Wohnungen in 4201 Gramastetten

#Balkon #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4201 Gramastetten, Oberösterreich! Diese charmante 49,28 m² große Wohnung in der ersten Etage vereint Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, in der Sie gemeinsam mit Familie und Freunden unvergessliche Momente verbringen können. Der Raum ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gleichzeitig in geselliger Runde zu verweilen. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet – eine Oase der Ruhe, in der Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie mit einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist mit Fernwärme ausgestattet, wodurch Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Raumklima genießen können. Das Badezimmer mit WC und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Zusätzlich steht Ihnen im Gebäude eine Sauna zur Verfügung, die nach einem langen Arbeitstag für Entspannung sorgt und Ihr Wohlbefinden steigert. Der Personenaufzug macht den Zugang zur Wohnung kinderleicht und sorgt für Barrierefreiheit. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten und Schule, was sie ideal für Familien macht. Auch die täglichen Besorgungen sind dank der nahegelegenen Supermärkte und Bäckereien bequem zu erledigen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindung optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte und nach Linz gelangen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung in dieser bezaubernden Wohnung in Gramastetten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.900m Apotheke <4.225m Klinik <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <875m Universität <9.500m Höhere Schule <8.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <600m Polizei <5.275m Verkehr Bus <475m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN GRAMASTETTEN – DORFCHARAKTER SPÜREN UND DOCH NAHE AM PULS DER STADT LEBEN DAS VORSTELLEN Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam ein Zuhause kennenzulernen, das durch Wohnqualität, Charme und neuwertigen Zustand überzeugt – in schöner Lage mit Dorfcharakter und gleichzeitig bester Anbindung an Linz. Unweit des Marktplatzes, am Ortsrand von Gramastetten, befindet sich diese sehr gemütliche und hochwertig eingerichtete, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit: •15 m² Sonnenterrasse •55 m² Eigengarten •2 nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen Ein Immobilien-Gesamtpaket, das Ihnen garantiert ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Nachfolgend dürfen wir Sie durch den Wohnbereich führen und Ihnen nicht nur die Aufteilung, sondern auch die besonderen Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn ein guter Grundriss ist das eine – wirkliche Behaglichkeit entsteht erst durch Materialien, Licht, Farben und die liebevollen Details einer hochwertigen Einrichtung. DIE LAGE – GRAMASTETTEN, EIN ORT ZUM ANKOMMEN Die Gemeinde Gramastetten ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. In den letzten 20 Jahren entwickelten sich die Ortsteile zu gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch die großteils nebelfreie Sonnenlage oberhalb der Landeshauptstadt, die begrenzten Bebauungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur ist Wohnen in Gramastetten immer schon etwas Besonderes gewesen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem. Hier genießen Sie Ruhe, gewachsene Ortsstruktur und gleichzeitig das Gefühl, jederzeit in wenigen Minuten mitten im städtischen Leben zu sein. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt bereits die unberührte Natur – ein perfekter Mix aus Rückzug und Lebensqualität. Entfernungen im Überblick: •Linz/Urfahr: 13 km – ca. 20 Min •Bad Leonfelden: 21 km – ca. 24 Min •Freistadt: 38 km – ca. 38 Min •Eferding: 26 km – ca. 31 Min •Leonding: 18 km – ca. 28 Min DAS WOHNEN – NEUWERTIG, HOCHWERTIG, DURCHDACHT Durch meine frühere Tätigkeit als Kunst-, Bau- und Möbeltischler schlägt mein Herz bis heute für individuell geplante, hochwertige Möbel. Und genau das spürt man in dieser Wohnung: Fast alles wurde vom Meistertischler geplant und umgesetzt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte mitverkaufte Inventar ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. Hier hat sich jemand auf sein Eigentum geschaut. Schon beim Betreten fällt Ihnen das offene, freundliche und moderne Wesen der Wohnung auf. Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für maximalen Stauraum, gegenüber wurde ein zweckmäßiger Bereich für Tageskleidung mit Echtholz und Sitzmöglichkeit geschaffen. Von hier aus öffnet sich der Blick in den hellen Wohn-Ess-Küchenbereich – das Herzstück dieser Immobilie. Die moderne Küche mit Kochinsel, Bora-Absaugung und angrenzendem Essbereich wurde ebenfalls hochwertig vom Tischler umgesetzt. Gerade bei kleineren Wohnflächen macht sich professionelle Planung mehr als bezahlt. Natürlich sind Geschmäcker verschieden – doch die hochwertige Verarbeitung ermöglicht jederzeit auch gestalterische Anpassungen. Zur Terrasse hin fügt sich eine gemütliche L-Couch perfekt ein. Der vorhandene TV-Schrank sowie der Vitrinenkasten verbleiben – wie auch alle anderen Möbel – ablösefrei in der Wohnung. So sparen Sie nicht nur erhebliche Einrichtungskosten, sondern können sofort einziehen und dennoch Schritt für Schritt Ihre persönliche Note einbringen. Perfektes Wohnen entsteht nicht nur durch Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Zusammenspiel von Materialien, Farben und Atmosphäre. Auch das Badezimmer wurde abseits von Standardlösungen vom Profihandwerker modern und zweckmäßig umgesetzt. Die Dusche ist übergroß und maßgefertigt eingebaut. Hochwertige Fliesen, ein großer Handtuchheizkörper sowie ein Waschplatz mit Unterverbau holen das Maximum an Komfort heraus. Das angrenzende WC verfügt ebenfalls über einen komfortablen Waschbeckenverbau. Im separaten Abstellraum/Speis wurde ein Regalsystem integriert, um maximale Verstau- und Lagermöglichkeiten zu gewährleisten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass eine kleine Kommode und ein großer Schwebetürenschrank bequem Platz finden. TERRASSE & GARTEN – IHR PRIVATER GENUSSBEREICH In Verlängerung des Wohnbereiches gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den dazugehörigen Eigengarten. In Summe verfügen Sie über rund 65 m² Außenbereich – ein echtes Highlight. Sehr oft unterschätzt man, welche Möglichkeiten hier entstehen: Ein Wellness- und Genussgarten, ein Platz für gemütliche Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Eine massive Fasslsauna mit uneinsehbarer Dusche wäre hier ebenso denkbar wie ein stilvoller Lounge-Bereich. Mit den richtigen Möbeln, Pflanzen, Dekoration und dezentem Licht sind Sommerabende voller Lebensqualität praktisch vorprogrammiert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze unmittelbar bei der Einfahrt – ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit. DAS FAZIT – EIN WOHNJUWEL MIT GERINGEM AUFWAND Aufgrund der Größe, Barrierefreiheit und Lage eignet sich diese neuwertige Gartenwohnung besonders für angehende Pensionisten oder „Golden Ager“. Der Wohnwert übersteigt den Pflege- und Erhaltungsaufwand bei weitem: Ein Garten, der Freude macht, aber nicht die Arbeit eines Hauses verursacht. Gleichzeitig spricht die Wohnung Singles sowie kinderlose Paare an, die sich eine hochwertige Basis im Eigentum schaffen möchten – mit geringen Betriebskosten und großem Wohlfühlfaktor. In Summe erwerben Sie eine ausgesprochen gepflegte Immobilie mit vielen Extras: •65 m² Garten & Terrasse •2 Tiefgaragenabstellplätze •barrierefrei •hochwertig gestaltet und eingerichtet •erschwingliche Betriebs- und Heizkosten •absolut neuwertiger Zustand inklusive Inventar BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungstermine: Freitag, 13.02.2026 | 09: 00 – 12: 00 Uhr und 14: 00 – 17: 00 Uhr Bitte um telefonische Terminvergabe unter [Telefonnummer entfernt] Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie Ihren ersten KENNENLERNTERMIN MIT DIESER BESONDEREN IMMOBILIE.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 69, 09 m² durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnanlage und die perfekte Kombination aus Komfort und Naturnähe. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett, das sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch ein helles, freundliches Ambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochen und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist und zu entspannten Stunden einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches, großes Kellerabteil, dass zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders attraktiv: eine Garage wird mit verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Gemeinde Gramastetten bietet eine ideale Mischung aus Natur und Stadtnähe. Für Pendler und Familien besonders attraktiv: Die gute Anbindung nach Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - macht den Standort flexibel und alltagstauglich. Für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe auch alles erreichbar: Supermarkt, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Dorfcharakter erhalten: ruhig, sicher und familiär. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Anlegerwohnung mit 69, 09 m² in Gramastetten bietet eine sichere, planbare Einnahmequelle durch einen bereits bestehenden Mietvertrag bis Juni 2026 - Verlängerungswunsch vorhanden. Die attraktive Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Kabinett, einem Wohnzimmer, separater Küche, Bad und eigenem WC bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia, die den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die ruhige Lage in Gramastetten kombiniert Natur, Infrastruktur und Stadtnähe, wodurch eine hohe Vermietbarkeit garantiert ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig gut erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Anlage wurde 2002 erbaut und besteht aus einem dreigeschoßigen Wohnhaus, welches über zwei Stiegenhäuser erschlossen ist. Alle 12 Wohnungen verfügen über eine Loggia. Im Kellergeschoß sind die Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie Trockenraum, Kinderwagen- oder Fahrradraum, Heizraum und Garagen untergebracht. Für jede Wohnung steht entweder einer der 9 Garagenabstellplätze oder ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich etwas außerhalb des Ortes. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten, bis man den Marktplatz erreicht.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gramastetten, Oberösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 59,22 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, gemütliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung ermöglicht. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie Ihre Morgenkaffees oder Abendessen im Freien zelebrieren. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Das Bad mit WC bietet Ihnen den Komfort, den Sie in Ihrem neuen Zuhause erwarten dürfen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur 2. Etage erleichtert. Ob Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen oder einfach nur den Alltag etwas bequemer gestalten möchten – hier ist für alles gesorgt. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell in der Stadt und können alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Gleichzeitig finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben! Diese Wohnung in Gramastetten ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus Komfort, Lebensqualität und Naturverliebtheit überzeugen. Für eine Miete von nur 733,73 € können Sie hier Ihr neues Zuhause finden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.900m Apotheke <4.225m Klinik <7.850m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <875m Universität <9.500m Höhere Schule <8.625m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.975m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <600m Polizei <5.275m Verkehr Bus <475m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung vereint die Nähe zur Stadt Linz mit dem Wohnen im Grünen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle als auch die beliebte Pöstlingbergbahn. Nahversorger wie Spar, ein Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung - perfekt für den Alltag. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine möblierte Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein separates, bereits saniertes WC, ein modernisiertes Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur Loggia. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Weitblick in absoluter Ruhelage - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Haus ist bereits das Gas eingeleitet, somit eine Umstellung jederzeit möglich. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe, Natur und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

***Gartenwohnung am Pöstlingberg*** - Exklusives Wohnen in traumhafter Ruhelage Unterhalb des beliebten Pöstlingbergs - in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Linz - erwartet Sie diese hochwertige Gartenwohnung in absoluter Ruhelage. Die Immobilie befindet sich in der Samhaberstraße und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Bauweise. Die 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort - auf beiden Ebenen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume strömen. Die Raumaufteilung wurde mit viel Gespür für Funktionalität und Wohnlichkeit geplant. Durch den offenen Wohn-Ess-Kochbereich und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus naturnahem Garten, hochwertiger Ausstattung und urbaner Nähe macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Linz. Die gezeigten Visualisierungen stammen vom Interior-Design-Studio Wohnerei Schwarzbauer aus Marchtrenk - bekannt für stilsichere und individuelle Raumkonzepte mit Persönlichkeit. Ihr neues Zuhause - auf einen Blick + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 2 /WOHNUNG 1A Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 133,01 m² - Terrasse UG: 8,16 m²/ EG: 25,11 m² - Garten: 62,07 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Anlage wurde 2002 erbaut und besteht aus einem dreigeschoßigen Wohnhaus, welches über zwei Stiegenhäuser erschlossen ist. Alle 12 Wohnungen verfügen über eine Loggia. Im Kellergeschoß sind die Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie Trockenraum, Kinderwagen- oder Fahrradraum, Heizraum und Garagen untergebracht. Für jede Wohnung steht entweder einer der 9 Garagenabstellplätze oder ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich etwas außerhalb des Ortes. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten, bis man den Marktplatz erreicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Neubau - Erstbezug*** - Haus 2- Wohnung 2B Modernes und Hochwertiges Wohnen in bester Lage Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Linz, befindet sich in absoluter Ruhelage das Neubauprojekt mit 3 Wohnhäusern und insgesamt 9 Wohnungen, 7 Stellplätze und 11 Tiefgargenstellplätze. Die Wohnungen in der Samhaberstraße bestechen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist jedes Mehrparteienhaus, mit einem Aufzug ausgestattet. Gebaut und ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bieten sie den neuen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis! Die Wohnungen mit 4 Zimmern punkten zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in den Wohnungen für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit großzügigen Wohnflächen von 105,72 m² bis ca. 135,13 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Eigengarten erstrecken sich über zwei Ebenen, in den Penthouse-Wohnungen sind die Räumlichkeiten und die Terrassen auf einer Ebene. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 2 /WOHNUNG 2B Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 130,50 m² - Terrasse UG: 8,16 m²/ EG: 17,28 m² - Garten: 84,56 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. Alle Wohnungen im Überblick: Wohnung 1A - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 2 B Haus 1 Wohnung 3C - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 3C Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 3 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 3 Wohnung 3C - Haus 3 - VERKAUFT LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]