Ferienhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 67,16m² / 2 Zimmer
€ 4.243,60 / m²
#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.400,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Weidling
3400 Weidling / 153m² / 5 Zimmer
€ 4.117,65 / m²
#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
In Klosterneuburg, in Weidling, dort, wo die Straße in Ruhe ausklingt und der Wald schon seine sanfte Stimme erhebt, steht dieses Haus, 2014 erbaut, in einer ruhigen Sackgasse, nahe am Waldesrand. Wie eine Finca in Espana - beständig, charmant und mit dieser leisen, südländischen Selbstverständlichkeit, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Von außen wirkt es zurückhaltend: die Fassade in sanften Creme- und Pastelltönen, der gepflegte Vorhof, der Zaun akkurat, das Pflaster exakt verlegt. Doch kaum öffnet sich die Tür, entfaltet sich südliches Lebensgefühl: Licht, Luft, Freiheit. Der Blick gleitet durch den offenen Wohnbereich, Sonne tanzt über warme Böden und irgendwo im Hintergrund meint man fast, das Zirpen einer Grille zu hören. Architektur mit Niveau mediterran inspiriert Errichtet als Fertigteilhaus der Firma Hanlo, überzeugt dieses Zuhause durch solide Qualität, durchdachte Raumaufteilung und jene Präzision, die Langlebigkeit garantiert. Die Split-Level-Bauweise verleiht den Räumen Tiefe, Charakter und fließende Übergänge. Auf rund 126 m² Wohnfläche entfaltet sich das Leben auf zwei Ebenen offen, hell und elegant wie ein Haus an der spanischen Küste. Im Erdgeschoss verschmilzt die offene Küche mit dem Essbereich und bildet damit das Herzstück des Hauses dort, wo Genuss und Geselligkeit Hand in Hand gehen. Helle Fronten, warme Wandfarben und große Fensterflächen füllen den Raum mit Licht und Leichtigkeit. Der Essplatz liegt direkt an der Glasfront mit Blick ins Grün, wo das Blau des Pools schon verheißungsvoll glitzert. Miele-Geräte, Weinkühler und eine praktische Speis machen die Küche perfekt für alle, die mediterranes Essen ebenso lieben wie das gesellige Miteinander. Das Wohnzimmer großzügig, hell, mit feinem Boden im Holzdesign und Wänden in dezenter Steinoptik trägt den Charakter eines Sommerabends in sich: ruhig, offen, elegant. Hier weht dieser südliche Wind, der alles ein bisschen leichter macht. Terrasse, Garten & Pool der Süden zu Hause Durch die Glasfront tritt man hinaus auf die Terrasse teils sonnig, teils unter der modernen Pergola, die den Außenbereich in feine Lichtspiele taucht. Hier wird das Leben nach draußen verlegt: Frühstück im Schatten, ein Sprung ins kühle Wasser, ein Glas Rosé bei Sonnenuntergang. Der große Pool ist das glitzernde Herz des Gartens mit Gegenstromanlage, Poolroboter und Solardusche. Rundherum duftet es nach Lavendel, Rosmarin und Sommer und auf rund 1.429 m² entfaltet sich ein mediterraner Garten, der Ruhe, Privatsphäre und Natur vereint. Bäume und Hecken rahmen das Grundstück wie eine grüne Kulisse, und am Rand plätschert ein kleines Bächlein, hinter dem der Wald beginnt als würde die Natur hier leise applaudieren. Oben wohnen, unten genießen Im Obergeschoss befinden sich drei helle, ruhige Zimmer eines davon mit einem kleinen Balkon, perfekt für die erste Inspektion der Sachlage in der Früh. Das Badezimmer mit Dusche hält eine Infrarotkabine bereit regelmäßige Sessions stärken nicht nur Ihre Abwehrkräfte, sondern auch Ihr Energielevel. Wellness und Entspannung im ganz privaten Rahmen. Keller mehr als nur Stauraum Der Keller mit rund 65 m² ist die perfekte Ergänzung zum Rest des Hauses genauso gepflegt und mindestens genauso begehrt. Hier findet alles Platz, was sonst aus allen Nähten platzt: Hobbys, Werkstatt oder Fitnessgeräte alles, was Raum braucht, ist hier bestens aufgehoben. Ein besonderer Rahmen Sicherheit durch Baurecht Ein Preis, der überrascht Ganz einfach: Das Grundstück steht auf Baurechtsbasis. Sie genießen also die gesamte Schönheit und Weite dieses großen Gartens, ohne den Grund und Boden kaufen zu müssen. Das schafft nicht nur finanzielle Leichtigkeit, sondern auch Planungssicherheit und Flexibilität und eröffnet die Möglichkeit, mediterranes Lebensgefühl in einer Lage zu genießen, die sonst kaum erreichbar wäre. Besichtigung & Kontakt Gönnen Sie sich den Moment lassen Sie sich verzaubern. Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Schmuckstück persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: nur € 630.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
