Gastronomie-Immobilien kaufen in Wien 23.,Liesing
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OKLager kaufen in 1230 Wien
Vielseitiges Gewerbegrundstück im 23. Wiener Gemeindebezirk | Eigengrund mit 822m² Ausbaupotenzial
€ 650.000,-
1230 Wien / 170m²
€ 3.823,53 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze). Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist. Lage & Infrastruktur Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants. Gesundheit & Bildung: Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Physiotherapie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg) Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn Highlights auf einen Blick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen Neubaupotenzial: ca. 822 m² Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit Für Fragen oder weitere Informatione... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
Gewerbe Immobilie in Top Lage in Wien
€ 3.300.000,-
1230 Wien / 2996m²
€ 1.101,47 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Einmalige Investitionsmöglichkeit im 23. Bezirk Wiens Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im lebendigen 23. Bezirk Wiens präsentieren zu können. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine exzellente Kombination aus Gewerbefläche und Ertragspotenzial, gelegen in einer sehr begehrten Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Überblick über die Liegenschaft: Lage: 1230 Wien Widmung: GB BG, Bauklasse 1, g, 70% Grundfläche: ca. 2996 m² Bürofläche: ca. 210 m² Lagerfläche: ca. 700 m2 Beschreibung der Liegenschaft: Diese erstklassige Liegenschaft befindet sich strategisch günstig im 23. Bezirk, einer etablierten Gegend, die für ihr dynamisches Geschäftsumfeld und ihre ausgezeichnete Anbindung bekannt ist. Die Lage an der Oberlaaerstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Standort für verschiedene gewerbliche Nutzungen macht. Büro- und Lagerflächen: Das Objekt verfügt über ca. 210 m² moderne Bürofläche, die so gestaltet ist, dass sie eine Vielzahl professioneller Anforderungen erfüllt. Der Bürobereich ist mit zeitgemäßen Einrichtungen ausgestattet und bietet eine komfortable und produktive Arbeitsumgebung. Zusätzlich gibt es ca. 710 m² Lagerfläche, die reichlich Stauraum bietet. Das Lager ist mit effizienten Lade- und Entladeeinrichtungen ausgestattet und erfüllt die logistischen Bedürfnisse verschiedener Unternehmen. Infrastruktur und Anbindung: Der 23. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die ihn zu einem bevorzugten Standort für Unternehmen macht. Wichtige Highlights sind: Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und der U1-U-Bahnlinie in der Nähe, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bietet. Straßenzugang: Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, einschließlich der S1-Schnellstraße, gewährleistet eine nahtlose Verbindung zu verschiedenen Teilen Wiens und darüber hinaus. Annehmlichkeiten: Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, einschließlich Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen wichtigen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf von Unternehmen und deren Mitarbeitern decken. Grünflächen: Die Nähe zum Oberlaaer Park bietet eine ruhige Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung und verbessert die Lebensqualität für diejenigen, die in der Gegend arbeiten. Fazit: Diese Liegenschaft stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Bezirke Wiens dar. Mit ihrer erstklassigen Lage, hervorragenden Infrastruktur und erheblichen Mieteinnahmen ist sie bestens positioniert, um die Bedürfnisse anspruchsvoller Investoren zu erfüllen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine wertvolle Anlage im florierenden Immobilienmarkt Wiens zu sichern. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 10,7m²
€ 5.140,19 / m²
#Gastronomie #barrierefrei
DER PERFEKTE START IN DIE GASTRONOMIE AUF DER PERFEKTASTRASSEHier wird kein leerer Platz angeboten, sondern ein voll ausgestatteter Verkaufsstand mit bewilligter Standortstruktur, der einen unmittelbaren Start ohne lange Vorlaufzeit ermöglicht. DER STANDORT – KOMPAKT, EFFIZIENT, SOFORT BETRIEBSBEREITDer Verkaufsstand verfügt über ein behördlich bewilligtes Ausmaß von: 4,39 m x 2,44 m ca. 10,71 m² Standfläche Zusätzlich bietet ein großzügiges Vordach: 5,99 m x 2,94 mentscheidende Vorteile im täglichen Betrieb: Wetterschutz für Kunden und Personal Erweiterte Nutzbarkeit Höhere Sichtbarkeit im Straßenraum Die kompakte Bauweise ermöglicht schnelle Abläufe und effizienten Service, ideal für stark frequentierte Standorte. AUSSTATTUNG & INVENTARDer Stand wird inklusive bestehender Ausstattung und Inventar übergeben (laut Abgeber): Bewilligter, bestehender Verkaufsstand Verkaufsfenster für direkte Kundenabwicklung Klima- bzw. Be- und Entlüftungsgerät Elektrische Anlagen vorhanden Kompakter, funktionaler Aufbau Inventar laut gesonderter Aufstellung BEWILLIGUNG & RECHTLICHE HINWEISEGenehmigte Betriebszeiten: täglich 06: 00 – 24: 00 Uhr Wichtige Hinweise: Gegenstand ist die Ablöse des Standes samt Ausstattung, nicht der Erwerb des Grundstücks Standort auf Grund der Stadt Wien (öffentlicher Grund) Nutzung sowie gewerberechtliche Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und herzustellen KOSTEN & ABGABENGebrauchsabgabe Stadt Wien: 4 % vom Umsatz, mindestens € 92,70 / Monat Zusatzabgabe (Klima-/Lüftungsgerät): € 127,10 jährlich Elektrische Anlagen: Wiederkehrende Überprüfung verpflichtend ECKDATEN AUF EINEN BLICKStandort: 1230 Wien, Perfektastraße 108 (Ecke Brunnerstraße) Standfläche: ca. 10,71 m²Vordach: ca. 5,99 m x 2,94 m Nutzung: Speisen & Getränkeverkauf Bewilligung: bis 16.10.2029 Betriebszeiten: 06: 00 – 24: 00 Uhr Öffentlicher Grund (Stadt Wien) Inventar: laut Aufstellung Ablöse: 55.000,-€FAZITEin selten verfügbarer, sofort nutzbarer Imbissstand in ausgezeichneter Frequenzlage mit bestehender Struktur und klarer Genehmigungssituation. Ideal für Gastronomen und Selbstständige, die ohne lange Vorbereitungszeit in einen funktionierenden Standort einsteigen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
Entwicklungsliegenschaft an der Perfektastraße
€ 3.100.000,-
1230 Wien
#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit
Bei der Liegenschaft EZ 1335, inneliegend in der KG 01802 Erlaa, handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer bücherlichen Grundfläche von 2.671 m², gelegen an der Anschrift Perfektastraße 82, in 1230 Wien. Das in der Folge als „Liegenschaft“ oder „Projektliegenschaft“ bezeichnete Grundstück weist ein ebenes Niveau und eine rechteckige Form auf. Für das gegenständliche Projekt lag bereits eine Baugenehmigung mit Rechtskraft vom 14.04.2020 vor, welche jedoch ihre Gültigkeit gemäß Wiener BO § 74 (1) verloren hat. Projektannahme fiktiv und unverbindlich: Auf der Liegenschaft wird fiktiv, auf Basis der bereits abgelaufenen Baubewilligung, ein unterkellertes Büro- u. Geschäftshaus in Massivbauweise mit sechs oberirdischen Geschoßen zur Schaffung von 24 Büroeinheiten und fünf Geschäftslokalen sowie einer eingeschoßigen Tiefgarage zur Schaffung von 66 Pflichtstellplätzen projektiert. Die Zu- und Abfahrt zu gegenständlicher Tiefgarage soll hierbei über die Herziggasse erfolgen. In direkter Umgebung der U6-Bahn-Station Perfektastraße entsteht mit Oktober 2022 ein neuer moderner Bürostandort. Das Haus wird auf dem aktuellen Stand der Technik gebaut und die einzelnen Büros werden komplett nach Ihren Wünschen für Sie ausgebaut. Selbstverständlich steht der Umfang des jeweiligen Ausbaus in Zusammenhang mit den wirtschaftlichen Komponenten des Angebotes sowie den Vertragslaufzeiten. In unmittelbarer Umgebung sorgen Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung. Verfügbarkeit: ab Q4 2021 Ausstattung Hauseigene Tiefgarage Bauteilaktivierte Kühlung Heizung durch Konvektoren Gastronomielokal im Haus (EG) Flexible Bürogrößen ab 260 m2Energieeffiziente Gebäudetechnik Blendschutz für Fenster und Fassaden Eingangstüren mit Chipkartensystem Natürliche Lichtdurchflutung / Belichtung Zwei Stiegenhäuser mit jeweils zwei Liftgruppen Lüftung über Doppelboden & abgehängte Zwischendecke Lage und Verkehrsanbindung EIGHTY TWO I The Business Corner liegt am östlichen Rand des 240 Hektar großen aufstrebenden Industriegebietes „Standpunkt Liesing“: Rund 750 verschiedene Unternehmen schätzen an diesem Betriebsstandort im Süden Wiens seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sein multifunktionales Nutzungspotenzial und seine vielfältigen urbanen Nahversorgungsmöglichkeiten. Innerhalb des Betriebsgebietes, das neben der Nähe zu den Autobahnen A2, A21, A23, S1 und A4 vor allem durch die U6-Stationen Perfektastraße und Erlaaer Straße sowie zahlreiche Radwege perfekt angebunden ist, decken Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Tankstellen und eine große Bäckerei den täglichen Bedarf problemlos ab. Öffentlich: U6 – Station Perfektastraße & Erlaaer Straße Buslinien: 61A, 64AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
