu 2.000 m², davon rund 1.600 m² Gartenfläche. Hier entsteht kein Engegefühl. Hier entsteht Freiheit. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal im Außenbereich ist die 2019 errichtete Steinschlichtungsmauer entlang der gesamten Grundstücksfront, in die rund EUR 55.200,– investiert wurden. Sie verleiht dem Haus nicht nur eine hochwertige Außenwirkung, sondern schafft auch klare Struktur und Privatsphäre. Barrierefreiheit – durchdacht und alltagstauglich Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist die barrierefreie Erreichbarkeit des gesamten Obergeschosses. Die Wohnebene ist stufenlos zugänglich und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel nutzbar. Auch die Sanitärräume wurden entsprechend adaptiert und sind behindertengerecht ausgestattet, wodurch das Haus nicht nur familienfreundlich, sondern auch langfristig nutzbar und zukunftssicher ist. Diese Ausführung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für altersgerechtes Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Nutzung durch Personen mit besonderen Anforderungen. Technik – sinnvoll ergänzt Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (Tank kürzlich mit 3.000 Litern befüllt) sowie zusätzlicher Holzheizmöglichkeit.2023 wurde zusätzlich eine Viessmann Warmwasser-Wärmepumpe installiert (Investition ca. EUR 2.700,–) – eine moderne Ergänzung zur bestehenden Heizstruktur und ein klarer Mehrwert im Bestand. Die technische Basis ist solide und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Modernisierungsschritte. Garagen & Stellplätze – außergewöhnlich großzügig Zwei separate Garagen mit eigenen Zufahrten: ca. 37,5 m²ca. 24 m²Zusätzlich vier Stellplätze auf Eigengrund entlang der Hauseigenen Zufahrt. Für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Selbstständige oder einfach für Menschen, die Platz zu schätzen wissen. Lage – grünes Dorfleben mit funktionierender Infrastruktur Sieggraben ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mattersburg im nördlichen Burgenland, eingebettet zwischen Rosalien- und Ödenburger Gebirge und geprägt von Hügeln, Wald und vielfältiger Natur. Diese naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen – ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Direkte Nahversorgung im Ort ist gewährleistet: Ein SPAR-Supermarkt deckt den täglichen Bedarf, ein Arzt für Allgemeinmedizin ist im Ort verfügbar, ein Bankomat erleichtert finanzielle Erledigungen, und mit einem Kindergarten sowie einer Volksschule ist die Basis für Familien bestens vorhanden. Die Volksschule Sieggraben zählt zu den historischen und architektonisch bemerkenswerten Gebäuden des Ortes und bietet neben regulärem Unterricht auch Naturpark-bezogene Projekte für Kinder an. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die Umgebung von Sieggraben ist ideal für alle, die gerne draußen aktiv sind. Über Kilometer durch Wald, Wiesen und hügelige Landschaft führen Wander-, Rad- und Spazierwege – eingebettet in den Naturpark Rosalia-Kogelberg. Hier finden Sie Erholungsräume, Aussichtspunkte und naturnahe Erlebnisse, die das Leben in ländlicher Umgebung bereichern. Verkehr & Erreichbarkeit Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Sieggraben gut angebunden: Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt – direkte Verbindungen Richtung Mattersburg, Wiener Neustadt, Eisentadt und Wien - die Bundeshauptstadt kann via Bus in unter 50 Minuten erreicht werden Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Über die S31 rasche Anbindung an die A3 und A2Damit erreichen Sie per Auto: Mattersburg in ca. 10 Minuten Eisenstadt in ca. 15 Minuten Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten Wien Stadtgrenze in rund 40 Minuten Besonders attraktiv für Pendler: Über Wiener Neustadt bestehen sehr gute Schnellzug- und Railjet-Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof, mit Fahrzeiten ab rund 30 Minuten Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadtnähe und Naturverbundenheit suchen. Zusammengefasst. Rund 2.000 m² Grundstück.7 Zimmer. Großzügige Raumwirkung. Solide Substanz. Bereits getätigte Investitionen im Außen- und Technikbereich. Ein Haus für Menschen, die nicht auf Quadratmeter reduzieren – sondern auf Möglichkeiten erweitern. Kaufpreis: EUR 338.700,–Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich – am besten dort, wo es am meisten überzeugt: auf dem Balkon mit Blick ins Weite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2008) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne DAN-Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss (mit Blick auf den Neusiedlersee) erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort. Die ruhige und begehrte Lage rundet dieses Angebot perfekt ab - Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Natur und Privatsphäre! ECKDATEN ZUM HAUS: Im Erdgeschoss (~86m²) befinden sichdas große 30m² Wohnzimmer und der 12m² offene Küchenbereich mit DAN-Küche Zugang zur Terrasse sowie zum versenkten Steinbach-Pool mit Stahlwandbeckengemauerter Design Kachelofen für lauschige Abendstunden Büro / Home-Office (~12m²), Technik- (~6m²) und Lagerraum (~8m²) Gartentür mit Ausgang zur Weinlaube und Garten mit knapp 400m² Grünfläche Großzügiger Eingangsbereich mit Ankleide und separater Toilette Im Obergeschoss (~70m²) befinden sich2x Schlafzimmer (~17m² & ~15m²) mit Zugang zum 15m² Balkon1x Kinderzimmer (~11m²) mit separater Badezimmermöglichkeit + WCWeiteres großes Badezimmer (~14m²) mit Walk-In-Dusche & Toilette Weitere Highlights: PV-Anlage am Dach installiert in Kombination mit Wärmepumpe (2022) Fußbodenheizung im gesamten Haus (Fußbodenkühlung möglich) Carport und gesamt 3 Autoabstellplätze Neuwertige Gewächs- und Gerätehäuschen Automatische Rasen- und Blumenbewässerungca. 60m² Terrassenfläche (Südterrasse, Laube,...) Elektrische Außenjalousien & Sonnensegel über Terrasse25cm Wienerberger-Ziegel + 20cm VWS Fassade 3-fach-verglaste-Fenster | HWB 45 / fGEE 0,72 Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2532006 JETZT NOCH SCHNELL BIS ZU 10.000€ BUNDESFÖRDERUNG SICHERN - BIS SPÄTESTENS 30.06.2026: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000€ Gebühren, die NICHT bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. # Das Haus ist voraussichtlich ab August 2026 beziehbar! #Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Einfamilienhaus in Unterpullendorf – Naturidylle trifft modernen Wohnkomfort Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Unterpullendorf verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und absolute Ruhe auf einzigartige Weise. Auf einem großzügigen Grundstück mit 800 m² bietet das Haus 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, und eine gesamte Nutzfläche von über 430 m². Das gesamte Haus ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Zusätzlich sind eine Garage für zwei Fahrzeuge und ein Hobbyraum mit Barbereich vorhanden sowie ein Nebengebäude. Am Ortsrand gelegen, mit Blick auf den angrenzenden Wald und umgeben von kaum befahrenen Straßen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die Lage ist einfach top: Natur, Ruhe und gleichzeitig nur fünf Minuten ins Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Wohnbereiche und Raumaufteilung Der Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz wurde 2017 als Rohbau errichtet und 2022/2023 von den aktuellen Eigentümern gekauft und fertiggestellt. Die Wohnfläche von 220 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss: offen, lichtdurchflutet, einladend Im Erdgeschoss empfängt ein heller Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den ruhigen Garten – Vogelgezwitscher inklusive. Die topmoderne Küche der Marke DAN ist ein echtes Highlight des Hauses und wurde mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Das großzügige Induktionskochfeld ist mit einem integrierten BORA-Dunstabzug versehen, der Gerüche sofort effizient abzieht, während der hochgestellte Geschirrspüler das Ein- und Ausräumen besonders komfortabel macht – so wird Kochen zum puren Vergnügen. Eine großzügige Spüle sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit, während die schwarzmatten Fronten zeitlose Eleganz und modernes Design ausstrahlen. Eine gemütliche Sitzbank lädt zum Frühstück, Kaffeetrinken oder einem kleinen Snack zwischendurch ein und schafft eine einladende Atmosphäre zum Verweilen. Die angrenzende Speisekammer bietet reichlich Stauraum für Lebensmittel, Küchengeräte und Vorräte – praktisch, übersichtlich und bestens organisiert. Hier verschmelzen Funktionalität, Design und Wohlfühlcharakter auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, das viel Stauraum und Komfort für die persönliche Garderobe bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden – die perfekte Lösung für Familien oder Menschen, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch eine elegante Walk-in-Dusche, eine komfortable Eckbadewanne sowie ein stilvolles Waschbecken. Das separate WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit und macht die Raumaufteilung besonders praktisch für den Alltag. Helle Fliesen, modernes Design und liebevolle Details schaffen eine Wohlfühloase, in der man den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen kann. Das Obergeschoss - privat und gemütlich Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, die individuell genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Räume bieten eine Größe von 10 bis 20 m² und ermöglichen damit viel Flexibilität für kleine Familien als auch für Großfamilien. Von allen vier Zimmern im Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zu zwei Balkonen. Ein Balkon bietet fast 19 m² Fläche und ist nach Osten ausgerichtet – hier genießen Sie die Vormittagssonne und einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die anderen Zimmer öffnen auf den großen Balkon mit 45 m², perfekt für die Nachmittags- und Abendsonne. Dieser großzügige Bereich bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien und wäre eventuell auch der perfekte Standort für einen Whirlpool, um die Natur und die Ruhe in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Zimmer steht als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und das Obergeschoss perfekt organisiert ist. Das Badezimmer im Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss gestaltet und überzeugt durch eine komfortable Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie ein Handwaschbecken. Ein separates WC sorgt auch hier zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Keller Deluxe – Vielseitig, hochwertig, wohnlich Der vollunterkellerte Bereich ist hochwertig gestaltet, mit Fliesen in Holzoptik und kompletter Fußbodenheizung. Beim Stiegenabgang ist ausreichend Platz für eine zusätzliche Garderobe vorhanden. Außerdem erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist auf einem erhöhten Podest angebracht, für maximalen Komfort beim Hantieren. Zwei weitere Räume, die einem Wohnkeller gleichen, für ein Büro, Gäste, Fitnessstudio oder einfach als Stauraum. Weiters ein Technikraum und ein Abstellraum. Der Keller ist direkt mit der Garage verbunden, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über ein elektrisches Tor komfortabel bedient wird. Dahinter befindet sich ein großzügiger Raum von fast 40 m², der als Partyraum mit gemauerter Bar ausgestattet ist und ganzjährig nutzbar ist – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ihr privater Außenbereich – Entspannung und Lebensqualität Der großzügige Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze und einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald – perfekt, um die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Waldspaziergänge oder die Suche nach Steinpilzen lassen sich hier direkt von zu Hause aus unternehmen. Genug Platz für einen Pool lässt Raum für individuelle Träume und Gestaltungsideen. Ein Nebengebäude in Ziegelmassivbauweise von 56 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlicher Garage über Hobbyraum bis hin zu einem Poolhaus. Die Fassade wurde hier fertiggestellt, innen befindet sich das Nebengebäude im Rohbauzustand. Technik und Ausstattung Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - auch im Keller Anschluss für Kamin vorhanden Vorrichtung für Klimaanlage integriert Kunststofffenster mit automatischen Rollos Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz Das Haus ist nahezu fertiggestellt, doch einige Arbeiten sind noch ausständig. Terrassenbeläge, Einfahrt, Stiegenaufgang sowie kleinere Innenarbeiten wie das Spachteln und Ausmalen der Wände bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, selbst Hand anzulegen und Ihre persönliche Note einzubringen. Diese Arbeiten können nach und nach erledigt werden, sodass ein Einzug bereits jetzt möglich ist und Sie die Zeit im Haus von Anfang an genießen können. So wird dieses Haus nicht einfach nur ein Zuhause – es wird Ihr individuelles Traumhaus. Die noch offenen Arbeiten sind ein Vorteil: Hier können Kreativität und Geschmack voll zum Ausdruck kommen, sodass jeder Raum Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Mein Service Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause – sichern Sie sich jetzt Ihren Termin zur Besichtigung. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Infrastruktur Die Lage dieses Hauses ist schlichtweg traumhaft: absolut ruhig gelegen, kein Verkehrslärm, eingebettet in die Naturidylle, umgeben von Spazierwegen und dem angrenzenden Wald – ideal für Erholung, Freizeit und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig erreichen Sie Oberpullendorf und alle wichtigen Einrichtungen in nur fünf Minuten. Oberpullendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: von Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, HAK) und Kindergärten über Ärzte und Fachärzte bis hin zum Bezirksspital, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Genuss. Auch Unterpullendorf überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur und hohe Lebensqualität – von Nahversorgern bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Das Burgenland, bekannt als Land der Sonne, verwöhnt mit zahlreichen Sonnenstunden und einer angenehmen Lebensqualität. Ruhig wohnen, die Natur genießen und dennoch alles Wichtige in wenigen Minuten erreichen – genau diese Kombination macht die Lage dieses Hauses so besonders. Die Anbindung an die S31 Schnellstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung, sodass Wien in etwa einer Stunde erreichbar ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Krankenhaus <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]