barrierefreie Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“I. INVESTMENT-ECKDATENDieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00Nettorendite: ca. 4,50 %Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. NWG: 112,40 m²Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00Fläche: 12,24 m²Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a. II. LAGEBESCHREIBUNG: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St.Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGDie Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang & Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär & Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene & Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich & Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. AUSSTATTUNG & ZUSTANDKlimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente; in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße.V. FAZIT: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.900m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Geschäftslokal (Erdgeschoss) Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst einen großen Geschäftsraum, eine Küche, ein WC und zwei Nebenräume (z B Lager), alle ebenerdig barrierefrei im Erdgeschoss. Flächen: Die Gesamtnutzfläche der Räume beträgt ca. 130 m². Zubehör: Zur Einheit gehört zusätzlich ein kleiner Kellerabteil (Keller) von ca. 3 m². Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026): Betriebskosten: 282 € (netto) zzgl. Reparaturrücklage 143 € (netto) zzgl. MwSt Vorteile Sehr gut sichtbare Lage: Das Geschäftslokal befindet sich gut sichtbar an der stark frequentieren Durchzugsstraße, mit Haltestelle in der Nähe was hohe Sichtbarkeit garantiert. Großzügige Schaufensterfront: umfangreiche Portalanordnung mit mehreren Schaufenstern Zusätzlicher Stauraum: Durch das direkt angeschlossene Lager stehen ausreichend Lagerkapazitäten zur Verfügung. Der Zugang erfolgt direkt über die Straßenseite. Parkmöglichkeiten an der Straße Details zum Gebäude Baujahr & Zustand: Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um ca. 1600 und wurde laufend renoviert, zuletzt vor einigen Jahren. Es ist ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude. Aufteilung: Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss (Geschäft), zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekte im Haus. Technische Ausstattung: Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Es ist keine Liftanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasanschluss, Strom und Einzelöfen Die Einleitung von Fernwärme ist geplant. Energieeffizienz: Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei 171,5 kWh/m²a. Lage Unmittelbare Marktnähe: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Grazer Lendplatz, einem der belebtesten Plätze der Stadt. Ecklage: Die Position an der Kreuzung bietet eine optimale Orientierung und Zugänglichkeit. Infrastruktur: Die Lage ist infrastrukturell sehr gut aufgeschlossen. Umfeld: Das Viertel am rechten Murufer zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus. Vorteile der Makrolage Trendbezirk Lend: Das Objekt liegt im 4. Grazer Stadtbezirk (Lend), der als dynamischer und aufstrebender Stadtteil gilt. Zentrumsnähe: Die Lage ist als zentrumsnah zu bezeichnen, was kurze Wege in die Grazer Innenstadt bedeutet. Wirtschaftsstandort Graz: Als zweitgrößte Stadt Österreichs bietet Graz eine hohe Dichte an Kunden, Studenten und touristischer Frequenz, wovon Gewerbestandorte in dieser Lage profitieren. Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Zudem sind auch Parkplätze im Umkreis gegeben. Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind. Zusammenfassung: Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront. Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle! Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet. Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden. Gasanschluss, Fernwärme möglich. WC sowie Kellerflächen vorhanden. Aktuell befristet verpachtet - kann bestandsfrei übergeben werden. Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Neuwertiges Geschäfts-/Ladenlokal direkt an der Münzgrabenstraße | 65 m² + Kellerabteil | Vielseitig nutzbar Objektbeschreibung In bester Frequenzlage an der Münzgrabenstraße bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und maximale Sichtbarkeit von der stark befahrenen und öffentlich bestens erschlossenen Münzgrabenstraße aus – ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis, Studio oder Agentur. Die Fläche präsentiert sich neuwertig und unmittelbar bezugsfertig: heller Parkettboden, moderne Einbauleuchten, eine praktische Einbauküche sowie ein eigenes WC. Der barrierefreie Zugang sowie ein zusätzliches Kellerabteil (ca. 10 m²) runden das Angebot ab. Eckdaten auf einen Blick Objekttyp: Geschäfts-/Ladenlokal Lage: Münzgrabenstraße, Jakomini, 8020 Graz Nutzfläche: 65 m² (EG) + ca. 10 m² Kellerabteil Zimmer: 2 Zustand: neuwertig, hochwertig saniert Baujahr: 1990 Böden: Parkett Heizung und Klimaanlage Ausstattung: Einbauküche, WC, große Auslagenfront Barrierefrei: Ja Verfügbarkeit: ab sofort Lage Direkt an der Münzgrabenstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Frequenz Sehr gute Verkehrsanbindung – Straßenbahn vor der Tür, Autobahnauffahrt Graz Süd-Ost in unmittelbarer Nähe Nahe Einkaufszentrum Murpark Nahe Technische Universität Graz (Campus Neue Technik) Nahe Münzgrabenkirche / Pfarrkirche, Messe Stadthalle Graz und Sankt-Peter-Friedhof Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage, der großzügigen Verglasung und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Lokal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen: Einzelhandel, Büro, Ordination, Studio, Kanzlei, Agentur oder Dienstleistungsbetrieb.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Ordination oder Praxisgemeinschaft in sehr guter Lage in Liebenau Sie sind auf der Suche nach einem idealen Standort für Ihre Ordination oder eine Praxisgemeinschaft? In zentraler Lage von Liebenau bieten wir Ihnen barrierefreie Räumlichkeiten, die sich perfekt für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen eignen. Die Praxis verfügt über drei separate Behandlungsräume, die flexibel genutzt werden können – sei es für Einzelordinationen, eine Gemeinschaftspraxis oder komplementäre Gesundheitsangebote. Die Räume sind hell, gepflegt und funktional geschnitten. Ein Empfangsbereich sowie ein Wartebereich für Patientinnen und Patienten ist ebenfalls vorhanden. Die Praxis eignet sich hervorragend für Fachärzt: innen, Allgemeinmediziner: innen, Therapeut: innen, Psycholog: innen oder Heilpraktiker: innen, die Wert auf eine professionelle und gut erreichbare Umgebung legen. Auf Wunsch werden die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen adaptiert! Mietdetails Miete exkl. USt. EUR 1197,28plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 5000,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Gewerbefläche/Büro Erdgeschoß71,30 m²4 Zimmer Wartebereich Barrierefreier Zugang - ideal für alle Patientengruppen Drei Behandlungsräume - vielseitig nutzbar Zentrale Lage in Liebenau – gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Umfeld Räume Geschäftsfläche Mitarbeiterraum WCKeller Adresse: Liebenauer Hauptstraße 91 & 91a 8041 Graz Die Villa Liebenau, ein charmant restauriertes ehemaliges Postgebäude, befindet sich in zentraler Lage direkt an einer Hauptstraße. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar erreichbar. Parken Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus Anfrage stellen uhrturm.at/liebenauerhauptstr91/gewerbefläche/büro Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei #ruhig

Ordination zu mieten - Ruhige Wohnlage mit Top-Infrastruktur in Graz Attraktive Praxisfläche in ruhiger Top-Lage: Barrierefrei, großzügig und perfekt angebunden. Diese lichtdurchflutete Ordination vereint eine ruhige, patientenfreundliche Wohnumgebung mit den funktionalen Anforderungen eines modernen medizinischen oder therapeutischen Betriebs. Auf einer großzügigen Fläche erwarten Sie 8 vielseitig gestaltbare Behandlungsräume, patientengerechte Sanitäranlagen sowie eine zukunftssichere Ausstattung inklusive moderner EDV-Verkabelung, separatem Serverraum und Anschlüssen für eine geräumige Teamküche. Neben der vollständigen Barrierefreiheit besticht der Standort durch seine exzellente lokale Infrastruktur mit Apotheken, Banken und Geschäften in direkter Nachbarschaft sowie einer idealen Verkehrsanbindung, durch die der Bahnhof in nur 15 Minuten erreichbar ist – die perfekte Basis für Ihren langfristigen Praxiserfolg. Nettomiete: EUR 11,50/m²/Monat Betriebskosten: EUR 3,93/m²/Monat Gesamtmiete: EUR 3.348,00 Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#barrierefrei

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Raumangebot Auf rund 310 m² Nutzfläche stehen insgesamt neun Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt und an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Die bestehende Einrichtung wird gemeinsam mit dem Objekt übernommen, wodurch einer raschen Betriebsaufnahme nichts im Wege steht. Eine Klimaanlage steht zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC. Überzeugen Sie sich gleich selbst auf unserem virtuellen Spaziergang durch die Liegenschaft: 360° Panoramatour [https://360.remax.at/player/53e9z/de] Zusätzlichen Platz bietet ein rund 78 m² großer Kellerbereich, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Stauraum eignet. Für einen reibungslosen Betriebsablauf steht außerdem ein Lastenaufzug zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiterer Keller mit rund 69 m² dazugemietet werden. Fünf Parkplätze werden mitvermietet und sind in der monatlichen Kostenaufstellung bereits berücksichtigt. Weitere KFZ-Abstellplätze können nach separater Vereinbarung gemietet werden. Darüber hinaus stehen vor dem Geschäft drei weitere Stellplätze auf einer Allgemeinfläche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Standort Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die starke Präsenz im täglichen Verkehrsaufkommen schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer hohen Wahrnehmung, einer optimalen Erreichbarkeit und einer repräsentativen Geschäftsadresse profitieren möchten. Ein attraktiver Standort mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

ERSTBEZUGS- Geschäftslokal in einem modernen neu gebauten Gebäude mit der Qualitätsstufe klimaaktiv Silber !!! Barrierefrei !!! Dieses ebenerdige barreirefreie Geschäftslokal in guter Frequenzlage entsteht aktuell neu im Zuge eines Neubaues in UNI und Innenstadtlage und ist in August/ September 2026 bereits bezugsfertig. Für diverse Branchen (Geschäft, Büro Ordination Cafe etc.) geeignet !! Das Geschäft besteht aus einem 79 m² großen Raum (abtrennbar), 1 Behinderten WC und einem zweiten WC. Es ist mit einem großen Glasportal mit straßenseiteigen Eingang und einen Eingang vom Stiegenhaus ausgestattet. Ein ca. 23 m² großes Lager mit natürlichen Licht aufgrund eines großzügigen Lichtschachtes kann dazugemietet werden. Highlights auf einen Blick: perfekt geschnitten und sehr modern gute Frequenz großes Portalfenster mit Eingangstüre zweiter Eingang vom Stiegenhaus für mehrere Branchen geeignet großer Geschäftsraum unterteilbar 2 WCs- davon 1 Behinderten WC großes Lager mit natürlichen Licht zumietbar 2 Eingänge Bodenoberfläche kann noch ausgesucht werden ein Lüftungschacht ist vorhanden Feinste Materialien Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. Qualitätsstufe klimaaktiv" - klimaaktiv Silber !!! beste Dämmung !! Energiekennzahl nur 24,8 kWh/m²a dadurch sind niedrige Heizkosten zu erwarten!! Fernwärme -Fußbodenheizung !! zentrale Warmwasseraufbereitung !! hochwertige Baumaterialien !! Internetanschluss über Magenta die Technischen Universitäten in der Brockmanngasse, Mandellstraße und Rechbauerstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Miete: 1365,87 € + 190,39 € BK zuzüglich 20 % Mwst und zuzüglich HK. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns !!... [Mehr]

#barrierefrei

Modern, Zentral, Trocken, mit Fenster, mit Strom. Bei Bedarf auch mit Wasser! Bis zu 6 Parkplätze sind verfügbar! Ein fester oder mobiler Plattformlift kann ohne Probleme verbaut werden, falls der barrierefreie Zugang notwendig ist. Bei Fragen sind wir gerne erreichbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Klinik <2.600m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <175m Universität <1.375m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.075m Polizei <700m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <150m Flughafen <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese hochwertige Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Neubaus bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 252,56 m² hervorragende Bedingungen für ein modernes, effizientes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen acht separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Doppelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen einrichten lassen. Durch die großzügigen Fensterfronten profitieren alle Räume von einem optimalen Tageslichteinfall und schaffen damit ein angenehmes Arbeitsklima, das Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchen- bzw. Pausenraum, der den Mitarbeitenden einen zentralen Ort für Austausch und Erholung bietet. Moderne Sanitärräume (Damen/Herren getrennt) sind selbstverständlich vorhanden. Die gesamte Einheit ist barrierefrei konzipiert, was sowohl Mitarbeitenden als auch Besucher: innen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ein Personenlift verbindet alle Etagen und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Fläche. Die Ausstattung entspricht dem Standard eines modernen Neubaus: hochwertige Bodenbeläge, strukturierte EDV-Verkabelung, ausreichend Steckdosenanschlüsse, moderne Beleuchtungskörper sowie eine energieeffiziente Heiz- und Kühltechnik sind selbstverständlich. So lassen sich die Räumlichkeiten ohne großen Aufwand an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen. Für Mitarbeitende und Besucher stehen bis zu 8 PKW-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung (optional anmietbar). Durch die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Gewerbefläche ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büroeinheit für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Praxen. Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch ihre repräsentative Erscheinung und die hellen, offenen Strukturen, die einen professionellen Rahmen für Ihr Unternehmen schaffen. Hier entstehen Arbeitsplätze mit Wohlfühlcharakter – modern, barrierefrei und zukunftsorientiert.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #ruhig

Hier verbinden sich der Charme der Gründerzeit mit den Annehmlichkeiten der modernen Arbeitswelt – ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Highlights im Überblick: Ein Ambiente, das inspiriert: Hohe, lichtdurchflutete Räume mit kunstvollen Details der Gründerzeit schaffen eine Atmosphäre, die Kreativität fördert. Moderne Ausstattung: Glasfaser-Internet, Fernwärme und ein stilvoll gestalteter Sozialraum mit voll ausgestatteter Küche bieten maximalen Komfort. Barrierefrei & praktisch: Ein neu installierter Lift ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Ruhe & Erholung: Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof laden zu entspannten Pausen ein. Verfügbar: ab sofort Sie suchen einen besonderen Ort für Ihr Unternehmen? Kontaktieren Sie uns und erleben Sie selbst, wie dieser Raum Ihre Arbeitsweise bereichern kann. Mietpreis: EUR netto 2.133, zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten: rd. EUR netto 600,00/M. inkl. Heizung zzgl Strom zzgl. 20 % MwSt. Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Ein Ort mit Charakter für Menschen mit Vision! Diese Bürofläche ist mehr als nur Räume – sie sind eine Bühne für Ihre Ideen, eine Kulisse für Erfolg. Erleben Sie, wie historische Substanz und moderne Ansprüche eine Einheit bilden. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <125m Klinik <125m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <225m Universität <125m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <375m Polizei <750m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.025m Flughafen <9.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

! SUPER LAGE! HELLE BÜRO- ODER ORDINATIONSFLÄCHEN INKL. KLIMAANLAGE, GLASFASERANSCHLUSS + 3 BALKONE! TIEFGARAGENPLÄTZE VORHANDEN!! TOP-SICHTBARKEIT! DIESE BÜROFLÄCHEN ÜBERZEUGEN DURCH DIE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND DIE PROMINENTE LAGE IM ZENTRUM VON GRAZ. FÜR DEN EXTRA KOMFORT SORGEN DREI TOLLE SEPARAT BEGEHBARER BALKONE UND ZWEI GROSSE TIEFGARAGENPLÄTZE. AUF ANFRAGE HIN ERHALTEN SIE ALLE WEITEREN INFORMATIONEN! FAKTEN: * Verfügbare Büro- oder Ordinationsflächen aktuell 134m² im PENTHOUSE * 4 Zimmer, die nach Wunsch angepasst werden können * 2 große Tiefgaragenplätze * modernes Wohnhaus! * TOP ADRESSE! HIGHLIGHTS: * Helle und hohe Büroräume * TOP-Infrastruktur * Klimaanlage * Barrierefrei _**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt._ Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem Bürogebäude bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Arbeitsumfeld nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu schaffen. Die Bürofläche befinden sich im dritten Stockwerk unseres beeindruckenden Bürogebäudes und bieten Ihnen den Komfort und die Privatsphäre, die Sie benötigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Form von Bus und Straßenbahn, sind direkt vor dem Gebäude und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete. Wenn Sie ein Auto besitzen, können Sie sich in unserer hauseigenen Tiefgarage sicher und bequem parken, was besonders in der belebten Gegend von St.Peter ein großer Vorteil ist. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat und beinhaltet Betriebskosten und gesetzliche Mehrwertsteuer. Bei uns können Sie sich sicher sein, dass Sie eine einzigartige und flexible Arbeitsumgebung schaffen können, die Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen unser Bürogebäude in St.Peter bietet! Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich jederzeit bei uns melden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]