Grundstücke in Hanglage in Wien
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OKGrundstück kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 2019m²
€ 195,64 / m²
#Hanglage #ruhig
Eckdaten und Raumaufteilung: - Grundstücksfläche 1.026 m2 - Bauklasse I (beschränkt auf 4,5 m) - offene Bauweise - Wohngebiet - Hanglage - Blick in den Wienerwald - ab sofort verfügbar - traumhafter Fernblick - Grünruhelage - Grundstück ist angeschlossen - Grundstücksfläche 993 m2 - Bauklasse I (beschränkt auf 4,5 m) - offene Bauweise - Wohngebiet - Hanglage - Blick in den Wienerwald - ab sofort verfügbar - Grünruhelage - traumhafter Ausblick - nicht angeschlossen - Kaufpreis € 395.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - PROVISIONSFREI WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 540m² / 4 Zimmer
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende und moderne, baubewilligte Villa samt 3000m² Grundstück in Top Lage des 19ten Bezirks. Umgeben von Villen und den Wiener Weinbergen, fügt sich die Liegenschaft in ein schönes Ensemble von Altvillen und exklusiven Neubauten ein. Westseitig grenzt das Objekt direkt an das unverbaubare Schutzgebiet. Stararchitekt Zoran Bodrozic war federführend für die moderne Planung verantwortlich, die dem einzigartigen Projekt zugrunde liegt: Seiner Vision verdanken wir die klaren Linien und die formvollendete Verbindung der großen Glasflächen mit Sichtbeton, Holzelementen und der durchdachten Raumfolge. Eckdaten im Überblick: Grundstück: ca. 3.000m² geplante Wohnfläche: ca. 540m² Schlafzimmer: 4 Bäder: 5 Pools: 2 Terrassen: 6 Garagenplätze: 4 Beschreibung: Aufgrund der leichten Hanglage schmiegt sich das Grundstück terrassenförmig in die Landschaft und besticht durch den wunderschönen Fernblick aus den oberen Geschossen oder der Pergola mit Outdoor Küche. Sowohl die absolute Ruhelage als auch die Verarbeitung natürlicher zeitloser Elemente vermitteln Wärme und Naturverbundenheit, die der Villa eine neue Dimension räumlicher Freiheit und Offenheit übertragen. Sie werden die Ruhe, zeitlose Eleganz und Naturverbundenheit des Projektes zu schätzen wissen. Das Grundstück ist terrassenförmig erschlossen und bietet vom oberen Geschoss aus einen Fernblick über ganz Wien. Sowohl die absolute Ruhelage als auch der Einsatz von natürlichen, zeitlosen Elementen in der Konstruktion der Villa, stellen ein Gefühl der Wärme, der Verbundenheit mit der Natur und eine neue Dimension der räumlichen Freiheit und Offenheit für Ihr neues Zuhause dar. In einer lauten, schnell lebigen und konsumorientierten Welt, bietet unser Projekt ein ruhiges, elegantes, zeitloses, modernes als auch mit der Natur verschmolzenes Zuhause und Refugium. Wohnen: Die südseitig ausgerichtete Glasfront lässt sich nach Belieben öffnen und verpasst dem großzügigen Wohnbereich seinen speziellen Charme. Von dort aus ist die freie Sicht über die Liegenschaft, bis hin zu den Hügeln des Umlandes, besonders eindrucksvoll. Küche und Essen: Das Konzept stellt die hochwertige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich in den Mittelpunkt. Sie dient als Kernelement, das den geräumigen Bereich in einen Wohlfühlort verwandelt, der sich für Empfänge und gesellige Dinner eignet. Der helle Raum ist zur Galerie hin offen und dank verglaster Südseite und Fenster nach Westen den ganzen Tag lang mit Licht durchflutet. Schlafen: Die projektierte Villa sieht mehrere Schlafbereiche und Gästezimmer vor. Während das große Schlafzimmer (mit Bad und Ankleide) als On-Suite geplant ist, wurden auch die weiteren Schlafräume großzügig, modern und luxuriös gestaltet. Garten & Pool: Das 3,000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Während die leichte Hanglage vielseitige Möglichkeiten in der Landschaftsgestaltung bietet, schafft der Naturpool im Garten ein ausgewogenes Mikroklima. Für die vielseitige Nutzung ist das Außenbecken mit dem Indoor-Pool verbunden. Zum Schutz der Privatsphäre ist das Anwesen weiters durch große Pflanzen der weitläufigen nach Süd/Südwest ausgerichtet Gartenanlage geschützt. Pergola: Ein besonderes Highlight bietet die höher gelegene Pergola mit Outdoor-Küche und Ess- bzw. Partybereich. Von hier aus genießt man einen fantastischen Ausblick weit über die Villa und das Anwesen hinaus, über die umliegenden Grundstücke hinweg, bis weit über die Dächer Wiens. Garage: Die großzügige Garage im Untergeschoss der Villa bietet Platz für 4 PKW und ist direkt von der Kahlenberger Straße per Zufahrt zugänglich. Ebenso der einladend gestaltete Haupteingang. Kosten: Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 3000m² / 4 Zimmer
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine beeindruckende und moderne, baubewilligte Villa samt 3000m² Grundstück in Top Lage des 19ten Bezirks. Umgeben von Villen und den Wiener Weinbergen, fügt sich die Liegenschaft in ein schönes Ensemble von Altvillen und exklusiven Neubauten ein. Westseitig grenzt das Objekt direkt an das unverbaubare Schutzgebiet. Stararchitekt Zoran Bodrozic war federführend für die moderne Planung verantwortlich, die dem einzigartigen Projekt zugrunde liegt: Seiner Vision verdanken wir die klaren Linien und die formvollendete Verbindung der großen Glasflächen mit Sichtbeton, Holzelementen und der durchdachten Raumfolge. Eckdaten im Überblick: Grundstück: ca. 3.000m² geplante Wohnfläche: ca. 540m² Schlafzimmer: 4 Bäder: 5 Pools: 2 Terrassen: 6 Garagenplätze: 4Beschreibung: Aufgrund der leichten Hanglage schmiegt sich das Grundstück terrassenförmig in die Landschaft und besticht durch den wunderschönen Fernblick aus den oberen Geschossen oder der Pergola mit Outdoor Küche. Sowohl die absolute Ruhelage als auch die Verarbeitung natürlicher zeitloser Elemente vermitteln Wärme und Naturverbundenheit, die der Villa eine neue Dimension räumlicher Freiheit und Offenheit übertragen. Sie werden die Ruhe, zeitlose Eleganz und Naturverbundenheit des Projektes zu schätzen wissen. Das Grundstück ist terrassenförmig erschlossen und bietet vom oberen Geschoss aus einen Fernblick über ganz Wien. Sowohl die absolute Ruhelage als auch der Einsatz von natürlichen, zeitlosen Elementen in der Konstruktion der Villa, stellen ein Gefühl der Wärme, der Verbundenheit mit der Natur und eine neue Dimension der räumlichen Freiheit und Offenheit für Ihr neues Zuhause dar. In einer lauten, schnell lebigen und konsumorientierten Welt, bietet unser Projekt ein ruhiges, elegantes, zeitloses, modernes als auch mit der Natur verschmolzenes Zuhause und Refugium. Wohnen: Die südseitig ausgerichtete Glasfront lässt sich nach Belieben öffnen und verpasst dem großzügigen Wohnbereich seinen speziellen Charme. Von dort aus ist die freie Sicht über die Liegenschaft, bis hin zu den Hügeln des Umlandes, besonders eindrucksvoll. Küche und Essen: Das Konzept stellt die hochwertige, offene Küche – mit angrenzendem Essbereich – in den Mittelpunkt. Sie dient als Kernelement, das den geräumigen Bereich in einen Wohlfühlort verwandelt, der sich für Empfänge und gesellige Dinner eignet. Der helle Raum ist zur Galerie hin offen und – dank verglaster Südseite und Fenster nach Westen – den ganzen Tag lang mit Licht durchflutet. Schlafen: Die projektierte Villa sieht mehrere Schlafbereiche und Gästezimmer vor. Während das große Schlafzimmer (mit Bad und Ankleide) als On-Suite geplant ist, wurden auch die weiteren Schlafräume großzügig, modern und luxuriös gestaltet. Garten & Pool: Das 3,000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Während die leichte Hanglage vielseitige Möglichkeiten in der Landschaftsgestaltung bietet, schafft der Naturpool im Garten ein ausgewogenes Mikroklima. Für die vielseitige Nutzung ist das Außenbecken mit dem Indoor-Pool verbunden. Zum Schutz der Privatsphäre ist das Anwesen weiters durch große Pflanzen der weitläufigen – nach Süd/Südwest ausgerichtet Gartenanlage – geschützt. Pergola: Ein besonderes Highlight bietet die höher gelegene Pergola mit Outdoor-Küche und Ess- bzw. Partybereich. Von hier aus genießt man einen fantastischen Ausblick – weit über die Villa und das Anwesen hinaus, über die umliegenden Grundstücke hinweg, bis weit über die Dächer Wiens. Garage: Die großzügige Garage im Untergeschoss der Villa bietet Platz für 4 PKW und ist direkt von der Kahlenberger Straße per Zufahrt zugänglich. Ebenso der einladend gestaltete Haupteingang. Kosten: Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Attraktives Baugrundstück mit Wienerwaldblick an den Maurer Weingärten | ZΞLLMANN IMMOBILIEN
€ 529.000,-
1230 Wien,Liesing / 1155m²
€ 458,01 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
EIN AUSSERGEWÖHNLICHER PLATZ FÜR IHR WOHNPROJEKT IN BESTER GRÜNLAGE In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar an den Maurer Weingärten, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück in idyllischer Südhanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Wienerwald. Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Zukunftswert. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern vor allem Perspektive - für private Bauherren mit Anspruch ebenso wie für Bauträger mit Vision. OBJEKTÜBERSICHT MERKMAL DETAILS Grundstücksfläche ca. 1.155 m² Widmung BK I Bauklasse 6,5 m Bauweise geschlossene Bauweise Bebauungsdichte ca. 25 % Mögliche Wohnnutzfläche ca. 600 m² Bebauungsmöglichkeit bis zu drei Einzel- oder Doppelhäuser Kaufpreis € 529.000,- LAGE - SÜDHANG, AUSSICHT UND PRIVATSPHÄRE Das Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Hanglage, die einen beeindruckenden Weitblick über den Wienerwald ermöglicht. Die erhöhte Position sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie in Wien nur noch selten zu finden ist. Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen Fußweg von der Zemlinskygasse, nur wenige Meter entfernt. Dadurch bleibt die Lage angenehm ruhig und nahezu frei von Durchzugsverkehr. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - VIELSEITIG UND WERTBESTÄNDIG Mit einer bebaubaren Fläche in mehreren Teilbereichen und einer möglichen Gesamtwohnnutzfläche von rund 600 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusives Einfamilienhaus, ein Ensemble mehrerer Häuser oder ein hochwertiges Doppelhausprojekt - dieses Grundstück bietet die Basis für eine nachhaltige und wertstabile Entwicklung. Gerade in dieser Lage zählt Baugrund zu den rarsten Angeboten am Wiener Markt. INFRASTRUKTUR - NATUR GENIESSEN, STADT BEQUEM ERREICHEN Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 60 verbindet Maurer direkt mit der Innenstadt. Hier wohnen Sie dort, wo Wien am grünsten und zugleich am lebenswertesten ist. EIN GRUNDSTÜCK FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Dieses Baugrundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Wiens. Wer einen Platz sucht, an dem Architektur und Natur harmonisch zusammenfinden, wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit entdecken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 470m²
€ 3.189,36 / m²
#Baugrund #Hanglage
Baugrund • Grundstücksgröße ca. 470 m² • Bebaubare Fläche ca. 160 m² • BK I, offene Bauweise • Neubaustudie eines Architekten vorhanden: • Erzielbare Wohnfläche ca. 360 m² • Erzielbare Nutzfläche ca. 509m² • Herrlich eingewachsen • Weitblick • Südwest-Hang • Weitläufige Wirkung durch erhöhte Lage Altbestand: Freistehende Einfamilienvilla • Wiener Villenarchitektur der 30er Jahre - Komplettsanierung/Erweiterung oder Abbruch/Neubau... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 516m²
€ 1.356,59 / m²
#Hanglage #ruhig
Dieser zauberhaft romantische Eigengrund mit einer herrlichen Fläche von 516 m2 liegt am Rande des Kleingarten Vereins Ferdinand Hanusch in herrlicher Ruhelage des Heubergs. Die hervorragende Lage am Beginn des Parzellenabschnittes bietet damit hervorragende Bedingungen für eine Bebauung. So können Baufahrzeuge direkt auf das Grundstück gelangen. Derzeit steht ein kleines Haus auf dem Grund, das für permanente Wohnzwecke nicht geeignet ist. Widmung und Bebauungsmöglichkeit: Widmung Eklw - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (max. 20% Bebauung) Die Errichtung eines Kleingartenwohnhauses auf drei Ebenen mit 50 m² verbaubare Fläche im EG 50 m² verbaubare Fläche im OG bis zu 83,3 m² Kellerflächer / Nutzung als Wohnkeller möglich. Aufgrund der leichten Hanglage würden so auch der Keller mit natürlichem Licht versorgt. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit als Mitglied des Vereins einen Kf Z Abstellplatz nutzen zu können. Sehr gute Verbindung besteht sowohl im öffentlichen wie auch im Individualverkehr: Die Buslinie 44A liegt nur wenige Schritte entfernt und führt direkt zur S45 und zur Straßenbahnlinie 43. Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Karoline Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 564m²
€ 877,48 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Lage & Umfeld Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Grünruhelage am Bierhäuselberg (Teil des Wolfersberg), in einer kaum befahrenen 30er-Zone innerhalb einer gewachsenen Einfamilienhauslage. Die westseitige Hanglage eröffnet einen herrlichen Grün- und Fernblick sowie sonnige Abendstunden. Grundstück – der Platz für Wohnqualität Das rund 565 m² große Hanggrundstück fällt von der Straße nach Westen ab und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie optimale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 154 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten lässt ausreichend Platz für Pool oder Schwimmteich und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber. Vorhandene Entwurfsplanung – ein klarer Mehrwert Eine detaillierte, moderne Vorentwurfsplanung liegt bereits vor und ermöglicht einen raschen Projektstart. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal, mit großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Die Planung ist flexibel anpassbar und kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. Die moderne Architektur mit großen Glasflächen (siehe Visualisierungen) lässt Licht und Natur ins Haus fließen. Die Planung ist flexibel anpassbar. Kontaktieren Sie uns bei Brehm Immobilien für weitere Details oder eine Besichtigung. Unsere detaillierte Entwurfsplanung (siehe beigefügte Grundrisse) sieht ein stilvolles, dreigeschossiges Haus vor, das die Hanglage optimal nutzt. Der Eingang liegt straßenseitig im Obergeschoss für bequemen Zugang. Gesamtwohnfläche: ca. 154,18 m², plus Terrassen Gartenebene: Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang und Terrasse, Bad und Technikraum Obergeschoss: Masterbedroom mit Bad en suite, weiteres Zimmer/Büro, Gäste-WC und Terrasse Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Badezimmer sowie Terrasse mit Panoramablick Gesamtwohnfläche: ca. 154 m² zzgl. Terrassen Am Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchobjekt. Die Kosten für den Abbruch wurden von einer Baufirma auf ca. 30.000 Euro geschätzt. Alternativ Abbruch und Bodenplatte herstellensind auf ca. 45.000 Euro geschätzt worden. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Baugrundstück in Grünruhelage verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 4 Gehminuten zur Busstation der Linie 49A, die im 10 Minuten Takt fährt. Der Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, wo Sie die U-Bahnlinie U4, sowie zahlreiche Schnellbahnlinien z.B. S45) umsteigen können Oder in 10 Gehminuten ist man beim bei der Schnellbahn S50, die einen 11 Minuten zum Westbahnhof bringt. In 12 Gehminuten ist man beim markten Wasserturm am Wolfersberg. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #Hanglage
Dieses attraktive Grundstück im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung einer großzügigen Familienvilla mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 380 m² und 5 großzügigen Tiefgaragenplätzen. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.125 m² und einer leichten Hanglage eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Die Topografie des Grundstücks erlaubt sowohl klassische als auch moderne Baukonzepte. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, abbruchreifes Bestandsgebäude. Bei Interesse an diesem Baugrundstück übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 1290m²
€ 523,26 / m²
#Hanglage
1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 141m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o - hinterer Teil des Grundstücks: G - BB4 - Bebauungsverbot Seitens des Landes Wien gibt es in Kooperation mit der ÖBB Förderungen für den Einbau von Lärmschutzfenstern und Türen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 675.000 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Kuchelau Hafen, Klosterneuburg / 141m²
€ 4.787,23 / m²
#Hanglage
1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 141m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o ? hinterer Teil des Grundstücks: G ? BB4 - Bebauungsverbot Seitens des Landes Wien gibt es in Kooperation mit der ÖBB Förderungen für den Einbau von Lärmschutzfenstern und Türen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 675.000 ?. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige u... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 880m²
€ 248,86 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht ein 880 m² großes, unbebautes Waldgrundstück in wunderschöner Hanglage mit einem einzigartigen und unverbaubaren Blick auf die Donau. Die Lage ist geprägt von absoluter Ruhe, natürlicher Umgebung und einem besonderen Panorama, das dieses Grundstück zu einem seltenen Juwel macht. Das Grundstück ist aktuell nicht als Bauland gewidmet. Eine Bebauung ist daher derzeit nicht möglich. Die künftige Nutzung – etwa als Garten-, Wald- oder Freizeitgrundstück – sollte vorab mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt werden. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Region und ist dennoch direkt mit dem Auto über den Donauwartesteig erreichbar. Die Kombination aus Waldatmosphäre und weitem Blick über die Donau macht diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die Erholung, Ruhe und Natur genießen möchten. Die Umgebung bietet: ruhige, naturbelassene Landschaft Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Privatsphäre durch Waldlagebeeindruckenden Fernblick auf die Donau Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 880 m²Widmung: unbebautes Waldgrundstück (derzeit kein Bauland) Topografie: Hanglage Aussicht: freier, wunderschöner Blick auf die Donau Zufahrt: direkte Zufahrt mit dem Auto über den Donauwartesteig Besonderheitenunverbaubarer, traumhafter Donau-Blickruhige Waldlage – ideal für Naturliebhabervielseitig nutzbar im Rahmen der gültigen Widmungperfekte Lage für ein privates Rückzugsgebiet Hinweise Bitte beachten Sie, dass aktuell keine Baubewilligung möglich ist. Für zukünftige Widmungs- oder Nutzungsmöglichkeiten wird empfohlen, eine Auskunft bei der Gemeinde einzuholen. Fazit Dieses 880 m² große Naturidyll eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Refugium inmitten des Waldes suchen – kombiniert mit einem der schönsten Ausblicke, die man an der Donau finden kann. Ein seltenes Angebot für Liebhaber von Natur, Ruhe und Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 665m²
€ 3.533,83 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ein Traum von höchster Exklusivität erwartet Sie: Dieses außergewöhnliche Juwel im Grünen ein exklusives Baugrundstück mit Panoramablick. Das großzügige Grundstück mit 665 m² und genehmigtem Bauplan bietet die einmalige Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von Luxus und Wohnkomfort zu verwirklichen. Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich diese Rarität als einzigartige Chance. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und geprägt von einer sanften Hanglage, eröffnet sich ein atemberaubender Grünblick über die umliegende Landschaft ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Privatsphäre in perfekter Harmonie verschmelzen. Besondere Merkmale: Rarität in exklusiver, ruhiger Wohnlage Unverbaubarer Grünblick durch Hanglage Grundstück unbebaut sofort verfügbar Baugenehmigung bereits vorhanden Ideale Voraussetzungen für ein modernes Architektenhaus Umgeben von Natur, dennoch gut angebunden Dieses Grundstück ist mehr als ein Bauplatz es ist eine Investition in Lebensqualität, Ruhe und architektonische Freiheit. Eine Gelegenheit, die in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar ist. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark ein wahrer Traum für Familien. Zudem verbindet die exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise die ruhige, grüne Umgebung mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf verkehren: Bahn: S45 Straßenbahn: Linie 41, 40 Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
