Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb von Linz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und beeindruckender Aussicht. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in 4040 Lichtenbergund bietet einen eindrucksvollen Fernblick sowie einen einzigartigen Blick auf Linz. Lage Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne, Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Landeshauptstadt Linz in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Architektur & Konzept Das barrierefreie Wohnhaus wurde als einstöckiges Architektenhaus konzipiert und überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich dient der offene Kamin als umstrukturierendes Element. Die Ausrichtung nach Süden und Südosten sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und hohe solare Gewinne. Großzügige Verglasungen verbinden den Wohnraum fließend mit Terrasse, Garten und Poolbereich – Wohnen auf höchstem Niveau. Wellness Beheizbares Überlauf-Swimmingpool (Infinity-Pool) mit FernblickWhirlpool im Außenbereich Whirlpool Badewanne Fazit Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Ein exklusives Architektenobjekt für anspruchsvolle Käufer, die Design, Lage, Ruhe und höchste Qualität schätzen. Ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort in begehrter Lage oberhalb von Linz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses moderne Einfamilienhaus in Schenkenfelden, bietet auf 71,35 m² Wohnfläche drei Zimmer und ein Badezimmer. Das 2017 erbaute Haus in neuwertigem Zustand steht auf einem großzügigen 2000 m² Grundstück mit 1000 m² Gartenfläche und ist zum Kaufpreis von 370.000 € verfügbar. Die Immobilie eignet sich auch als Ferienhaus und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das einstöckige Massivhaus verfügt über eine Einbauküche und ist vollständig möbliert. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie eine 18 m² große Terrasse. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und insgesamt fünf Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und den großzügigen Außenbereich in der 4192 Schenkenfelden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: eine unverbaubare, atemberaubende Aussicht über den Pleschingersee. Die Immobilie wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute auf höchstem Wohn- und Technikniveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², inklusive einer ca. 45 m² großen Einliegerwohnung, bietet das Haus großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder exklusives Arbeiten von zu Hause. Highlights auf einen Blick Ca. 200 m² Wohnfläche Ca. 45 m² separate Einliegerwohnung Kernsaniert 2015 Spektakulärer Panoramablick über den Pleschingersee Pool mit Seeblick Rahmenlose, bodentiefe Fenster Exklusive Miele-Markenküche Doppelgarage Absolutes Alleinstellungsmerkmal durch Lage & Aussicht Ausstattung & Wohnkonzept Die Architektur des Hauses ist konsequent auf Licht, Weite und Aussicht ausgerichtet. Rahmenlose Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den See. Die hochwertige Miele-Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Design ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Der Außenbereich mit Pool ist ein echtes Highlight – ein privater Rückzugsort mit Urlaubsflair und Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Im oberen Stockwerk erwartet Sie eine offen gestaltete Master-Suite: Ein großzügiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, ein luxuriös ausgestatteter Sanitärbereich mit doppeltem Waschbecken, großer Spiegelfläche, Einlaufdusche mit Regenduschkopf und Badewanne mit Ausblick – alles durchdacht für höchsten Wohnkomfort Einliegerwohnung Die separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, ein Au-pair oder als hochwertiges Homeoffice oder einfach als Kinderzimmer. Sie ist vollwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Lage Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Lage Nahe am Pleschingersee. Die Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrt. Eine Lage, die man nicht replizieren kann – selten, wertstabil und außergewöhnlich. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für exklusives Wohnen. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten- und Waldanteil In der ruhigen und naturnahen Ortschaft Freudenstein, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Feldkirchen an der Donau, erwartet Sie dieses, dem Alter des Gebäudes entsprechend, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare. Hervorzuheben ist die wirklich gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 127 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lagerung, Hobbys oder Werkstatt. Der südliche Kellerraum mit ca. 27 m², mit Heizkörper und ausreichend Fensterfläche ausgestattet, kann auch als Wohnraum genutzt werden. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.313 m², davon sind 1.259 m² als Bauland Wohngebiet gewidmet – beste Voraussetzungen für Erweiterungen. Etwa 450 m² des Grundstücks sind bewaldet (Hanglage) und verleihen dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter. Besonders attraktiv ist der geschützte Gartenbereich auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses – hier können Sie den Feierabend in Ruhe und mit Blick ins Grüne genießen, während die Abendsonne die Terrasse in warmes Licht taucht. Die Liegenschaft bietet wirklich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Entwicklungspotenzial. Objekttyp: Einfamilienhaus (wird samt Mobilar verkauft) Wohnfläche: ca. 115 m² Keller inkl. Garage: ca. 127 m² Baujahr: 1972 Grundstücksfläche: ca. 1.313 m² Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland Waldanteil: ca. 450 m²Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972) Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend Voll unterkellert, inkl. Garage Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (letztes Service Juli 2025), zusätzlich offener Kamin Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten Sofort nutzbar – ideal für Familien Fazit: Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination mit einem sehr gepflegtem Bestandsgebäude, großzügigem Grundstück, Gartenfläche und zusätzlichem Waldanteil. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial legen. Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ENDLICH FÜR SIE VERFÜGBARFür die schnellen Leser In der neu erschlossenen Siedlung in Feldkirchen an der Donau, nahe des Schloss Pesenbach, befinden sich schon einige Häuser dessen Bewohner sich auf weitere, freundliche Nachbarn freuen. Nun dürfen wir einen neuen Haustyp anbieten, denn der neue Planentwurf ist fertig und das Ergebnis ist wunderschön. Ein modernes Einfamilienhaus, zeitgemäße Architektur und der liebevolle Charme eines Chalets, macht die Häuser zu etwas ganz besonderen. Die Fotos sind Symbolfotos, Einrichtungsgegenstände, Pool und sowie die Bepflanzung und Dekor sind im Preis nicht inbegriffen. Der Preis bezieht sich lediglich auf das schlüsselfertige Haus in schlüsselfertiger Ausführung inklusive Grundstück. Facts:• 120m² Wohnnutzfläche• 372m² Grundstück• Einfamilienhaus im Stile eines Chalets• individuell Planbar• Erdgeschoss - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Büro, WC und Hauswirtschaftsraum ; optional Abstellrau unter der Treppe• Obergeschoss - ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 helle Kinderzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne• optional mit Garage oder Carport• ruhige Siedlungslage• Massivbauweise In Feldkirchen an der Donau dürfen wir Ihnen nun exklusiv diese zeitlosen Traumhäuser anbieten. Der Planentwurf kann selbstverständlich bei Interesse noch individuell angepasst werden. Hier aber einmal die Vorstellung des Plans, wie er von uns derzeit angeboten werden kann. Zur Aufteilung des Entwurfs: Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn - Ess und Kochbereich mit dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, der perfekte Ort für gesellige Stunden. Die offene Küche mit Kochinsel und der großzügige Wohnraum schaffen eine kommunikative Atmosphäre. Ein Gästezimmer/Büro, ein kleines Gäste Badezimmre mit Dusche sowie ein praktischer Technik bzw. Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 gemütliche und lichtdurchflutete Kinderzimmer. Das Familienbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusch, was für höchsten Komfort sorgt. Resümee: Mit seinem klaren Grundriss, viel Tageslicht und einem modernen Äußeren, bietet das Haus in Feldkirchen ein wohnliches Gefühl, mit dem Charme eines Urlaubschalets irgendwo am See. Ideal für Familien, die Stil und Gemütlichkeit verbinden möchten. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus in schlüsselfertiger Ausführung inkl. ca. 372m² Grundstück Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie im belagsfertigen Zustand zu erwerben. Flexibilität bei Grundstück und weiteren Ausstattungen. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Grundstücke befinden sich in einer Gefahrenzone, die Häuser werden bauliche der diesigen Lage und Verhältnisse angepasst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde 2025 generalsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch modernen Zustand. In begehrter Sonnenhanglage von Vorderweissenbach gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus großzügigen Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unvergleichlicher Aussicht. Die ca 150 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ausstattung Generalsanierung 2025 PV Anlage Ca 150 m2 Wohnfläche Grundstück mit ca 2800 m2 mit weitläufiger Gartenfläche und Obstbäumen Fussbodenheizung (ausgenommen Elternschlafzimmer) Moderne Luftwärmepumpe Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort Hochwertige Holzböden Dreifachverglaste Fenster Sehr große Terrasse mit Glaselementen und traumhafter Fernsicht Elegantes Lamellendach Modernes Lockson-System Sonnige Ausrichtung mit unverbaubarer Aussicht Aufteilung 1. Stock Wohn/Essbereich 28,50 m2 Küche 10,73 m2 Speis 2,25 m2 Schlafzimmer 19.95 m2 Kinderzimmer 13.41 m2 Bad 5,35 m2 WC 2,23 m2 Diele 12,05 m2 Erdgeschoss Gästezimmer 14,47 m2 Gästezimmer 2 ca 14 m2 Heizraum Garage Toilette Keller Lage Vorderweissenbach liegt im oberen Mühlviertel und überzeugt durch seine ruhige , naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Sonnenhanglage garantiert ganztägige Belichtung und eine unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde 2025 generalsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch modernen Zustand. In begehrter Sonnenhanglage von Vorderweissenbach gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus großzügigen Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unvergleichlicher Aussicht. Die ca 150 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. AUSSTATTUNG Generalsanierung 2025 PV Anlage Ca 150 m2 Wohnfläche Grundstück mit ca 2800 m2 mit weitläufiger Gartenfläche und Obstbäumen Fussbodenheizung (ausgenommen Elternschlafzimmer) Moderne Luftwärmepumpe Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort Hochwertige Holzböden Dreifachverglaste Fenster Sehr große Terrasse mit Glaselementen und traumhafter Fernsicht Elegantes Lamellendach Modernes Lockson-System Sonnige Ausrichtung mit unverbaubarer Aussicht AUFTEILUNG 1. Stock Wohn/Essbereich 28,50 m2 Küche 10,73 m2 Speis 2,25 m2 Schlafzimmer 19.95 m2 Kinderzimmer 13.41 m2 Bad 5,35 m2 WC 2,23 m2 Diele 12,05 m2 Erdgeschoss Gästezimmer 14,47 m2 Gästezimmer 2 ca 14 m2 Heizraum Garage Toilette Keller LAGE Vorderweissenbach liegt im oberen Mühlviertel und überzeugt durch seine ruhige , naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Sonnenhanglage garantiert ganztägige Belichtung und eine unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at [http://www.fhi.at] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Einfamilienhaus mit viel Potential zur Revitalisierung – 15 Minuten von Linz! Ca. 132 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt fünf Zimmern + einer Terrasse und einem Balkon. Der Keller mit rund 60 m² Nutzfläche bietet neben dem Technikraum mit Waschküche noch reichlich Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage ist ebenso vorhanden. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lacken im Gemeindegebiet von Feldkirchen, Oberösterreich! Dieses außergewöhnliche Sacherl vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwischen 2013 und 2024 wurde das gesamte Objekt vollständig kernsaniert und umgebaut – von der Haustechnik über die Gebäudehülle bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Sacherl im Bestzustand, das ohne jegliche Zusatzinvestitionen sofort bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Auf rund 240 m² Wohnfläche erwarten Sie eine hochwertige, neuwertige Wohnküche, 2 moderne Bäder sowie insgesamt 6 großzügige Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kaminofen, der an Wintertagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der 2024 ausgebaute Heuboden im Dachgeschoss, der mit einer traumhaften Galerie fasziniert. Die Betriebskosten bleiben dank Erdwärme, mit großteils Fußbodenheizung und einer leistungsstarken 8 k Wp Photovoltaikanlage angenehm niedrig. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, wodurch man weitgehend unabhängig bleibt. 2021 wurde zudem Glasfaserinternet direkt ins Haus eingeleitet – ideal für Homeoffice, moderne Technik und eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung. Das über 1 ha große, zusammenhängende Grundstück liegt idyllisch und nahezu uneinsichtig mitten im Grünen – ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Direktvermarkter. In der Mitte befindet sich das Wohnhaus, wodurch alle Flächen optimal genutzt und eingesehen werden können. Ein großer Teich bietet ein kleines Paradies für die hauseigenen Enten und Gänse. Darüber hinaus stehen alte Obstbäume, Holunderbeeren, Himbeersträucher und vieles mehr zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für Selbstversorgung oder landwirtschaftliche Projekte. Die bisherigen Besitzer haben am Hof verschiedenste Produkte wie Säfte, Marmeladen, Obst, Gemüse und weitere Spezialitäten im Nebenerwerb produziert und damit beeindruckende 50.000 € pro Jahr erzielen können – ein enormes Potenzial für alle, die hier die Direktvermarktung fortführen oder erweitern möchten. Zum Anwesen gehört zudem eine 2013 errichtete Maschinenhalle. Das gesamte Objekt wird beinahe voll möbliert und komplett ausgestattet verkauft – inklusive aller notwendigen Geräte: Reform-Mähtrak, Scheibenmähwerk, Kreiselheuer, Schwader, Hecklade, Balkenmäher, Kreissäge, Kärcher, uvm. Hier heißt es einfach einziehen und sofort loslegen. Zwei Terrassen, ein großzügige Balkon sowie der freie Blick auf die umliegenden Wiesen und Hügel machen das Wohnen besonders angenehm. Die Lage ist äußerst ruhig, dennoch ist die nächste Bus- und Bahnhaltestelle nur rund 500 Meter entfernt. Ein weiterer großer Pluspunkt: Die besonders massiven, historischen Mauern sorgen dafür, dass das Untergeschoss auch an heißen Sommertagen bemerkenswert kühl bleibt – ein idealer Rückzugsort bei hohen Temperaturen. Historie: Die Geschichte des Hauses reicht mehrere hundert Jahre zurück, wodurch einige beeindruckend dicke Mauern erhalten geblieben sind. 1971 wurde der ursprüngliche Bestand aufgestockt und schließlich ab 2016 in mehreren Etappen vollständig kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes, komplett eingerichtetes Sacherl in traumhafter Alleinlage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – hier beginnt Ihr neues Leben im Grünen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus, aus dem Sie durch etwas Geschick ein tolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor schaffen können? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Dieses Wohnhaus bietet viel Platz für Sie alleine oder mit Ihrer Familie – ein wahrer Ort zum Ankommen! Dr schöne Baumbestand im großen Garten gibt es Wohnhaus noch das gewisse "Etwas" Die Wohnfläche dieses großzügigen Objekts beträgt ca. 139,75 m² und teilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss wie folgt auf: EG: - Garderobe - WC - Bad inkl. Badewanne - Küche - Esszimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer DG: - Abstellraum - Bad inkl. Badewanne - Küche - Schlafzimmer - Zimmer Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 139,75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Hobbys. Der klassische Grundriss bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Generell sind die einzelnen Räume lichtdurchflutet und hell. Im Obergeschoss sorgt die Dachschräge für eine gemütliche Atmosphäre und durch eine weitere Küche und ein weiteres Badezimmer ist hier eine separate kleine Wohneinheit vorhanden. Ebenso ist das Haus unterkellert, wodurch weiterer Stauraum und Platz vorhanden ist. Hier finden Sie unter anderem eine Werkstatt, den Heizraum, einen Lagerraum und einen Erdkeller. Ein Highlight ist mit Sicherheit der große Garten. Dieser ist ein Ort der Erholung, ein Spielplatz für Kinder, ein Platz für laue Sommerabende und gemeinsame Stunden unter freiem Himmel. Die großzügige Gartenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Sie Blumenbeete anlegen, frisches Gemüse ziehen oder einfach nur im Liegestuhl entspannen möchten – hier ist Raum für all das, was das Leben im Grünen ausmacht. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt auch über einen großen Dachboden, der als Stauraum oder potenzieller Ausbauort genutzt werden kann. Weitere relevante Fakten: - Brunnengrabung 1957 - Garage inkl. Dachboden wurde 1988 gebaut - dreifachverglaste Fenste wurden 2007 erneuert - Lärmschutzwand wurde 2007 errichtet - Dach wurde mit Kaltdach Schornsteinen 2013 erneuert Ebenso ist zu erwähnen, dass alternativ zur Gasheizung auch ein Holzofen im Heizraum vorhanden ist. Mit diesem können Sie mit wenigen Handgriffen auch von Gas auf Holzheizung umsteigen. Des weiteren befindet sich im EG ein Kachelofen, der für eine wohlige Wärme im EG sorgt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich nur unweit entfernt vom Ortskern der Marktgemeinde Ottensheim, einer der beliebtesten Gemeinden im oberösterreichischen Zentralraum. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Donau, einem charmanten Ortskern mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Nur wenige Kilometer von Linz entfernt haben Sie hier die perfekte Balance zwischen Naturidylle und urbaner Nähe. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Ärzte. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bus- und Zughaltestelle gegeben. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 268.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Design-Wohntraum in Altenberg mit Pool und traumhaftem Garten LAGE: Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in einer kleinen Siedlung im Ortsteil Donach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Altenberg entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von wenigen Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, eine öffentliche Anbindung (Bus) ist gleich neben dem Haus. HAUS: Das Haus vereint stilvolles Wohnen, eine großzügige durchdachte Raumgestaltung und eine idyllische Außenanlage. Es wurde von einer Innendesignerin mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beeindruckt durch ein harmonisches, hochwertiges Einrichtungskonzept. Jeder Raum wurde einzigartig und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Von der Farb- und Materialwahl bis hin zu dekorativen Akzenten spiegelt sich in jedem Zimmer ein persönlicher hochwertiger Stil wieder, der das Gesamtambiente des Hauses harmonisch abrundet. Mit rd. 260 m² Wohnfläche bietet die Immobilie genug Platz für Familien und Paare, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Über die großzügige Einfahrt gelangt man zum Haupteingang, die breite Eingangstüre unterstreicht des repräsentativen Charakter des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein großes Panoramafenster bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer führt eine Holzstiege direkt in den idyllischen Garten. Die offene Küche eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die angeschlossene Terrasse bietet den perfekten Platz für Frühstück und laue Abende. Über den zentralen Flur im EG erreicht man das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für den täglichen Komfort ist ein zusätzliches separates WC vorhanden. Ein freundliches und helles Gästezimmer ist ideal für Besucher oder als Home-Office geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Unterhaltungsraum, der mit einer stilvollen Bar ausgestattet ist. Der große, heimelige Raum bietet Platz für gesellige Runden und lädt zum Spielen oder Entspannen ein. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei freundliche und helle Kinderzimmer. Zentral gelegen ist das Badezimmer mit Dusche und WC, das von allen Zimmern bequem erreichbar ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der exklusive, liebevoll gestaltete Elternbereich bietet eine eigene, abgeschlossene Einheit im Haus und bietet höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Raum verfügt über ein Masterbett und einen Jacuzzi, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zur Einheit gehört eine kleine Küche und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Holztreppe gelangt man zur Empore, die zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Kleidung und Gegenständen. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Garten, den Teich und den Pool. KELLER: Im Keller befinden sich der Heizraum sowie 3 Vorratsräume zur Lagerung von Vorräten. Ein weiterer Raum wird als Wellnessbereich mit Sauna genutzt. GARTEN: Der großzügige gepflegte Garten ist ein wahres Paradies und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der alte Baumbestand spendet viel Schatten, ein großer Pool bietet erfrischende Abkühlung. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sorgt ein überdachter Pavillon und eine Feuerstelle. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung des Gartens. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohn-Esszimmer Gästezimmer Unterhaltungsraum mit Bar Bad WC OG: 3 Schlafzimmer Badezimmer WC eigene Einheit mit Schlafbereich, Küche, Bad mit WC, Jacuzzi HARD FACTS: * Baujahr 1982, Aufstockung 1982-85 * Bauweise Beton und Ytong * Dach Bramac Walmdach * Fenster: Holz- und Alufenster, teilweise neu 2011 * Eingangstüre: neu 2024 * Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung im EG * Kachelofen im Wohnzimmer * Einzelgarage BETRIEBSKOSTEN: * derzeitiges Stromkosten: € 180,- pro Monat * Gemeinde (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer) € 450,- pro Quartal * Heizkosten für Öl ca. € 2.000,- pro Jahr GEMEINDE ALTENBERG: Die stetig wachsende Gemeinde Altenberg bei Linz ist mit rund 4.200 Einwohnern, einem neuen Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Gaststätten, Kaffeehaus, Gasthäuser, Einkaufsmärkte, Ärzte, und Apotheke - alles direkt am und um den Ortskern gelegen, attraktiv für Familien und zeigt somit jährlich einen starken Bevölkerungszuwachs. Reitbetriebe befinden sich im Umland, ein Reitwegenetz sowie Radstrecken verlaufen in und um die Ortschaft, eine Tennishalle, Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sind ebenfalls vorhanden und werden viel genutzt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Frau Mag. Rosemarie Binder! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

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„Auf dem Land und doch so nah der Stadt“Die unverbaubare Lage auf dem ca. 914 m² großen Grundstück mit Fernblick und Ausblick auf die Landeshauptstadt Linz ist einfach großartig. Sie wohnen in perfekter Ruhelage unterhalb eines Waldstückes am Ende einer Sackgasse. Das 2012 errichtete Wohnhaus besticht durch die moderne Architektur mit klaren Linien und sich öffnenden Räumen, vereint mit zeitloser Eleganz. Vor 4 Jahren (2021) wurde das Haus komplett renoviert und modernisiert. Steinböden wurden durch hochwertige Parkettböden ersetzt, die Küche inklusive der Geräte wurde gänzlich erneuert, ebenso neu ausgestattet das Badezimmer mit freistehender Badewanne und die Toiletten. Durch den offenen Grundriss mit Raumhöhen von bis zu 2,80 Meter, sowie durch die großen Fensterfronten entsteht ein helles, großzügiges Wohngefühl. Zu den Besonderheiten gehören die in das Gebäude integrierten Terrassen von 70 m². Durch die großen Fensterflächen und die verglasten Balkontüren geht der Wohnraum beinahe nahtlos in den Außenbereich über. Speziell in der warmen Jahreszeit wird die Terrasse zum großen Wohnzimmer und schafft damit ein einzigartiges Ambiente. In den kühleren Jahreszeiten sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für Behaglichkeit. Ein Highlight ist der an das Wohnhaus angebundene Swimming-Pool, dessen Umrandung eine Einheit mit der großen Terrasse bildet. Die Zufahrt mit Doppelgarage und großzügigem Vorplatz sowie der Haupteingang mit schönem Foyer liegen auf Straßenniveau. Erwähnenswert ist auch, dass im Haus bereits ein Liftschacht für den Einbau eines Aufzuges vorhanden ist, der alle 3 Ebenen miteinander verbinden kann. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem modernen, exquisit ausgestatteten Einfamilienhaus mit südlichem Charakter in einer der Top-Lagen von Linz.++++++++++++++++++++Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Garten. Insgesamt beträgt die Grundfläche ca. 914 m². Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß stehen ca. 97 m² Fläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 68 m². Das Untergeschoß verfügt über ca. 82 m² inkl. großer Garage. Die große Terrasse umfasst ca. 70 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 25 m². Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen. Erdgeschoß: ca. 97 m² + ca. 70 m² Terrasse & ca. 25 m² Pool• offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche • Arbeitszimmer • WC • Geräteraum • Abstellraum Obergeschoß: ca. 68 m²• Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Wanne • WC • Abstellraum Untergeschoß: ca. 42 m² + ca. 40 m² Doppelgarage• Diele mit Garderobe • Technikraum • Abstellraum++++++++++++++++++++Die gesamte Infrastruktur der Stadt Linz ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum von Linz in ca. 30 Minuten, die Bushaltestelle ist ca. 15 Geh-Minuten vom Wohnhaus entfernt. Entfernungen:• 8 km Linz Zentrum • 10 km Auffahrt A7 • 20 km Flughafen Linz • 40 km Wels • 50 km Steyr • 80 km Passau (DE) • 140 km Salzburg • 190 km Wien • 240 km München (DE)++++++++++++++++++++Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses tollen Hauses!++++++++++++++++++++Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]