Gewerbeobjekte mit Garten im Bezirk Mödling

#Landwirtschaft #Garten #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

Die ca. 1.210 m² große Liegenschaft befindet sich in ruhiger Randlage und zeichnet sich durch ihre ebene, nahezu dreieckige Grundstücksform aus. Das Grundstück ist eingefriedet und überwiegend begrünt bzw. bewachsen. Im zentralen Bereich befindet sich eine hölzerne Gartenhütte. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Liegenschaft befindet sich im Grenzkataster, wodurch die Grundstücksgrenzen eindeutig dokumentiert sind. Eine interessante Liegenschaft mit großzügiger Fläche, ebener Topografie und angenehmer Lage entlang der Triesting. Schätzwert: 51.000 EUR Geringstes Gebot: 25.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Attraktive Gastronomiefläche im Herzen von Perchtoldsdorf Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer begehrten Lage von Perchtoldsdorf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch ihre attraktive Größe überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, die eine etablierte Location mit Potenzial suchen. Hochwertige Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, der Mietvertrag läuft noch 44 Jahre inklusive Weitergaberecht. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 220 m², die individuell an Ihre gastronomischen Konzepte angepasst sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Lage und Umfeld Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten Charme, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen anspricht. Die Erreichbarkeit ist durch gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Parkmöglichkeiten gewährleistet. Ausstattung und Extras Die Immobilie ist auf den professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Fazit Diese Gastronomiefläche in Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen oder neu zu etablieren. Mit ihrer großzügigen Fläche und der attraktiven Lage ist sie eine wertvolle Investition für ambitionierte Gastronomen. Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Immobilie und setzen Sie Ihre gastronomischen Visionen erfolgreich um. Monatliche Kosten: Miete/: netto € 3.960,- und läuft noch 44 Jahre und Weitergaberecht. zzgl 20% Ust Einmalige Kosten: Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Ablöse für Investitionen: € 99.000, Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Tel]|| [Email]ess || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5Geb G 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar. Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt. Objekt: Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter. Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen. In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt. Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung. Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden. In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale. Mietpreise: 1. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 2. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12, Vollausbau ab € 14, 3. OG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15, DG: Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13, Vollausbau ab € 16, Ausstattung: * Erstbezug * Fernwärme * Kühlung über Fan-Coils * Doppelboden * Edelrohbau - individueller Ausbau möglich * flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung * getrennte Sanitärbereiche * 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores * öffenbare Fenster * teilweise bodentiefe Fenster * Terrassenflächen in mehreren Geschoßen * zwei Aufzüge Stellplätze: In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert. € 70, netto / Monat exkl. Betriebskosten In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos. Energieausweis: Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a Verkehrsanbindung: Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23). Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. Etage Top 1.06: 182,36 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - RESERVIERT Top 1.07: 246,45 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof Ecke Mödlinger Bundesstraße - RESERVIERT Top 1.08: 351,15 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Ecke B17 Wiener Neustädter Straße / B11 Mödlinger Bundesstraße - RESERVIERT Top 1.02: 220,05 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Gartengasse - Top 1.03: 149,95 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - RESERVIERT Top 1.04: 151,99 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B17 Wiener Neustädter Straße - RESERVIERT Top 1.05: 171,43 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B17 Wiener Neustädter Straße - RESERVIERT 2. Etage Top 2.02: 349,49 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Gartengasse - Top 2.03: 149,95 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof - Top 2.05: 171,43 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - B 17 Wiener Neustädter Straße - Top 2.06: 182,36 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof Top 2.07: 246,45 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Hof / Ecke B11 Mödlinger Bundesstraße - Top 2.08: 351,15 m² 12,00 € - 13,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. - Ecke B17 Wiener Neustädter Straße / B11 Mödlinger Bundesstraße 3. Etage Top 3.05: 171,43 m² 12,50 € - 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Top 3.06: 182,36 m² 12,50 € - 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Top 3.07: 246,45 m² 12,50 € - 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. Top 3.08: 351,15 m² 12,50 € - 14,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. 1. DG D.02: 152,68 m² 13,00 € - 15,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. ***RESERVIERT*** D.03: 309,45 m² 13,00 € - 15,30 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka-Angaben. ***Reserviert*** DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

ORDINATION UNTEN. ZUHAUSE DARÜBER. Am Rand der Weingärten von Perchtoldsdorf, dort wo der Blick über die Rebstöcke hinweg bis nach Wien reicht, liegt ein Haus mit einer Qualität, die man selten findet: Platz. 1.000 m² Gesamtfläche, davon 878 m² reine Wohnfläche über mehrere Ebenen - Raum genug, um daraus etwas ganz Eigenes zu machen. Erbaut in den 1980er-Jahren und aktuell klar sanierungsbedürftig, ist dieses Haus kein Objekt für alle, die morgen einziehen möchten. Es ist ein Objekt für alle, die genau wissen, was sie brauchen - und die Chance sehen, eine Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen, statt sich mit den Kompromissen eines fertigen Konzepts abzufinden. Besonders spannend ist die Aufteilung: Das gesamte Erdgeschoß eignet sich als Ordination oder Praxis - mit Platz für Empfang, Behandlungs- und Wartebereich sowie einem eigenen, ebenerdigen Zugang für Patientinnen und Patienten. Darüber: großzügiges, herrschaftliches Wohnen für die Familie, mit Weitblick über die Weingärten bis nach Wien. Praxis unten, Zuhause darüber - der Weg zur Arbeit ist eine Treppe. Wer lieber mehrere Einheiten daraus entwickeln möchte, findet in dieser Kubatur ebenso alle Möglichkeiten dazu - etwa als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung. Die Lage bei den Weinbergen von Perchtoldsdorf verbindet Ruhe und Grün mit kurzer Distanz zu Wien - ideal für alle, die Praxis und Privatleben an einem Ort zusammenführen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Sooßer Straße liegt am Ortsrand von Perchtoldsdorf, dort wo die Weingärten beginnen und der Blick weit über die Rebhänge bis nach Wien reicht. Perchtoldsdorf grenzt unmittelbar an den 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und zählt zu den bekanntesten Weinbauorten im Wienerwald, mit historischem Ortskern, Rathausplatz und gelebter Heurigenkultur. Wien ist trotzdem nah: Zwei Buslinien (256 und 259) verbinden Perchtoldsdorf mit Liesing, von dort ist die Wiener Innenstadt mit der U6 rasch erreichbar. Zusätzlich fährt vom Bahnhof Perchtoldsdorf (Salitergasse) viermal pro Stunde eine S-Bahn Richtung Wien-Liesing bzw. Mödling. Auch mit dem Auto ist die Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht. Für eine Nutzung als Ordination oder Praxis: Perchtoldsdorf ist eine etablierte, bevölkerungsstarke Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur - Schulen, Nahversorgung, Ärztehäuser - und bietet damit eine solide Basis an potenziellen Patientinnen und Patienten direkt vor Ort.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Praxis ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. Die Praxis verfügt über 5 separat begehbare Zimmer , einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder , ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten , der Teil der Anlage ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung , die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss . Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. Kaufpreis: € 699.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Fläche befindet sich in Maria Enzersdorf auf der Hauptstraße, im hofseitigen Trakt einer Neubau-Wohnhausanlage. Direkt vis-à-vis von der Anlage befindet sich der Rathauspark und ein Penny Supermarkt (120m entfernt). Ein Billa-Plus ist 250m weit entfernt. Die nächste Busstation befindet sich 2 Gehminuten entfernt an der Franz-Josef-Straße (Buslinie 259) bzw. 4 Gehminuten entfernt an der Josef-Leitgeb-Gasse (Buslinie 262). Der Bahnhof Mödling ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Kalenderberg und die Föhrenberge sind fußläufig erreichbar. In der Anlage befindet sich ein Neurologe und ein Augenärztin. Auf der gegenüberliegenden Straße befindet sich eine Apotheke. Das nächste Einkaufszentrum (Westfield SCS) ist in ca. 4km Entfernung zu erreichen. Die nächstgelegenen höheren Schulen sind das Sportgymnasium ME (1.800m entfernt) oder das Gymnasium Keimgasse in Mödling (2.100m) entfernt. Mountainbiketrail am Anninger (MTB-Area Anninger), nur 10 Radminuten entfernt!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Garten

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten. Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft . Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte. Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann. Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum, wobei keine bestimmte Wohn-, Geschäfts-, Lager- oder Produktionsnutzung behördlich zugesichert wird. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall anhand des bestehenden Konsenses und des jeweiligen Nutzungskonzepts zu prüfen. Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer: innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten. Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Gabrieler Straße in 2340 Mödling, unmittelbar gegenüber dem Landesklinikum Mödling. Durch die Nähe zum Krankenhaus, zum Bahnhof Mödling und zu öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt der Standort über eine sehr gute Erreichbarkeit sowie regelmäßige Besucher- und Fußgängerfrequenz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Objekt. Zusätzlich stehen im unmittelbaren Umfeld umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem beim Park & Ride Bahnhof Mödling sowie beim Landesklinikum. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für publikumsorientierte Konzepte als auch für Unternehmen mit Produktions-, Lager- oder Verwaltungsbedarf interessant. Die Liegenschaft verfügt über bestehende gastronomische und technische Infrastruktur. Eine Nutzung außerhalb des bisherigen Gastronomiebetriebs ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der für das jeweilige Unternehmenskonzept erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine getrennte Vermietung ist grundsätzlich möglich. Dabei hat die Vermietung des Geschäfts-/Gewerbebereichs Priorität. Die Wohnung im Obergeschoss wird separat erst angeboten, wenn feststeht, dass sie vom Gewerbemieter nicht benötigt wird. € 6.500 netto/Monat zzgl. Betriebskosten und, soweit umsatzsteuerrechtlich anzuwenden, gesetzlicher Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas/Heizung und sonstige Verbrauchskosten sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 217 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 220 m² große Eigengarten und den 2 dazugehörigen Terrassen mit ca. 22m². Derzeit ist die Fläche in 4 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Analagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen. Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden. Stromversorgung: Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet. Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche. Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche. Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen). Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm. Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale, Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet. Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Ordinationsfläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 310 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 240 m² große Eigengarten und den 3 dazugehörigen Terrassen mit ca. 31m². Derzeit ist die Fläche in 6 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann ab sofort übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Anlagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden Stromversorgung: Wiener Netze ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80 k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen) Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen in Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziergräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Räumlichkeiten. Ihr Konzept. Ihre Gestaltung. In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann. Auf rund 94 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 20 m² große Garten zur Eigennutzung. Derzeit ist die Fläche in 2 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden. Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume Besonders attraktiv: 163 neue Wohneinheiten im direkten Umfeld Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten. Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen. Weitere Kaufoptionen: Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz. Technische Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Heizung/ Kühlung Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Analagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. Heizung und Kühlung sind möglich Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden Warmwasseraufbereitungerfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss Lüftung Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen. Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h gewährleistet werden. Stromversorgung: Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße Photovoltaik Anlage: PV-Anlagen mit insgesamt rund 80k WP Internet , TC und Telekommunikationmehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet. Energiestand: Niedrigenergiehäuser HWBRef, SK: 26,8 kWh/m²a fGEE, RK: 0,62 Bauliche Beschreibung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung "Praxisräumlichkeiten": Wände/ Decken Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche. Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche. Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen). Fußböden/ Terrasseohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag - zur freien Raumgestaltung Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm. Fenster und Fenstertüren Kunstofffenster mit Aludeckschale, Dreifach-Isolierverglasungsämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet Sonnen-/Sichtschutz Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet. Türen Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszargeohne Innentüren zur freien Raumgestaltung Eigengarten Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hubertushütte – Eine unvergleichliche Immobilie in Gumpoldskirchen, Niederösterreich Eine außergewöhnliche Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise vereint. Die Einzigartigkeit dieses Objekts liegt in seiner bemerkenswerten Vielseitigkeit: Obwohl es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, bietet sie Ihnen zugleich die Möglichkeit, hier Ihren Hauptwohnsitz zu begründen und berufliches wie privates Leben harmonisch unter einem Dach zu verbinden. Auch hinsichtlich der Übernahme genießen Sie größtmögliche Flexibilität: Ob Miete, Mietkauf oder Kauf – sämtliche Möglichkeiten stehen Ihnen offen. So entsteht ein außergewöhnliches Immobilienkonzept, das sich individuell an Ihre persönlichen, beruflichen und finanziellen Vorstellungen anpassen lässt Lage: In einer der begehrtesten Lagen von Niederösterreich erwartet Sie die Hubertushütte, ein wahres Juwel im Herzen der Natur. Umgeben von üppigen Weinreben und unberührter Natur, fügt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft harmonisch in ihre Umgebung ein. Direkt an einem Steinbruch gelegen, bietet sich Ihnen ein atemberaubender Blick auf das gesamte Wiener Becken. Diese Traumimmobilie ist völlig abseits des Straßenverkehrs und bietet Ihnen eine absolute Ruhelage, die Ihnen Ruhe und Erholung pur garantiert. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit sind Sie nur 20 km südlich von Wien entfernt, wodurch Sie sowohl die Kurstadt Baden als auch Mödling in kürzester Zeit erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege – ideal für aktive Naturfreunde. Grundstück: Gesamtfläche: 7.324 m², aufgeteilt auf 5 Grundstücksnummern (2113/1, 2113/2, 2113/3, 2216, 514) Baugrundstück laut Grundbuch: Baugrundstück mit 482 m²Baufläche: 184 m²Gartenfläche: 283 m²Sonstiges: 15 m²Beschreibung der Liegenschaft: Die Hubertushütte ist eine Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und Lage keine Wünsche offen lässt. Sie bietet eine perfekte Mischung aus einem idyllischen Rückzugsort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Schutzhütte – Rustikaler Charme und Vielseitigkeit Die Schutzhütte, ein wahres Highlight dieser Immobilie, beeindruckt durch ihren rustikalen Charme und eine unverwechselbare Atmosphäre. Ob für private Treffen oder als Eventlocation – dieser Bereich eignet sich hervorragend für alle Arten von Veranstaltungen. Ein weiteres herausragendes Merkmal: Die gesamte Liegenschaft kann privat genutzt werden. Für Unternehmer oder Gastronomiebetriebe besteht jedoch auch die Möglichkeit, den unteren Bereich gewerblich zu nutzen. Der gastronomische Bereich ist vollständig ausgestattet mit einer modernen Küche, Toilettenanlagen und einer bestehenden Gastronomiekonzession. Dies ermöglicht einen sofortigen Betrieb als Restaurant, Café oder Event-Location. Ein separater Eingang sorgt dafür, dass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt, ohne den gewerblichen Bereich zu beeinträchtigen. Wohneinheit im Obergeschoss – Luxus mit Weitblick Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 133,69 m², die eine luxuriöse und komfortable Lebensweise verspricht. Der offene Wohnbereich mit Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, während der Blick auf das Wiener Becken jedes Mal aufs Neue verzaubert. Zur Wohneinheit gehören außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und einem separaten WC. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick. Kellergeschoss – Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Das voll unterkellerte Gebäude bietet viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist ideal als Lagerräume, Weinkeller oder sogar als Fitnessbereich nutzbar. Hier haben Sie alle Freiheiten, Ihre eigenen Wünsche und Ideen zu realisieren. Garagenplatz – Komfort und Sicherheit Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Garage. Sie bietet Platz für Fahrzeuge oder kann anderweitig genutzt werden. Besonders praktisch: Es gibt zwei Zufahrtsmöglichkeiten zur Immobilie, was für maximale Sicherheit und Flexibilität sorgt. Nachhaltigkeit – Wasserversorgung und Umweltbewusstsein Ein großer Nutzwassertank, der mit Regenwasser befüllt wird, sorgt für eine nachhaltige Nutzung. Zudem besteht die Möglichkeit, an das örtliche Kanal- und Wassersystem anzuschließen. So sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Fazit – Ihr Traumhaus wartet auf Sie Die Hubertushütte in Gumpoldskirchen ist eine außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer perfekten Lage, der Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und dem atemberaubenden Ausblick zu einem wahren Paradies für Immobilienliebhaber, Investoren und Gastronomiebetreiber wird. Ob als Privatdomizil, als Investmentobjekt oder als exklusiver Gastronomiebetrieb – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Diese Liegenschaft lässt keine Wünsche offen und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Details zur Immobilie: Adresse: Hubertushütte, Gumpoldskirchen, Niederösterreich Gesamtgrundstücksgröße: 7.324 m²Baugrundstück: 482 m²Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kontakt: Stefan Handler www.realbrokers.at „Ihre Immobilienträume. Unser Ziel!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten

"Unternehmensstandort in Mödling – mit eigenem Garten!!"Diese komplett sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Mödling verbindet eine moderne, hochwertige Ausstattung mit einem attraktiven Standort und einem ganz besonderen Extra: einem eigenen Garten mit ca. 36,01 m², der direkt vom großzügigen Hauptraum aus begehbar ist. Ob als Büro, Ordination, Praxis, Studio oder Kanzlei – die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein repräsentatives sowie angenehmes Umfeld für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. Highlights auf einen Blick: ca. 58,76 m² Nutzfläche eigener Garten mit ca. 36,01 m², direkt vom Hauptraum begehbar hochwertig saniert moderne Ausstattungsdetails und edle Materialien Badezimmer mit eleganter Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette kleines Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum attraktive Erdgeschosslage Durchdachte Raumaufteilung: Ein kleiner Vorraum bildet den Eingangsbereich der Gewerbeeinheit. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, einen praktischen Aufenthalts- bzw. Pausenbereich einzurichten. Der großzügige Hauptraum mit direktem Ausgang in den Garten eignet sich hervorragend als Büro, Behandlungs-, Besprechungs- oder Kundenbereich. Ein weiterer separater Raum bietet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Einzelbüro, Behandlungsraum oder Rückzugsbereich. Das moderne Badezimmer, die separate Toilette sowie ein kleines Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Arbeiten in Mödling – urban, charmant und bestens angebunden: Mödling zählt zu den gefragtesten Standorten südlich von Wien und bietet eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben sowie die gute Anbindung an Wien machen den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv. Ein zusätzliches Highlight ist der private Garten. Ob für eine kurze Pause im Freien oder als entspannter Rückzugsort während des Arbeitstages : Hier entsteht ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- und Gewerberäumlichkeiten abhebt. Fazit: Eine sanierte, hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit in attraktiver Mödlinger Lage, die modernes Arbeiten mit einem besonderen Wohlfühlfaktor verbindet. Repräsentativ, vielseitig nutzbar und mit eigenem Garten – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Ihren neuen Unternehmensstandort! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen! Kaufpreis: € 249.900,-Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <750m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #möbliert

Objektbeschreibung Aufsperren und sofort durchstarten! Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Gastronomielokal bietet die ideale Möglichkeit, ohne Umbau oder größere Investitionen den Betrieb sofort aufzunehmen. Auf rund 360 m² Nutzfläche , davon ca. 320 m² Gästebereich , eignet sich das Objekt für verschiedenste Gastronomiekonzepte - vom Restaurant über ein Café bis hin zu einem Bistro oder internationalen Gastronomiebetrieb. Die komplette Einrichtung ist Bestandteil der Ablöse und umfasst eine voll ausgestattete, funktionstüchtige Gastronomieküche , einen Barbereich sowie sämtliche Möbel, Schränke und die gesamte Betriebseinrichtung. Das Lokal kann ab sofort übernommen werden. Ablöse: Nach Rücksprache Highlights Bestlage in der Mödlinger Fußgängerzone Ca. 360 m² Nutzfläche Ca. 320 m² großzügiger Gästebereich Sofort betriebsbereit Moderne, vollständige Einrichtung Professionelle Gastronomieküche Voll ausgestatteter Barbereich Gesamtes Inventar in der Ablöse enthalten Garten bzw. Freifläche mit gemütlicher Raucherecke Attraktive Mietkonditionen Lage Das Lokal befindet sich direkt in der Mödlinger Fußgängerzone und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie hoher Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Büros und weitere Gastronomiebetriebe sorgen für ein lebendiges Umfeld und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Hinweis Das Lokal ist derzeit noch in Betrieb . Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des laufenden Geschäftsbetriebs sowie zur Wahrung des Ambientes werden keine Innenfotos veröffentlicht . Selbstverständlich sind Besichtigungstermine nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich . Ihr Vorteil Die Übernahme eines vollständig eingerichteten Gastronomielokals spart erhebliche Investitionskosten und wertvolle Zeit. Dank der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage können Sie Ihr Konzept nahezu ohne Vorlauf umsetzen und sofort durchstarten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]