Gewerbeobjekte mit Garten in Niederösterreich

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Toskana im Weinviertel - so lässt sich dieser äußerst geschmackvolle Gastronomiebetrieb beschreiben! In Schrick, unweit der A5 Nordautobahn, liegt dieser herrliche Betrieb, der im Jahr 2000 neu errichtet wurde. Im Obergeschoß des Hauses liegt außerdem eine großzügige Wohnung, so dass Arbeiten und Wohnen sehr gut vereinbart werden können. FACTS LANDHAUS: - ca. 252m² Nutzfläche - Eingangsbereich - Schank mit Barbereich - 2 geschmackvolle Gasträume mit 65 Sitzplätzen - 1 Verandagastraum mit ca. 20 Sitzplätzen - Terrasse mit Weitblick und 25 Sitzplätzen - weitläufiger Garten - Niro-Küche mit hochwertigen Geräten - Lagerräumlichkeiten - Büro - WC-Anlagen - großer Parkplatz und Busparkplatz - ... FACTS WOHNUNG, ca. 149m² Wohnfläche: - Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia mit traumhaftem Ausblick - großzügiges Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne - extra WC Im Kellergeschoß (ca. 109,52m² Nutzfläche) befinden sich die WC-Anlagen sowie weitere Lagerräumlichkeiten, Heizraum etc. Beheizung: Gas-Zentralheizung verfügbar: nach Vereinbarung WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C IHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Ideal für Arztpraxis oder Kanzlei durch 2 getrennte Eingänge (1 Stiegenhaus mit Lift, 1 Stiegenhaus ohne Lift). Barrierefreier Zugang! Diese bisher als Arztpraxis verwendeten Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für bis zu 10 Räume. Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St.Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Rettungsfahrzeuge können über die Fußgängerzone zufahren. Für die Stellplätze im Hof ist eine Einfahrtsberechtigung erforderlich. Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch viele vorwiegend nach Osten orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St.Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Austattung: Die Räumlichkeiten wurden bisher als Ordination genutzt. Die Installationen sind verwendbar, eine vollständige Neugestaltung ist aber möglich. Einige Wände sind in Elementbauweise errichtet und können mit geringem Aufwand verändert werden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann exklusiv dazugemietet werden. Befristung: unbefristet Beziehbar: nach Vereinbarung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Obj. Nr. 2410 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Dieses zentral gelegene, ebenerdige, teilunterkellerte Gebäude wäre ideal für alle, welche die ruhige Lage sowie die tolle Infrastruktur zu schätzen wissen! Zuletzt als kleine, aber feine, Berufsschule genutzt, wird das Gebäude vermieterseits nunmehr generalsaniert, wobei auf die Wünsche des zukünftigen Nutzers Bedacht genommen werden kann. Mit einer Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 153 m² ist es für viele Unternehmen geeignet, welche mit dieser Fläche ihr Auslangen finden können. Die aktuelle Aufteilung (geringfügig änderbar) besteht aus 5 Zimmern zwischen ca. 14 bis 16 m², einem Raum mit ca. 32 m², Nassräumen für Damen und Herren getrennt, einem Abstellraum sowie einem Gangbereich, von welchem alle Zimmer getrennt erreicht werden können! Der Keller besteht aus einem ca. 87 m² großem Raum, welcher von der Straßenseite, als auch von innen, zugänglich ist, sowie einem Heizraum! Im hinteren Bereich des Objektes und somit von der Straße abgewandt, befindet sich ein schöner Garten (Nutzung muss abgeklärt werden) und auf der straßenseitig zugewandten Seite ein öffentlicher Parkplatz! Zum Objekt gehörig wären ein bis zwei Parkplätze auf Eigengrund möglich! Die Fertigstellung erfolgt nach Auftragsklarheit mit dem Mieter und wird ca. 6 bis 8 Monate in Anspruch nehmen! Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt! mtl. Miete (Büro-/ Gewerbefläche): ab € 11, / m², zzgl. Betriebskosten á-conto € 2,50 / m², NETTO gesamt ab € 13,50 / m² zzgl. 20 % USt.bzw.ca. € 1.683, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 382,50 / m², NETTO gesamt ca. € 2.065,50 zzgl. 20 % USt. Kellergeschoss je nach Bedarf / auf Anfrage! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: Details nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / ca. 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #barrierefrei #möbliert

Modernes, barrierefreies Büro / Kanzlei / Ordination in Top-Lage Zur Vermietung steht ein hochwertiges, neuwertiges Büro in bester Lage der Civitas Nova im Norden von Wiener Neustadt. Die Immobilie überzeugt durch erstklassige Bauqualität, makellose Sauberkeit im gesamten Gebäude und eine durchdachte Ausstattung. Ausstattung & Highlights: Barrierefrei mit eigenem Bad inkl. Dusche Eigener Garten zur Mitbenutzung Study Lounge für Meetings und Besprechungen Waschsalon, Kellerabteile sowie zahlreiche kostenlose PKW- und Fahrradabstellplätze Glasfaser-Internet: bis zu 1.000 Mbit/s Klimaanlage, Heizung, Warm- & Kaltwasser inklusive Weitere Konditionen: Mietdauer: ab 12 Monaten Kaution: 2000€Endreinigung (einmalig): 200€Benützungsvertrag: 200€Vermittlungsprovision: 300€Haustiere: nicht erlaubt Jetzt unverbindlich unter [Telefonnummer entfernt] informieren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <750m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: Grundstück 4.184 m²Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller5 Glashäuser (Baujahre 1984–1993, zusammen ca. 1.209 m²) Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: * Grundstück 4.184 m² * Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller * 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) * Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) * Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze * Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln * Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gesamtobjekt in der Gölsenthalgasse, bestehend aus zwei modernisierten Wohnungen sowie zwei vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Geschäftsflächen. Das Ensemble eignet sich perfekt für Investoren, Eigennutzer mit Gewerbeanspruch, oder als Kombinationsobjekt Wohnen & Arbeiten. Alle Einheiten überzeugen durch gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage. Wohnung 1 Wohnung mit Garten Wohnfläche: ca. 79 m² Terrasse: ca. 10 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Zustand: sehr gepflegt Ausstattung & Raumaufteilung • 1 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich • Parkettboden • Sehr schöne, gepflegte Küche • Bad mit Wanne • Separates WC • Abstellfläche • Eigener Garten – ideal als Rückzugsort • Elegante Ausrichtung, lichtdurchflutet 2.Wohnung Im 1. Stock Wohnfläche: ca. 69 m² Zustand: generalsaniert Ausstattung & Raumaufteilung • Vorraum • Hochwertiger Parkettboden • 2 Zimmer • Wohnküche / Esszimmer • Badezimmer mit Wanne • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Sehr helle, ruhige Lage • Sofort bezugsfertig Büro/Geschäftslokal – Einheit 1 Fläche gesamt: ca. 59 m² Verkaufs-/Bürofläche: ca. 26 m² Zustand: generalsaniert Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten • Direkt an der Straße – ideale Sichtbarkeit • 2 separate WCs • Personalraum • Lagerraum • Verkaufsraum oder Büro • Perfekt für Beratungen, Studio, Praxis, Boutique, Kanzlei etc. Büro/Geschäftslokal – Einheit 2 Fläche gesamt: ca. 110 m² Verkaufs-/Bürofläche: ca. 105 m² Nebenfläche: ca. 5 m² Zustand: sehr gepflegt Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Glasfront • Heller, einladender Verkaufsbereich • Stilvolle Präsentationsflächen • Ideal geeignet für Concept Store, Atelier, Büro, Ordination • Viel Platz für flexible Raumaufteilung • Repräsentative Auslageflächen • Freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente... [Mehr]

#Garten

Aus Altersgründen übergeben wir unseren geliebten Traditionsbetrieb im nördlichen Waldviertel – ein Ort voller Geschichten, Lachen und Genuss. Hier wird über Jahrzehnte gefeiert, zusammengebracht und genossen – und jetzt sucht unser Gasthaus neue Gastgeber*innen, die Herz, Leidenschaft und Kreativität einbringen möchten. • Tradition trifft Komfort: gemütliche Gaststube, 2 Säle, eigener Garten • Platz für alle: ca. 180 Sitzplätze innen, 150–200 im schattigen Gastgarten • auch für große Gruppen ideal: Buszufahrt für 2 Busse; ausreichend Gästeparkplätze • Top-moderne Küche (2024 komplett erneuert) inkl. Lüftungs- und Kühlanlagen • Energieeffizient: eigene PV-Anlage 62 k Wp • Personal: erfahrenes Team in Küche und Service vorhanden – nahtloser Start möglich • Zukunftspotenzial: gesteigerte Besucherfrequenz durch Landesausstellung 2028... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum in der malerischen Wachau in der Umgebung von Krems an der Donau, Niederösterreich! Hier präsentiert sich eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits gut etabliertes Gastgewerbe zu übernehmen, das sowohl durch seine großzügige Fläche von 800 m², 370 Verabreichungsplätzen als auch durch seine gepflegte Ausstattung überzeugt. Mit einer monatlichen Pacht von 3.204,00 € bietet dieses Restaurant nicht nur eine attraktive Mietstruktur, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs erfolgreich zu wirtschaften und vielleicht einen neuen Gourmettempel zu etablieren. Die Immobilie ist optimal für Gastronomie-Profis geeignet, die ihren Gästen ein einzigartiges Erlebnis bieten möchten. Der weitläufige Garten und die einladende Terrasse laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein und schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder romantische Abendessen. Genießen Sie die idylische Umgebung und lassen Sie Ihre Gäste die traumhafte Kulisse von Krems an der Donau erleben. Am Fuße einer historischen Ruine aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auch eine großzügige Wiese die ideal für ausgefallene Feiern und Festlichkeiten geeignet ist. Ein eigener Kräutergarten mit hochwertigen, biologischen Kräutern kommt hier auch in der Küche zu Einsatz. Die Gastwirtschaft wird mit gesamter bestehender Einrichtung von großer Küche bis zum kleinsten Teller mitübergeben. Eine ausführliche Inventarliste können wir Ihnen auf Wunsch gerne zu Verfügung stellen. Ebenso steht hier ein Wohnhaus mit 200 m2 Wohnfläche zu Verfügung, welche sich ideal als Personalwohnungen oder zur Vermietung (Tagesmieten für Ausflügler etc.) anbietet und ebenfalls zu dem Objekt gehört. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die 80 Stellplätze, die Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglichen. In Zeiten steigender Mobilität ist dies ein entscheidendes Kriterium, um die Zufriedenheit Ihrer Gäste zu gewährleisten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass auch jene Gäste, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bequem zu Ihnen gelangen können. Die Lage in der Nähe der besten Weingüter, deren hochqualitative Weine auch hier ausgeschenkt werden, machen diese historische Gastrofläche zu einem zusätzlichen Treffpunkt für Liebhaber gepflegter Weine. Die zwei WCs in der Immobilie garantieren nicht nur Komfort für Ihre Gäste, sondern auch einen reibungslosen Ablauf in Stoßzeiten. Dies ist besonders wichtig in der Gastronomie, wo Effizienz und Kundenzufriedenheit Hand in Hand gehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Orte Österreichs Fuß zu fassen und Ihre gastronomischen Ideen in die Tat umzusetzen. Krems an der Donau ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die Gäste anzieht und begeistert. Das gesamte Objekt ist BARRIEREFREILassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr gastronomisches Abenteuer in der Wachau wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Traum in der malerischen Wachau in der Umgebung von Krems an der Donau, Niederösterreich! Hier präsentiert sich eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits gut etabliertes Gastgewerbe zu übernehmen, das sowohl durch seine großzügige Fläche von 800 m², 370 Verabreichungsplätzen als auch durch seine gepflegte Ausstattung überzeugt. Mit einer monatlichen Pacht von 3.204,00 € bietet dieses Restaurant nicht nur eine attraktive Mietstruktur, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs erfolgreich zu wirtschaften und vielleicht einen neuen Gourmettempel zu etablieren. Die Immobilie ist optimal für Gastronomie-Profis geeignet, die ihren Gästen ein einzigartiges Erlebnis bieten möchten. Der weitläufige Garten und die einladende Terrasse laden zu unvergesslichen Stunden im Freien ein und schaffen die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder romantische Abendessen. Genießen Sie die idylische Umgebung und lassen Sie Ihre Gäste die traumhafte Kulisse von Krems an der Donau erleben. Am Fuße einer historischen Ruine aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auch eine großzügige Wiese die ideal für ausgefallene Feiern und Festlichkeiten geeignet ist. Ein eigener Kräutergarten mit hochwertigen, biologischen Kräutern kommt hier auch in der Küche zu Einsatz. Die Gastwirtschaft wird mit gesamter bestehender Einrichtung von großer Küche bis zum kleinsten Teller mitübergeben. Eine ausführliche Inventarliste können wir Ihnen auf Wunsch gerne zu Verfügung stellen. Ebenso steht hier ein Wohnhaus mit 200 m2 Wohnfläche zu Verfügung, welche sich ideal als Personalwohnungen oder zur Vermietung (Tagesmieten für Ausflügler etc.) anbietet und ebenfalls zu dem Objekt gehört. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die 80 Stellplätze, die Ihren Gästen eine bequeme Anreise ermöglichen. In Zeiten steigender Mobilität ist dies ein entscheidendes Kriterium, um die Zufriedenheit Ihrer Gäste zu gewährleisten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass auch jene Gäste, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, bequem zu Ihnen gelangen können. Die Lage in der Nähe der besten Weingüter, deren hochqualitative Weine auch hier ausgeschenkt werden, machen diese historische Gastrofläche zu einem zusätzlichen Treffpunkt für Liebhaber gepflegter Weine. Die zwei WCs in der Immobilie garantieren nicht nur Komfort für Ihre Gäste, sondern auch einen reibungslosen Ablauf in Stoßzeiten. Dies ist besonders wichtig in der Gastronomie, wo Effizienz und Kundenzufriedenheit Hand in Hand gehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Orte Österreichs Fuß zu fassen und Ihre gastronomischen Ideen in die Tat umzusetzen. Krems an der Donau ist nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die Gäste anzieht und begeistert. Das gesamte Objekt ist BARRIEREFREI Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr gastronomisches Abenteuer in der Wachau wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: ca. Frühjahr/Sommer 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Aufgrund der Lage dieser Einheit im Erdgeschoß wäre eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei vorstellbar und könnten diverse Umbauwünsche in der aktuellen Bauphase noch berücksichtigt werden. Details Top 2: Geschoß: EGAnzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 79,47 m²Terrasse: ca. 9,56 m²Garten: ca. 16,21 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Garten

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Die Halle wurde 2013 errichtet und bietet: • ) Lagermöglichkeit auf über 4.200m² • ) 96m Länge, 44m Breite • ) 12m Höhe, Abstand Boden bis Unterzug ca. 8,50m • ) 2 Einfahrtstore mit einer Breite von 4,50m und einer Höhe von 4m • ) beheizbarer Mannschaftsraum mit ca. 19m² inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche, WC) • ) umlaufendes Lichtband für permanenten Tageslichteinfall • ) Anschlüsse: Licht- & Starkstrom, Wasser, Kanal Das Grundstück hat eine Fläche von 7.362m² und verfügt über ein Schiebetor mit einer Breite von ca. 8m, somit ist auch für größere Fahrzeuge eine reibungslose Zufahrtsmöglichkeit gewährleistet. Die Außenflächen sind mit Recyclingmaterial befestigt, somit sind auch hier weitere Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung vorhanden.. Die Widmung ist Bauland-Betriebsgebiet (BB). Zusammengefasst handelt es sich hier um ein wirklich großzügiges, selten zu erwerbendes Objekt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 1.990.000,-Lage: Das Objekt befindet sich im Wirtschaftspark Poysdorf, beinahe mittig gelegen zwischen Wien und Brünn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist 7 Fahrminuten vom Hallenstandort entfernt. Bis Wien benötigt man ca. 35min, bis Brünn ca. 50min. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]