Gewerbeobjekte in 2340 Mödling
(Mödling, Niederösterreich)
25 bis 36 von 53
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OKGewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 38,26m² / 1 Zimmer
€ 24,83 / m²
#Handel
Planen Sie aktuell eine Geschäftseröffnung und suchen dazu ein passendes Lokal? Zur sofortigen Übernahme bereit steht ein gepflegtes Geschäftslokal mit angenehm hoher Raumhöhe und großzügiger Fensterfront in Richtung Straße, welche eine angenehme Lichtatmosphäre mit sich bringt. Es ist in einem sanierten Stilhaus in Mödling gelegen. Sie erhalten ein funktionales und helles Raumangebot, das sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen eignet- perfekt als Eisgeschäft, attraktive Verkaufs-/ Präsentationsfläche, Atelier, Vinothek oder dergleichen nutzbar. Dieses attraktive Geschäftslokal besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit Durch die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier Ihre Visionen verwirklichen und Ihr Unternehmen zum Blühen bringen! Raumaufteilung Geschäftslokal (siehe Plan anbei): großer Verkaufsraum, ca 29,93 m², zu betreten über den straßenseitigen Eingang kleiner Vorraum, ca 4,18 m² Küchenbereich- eingerichtet mit einer recht einfachen Küche Waschraum, ca 2,48 m² WC, ca 1,67 m²kleiner Schanigartenbereich vor dem Geschäftslokal, im Ausmaß von ca 12 m²Ausstattung: Gaszentralheizung, einfache Küche verbleibt im Objekt (siehe Bild) Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption mit allfälliger Verlängerungsoption Miete: € 950.- zzgl Ust und anteilige BK Kaution: 3 Bruttomieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust Übernahme: sofort möglich Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller/ Weinkeller (trocken, kein unangenehmer Geruch) , der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die perfekte Voraussetzung für Weinliebhaber darstellt. Nutzen Sie diesen besonderen Raum, um exklusive Weine anzubieten oder Ihre eigene Kollektion zu lagern. Der großzügige Weinkeller/ Gewölbekeller verfügt über eine Gastroküche (eingerichtet) und kann zusätzlich angemietet werden. Dieser Bereich ist sowohl über das Geschäftslokal zu betreten, aber auch vom Gangbereich der Liegenschaft zugängig. Wird nur das Geschäftslokal angemietet, nicht aber der Gewölbekeller so wird der Zugang über das Geschäftslokal geschlossen werden. Raumaufteilung Weinkeller (siehe Plan anbei): Gastroküche, ca 12,74 m² anschließender Gewölbekeller, ca 74,90 m²Gesamtmiete für das Geschäftslokal und den Weinkeller: Miete netto: € 2000.- zzgl Ust BK: € 161,50.- zzgl Ust Heizung/ WW: € 120.- zzgl Ust (Akonto) Miete warm: € 2 682.- brutto inkl Ust, BK und Heizung/WWMietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption mit allfälliger Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust Übernahme: sofort möglich Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch für eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter. Nutzen Sie die Chance, in dieser aufstrebenden Region präsent zu sein und Ihr Geschäft in einem ansprechenden Umfeld zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie! Seien Sie der nächste Erfolg in dieser lebendigen Nachbarschaft! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 218,4m²
€ 21,31 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet
Traumhafte Büroetage im 2. Dachgeschoss mitten im Zentrum von Mödling zu vermieten! Lage, Lage, Lage... die wohl wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Auswahl eines Büros. Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone gelegen bieten wir eine traumhafte Büroetage mit einer Fläche von rund 218m² zur Vermietung an. Das Büro befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses und bietet neben großzügiger Büroflächen, einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Küche, ein WC, Lagermöglichkeiten sowie eine rund 160m² große Dachterrasse. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 215,61m² (2. Dachgeschoss mit Lift) • Außenflächen: ~ 160m² große Dachterrasse • Heizung: Fernwärme • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Vertragliche Bedingungen: unbefristet • Stellplätze: Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage des vis a vis gelegenen Gebäudes Garagenstellplätze anzumieten. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich etwa auf € 127,70 netto. monatliche Kosten: Nettomiete: € 3.990,00 Betriebskosten: € 663,31 Zwischensumme: € 4.653,31 Heizkostenakonti: € 264,44 Gesamt netto: € 4.917,75 Umsatzsteuer: € 983,55 Gesamt brutto: € 5.901,30 einmalige Kosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. => LINK zur Video-Besichtigung: https://youtu.be/7x8f4x3Ok Yc... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 800m² / 5 Zimmer
€ 3.811,25 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse
Entdecken Sie dieses exklusive Objekt, das Arbeit und Leben perfekt verbindet. Dieses 2013 errichtete Büro- und Wohnhaus besticht durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage im Stadtzentrum. Highlights auf einen Blick: Nutzfläche: ca. 800 m² Baujahr: 2013 Garage: Raum für bis zu 8 Pkw Wohnung im 3. OG inkl. 64 m² Dachterrasse (4. OG): Großzügig, sonnig, Ausrichtung ins Grüne Büros im 1. und 2. OG Lagerräume im EG Heizung: Fernwärme Teilweise Klimaanlage und Parkettböden Zentrale Lage, nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt Auf insgesamt drei Etagen vereint dieses Haus offene Büroflächen, abgeschlossene Besprechungszimmer und stilvolle Wohnbereiche. Die großzügigen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das moderne Ambiente. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsszenarien – ideal für Unternehmenssitze, Start-ups oder anspruchsvolle Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt inspirieren! [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 3 Zimmer
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt Mödling, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 102m² nicht nur den perfekten Raum für Ihre beruflichen Tätigkeiten, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert. Für einen Kaufpreis von 399.000,00 € erhalten Sie eine vielseitig nutzbare Fläche (gewerbliche oder private Nutzung ist möglich) mit drei hellen Zimmern. Ob als Büro, Praxis oder Seminarraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Helligkeit und der Grünblick, die Ihnen und Ihren Klienten/Patienten gleich beim Eintreten ein positives Wohlfühlerlebnis bieten und ein ruhiges und entspanntes Arbeiten zulassen. Der große Beratungs/Seminarraum im unteren Bereich erlaubt auch größere Gruppenmeetings und die kleine Küchenzeile im Raum ermöglicht Ihnen, Snacks für die Kaffeepausen zu kühlen oder warme Getränke zuzubereiten. Über eine Treppe erreichen Sie zwei weitere große und helle Räume, die jeweils separat zu begehen sind. Somit steht einer Gemeinschaftspraxis nichts im Weg. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Immobilie verfügt über zwei WCs, ein Badezimmer (mit Badewanne) und einen kleinen Abstellraum. Der Personenaufzug und die Tiefgarage machen den Zugang zu Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis besonders komfortabel. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der Tiefgarage ist im Preis bereits inkludiert. Das Haus wurde 2002 errichtet. Im Haus sind Wohnungen und mehrere Ärzte Ihre Nachbarn. Die Nähe zu Mödlings bezaubernder Fußgängerzone und zum Waldrand (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) macht diese Lage so attraktiv. Ein Fahrradraum und ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden auch öffentlich unkompliziert anreisen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Diese Büro- oder Praxisfläche in Mödling ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gepflegte Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser ansprechenden Immobilie. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Ordination
körper.kollektiv – Praxisräume für Gesundheitsberufe Raum für deine Arbeit. Raum für Heilung. Du arbeitest im medizinischen, therapeutischen oder gesundheitsnahen Bereich und suchst flexible, moderne Praxisräume in Mödling? In der Technikerstraße, 2340 Mödling bieten wir dir: 4 helle Praxisräume zur Miete50 m² Turnsaal mit vielseitiger Ausstattungneue, lichtdurchflutete Räumeandere Ärzte und betreutes Wohnen bereits im Hausein interdisziplinäres Umfeldflexible Modelle:– halbtags- oder Tagesmiete– oder: Flex-Tarif um nur 135 €/Monat→ erste Stunde gratis→ jede weitere um 35 €Perfekt für: Physiotherapeut: innen, Ergotherapeut: innen, Logopäd: innen, Psycholog: innen, Ärzt: innen, Heilpraktiker: innen, Masseure u.v.m. Für mehr Details wende dich gerne per Nachricht oder Anruf an:[Telefonnummer entfernt] (Isabella Böhm) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 191m²
€ 21,95 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung gelangt eine sehr gut ausgestattete Geschäftsfläche im Zentrum von Mödling welche sowohl als Büro als auch als Ordination oder Praxis optimal genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten weisen eine Nutzfläche von rd. 190 m² auf und verteilen sich auf mehrere Büroräume, einen Empfangsbereich, Sanitäranlagen und einer Teeküche. Die einzelnen Büroräume sind mit Schreibtischen, Kästen, Schreibtischsessel etc ausgestattet, sodaß Sie den Bürobetrieb sofort aufnehmen können. (je nach Bedarf kann die Möblierung auch entfernt werden). Eine Klimaanlage in jedem Raum sorgt für ein gutes Raumklima. Die fast bodentiefen Fenster liefern den ganzen Tag ein natürliches und angenehmes Licht. Ausreichend Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Preis von € 110,00 brutto/Stellplatz zur Verfügung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 796m² / 16 Zimmer
€ 2.512,56 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse
Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage! Herzlichen Dank!*********************************************************************Short Facts. Zum Verkauf gelangt ein ursprünglich im späten 19. Jahrhundert errichtetes Eckzinshaus, welches in den Jahren 2024-2025 umfassend saniertes und ausgebaut wurde. Aktuell als Sportpraxis genutzt, bietet sich durch die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung eine Vielzahl an möglichen Nutzungsmöglichkeiten. Im letzten Schritt der Sanierung wird aktuell das Dachgeschoss ausgebaut und voraussichtlich mit Ende September fertiggestellt. Durch die offen gestalteten Bereiche, sowie den großen Anteil an Fensterflächen und Verglasung ist stets für ausreichend natürliches Licht gesorgt. Im Hofbereich befinden sich mehrere Abstellplätze. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling bietet sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung. Das Objekt wird bestandsfrei übergeben! Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Empfangsbereich5 Zimmer von 8,65m² bis 17,13m²1 offener Bereich mit rd. 22m²1 Garderobe2 Toiletten mit Waschraum1 Lagerraum Zugang zum Stiegenhaus Obergeschoss: großer offener Raum mit rd. 110m² (aktuell Fitnessbereich - kann z.B. als Großraumbüro genutzt werden) 4 Zimmer von 11,06m² bis 17,68m² (das größte mit eigener Terrasse) 2 Toiletten1 Garderobe Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 23m²Dachgeschoss: 1 Großraumbüro mir rd. 45m²Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 27m²1 Einzelbüro 1 Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCKeller: Tresor mit rd. 27,34m² 3 Garderoben / Lagerräume2 Badezimmer / Duschen Traforaum Fernwärmeübernahmeraum Technikraum Die Raumaufteilung ist durch die vorherrschende Konstruktion mit tragenden Säulen als sehr flexibel zu beschreiben. Die Liegenschaft eignet sich somit auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis, eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei, als Labor, Shared Office oder als Fitnessstudio. Es sind im gesamten Gebäude Netzwerkverkabelungen eingezogen, die aktuell jedoch nicht in Verwendung sind. Nach Abfrage bei der Gemeinde Mödling vom 04.08.2025 befindet sich das Gebäude im Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung. Die Informationen zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können Sie auch auf https://www.moedling.at/Bebauungsplan_und_Flaechenwidmungsplan einsehen. Gerne senden wir die abgerufenen Unterlagen auf Wunsch zu! Die Möbel und Fitnessgeräte, sowie weiteres Inventar ist mit Ausnahme der beiden Küchen nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage & Infrastruktur. Sichern Sie sich einen prestigeträchtigen Standort, der die Anforderungen an modernes Arbeiten perfekt erfüllt. Die Wiener Straße 27 bietet eine strategisch günstige Lage, die für Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist. Hier trifft eine herausragende Erreichbarkeit auf eine wunderschöne Umgebung. Zentrale Anbindung & Erreichbarkeit Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung ist ideal für Kunden und Mitarbeiter, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Die Bushaltestelle "Josef-Hyrtl-Platz" (Linien 215, 216) befindet sich nur 60 Meter entfernt – ein Fußweg von weniger als 2 Minuten. Zum Hauptbahnhof Mödling (S1, S2, S3, S4, Bus 259, etc.) sind es nur 7 Gehminuten (ca. 550 Meter), was eine schnelle und bequeme Anreise aus Wien und der gesamten Region ermöglicht. Individualverkehr: Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie die A2 Südautobahn in wenigen Fahrminuten. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anreise für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Pkw kommen, und unterstreicht die verkehrstechnisch perfekte Lage. Infrastruktur & Kundennähe Versorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Billa ist in nur 3 Gehminuten (ca. 250 Meter) erreichbar und ein Lidl in etwa 9 Minuten (ca. 650 Meter). Dies ist besonders vorteilhaft für die Mittagspause oder schnelle Besorgungen. Zentrumsnähe: Die Fußgängerzone von Mödling, mit ihrer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Dienstleistern, ist in nur 18 Gehminuten (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Geschäftsessen oder entspannte Pausen. Umfeld: Die attraktive Umgebung des Stadtzentrums trägt zur Seriosität und Attraktivität Ihrer Geschäftsadresse bei. Die Wiener Straße 27 steht für einen starken Standortfaktor. Mit ihrer herausragenden Anbindung, der direkten Nähe zu diversen Versorgungseinrichtungen und der einladenden, hellen Atmosphäre ist die Immobilie perfekt geeignet für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein modernes Büro. Schaffen Sie hier ein Umfeld, das nicht nur funktional, sondern auch ansprechend ist – und maximieren Sie so die Erreichbarkeit und den Komfort für Ihr Team und Ihre Klienten.*********************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*********************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Verwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
BÜROFLÄCHE mit 217 m² in Mödling
€ 4.557,-
2340 Mödling / 217m²
€ 21,- / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Büroflächen in Mödling nahe HTL Objektbeschreibung: In ausgezeichneter Lage in Mödling, nur wenige Schritte von der HTL entfernt, stehen zwei moderne Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von 217 m² zur Vermietung. Die Büroflächen befinden sich in einem neu errichteten Gebäude mit idealer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Innenausbau kann je nach Bedarf individuell fertiggestellt werden – ob Einzelbüros, Open Space oder kombinierte Lösungen, alles ist möglich. Profitieren Sie von flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihr Unternehmen abgestimmt werden können. Die erforderlichen Bauausführungen können über einen Baukostenzuschuss oder eine Mietanpassung verrechnet werden. Die Bürofläche bietet einen barrierefreien Zugang. Durch die großzügigen Fensterflächen profitieren Sie von hellen, freundlichen Räumen. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur HTL Mödling und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend erreichbar. Durch die Nähe zur B17, A2 und A21 sowie die Anbindung an den Bahnhof Mödling ist eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Umland garantiert. Gastronomie, Banken, Shops und weitere Nahversorger finden Sie im Zentrum von Mödling. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (im Gebäude), Restaurants, Heurige etc. Ein weiteres Restaurant wird ab 2026 direkt im Gebäude eröffnen. Mitarbeiter und Kunden profitieren von ausreichend Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese können zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 39m²
€ 30,49 / m²
#Handel
miet-me Zur Vermietung kommt ein derzeitiges Bekleidungsgeschäft/Damenboutique in Mödling/Hauptstraße. • Gesamtfläche 43 m² • Verkaufsfläche 39 m² • Keller ca. 5 m² Bei Übernahme als Boutique kann das gesamte Inventar /Regale, Umkleidekabinen, Schaufensterpuppen, Küchenzeile etc.) von der derzeitigen Mieterin gegen eine Ablöse in Höhe von VB € 7.000,- übernommen werden. Details erfolgen in Absprache mit der Mieterin. Jetzt anrufen [Telefonnummer entfernt] oder mailen [E-Mail-Adresse entfernt] um eine Besichtigung zu vereinbaren ..... miet-me ..... preiswert arbeiten in Stadt und Land... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 372m²
€ 13,47 / m²
#Büro #Handel
WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich – ideal gelegen – im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick • Variable Büro & Lagerkombinationen • Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager • Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd • Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit • Firmenexpansion am Standort möglich • Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management • Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung • Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen • Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) • 80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 4.330,40 NMM + 680,40 BK + 116,30 HK Provisionsfrei... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
2340 Mödling / 87,64m² / 2 Zimmer
€ 14,38 / m²
#Handel
Ein Highlight in unserem Portfolio ist gegenständlicher Gewölbekeller/ Weinkeller (trocken, kein unangenehmer Geruch) , der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch die perfekte Voraussetzung für Weinliebhaber darstellt. Nutzen Sie diesen besonderen Raum, um exklusive Weine anzubieten oder Ihre eigene Kollektion zu lagern. Der großzügige Weinkeller/ Gewölbekeller verfügt über eine Gastroküche (eingerichtet) und kann ab sofort angemietet werden. Er ist sowohl über das darüber liegende Geschäftslokal zu betreten, aber auch vom Gangbereich der Liegenschaft zugängig. Wird nur der Kellerbereich, nicht aber das Geschäftslokal angemietet, so wird der Zugang über das Geschäftslokal geschlossen werden. Raumaufteilung Weinkeller (siehe Plan anbei): Gastroküche, ca 12,74 m² anschließender Gewölbekeller, ca 74,90 m² Der Zugang erfolgt über aktuell sowohl über das Stiegenhaus als auch den Kellerbereich der Liegenschaft. Mietdauer: 10 Jahre mit allfälliger Verlängerungsoption Miete: € 1 050.- zzgl Ust und anteilige BK Kaution: 3 Bruttomieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust Übernahme: sofort möglich Zusätzlich kann ein gepflegtes Geschäftslokal, welches sich darüber befindet, angemietet werden. Es verfügt über eine angenehm hohe Raumhöhe und eine großzügige Fensterfront in Richtung Straße, welche eine angenehme Lichtatmosphäre mit sich bringt. Es ist in einem sanierten Stilhaus in Mödling gelegen. Sie erhalten ein funktionales und helles Raumangebot, das sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen eignet- perfekt als Eisgeschäft, attraktive Verkaufs-/ Präsentationsfläche, Atelier, Vinothek oder dergleichen nutzbar. Raumaufteilung Geschäftslokal (siehe Plan anbei): großer Verkaufsraum, ca 29,93 m², zu betreten über den straßenseitigen Eingang kleiner Vorraum, ca 4,18 m² Küchenbereich- eingerichtet mit einer recht einfachen Küche Waschraum, ca 2,48 m² WC, ca 1,67 m² Ausstattung: Gaszentralheizung, einfache Küche verbleibt im Objekt (siehe Bild) Mietdauer: 10 Jahre mit allfälliger Verlängerungsoption Miete: € 950.- zzgl Ust und anteilige BK Kaution: 3 Bruttomieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust Übernahme: sofort möglich Gesamtmiete für das Geschäftslokal und den Weinkeller: Miete netto: € 2000.- zzgl Ust BK: € 161,50.- zzgl Ust Heizung/ WW: € 120.- zzgl Ust (Akonto) Miete warm: € 2 682.- brutto inkl Ust, BK und Heizung/WW Kaution: 3 Bruttomieten Mietdauer: 10 Jahre mit allfälliger Verlängerungsoption Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch für eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2340 Mödling
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Das ca.125m² Büro befindet sich im westlichen Teil eines Büro-/Geschäftshauses im 2. Stock mitten in der charmanten Fußgängerzone, der historischen Altstadt von Mödling und ist mit Parkettböden, Lüftung, Klimaanlage, sowie Fernwärmeheizung ausgestattet und bietet neben 4 Büroräumen, einen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 125,27 m² (2. Stock mit Lift) • Heizung: Fernwärme • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Sonstiges: Kastenfenster im Jahr 2022/2023 saniert • Vertragliche Bedingungen: unbefristet Vor Ort, direkt in der Liegenschaft, gibt es Büroräume, sowie Veranstaltungssäle für Vernissagen, Hochzeiten und Bälle. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eduscho Shop und der Optiker Fielmann. Neugierig? Vereinbaren Sie heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]
