barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter: innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH. Bereits angesiedelt sind Fachärzt: innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie. Weitere Flächen sind aktuell verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <2.100m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <75m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Med+ Trillergasse 8 [https://medplus-trillergasse.at/]: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum - Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: * Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros * Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal * PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung * Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter: innen * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH. [https://bartosek.com/ordinationsangebot/trillergasse-8/] Bereits angesiedelt sind Fachärzt: innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie. Weitere Flächen sind aktuell verfügbar - sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter: innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH. Bereits angesiedelt sind Fachärzt: innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie. Weitere Flächen sind aktuell verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <625m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <2.100m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <75m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #barrierefrei

Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: Restaurants jeglicher Art Fast-Food Restaurants Herkömmliche Bürotätigkeiten Apotheken Drogeriemärkte Handygeschäfte Modeboutiquen Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) Eissalonund Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: Lebensmitteleinzelhandel Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie: 36AStraßenbahnlinien: 30, 31S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <200m Universität <2.300m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <625m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <550m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen großzügige bis kleinteilige Büroflächen, die sich im "Gebäude 33" der Liegenschaft Siemensstraße 92 befinden. Die gesamte Liegenschaft ist mit dem "Gebäude 35" sowie dem "Gebäude 33" bebaut. Im Außenbereich um das Gebäude befinden sich Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Das zur Vermietung anstehende Objekt befindet sich auf dem Betriebsgelände des Hauptquartiers der Siemens AG Österreich. Das "Gebäude 33" wurde 1980 mit einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und sechs Obergeschoßen errichtet. Im Keller befinden sich Lagerräume und in den Obergeschoßen die Büroflächen. Das Gebäude verfügt über drei Zugänge und sieben Stiegenhäuser mit insgesamt vier Personenliften. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordostseite, ist behindertengerecht ausgeführt und hat davor eine behindertengerechte Parkfläche. Der Zutritt über den Haupteingang erfolgt über zwei Drehtüren inklusive angrenzender Flügeltüren zu Fluchtzwecken und einem Behindertenzugang. Im KG befindet sich eine Laderampe mit Scherenhebebühne, elektronisch gesicherter Personenvereinzelungsanlage sowie einer elektronisch gesicherter Lieferantenzugangstür. Eine ebenerdige Zufahrt über das Untergeschoß vom "Gebäude 33" ist über eine seitlich zum Gebäude abgesenkte, befestigte Freifläche möglich. Gebäudeausstattung Die Trennwände wurden mit Gipskartonplatten errichtet. Die Fußböden im Gang- und Bürobereich sind mit Teppichbelag und teilweise mit Parkettboden ausgestattet und in den Teeküchen mit PVC-Belag ausgeführt. Die Gangbereiche im Gebäudekern sind mit Terrazzobelag ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfließt. Die Raumhöhe in den Büros und Gängen beträgt 2,70 m. Die Gänge, Sanitärbereiche und Nebenräume (wie z.B. Garderobe, Teeküchen usw.) sind mit einer Stützlüftung ausgestattet. Die Zuluftöffnungen befinden sich im Boden und die Abluftöffnungen wurden in der Decke verbaut. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Regelung der Heizung, der Stützlüftung, der Zutrittskontrolle etc. erfolgt über die Gebäudeleittechnik. Die Verkabelung für die EDV liegt im Doppelboden und ist mit einer CAT 6 Verkabelung ausgeführt. Die Versorgung mit Glasfaserkabel erfolgt über verschiedene Provider im KG.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

BARRIEREFREIER ZUGANG !!! Diese wunderbare frei finanzierte Genossenschafts / Büro / Kanzlei - Top 1A-3 befindet sich in einem modernen Neubau in 1210 Wien Stammersdorfer Straße 128/ Ecke Brünner Straße im 1ten Liftstock. ABSOLUTER HIT - modernste Technik durch Erdwärme, kontrollierter Wohnraumbelüftung Klimaanlage - dadurch sehr geringe Heizkosten!! Einkaufmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar! Finanzierungsbetrag (Finanzierungsbeitrag) € 65 408,30. Kaufoption nach 5 Jahren. Gesamtmiete € 1.600,04 inkl. BK + USt. zzgl. Heizung und Strom nach eigenem Verbrauch zzgl. Vertragsvergebührung Genossenschaftsanteile und Beitrittsgebühr einmalig € 1.000,00 Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: großzügiger Gemeinschaftseingangsbereichderzeit 3 Räumeeigenes separates WCim Gangbereich 2 Damen und 2 Herren WC´s Fahrradabstellraum Erdwärme - Wärmepumpekontrollierte Wohnraumbelüftung KEINE Provision Für Fragen stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <3.650m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <1.275m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <3.150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <2.650m Polizei <625m Verkehr Bus <50m U-Bahn <3.200m Straßenbahn <75m Bahnhof <3.100m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objektbeschreibung: Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage. Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 EKAZENT STAMMERSDORF und gegenüber vom Heeresspital. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.at Die ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss. In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe. Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar. Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.282,45/Monat/netto Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 251,56/Monat/netto Gesamtmiete: € 1.840,81/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Ausstattung: 4 Räume und Wartebereich | Empfang * öffenbare Fenster * flexible Raumteilung * Wartebereich | Empfang * Sanitäreinheit * separate Sanitäreinheit mit Dusche (begehbar über Küche) * 3 zentral begehbare Räume * 1 weiterer zentral begehbarer Raum mit Teeküchenanschlüssen * tlw. Handwaschbecken und Wasseranschlüsse in den Räumen * abgehängte Decken * dzt. keine Kühlung (Kühlung nachrüstbar) * Hauszentralheizung * Personenlift * barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19,54 m².a Tiefgarage: Stellplätze vorhanden € 110,74/Stellplatz/Monat/brutto Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 30/31 bis Haltestelle Van-Swieten-Kaserne; individuell ideal über die Brünner Straße zu erreichen; Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 1 1. Etage Top 12: 98,65 m² 13,00 € - Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Objektbeschreibung: Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage. Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 EKAZENT STAMMERSDORF und gegenüber vom Heeresspital. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.at Die ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss. In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe. Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar. Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.282,45/Monat/netto Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 251,56/Monat/netto Gesamtmiete: € 1.840,81/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom) Ausstattung: 4 Räume und Wartebereich | Empfang * öffenbare Fenster * flexible Raumteilung * Wartebereich | Empfang * Sanitäreinheit * separate Sanitäreinheit mit Dusche (begehbar über Küche) * 3 zentral begehbare Räume * 1 weiterer zentral begehbarer Raum mit Teeküchenanschlüssen * tlw. Handwaschbecken und Wasseranschlüsse in den Räumen * abgehängte Decken * dzt. keine Kühlung (Kühlung nachrüstbar) * Hauszentralheizung * Personenlift * barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19,54 m².a Tiefgarage: Stellplätze vorhanden € 110,74/Stellplatz/Monat/brutto Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 30/31 bis Haltestelle Van-Swieten-Kaserne; individuell ideal über die Brünner Straße zu erreichen; Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen großzügige bis kleinteilige Büroflächen, die sich im "Gebäude 33" der Liegenschaft Siemensstraße 92 befinden. Die gesamte Liegenschaft ist mit dem "Gebäude 35" sowie dem "Gebäude 33" bebaut. Im Außenbereich um das Gebäude befinden sich Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Das zur Vermietung anstehende Objekt befindet sich auf dem Betriebsgelände des Hauptquartiers der Siemens AG Österreich. Das "Gebäude 33" wurde 1980 mit einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und sechs Obergeschoßen errichtet. Im Keller befinden sich Lagerräume und in den Obergeschoßen die Büroflächen. Das Gebäude verfügt über drei Zugänge und sieben Stiegenhäuser mit insgesamt vier Personenliften. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordostseite, ist behindertengerecht ausgeführt und hat davor eine behindertengerechte Parkfläche. Der Zutritt über den Haupteingang erfolgt über zwei Drehtüren inklusive angrenzender Flügeltüren zu Fluchtzwecken und einem Behindertenzugang. Im KG befindet sich eine Laderampe mit Scherenhebebühne, elektronisch gesicherter Personenvereinzelungsanlage sowie einer elektronisch gesicherter Lieferantenzugangstür. Eine ebenerdige Zufahrt über das Untergeschoß vom "Gebäude 33" ist über eine seitlich zum Gebäude abgesenkte, befestigte Freifläche möglich. Gebäudeausstattung Die Trennwände wurden mit Gipskartonplatten errichtet. Die Fußböden im Gang- und Bürobereich sind mit Teppichbelag und teilweise mit Parkettboden ausgestattet und in den Teeküchen mit PVC-Belag ausgeführt. Die Gangbereiche im Gebäudekern sind mit Terrazzobelag ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfließt. Die Raumhöhe in den Büros und Gängen beträgt 2,70 m. Die Gänge, Sanitärbereiche und Nebenräume (wie z.B. Garderobe, Teeküchen usw.) sind mit einer Stützlüftung ausgestattet. Die Zuluftöffnungen befinden sich im Boden und die Abluftöffnungen wurden in der Decke verbaut. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Regelung der Heizung, der Stützlüftung, der Zutrittskontrolle etc. erfolgt über die Gebäudeleittechnik. Die Verkabelung für die EDV liegt im Doppelboden und ist mit einer CAT 6 Verkabelung ausgeführt. Die Versorgung mit Glasfaserkabel erfolgt über verschiedene Provider im KG.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen großzügige bis kleinteilige Büroflächen, die sich im "Gebäude 33" der Liegenschaft Siemensstraße 92 befinden. Die gesamte Liegenschaft ist mit dem "Gebäude 35" sowie dem "Gebäude 33" bebaut. Im Außenbereich um das Gebäude befinden sich Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Das zur Vermietung anstehende Objekt befindet sich auf dem Betriebsgelände des Hauptquartiers der Siemens AG Österreich. Das "Gebäude 33" wurde 1980 mit einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und sechs Obergeschoßen errichtet. Im Keller befinden sich Lagerräume und in den Obergeschoßen die Büroflächen. Das Gebäude verfügt über drei Zugänge und sieben Stiegenhäuser mit insgesamt vier Personenliften. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordostseite, ist behindertengerecht ausgeführt und hat davor eine behindertengerechte Parkfläche. Der Zutritt über den Haupteingang erfolgt über zwei Drehtüren inklusive angrenzender Flügeltüren zu Fluchtzwecken und einem Behindertenzugang. Im KG befindet sich eine Laderampe mit Scherenhebebühne, elektronisch gesicherter Personenvereinzelungsanlage sowie einer elektronisch gesicherter Lieferantenzugangstür. Eine ebenerdige Zufahrt über das Untergeschoß vom "Gebäude 33" ist über eine seitlich zum Gebäude abgesenkte, befestigte Freifläche möglich. Gebäudeausstattung Die Trennwände wurden mit Gipskartonplatten errichtet. Die Fußböden im Gang- und Bürobereich sind mit Teppichbelag und teilweise mit Parkettboden ausgestattet und in den Teeküchen mit PVC-Belag ausgeführt. Die Gangbereiche im Gebäudekern sind mit Terrazzobelag ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfließt. Die Raumhöhe in den Büros und Gängen beträgt 2,70 m. Die Gänge, Sanitärbereiche und Nebenräume (wie z.B. Garderobe, Teeküchen usw.) sind mit einer Stützlüftung ausgestattet. Die Zuluftöffnungen befinden sich im Boden und die Abluftöffnungen wurden in der Decke verbaut. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Regelung der Heizung, der Stützlüftung, der Zutrittskontrolle etc. erfolgt über die Gebäudeleittechnik. Die Verkabelung für die EDV liegt im Doppelboden und ist mit einer CAT 6 Verkabelung ausgeführt. Die Versorgung mit Glasfaserkabel erfolgt über verschiedene Provider im KG.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in der dynamischen und aufstrebenden Lage von 1210 Wien! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 896 m², sondern auch ein Umfeld, das optimale Arbeitsbedingungen und eine hervorragende Lebensqualität vereint. Die monatliche Miete von nur 7,00 € pro m² macht diese Fläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen und Praxen, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die moderne Ausstattung mit einem Doppelboden sorgt für flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine einfache Integration von technischen Lösungen, während die zentrale Gasheizung und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit garantieren. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen nicht nur den Zugang zu verschiedenen Etagen erleichtert, sondern auch die Barrierefreiheit sicherstellt. Für Ihre Mitarbeiter und Klienten stehen zudem ausreichend Parkplätze im hauseigenen Parkhaus zur Verfügung, was den Zugang zu Ihrem Standort erheblich vereinfacht. Die Lage in 1210 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einem Bahnhof, der schnell zu erreichen ist, kommen Ihre Mitarbeiter und Klienten bequem zu Ihnen. Diese zentrale Anbindung ist ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen dabei hilft, Ihr Geschäft weiter auszubauen und eine breitere Kundschaft zu erreichen. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für einen hohen Lebensstandard, sondern auch für eine hohe Attraktivität Ihres Standorts für zukünftige Mitarbeiter. Nutzen Sie die Chance, in dieser erstklassigen Büro- oder Praxisfläche in 1210 Wien Fuß zu fassen. Ob Sie ein etabliertes Unternehmen sind, das expandieren möchte, oder ein aufstrebendes Start-up, das einen inspirierenden Raum benötigt – diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese herausragende Büro- oder Praxisfläche zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Adresse in 1210 Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <500m Klinik <2.675m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <625m Universität <1.225m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <625m Polizei <625m Verkehr Bus <200m U-Bahn <3.275m Straßenbahn <500m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

"Zukunftspotenzial in frequentierter Lage mit unbefristetem Mietvertrag!" Nutzen Sie Ihre Chance und entfalten Sie sich neu mit diesem Top Geschäftslokal. + Gut sichtbares Eck-Lokal direkt auf der Hauptstraße/Brünnerstraße + viele Räumlichkeiten + große Panoramafenster mit viel Lichteinfall + Repräsentativer Zugang von der Straße + Barrierefreier Zugang auch direkt vom Stiegenhaus Kunden: + Laufkundschaft: Fahrradfahrer, Autofahrer, Fußgänger, Anrainer 1210. Bezirk Idee: + Einladendes Lokal für Laufkundschaft, sowie Bewohner und Touristen + Hochwertiger Kaffee und Gebäck, Speisen, Drinks, Bar, Pizzeria + Arztpraxis, Labor, Beautylounge + Zuvor: Admiral, Billa + Großer Gestaltungsspielraum Zögern Sie nicht und besichtigen Sie dieses einzigartig gut gelegene Gewerbeobjekt. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 414m² und steht ab sofort zur freien Vermietung mit unbefristetem Mietvertrag zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich mit den straßenseitigen Glasfronten sorgt für zusätzliche Aufmerksamkeit und Sichtbarkeit. Verwirklichen Sie Ihre Träume und Vorstellungen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Lage Gutes und sich gut entwickelndes Einzugsgebiet. (Alt-Stammersdorf, Gerasdorf-Oberlisse, Brünner Straße bis Kreuzung Gerasdorf) Gute Anbindung über Brünner und Straßenbahnstation 30/31. Wir freuen uns auf Sie. Gesamtmiete (inkl. BK) : 3.999, + 20% USt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3999 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €799,8 Gesamtbetrag €4798,8 Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]