Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Linz(Stadt)

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Äußerst attraktives Restaurant mit Stammkundschaft in ausgezeichnetem Zustand Dieses in Linz ausgesprochen beliebte und aufgrund der Qualität sehr geschätzte Restaurant sucht einen neuen Betreiber - sofort bereit zur Neueröffnung! Ideal für erfahrene Gastronomen, aber auch für Neueinsteiger die auf etablierte Strukturen zurückgreifen wollen. Das Objekt ist geschmackvoll eingerichtet und komplett möbliert, die Küche ist ebenfalls vollausgestattet inklusive aller Geräte. Die Bar verfügt über eine Schankanlage der Brauerei Freistädter in sehr gutem Zustand und kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich diese Gastrofläche in tadellosem Zustand, sowohl in optischer als auch technischer Hinsicht. Ein Gastgarten mit ca. 81 m² vor dem Restaurant inklusive Markisen zur Beschattung sorgt für beste Stimmung Ihrer Gäste im Sommer und an schönen Tagen. NUTZFLÄCHE ca. 508 m²: Gastraum ca. 372,61 m² mit 120 Verabreichungsplätzen Personalräume ca. 85,28 m² Technikräume ca. 49,99 m² GASTGARTEN: ca. 81,07 m² mit ca. +50 Verabreichungsplätzen STELLPLÄTZE: bis zu 22 Stk in der Tiefgarage für Mitarbeiter und Gäste verfügbar, je nach Bedarf KOSTEN: Nettomietzins Gastraum € 11,50/m² Nettomietzins Gastgarten € 5,75/m² Nettomietzins Personalräume € 7,50/m² Nettomietzins Technikräume € 5,00/m² Betriebskosten netto € 1,00/m² TG-Stellplatz netto € 55,00/Stk Heiz- und Stromkosten sind nicht im angebenen Preis inkludiert und mit den jeweiligen Anbietern separat abzurechnen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,50 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,50 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Business Standort am Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,50 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,50 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

OFFICE - PRAXIS - STUDIO - ATELIER QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 245 m² Stockwerk: 1. OG Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar WC Anlagen: vorhanden Nettomiete / m²: ab € 19,45 je nach Ausbauzustand Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Büroeinheit mit gesamt ca. 245 m² lässt sich nach Ihren Anforderungen konfigurieren und ausbauen! Der aktuelle Grundriss wird in Absprache mit dem zukünftigen Mietern adaptiert und umgebaut. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen über die Möglichkeiten zu sprechen! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: nach Absprache Decke: abgehängte Akkustikdecke Datenverkabelung: möglich Heizung: Fernwärme Klima: möglich Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 19,45 / m² / Monat je nach Ausbaustandard Betriebskosten: € 4,00 / m² / Monat Heizkosten: € 1,50 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4765,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten €980 zzgl 20% USt. Heizkosten €367,5 zzgl 20% USt. Sonstiges €74,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1237,38 Gesamtbetrag €7424,28 Heizwärmebedarf: 26.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 15,50 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: ab € 17,50 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High - Quality Büro- und Geschäftsobjekt. In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN: BAUTEIL C 1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet 4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 16,50 6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat Betriebskosten je Mieteinheit netto/m²/Monat: ca. € 2,90 Alle Preise je m²/Monat exkl. USt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Ihre neue Geschäftsfläche mit bester Sichtbarkeit & ausgezeichneter Nachbarschaft im Linzer Hafenportal mit High-Quality Büro- und Geschäftsflächen In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! HIGHLIGHTS: - Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau - moderne Architektur & Grundrisse - niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich - Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität - direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7 - bereits fertiggestellt - beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN: EG Shop B gesamt ca. 218 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 BÜROFLÄCHEN sind in Bauteil C ergänzend ebenfalls noch verfügbar - ab ca. 360 m² TIEFGARAGENPLÄTZE: - gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52 - pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial in Linz-Kleinmünchen Open House am 30.04.2026 von 16: 00-18: 00 Um vorherige Anmeldung wird ersucht! Eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist: Diese vielseitige Erdgeschoss-Einheit mit ca. 142 m² Nutzfläche überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Wohnlösung, repräsentatives Büro oder als individuell gestaltete Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Adaptierungsaufwand auch in eine attraktive Wohneinheit umwandeln. Diese flexible Nutzbarkeit bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven. Die im Jahr 2015 durchgeführten Adaptierungen sorgen für einen soliden, gepflegten Zustand und bieten zugleich die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre - perfekt für produktives Arbeiten oder hochwertiges Wohnen. Ein weiterer Vorteil: Küche und Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden und ermöglichen einen raschen, unkomplizierten Start. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Seltenheitswert: Repräsentatives Büro oder Kanzlei Moderne Arzt- oder Therapiepraxis Exklusives Schulungs- oder Beratungszentrum Effiziente Lager- und Verwaltungsfläche Kombination aus Wohnen & Arbeiten Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial Aktuell gewerblich genutzt, bietet die Fläche zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Zusätzliche Highlights: Optional: 3 Lagergaragen mit Ladestation Gute Parksituation mit ausreichend freien Stellplätzen im unmittelbaren Umfeld Top-Lage mit Zukunft: Kleinmünchen zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen von Linz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ist fußläufig gegeben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie an zentrale Wirtschaftsstandorte. Besichtigung & Kontakt: Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 1369 m² große Bürofläche befindet sich in einem neu errichteten Bürohaus und kann in ca. 984 m² und ca. 385 m² Büroeinheiten aufgeteilt werden. Dank der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Die umliegende Infrastruktur erfüllt vielfältige Anforderungen: Von zahlreichen gastronomischen Angeboten über Nahversorger und einer schnellen Verkehrsanbindung bis hin zu attraktiven Erholungsbereichen direkt an der Donau ist alles vorhanden. Die Mieteinheit ist bequem über den Personenlift sowie das Stiegenhaus erreichbar. Die Fläche bietet eine vielseitige Raumstruktur – sie reicht vom Einzelbüro über Großraumbereiche bis hin zu Besprechungsräumen und offenen Begegnungszonen. In den Büros ist eine moderne CAT7-Verkabelung installiert. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen sorgt die vorhandene Kühlung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige 135 m² große Terrasse im 2. OG dar, die das Gesamtangebot eines modernen, hochwertigen Büros perfekt ergänzt. Die Terrassenfläche kann für 5,00 €/m² zzgl. Steuern angemietet werden. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter können ihre Fahrräder im hauseigenen Fahrradraum sicher abstellen. Sowohl in der Tiefgarage als auch im oberirdischen Parkbereich stehen ausreichend KFZ‑Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Für mehr Informationen kontaktieren sie uns gerne!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige Bürofläche mit tollem Donaublick in idealer Linzer Lage zu vermieten! Diese großzügige Bürofläche mit ca. 525,53m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in unmittelbarer Lage zur Autobahnauf- und -abfahrt A7 und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ideale Öffi-Anbindung. Die Einheit ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Die Fläche gliedert sich in mehrere Büroeinheiten unterschiedlicher Größen, ergänzt durch diverse Besprechungsräume sowie Archivflächen und bietet somit eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Eine Teeküche sowie ein großzügiger Personalraum für Mitarbeiter stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausreichend modern ausgestattete Sanitäranlagen runden das funktionale Raumangebot optimal ab. Eine elektrische Beschattung sowie Fancoils, die sowohl zur Beheizung als auch zur Kühlung dienen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Möbel (Tische, Schränke, Stühle, Glastrennwände) sowie Beleuchtung und Teeküche können vom Vormieter abgelöst werden. Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann. Die Terrasse ist bereits mit Outdoormöbel sowie einer Outdoorküche ausgestattet und ist sowohl für Besprechungen als auch kleine firmeninterne Veranstaltungen bestens geeignet. Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 16 Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter Innen zur Anmietung zur Verfügung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf monatl. netto ? 107,00/PP (inkl. BK) zzgl. 20% USt. Eine Anbringung von Wallboxen der Linz AG ist möglich. Auch direkt vor dem Gebäude können 7 Parkplätze zu monatl. ? 51,30/PP (inkl. BK) zzgl. 20% USt angemietet werden. KONDITIONEN: auf Anfrage Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial in Linz-Kleinmünchen Open House am 30.04.2026 von 16: 00-18: 00 Um vorherige Anmeldung wird ersucht! Eine Gelegenheit, wie sie nur selten am Markt zu finden ist: Diese vielseitige Erdgeschoss-Einheit mit ca. 142 m² Nutzfläche überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet nahezu grenzenlose Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Wohnlösung, repräsentatives Büro oder als individuell gestaltete Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt, lässt sich jedoch mit geringem Adaptierungsaufwand auch in eine attraktive Wohneinheit umwandeln. Diese flexible Nutzbarkeit bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven. Die im Jahr 2015 durchgeführten Adaptierungen sorgen für einen soliden, gepflegten Zustand und bieten zugleich die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre - perfekt für produktives Arbeiten oder hochwertiges Wohnen. Ein weiterer Vorteil: Küche und Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden und ermöglichen einen raschen, unkomplizierten Start. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Seltenheitswert: Repräsentatives Büro oder Kanzlei Moderne Arzt- oder Therapiepraxis Exklusives Schulungs- oder Beratungszentrum Effiziente Lager- und Verwaltungsfläche Kombination aus Wohnen & Arbeiten Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial Aktuell gewerblich genutzt, bietet die Fläche zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohneinheit umgewandelt zu werden. Zusätzliche Highlights: Optional: 3 Lagergaragen mit Ladestation Gute Parksituation mit ausreichend freien Stellplätzen im unmittelbaren Umfeld Top-Lage mit Zukunft: Kleinmünchen zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen von Linz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ist fußläufig gegeben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie an zentrale Wirtschaftsstandorte. Besichtigung & Kontakt: Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in hochfrequentierter Lage nahe Landstraßennähe in Linz zu vermieten! In diesem Büro- und Geschäftshaus ist eine ideal aufgeteilte Geschäftsfläche im Erdgeschoss anmietbar. Die Fläche verfügt über ca. 224,16m² und punktet mit einer idealen Aufteilung und Sichtbarkeit. KONDITIONEN: Hauptmietzins netto: ? 6.959,00 zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto netto: ? 457,17 zzgl. 20% USt (exkl. Heiz- und Stromkosten) Aufgrund der idealen Lage - nahezu an der Landstraße - ist eine hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit garantiert! Tiefgaragenplätze können in nahe gelegenen Einkaufszentren angemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m... [Mehr]