Wohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2 Zimmerwohnung im 3. Liftstock welche sich in unmittelbarer Nähe der Lentia City befindet. Die helle Wohnung mit ca. 49 m² befindet sich in einer absolut beliebten Urfahraner Lage und besteht aus einer voll ausgestatteten Küche inkl. Geschirrspüler, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet worden. Der großzügige Vorraum bietet genügend Platz für diversen Stauraum. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Besondere Highlights der Wohnung sind die perfekte Lage, die unmittelbare Nähe zur Lentia City und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Gesamtmiete der Wohnung versteht sich inklusive Betriebskosten, die Küche und ein Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert. Strom und Heizkosten sind separat zu bezahlen. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Lentia City kann für monatlich 98,00 EUR angemietet werden. Allgemeinräumlichkeiten sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung. Lage: Die Wohnung punktet durch die sehr zentrale Lage in Urfahr, die gute Infrastruktur, die unzähligen Freizeitmöglichkeiten an der Donaulände und deren gute Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Linz nutzen. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Lentia City. Ein Energieausweis mit einem HWB von 62 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 613 Betriebskosten € 151,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 15,18 Gesamtbetrag € 780 Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Sonnenlicht, das durch große Fenster in helle Räume fällt, und eine Loggia, auf der der Tag in der Abendsonne ausklingt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Hauserstraße überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Modernisierung. Eigener Tiefgaragen-Stellplatz, geräumiges Kellerabteil und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Linz-Urfahr machen sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Studierende – mit der JKU in unmittelbarer Nähe. + Wohnung kürzlich umfassend modernisiert – gepflegter Parkettboden, ab 01.07.2026 verfügbar. + Voll ausgestattete Küche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler. + Neue Badewanne + Vollwärmeschutz erst kürzlich erneuert – spürbar bessere Effizienz, beheizt mit Fernwärme. + Rollläden an den Fenstern – Sonnenschutz und zusätzliche Ruhe. + Eigener Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus – bequem und sicher. + Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. + Separate Küche, eigenes Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Raumaufteilung: Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume; die Loggia in West-Ausrichtung schließt an den Wohnbereich an. Lage & Lifestyle: Universitätsnah. Die JKU ist mit der Straßenbahn rasch erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Studierende und Universitätsangehörige. Urfahr von seiner besten Seite. Ein gewachsenes Wohnviertel mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und viel Grün – urbanes Leben und Nähe zur Natur in idealer Kombination. Sonstiges Das könnte Ihr Zuhause sein Wie sich das Wohnen hier anfühlt – ein paar Momente aus dem Alltag: Warme Abende draußen verbringen – die Loggia liegt in der Westsonne. Schnell die Besorgungen erledigen – Supermärkte und Apotheke gleich ums Eck. Spontan Gäste empfangen im großzügigen, offenen Wohn-Esszimmer. Morgens entspannt in die Straßenbahn steigen, statt im Stau zur Arbeit oder Uni zu stehen. Nach Hause kommen in ruhiger, grüner Umgebung– und doch mitten in der Stadt. Einfach einziehen und loslegen – alles ist fertig, nichts muss renoviert werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe in nahezu perfekter Balance. In einer begehrten Wohnlage unweit der Universität gelegen, besticht sie durch ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und eine grüne Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür und macht jeden Tag ein kleines Stück lebenswerter. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu einem inspirierenden Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die separat gelegene, neuwertige Küche, die mit ihrem eigenen Raum sowohl Hobbyköche als auch Designliebhaber begeistert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne - perfekt für entspannte Abende. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon mit seiner herrlichen Abendsonne zum Verweilen, Lesen oder Genießen eines Glases Wein einlädt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich diese Wohnung in ein wahres Wohnjuwel verwandeln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, die Straßenbahn liegt nur sieben Gehminuten entfernt, die Universität ist in nur fünf Minuten erreichbar. Ein Parkplatz kann angemietet werden. Eine Wohnung, die Lage, Lebensqualität und Potenzial auf wunderbare Weise vereint!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Penthousewohnung Nummer 7 im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 152,37 Quadratmetern und einem Kellerabteil (5,50 Quadratmeter Nutzfläche), erbaut im Jahr 1876. Die Raumaufteilung umfasst: Dachgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum, Badezimmer, WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (95,41 Quadratmeter), Terrasse (7 Quadratmeter); Empore: Galerie, Abstellraum, Badezimmer/WC, Einhausung, Sauna, (57,37 Quadratmeter), Terrasse (10,37 Quadratmeter). Schätzwert: 639.000 EUR Geringstes Gebot: 319.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#hell

Vollständig sanierte 4-Zimmer-Mietwohnung mit traumhaftem Blick auf Linz Diese hochwertig sanierte Mietwohnung bietet ein modernes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen einzigartigen Ausblick. Auf rundum gepflegtem und zeitgemäßem Wohnstandard erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight sind die drei Schlafzimmer, von denen aus Sie einen wunderschönen Panoramablick über Linz und die Donau genießen können. Die beeindruckende Aussicht sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle Voraussetzungen für komfortables Kochen. Dank der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiver Raumaufteilung und herrlicher Aussicht eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Zuhause suchen. Highlights auf einen Blick: Vollständig sanierte Wohnung Drei helle Schlafzimmer Traumhafter Blick auf Linz und die Donau Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Küche bereits im Mietpreis inkludiert Helle und freundliche Wohnräume Sofort bezugsbereit Der Mietpreis versteht sich inkl. Betriebskosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit der Nummer H04, die sich im ersten und zweiten Stock befindet. Die Wohnfläche beträgt 122 Quadratmeter und es gibt auch ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 4,50 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1876 erbaut. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im ersten Stock befinden sich ein Windfang, ein Gang, ein Bad mit WC, ein Schrankraum, ein weiteres Bad, ein separates WC und drei Zimmer mit insgesamt 74,45 Quadratmetern. Im zweiten Stock gibt es ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das eine Fläche von 46,76 Quadratmetern einnimmt. Außerdem gehören zwei Terrassen zur Wohnung, eine mit 13,69 Quadratmetern und eine mit 6,91 Quadratmetern. Schätzwert: 620.000 EUR Geringstes Gebot: 310.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe in nahezu perfekter Balance. In einer begehrten Wohnlage unweit der Universität gelegen, besticht sie durch ihre außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und eine grüne Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür und macht jeden Tag ein kleines Stück lebenswerter. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnbereich über ein ruhiges Schlafzimmer bis hin zu einem inspirierenden Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die separat gelegene, neuwertige Küche, die mit ihrem eigenen Raum sowohl Hobbyköche als auch Designliebhaber begeistert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt, sowie über eine Badewanne - perfekt für entspannte Abende. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der Balkon mit seiner herrlichen Abendsonne zum Verweilen, Lesen oder Genießen eines Glases Wein einlädt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich diese Wohnung in ein wahres Wohnjuwel verwandeln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, die Straßenbahn liegt nur sieben Gehminuten entfernt, die Universität ist in nur fünf Minuten erreichbar. Ein Parkplatz kann angemietet werden. Eine Wohnung, die Lage, Lebensqualität und Potenzial auf wunderbare Weise vereint!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Eine DGwohnung, die zentral gelegen ist, in einem nur wenige Mietobjekte umfassenden Komplex, die Sie mit einem geräumigen Balkon (in den Innenhof ausgerichtet), den Trubel des Alltages vergessen lehren wird! Privates Mietzinshaus, in deren 2. OG, nur diese DGwohnperle geschaffen wurde. Kein Aufzug, charmanter Altbau. Auf 110,5 m2 erstreckt sie sich mit folgender Zimmeranordnung: Man betritt zunächst den sehr geräumigen, mit Granitplatten, versehenen VR, der in ein sehr großes Wohnzimmer führt. Vom WZ weg führen der Eingang in das Arbeitszimmer, der Eingang in die helle L- förmige Küche samt GSP, E- Herd mit Ceranfeld, Kühl-/ Gefrierschrank, sowie geräumigem Vorratsschrank. Vom WZ führt zudem auch ein kleiner Gang in den hinteren Teil der Wohnung, wo sich WC (separat vom Bad mit FB-Heizung, ein Vorratsraum, das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem Doppelwaschtisch samt einem Spiegelschrank befinden. Das Bad verfügt ebenfalls über FB- Heizung. Neben dem Waschtisch wurde eine Nische für die Platzierung von Waschmaschine und Trockner geschaffen, die dort idealerweise nebeneinander aufgestellt werden sollten. Zuletzt befinden sich im hinteren Wohnungsteil noch das etwas größere SZ (als Elternsz konzipiert), sowie ein zweites kleineres ," Kindersz". Beide SZ verfügen über einen Balkonzugang! Machen Sie doch anhand der hier verfügbaren Grundriss einen gedanklichen Streifzug durch die Räume, anhand der obigen Schilderungen!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig #unbefristet

🏡 HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 📍 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama 💶 Kaltmiete: ca. 1.350 €/Monat | + BK ca. 121 €/Monat Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert. Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei, d.h. sie ist theoretisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet inkl Geschirr. Die Wohnung wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens! Heizkosten (Anteil EG): Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat, dazu Kachelofen nutzbar. Gas-Brennwertheizung >90 % Wirkungsgrad. Vermieter wählt stets günstigsten Tarif. Hinweis Wasser: Brunnen seit dieser Saison wieder genutzt – Verbrauch bei nächster Abrechnung entsprechend niedriger. Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Für weitere Anschaffungen bin ich offen. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet – Wünsche der Mietenden werden gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) übernommen – bin auch anderswo hilfsbereit. Ansonsten bleibe ich unauffällig. ────────────────────────────── 📍 LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR ────────────────────────────── 🟢 ~50 m · Krabbelstube 🟢 ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0) 🟢 ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7) 🟢 ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber 🟢 ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche 🟢 ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr) 🟢 ~260 m · Bauernladen 🟢 ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, ⭐ 4,7) 🟢 ~334 m · Volksschule & Kindergarten 🟢 ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, ⭐ 4,9) 🟢 ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6) 🟢 ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8) 🧗 ~4 km · Kletterfelsen 🏊 ~8 km · Badesee Ottenschlag 🌲 Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken 🏔️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe ────────────────────────────── ⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA ────────────────────────────── ✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) ✔ Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad ✔ Im Sommer angenehm kühl – dank Dämmung und üppiger Begrünung ✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter ✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz ✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für den Mieter ────────────────────────────── 🛋️ WOHNUNG (ca. 95 m² inkl. 9 m² Keller + Garage) ────────────────────────────── ✔ Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet ✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler ✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe ✔ Wohnzimmer mit Kachelofen → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt – Platz für Ihre eigenen Möbel ✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.) ✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver ✔ 9 m² Kellerraum inklusive ✔ Garage inkl. Werkbank ✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf ebenfalls genutzt werden ────────────────────────────── 🌿 AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ────────────────────────────── ✔ Terrasse vor dem Haus und im Garten ✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken ✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün ✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive ✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten ✔ Gartengeräte vollständig vorhanden ✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung ✔ Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware ✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen 🐝 Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker 🐦 Viele Vögel im Garten 🦔 Katzen belagern gelegentlich den Igel – wodurch die Vögel ihre Ruhe haben ────────────────────────────── 📋 ECKDATEN ────────────────────────────── Lage Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark Wohnfläche EG 86 m² Keller (inklusive) 9 m² Nutzfläche gesamt ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank Zimmer 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden Groß – ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete ca. 1.350 €/Monat Betriebskosten ca. 121 €/Monat (Strom ~44 €, Rauchfangkehrer ~7 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, GIS + Versicherung ~12 €, teilbar) Kaution 2 Monatsmieten Befristung 3 Jahre, wird verlängert Möblierung Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher) Heizung Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen Gasverbrauch < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus) Seehöhe 576 m ü.A. Baujahr Ausbau 1980er Jahre Renovierung Vor 8 Jahren vollständig renoviert Gartenpflege Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Bezug Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend) ────────────────────────────── 📩 KONTAKT & BESICHTIGUNG ────────────────────────────── Bitte teilen Sie mir kurz mit, wer Sie sind, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann Sie einziehen möchten. Ich werde demnächst das Haus übernehmen, freue mich schon auf die neuen Leute und die Projekte. Bin selber ein ruhiger Bewohner, bin in OÖ dann auch viel unterwegs.... [Mehr]

#Garten

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Waxenberg 1, 4182 Waxenberg, befindet sich im 1. Stock eines zweigeschossigen Gebäude direkt in Schloss Waxenberg und ist ab dem 01.07.2026 oder 01.08.2026 zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 273 Euro, eine Provision fällt nicht an. Als Kaution sind 1.000 Euro hinterlegt. Wenn sie wünschen, die Wohnung. mit Möbeln und elektrischen Geräten (Garantie) zu übernehmen, wird eine Ablöse von 1000 Euro fällig. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 52 m² sowie ein Badezimmer. (Das Wasser wird über die Wintermonate komplett abgesperrt). Zur Ausstattung gehören ein Keller und Schlossgarten Mitbenutzung.. In beiden Zimmer befinden sich 2 wunderschöne alte Kachelöfen, geheizt wird mit Holz und Briketten. Die Wohnung liegt in Norden, ist ruhig und ohne Straßenlärm Es gibt ein Gärtner und Reinigungsdame für das Schlossgebäude und den Garten. Haustiere an Anfrage bitte!..... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Pöstlingberg zählt seit jeher unbestritten zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Linz. Dieses exklusive und weitläufige Villenviertel besticht einerseits durch die umliegende Grün-Lage und andererseits durch die gegebene Zentrumsnähe. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mit der Pöstlingbergbahn gelangt man zudem absolut staufrei und bequem direkt zum Linzer Hauptplatz. Weiter umliegend grenzen offene Grünlandflächen an, wodurch zahlreiche Sportmöglichkeiten und Spazierwege direkt "vor der Haustüre" liegen. Die Lage biete somit auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude mit den 3 gegebenen Einheiten wurde vom Architekturbüro Caspar & Wichert konzipiert und im Jahre 2025 neu errichtet. Die Ausführung erfolgte in absolut hochwertiger und moderner Massivbauweise. Die Baulichkeiten fügen sich harmonisch dem gegebenen Süd-West-Hang an. Eine entsprechend gute Belichtung und Besonnung aller Nutzfläche ist somit gegeben. Insgesamt sind bei diesem Verkaufsobjekt ca. 128 m² reine Wohnnutzfläche, ca. 159 m² Terrassenflächen inkl. Pool, sowie ca. 28 m² und 11 m² Nebenräume vorhanden Die Raumhöhe beträgt attraktive 2,75 m. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Gartenbereich (überwiegend Hangflächen) mit ca. 300 m² zugeordnet. Eine offene, eben befahrbare Doppelgarage mit ca. 30 m² ist ebenfalls gegeben. Über einen privaten gedeckten Zugang - direkt von der Garage aus - gelangt man zu einem kleinen Atriumsbereich mit dem überdachten Wohnungseingang. Im Erdgeschoß befinden sich zunächst Vorraum, Garderobe und ein Abstellraum/WR. Vom zentralen Vorraumbereich erschließen sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer (dzt. als ein großzügiger Raum ausgestaltet). Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und ein Badezimmer mit abgeschlossenem WC. Dieser Bereich ist gartenseitig situiert und somit weitgehend lärm- und sichtgeschützt. Ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Etage. Der Wohnung sind im Untergeschoß ein weiterer riesiger Terrassenbereich mit integriertem Pool sowie ein baulich verbundener Kellerraum zugeordnet. Fitnessbereich, Outdoorküche, Lounge, etc. sind als Optionen hier zusätzlich verwirklichbar. Die einzelnen Ebenen sind dzt. nicht barrierefrei erreichbar. Das absolute Highlight sind die beiden Terrassenbereiche mit einer atemberaubenden Panoramaaussicht. Bei guter Witterung ist eine Fernsicht in die Alpen bis zu 80 km weit möglich. Grüne Natur, die Donau und so manches spektakuläres Wetterschauspiel können vom überdachten Lounge-Bereich ganzjährig genossen werden. Auch bei der Innengestaltung wurde auf höchste Qualität und edles Design wertgelegt. Raumhohe, stumpf einschlagende Türen, Trapa Eichen-Landhausdielen, großformatige (90x90) Feinsteinzeug-Fliesen und edle Sanitärausstattung sind ausgeführt. Die Küche lässt sich nach ihren persönlichen Wünschen noch frei gestalten. Eine attraktive Kücheninsel istjedenfalls schon eingeplant. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept und die modernste Loxone Smarthome-Technik sind ebenso schon komplett und funktionell eingebaut. Geheizt wird mittels einer zeitgemäßen Luft-Wärmepumpe, auf Basis einer Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach und im Terrassenbereich vorhanden. Hochwertige 3-Scheiben Schüco-Glaselemente und Schiebetüren sorgen für bestmöglichen Schall- und Wärmeschutz. Bei dieser Immobilie finden Sie Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Hallo! Ich suche Nachmieter*innen für eine sonnige 56 m^2 Wohnung im 2. Stock mit 6 m^2 Balkon! Der Standort ist ideal für Studierende, da die JKU aber auch die Innenstadt sehr schnell erreicht werden: Mit den Öffis: 7 min zur JKU und 13 min in die Innenstadt Die Wohnung liegt direkt an einer Bushaltestelle der 33er Linie, die Bim (Linke Brückenstraße bzw. St.Magdalena) ist mit ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Auch hält die Linie 101 vor der Haustür, mit der man direkt in ein grünes Naherholungsgebiet kommt. Der Donauradweg ist fast direkt vor der Nase und eignet sich ideal fürs Radfahren und Spazierengehen im Grünen neben der Donau, Fahrräder können im Innenhof sicher abgestellt werden! Des Weiteren gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten für Autos in der Nähe. Die Raumaufteilung ist ideal und eignet sich besonders fürs Alleinewohnen oder für Pärchen Es ist eine gut ausgestattete Küche ohne Ablöse vorhanden Es gibt Möbel, welche wir gerne mit Ablöse weitergeben würden, da sie bereits perfekt in die Wohnung passen (Fernsehwand, Schreibtisch, Balkonmöbel, Vorhänge, Küchenzeile...), wir stellen uns dafür 1000 € vor, aber das kann man sich natürlich noch ausmachen :)... [Mehr]