Grundstück bis 1.000 m2 in Wien 22.,Donaustadt
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1220 Wien / 422m²
€ 945,50 / m²
Zum Verkauf gelangt ein ruhiges und wunderschönes, unbebautes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur rund zehn Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft umfasst eine Grundfläche von 422 m² und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Realisierung eines Einfamilienhauses. Das ebene, rechteckige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft. Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse: I Sonderbestimmung: 6 m Bauweise: geschlossen Grundstücksbreite: ca. 13 m Trakttiefe für die Bebauung: ca. 15 m Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² erzielbar. Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Eigenheim oder Wohnbauprojekt auf Baurechtsgrund in TOP Lage (Nähe Alte Donau, U1 Kagran)
€ 899.000,-
1220 Wien / 736m²
€ 1.221,47 / m²
#Baugrund #ruhig
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens anbieten zu können. Dieses exquisite Grundstück mit einer Fläche von 736 m² befindet sich im 22. Bezirk, in der charmanten Umgebung von Wien, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Traumhaus auf diesem großzügigen Grundstück errichten, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Doppelhaus oder stilvolle Stadtvilla hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis von 899.000,00 € für dieses attraktive Grundstück ist eine Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte der Stadt garantieren. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was Ihnen zusätzliche Reisemöglichkeiten eröffnet. Die Lage dieses Baugrundstücks bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung. Ob Sie frische Brötchen vom Bäcker, wichtige Besorgungen im Supermarkt oder den Einkauf im nahegelegenen Einkaufszentrum erledigen möchten alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familienfreundlichkeit steht hier ebenfalls an oberster Stelle. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Außerdem sind Arzt und Apotheke nur einen kurzen Weg entfernt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag gibt. Genießen Sie die Vorteile des Lebens in der Stadt, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen. Die ruhigen Wohngebiete in dieser Gegend laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten perfekt ausleben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Wien zu erwerben, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Dieses Grundstück ist kein bloßes Stück Land ? es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.
€ 500.000,-
1220 Wien / 601m²
€ 831,95 / m²
#ruhig
Großzügiges Grundstück in idyllischer Gartensiedlung nahe der Lobau Ein Ort voller Möglichkeiten und Naturnähe ? Mindestgebot: 500.000??, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.? Willkommen in Ihrer grünen Oase Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen, das Zwitschern der Vögel, der Duft von frisch gemähtem Gras ? und Sie stehen mitten in Ihrem eigenen Paradies. Dieses weitläufige Grundstück mit ca. 1.203? m² Fläche liegt eingebettet in einer ruhigen Gartensiedlung, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Hier verschmelzen Naturidylle und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Ort, der Ihnen Raum für Ihre Wohnträume schenkt. Vielfältige Optionen ? Sie entscheiden Das Grundstück kann als Ganzes oder in zwei Parzellen erworben werden: Variante 1: Gesamtkauf mit bestehendem Wohnhaus. Variante 2: Kauf einer einzelnen Parzelle (Teilung erfolgt, sobald ein zweiter Käufer gefunden ist; voraussichtlich in 1? 2 Monaten). Auf Wunsch wird im Zuge der Teilung auch der Abbruch des Bestandsgebäudes durchgeführt. Bereits vorliegende Architektenstudien ? wahlweise mit gekoppelter oder versetzter Bebauung ? geben Ihnen erste Inspiration und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten Alle Anschlüsse sind aktuell für das bestehende Gebäude vorhanden. Bei Neubau auf einer einzelnen Parzelle fallen neue Aufschließungsgebühren an. Zulässige Bebauung in der Gartensiedlung: max. 100? m² pro Ebene + Keller, Gebäudehöhe bis 5,5? m. Das Besondere auf einen Blick Zwei Parzellen ? perfekte Basis für Neubau, Sanierung oder Mehrgenerationenprojekt Naturnahe Lage in ruhiger Nachbarschaft mit hohem Erholungswert Nur ca. 15 Gehminuten zur Lobau ? Wiens grüner Lunge mit Wanderwegen, Radstrecken und stillen Plätzen Flexible Verkaufsoptionen ? ideal für Familien und Investoren Bebauung bis zu 100? m² pro Ebene + Keller, bis 5,5? m Höhe Fazit Dieses Grundstück ist mehr als nur Land ? es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, idyllischer Rückzugsort oder modernes Wohnprojekt: Hier finden Sie den Raum, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ankommen, durchatmen, verbunden sein ? Lage mit Herz und Verstand Diese Gegend ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen ? sie ist ein... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Seestadt / 862m²
€ 1.096,29 / m²
"seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial" Dieses Grundstück ist ein echtes Juwel für zukunftsorientierte Bauträger, Investoren oder visionäre Eigentümer. Mit seiner Größe, Lage und Widmung eröffnet es vielfältige Chancen für ein renditestarkes Neubauprojekt. Besonders attraktiv: Es liegt bereits eine Studie für eine Wohnhausanlage mit 7 modernen Wohnungen inklusive Tiefgarage vor ? perfekte Grundlage, um rasch in die Umsetzung zu starten und wertvolle Zeit zu sparen. Eckdaten: Widmung: GB I Bauhöhe: 6,5 m über Geländeoberkante (o GK) Bebaubarkeit: 1/3 des Grundstücks Potenzial Wohnnutzfläche: ca. 550 m² Highlights für Investoren & Bauträger Optimal geeignet für eine kompakte, lukrative Wohnhausanlage Schneller Projektstart dank bereits erarbeiteter Entwurfs-Studie Attraktive Dimensionen erlauben moderne, marktfähige Wohnkonzepte Hohes Wertsteigerungspotenzial in wachstumsstarker Region Ob als klassisches Bauträgerprojekt oder zur langfristigen Wertanlage ? dieses Grundstück bietet die perfekte Grundlage für eine zukunftssichere Investition mit ausgezeichneten Ertragschancen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 415m²
€ 903,61 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein Grundstück in einer beliebten familienfreundlichen Siedlungslage in Breitenlee mit einem Abbruchhaus. Ein Stadtteil, der Natur und urbanes Wohnen verbindet. Bestens angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundstücksgröße: ca. 415 m² gekuppelte Bauweise W I 6,5 m BB 4 kein Bauzwang Kaufpreis: € 375.000, Provisionsfrei für den Käufer ! Gerne planen wir auch ihr Wunschhaus ! Unter [Tel] ist Herr Ryba gerne erreichbar ! Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 459m²
#Baugrund #ruhig
Mindestgebot: 365.000? Sofortkaufpreis: 390.000? Angebot gültig bis 30.10.2025 Ein Ort zum Wurzeln schlagen ? Raum für Leben, Lachen und Zukunft Baugrundstück mit Herz & Potenzial | ca. 459 m² | Wohnen & Arbeiten vereint Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder barfuß durch den Garten laufen, wo Nachbarn sich mit einem Lächeln grüßen und wo jedes Bauprojekt nicht nur in Quadratmetern, sondern in Lebensgeschichten gedacht wird. Genau hier ? auf diesen rund 459 m² im liebevoll gewachsenen Ortsteil ? beginnt Ihre Vision vom eigenen Zuhause oder zukunftsfähigen Projekt. Ob ein gemütliches Familienhaus, ein kleines Reihenhausensemble oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? dieses Grundstück im gemischten Baugebiet ist ein Stück Erde mit Seele, bereit für Ihre Ideen. Hier darf Großes entstehen ? auch im Kleinen: Widmung: Gemischtes Baugebiet ? für Wohnträume, kleine Gewerbe oder beides vereint Ideal für Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Gewerbeeinheiten mit Wohnnutzung, Reihenhäuser Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 6 m, Verbauungsdichte 33 % ? perfekte Rahmenbedingungen für kreative und nachhaltige Bebauung Technisch startklar ? bereit für Neues: Strom bereits im Garten vorhanden Wasser, Kanal und Gas an der Grundstücksgrenze ? unkompliziert und schnell erschließbar Ein Stück Kindheit, das man weitergeben möchte: Die Umgebung lädt ein, wieder Kind zu sein: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, die Freizeitmöglichkeiten vielfältig ? von Radausflügen über Picknicks im Grünen bis hin zu entspannten Nachmittagen mit Nachbarskindern. Hier wird Alltag zu Lebensqualität: Familienfreundliche, ruhige Lage in einer lebendigen Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Hoher Erholungswert ? perfekt für alle, die Natur und Gemeinschaft suchen Ein Platz für kleine Füße, große Pläne und echte Verbundenheit. Ob für Ihre eigene Familie oder als nachhaltige Investition mit Weitblick ? dieser Ort hat alles, was es braucht, um aus einem Grundstück ein Zuhause werden zu lassen. Jetzt entdecken. Und die Zukunft gestalten. Die Lage der Immobilie in der Tauschinskygasse im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehmin... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Ruhig gelegenes Grundstück in Essling
€ 375.000,-
1220 Wien / 498m²
€ 753,01 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 500m² große Grundstück abseits der Straße in ruhiger Esslinger Lage. Flächenwidmung: W I 6m ogk BB Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung zur U2 Seestadt sind es wenige Minuten mit dem 99A/99B (Busstation in der Nähe) zur S-Bahn/U2 Aspern Nord sind es ca. 15 Minuten mit dem 99A/99B und der U2 (Busstation in der Nähe) bzw. mit dem Fahrrad nur 5 Minuten umfassende Einkaufsmöglichkeiten in der Seestadt sowie im Marchfeldcenter Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen/Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten in der Umgebung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Unikat im 22.Bezirk _ Grundstück auf Eigengrund für Einfamilienhaus bzw. bis zu 3 Reihenhäuser
€ 419.999,-
1220 Wien, Tolle Lage: Telephonweg, Sch... / 500m²
€ 840,- / m²
#ruhig
RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)! In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer). Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER Kaufpreis: Der Verkaufs... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 400m²
€ 737,50 / m²
Verkauft wird ein wunderschönes, baureifes Fahnengrundstück mit ca. 400 m² – Ihr persönlicher Traum vom eigenen Haus in in beliebter Siedlungslage in Wien-Essling wird hier wahr! Die Zufahrt (Fahne) ist herrlich kurz und überschaubar – nur 3 m breit und ca. 25–30 m lang bis zum Grundstück. Sie wird als beidseitiges Fahr- und Leitungsrecht grundbücherlich abgesichert, sodass auch das vordere Haus ganz entspannt zum Stellplatz, sowie dem Eingang fahren kann. Eine wirklich faire, nachbarschaftliche und komplett streitfreie Lösung, bei der beide Seiten nur gewinnen! Kaufpreis: € 295.000,– Hardfacts – alles, was das Bauherz begehrt Grundstücksgröße: ca. 400 m² - ca. 36 m x 11 m (wird erst nach Verkauf beider Teile neu parzelliert) Bebaubar: ca. 133 m² Grundfläche (EG) - Genug Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus Widmung: Bauklasse I, max. 6 m Gebäudehöhe, ogk-Bauweise Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas direkt an der Grundstücksgrenze Lage: vollkommen eben, sonnig und ruhig – einfach zum Verlieben Endlich Platz für Garten, Terrasse und das Leben, von dem Sie immer geträumt haben – und das alles nur wenige Minuten von der Lobau und der Alten Donau entfernt. Wir freuen uns riesig, Ihnen dieses rare Juwel zeigen zu dürfen! Wichtiger Hinweis: Die Grundstücksteilung inklusive Eintragung des beidseitigen Fahr- und Leitungsrechts erfolgt erst, nachdem beide Teile verkauft sind (vorderes Haus + hinteres Fahnengrundstück). So bleibt alles rechtlich einwandfrei und optimal auf beide Käufer abgestimmt. Das vordere Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Garage) auf ca. 240 m² Grund wird separat verkauft. Dank des gegenseitigen Fahrrechts haben beide Käufer uneingeschränkten Zugang – eine absolut faire und zukunftssichere Lösung! Vertragserrichter: Dr. Brinskele, Köstlergasse 1, 1060 Wien- 1,3% vom Kaufpreis zzgl. Ust Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m) Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m) Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen. Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 146,36m² / 7 Zimmer
€ 5.739,27 / m²
#Baugrund #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Grundstück, welches sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger eignet, umfasst insgesamt rund 1.000 m² Grund und ist mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bebaut. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 146 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit etwa 75 m² und ein Dachgeschoss mit rund 72 m². Das Gebäude ist großteils unterkellert und bietet zusätzlich etwa 51 m² Kellerfläche. Das Objekt ist solide erhalten und kann entweder saniert, teilweise erneuert oder vollständig neu konzipiert werden. Die bestehende Widmung W I 6,5 m o 25 % eröffnet zahlreiche Möglichkeiten vom Abriss und Neubau bis hin zur Entwicklung mehrerer Einheiten in offener Bauweise. Eine Bebauung von 25 % der Grundfläche bietet ein attraktives Potenzial für eine wirtschaftlich interessante Projektierung. Der Außenbereich besteht aus einem großzügigen Garten mit rund 840 m² sowie einer Garage von etwa 60 m² und zusätzlichen Stellplätzen. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, betrieben mit Öl und Elektro. Aufgrund des guten Zustands des Bestandsgebäudes ist sowohl eine sofortige Nutzung als auch ein schrittweises Entwicklungsmodell möglich. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße der Donaustadt kombiniert absolute Erholungslage mit guter Infrastruktur. Buslinien wie der 24A und 89A liegen in Gehweite, der Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 (Aspern Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Neubauten, wodurch die Liegenschaft zusätzliches Zukunftspotenzial bietet. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem wachsenden Bezirk Wiens zu investieren und ein attraktives Projekt sei es zur Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung zu realisieren. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Nayana Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 724m² / 3 Zimmer
€ 1.077,35 / m²
#ruhig
English Description Below Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen! Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage in gepflegtem Zustand (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 3-fach, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits modernisiert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Einige dieser Pflanzen möchte sich der Verkäufer gerne vorbehalten (nach individueller Absprache). Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) # Abstellraum Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut. Konfiguration & Widmung der Liegenschaft: • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) BB3: "....darf die bebaute Grundfläche von Hauptgebäuden jeweils höchstens 250 m² betragen. ....". • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtig). ENGLISH (English translation is not not legally binding) Welcome to your new life: From now on, it's all about relaxation, peace and quiet, gardening, and swimming! Prime location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Tip-top maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, triple-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Modern gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) # Storage room Total living space approx. 91m² - 96.10m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property: • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) BB3: ".... the built-up area of main buildings may not exceed 250 m² in each case. ....". • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas; 2 septic tanks for rainwater. The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 448m²
€ 1.227,68 / m²
#Baugrund
Ruhig. Grün. Wasser. Naturnah. Wertbeständig. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im 22. Bezirk – eine ruhige, gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit. Mit einer Gesamtfläche von 448m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus. Widmung: GS 80m² BB (Gartensiedlungsgebiet - zu 80m² Baufläche verbaubar - mit besonderen Bebauungsbestimmungen) Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine effiziente Ausnutzung der Fläche, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen. Eine Zufahrt von der Straße ist möglich. Trotz der Lage in einem Gartensiedlungsgebiet besteht eine direkte straßenseitige Zufahrtsmöglichkeit. - Extra Komfort und Parkmöglichkeit. Ein Altbestand befindet sich aktuell auf dem Grundstück; dieser ist abbruchreif bzw. nicht ganzjährig bewohnbar. Für abbruchreife bzw. nicht ganzjährig bewohnbare Gebäude besteht gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis ausgestellt. Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
