Handel & Geschäftslokale mieten in Graz(Stadt)

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese rund 70 m² große und außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich sehr zentral und frequentiert gelegen inmitten des Herzens am Griesplatz. Das Objekt bietet vor allem aufgrund seiner gut frequentierten Lage vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in den unterschiedlichsten Bereichen. Große Schaufensterfronten bieten eine gute Werbemöglichkeit. Die Liegenschaft ist bestehend aus zwei Räumen, einem großen Schaufenster, welches öffenbar ist. Es ist zu erwähnen, dass das im Jahre 1663 errichtete Zinshaus über beste Werbewirksamkeit bietet. Das gesamte Objekt, ausgestattet mit Fliesen wird mittels Gasheizung beheizt. Das repräsentative Geschäftsgebäude hat eine hohe Frequenz an Passanten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Es besteht nach Rücksprache mit dem Eigentümer KFZ-Abstellplätze im Innenhof der Liegenschaft anzumieten. Weiters befinden sich vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Der Energieausweis ist i.A. Es besteht die Möglichkeit einer Staffelmiete. Kaution: 3 BMM Mietpreis inkl. BK; exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeimmobilie befindet sich sehr zentral und frequentiert gelegen in der Griesgasse im Bezirk Gries angrenzend an den Bezirken Innere Stadt und Lend, einer beliebten Gegend in Graz, in sehr guter Lage. Die Infrastruktur um diese Lage ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe in fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, sämtliche Ärzte, Banken und Öffentliche Verkehrsmittel mit denen man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese rund 243 m² große, helle Bürofläche befindet sich im 2. Liftstock eines sehr zentral gelegenen Büro- & Logistikcenters im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, in der Triester Straße/Alte Poststraße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich aktuell auf einen langläufigen Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitärbereichen, einen Flur, zwei getrennte Büroräumlichkeiten sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Büro aufteilt, besticht besonders durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ihr exzellentes Preis-/ Leistungsverhältnis, sowie den idealen Grundriss. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Bürofläche kann auf Wunsch der Mieter auf mehrere Räume aufgeteilt und individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Über eine Liftanlage, welche vom Nebeneingang des Gebäudes zugänglich ist, gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Bürofläche. Weiters ist das Objekt auch über ein Stiegenhaus erreichbar. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 35,- netto angemietet werden können. Die Kaution beträgt 2,5 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen von 243 m² bis rund 35.000 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, ein Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Handel

Sie suchen einen optimalen Standort für Ihr Unternehmen? Diese Gewerbefläche mit ca. 265 m² befindet sich im Süden von Graz, im Stadtteil Straßgang und bietet viel Platz für Ihr Geschäftskonzept. Die sichtbare Fläche besteht überwiegend aus einem großen Verkaufsraum ca. 257 m² und eignet sich ideal als Schauraum, Ausstellungsfläche oder Verkaufsraum. Die Fläche lässt sich zudem flexibel gestalten, um sie optimal an Ihre Anforderungen anzupassen. Die Räumlichkeiten verfügen über Anschlüsse für eine Küche, zwei WC-Anlagen sowie einen Vorraum. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung mit Deckenstrahlerplatten, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der großzügige Raum schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die sich perfekt für den Kundenverkehr eignet. Ausstattung & Highlights •Glasfaseranschluss •Automatische Schiebetür •Torluftschleier •Gaszentralheizung mit Deckenstrahlerplatten •Klimaanlage vorhanden • Gute Sichtbarkeit •Kundenparkplätze direkt vor Ort •Weitere Mitarbeiterstellplätze optional möglich Lage Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Graz mit optimaler Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister liegen in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Grazer Straßennetz ist der Standort besonders attraktiv. Fazit Ein helles, großzügiges Gewerbeobjekt mit großem Potenzial – ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Verkaufsraum mit ausgezeichneter Erreichbarkeit suchen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

#Handel

Repräsentative Geschäftsfläche in einer Toplage von Graz - zu mieten Zur Vermietung steht eine attraktive, ca. 89,71 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Graz. Die Einheit überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal für Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Fläche präsentiert sich großzügig und offen gestaltet, wodurch eine flexible Raumaufteilung und individuelle Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept problemlos möglich sind. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Raumkonzepte - Einzelhandel (Boutique, Concept Store etc.) - Dienstleistungsbetriebe (Kosmetik, Studio, Beratung) Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,69 zzgl. Strom,- und Heizkosten Endenergiebedarf: 112.50 weitere Informationen: - große, repräsentative Glasfronten - öffentliche Parkplätze + optional TG -Plätze anmietbar - Parkett - ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - in unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz - Klima geplant - Teeküche mit Anschlüssen - WC - Adaptierungen mit Trennwände möglich Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer belebten Straße im Bezirk Jakomini. In unmittelbarer Nähe liegen der Jakominiplatz und der Dietrichsteinplatz, wichtige Verkehrsknotenpunkte und belebte Geschäftsviertel. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen und Busse) sowie die Nähe zu Parkmöglichkeiten sorgen für einen stetigen Kundenstrom. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv zur Vermietung gelangt diese repräsentative Geschäftsgelegenheit im Ausmaß von ca. 120 m² Bürofläche mit insgesamt 4 Räumen im Hochparterre einer generalsanierten Jugendstilvilla in strategisch günstiger Grazer Stadtlage. Diese Geschäftsfläche eignet sich zur Nutzung als Kanzlei, als Büro, als Praxis oder zum Co-Working. Insgesamt stehen zur Verfügung: ein eleganter Eingang mit Empfang und Zugang zu drei separat begehbaren Räumen (ca. 27 m², ca. 12 m² und ca. 25 m²) Richtung Merangasse sowie eine stilvolle Diele mit Zugang zur Kaffeeküche, zur Toilette und zu einem weiteren, separat begehbaren Zimmer (ca. 16 m²) Richtung Innenhof. Zwei Abstellräume (insgesamt ca. 35 m²) im trockenen Keller stehen weiters zur Verfügung. Aufgrund der erfolgten Generalsanierung und des absoluten Top-Zustandes mit hochwertigen Parkettböden, hohen Räumlichkeiten sowie edlen Flügeltüren und Fensterfronten bietet diese Geschäftsfläche hohe Exklusivität, die durch die ausgezeichnete, moderne Ausstattung (Glasfasernetz, Klimaanlage, eigener Serverschrank) ergänzt wird. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail an [Email] oder über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Lage Frequenzlage in der Merangasse mit sehr guten Anschlüssen zur Innenstadt und zur Autobahn. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig; 1 PKW-Stellplatz optional mietbar; Parkmöglichkeiten in der Zone der Gegend; Rasche Erreichbarkeit der Autobahn. Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Absprache - Mietdauer: befristet (nach Vereinbarung) - Gesamtmietzins: € 1.200, netto - BK-Akonto derzeit: € 190,26, netto - HK-Akonto (Fernwärme): € 192, netto - Kaution: € 10.000, - Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrags - Vermittlungsprovision: 1 BMM + 20 % Ust.... [Mehr]

#Büro #Handel

Ausstattung: 1 ca. 26 m² großer Verkaufsraum mit Originalregalen an den Wänden, 1 ca. 4 m² großer Lagerraum, WC im Stiegenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Klimaanlage. Die Vitrine kann bei Bedarf entfernt werden. Die Fassade auf der Straße wird neu gestrichen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

74,65 m² Büro- und Geschäftsfläche im Erdgeschoß. Provisionsfrei. Aufteilung: großer Hauptraum mit Auslage zur Straße, abgetrenntes Büro mit Innenfenster zum Verkaufsbereich, WC. Neubau mit Fernwärme, Klimaanlage vorhanden, abgehängte Decke mit Rasterbeleuchtung, Boden in Holzoptik. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Zwei eigene KFZ-Abstellplätze unmittelbar vor dem Eingang. Die Fläche wird vollständig geräumt und besenrein übergeben, eine Ablöse fällt nicht an. Geeignet für Handel, Showroom, Dienstleister, Studio, Ordination, Geschäft, Bäckerei (Anschlüsse da!), Friseur oder Büro mit Kundenverkehr. Da im Objekt zuvor eine Bäckerei betrieben wurde, sind Wasser- und Abflussanschlüsse vorhanden. Ein eigenes Firmenschild/Fahne an der Fassade ist zulässig. Kosten: EUR 821,15 Hauptmietzins, EUR 186,63 Betriebskosten, EUR 111,98 Heizkosten, gesamt EUR 1.119,76 monatlich zuzüglich 20 % USt, brutto EUR 1.343,71. Beide Parkplätze sind darin enthalten. Kaution EUR 4.050,00, wertgesichert nach VPI 2020. Besichtigungen kurzfristig möglich, auch außerhalb der Öffnungszeiten.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Geschäftslokal im ikonischen „Schimautz-Gebäude“Standort mit Strahlkraft und Tradition Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich im lokal weithin bekannten „Schimautz-Gebäude“ – einem Objekt, das im Bezirk seit Jahrzehnten für Beständigkeit, handwerkliche Qualität und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Liegenschaft hat sich als fixer Bestandteil der Nahversorgung etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Während der traditionsreiche Name Vertrauen schafft, setzt dieses spezifische Lokal auf einen der modernsten Trends im Einzelhandel: automatisierte Nahversorgung mit 24/7-Betrieb. Die Ecklage – maximale Sichtbarkeit Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner markanten Eckposition direkt an der Kreuzung St.Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße. Hervorragende Werbewirksamkeit durch Ecklage Maximale Sichtbarkeit für tausende Autofahrer täglich Hohe Aufmerksamkeit durch dauerhafte Verkehrsfrequenz Die Position garantiert eine starke Außenwirkung und sorgt für nachhaltige Kundenpräsenz – sowohl spontan als auch gezielt. Zielgruppe & Frequenzpotenzial Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus: Hoher Autofrequenz (Pendlerverkehr) Dichter Fußgängerfrequenz durch umliegende Wohnanlagen Laufkundschaft aus dem direkten Umfeld Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für ein automatisiertes Verkaufskonzept, das unabhängig von Öffnungszeiten funktioniert und den Bedürfnissen moderner Konsumenten nach Flexibilität und schneller Versorgung entspricht. Umfeld & Synergien Im Gebäude selbst befinden sich Gastronomiebetriebe sowie etablierte Fachunternehmen. Dadurch entsteht eine konstante Grundfrequenz über den gesamten Tag hinweg. Die Synergien innerhalb des Hauses sorgen dafür, dass das „Schimautz-Gebäude“ als lebendiger Treffpunkt wahrgenommen wird – ein klarer Standortvorteil für jedes Handelskonzept. Der derzeitige Mieter betreibt erfolgreich einen Automatenladen, was die Eignung des Standorts für automatisierte Nahversorgung eindrucksvoll unterstreicht. Objektdetails Nutzfläche: ca. 45 m²Funktionaler Grundriss mit optimal nutzbarer Verkaufsfläche Zugeordneter Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche Gute Sichtbarkeit der Auslagen-/Automatenflächen Parkmöglichkeiten Direkt vor dem Lokal befinden sich Kurzparkmöglichkeiten, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Kurzbesuche und Spontankäufe. Fazit Dieses Geschäftslokal vereint:✔ Traditionsstandort mit ausgezeichnetem Ruf ✔ Moderne Handelsform (Automatisierung / 24/7-Konzept) ✔ Frequenzstarke Ecklage ✔ Synergieeffekte im Haus ✔ Optimale Größe für effiziente Flächennutzung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.900m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 300 m² in frequenzstarker Lage der Waagner-Biro-Straße 84 in Graz. Die Fläche ist derzeit an einen Textil-Discounter vermietet und wird ab Dezember 2026 verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. Die großzügige Erdgeschosslage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Neben klassischen Einzelhandelskonzepten eignet sich die Fläche auch hervorragend für: • Dienstleistungsbetriebe • Gesundheits- und Fitnessangebote • Büro- oder Showroom-Nutzungen • Gastronomiekonzepte (je nach Ausgestaltung und Genehmigung) Ankermieter wie z.B. SPAR oder dm drogerie markt sorgen für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und machen den Standort besonders attraktiv. Dieses Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Wir ersuchen um entsprechende Diskretion gegenüber Dritten sowie insbesondere gegenüber dem aktuellen Bestandmieter.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Top-Standort in Graz-Webling: Repräsentative Neubaufläche für Handel, Gastronomie, Fitness oder Showroom ? Jetzt Standortchance sichern! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau ? Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt ? kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragten Stadtt... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug

Eckdaten: - Büroeinheiten im 7. OG eines Neubauprojekts - Einheit BE 20: Betriebsfläche ca. 73,17 m², zzgl. Freifläche ca. 14,33 m² - Aufteilung: Empfang, Wartebereich, zwei Büros, Sanitärfläche, Teeküche, Serverraum - Einheit BE 21: Betriebsfläche ca. 279,69 m² - Teilbar: ca. 74,13 m² (Einheit 1) und 205,56 m² (Einheit 2) - Aufteilung Einheit 1: Empfang, Wartebereich, zwei Büros, Sanitärfläche, Teeküche, Serverraum, zzgl. Freifläche ca. 13,35 m² - Aufteilung Einheit 2: Empfang, Wartebereich, Backoffice, zwei große Büros, Sanitärfläche, Teeküche, Serverraum, gedecktes Atrium, zzgl. Freifläche ca. 17,68 m² - Mietzins: ca. € 16,- / m² (gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung) pro Monat zzgl. 20 % USt. - Freifläche: ca. € 8,- / m² pro Monat zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten: ca. € 2,50 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt. - Heizkosten: ca. € 1,50 / m² pro Monat zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort (zzgl. mieterspezifischer Ausbau gem. BAB, ab Planfreigabe ca. 8-12 Wochen) Werbeflächen: - zwei Werbepylone - Werbeflächen an der Fassade Lage & Beschreibung: Das charakteristische Neubauprojekt "Messequadrant" befindet sich in zentraler Lage südlich des Messegeländes Graz. Das Objekt liegt werbewirksam an der Fröhlichgasse und verfügt über insgesamt ca. 600 Wohneinheiten, ca. 2.300 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoß und darüberliegender moderner Büroflächen von rd. 6.500 m² bis in den 7. Stock. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4475,04 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 4475,04 Heizwärmebedarf: 33.31 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]