Grundstücke in Wien
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OKGrundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Wien / 636m²
€ 400,94 / m²
#Versteigerung
Bebaubare Liegenschaft Schätzwert: 255.000 EUR Geringstes Gebot: 255.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 811m²
€ 4.007,40 / m²
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Wien-Hetzendorf mit vorliegender Bebauungsstudie und einem geplanten Entwicklungsvolumen von rund 2.750 m² Gesamtnutzfläche. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² sieht der aktuelle Planungsstand rund 2.304,73 m² Wohnnutzfläche sowie weitere ca. 445,64 m² Büro- bzw. Geschäftsflächen vor. Damit entfallen rund 84 % der geplanten Nutzfläche auf Wohnen. Ergänzt wird das Projektkonzept durch 30 vorgesehene Tiefgaragenstellplätze PROJEKT & INVESTMENT FACTS Grundstücksfläche: ca. 811 m² Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 2.750 m² Geplante Wohnnutzfläche: ca. 2.304,73 m² Wohnanteil: ca. 84 % Büro-/Geschäftsflächen: ca. 445,64 m² Tiefgarage: 30 Stellplätze vorgesehen Planungsstand: Bebauungsstudie vorhanden Weiterführende Projekt-, Planungs- und Liegenschaftsunterlagen sowie die Bebauungsstudie werden bei konkretem Erwerbsinteresse und nach entsprechender Prüfung des Interessenten zur Verfügung gestellt. Eine interessante Development- und Investmentmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler, die eine Projektliegenschaft mit klarem Wohnschwerpunkt und bereits ausgearbeiteter Bebauungsstudie in Wien suchen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 2750m²
€ 1.181,82 / m²
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Wien-Hetzendorf mit vorliegender Bebauungsstudie und einem geplanten Entwicklungsvolumen von rund 2.750 m² Gesamtnutzfläche . Auf einer Grundstücksfläche von ca. 811 m² sieht der aktuelle Planungsstand rund 2.304,73 m² Wohnnutzfläche sowie weitere ca. 445,64 m² Büro- bzw. Geschäftsflächen vor. Damit entfallen rund 84 % der geplanten Nutzfläche auf Wohnen . Ergänzt wird das Projektkonzept durch 30 vorgesehene Tiefgaragenstellplätze PROJEKT & INVESTMENT FACTS Grundstücksfläche: ca. 811 m² Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 2.750 m² Geplante Wohnnutzfläche: ca. 2.304,73 m² Wohnanteil: ca. 84 % Büro-/Geschäftsflächen: ca. 445,64 m² Tiefgarage: 30 Stellplätze vorgesehen Planungsstand: Bebauungsstudie vorhanden Weiterführende Projekt-, Planungs- und Liegenschaftsunterlagen sowie die Bebauungsstudie werden bei konkretem Erwerbsinteresse und nach entsprechender Prüfung des Interessenten zur Verfügung gestellt. Eine interessante Development- und Investmentmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler, die eine Projektliegenschaft mit klarem Wohnschwerpunkt und bereits ausgearbeiteter Bebauungsstudie in Wien suchen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Südwesten Wiens. Die Lage verbindet Wohnqualität mit guter städtischer Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung, Dienstleistungen und ergänzenden gewerblichen Nutzungen. Die Hetzendorfer Straße bildet eine wichtige lokale Verkehrsachse mit guter Verbindung in Richtung Meidling, Hietzing und Liesing sowie zu weiteren Teilen des Wiener Stadtgebiets. Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung unterstützt die gute Erreichbarkeit des Standortes. Mit Schloss Hetzendorf, Schönbrunn sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Südwesten Wiens bietet das Umfeld gleichzeitig attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzun... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 382m²
€ 1.253,93 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Bebaubarer Bauplatz mit 382 m² am Wienerwaldrand in 1170 Wien, nahe Salmannsdorf – eine Chance für Jungfamilien, die ein eigenes Haus planen. Widmung GS BB1 (Gartensiedlungsgebiet, kein Kleingartenverein). Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Möglich ist ein individuelles Einfamilienhaus oder gekuppelte Bauweise: Grundfläche 70 m², zwei Geschosse plus entsprechende Kellerfläche. Das Grundstück ist leicht trapezförmig, geschätzt ca. 13 m Breite und 29 m Länge, kürzere Seite zur Straße. Aktuell steht ein kleines Abrisshäuschen aus Holz darauf. Voll erschlossen: Kanal, Strom, Wasser und Gas bis zur Grundstücksgrenze sowie ein eigener Auto-Parkplatz am Grundstück. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 860m²
€ 673,26 / m²
#Baugrund
"Beim Laaer Wald ? 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial" Baugrund beim Laaer Wald ? 620 m² Eigengrund + ca. 240 m² zusätzliche Fläche In attraktiver Grünlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Laaer-Wald-Straße 14, gelangt eine interessante Grundstückskombination mit Teilungspotenzial zum Verkauf. Herzstück der Liegenschaft ist ein ca. 620 m² großer Eigengrund mit der Widmung EKLW ? Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Nach den vorliegenden Informationen beträgt die Mindestgröße für einen Bauplatz 250 m². Aufgrund der Größe und Grundstücksform bietet der Eigengrund daher interessante Möglichkeiten für eine mögliche Teilung. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines vorderen Grundstücks mit ca. 320 m² sowie eines dahinterliegenden Fahnengrundstücks, bestehend aus dem hinteren Teil des Eigengrundes in Verbindung mit der zusätzlichen Fläche. Ein weiterer Vorteil: Alle Anschlüsse sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden. Zusätzlich ca. 240 m² Garten-/Verkehrsfläche Ergänzt wird der Eigengrund durch die im Plan rot markierte und bereits umzäunte Fläche von ca. 240 m². Bei dieser Fläche handelt es sich rechtlich um einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück. Aufgrund des Miteigentums ist eine eigenständige Bebauung ohne Zustimmung des weiteren Miteigentümers nicht möglich. Die Fläche eignet sich daher insbesondere als Garten-, Frei-, Zufahrts- oder Verkehrsfläche und kann gerade im Zusammenhang mit einer möglichen Gestaltung eines hinteren Fahnengrundstücks interessant sein. Eckdaten ca. 620 m² Eigengrund zusätzlich ca. 240 m² abgegrenzte Fläche aus Miteigentum insgesamt ca. 860 m² nutzbare Fläche Widmung EKLW Mindestbauplatz laut vorliegenden Informationen ab 250 m² interessantes Teilungspotenzial alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden attraktive Grünlage beim Laaer Wald 1100 Wien Die Kombination aus großzügigem Eigengrund, zusätzlicher Garten-/Verkehrsfläche und möglichem Teilungspotenzial bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen im Grünen innerhalb Wiens mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Hinweis: Die konkrete Bebauung, Teilung, Bauplatzschaffung und Nutzung sowie erforderliche Zustimmungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. Fachstellen zu prüfen. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Richtpreis: 579.000, ? *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 590m²
€ 2.033,90 / m²
#aufgeschlossen
Ein Grundstück voller Möglichkeiten Dieses eigenständige Grundstück in hervorragender Lage mit einer Fläche von rund 590 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Lebens- und Rückzugsort zu schaffen. Es bietet dafür den idealen Rahmen: viel Freiraum, Privatsphäre und interessantes Entwicklungspotenzial. Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit lediglich mit einer kleinen Gartenhütte bebaut. Ob als großzügiges Gartenparadies, private Erholungsoase oder als Standort für ein neues Zuhause – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine erste unverbindliche Studie veranschaulicht zudem das attraktive Potenzial für eine mögliche Neubebauung: Widmung und Bebauungsbestimmungen: • W – Baugebiet Wohnen • Bauklasse I • Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6 m • Offene oder gekuppelte Bauweise Mögliche Nettogeschossflächen laut Grobstudie: • Kellergeschoss: ca. 102 m² • Erdgeschoss: ca. 102 m² • 1.Obergeschoss: ca. 102 m² • Dachgeschoss: ca. 80 m² • Bei offener Bauweise wäre zudem ein Zubau von ca. 45 m² denkbar. Insgesamt weist die Grobstudie ein Potenzial von ca. 329 m² Nettogeschossfläche zuzüglich ca. 102 m² Kellergeschossfläche aus. Dieses Grundstück vereint großartige Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine außergewöhnliche Gelegenheit! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück mieten in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling
#ruhig
Ruhiger Garten zur Miete – Ihre grüne Oase in der Stadt Zur Vermietung gelangt ein ca. 101 m² großer Garten in ruhiger Lage. Die von den Nachbargärten uneinsehbare Grünfläche bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Genießen Sie eine grüne Oase mit angenehmer Atmosphäre und hervorragender Erreichbarkeit - perfekt für alle, die sich ein Stück Natur in der Stadt wünschen. Im Haus stehen WCs für die Gärten bereit. Mietkonditionen Vertragsdauer: 60 Monate12 Monate Kündigungsverzicht3 Monate Kündigungsfrist Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 431m²
€ 1.600,93 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
IHR HAUS BEGINNT HIER – BAUGRUND FÜR IHR EINFAMILIENHAUS IN WIEN-MAUEREin eigenes Haus, ein Garten und ein ruhiger Platz zum Ankommen: In der Straße Im Gereute in Wien-Mauer bietet dieses rund 431 m² große Grundstück eine interessante Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohnvorhabens. Die südliche Ausrichtung und das grüne Wohnumfeld sprechen besonders Menschen an, die ihr neues Zuhause bewusst abseits des städtischen Trubels gestalten möchten. Auf der Liegenschaft befindet sich ein bestehendes Wohngebäude. Im Mittelpunkt steht die Perspektive, nach einem entsprechend zulässigen Abbruch ein neues Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten – mit einer Raumaufteilung, die zu Ihrem Alltag passt, und einem von Beginn an mitgedachten Bezug zum Garten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: ca. 431 m²Wohnlage: ruhige Grünlage mit südlicher Ausrichtung Perspektive: Baugrund für ein individuell geplantes Einfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Altbestand: bestehendes Wohngebäude; Kernsanierung als Alternative zum Abbruch und Neubau Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m Erschließung: vollerschlossenfixer Kaufpreis: € 690.000,– DAS GRUNDSTÜCK – EIN PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEENWer ein eigenes Haus bauen möchte, entscheidet sich zunächst für den Ort, an dem das zukünftige Leben stattfinden soll. Diese Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage in Wien-Mauer mit einer überschaubaren Grundstücksgröße und der Möglichkeit, ein persönliches Wohnkonzept zu entwickeln. Der besondere Reiz liegt darin, Haus und Außenbereich gemeinsam zu denken: Wo soll sich der Familienalltag abspielen? Welche Räume benötigen einen Rückzugsbereich? Wie lassen sich Wohnen, Terrasse und Garten sinnvoll miteinander verbinden? Eine individuelle Einfamilienhausplanung kann genau an diesen Fragen ansetzen. Angeboten wird die Liegenschaft mit vorhandenem Altbestand, nicht ein bereits fertiggestelltes Neubauhaus. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an private Bauherren, die ihr Zuhause selbst mitgestalten möchten. GRUNDRISS & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – IHR EINFAMILIENHAUS IM MITTELPUNKTEin offener Wohnbereich mit Gartenzugang, getrennte Rückzugsräume oder ein in den Alltag integrierter Arbeitsplatz: Welche Schwerpunkte Ihr neues Zuhause erhält, soll sich nach Ihren Bedürfnissen richten. Die konkrete Raumaufteilung, Gebäudegröße und Anordnung auf dem Grundstück sind im Rahmen einer eigenständigen Einfamilienhausplanung zu entwickeln. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern. Diese Angaben dienen als erste Orientierung. Die tatsächlich zulässige Bebauung sowie die Voraussetzungen für einen Abbruch des Bestands sind anhand der maßgeblichen behördlichen Vorgaben und durch die beigezogenen Fachplaner zu prüfen. Ergänzend besteht eine bereits eingereichte Planung für vier Wohneinheiten. Die dazu verfügbaren Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden; eine individuelle Einfamilienhausplanung ist davon gesondert zu beurteilen. ALTBESTAND, ERSCHLIESSUNG & TECHNIKDer historische Bauakt dokumentiert ein Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren. Für die angestrebte Neubebauung ist der vorhandene Gebäudebestand einschließlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen eines Abbruchs zu berücksichtigen. Wer bestehende Substanz erhalten und neu gestalten möchte, kann alternativ eine umfassende Kernsanierung des Wohngebäudes verfolgen. Ob und in welchem Umfang dies technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, bedarf einer entsprechenden fachlichen Beurteilung. Das Grundstück wird in den vorliegenden Objektunterlagen als vollerschlossen beschrieben. Zustand, Leistungsfähigkeit und allfälliger Anpassungsbedarf der bestehenden Anschlüsse sind im Zuge der weiteren Planung zu klären. Bauweise, Ausstattung und Heizsystem eines neuen Einfamilienhauses werden erst mit dessen konkretem Entwurf festgelegt. GARTEN & AUSSENFLÄCHEN – DEN FREIRAUM MITPLANENEin Garten ist mehr als die Fläche, die nach dem Hausbau übrig bleibt. Er kann zum erweiterten Wohnraum werden: für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, einen grünen Rückzugsort oder Platz zum Spielen. Die südliche Ausrichtung lässt sich bei der Planung von Wohnräumen und Außenbereichen gezielt berücksichtigen. Die konkrete Größe und Aufteilung von Garten, Terrasse und Nebenflächen ergeben sich aus dem individuellen Entwurf und dessen baurechtlicher Zulässigkeit. LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUERDie Lage Im Gereute verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Zugehörigkeit zur Stadt. Für Menschen, die ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen möchten und dabei bewusst einen naturbezogenen Wohnstandort suchen, ist diese Kombination besonders ansprechend. Die vorliegende Standortauswertung nennt eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Es handelt sich jeweils um ungefähre Luftlinienangaben aus den verfügbaren Unterlagen, nicht um Gehstrecken. KAUFPREIS€ 690.000,– – Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit dem vorhandenen Altbestand. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und der Errichtung eines neuen Einfamilienhauses sind gesondert zu kalkulieren. UNSER RESÜMEEEin Grundstück für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Rund 431 m² Grund, eine südliche Ausrichtung und die ruhige Lage in Wien-Mauer bilden den Ausgangspunkt für eine persönliche Einfamilienhausplanung. Der vorhandene Altbestand ist dabei Teil der Projektvorbereitung; seine Kernsanierung bleibt eine mögliche Alternative zum Neubau. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Grundstücks- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, offene Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern zu klären. Von der ersten Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie persönlich, gewissenhaft und verlässlich. RECHTLICHE HINWEISEDieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die konkrete Zulässigkeit und Umsetzbarkeit eines Abbruchs, einer Kernsanierung oder einer Neubebauung sind vor einer Kaufentscheidung fachlich und behördlich zu klären. Historische Bauunterlagen und eine eingereichte Projektplanung ersetzen keine aktuelle Prüfung des jeweils beabsichtigten Vorhabens. Mit diesem Exposé wird weder eine Abbruchfreigabe noch eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZIn den zur Verfügung gestellten Unterlagen liegt kein Energieausweis für den vorhandenen Altbestand vor. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONBitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in 1230 Wien, mit Altbestand (vorhandene Abbruchbewilligung!) Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zur U6. Das Haus ist nicht bewohnt und wird bestandsfrei übergeben. Es empfiehlt sich ein Abbruch - Neubau. Die Zahlen: Grundstücksfläche: ca. 2.211m² geschätzte Neubaunutzfläche: ca. 750m² KP: € 780.000,- Widmung: Schutzzone straßenseitig: GB I 4m höhenbeschränt, geschlossene Bauweise hofseitig: GB I 7,5m höhenbeschränkt (BB3), geschlossene Bauweise / G (BB6) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: sehr gute Infrastruktur -ca. 3 Gehminuten von der U6 Siebenhirten -Buslinie 61B 1 Gehminute -Nahversorger in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Reservierung Liegt Vor! Echtes Bauland in Döbling - Kein Kleingarten. und das zu einem Fairen Preis
€ 1.190.000,-
1190 Wien / 607m²
€ 1.960,46 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Grundstück lebt nicht vom ersten Eindruck - sondern von dem, was es darf. Und das ist für Döbling außergewöhnlich. Wer hier Baugrund sucht, kennt die ernüchternde Antwort des Marktes: Für ein realistisches Budget gibt es fast immer nur Kleingarten. Hier ist es anders - ca. 453 m², gewidmet als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, also echter Baugrund für ein richtiges Wohnhaus, zu einem Absolutpreis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Mitten in einer gefragten, ruhigen und bestens angebundenen Gegend Döblings. Noch steht hier ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus 1977 (rund 130 m² Wohnfläche, ca. 99 m² bebaute Grundfläche). Ein solides Stück Siebzigerjahre, das nun den Weg freimacht für das, was als Nächstes kommt. Denn das eigentliche Potenzial liegt im Neubau. Eine von der Eigentümerin beauftragte Projektstudie zeigt mehrere Varianten: Das favorisierte Konzept setzt auf Qualität statt bloße Quadratmeter: rund 177 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoß, mit über 3 m lichter Raumhöhe und ganz ohne Dachschrägen. Wer mehr will, ergänzt ein Dachgeschoß; wer das Maximum sucht - für die Großfamilie oder die Verwertung als Bauträger -, schöpft mit zwei Dachgeschoßebenen die volle baurechtliche Ausnutzung aus: rund 600 m² Bruttogeschossfläche bzw. etwa 450 m² Netto-Wohnnutzfläche. Keller und Garage kommen jeweils noch oben drauf. Dazu ein eigener Garten, Raum für eine Dachterrasse. Und ringsum Döbling, wie es leibt und lebt: Weinberge, Heurigen und Wienerwald vor der Tür, die Innenstadt trotzdem in Reichweite. Jetzt heißt es nur noch Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen - viele Varianten sind hier umsetzbar! Die Bebauungsstudie übermitteln wir Ihnen bei Interesse gerne. Vollwertiges Bauland zum Wohnen, in Döbling, zu diesem Preis. Das ist die wahre Rarität. Reden wir darüber, bevor es jemand anderes tut. Übrigens: Wie diese Zukunft aussehen könnte, haben wir bereits sichtbar gemacht. Alle Aufnahmen, die das Grundstück ohne Bestandsgebäude oder mit einer Neubau-Visualisierung zeigen, sind KI-generiert. Und wir sind sicher: Ihre Fantasie findet noch schönere Lösungen! Hinweis: Die Studie ist eine unverbindliche Konzeptplanung; Realisierbarkeit und konkreter Flächenumfang hängen vom baubehördlichen Verfahren ab. Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen sind Circa-Angaben. Kaufpreis (Grundstück mit Altbestandshaus) € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Gestaltungsvorschlags. Ansichten des Grundstücks und der Umgebung wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet; daraus kann keine Zusicherung hinsichtlich Ausführung, Gestaltung oder behördlicher Umsetzbarkeit abgeleitet werden. Die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Mikrolage in der Siolygasse liefert, was in Döbling gesucht ist: ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu SPAR, HOFER und BILLA, Feinkost- und Bäckerangebot entlang der Krottenbachstraße, dichtes Schul- und Kinderbetreuungsnetz sowie eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Alltagstauglich urban, gleichzeitig ruhig genug für echtes Ankommen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 401m²
€ 870,32 / m²
Daten und Fakten: Grundstück ca. 401 m² Ganzjähriges Wohnen möglich Holzhaus mit 35 m² vorhanden Terrasse mit Sonnenschutz Bereits an den Kanal angeschlossen Brunnen Man kann gut zugehen Kaufpreis: ? 349.000,00 Lage: Bei der S-Bahn-Station Siemensstraße und an der Brünnerstraße gelegenen Kleingartenanlage Beschreibung: Dieses Grundstück liegt in einer Kleingartensiedlung mit einem Holzhaus, einer kleinen Werkstatt und einer überdachten Terrasse. Es ist bereit für neuen Wind. Das Grundstück ist bereits an den Kanal angeschlossen und verfügt über Strom. Es kann ein neues Haus innerhalb der vorliegenden Widmung errichtet werden. Es gibt einen Brunnen und Platz für viele gärtnerische Ideen und Möglichkeiten. Die jährlichen Betriebskosten für die Wegwartung, Winterdienst, etc. betragen ? 546,-. Wasser/ Abwassergebühr wird abgelesen und anschließend verrechnet - ebenso die Müllgebühren werden gesondert verrechnet. Es ist eine Insel im Trubel des Alltags. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Abstellplätze für einen PKW können bei Bedarf in der Nähe angemietet werde... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 109m²
€ 5.495,41 / m²
"Top-Liegenschaft Mühlwasser - Schillerwasser - 10 Min. zur UNO U1 VIC" Dieses erst kürzlich neu renovierte Einfamilienhaus mit Zubau von 2020 und herrlichem Garten sowie überdachter ca. 20 m² großen Terrasse und und XXL-Garage inklusive Photovoltaik-Anlage befindet sich in gefragter Lage nahe dem Schillerwasser in der Lobau und auf Höhe des oberen Mühlwassers und erfreut nicht nur wegen der begehrten Lage - nur 10 Min. mit dem Auto zur UNO - auch internationale Käufer! Schlichte Eleganz trifft am ehesten den Einrichtungsstil des 2020 komplett sanierten und ursprünglich 1969 erbauten Hauses - ebenerdig und großzügig gestaltet mit fast barrierefreiem Zugang mit gemütlicher Wohnküche und Schlafräumen, Bad mit Walk-in-Dusche Waschbecken und Handtuchtrockner und extra WC linkerhand und zum zugebauten rechten Flügel mit ca. 24 m² großem Hobby- oder Partyraum bzw. Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschine mit Zugang zur Garage sowie mit einem zweiten WC ausgestattet ist. Eine entzückende Dachmansarde mit zusätzlich zwei weiteren Gästezimmern im Obergeschoß könnte auch als Atelier mit Abstellraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und schicker Eingangstüre mit Glas-Metall-Elementen und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche mit gediegenem Esstisch und Ecksitzbank und neuwertiger DAN-Küche inklusive Bosch-Geräten und amerikanischem Kühlschrank. Nebenan befindet sich ein Home-Office mit Schreibtisch und Bett zum Ausruhen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Schlafzimmer im Anschluss ist mit einem hochwertigen Doppelbett und Echtholzkasten mit Blick zum begrünten Vorgarten. In einer ruhigen Seitengasse gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos im Freien und kommt in die ca. 60 m² große Garage, welche man auch in eine Werkstatt und Abstellraum zusätzlich teilen könnte mit Zugang zum Garten. Dieser hat eine schöne Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Hochbeeten und bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung. Auch ein Pool hat hier locker Platz. Der Vorgarten lässt ebenfalls genug Platz zur gärtnerischen Entfaltung und der hochwertige Zaun zur Straße mit Schiebetor zur Garageneinfahrt bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Die Photovoltaik-Anlage am Dach ist mit einem Pufferspeicher ausgerüstet und sorgt für gewisse Unabhängigkeit und die gesamte Elektrik wurde erst 2020 erneuert. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gastherme installiert, welche das gesamte Haus mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt. Weiters gibt es einen Brunnen mit neuer Pumpe der zur Bewässerung des Gartens dient. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A23 Südosttangente oder die Donaucity mit UNO und International Center mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung an die U1 oder vorne bei der Hardeggasse die U2 und SMZ-Ost. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Rad- und Wanderwegen in der Lobau und Schillerwasser oder Mühlwasser wo man im Sommer schwimmen kann. Restaurants in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage zu dieser einzigartigen Gelegenheit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
