Wohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,94 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Altenberg bei Linz. Besonders überzeugen die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnräume, die sonnige Südwest-Loggia, der vorhandene Garagenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens unter entsprechenden Voraussetzungen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und sofort beziehbar. Der großzügige Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner hellen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 8,80 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia ? ideal für entspannte Nachmittage und Abendstunden. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung: Die Wohn- und Schlafräume lassen sich je nach persönlichem Bedarf unterschiedlich nutzen. So wird aktuell das ursprünglich vorgesehene Hauptschlafzimmer als Wohnzimmer verwendet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein separates Büro, Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich benötigen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Rollos in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ein komfortables Raumklima, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Kellerabteil mit 11,25m² inkl. Stromanschluss dar, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ausreichend Stauraum bietet. Allgemeinflächen wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie gepflegte Grünanlagen mit Kinderspielplatz stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Anteil an einer großzügigen Gartenfläche direkt hinter dem Haus mit ca. 1.873m² um ? 6.500,00 zu erwerben. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit lediglich fünf weiteren Eigentümern und bietet eine attraktive Erweiterung des privaten Freiraums. Ein der Wohnung zugeordneter Garagenstellplatz (Nr. 5) wird separat um ? 8.000,00 mitveräußert. Ergänzend stehen rund um das Gebäude gemeinschaf... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne & lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Lichtenberg zu vermieten! Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 84,70m² stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung ? darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Esstisch sowie eine moderne Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 19,10m² große Terrasse sowie in den großzügigen Eigengarten mit ca. 164,70m². Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Wohnbereich und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. AUFTEILUNG: - Vorraum - Kinderzimmer I - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer II - WC - Abstellraum - Koch-/Ess-/ und Wohnbereich - Terrasse - Garten Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lichtenberg und bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten und auch das bekannte Pöstlingberg Schlössl sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch die ausgezeichnete Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Der Wohnung ist zudem ein fixer Außenstellplatz zugeordnet, der verpflichtend um monatlich ?? 82,49 (inkl... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Unmittelbar nahe der Lentia City - Urfahr gelegen, erwartet Sie eine modernisierte 1 Zimmerwohnung mit perfekter Anbindung, im 2. Stock eines 11 stöckigen Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche optimal aufgeteilt in 1 gemütlichen Wohnbereich, 1 Home-Office/ Essbereich mit extra Küchenraum, 1 Schlafbereich mit genug Stauraum, 1 Bad mit Dusche und WC. Die Bodenbeläge im Wohnraum sind mit Laminat, Bad mit Fliesen ausgestattet. Gepflegte Kunststofffenster sind mit 3 Fach Verglasung und UV Schutzfolie. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Weiters wird 1 Kellerabteil zur Nutzung übergeben. Als Allgemeinfläche ist ein Gemeinschaftsbalkon mit Panoramablick übe die Dächer von Linz sowie 1 Waschraum mit Geräte vorhanden. Rund um das Haus gibt es genügend PKW Stellplätze für die Bewohner. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Top Aussicht, die Ruhe mitten in der Stadt sowie die TOP Infrastruktur (unweit der Lentia City , der JKU und weiteren Unis gelegen). Derzeit ist die Wohnung bis 29.9.2026 vermietet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Schulen: in der näheren Umgebung finden Sie VS, NMS, Kindergärten, Unis Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Schopping Center Lentia City mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: gegenüber Bushaltestelle, 5 Gehminuten zu Straßenbahn und Bahnhof, 3 Fahrminuten zur Autobahn... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen mit Weitblick - Premium-4-Zimmer-Wohnung im PRESTIGE Obstplatzl In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl eine architektonisch durchdachte Wohnanlage mit nur 24 Eigentumswohnungen. TOP A04 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 107,77 m² Wohnfläche und einem 33,2 m² großen, vollständig überdachten Balkon mit Weitblick. Seitens des Vermieters wird eine hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel eingebaut. Das monatliche Nutzungsentgelt für die Küche beträgt EUR 83,- zzgl. USt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Der gesamte Innenhof wird autofrei und parkähnlich gestaltet und durch einen neu angelegten Obstgarten ergänzt - ein ruhiger, grüner Freiraum für die Bewohner. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich eine sanfte Kühlfunktion bietet. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel vom Kellergeschoss bis zur Penthouse-Etage. Erstbezug ab Mai 2027. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhig über Engerwitzdorf wohnen - mit Weitblick und kurzen Wegen nach Linz. Das PRESTIGE Obstplatzl entsteht in erhöhter, angenehm ruhiger Lage oberhalb von Engerwitzdorf. Eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaussiedlung verbindet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit einem freien Blick ins Grüne und über die umliegende Region. Trotz der ruhigen Wohnlage bleiben die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Das nahegelegene Gallneukirchen mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 275 Meter entfernt. Auch die Anbindung Richtung Linz ist ausgezeichnet: Über die B3 und die nahe A7 erreicht man den Linzer Stadtbereich rasch und unkompliziert. Gleichzeitig beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür - Spazier-, Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete wie der Pleschinger See bieten vielfältige Möglichkeiten für einen Ausgleich zum Alltag. Eine Lage für alle, die bewusst ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Balkon

Wir verkaufen unsere sehr zentral gelegene 3 ½ Zimmer Wohnung in Urfahr. Mit toller Raumaufteilung und dem Balkon ist sie perfekt für Personen die nicht unmittelbar in der Mitte der Stadt wohnen wollen, und trotzdem die Nähe dazu schätzen. Mit Einkaufsmöglichkeit gegenüber, der Nähe zur Donau, Wald und Straßenbahn bietet sie perfekte Lage. Die Wohnung überzeugt mit der unmittelbaren Nähe zu allem was man so im Alltag braucht. Direkt auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Sportgeschäft und ein Lebensmittelmarkt. Zusätzlich gibt es weitere tollen Einkaufmöglichkeiten, da sich das neu renovierte Pro nur 2 Gehminuten von der Wohnung befindet. Im Pro gibt es sowohl Fitnessstudio, Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter DM, Müller, Billa, Lidl etc. Die Straßenbahnhaltestelle “Linke Brückenstraße” (Linie 1 und 2) ist unmittelbar erreichbar und bietet sowohl die Möglichkeit super schnell auf der JKU (Universität) zu sein oder auch in der Stadt. Zusätzlich fahren Busse (Linien 12, 25, 33. uvm.) Richtung Plesching zum See oder auch zum Mühlkreisbahnhof. Innerhalb von ein paar Gehminuten ist man direkt bei der Donau, dem Donauradwegen und Lokalen wie “Under the Bridge”, “Tante Kaethe” oder “Salonschiff Florentine”. Mit dem Rad ist man in wenigen Minuten beim Pleschingersee über den Donauradweg, der praktisch vor der Türe liegt. Auch für die Sportfans sind das neue Blau-Weiß Stadion und die die Linz AG Eisarena fußläufig erreichbar. In Zukunft sind auch Projekte geplant wie die IT: U gegenüber, die Regionalstadtbahn und der neue Donaubahnhof. Das Gebäude wurde erst 2025 einer umfassenden Außensanierung unterzogen, bei der die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Balkone saniert wurden. Dabei wurden auf dem Balkon sowohl Geländer, Bodenplatte und Trennwände vollständig erneuert. In der Wohnung selbst wurden das Badezimmer sowie die Küche ca. 2017 modernisiert und mit einem leicht zu reinigendem Fliesenboden versehen. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse

Mit einer Fläche von 47 m² ist diese Wohnung ideal für Singles. Dei Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, welche entgeldlos mitvermietet wird. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie finden alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Kindergarten ? hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch die Universität ist in kurzer Zeit zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Studierende attraktiv macht. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, während das nahgelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Universität <225m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <225m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <25m Polizei <225m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.100m Flughafen <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PRESTIGE Obstplatzl | Exklusive Mietwohnung mit privatem Dachgarten und Fernblick Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum. Im PRESTIGE Obstplatzl in Engerwitzdorf bietet sich mit TOP A08 die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Penthousewohnung mit einem ganz besonderen Außenbereich zu mieten. Die rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer Südwest-Ausrichtung und einem Wohngefühl, das durch ein außergewöhnliches Highlight vollendet wird: einen 76,84 m² großen privaten Dachgarten. Ein Garten über den Dächern Vom Balkon führt eine private, elegant integrierte Wendeltreppe direkt auf den eigenen Dachgarten. Der großzügige Außenbereich wird intensiv begrünt und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort mit weitem Blick über Engerwitzdorf und die umliegende Landschaft. Durch die Möglichkeit, eine Pergola zu errichten, lässt sich der Dachgarten zusätzlich zu einem geschützten Aufenthaltsbereich gestalten - für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Freunden oder ruhige Momente ganz für sich. Ein eigener Garten in luftiger Höhe - direkt mit der Wohnung verbunden. Architektur, Freiraum und Lebensqualität Das PRESTIGE Obstplatzl verbindet moderne Architektur mit einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage. Die autofreie Wohnanlage wird von einem parkähnlichen Innenhof mit neu angelegtem Obstgarten geprägt, der den Bewohner: innen auch zum Fruchtgenuss zur Verfügung steht. TOP A08 im Überblick: 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche 76,84 m² privater Dachgarten Direkter Zugang über eine private Wendeltreppe XXL Balkon mit über 45m² Südwest-Ausrichtung Intensiv begrünter Dachgarten Möglichkeit zur Errichtung einer Pergola Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreier, parkähnlicher Innenhof Obstgarten mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen Ein besonderes Zuhause für besondere Ansprüche TOP A08 richtet sich an Menschen, die bei der Wahl ihres Zuhauses Wert auf Architektur, Privatsphäre und großzügigen Freiraum legen. Die Kombination aus hochwertiger Penthousewohnung, eigenem Dachgarten und weitem Ausblick macht diese Mietwohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verbinden möchten. PRESTIGE Obstplatzl - Ihr Zuhause mit Weitblick. Und einem eigenen Garten über den Dächern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LÄRCHENWEG. MIETEN. WOHNEN. WOHLFÜHLEN. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Wohnung im Grünen am Lärchenweg! Diese helle 4- Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: -Vorraum -3 Schlafzimmer -Wohnküche -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Separates WC -Abstellraum -Einzelgarage Die Wohnungen im Lärchenweg in Lichtenberg überzeigen vor allem durch die bezaubernde Lage und die Nähe zum Zentralraum Linz. Der Linzer Hauptplatz ist in ca. 16 Minuten zu erreichen. Aber auch wichtige Einrichtungen wie Gemeindezentrum, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Vitalzentrum, Ärzte und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar. Auch den Freizeitbeschäftigungen sind keine Grenzen gesetzt. Die nahegelegene Gisela-Warte und die Gegend rund um den 927 m hohen Lichtenberg laden zum Sporteln und Ausspannen ein. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier gehts zur Online Rundgang Gartenwohnung - eine Wohnung wie ein Einfamilienhaus Das herausragende an dieser Erdgeschosswohnung sind die Terrasse und der direkt angrenzende große Eigengarten mit 980 qm. Key Facts: • Gute Infrastruktur in der Nähe • Wohnfläche von ca. 134 m², zzgl. großer Terrasse und Eigengarten • Niedrige Betriebskosten • 2 Badezimmer und 2 seperate WC's • 3 Schlafzimmer • 2 Stellplätze im Carport • Großer Kellerraum Auf rund 134 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für Familien, die Komfort, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur schätzen. Bereits beim betreten der Wohnung spürt man die freundliche und offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Wohnraum ist besonders hell und einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, den Morgenkaffee in der Sonne oder gemütliche Abende eignet. Der Küchen-, Ess-, und Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine funktionale und zugleich gemütliche Küchengestaltung. Drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne ermöglichen individuelle Rückzugsorte – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für ein Homeoffice. Besonders Interessant: Für Sportler oder Heimwerker, ein großer abgetrennter Kellerraum mit Fenster und privatem Stromanschluss, bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Technik und Ausstattung: Die Wohnung wird kostengünstig über den Fußboden beheizt. Für das ganze Gebäude wurde eine Erdwärmepumpe mittels Tiefenbohrung installiert. Selbstverständlich mit individueller Abrechnung. Pflegeleichte Fliesen in Holzoptik, die Terrasse in den Garten verfügt über ein Lärchenholzdeck. Passend dazu wurde die gesamte Gebäudehülle thermisch saniert mit Mineraldämmwolle und einer Lärchenholzfassade. Alle Fenster mit Thermoverglasung verfügen über die Möglichkeit einen elektrischen Rolladen oder Jalousine einzubauen. Im Zuge der Generalsanierung wurden alle sanitären und elektrischen Leitungen professionell erneuert. Um günstige Betriebskosten zu erzielen, verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen und eine Biokläranlage. Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach wurde neu eingedeckt. Die an den Eigengarten angrenzenden zwei zugeteilten Stellplätzen im Carport bieten die Möglichkeit auf diesem Dach eine eigene Photovoltaikanlage zu errichten. Eine Leerverohrung bis zum Zählerkasten ist bereits vorgesehen. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für: • Paare mit Platzbedarf • Familien mit Kindern • Menschen, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten • Oder als wertbeständige Immobilieninvestition Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,80 kWh/m2a, f Gee = 0,710 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.750m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.750m Sonstige Geldautomat <4.750m Bank <4.750m Post <4.750m Polizei <5.000m Verkehr Bus <4.250m Bahnhof <9.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige Wohnlage, gepflegtes Ambiente und beste Infrastruktur ? diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, bereits sanierten Wohnhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die Loggia ist verglast und schafft dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum ? ideal zum Entspannen, zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das sanierte Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie das separate WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie. Ein eigener Parkplatz, ein Kellerabteil sowie die vorhandene Teilmöblierung sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LINZ / URFAHR (KATZBACH): Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 71,93 m² Wohnfläche + BALKON / LOGGIA befindet sich in einer sehr beliebten und verkehrsberuhigten Lage (Sackgasse) in Urfahr - Katzbach, in einer gepflegten Wohnanlage (BJ 89/90). Die ausgezeichnete Raumaufteilung lässt keine (Wohn) wünsche offen, da alle Räumlichkeiten vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind: -Vorzimmer -Offenes Wohnkonzept (Wohnen - Essen - Küche) + Zugang auf Balkon/Loggia -Schlafzimmer -Zimmer -Badezimmer -WC mit Handwaschbecken -Abstellraum Als absolutes Highlight kann das "verlängerte Wohnzimmer" nämlich der vom Wohnraum nahtlose Übergang auf die sonnensituierte Freifläche mit ca. 7,93 m² bezeichnet werden - Somit ein traumhafter "Freiraum" zum entspannen und genießen. Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist der Eigentumswohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Geplant bzw. beschlossen ist die Sanierung der Fassade sowie der Balkone. Die dafür anfallenden Kosten (welche in den Rücklagen keine Deckung finden) werden mittels Einmalzahlung oder Darlehen abgedeckt. Wenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Kombination mit Top-Wohnqualität ohne auf eine sehr gut zu bezeichnende Infrastruktur verzichten zu müssen - JKU, Science Park, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindung, kommunale Einrichtungen, Schule, Kindergarten, etc.- sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist fußläufig zu erreichen. Mit dieser Eigentumswohnung schaffen Sie sich einen bleibenden Wert... Für Generationen... Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehm... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

RASCHER BAUFORTSCHRITT - WANN wenn nicht JETZT ? NUR MEHR 4 WOHNUNGEN VERFÜGBAR LICHTENBERG: NEUBAUPROJEKT EIGENTUMSWOHNUNG 90,80 m² + XL-BALKON/LOGGIA 22 m², INKL. 2 TG-STELLPLÄTZE Das Unternehmen Landleben Immobilien GmbH errichtet im Zentrum von Lichtenberg ein modernes Wohnhaus mit 9 Eigentumswohnungen in einer sehr beliebten und begehrten Wohngegend, welche einen hervorragenden Wohnkomfort garantieren. Hier wird ein idyllisches Landleben mit allen Annehmlichkeiten einer perfekten Infrastruktur unweit der Landeshauptstadt Linz geboten. Alle 9 Eigentumswohnungen verfügen über hervorragende Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkone/Loggien, Terrassen und Dachterassen, sodass vor allem in der warmen Jahreszeit eine "Wohnraumerweiterung" garantiert ist. -Ziegelmassivbauweise bzw. Stahlbeton je nach Statikanforderung mit Vollwärmeschutz -Effiziente Wärmepumpenanlage -Sonnenschutz elektr. Raffstore -Anschlüsse für nachhaltige PV-Anlage vorbereitet -Je Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Plätze im Fixpreis inkludiert -Leerverrohrung für E-Ladestationen an allen Tiefgaragen-Parkplätzen vorbereitet -Liftanlage für eine barrierefreie Erschließung (KG-DG) -Zentralschließanlage ? 5 Schlüssel pro Wohnung -Glasfaseranschluss im Haus Die Lage der Neubauwohnungen bietet seinen neuen Eigentümerinnen kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen -aufgrund der hervorragenden Lage- zu Füßen. Die Wohnungen werden zu einem garantierten Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung zum Kauf angeboten. OB ZUR EIGENNUTZUNG oder ZUR VERMIETUNG - Sie haben die Wahl ! GERNE SENDEN WIR IHNEN DAS EXPOSÈ ! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegeb... [Mehr]