Eigentumswohnungen in 4048 Puchenau

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Pöstlingberg zählt seit jeher unbestritten zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Linz. Dieses exklusive und weitläufige Villenviertel besticht einerseits durch die umliegende Grün-Lage und andererseits durch die gegebene Zentrumsnähe. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mit der Pöstlingbergbahn gelangt man zudem absolut staufrei und bequem direkt zum Linzer Hauptplatz. Weiter umliegend grenzen offene Grünlandflächen an, wodurch zahlreiche Sportmöglichkeiten und Spazierwege direkt "vor der Haustüre" liegen. Die Lage biete somit auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude mit den 3 gegebenen Einheiten wurde vom Architekturbüro Caspar & Wichert konzipiert und im Jahre 2025 neu errichtet. Die Ausführung erfolgte in absolut hochwertiger und moderner Massivbauweise. Die Baulichkeiten fügen sich harmonisch dem gegebenen Süd-West-Hang an. Eine entsprechend gute Belichtung und Besonnung aller Nutzfläche ist somit gegeben. Insgesamt sind bei diesem Verkaufsobjekt ca. 128 m² reine Wohnnutzfläche, ca. 159 m² Terrassenflächen inkl. Pool, sowie ca. 28 m² und 11 m² Nebenräume vorhanden Die Raumhöhe beträgt attraktive 2,75 m. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Gartenbereich (überwiegend Hangflächen) mit ca. 300 m² zugeordnet. Eine offene, eben befahrbare Doppelgarage mit ca. 30 m² ist ebenfalls gegeben. Über einen privaten gedeckten Zugang - direkt von der Garage aus - gelangt man zu einem kleinen Atriumsbereich mit dem überdachten Wohnungseingang. Im Erdgeschoß befinden sich zunächst Vorraum, Garderobe und ein Abstellraum/WR. Vom zentralen Vorraumbereich erschließen sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer (dzt. als ein großzügiger Raum ausgestaltet). Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum und ein Badezimmer mit abgeschlossenem WC. Dieser Bereich ist gartenseitig situiert und somit weitgehend lärm- und sichtgeschützt. Ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Etage. Der Wohnung sind im Untergeschoß ein weiterer riesiger Terrassenbereich mit integriertem Pool sowie ein baulich verbundener Kellerraum zugeordnet. Fitnessbereich, Outdoorküche, Lounge, etc. sind als Optionen hier zusätzlich verwirklichbar. Die einzelnen Ebenen sind dzt. nicht barrierefrei erreichbar. Das absolute Highlight sind die beiden Terrassenbereiche mit einer atemberaubenden Panoramaaussicht. Bei guter Witterung ist eine Fernsicht in die Alpen bis zu 80 km weit möglich. Grüne Natur, die Donau und so manches spektakuläres Wetterschauspiel können vom überdachten Lounge-Bereich ganzjährig genossen werden. Auch bei der Innengestaltung wurde auf höchste Qualität und edles Design wertgelegt. Raumhohe, stumpf einschlagende Türen, Trapa Eichen-Landhausdielen, großformatige (90x90) Feinsteinzeug-Fliesen und edle Sanitärausstattung sind ausgeführt. Die Küche lässt sich nach ihren persönlichen Wünschen noch frei gestalten. Eine attraktive Kücheninsel istjedenfalls schon eingeplant. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept und die modernste Loxone Smarthome-Technik sind ebenso schon komplett und funktionell eingebaut. Geheizt wird mittels einer zeitgemäßen Luft-Wärmepumpe, auf Basis einer Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach und im Terrassenbereich vorhanden. Hochwertige 3-Scheiben Schüco-Glaselemente und Schiebetüren sorgen für bestmöglichen Schall- und Wärmeschutz. Bei dieser Immobilie finden Sie Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage auf perfekte Weise. In erhöhter Lage von Puchenau, am Ende eines ruhigen Siedlungsabschnitts, genießen Sie hier absolute Ruhe und einen traumhaften Blick ins Grüne – mit direkter Nähe zu Wiesen, Wäldern und idyllischen Wanderwegen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,28 m² und besticht durch ihren gemütlichen Landhausstil. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Hochwertige Einbauten und liebevolle Details sorgen für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 22,44 m², die einen herrlichen Blick auf den Kürnberg bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der rund 100 m² große Eigengarten lädt zusätzlich zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Im Innenbereich überzeugen handgeschlagene italienische Fliesen, die sich durch das Vorhaus, die Gänge, das Wohnzimmer sowie Bad und WC ziehen und dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Küche ist mit einem warmen Holzboden ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer sowie die Toilette wurden 1996 erneuert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Der Warmwasserboiler wurde erst 2025 getauscht. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische, per Heizdrahtgeflecht betriebene, Fußbodenheizung (Jahresverbrauch 2024 und 2025 jeweils relativ konstant 8.600 kWh inkl. Haushaltsstrom - die Jahresabrechnungen sind vorhanden). Energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine umfassende Sanierung mit Vollwärmeschutz erfolgte 2007. Eine Enthärtungsanlage befindet sich im Keller. Die Angaben zu den durchgeführten Sanierungen sowie zu den jeweiligen Zeitpunkten stammen vom Eigentümer. Zusätzlichen Komfort bieten ein sehr großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Gartentorantrieb. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur: Direkt hinter der Siedlung beginnt ein Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen Richtung Koglerau-Spitz. Ein Bauernhof in unmittelbarer Nähe versorgt Sie mit frischen regionalen Produkten wie Milch und Eiern. Im Ort Puchenau finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, Bäcker, Bank, Trafik, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, zwei Kirchen sowie eine Tankstelle. Ein kleiner Bauernmarkt findet regelmäßig am Samstagvormittag statt. Darüber hinaus laden der Donau-Radweg, Tennisplätze und ein Ruderverein zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Urfahr erreichen Sie in nur etwa 5 km. Es ist bequem mit dem Bus, der Bahn oder dem Fahrrad erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In Puchenau am Hochfeld entsteht in idealer Lage, 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ein Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Puchenau verfügt durch sein vielseitiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben, Arztpraxen, einer Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie seiner Nähe und optimalen Anbindungen zur Landeshauptstadt Linz über eine ideale Infrastruktur. Die Wohnungen zwischen 69 und 147 m² sind mit großzügigen Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten ausgestattet und werden barrierefrei mit einen Lift erreicht. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen Ihren Anspruch an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen.... [Mehr]