Ferienhäuser kaufen in Österreich

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Ihr alpiner Rückzugsort in Innerkrems – Natur pur Träumen Sie von einem Urlaub abseits von Hektik und Lärm? Mitten im Biosphärenpark Nockberge, auf ca. 1.500 Metern Seehöhe, erwartet Sie Ihr Urlaubsdomizil – der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche Naturerlebnisse im Sommer wie im Winter. Das Ferienhaus teilt sich auf in Erdgeschoß: Flur, Wohnraum mit Kochnische, WC/Dusche und 2 Zimmer. Durch einen Wasserschaden ist das EG komplett zu sanieren. Das Dachgeschoß teilt sich auf in: Flur, Wohnraum mit Kochnische, W'C/Dusche, Abstellraum und zwei Zimmer. Auch das DG hat Sanierungsbedarf. Erleben Sie die Region hautnah: Sommerparadies: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wanderwege wie der Wasser- und Knappenweg. Erkunden Sie die Nockberge mit dem Mountainbike oder genießen Sie eine Fahrt über die spektakuläre Nockalmstraße. Familienhighlights wie der Hochseilpark Nockberge / Outdoorpark Innerkrems sind in wenigen Minuten erreichbar. Winterzauber: Als eines der schneesichersten Gebiete Kärntens ist Innerkrems ein Geheimtipp für Skitourengeher und Langläufer. Das nahegelegene Skigebiet Katschberg bietet bestens präparierte Pisten für Pistenspaß ohne lange Wartezeiten. Infrastruktur / Entfernungen Nahversorgung Supermarkt <10.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL AM NEUSIEDLER SEE - ZWEI EXKLUSIVE NEUBAUVILLEN IN GOLS | PROVISIONSFREI In außergewöhnlicher Ruhelage von Gols am Neusiedler See erwarten Sie zwei bereits fertiggestellte Neubauvillen, die mediterrane Leichtigkeit mit moderner Architektur, hochwertiger Technik und großzügigem Wohnkomfort verbinden. Inspiriert vom Charakter einer mediterranen Finca, entstehen hier Rückzugsorte, die Privatsphäre, Weite und ein besonderes Lebensgefühl in den Mittelpunkt stellen. Die Villen liegen eingebettet in eine unverbaubare Wiesenlandschaft und eröffnen einen freien Blick in Richtung Neusiedler See. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Haus, während sich der Wohnbereich nahezu fließend zur sonnigen Terrasse, zum Garten und zum Pool öffnet. Warme Naturmaterialien, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine Architektur, die hochwertig wirkt, ohne aufdringlich zu sein. Auch technisch wurden die Häuser konsequent auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet: Niedrigstenergie-Massivbauweise, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Fußbodenheizung im Haus, in der Garage und im Nebengebäude sowie die Möglichkeit zur Kühlung ergänzen den hohen Ausstattungsstandard. Pool, Sauna, Garten, großzügige Terrassen und ein beheiztes Nebengebäude schaffen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Homeoffice und Freizeit. Die Villen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Angebot: 2 exklusive Neubauvillen * Architektur: moderner Finca-Stil mit mediterranem Charakter * Bauweise: Niedrigstenergie-Massivbau * Energiekennzahl: HWB 18,2 kWh/m²/Jahr * Heizung & Kühlung: Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung: Haus, Garage & Nebengebäude * Photovoltaik: ca. 13,2 k Wp * Wohnraumlüftung: kontrolliert, mit Wärmerückgewinnung * Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Wohnsalon: ca. 42 m² * Küche: ca. 17 m², hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten * Schlafzimmer: 4 im Obergeschoss * Balkone: 3 Schlafzimmer mit eigenem Balkon * Wellness: eigener Saunaraum mit Gartenblick * Pool: beheizbar über Wärmepumpe, automatische Dosierung & flache Poolabdeckung * Nebengebäude: beheizt, ideal als Homeoffice, zusätzlich Pooltechnik * Garage: Doppelgarage mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Stellplätze: 2 Freistellplätze * Garten: Bewässerungsanlage & Vorbereitung für Rasenroboter * Verfügbarkeit: fertiggestellt & sofort bezugsbereit * Provision: provisionsfrei für den Käufer * Option: flexible Miet-/Kaufvariante möglich ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. Das Wohnkonzept dieser Villen lebt von der Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Hebeschiebetüren öffnen den rund 42 m² großen Wohnsalon zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Die Landschaft wird dadurch zum Teil des Wohnraumes und schafft eine Atmosphäre, die an mediterrane Rückzugsorte erinnert. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Esssituationen und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die separat ausgeführte Küche mit rund 17 m² ist mit einer hochwertigen Tischlerküche und Miele-Geräten ausgestattet. Eichenparkett, Feinsteinzeug und Natursteinflächen setzen warme und hochwertige Akzente. Kamin, elektrische Raffstores und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung verbinden modernes Wohnen mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Repräsentativer Vorraum mit Garderobe * Wohnsalon mit ca. 42 m² * Große Hebeschiebetüren zur Terrasse und zum Pool * Separate Küche mit ca. 17 m² * Schrankraum / Homeoffice mit Gartenzugang * Gäste-WC * Saunaraum mit Gartenblick * Beheiztes Nebengebäude für Homeoffice / Pooltechnik * Doppelgarage mit Fußbodenheizung * 2 zusätzliche Freistellplätze Obergeschoss * 4 großzügige Schlafzimmer * 3 Schlafzimmer mit Balkon * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zweites Badezimmer / Hauswirtschaftsraum * Separates WC POOL, SAUNA UND GARTEN - URLAUBSGEFÜHL ZU HAUSE Der Außenbereich wurde als private Rückzugsoase konzipiert. Der Pool lässt sich über eine eigene Wärmepumpe beheizen und verfügt über eine automatische Dosieranlage sowie eine flache Poolabdeckung. Die angrenzenden Terrassen- und Gartenbereiche schaffen viel Raum für Sonnenliegen, Essplatz und entspannte Stunden im Freien. Auch der eigene Saunaraum mit Blick in den Garten fügt sich in dieses Konzept ein. Nach einem langen Tag, einer Radtour rund um den Neusiedler See oder in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein privater Wellnessbereich unmittelbar im eigenen Zuhause. Die Gartenanlage verfügt über eine Bewässerung und ist bereits für den Einsatz eines Rasenroboters vorbereitet. Hochwertige Natursteinflächen unterstreichen den mediterranen Charakter der Außenbereiche. HOME & OFFICE - FLEXIBEL GEDACHT Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Bereits im Erdgeschoss kann der Schrankraum mit direktem Gartenzugang alternativ als Homeoffice genutzt werden. Besonders interessant ist das beheizte Nebengebäude. Neben der Pooltechnik bietet es zusätzliche nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend für einen vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Arbeitsplatz. Damit lässt sich berufliches Arbeiten komfortabel in das Wohnkonzept integrieren, ohne dass dafür ein Schlafzimmer oder zentraler Wohnbereich dauerhaft geopfert werden muss. ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNE HAUSTECHNIK Die Villen wurden als Niedrigstenergie-Massivbauten konzipiert und weisen einen Heizwärmebedarf von HWB 18,2 kWh/m²/Jahr auf. Eine moderne Luft-Wärmepumpe übernimmt Heizung und Kühlung. Die Fußbodenheizung wurde nicht nur im Wohnhaus, sondern auch in der Doppelgarage und im Nebengebäude ausgeführt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 13,2 k Wp sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster tragen zusätzlich zum energetischen und akustischen Wohnkomfort bei. AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige, langlebige Materialien und eine zeitlose Gestaltung gelegt. Die Tischlerküche mit Miele-Geräten bildet gemeinsam mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Naturstein einen hochwertigen Rahmen für die moderne Architektur. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Beschattung. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent, während die Video-Gegensprechanlage den zeitgemäßen technischen Standard ergänzt. Das Ergebnis ist eine Ausstattung, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Qualität, Funktionalität und ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild. LAGE - PANNONISCHE LEBENSQUALITÄT IN GOLS Gols zählt zu den bekannten Weinorten des Burgenlands und steht für eine Lebensqualität, die eng mit Wein, Natur, Kulinarik und dem besonderen Klima der Region verbunden ist. Die Lage nahe dem Neusiedler See verbindet landschaftliche Weite mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Villen selbst befinden sich in außergewöhnlicher Ruhelage mit unverbaubarer Wiesenlandschaft. Der freie Blick über die Umgebung und in Richtung Neusiedler See schafft ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Gols ist zugleich geprägt von renommierten Weingütern und einer vielfältigen Gastronomie. Das pannonische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden macht die Region zu einem besonderen Wohn- und Lebensraum weit über die Sommermonate hinaus. FREIZEIT UND UMGEBUNG Die Region rund um den Neusiedler See bietet außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Radfahren, Wassersport, Naturbeobachtung, Spaziergänge und Ausflüge in die Weinlandschaft lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel liegt ebenso in der Region wie zahlreiche Radwege, Weingüter und Ausflugsziele. Neusiedl am See und Parndorf ergänzen das Angebot um weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG - RÜCKZUG OHNE ABGESCHIEDENHEIT Trotz der ruhigen Lage ist Gols gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Neusiedl am See, Parndorf, Wien, der Flughafen Wien und Bratislava sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die regelmäßig beruflich nach Wien oder in die umliegenden Wirtschaftsräume pendeln, gleichzeitig aber bewusst außerhalb des urbanen Ballungsraumes wohnen möchten. SOFORT BEZUGSBEREIT - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Beide Villen sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Damit entfallen die bei Neubauprojekten üblichen Bau- und Wartezeiten - das Haus kann besichtigt, in seiner tatsächlichen Ausführung erlebt und kurzfristig bezogen werden. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Optional wird darüber hinaus eine flexible Miet-/Kaufvariante angeboten. Diese kann insbesondere für Interessenten interessant sein, die den Erwerb zeitlich oder hinsichtlich ihrer Finanzierung individuell gestalten möchten. Die konkreten Konditionen werden im persönlichen Gespräch erläutert. FÜR GENIESSER, NATURLIEBHABER UND MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Villen richten sich an Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich über Quadratmeter definieren. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität. Morgens mit Blick ins Grüne in den Tag starten, tagsüber konzentriert im eigenen Homeoffice arbeiten, am Nachmittag den Pool genießen und den Abend mit einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen - genau diese Verbindung aus Alltag und Erholung prägt das Wohnkonzept. Die Nähe zum Neusiedler See, die Weinlandschaft und das besondere pannonische Lebensgefühl schaffen dabei einen Rahmen, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. UNSER RESÜMEE Zwei außergewöhnliche Neubauvillen für Menschen, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl verbinden möchten. Hochwertige Massivbauweise, moderne Energie- und Haustechnik, vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, Tischlerküche, Sauna, beheizbarer Pool, Doppelgarage und ein zusätzliches beheiztes Nebengebäude schaffen ein außergewöhnlich umfassendes Wohnangebot. Was diese Häuser jedoch besonders macht, ist ihr Umfeld: Ruhe, Weite, unverbaubare Wiesenlandschaft und der freie Blick in Richtung Neusiedler See verbinden sich mit der Wein- und Genussregion rund um Gols zu einem besonderen Lebensraum. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ein Ort für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung, informieren Sie über die beiden verfügbaren Villen sowie die optionale Miet-/Kaufvariante und präsentieren Ihnen die Liegenschaften im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu diesen Immobilien beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die konkrete Ausgestaltung und die rechtlichen beziehungsweise wirtschaftlichen Konditionen einer optionalen Miet-/Kaufvariante sind gesondert zu vereinbaren und ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Für die Villen wurde ein Heizwärmebedarf (HWB) von 18,2 kWh/m²/Jahr angegeben. Weitere Energiekennzahlen sind dem jeweils gültigen Energieausweis der betreffenden Liegenschaft zu entnehmen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse

Mit rund 194 m² Grundstücksfläche und ca. 72 m² Wohnfläche eignet sich dieses Haus ideal für Singles, Paare, eine Jungfamilie oder auch als gemütlicher Nebenwohnsitz. Von der Zufahrtsstraße uneinsichtig gelegen, gelangt man linkerhand auf das Grundstück. Der Haupteingang befindet sich im Innenhof und führt in einen kleinen Vorraum. Von hier aus erreicht man links ein separates WC mit Waschbecken sowie das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus befinden sich die weiteren Räumlichkeiten, darunter das Badezimmer, die Küche mit Essplatz, der Wohnbereich sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert, die Innen- und Außenwände gedämmt sowie die Fassade modernisiert. Die Fenster und das Dach wurden bereits vom Voreigentümer überprüft und befinden sich in gutem Zustand. Die Fenster sind zweifach verglast und verfügen straßenseitig über Außenrollläden. Der Innenhof ersetzt den klassischen Garten und bietet eine pflegeleichte Außenfläche mit ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die von außen begehbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Diese Immobilie vereint kompakte Wohnfläche, moderne Sanierung und eine zentrale Lage – ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.... [Mehr]

#Ferienhaus #möbliert #ruhig

Dieses Ferienhaus befindet sich im Erholungs- undf Wandergebiet Verditz. Die möblierte Wohnung im Erdgeschoß teilt sich auf in Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche und Wohnraum. Zwei weitere Appartements mit separatem Eingang befinden sich im Obergeschoß. Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume für die drei Wohneinheiten. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über eine private Quelle. Die ruhige Lage und die Sonderwidmung als Freizeitwohnsitz zeichnen dieses Angebot aus. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #hell

Sanierter Streckhof in Purbach — mit eigenem Brunnen am Grundstück! Zwei Grundstücke, 669 m² Gesamtfläche, ein Hof, wie ihn das Burgenland seit Jahrhunderten baut: schmal zur Straße, lang in die Tiefe, das Leben nach innen zum eigenen Hof gerichtet. Dieser Streckhof wurde vollständig kernsaniert (— mit dem Anspruch, die Substanz zu bewahren statt sie zu ersetzen.) * Dach — vollständig neu * komplett neue Installationen (Gas , Wasser, Elektrik) * 2 getrennte Elektriksyteme — komplett neu ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) * 2 getrennte Heizsysteme — neue Gasthemermen ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) * Feuchtigkeitssanierung — komplett neu mit fachgerecht Ausführung Restauriert und erhalten wurden: * Die originalen Kastenfenster — aufgearbeitet statt getauscht. Sie prägen das Erscheinungsbild des Hauses innen wie außen und sind bauphysikalisch dem alten Mauerwerk angemessen. * Die Böden — komplett neu Küche und Bäder wurden neu ausgeführt, in Materialwahl und Ausführung auf das Haus abgestimmt. Zwei Wohneinheiten — zusammen oder getrennt _Haupthaus, ca. 180 m²_ * 3 großzügige Schlafzimmer * 3 Badezimmer * große Wohnküche als Herzstück des Hauses * separates Wohnzimmer * lichtdurchflutete Räume, durchdachter Grundriss _Nebentrakt, ca. 55 m²_ * 1 Schlafzimmer, Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs Als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Atelier oder Büro, für Ferienvermietung — oder einfach für Besuch, der länger bleibt. Der Innenhof Das eigentliche Zentrum jedes Streckhofs. Geschützt, ruhig, uneinsehbar — der Raum, in dem sich im Sommer das ganze Leben abspielt. Ein Swimmingpool ist von der Gemeinde bereits genehmigt; die Entscheidung dafür oder dagegen bleibt bei Ihnen. Purbach am Neusiedler See Einer der traditionsreichsten Weinorte am Westufer. Die Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den Stadttoren und der Kellergasse ist kein Kulissenort, sondern gewachsen — und Teil des UNESCO-Welterbes "Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See". Vor der Tür: der See mit seinen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz, die Purbacher Kellergasse, ausgezeichnete Heurige und Weinbaubetriebe, Weinfeste und ein dichtes Kulturprogramm, dazu der Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel und eine Gastronomie, die weit über die Region hinaus einen Namen hat. Anbindung Mit dem Auto: Eisenstadt ca. 15 Min., Wiener Neustadt ca. 30-35 Min., Wien Stadtgrenze ca. 35 Min., Wien Zentrum ca. 45-50 Min. Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See verbindet regelmäßig Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt — der Hof eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenenddomizil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien bieten vier Wände. Diese bietet ein Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Rauchwarter See entfernt erwartet Sie dieses stilvolle Haus auf Eigengrund – ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und holen die umliegende Natur direkt ins Haus. Von der oberen Etage genießen Sie den Blick Richtung Badesee, während die sonnige Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der Rückseite bietet das Grundstück besonders viel Privatsphäre – keine direkten Nachbarn, sondern Natur, Weite und Ruhe. Die moderne Bauweise, effiziente Wärmepumpen- und Klimatisierungstechnik sowie niedrige laufende Kosten verbinden hohen Wohnkomfort mit Wirtschaftlichkeit. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktives Vermietungsobjekt – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten an einem Ort, an dem sich Wohnen jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt. „Der Verkauf erfolgt aufgrund eines privaten Umzugs.“ Highlights auf einen Blick ✓ Eigengrund – kein Pachtgrund ✓ Ca. 150 m² privater Garten ✓ Sonnige Terrasse mit optimaler Ausrichtung ✓ Exklusiver Seezugang für Eigentümer und deren Gäste ✓ Keine direkten Nachbarn auf der Rückseite ✓ Freier Blick auf Felder und Natur ✓ Hochwertige Holzriegel- und Massivbauweise ✓ Wärmepumpe / Split-Klimagerät zum Heizen und Kühlen ✓ Niedrige Betriebs- und Energiekosten ✓ Ideal als Wohnsitz, Ferienhaus oder Renditeobjekt Wohnfläche Erdgeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Obergeschoss • Großzügiger Wohnbereich mit Blick Richtung See • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Bruttogeschossfläche gesamt: ca. 73 m² Privatverkauf – provisionsfrei Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – mit Seezugang, Naturblick und Urlaubsgefühl an 365 Tagen im Jahr.... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

4.600 m² große Seeliegenschaft mit privaten Seezugang Haupthaus mit Apartment sowie zwei kleinen Ferienhäusern ? ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Anlageobjekt und Familiendomizil; Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht. Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens ? nur wenige Schritte vom Afritzer Badesee entfernt. Diese außergewöhnliche Seeliegenschaft auf rund 4.600? m² Grundstücksfläche verbindet naturnahes Wohnen in sonniger Lage mit einem traumhaften Blick auf den See. Die Liegenschaft verfügt über einen privaten Seezugang und bietet eine hervorragende Ausgangslage für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Skigebiete und Badethermen, darunter Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermalbädern, die Kärnten Therme Villach sowie mehrere der schönsten Kärntner Badeseen, darunter Millstätter See, Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See. Die Grenze zu Italien oder Slowenien erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem PKW, die Adria liegt rund zwei Stunden Fahrzeit entfernt. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Das Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Außenanlage gehören außerdem zwei Ferienhäuser, ein Pool, ein Saunahäuschen sowie ein Ruhebereich mit WC und Dusche. Ein im Grundbuch eingetragener privater Seezugang befindet sich etwa 100 Meter vom Haupthaus entfernt. Sowohl vom Haupthaus als auch von den Ferienhäusern genießen Sie einen wunderschönen Seeblick ? ein beeindruckendes Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit. Heizung & Ausstattung Das Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und zusätzlich durch moderne Infrarotheizungen in allen Wohnbereichen ? inklusive der Ferienhäuser ? ergänzt. Diese sind komfortabel per App oder Thermostat steuerbar. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich des Haupthauses. Ob als exklusives Familiendomizil, Ferienresidenz oder attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial ? diese Seeliegenschaft bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Für weitere Informationen oder einen persön... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage

Am oberen Ende des Kärntner Gailtales wo sich die Wege aus allen vier Himmelsrichtungen kreuzen, liegt Kötschach-Mauthen. Eingebettet in atemberaubende Bergformationen und gesegnet mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, garantieren die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region, höchstes Wohlbefinden. Mitten im östlichsten Eck Kärntens und nur weniger als 9 Kilometer Luftlinie von der italienischen Grenze entfernt, finden Sportbegeisterte wie Genuss-Liebhaber genau das, wonach sie suchen. Im nächsten Umfeld befindet sich das Freizeitzentrum AQUARENA, mit Freibad, Sauna und vielen weiteren Einrichtungen. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr, sind zu Fuß leicht erreichbar. Die hier angebotene Pension befindet sich in der Gemeinde Kötschach-Mauthen und bietet Ihnen dank des leichten Hanggrundstückes einen fantastischen Fernblick auf die umliegenden Berge. Das Gebäude bietet auf 4 Etagen eine Gesamtnutzfläche von ca. 708 m² welche dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Allgemeinräume, die Rezeption & Empfang, eine urige Zirbenstube, der Frühstücksraum mit Bar, eine moderne Küche mit Sitzecke, die getrennten Toiletten sowie weitere Abstellräume. Sauna und Fitnessräume wären hier leicht einzubauen. Das großzügige Stiegenhaus verbindet alle Geschosse miteinander. Im ersten Stock befinden sich die ersten Zimmer mit unterschiedlichen Größen und Ausstattung. Von jedem der Apartments gelangt man auf den großen Balkon, welcher einen weitläufigen Panoramablick auf die umliegenden Berge bietet. Die Zimmer im 1. OG sind alle in sehr gutem Zustand und hier könnte sofort mit der Vermietung begonnen werden. Im Dachgeschoss des Hauses muss die Modernisierung der Zimmer fortgesetzt werden. Dies kann der nächste Eigentümer frei gestalten, auch eine Eigentümerwohnung im Dachgeschoss ist machbar. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die gesamte Technik. Das Haus wird mit einer Pelletsheizung und einer zusätzlichen Solaranlage am Dach beheizt und betrieben. Die Technik des Hauses wurde stets gewartet, verbessert und modernisiert. Weiters befindet sich im UG noch eine nette Wohnung mit Garten. Im Außenbereich gibt es vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten und auch unterhalb der Pension im großen Garten, stehen alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. D... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Schon länger über ein Ferien- und Wochenendhaus nachgedacht? Jetzt haben Sie die Möglichkeit dazu! LEISTBARES Wohnhaus in kompletter RUHE- und GRÜN-Lage am Rande des idyllischen Kaisersdorf gelegen! Der Garten:• Nicht zu groß, aber mit 943m2 auch nicht zu klein und damit ohne großen Aufwand zu pflegen • Neben einem Waldgebiet gelegen - idyllischer geht's kaum! • Apfel- und Kirschbaum • Mit großer Scheune für alle möglichen Zwecke - und sei es nur als Abenteuerspielplatz für die Kinder... Das Haus:• Ja, es braucht noch eine Modernisierung - aber je nach Anspruch, kann dies mit wenigen finanziellen Mitteln erreicht werden. • Verkäufer unterstützt gerne mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung als Architekt Ihre Umbau- oder Renovierungsideen. Kostenvoranschlag für Erneuerung aller Fenster über EUR 8.000 liegt vor! • Umbauvariante siehe Grundriss: bis zu 3 oder 4 Zimmer PLUS großer Wohnküche möglich! • aktueller Bestand: Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, 2 Vorzimmer bzw. 2 Eingänge, Garage: ca. 71m2 Wohnfläche • Feststoff-Heizung (Meiler), Warmwasser über Elektroheizung Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in der Nähe: Freibad Kaisersdorf, Naturpark Landseer Berge, Bucklige Welt Anschluss an die Schnellstraße S31 ist ca. 5 km entfernt. Entfernung nach Eisenstadt ca. 40 km, Fahrzeit nach Wien ca. 1 Stunde. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf (KH, Schulen, Einkaufsmöglichkeit) ist 12 km entfernt. Kaufpreis: EUR 159.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historisches Chalet anno 1794 – einzigartiger Rückzugsort inmitten der steirischen Natur Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, ursprünglich im Jahr 1794 errichtetes Holzchalet in Rettenegg im steirischen Joglland. Das Chalet wurde 2017 renoviert und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer sowie weitere praktische Nebenflächen. Sichtbare Holzbalken, Holzfußböden und das traditionelle Ambiente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist das großzügige 1.344 m² große Eigengrundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Direkt am Grundstück verläuft ein Naturbach. Terrasse, Garten- und Grillbereich schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eigene Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Grundstück. Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr 1794 • Renovierung 2017 • ca. 120 m² Wohnfläche • 1.344 m² Eigengrund • 4 Zimmer • 2 Schlafzimmer • großzügiger Wohnbereich mit Kamin • voll ausgestattete Küche • Holzambiente und historische Balkenkonstruktion • Terrasse und Garten • Grillplatz • Naturbach direkt am Grundstück • Parkplatz am Grundstück • WLAN vorhanden • Platz für bis zu 8 Personen • Werkstätte, Holzlager und Abstellmöglichkeiten Das Chalet wird derzeit bereits touristisch genutzt und ist als Ferienunterkunft erprobt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als privater Rückzugsort bzw. Ferienhaus als auch für eine Fortführung der touristischen Nutzung. Im Zubau wurden außerdem bereits Leitungen für einen möglichen Sauna- bzw. Whirlpoolbereich vorbereitet. Aufgrund der Lage und Ausrichtung des Grundstücks bestehen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Photovoltaikanlage. Lage Das Chalet befindet sich in Rettenegg im Joglland in einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung. Wälder, Wander- und Radwege sowie der Bach direkt am Grundstück sorgen für einen hohen Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sind bekannte Freizeit- und Wintersportgebiete gut erreichbar: Das Stuhleck liegt rund 15 km Fahrstrecke entfernt, St.Jakob im Walde ca. 12–13 km und das Gebiet Semmering mit Skigebiet und Bikepark rund 25 km entfernt. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Skifahren, Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Schneeschuhwandern. Das Chalet ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Privatverkauf – keine Makleranfragen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds ? Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe ? umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben ? ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genie... [Mehr]

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+ Ihre Chance für einen soliden, gepflegten 3-Zimmer-Bungalow + VB 490.000, ausbezahlt! + ca. 1.145 m² Eigengrund + massives ca. 110 m² Einfamilienhaus + Keller + Garage im Keller integriert + KFZ-Stellplatz auf der Garagenzufahrt am eigenen Grundstück möglich + ca. 20 m² Terrasse + südseitige Haus-Ausrichtung + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet + ca. 3 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum nächsten Supermarkt + ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur A2 Südautobahn + ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zur SCS Westfield Dieses günstige Wohn-Haus befindet sich in einer freundlichen, grünen Ungebung. Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser und Natur. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + Vorraum + 1 x Bad mit Wanne samt extra Dusche + 1 x Toilette extra + separate Küche(sämtliche Küchengeräte sind gemäß Verkäuferseite bei Hausübergabe funktionstüchtig) + Wohnzimmer + 2 x Schlafzimmer + ca. 20 m² große südseitige Terrasse + viel Platz für alles + Warmwasser Bad und Heizung funktionieren mit der Gas-Kombi-Therme(neu von ca. 2020) + Warmwasser Küche: E-Boiler + Heizung funktioniert als Gas-Zentralheizung und auch alternativ als Holz-Zentral-Heizung + in der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser Baujahr ca. 1971 Massivbauweise Decken-Dämmung innen ca. 5 cm+ Holzverkleidung Der Energieausweis ist bereits in Besorgung wird in Kürze vorliegen: HWB fGEE VIEL GRUND. VIEL GRÜN. VIEL RAUM ZUM LEBEN. 3-ZIMMER-HAUS AUF 1.145 m² IN LEOBERSDORF Ein Haus mit Charakter, ein außergewöhnlich großes Grundstück und alles für den täglichen Bedarf direkt in Leobersdorf. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.145 m² erwartet Sie dieses 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 110,60 m² Wohnfläche. Das 1971 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend authentischen Zustand und verbindet großzügige Wohnräume mit viel Grün, einer schönen überdachten Terrasse sowie nutzvollen Zusatzflächen im Untergeschoß. Der Kaufpreis ist VB € 490.000,–. Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne: Das Herzstück des Hauses ist der überraschend großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zur Terrasse holen viel Tageslicht und den Garten unmittelbar ins Haus. Holzparkett und die charakteristische Holzdecke schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich ist ebenfalls freundlich und hell gestaltet und verbindet sich optisch sehr schön mit dem Wohnraum. Die separate Küche mit eigenem Essplatz bietet ausreichend Raum für den Alltag und kann sofort genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über viel Tageslicht und reichlich Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein Haus mit Charakter – und Möglichkeiten für die Zukunft: Die Ausstattung trägt teilweise sichtbar die Handschrift ihrer Zeit. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Das Haus bietet eine solide Basis, die neue Eigentümer Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack und die persönlichen Wunschvorstellungen anpassen können. Wer nicht für eine kleine Neubauparzelle bezahlen, sondern Haus, Grund und Gestaltungsspielraum erwerben möchte, findet hier eine interessante Kombination. 1.145 m² Grund – hier beginnt die Freiheit: Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baum- und Heckenbestand. Viel Freifläche und natürliche Beschattung schaffen Platz für Familie, Kinder, Hund, Gartenleidenschaft, Gemüsebeete oder einfach für entspannte Stunden im eigenen Grün. Die großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück im Freien oder lange Sommertage. Keller, Werkstatt, Stauraum und Garage: Auch unterhalb der Wohnebene bietet das Haus sinnvolle Zusatzflächen. Neben Keller- und Lagermöglichkeiten steht ein Bereich zur Verfügung, der sich sehr gut als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Eine im Haus integrierte Garage ergänzt das praktische Raumangebot. Beheizt wird mit einer Zentralheizung: Gas - alternativ funktioniert die Zentralheizung auch mit Holz; die vorhandene Gas-Kombitherme ist laut Eigentümer etwa sechs Jahre alt. Das Haus wird samt vorhandener Möblierung und Geräten übergeben. Leobersdorf – kurze Wege und ausgezeichnete Infrastruktur Ein großer Pluspunkt ist die rasche Anbindung an die A2-Südautobahn – rund 5 Autominuten. Ca. 20 Minuten zur Westfield SCS. Damit sind sowohl der Großraum Wien als auch Wiener Neustadt bequem erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist nur eine kurze Fahrt notwendig: In Leobersdorf befinden sich unter anderem INTERSPAR, HOFER, BILLA und SPAR Taschner Leobersdorf. Dazu kommen das Fachmarktzentrum ziwa Park in Leobersdorf, dm und BIPA sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Das ZIWA liegt direkt beim Autobahnanschluss und bietet einen breiten Branchenmix. Auch für den schnellen Hunger ist gesorgt: Mc Donald's Leobersdorf mit Mc Drive und Mc Café sowie BURGER KING® Leobersdorf befinden sich direkt in Leobersdorf und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Familienfreundlich: Schulen und Kinderbetreuung vor Ort: Leobersdorf verfügt über eine Volksschule Leobersdorf samt Hort, eine Mittelschule Leobersdorf sowie eine Musikschule Leobersdorf. Zusätzlich wurde 2026 ein neuer Kindergarten samt Tagesbetreuungseinrichtung eröffnet. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Ort vorhanden. Ärzte und Gesundheitsversorgung: Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In Leobersdorf gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und verschiedene Fach- und Wahlärzte. Beispielsweise befindet sich die Gruppenpraxis f. Allgemeinmedizin Dr. Wolfgang Unger & Dr. Sabine Muck direkt im Ort; auch orthopädische Versorgung ist vorhanden. Die Gemeinde führt darüber hinaus eine umfangreiche Liste weiterer Gesundheitsangebote. Mit der Apotheke zum Heilsamen Brunnen sowie einer weiteren Apotheke im ZIWA ist auch die Arzneimittelversorgung bequem erreichbar. Restaurants, Freizeit und Veranstaltungen: Auch kulinarisch hat Leobersdorf einiges zu bieten. Zu den bekannten Adressen zählen etwa Antonius Bräu, Mühlsteinstube, OPA Restaurant und Take Restaurant – ergänzt durch Cafés, Heurige und weitere Gastronomiebetriebe. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem das Erlebnisbad Leobersdorf, Sportangebote sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung. Die Gemeinde führt insgesamt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot; auch Beachvolleyball und Tennis gehören zu den örtlichen Möglichkeiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Eventcenter Leobersdorf. Es bietet Raum für Konzerte, Theater, Lesungen, Kulturveranstaltungen, Seminare, Hochzeiten und Firmenveranstaltungen; der große Saal fasst mehr als 400 Gäste. Damit verfügt Leobersdorf über ein Veranstaltungsangebot, das für einen Ort dieser Größe durchaus bemerkenswert ist. Auch der Bahnhof Leobersdorf bietet eine gute Alternative zum Auto. Die ÖBB-Station verfügt unter anderem über Bahn- und Busanschluss, Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzug und Taxi-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich an einer befahrenen Straße und ist daher nicht als absolute Ruhelage zu verstehen. Dafür profitieren die zukünftigen Eigentümer von sehr guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und der raschen Anbindung an die A2. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Heckenbestand schafft innerhalb der Liegenschaft gleichzeitig Abstand, Grün und Privatsphäre – insbesondere im Garten- und Terrassenbereich. Auf einen Blick: 3 Zimmer · ca. 110,60 m² Wohnfläche · ca. 1.145 m² Eigengrund · Baujahr 1971 · großzügiger Wohnbereich · separate Küche mit Essplatz · überdachte Terrasse · weitläufiger eingewachsener Garten · alter Baumbestand · Garage · Keller- und Werkstattflächen · Holz- und Gasheizung · vorhandene Möblierung und Geräte · ca. 5 Autominuten zur A2 · umfangreiche Einkaufs-, Schul-, Ärzte-, Gastronomie- und Freizeitangebote direkt in Leobersdorf Kaufpreis: VB € 490.000,– Ein Grundstück, das man heute nur noch selten findet. Ein Haus mit Charakter. Und jede Menge Platz, um daraus Ihr persönliches Zuhause zu machen. Besichtigen – Möglichkeiten entdecken – und 1.145 m² eigenen Grund genießen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]