Eigentumswohnungen in 4201 Gramastetten

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Gramastetten zu verkaufen! Diese großzügige Wohnung umfasst eine Nutzfläche von ca. 63,02m² und befindet sich in einem modernen 2009 errichteten Wohngebäude. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ein Lift ist vorhanden. Vom zentralen Vorraum aus sind das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohn- und Essbereich (mit im Kaufpreis enthaltener Küche) beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, welche den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Von hier gelangt man direkt zur ca. 4,91m² großen Loggia, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alle Wohn- und Schlafräume als auch das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der praktische Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Loggia Die Böden im Bad und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die die Beheizung des gesamten Wohnbereichs über Radiatoren sicherstellt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Kellerraum sowie die vielfältigen Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Außerhalb des Gebäudes befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz und Sitzmöglichkeiten. Außerdem gibt es vor dem Gebäude ausreichend Besucherparklätze. Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenparkplatz zugeteilt, welcher um 9.500 ? anzukaufen ist. Die in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf, gegen eine kleine Ablöse übernommen werden. Der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Küche sind jedoch im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der zentrumsnahen Lage in Gramastetten befinden sich im näheren Umkreis Supermärkte als auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sowie Restaurants und Cafés. KAUFPREIS Wohnung... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Eigentumswohnung vereint die Nähe zur Stadt Linz mit dem Wohnen im Grünen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle als auch die beliebte Pöstlingbergbahn. Nahversorger wie Spar, ein Ärztezentrum, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung - perfekt für den Alltag. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: eine möblierte Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein separates, bereits saniertes WC, ein modernisiertes Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit großer Glasfront zur Loggia. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Weitblick in absoluter Ruhelage - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Im Haus ist bereits das Gas eingeleitet, somit eine Umstellung jederzeit möglich. Diese Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe, Natur und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

***Gartenwohnung am Pöstlingberg*** - Exklusives Wohnen in traumhafter Ruhelage Unterhalb des beliebten Pöstlingbergs - in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden von Linz - erwartet Sie diese hochwertige Gartenwohnung in absoluter Ruhelage. Die Immobilie befindet sich in der Samhaberstraße und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Bauweise. Die 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort - auf beiden Ebenen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume strömen. Die Raumaufteilung wurde mit viel Gespür für Funktionalität und Wohnlichkeit geplant. Durch den offenen Wohn-Ess-Kochbereich und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus naturnahem Garten, hochwertiger Ausstattung und urbaner Nähe macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Linz. Die gezeigten Visualisierungen stammen vom Interior-Design-Studio Wohnerei Schwarzbauer aus Marchtrenk - bekannt für stilsichere und individuelle Raumkonzepte mit Persönlichkeit. Ihr neues Zuhause - auf einen Blick + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 2 /WOHNUNG 1A Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 133,01 m² - Terrasse UG: 8,16 m²/ EG: 25,11 m² - Garten: 62,07 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Gartenwohnung am Pöstlingberg*** Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Linz, befindet sich in absoluter Ruhelage diese wunderschöne Wohnung Die Wohnung in der Samhaberstraße bestechen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist die Wohnung auf beiden Ebenen mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung mit 4 Zimmern punktet zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in der Wohnung für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 2 /WOHNUNG 1A Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 133,01 m² - Terrasse UG: 8,16 m²/ EG: 25,11 m² - Garten: 62,07 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Neubau - Erstbezug*** - Haus 3 - Wohnung 1A Modernes und Hochwertiges Wohnen in bester Lage Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Linz, befindet sich in absoluter Ruhelage das Neubauprojekt mit 3 Wohnhäusern und insgesamt 9 Wohnungen, 7 Stellplätze und 11 Tiefgargenstellplätze. Die Wohnungen in der Samhaberstraße bestechen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist jedes Mehrparteienhaus, mit einem Aufzug ausgestattet. Gebaut und ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bieten sie den neuen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis! Die Wohnungen mit 4 Zimmern punkten zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in den Wohnungen für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit großzügigen Wohnflächen von 105,72 m² bis ca. 135,13 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Eigengarten erstrecken sich über zwei Ebenen, in den Penthouse-Wohnungen sind die Räumlichkeiten und die Terrassen auf einer Ebene. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 3 /WOHNUNG 1A Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 135,13 m² - Terrasse UG: 8,13 m²/ EG: 25,11 m² - Garten: 64,55 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. Alle Wohnungen im Überblick: Wohnung 1A - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 2 B Haus 1 Wohnung 3C - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 3C Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 3 Wohnung 3C - Haus 3 - VERKAUFT LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Neubau - Erstbezug*** - Haus 3 - Wohnung 2B Modernes und Hochwertiges Wohnen in bester Lage Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Linz, befindet sich in absoluter Ruhelage das Neubauprojekt mit 3 Wohnhäusern und insgesamt 9 Wohnungen, 7 Stellplätze und 11 Tiefgargenstellplätze. Die Wohnungen in der Samhaberstraße bestechen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist jedes Mehrparteienhaus, mit einem Aufzug ausgestattet. Gebaut und ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bieten sie den neuen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis! Die Wohnungen mit 4 Zimmern punkten zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in den Wohnungen für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit großzügigen Wohnflächen von 105,72 m² bis ca. 135,13 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Eigengarten erstrecken sich über zwei Ebenen, in den Penthouse-Wohnungen sind die Räumlichkeiten und die Terrassen auf einer Ebene. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 3 /WOHNUNG 2B Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 130,50 m² - Terrasse UG: 8,13 m²/ EG: 18,06 m² - Garten: 85,92 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. Alle Wohnungen im Überblick: Wohnung 1A - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 2 B Haus 1 Wohnung 3C - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 3C Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 3 Wohnung 3C - Haus 3 - VERKAUFT LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Neubau - Erstbezug*** - Haus 2- Wohnung 2B Modernes und Hochwertiges Wohnen in bester Lage Unterhalb des Pöstlingbergs, in einer der begehrtesten und exklusivsten Gegenden von Linz, befindet sich in absoluter Ruhelage das Neubauprojekt mit 3 Wohnhäusern und insgesamt 9 Wohnungen, 7 Stellplätze und 11 Tiefgargenstellplätze. Die Wohnungen in der Samhaberstraße bestechen nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre außergewöhnliche und moderne Bauweise. Für größtmöglichen Komfort und barrierefreies Wohnen ist jedes Mehrparteienhaus, mit einem Aufzug ausgestattet. Gebaut und ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bieten sie den neuen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis! Die Wohnungen mit 4 Zimmern punkten zudem mit einer durchdachten Positionierung der großflächigen Fenster, diese sorgen in den Wohnungen für einen optimalen Tageslichteinfall und tragen zu einer bestmöglichen Wohnatmosphäre bei. Mit großzügigen Wohnflächen von 105,72 m² bis ca. 135,13 m² und einer wohlüberlegten Raumaufteilung ist für Ihre kreative Entfaltung und Lebensqualität Raum geschaffen Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Eigengarten erstrecken sich über zwei Ebenen, in den Penthouse-Wohnungen sind die Räumlichkeiten und die Terrassen auf einer Ebene. Wohnqualität + städtische Nähe mit ländlicher Lage + außergewöhnliche und moderne Bauweise + hochwertige Materialien + offene großzügige Wohnbereiche + großzügige und sonnige Freiflächen Ein perfektes, neues Zuhause für Sie und Ihre Familie. DETAILINFORMATIONEN: HAUS 2 /WOHNUNG 2B Maisonette Gartenwohnung - 2 Etagen - 4 Zimmer - Wohnfläche: 130,50 m² - Terrasse UG: 8,16 m²/ EG: 17,28 m² - Garten: 84,56 m² Weitere Flächen: - Abstellraum: 1,80 m² - Abstellplatz außen - Tiefgaragenstellplatz Alle Flächenangaben sind gerundet und Abweichungen bzw. Änderungen, insbesondere aus technischen Gründen, sowie als Folge behördlicher Vorschreibungen und Auflagen behält sich der Bauträger vor. Alle Wohnungen im Überblick: Wohnung 1A - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 2 B Haus 1 Wohnung 3C - Haus 1 - VERKAUFT Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 3C Haus 2 Hier kommen Sie zur Wohnung 1A Haus 3 Hier kommen Sie zur Wohnung 2B Haus 3 Wohnung 3C - Haus 3 - VERKAUFT LAGE: Wohnen direkt am Pöstlingberg - dem Linzer Hausberg - eine nicht nur begehrte und exklusivere Wohngegend, sondern auch beliebtes Ausflugziel. Ob Eurospar, Apotheke, Arzt, Kindergarten oder Volksschule, Restaurants alles in nur wenigen Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus fußläufig erreichbar. Auch eine große Palette an Freizeitaktivitäten wird am Pöstlingberg geboten, die sich alle unweit der Wohnung befinden. Pöstlingbergbahn, Aussichtsplattform, Fotogalerie, Spielplatz, Zoo oder das Märchen- und Zwergenreich der Grottenbahn Linz, hier ist für jeden etwas dabei. Eine bunte Vielzahl natürlicher Bewegungs- und Entspannungsräume laden zum Laufen, Walken, Wandern und Entdecken ein! - Kreuzweg zum Pöstlingberg - Koglerauer Spitz und Donaublick - Sagbachtal und das bunte Mosaik von Wiesen, Äckern und Wäldern Nicht zu vergessen die kurze Fahrzeit nach Urfahr und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Pöstlingberg oder auch die Bushaltestelle Linz/Donau Götzlingstraße erreichen Sie nach ca.200 m bzw. ca. 350m oder etwa. 5 Minuten Fußweg. Zusätzlich erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle der Pöstlingbergbahn nach etwa 5 Minuten Fußweg, diese können Sie für Familienausflüge in die Stadt nutzen. Sie erreichen: - nach ca. 200 m die Volksschule - nach ca. 500 m den Kindergarten - nach ca. 550 m das Pöstlingberg Schlössl - nach ca. 600 m den Eurospar Supermarkt Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Perfekte Starterwohnung in Gramastetten, Schmiedberg 22! Die Wohnung (Baujahr 1969) befindet sich im Hochparterre und wurde 2010 generalsaniert (Elektrik, Bad/WC komplett, Küche, Türen, teilw. Böden). Die 3 Fenster wurden 2022 erneuert sowie 3 Rollläden und 2 Insektenschutzgitter angebracht. Ebenso wurde 2022 das Dach komplett saniert. Ein fix zugeteilter Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten und im Grundbuch eingetragen. Der großzügige, trockene Keller bietet viel Stauraum! Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht den Hausbewohnern zusätzlich zur Verfügung! Sehr ruhige, sonnige und zentrale Lage!... [Mehr]