Grundstück bis 1.000 m2 in Wien 22.,Donaustadt
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OKGrundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 146m²
€ 5.472,60 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt diese in ausgezeichneter Lage gelegene 1.000 m² große Grundstück mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage in sanierungsbedürftigem Zustand. Bauklasse: W I max. 6,5 Meter m Bauweise: offen Bebaubarkeit: 25% Besondere Bebauungsbestimmungen: Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt, dass die bebaute Fläche der zu errichtenden Bauwerke höchstens 200 m² betragen darf. Das Wiener Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder U2) innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Nutzen Sie auch die ausgezeichnete Infrastruktur. (Krankenhaus, Ärzte und Apotheke, Gewerbepark Stadlau/Kagran, Donauzentrum, Kindergarten und Schulen, Universität, Supermarkt, etc.) Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Fahnengrundstück mit 767m² (Teilungsentwurf)
€ 606.000,-
1220 Wien / 767m²
€ 790,09 / m²
#Baugrund #ruhig
Grundstück - Fahnengrundstück: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in ruhiger Wohngegend mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur, einer Gesamtfläche von 767m² und einer Bauklasse: WI 6,5m ogk BB4 (bebaubare Gebäudefläche von 150m² brutto). Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstücksgröße: ca. 767 m²Kaufpreis: 606.000,0 €Grundstück 2 – Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslageeigener Brunnengroßzügige Raumaufteilung5 Zimmer Balkonoffener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m²Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²1 WC, ca. 1,5 m²1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10175 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
PREIS REDUZIERT! GRUNDSTÜCK IN EINZIGARTIGER LAGE DIREKT AM MÜHLWASSER - NÄHE DONAUSPITAL
€ 365.000,-
1220 Wien / 441m²
€ 827,66 / m²
#Baugrund #ruhig
SENSATIONELLE SOMMERAKTION! KAUFPREIS REDUZIERT AUF 365.000 EURO! NÄHE DONAUSPITAL / DIREKT BEIM MÜHLWASSER! DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN – ruhiges Wohnen im Grünen und schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Ein Platz, an dem Freiraum, Lebensqualität und Individualität im Mittelpunkt stehen. LAGE In einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet. Hier genießen Sie ungestörtes Wohnen in grüner Umgebung, fernab vom städtischen Trubel und dennoch mit perfekter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Nähe. Dieses Objekt verbindet Natur, Ruhe und städtische Nähe in perfekter Balance – ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. DER BAUGRUND (Baulos M1) Das Grundstück (Baulos M1) umfasst rund 441 m² (inklusive Fahnenzufahrt) und ist für ganzjähriges Wohnen gewidmet. Hier können Sie Ihr individuelles Eigenheim errichten. Die Bebauung ist auf maximal 15 % der Fläche (ohne Zufahrt) beschränkt. Es gibt keinen Bauzwang. Die Gebäudehöhe darf 5,5 Meter betragen, der Dachaufbau den höchsten Punkt um maximal 4,0 Meter überragen, bei einer Dachneigung von höchstens 45 Grad. Damit sind vielseitige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Angeboten wird eine Einzelparzelle im Alleineigentum. Die Grundstücksteilung erfolgt im Zuge der Vertragsabwicklung gemäß vorliegendem Vermessungsplan, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Magistrat. INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinien 95A und 92A, die Straßenbahnlinie 25 sowie die U2 Donauspital sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der A23 Südosttangente und somit rasch im gesamten Stadtgebiet. Details zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251300 Meter/ca. 18 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Auch die Nahversorgung ist gut: Billa und Spar sind in Kürze erreichbar, das Westfield Donauzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Ein Grundstück, auf dem Träume wachsen
€ 499.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 537m²
€ 929,24 / m²
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.074 m², welches in zwei gleich große Parzellen geteilt werden kann. Bei einer Teilung umfasst jedes Grundstück ca. 537 m² und weist eine Breite von rund 14 m sowie eine Länge von ca. 38 m auf. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Strom- und Kanalanschluss sind vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. *Eckdaten:* - Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.074 m² (teilbar) - Grundstücksfläche je Parzelle: ca. 537 m² - Grundstücksbreite: ca. 14 m - Grundstückslänge: ca. 38 m - Wohnfläche Bestand: ca. 63 m² - Anschlüsse: Strom und Kanal vorhanden, Gas an der Grundstücksgrenze *Widmung & Bebauungsmöglichkeiten:* - Gemäß Wiener Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: - Widmung: WI - max. Gebäudehöhe 6,5 m - Bauweise: offen oder gekuppelt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 860m²
€ 1.220,93 / m²
#Baugrund
Attraktives Baugrundstück mit 860 m² Fläche in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Baurechtliche Eckdaten: Widmung: WI 7,5 m ogk (Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweise) Potenzial für ca. 4–5 Wohneinheiten (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder kleines Mehrfamilienhaus) Möglich: 2 Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss Gute Ausnutzbarkeit bei offener/gekuppelter Bauweise Dieses Grundstück eignet sich hervorragend als wertsteigerndes Entwicklungsprojekt. Die Widmung erlaubt eine effiziente und attraktive Bebauung in einer stark nachgefragten Lage in Wien Donaustadt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Oberes Mühlwasser / 421m²
€ 1.066,51 / m²
#Baugrund
Unbebautes Kleingartengrundstück direkt am oberen Mühlwasser Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf steht ein unbebautes Kleingartengrundstück mit 421 m² am oberen Mühlwasser in 1220 Wien. Das als Bauland Wohngebiet EKLW gewidmete Grundstück ermöglicht ganzjähriges Wohnen und bietet direkten Blick zum Wasser. Als Fahnengrundstück verfügt die Liegenschaft über eine eigene Zufahrt (Breite ca. 3m) und eine für Kleingartenanlagen außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Dadurch ist die Anlieferung von Baumaterialien sowie die Errichtung eines Wohnhauses wesentlich einfacher als bei vielen vergleichbaren Grundstücken. Bebauung gemäß der geltenden Bestimmungen für Kleingartenwohnhäuser in Wien. Highlights: 421 m² Grundstücksfläche In Erster Linie am oberen Mühlwasser Widmung: Bauland Wohngebiet EKLW Ganzjähriges Wohnen möglich Eigene Zufahrt (Fahnengrundstück) Sehr gute Bebaubarkeit und Baustellenzufahrt Ruhige Natur- und Freizeitlage Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 93A und 95A sind in der Nähe erreichbar und verbinden die Lage mit der U-Bahn U2. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten. RICHTPREIS: ? 449.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Exklusives Baugrundstück in erster Reihe am Mühlwasser | 474 m² am Schilfweg in Wien | Eigengrund
€ 930.000,-
1220 Wien / 474m²
€ 1.962,03 / m²
#Baugrund #ruhig
Wohnen direkt am Wasser ? seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage In absoluter Bestlage am Schilfweg, direkt in erster Reihe am Mühlwasser, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu sichern. Einzigartige Lage direkt am Wasser Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht diesem Grundstück eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und absoluter Ruhe schafft ein Wohngefühl, das sowohl Erholung als auch Exklusivität bietet ? eine der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Perfekte Basis für Ihr Traumhaus Mit ca. 474 m² Bauland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Wohnprojekts. Die Widmung ermöglicht eine flexible und hochwertige Bebauung: Bauklasse: W I, 6,5 m, og K 33 % bebaubar ? ca. 156 m² bebaubare Fläche Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen möglich Die größere Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in der Planung ? von weitläufigen Wohnkonzepten bis hin zu großzügigen Außenbereichen. Wohnen zwischen Natur und Stadt Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? direkt am Wasser und dennoch hervorragend angebunden. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und urbaner Nähe macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Stadt ? ein Lebensstil, der höchste Lebensqualität verspricht. Eckdaten im Überblick Ca. 474 m² Bauland Erste Reihe am Mühlwasser Toplage Schilfweg Bauklasse W I, 6,5 m, og K 33 % bebaubar (ca. 156 m²) Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen Absolute Ruhelage Ein Grundstück mit Seltenheitswert Grundstücke in erster Reihe am Wasser sind rar ? besonders in dieser Grö... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein ca. 489 m² großes Eckgrundstück in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt in Wien. Die Liegenschaft besticht insbesondere durch ihre Ecklage, welche vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sowie eine optimale Belichtung zukünftiger Baukörper ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der je nach Konzept entweder saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Aufgrund der Widmung als Wohngebiet und der umliegenden Bebauungsstruktur eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend niedriger Bebauung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen oder ein nachhaltiges Bauprojekt in einer der wachstumsstärksten Lagen Wiens zu realisieren. Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) W - Wohngebiet +) Bauklasse I +) ogk Bauweise +) BB - besondere Baubestimmungen +) Eckgrundstück mit ca. 489 m² +) Altbestand +) das Grundstück ist ca. 44,5m lang und ca. 11m breit +) Kein Bauzwang +) gute Infrastruktur +) ein Platz zum Glücklich sein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie öffentliche und private Betreuungseinrichtungen, die eine wohnortnahe und flexible Kinderbetreuung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Donaustadt. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Supermärkte wie BILLA, SPAR und Hofer in der Umgebung. Dort bekommst du Lebensmittel, Getränke, Hygieneartikel und einfache Haushaltswaren. Diese Märkte sind meist so verteilt, dass man sie zu Fuß oder in wenigen Minuten mit Bus oder Straßenbahn erreicht. Wenn du mehr Auswahl möchtest, liegt das große Einkaufszentrum Donau Zentrum nicht weit entfernt. Dort findest du neben Supermärkten auch Modegeschäfte, Elektronikläden, Drogerien, Restaurants und Cafés - praktisch für größere Einkäufe oder wenn man mehrere Dinge auf einmal erledigen will. Öffentlicher Verkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, die eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten. Insbesondere die U2 Vienna U-Bahn line ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte innerhalb Wiens. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der gefragtesten Wohngebiete im Osten von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine überwiegend lockere Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten aus. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über Busverbindungen ist die U2 Vienna U-Bahn line rasch erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten. Die Alte Donau sowie die Lobau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 780m²
€ 1.730,77 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Bauträgergrundstück mit bereits rechtskräftig bewilligtem Wohnbauprojekt in ausgezeichneter Lage der Donaustadt, im beliebten Stadtteil Kagran. Geplant ist die Errichtung einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage in zeitgemäßer Holzbauweise mit insgesamt 5 exklusiven Eigentumswohnungen sowie großzügigen Freiflächen. Projekt-Highlights: - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Baubewilligtes Wohnbauprojekt (sofort umsetzbar) - 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 92 m² bis 163 m² Wohnfläche - Moderne Liftanlage - Ausreichend Stellplätze vorgesehen - Energieeffizientes Gesamtkonzept Das Projekt folgt einem modernen Green-Building-Ansatz und setzt auf: - Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung - Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlsysteme - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten - Zukunftsorientiertes Plus-Energie-Konzept (je nach Ausführung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet ein sehr gutes Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere: - Kindergärten - Volksschulen - Mittelschulen - weiterführende Schulen und höhere Bildungsanstalten im 22. Bezirk Besonders hervorzuheben ist die Vienna International School sowie weitere Bildungseinrichtungen im Bereich Kagran und Donaustadt, die die Lage auch für internationale Familien attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Nahversorger sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Dort finden sich über 250 Geschäfte, Gastronomieangebote, Dienstleister sowie Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kino und Fitnessstudios. Damit ist eine sehr umfassende Versorgung direkt im Umfeld gegeben. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten). Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine sehr gute lokale Erschließung gewährleisten. Auch mit dem Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden - über die Wagramer Straße sowie die Donauufer Autobahn (A22) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage der Donaustadt mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Donauzentrum) - Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien) - schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt - zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete (Alte Donau, Donaupark) Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und sehr guter Zukunftsperspektive.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 366m²
€ 956,28 / m²
#Baugrund
TOP PREISAKTION! PREIS REDUZIERT! TRAUMLAGE UM EUR 350.000,-! RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT. ZENTRALE WOHNLAGE! HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen. Lage: Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos). Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar. Die Straße liegt in einer 30er-Zone. Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht. Baulos M2: Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben: Grundstücksgröße: 366 m²Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m Bebaubarkeit: höchstens 15%Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden. Grundstücksteilung: Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum. Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat. Verkehrsanbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Mit dem PKW3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente) Einkaufen: Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 618m² / 4 Zimmer
€ 1.925,57 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Hier bietet sich die Möglichkeit den Altbestand zu entfernen und ganz nach eigenen Vorstellungen IHR Traumhaus zu verwirklichen. Zu Fuß an die Alte Donau. Wunderbarer Bilck auf die Skyline des 22.Bezirks. Das Fahnengrundstück ist eben und sonnig. Die ruhige Siedlungslage verspricht ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Hier die Eckdaten zum Grundstück auf einen Blick: +) rund 600 m² Grundstücksfläche +) "W" Wohngebiet +) Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe) +) "ogk" BB offene oder gekuppelte Bauweise mit besonderen Bebauungsbestimmungen +) das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Gas, Kanal, Wasser) Natürlich ist die Sanierung des Altbestands ebenso eine Möglichkeit. Raumaufteilung: 4 Zimmer 1 Küche 1 Bad 1 Vorzimmer Das Haus ist voll unterkellert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach in der Umgebung erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn Linie U1 und das Einkaufszentrum "Donauzentrum" befinden sich in 1,5 km Entfernung.... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein herrliches Baugrundstück in ausgesuchter, ruhiger Wohnlage! Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus mit Nebengebäuden aus den 50er Jahren. Das Grundstück ist lt. Eigentümer an die Strom-, Wasser- und Abwassernetze der örtlichen Versorgungsunternehmen angeschlossen. Die Flächenwidmung und der Bebauungsplan weisen folgende Kriterien aus (Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 04.03.2026): Bauklasse I - Bauland Wohngebiet, 6,5 m, offene, oder gekuppelte Bauweise, die bebaubare Fläche wird auf 200 m² beschränkt. Somit ist dieses Grundstück, mit seinen ca. 629 m², für private Interessenten mit Eigenheim-Wunsch sehr gut geeignet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
