Gewerbeobjekte in Wien 18.,Währing

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büro In der Teschnergasse unweit des Aumannplatzes gelangt dieses helle Büro nach abgeschlossener Oberflächensanierung zur Vermietung. Das Büro befindet sich im zweiten Liftstock (nicht barrierefrei) und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Teeküche, einen Abstellraum, ein Archiv (gekühlt) sowie getrennte WC Einheiten. Der große Hauptraum eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Zudem verfügt die Fläche über eine CAT 7 Verkabelung des Vormieters welche übernommen werden kann. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist der Einbau einer Kühlung bei Bedarf möglich! In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn-Station der Linien 40 und 41 die einen in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt bringen, die U-Bahn Station U6 Währinger Straße sowie Nahversorger und Restaurants. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar. Highlights Effiziente Aufteilungoffene, helle Fläche Hervorragende Infrastruktur Oberflächensanierung Aufteilung4 Bürozimmer Abstellraum/Serverraum (gekühlt) Getrennte WC’s Teeküche Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 40,41U-Bahn U6• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Bürofläche mit großer Terrasse in 1180 Wien In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage des 18. Bezirks gelangt diese attraktive Bürofläche in der Eduardgasse 1 zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für Pausen im Freien, informelle Meetings oder einfach zum Durchatmen eignet. Die Kombination aus Innen- und Außenbereich schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für kleine Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative und zugleich entspannte Arbeitsumgebung legen. Die gute Infrastruktur sowie die öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine Lagerfläche/ privater Hobbyraum (ca. 55 m2) in Top Lage im 18.Bezirk. Keine gewerbliche Nutzung möglich. Nahe Bischof Faber Platz. Strom ist vorhanden. öffentliche Verkehrsanbindungen: - S 45 Gersthof - Bus 10A - Straßenbahn: 40, 41 und 9 Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung und der Vertragserrichtung ( 1 BMM zzgl. gehen zu Lasten des Mieters. Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Tel] oder [Email] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 391,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 183,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 115 Gesamtbetrag € 690... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 30 m² große Geschäftslokal in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Liegenschaft: Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1909 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand . Zustand: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Werkstatt gewidmet. Preis: Der Gesamtkaufpreis von EUR 99.000,00Lage & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf der nahe gelegenen Nussdorfer Straße und dem Währinger Gürtel vorhanden. Das Objekt verfügt mit der U6 Station Nussdorfer Straße, der U6 Station Währinger Gürtel / Volksoper, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, sowie den Buslinien 35A, 37A und 40A in unmittelbarer über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Darüber hinaus sind Erholungsgebiete wie der Währingerpark oder der Sternwartepark sehr nahe gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot ist mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in den historischen Stadtbahnbögen nicht zu knapp. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das kultige Café Blaustern, welches zum ausgedehnten Wochenendbrunch einlädt. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

WÄHRING WORKSPACE - Einzelbüros mit Boutique-Charakter In einem gepflegten Gründerzeithaus 2 Minuten von der Volksoper und vom Kutschkermarkt enstanden mit dem Währing Workspace gemütliche, stylische Altbaubüros mit modernem Interieur - ideal für konzentriertes Arbeiten, Coachings, Meetings, Seminare, Workshops, Kundentermine oder kreative Projekte für bis zu 12 Personen. Unsere Räume vereinen Wiener Charme mit zeitgemäßem Design. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und gute Arbeitsatmosphäre legen. Miete: ab € 180,- zzgl. USt für 1 Arbeitstag pro Woche das ganze Monat über. Paketpreise gerne auf Anfrage. Bei uns darf ein Arbeitstag von 8.00 bis 21.00 dauern, auch Samstag und Sonntag sind möglich. Hochwertig möbliert, WLAN, Drucker, gemütliche, große Gemeinschaftsküche mit Kaffee- und Teeangebot, kleiner Sonnenbalkon. Wer nach dem Ankommen mit dem Rad oder einer Laufrunde im Park Erfrischung braucht, kann im Badezimmer duschen. Und falls euch die Arbeitstage verspannt haben, gibt es einen eigenen Raum für Massagetherapeut Innen. Die Lage: super zentral in der unteren Währinger Straße: 2 Gehminuten zu den Straßenbahnen 40, 41, 42 und zur U6 Volksoper 7 Minuten mit der Straßenbahn zum Schottentor 3 Gehminuten zu Spar, Öfferl, Josef, Felber, Juice Facory, Kutschkermarkt. Sushi und Tex Mex direkt im Haus bzw. vis a vis. DIE BÜROS IM 2. STOCK - TOP 9 ALTWIEN - Helles, bildhübsches Büro mit 1 Schreibtisch und einem superhübschen Besprechungstisch für 4 Personen BIBLIOTHEK - Cooles Büro für bis zu 6 Personen mit großem Marmortisch und getäfelten Wänden SCHREIBSTUBE - Der optimale Raum für kreative Effizienz. 1 Schreibtisch und ein fast zu bequemer Polstersessel mit Fußhocker für inspirierende Pausen. REFUGIUM - Stylischer Ruhepol in elegantem Dunkelgrau und besonders stylisch, 1 Schreibtisch, eine 2er-Couch mit Tisch, Sessel und Hocker OASE - Massageraum mit einem "Mercedes" an Massagetisch und eigenem Badezimmer. IM ERDGESCHOSS - DIE MEETING SUITE für bis zu 12 Personen Wunderschön eingerichtetes Kundenbüro mit 8er-Besprechungstisch aus Marmor, Loungebereich mit 2er-Bank und zusätzlich 2 großen Polstersesseln, großem Screen und Original-USM-Haller-Regalen. Vorzimmer mit eigener Teeküche und Gäste-WC. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau

Zur Vermietung stehen neu errichtete Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 89,00 m². Diese Parterrefläche eignet sich ideal für Konzepte im Bereich Fitness, Tanz, Yoga oder verwandte Nutzungen und bietet eine attraktive Möglichkeit, sich in einem etablierten Umfeld mit eigener Vision neu zu positionieren. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die verfügbaren Räumlichkeiten im EG befindet sich noch im Rohbau. In Absprache mit den Eigentümern, können die Räumlichkeiten individuell auf die gewünschte Nutzungsmöglichkeit angepasst werden. Der beiliegende Plan zeigt eine mögliche Raumaufteilung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens verbunden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Terrasse

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Maisonette I Großzügiges Zimmer I weiteres Zimmer I Klimaanlage I Terrasse in den Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung Dieses neue 2-Zimmer-Büro im DG mit Lift vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Träume zu verwirklichen. Das Büro überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: 1. DG Vorraum und Abstellraum mit Zugang zum 2. DG großzügiges Zimmer mit Ausgang zu den Terrassen Zimmer Badezimmer separate Toilette Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Büro in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Büro, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 42,58 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro in der Währinger Straße besticht durch die zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Attraktives Altbaubüro in der Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Das 3-Raumbüro bietet Ihnen den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild. Das Büro mit ca. 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Arbeitskomfort. Die Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer 3 Zimmer Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Balkon Miete inkl. BK derzeit EUR 1.920,14 zzgl. 20 % USt. Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Resümee Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 125 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein vollsaniertes Haus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine Büro-/Ordinationsimmobilie in bester Lage des 18ten Bezirkes. Durch die optimale Raumaufteilung, können hier geräumige Büroflächen als auch großzügige Praxisräumlichkeiten entstehen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten oder Musikschulen lassen sich hier hervorragend verwirklichen. Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum zentral 5 Zimmer 2 Kabinett 2 WC Küche möbliert Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung großer Kellerräumlichkeiten mit rund 130 m². Die Immobilie ist möbliert, die Büromöbel werden kostenfrei zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch wird die Immobilie auch geräumt übergeben. Weiters wäre eine teilweise Bewohnung der Räumlichkeiten ebenfalls möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Wien Gersthof an der die S45 fährt sowie die Straßenbahnlinie 9/40/41. Ebenfalls befinden sich viele Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. weitere Informationen: Ausblick auf die Stadt Parkettboden Teeküche Serverraum Dusche Lage: Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann - alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein. Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

360° TOUR / Multifunktionales, modernes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier / Büro / gemischte Wohn- / Ateliernutzung in Abstimmung möglich, mit großer Terrasse in bester Lage des 18. Bezirks Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, mit möglicher befristeter Verlängerung) gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes und multifunktional nutzbares Atelier / Büro / gemischte Wohn- / Ateliernutzung in Abstimmung möglich, in bester Lage des 18. Bezirks - Nähe Bastiengasse / Gersthof / Bischof Faber Platz. Dieses ca. 215 m² große Atelier/Büro besticht vor allem durch den sehr guten Grundriss (kreisförmig begehbar) und die Terrasse (ca. 45m²) mit Fernblick. Die kausale Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, klassischen Mittelzinsjahrhundertwendehaus - ein Lift ist vorhanden - in der Nähe der Pfarrkirche Gersthof. Das Objekt ist derzeit in der 1. Ebene durch Glastrennwände in 5 Räume unterteilt, wurde ehemals als Architekturbüro genutzt und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die 2. Ebene ist über eine freie Stahltreppe beidseitig begehbar - so gelangt man auf die Galerie (Stahl-Glaskonstruktion). Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen, Mietbeginn, mietfreie Zeit, Kündigungsverzicht, etc. sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Eventuell kann auch eine gemischte Nutzung - Wohnung / Atelier angedacht werden. Je nach Nachverwendungszweck diese Objektes kann sich ein individueller Adaptierungsbedarf ergeben. • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld• City, Gersthofer Platz (S45, S-Bahnnetz) gut erreichbar• Naherholungsmöglichkeit Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark gut erreichbar• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (9, 40, 41, 10A, S-45) ist ebenfalls gegeben.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ957Raumaufteilung und Ausstattung: 1. Ebene:• Eingangsbereich • Bereich mit Küchenanschlüssen • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken und Dusche • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 • Raum 5 • Stiegenaufgang in die obere Ebene2. Ebene:• Galerie (Stahl-Glaskonstruktion) • Stiegenaufgang auf die Flachdachterrasse Ausstattung:• moderne Verglasung, Metallverbundfenster • Holzfenster (Innenhofseite) • Verkabelung und Technik (ehemals Architekturbüro) • Parkett-, und Fliesenböden • Deckenbeleuchtung • teilweise Innenrollos • teilweise Außenrollos • Klimaanlage • Flachdachterrasse mit Fernblick (neue Holzeindeckung) • Lift • Kellerabteil • Gasetagenheizung • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Energieausweis (HWB 134 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 08.04.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]