Garconnieren kaufen in Niederösterreich

#Garconniere #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und es fühlt sich an wie Urlaub. Ein kleiner See, eingebettet in die sanfte Landschaft des Wagrams. Die Luft ist klar, die Nachbarschaft gewachsen, eine Gemeinschaft, die sich hier bewusst angesiedelt hat. Nur eine knappe Dreiviertelstunde von Wien entfernt, über die Schnellstraße bequem erreichbar – und doch eine eigene Welt für sich. Hier, in Thürntal bei Fels am Wagram, entstand eine Wohnhausanlage aus zwei Baukörpern, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Jede Wohnung wurde individuell geplant, mit Charakter und Gespür für Menschen, die mehr suchen als Standardgrundrisse. Das Besondere: Mit Ihrer Wohnung erwerben Sie auch einen ideellen Anteil am See – und damit Ihr ganz privates Seebad. Eine großzügige, sonnige Liegewiese, ein direkter Zugang zum glasklaren Wasser, absolute Privatsphäre durch die Umzäunung: Hier ist Sommer nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Erwachsene entspannen und Freunde zusammenkommen. Ein Ort, der nicht geteilt werden muss – denn Zutritt haben nur jene, die hier auch wohnen. Ein Paradies, das nur Ihnen gehört – und das ganze Jahr über darauf wartet, entdeckt zu werden. Wohnung Nr. 2 – Top 1 im Haus 2Ideal für Singles oder als Startwohnung: Auf ca. 42 m² entfaltet sich hier ein clever geplanter, offener Wohnraum. Der Vorraum wird elegant durch eine Glastür vom Wohnzimmer getrennt und öffnet sich direkt zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert, dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt durch elegante Beigetöne und hochwertige Ausstattung – klein, aber fein. Ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür: Die südseitige Terrasse ist überdacht und öffnet sich zum eigenen Garten von ca. 56 m² – genug Raum für ein Hochbeet, einige Lieblingspflanzen oder einfach nur, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannen, lesen, frühstücken oder den Sommer in vollen Zügen auskosten. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil – Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Hier wohnen Sie kompakt, aber mit viel Freiraum, Licht und Privatsphäre – und einem eigenen Stück Seeparadies direkt vor der Haustür. Der Preis: € 149.000, Wohnung Nr. 3 – Top 3 im Haus 2Erstbezug – hier trifft großzügiges Wohnen auf Naturnähe: Auf 58 m² entfaltet sich eine Wohnung, die Licht, Raum und Funktionalität perfekt vereint. Vom Vorzimmer aus führt der Weg direkt ins Schlafzimmer, das mit Blick in den eigenen Garten schon morgens Ruhe und Entspannung schenkt. Angrenzend liegt das en-suite Badezimmer, gestaltet in eleganten Beigetönen mit hochwertigem Steingut, Wanne, Dusche und Fenster zum Garten – ein Ort, an dem der Tag sanft beginnt und entspannt ausklingt. Das separate WC im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Wohnraum von fast 30 m² ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die offene Küche fügt sich elegant ein, lässt viel Raum für Wohn- und Essbereich und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Warme Böden aus Eiche-Echtholzparkett, edles Steingut im Bad, elektrische Außenjalousien und eine Sicherheitstüre schaffen ein Ambiente, das zugleich modern, behaglich und sicher wirkt – abgerundet durch sorgfältig ausgewählte Details. Die südseitige Terrasse mit ca. 28 m² lädt zum Frühstücken, Sonnen oder einfach nur dasein ein, während der eigene Garten von fast 160 m² viel Platz für gärtnerische Gestaltung, bietet – ein großzügiges Refugium, nur für Sie. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil – Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Ein Zuhause voller Licht und Offenheit, umgeben von Natur – und als Erstbezug genießen Sie den Zauber des Neuanfangs, direkt am eigenen See. Der Preis: € 269.000, Unterschiedliche Zuschnitte, gleicher Bonus: privates Seebad inklusive. Schlendern Sie durch beide freien Wohnungen, atmen Sie Seeluft und testen Sie das Wohngefühl vor Ort. Keine Bühne, kein Druck – nur Sie, die Wohnungen und ein Hauch Sommer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* (ACHTUNG: ENDET per 30. Juni 2026) *Ab dem 1.4.2024 ? befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,28 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock Balkon mit ca. 8,77 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfront Süd Ausrichtung Badezimmer mit Toilette & Dusche Staufläche im Vorraum... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* (ACHTUNG: ENDET per 30. Juni 2026) *Ab dem 1.4.2024 ? befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,35 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß VOLL MÖBLIERT | Einziehen und sofort wohnen Netter Eigengarten mit ca. 13,37 m² Befestigte Terrasse mit ca. 10,98 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterf... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* (ACHTUNG: ENDET per 30. Juni 2026) *Ab dem 1.4.2024 ? befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration. DIE WOHNUNG. 1-Zimmer Wohnung mit ca. 32,36 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Eigengarten mit ca. 60,67 m² Befestigte Terrasse mit ca. 10,98 m² lichtdurchfluteter Wohnraum durch großzügige Fensterfronten Süd Ausrichtung Badezimmer mit T... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die gepflegte Garconiere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet 35,14 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen 5,18 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia (mit Markise), eine lichtdurchflutete Küche, ein Wannenbad, separates WC und in einen Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Zur Wohnung gehören auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil. Allen Bewohnern der Anlage stehen ein Freizeitraum, ein Fahrradabstellraum sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Kleinkindspielplatz zur Benützung zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Die Kosten für die thermische Sanierung werden im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bis zum Jahr 2033 mit der Reparat... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #renovierungsbedürftig

Beschreibung der Liegenschaft Gemäß Baubewilligung AZ. V/2095/68 vom 27.01.1969 und Benützungsbewilli- gung AZ. V/1624/71 vom 05.07.1972 wurde die nicht unterkellerte Wohnhausan- lage (Block A = ggst.) plangemäß auf der Parz. Nr. 105/12 der EZ 3360 errichtet. Die Intabulierung der Nutzwertfestsetzung (Vollstreckbarer Beschluss BG Mödling 5 Msch 45/69 vom 17.06.1970) samt WE-Begründung (Übereinkommen vom 25.08.1975) fand per Beschluss im September 1975 (TZ 5621/1975) statt. GEBÄUDE: Block A verfügt auf 4 Geschoßen, davon in 3 Wohngeschoßen, über 12 Wohnungen im 1. Obergeschoß (davon ostseitig 6 Wohnungen mit Terrasse), über je 16 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß. Gesamt 44 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über KEIN Kellerabteil und sind entweder nur ost- oder nur westseitig ausgerichtet (Ausnahmen: W 101, 201 und 301). Die Bauweise – soweit aus Energieausweis und Bauplänen ersichtlich – war dem damals neuen und modernen Baustil entsprechend und stellt sich dar wie folgt: • Fundament: Rollschotterlage 20cm, Unterlagsbeton 15cm, Estrich 3cm • Aufgehendes Mauerwerk und tragende Trennwände: 25cm • Massivdecken 30cm • Fassade mit 3cm Styropordämmung • Bekiestes Flachdach mit üblichen Verblechungen • Innenwände: 12cm Mauerwerk sowie 7cm Dünnwandsteine • Kunststofffenster- mit 2-Scheibenisolierverglasung • Stiegenhaus (ohne Lift) mit Terrazzobelag, Gangflächen mit Filzbelag • Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme für individuell steuerbare Heizkörper und Warmwasserentnahmestellen. • EG (ohne Kellerabteile) mit Allgemeinräumen (Waschküche, Müllraum). • Energiekennzahlen lt. Energieausweis vom 12.12.2020 (ermittelt mittels Software: Archi PHYSIK 20.0.14) von Draxler + Dallhammer ZT GmbH, Wien: HWBRef, SK 73,82 kWh/m²a (C), fGEE 1,36 (C). Verbesserungsmaßnahmen lt. Befund: k.A. • Sanierungsmaßnahmen lt. 2. WEV-Protokoll 2022: Dachsanierung ohne thermische Verbesserung, Betonhalterungen Blumentröge, Erneuerung Blitzschutzanlage, Entfernung Fassadenbewuchs und Neubeschichtung, Stiegengeländeranpassung gem. OIB-RL, Erneuerung der E-Steigleitungen + Umrüstung auf LED + Fluchtwegsbeleuchtung, Optimierung und Sanierung Heizungsanlage. Die ggst. Wohnung W 302 befindet sich im 3. Obergeschoß (= 4. Geschoß von 4 Geschoßen) ohne Lift, ist nur ostseitig orientiert und verfügt lt. Bestandsplan über eine Nutzfläche i Hv 31,05m². Ausstattungsbeschreibung: Innentüren: Furnierte Holzblätter mit Holz- oder Glasfüllung in Stahlzargen. Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Jalousien. ▪ Vorraum 2,79m²: Eingangstüre: Furniertes Holzblatt in Stahlzarge, Spion und Sicherheitsschloss; Laminatbodenbelag mit Sockelleisten; gemalte Wände und Decke; Garderobenschrank. ▪ Bad/WC 3,35m²: Fliesenbodenbelag; verflieste Wände bis ca. 1,7m, darüber gemalt, Decke gemalt; Waschbecken mit Einhandmischergarnitur; gemau- erter und verfliester Duschbereich mit Duschvorhang; Tiefspüler-Stand-WC mit Niederspülkasten; mechanische Entlüftung; Radiator. ▪ Wohn-/Schlafzimmer 22,02m²: Laminatbodenbelag mit Sockelleisten, ge- malte Wände und Decke; Flächenradiator; Gegensprechanlage; Ventilator. ▪ Kochraum 2,89m²: Türblatt nicht vorhanden; PVC-Belag; gemalte Wände und Decke; Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr (nicht auf Funktion geprüft), Spüle. Erhaltungszustand: Renovierung notwendig (Bad/WC, Küche, Malerarbeiten). Geschätztes Ausmaß: max. rd. € 15.000,00 je nach Ausstattungsstandard. Monatliche Kosten / Vorschau / Sanierungsdarlehen Monatliche Kosten/Vorschreibung: Betriebskosten (81,70): € 2,63/m² NFL brutto = usuell Heiz- + Warmwasserkosten (40,56): € 1,31/m² NFL brutto = individuell Rücklage (Instandhaltung), 32,03 keine Ust: € 1,03/m² NFL = konform Sanierungsdarlehen (97,30): € 3,13/m² NFL = nötig lt. HV Gesamtvorschreibung 2025: 251,59: € 8,10/m² NFL brutto Gesamt-VS ohne San-Darl.: 154,29: € 4,97/m² NFL brutto Vorschau: Keine Angaben seitens der Hausverwaltung. Sanierungsdarlehen: Darlehenshöhe ab 1.10.2024: 714.910,34 Zinssatz: 4,25% dekursiv Laufzeit bis 01.11.2038: 14 Jahre (29 Raten, halbjährlich) Darlehenshöhe Stand 12/2025: 599.827,07 (lt. Tilgungsplan) Anteil W 302 Stand 04.12.2025: 10.454,43 2.10. Aktueller Vermietungsstand Es besteht weder dem Anschein noch den erhaltenen Auskünften nach ein aktuelles Miet- oder Bestandsverhältnis (weder mündlich noch schriftlich). Mietzins im gegenwärtig unrenovierten Zustand Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung beträgt gerundet € 89 000,00. Die Renovierungskosten werden sich in etwa auf max. € 15 000,00 belaufen. Würde man die Wohnung im unrenovierten Zustand vermieten wollen, unter der Prämisse, dass sich Mieter verpflichten, die Wohnung eigenständig (in Absprache mit dem Eigentümer) und auf eigene Kosten zu renovieren, würde der … Gesamtmietzins € 496,34 monatlich = € 15,99/m² betragen. Der Hauptmietzins betrüge monatlich € 222,50 = € 7,17/m² Der „vergünstigte“ Gesamtmietzins wäre nach rd 4,3 Jahren „aufgebraucht“. Danach würde der, wenn vereinbart, Mietzins im renovierten Zustand bezahlt werden müssen. Garconnieren dienen hpts. für Mietende als Start- oder Überbrük- kungswohnungen, daher diese üblicherweise vor Mietende wieder verlassen werden. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses könnte eine aliquote Refundierung der Renovierungskosten vereinbart werden.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau

Ankommen, wohlfühlen, durchatmen - dieses kleine, feine Studio-Apartment vereint den Charme eines sanierten Altbaus mit moderner Wohnqualität. Ein Wohn- und Schlafraum mit hoher Decke und integrierter Küchenzeile, sowie ein separates Duschbad mit WC schaffen die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Einzimmer-Apartment zu einem idealen Rückzugsort - egal ob für Studierende, Geschäftsreisende oder Berufspendler oder für all jene, die einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort in ruhiger, inspirierender Umgebung suchen. Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 46 m² • Offener Wohn- und Schlafbereich • Praktische Küchenzeile • Separates Duschbad mit WC • Sofort bezugsbereit Die monatlichen Betriebskosten (einschließlich Strom, Gas und Rücklage) betragen ca. € 128,00 Lage & Infrastruktur: Die Donaulände direkt vor der Haustüre, die malerische Altstadt von Stein, das lebendige Krems nur wenige Minuten entfernt - diese Lage bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl. Hier treffen Kunst und Kultur auf studentisches Leben, gemütliche Heurige auf moderne Cafés, und die Wachau präsentiert sich von ihrer schönsten Seite. Ob Spaziergänge an der Donau, Besuche in den umliegenden Galerien und Museen oder ein Glas Wein mit Freunden in einem der typischen Innenhöfe - hier findet man Inspiration und Erholung gleichermaßen. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Business-Apartment - dieses Studio bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst & Kultur sind in nächster Nähe. Die rasche Anbindung an die S 5 und S 33 garantiert einen stressfreien Alltag! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Sie träumen von Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort oder einer Anlagemöglichkeit? Dann haben wir die perfekte Wohnung in Baden für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Charmante Wohnung mit gemütlicher Loggia ! Nutzfläche von rund 40,45 m² + 6,98 m² Loggia bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche und einem Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Essbereich) mit Zugang auf die Loggiarenovierungsbedürftiger Zustand Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousienzugeordneter Abstellraum (im Dachgeschoß) Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich im wunderschönen Baden und überzeugt durch den ihren durchdachten Grundriss und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit dem Lift des gepflegten Wohnhauses gelangen Sie in den 2. Stock. Vom Flur aus befindet sich linkerhand das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite die kleine aber feine Küche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist einladend hell und bietet Platz zum Schlafen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, wo Ihrer Entspannung nichts im Wege steht. Highlights für Natur- und Erholungssuchende in der Umgebung – ganz gleich, ob jung oder alt: In wenigen Autominuten erreichen Sie den weitläufigen Doblhoffpark mit seinem berühmten Rosarium, großzügigen Grünflächen und schattigen Spazierwegen, ideal zum Entspannen oder für aktive Stunden im Freien. Auch der idyllische Kurpark Baden lädt mit gepflegten Anlagen, Spielmöglichkeiten und ruhigen Plätzen zum Verweilen ein. Für sportlich Aktive bieten sich zahlreiche Lauf- und Radstrecken rund um den Wienerwald an, während die charmante Innenstadt von Baden bei Wien mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren einlädt. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Strandbad Baden an warmen Tagen für Abkühlung und Freizeitspaß. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Bahnhof / Schnellbahn (ca. 8–10 Gehminuten entfernt): Bahnhof Baden – S3, REX1 Richtung Wien (Meidling, Hauptbahnhof) sowie Richtung Wiener Neustadt Badner Bahn / Straßenbahn (ca. 10–12 Gehminuten entfernt): Baden Josefsplatz – Badner Bahn Richtung Wien Oper / Karlsplatz Buslinien (ca. 1–3 Gehminuten entfernt): Haltestellen im Bereich Mühlgasse / Wiener Straße301, 302, 303, 308, 315: regionale Verbindungen in Baden und Umgebung sowie Richtung Wien Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien (z. B. den Stephansplatz) in rund 30–35 Minuten. Die Wiener Außenring Autobahn A21 ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung sowohl an die Südautobahn A2 Richtung Graz als auch an die Westautobahn A1 Richtung Linz und Salzburg. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B210 Badener Straße, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Wien gewährleistet. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich im Herzen von Baden. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet kompakten Wohnkomfort und eignet sich ideal als Single- oder Starterwohnung sowie als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Wohnhausanlage überzeugt durch eine sehr gepflegte Grünanlage und die zentrale, dennoch naturnahe Lage. Raumaufteilung - Wohn- und Schlafbereich (ca.24m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 7,5m²) - Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne und WC - Vorraum Ausstattung - Loggia mit ca. 7,5m² - Kellerabteil - Zentralheizung / Fernwärme - Gepflegte Grünflächen innerhalb der Wohnanlage Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt beim beliebten Doblhoffteich und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Baden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten entfernt - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Achtung: in der monatl. Betriebskostenvorschreibung von ? 224,30 sind Warmwasser und Heizungskosten von ? 81,20 enthalten. Zusammenfassung Diese kompakte Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung Neue Innentüren Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden Fliegengitter-Rollos der Marke Hella RAUMAUFTEILUNG: Vorraum 4,45 m² Badezimmer 4,45 m² Wohn-/Schlafraum 17,35 m² Küche 4,64 m² Loggia 5,32 m² Gesamtgröße 36,21 m² BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten) Betriebskosten EUR 97,87 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 38,53 Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt) Gesamt EUR 166,28 (inkl. USt) HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. HEIZKOSTEN: Heizkosten-Akonto EUR 54,40 (inkl. USt) Warmwasser-Akonto EUR 33,24 (inkl. USt) Gesamt EUR 87,64 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten) Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt) WEBLINKS: Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, teilmöblierte Eigentumswohnung (INKLUSIVE PARKPLATZ) in ruhiger Lage von 4431 Haidershofen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und eignet sich ideal als Starterwohnung, für Singles/Paare oder als Anlageobjekt. Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein Vorraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,43 m² bietet die Wohnung eine sehr effiziente Ausnutzung der Fläche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, Rücklagen werden laufend aufgebaut. Die Wohnung ist teilmöbliert, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist – Details siehe Ausstattung/Inventar. Fläche & Raumaufteilung Wohnfläche: 48,43 m² (genaue Angabe dem Plan entnehmbar) Raumaufteilung: Vorraum Küche mit Essecke Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC Die Aufteilung ist sehr gut für 1–2 Personen geeignet und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Inventar (Möbel, Küche, Geräte etc.) kann nach Vereinbarung übernommen werden. Der genaue Umfang der Möblierung wird mit der Käuferseite im Zuge der Besichtigung bzw. Kaufvertragsvorbereitung konkret abgestimmt. Kosten (Kaufpreis / Hinweis zu Betriebskosten) Kaufpreis: EUR 110.000,– Hinweis zu den laufenden Kosten: Die monatlichen Akontozahlungen für Betriebskosten, Heizung, Wasser, Rücklage und Parkplatzanteil lagen in den letzten Jahren im Bereich von rund ca. EUR 190–200/Monat (ohne Haushaltsstrom, laut vorliegenden Jahresabrechnungen). Genaue Zahlen und Abrechnungen können bei Interesse vorgelegt werden. LAGE: Die Wohnung liegt in Dorf an der Enns, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Haidershofen mit ländlichem Umfeld und sehr guter Anbindung an das Umland: Industriestandort Steyr: In nur wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler, Mitarbeiter in Industrie, Produktion, Logistik und Zulieferbetrieben. Stadt Steyr: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto – große Arbeitgeber, umfassende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, FH, Kultur. Enns/Ennsdorf: gute Erreichbarkeit Richtung Enns und Anschluss an die A1 Westautobahn (Enns-West / St.Valentin). Nahversorgung: Bäcker, Nahversorger, Bank und weitere Einrichtungen sind im Gemeindegebiet Haidershofen bzw. in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule und weitere Schulen im Nahbereich bzw. in Steyr. Freizeit & Natur: Nähe zur Enns, Rad- und Spazierwege, Laufstrecken, ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert – ideal für Sport und Freizeit in der Natur. Damit verbindet die Wohnung Ruhelage im Grünen mit der Nähe zu einem bedeutenden Industrie- und Arbeitsplatzstandort (Steyr) sowie zur städtischen Infrastruktur. SONSTIGES: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Eigentümerin, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Unterlagen. Bei konkretem Interesse wird Einsicht in die relevanten Unterlagen (z. B. Pläne, Jahresabrechnungen, Rücklageninformationen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Verwaltungsunterlagen) gewährt und es erfolgt eine umfassende Information zur Wohnung und zur Liegenschaft. Bitte um Berücksichtigung, dass dieses Immobilienangebot provisionspflichtig angeboten wird und im Falle eines erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten, zzgl. gesetzl. USt., anfällt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden. Wohnen in Perfektion Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² - jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben. Nachhaltigkeit trifft Komfort THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet. Das Projekt auf einen Blick: * 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Autofreier Innenhof * Großzügige Außenbereiche mit Pergolen * Begrünte Dächer und Fassaden * Klimatisierung im Dachgeschoß * Tiefgarage, Stellplätze im Freien * E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes * Barrierefreie Zugänge Idyllische Lage mit perfekter Anbindung Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants - alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen. * Buslinien 206, 259, 261, 262 Genießen Sie das Leben THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt - es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben. Willkommen bei THE VINEYARD - Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge. Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]