Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Braunau am Inn

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Mit einigen Modernisierungen kann das Objekt rasch auf den neuesten Stand gebracht werden und präsentiert sich anschließend wieder in vollem Glanz. Ideal für alle, die ein solides Haus mit Potenzial in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Mit einigen Modernisierungen kann das Objekt rasch auf den neuesten Stand gebracht werden und präsentiert sich anschließend wieder in vollem Glanz. Ideal für alle, die ein solides Haus mit Potenzial in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss in idyllischer und ruhiger Lage von Sankt Johann am Walde. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz für die ganze Familie sowie eine attraktive Grundstücksfläche von ca. 1.263 m² in leichter Hanglage. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die das Leben im Grünen mit allen Vorzügen der ländlichen Ruhe genießen möchten ? ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Raumaufteilung Keller Garage: ca. 30,0 m² Heizraum mit Brennstofflager: ca. 19,0 m² Kellerraum: ca. 11,5 m² Waschküche: ca. 7,75 m² Extra WC: ca. 1,5 m² Vorraum: ca. 12,0 m² Erdgeschoss (ca. 72,56 m²) Essküche: ca. 19,27 m² Wohnzimmer: ca. 34,42 m² Badezimmer: ca. 6,0 m² Extra WC: ca. 2,0 m² Diele: ca. 10,87 m² Obergeschoss (ca. 63,5 m²) 2 Schlafzimmer je ca. 17,0 m² 2 Kinderzimmer je ca. 11,4 m² Extra WC: ca. 2,4 m² Flur: ca. 4,3 m² Gesamte Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 136 m²... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mattighofen, am Trattmannsberg, in einer Sackgasse. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzblockbauweise errichtete Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen auf ca. 135m² Wohnnutzfläche ein behagliches Wohngefühl. Das großzügige Grundstück von 793 m² ist liebevoll gepflegt und lädt mit seinem herrlichen Garten und einer geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten. Lage Die Lage ist Bestens geeignet als Hauptwohnsitzt, Zweitwohnsitz und sie ist eine sehr gute und preiswerte Alternative zum Wohnraum in der Stadt Salzburg und München. Der Trattmannsberg gilt als eine der besten Wohnadressen in Mattighofen. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten. Durch die nahegelegenen Flughäfen in Salzburg und München stehen ihnen zwei internationale Drehscheiben zu Verfügung. In 20 Minuten erreichen sie den nächsten Rail-Jet Bahnhof der sie in die Städte Wien, München und Innsbruck in nur gut 2 Stunden bringt. Mit dem Auto sind sie in nur 35 Minuten auf den nächsten Autobahnen, egal ob es in den Süden, Norden, Osten oder Westen gehen soll. Besonderheiten Ruhige und exklusive Lage am Trattmannsberg Hochwertige Holzblockbauweise Voll unterkellert mit direktem Zugang von innen und außen Sauna im Kellergeschoss Großzügiger, gepflegter Garten mit südlicher Ausrichtung Garage und überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche mit praktischer Anbindung Büro ? ideal für Homeoffice ode... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Haus mit Garten in ruhiger Waldrandlage Dieses Haus im Wohnungseigentum liegt in erhöhter Lage in einem neuen Siedlungsgebiet am Waldrand in Schalchen bei Mattighofen, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Die Immobilie wurde 2021 in Massivbauweise errichtet und wird mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Der ca. 283 m² große Garten sowie die 46 m² Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen. Eine große überdachte Einfahrt und die gute Infrastruktur runden das attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Untergeschoß: Vorraum, WC, Durchgangszimmer mit Zugang zum Technik- und Wirtschaftsraum sowie zur Garage Ober- bzw. Erdgeschoß: Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Ein modernes Zuhause in naturnaher Lage mit einer Wohnfläche von ca. 127m². Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schalchen nähe Mattighofen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AFrau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer [Tel] oder der Emailadresse [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der besten Wohngegend Mattighofens (Trattmannsberg). Das im Jahr 1993 in moderner, ökologischer Holzblockbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Extras, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, einfach einziehen und wohlfühlen. Der gepflegte Garten mit Terrasse und altem Obstbaumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie die zusätzliche Gartenerschließung vom Keller aus machen das Anwesen besonders praktisch. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche mit praktischer Anbindung Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste WC Windfang und Flur Obergeschoss (OG) 3 Schlafzimmer Badezimmer WC Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick Kellergeschoss (KG) Sauna mit Dusche - für Wellness zu Hause Hauswirtschaftsraum 2 Abstellräume Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse Direkter Zugang zum Garten Besonderheiten Ökologische Holzblockbauweise Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus Kachelofen für wohlige Wärme Sauna für entspannende Stunden teilmöbliert Glasfaseranschluss vorhanden Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen Lage Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten. KM Auto-Minuten Zug-Minuten Salzburger Seengebiet Gebertsham Ufer 14,3 18 Lochen am See 11,4 14 Perwang am Grabensee 12 12 Mattsee 16,2 17 Neumarkt am Wallersee 23,6 23 Ibmersee 18,1 18 Salzkammergut Oberhofen am Irrsee 23,6 22 Mondsee 35,9 33 Attersee 46,8 42 Hof am Fuschelsee 46 43 Sankt Gilgen am Wolfgangsee 50,6 49 Gmunden 72,4 60 Salzburg Nord 31,9 34 Salzburg Zentrum 36,6 41 44 Salzburg Flughafen 42 46 Ski Amadei Werfenweng 91,2 74 Radstadt 121 85 Schladming 129 99 Obertauern 131 99 Zell am See 116 109 Kitzbühel 113 106 Wien West 280 166 Wien Zentrum 290 185 183 Passau 75,9 68 München Flughafen 134 92 München Ost 128 85 München Zentrum 139 96 152 Seebruck am Chiemsee 69,8 67 Autobahn A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord 33,5 36 A94 Passau-München Auffahrt Marktl 38,9 36 A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis 46,9 44 Bahn Westbahn Innsbruck-Wien Rail Jet Bahnhof Neumarkt 22,5 22 Bahnhof Mattighofen 2,1 4 Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 135 m² Grundstücksfläche: ca. 793 m² Baujahr: 1993 Bauweise: ökologische Holzblockbauweise Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon (17m²), gepflegter Garten Zentralheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Pischelsdorf am Engelbach, Baujahr 2018/2019. Gesamtwohnfläche 152 m², Grundstück 622 m². Große, lichtdurchflutete Räume mit dreifach verglasten Fenstern mit Aluschale, Fußbodenheizung, Holzparkett, Kaminanschluss, Buderus Luftwärmepumpe (10,6 k W) und 300 l Warmwasserspeicher. HWB SK 39 | TGEE 0,67. Hochwertige Bosch-Einbauküche inklusive Geräte. Doppelgarage mit elektrischem Tor + mindestens 6 Außenstellplätze. Terrasse ca. 30 m², Balkon ca. 10 m². Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Eingang/Diele Küche mit Essbereich Wohnzimmer Büro/Arbeitszimmer Gäste-WC Technikraum Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer großes Badezimmer separates WC heller Flur 📞 Kontakt Interesse? Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses Einfamilienhaus kann auch in 2 einzelne Wohneinheiten unterteilt werden. Ein genaues Baujahr kann für die Immobilie nicht genannt werden. Es gibt allerdings Aufzeichnungen in dem das Jahr 1928 als Baujahr beschrieben wird. Errichtet wurde das Gebäude in Ziegelmassivbauweise mit einer Holztramdecke. Das Obergeschoss wurde 2022/2023 renoviert Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster mit 3-fach verglasten Kunststofffenster im Obergeschoss erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich noch die alten Holzfenster. Heizung: 2024 wurde ein neuer Pelletsofen eingebaut. Dieser versorgt zentral über Radiatoren das Haus mit Wärme. Anschlüsse: Wasserversorgung mittels eigenen Brunnen. Abwasser ist angeschlossen am örtlichen Kanalsystem. Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC, Schlafzimmer; Heizraum, Vorraum zu Garagen. OG: Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich2 kleine Garagen und 3 Freiparkplätze befinden sich neben dem Haus. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: nach Vereinbarung möglich Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geräumiges 1-2 Familienhaus in Ranshofen bei Braunau Das 1970 errichtete Haus befindet sich am Ölschlagerweg, in sehr guter und ruhiger Lage, in Ranshofen bei Braunau. Es wurde auf einem 781 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und verfügt über ca 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und einer großen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein großer Balkon und ebenfalls Bad und WC. Über der Doppelgarage sind noch 2 zusätzliche Zimmer vorhanden. Es kann sowohl als sehr großes Einfamilienhaus oder auch mit 2 getrennten Wohnungen genutzt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert mit 5 Räumen inkl. Heizraum. Zum Haus gehört auch noch ein schöner Garten, eine Doppelgarage und 2 Stellplätze. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Mauerkirchen – moderner Wohnkomfort trifft auf Ruhe und Natur Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 170 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. ✨Mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für Rückzugsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Lage. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Spielen, Gärtnern oder einfach beim Genießen der frischen Luft. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Sonne genießen und den herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur erleben. Die Ausstattung des Hauses spricht für sich: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Luftwärmepumpe effiziente und umweltfreundliche Energie liefert. Das Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort – mit Fenster, Badewanne und Dusche, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze stehen für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die verkehrsgünstige Lage: Durch die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit der Region vernetzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Supermarkt und Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe – so wird Ihr Alltag noch komfortabler. Dieses Einfamilienhaus in Mauerkirchen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Ihr Ansprechpartner: Herr Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Altheim – und trotzdem sind Sie in wenigen Gehminuten mitten im Zentrum. Genau diese seltene Kombination aus Privatsphäre, Top-Infrastruktur und hochwertigem Gesamtpaket macht diese Immobilie so besonders. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, genießen Sie ein Zuhause mit spürbar viel Platz, großzügigen Außenflächen und einem Swimmingpool – ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern wirklich leben möchten. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, begehrte Wohnlage in Altheim – Zentrum fußläufig erreichbar Nur ca. 15 Autominuten nach Braunau am Inn5,5 Zimmer auf ca. 136 m² Wohnfläche – perfekt für Familien & Homeoffice Großzügige Freiflächen: ca. 32 m² Terrasse, ca. 8 m² Balkon Gepflegter Garten mit Swimmingpool – Ihre private Sommer-Oase Hochwertige Einfriedung + eigener Brunnen Teilweise überdachte Terrasse als Wintergarten nutzbar Garage und 2 Außenstellplätze – ein echtes Plus im Alltag Teilunterkellert – zusätzliche Nutz- und Staufläche Sehr gepflegter Zustand – umfassend saniert 2017–2021580 m² Grund DAS HAUSDas Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern eine Raumaufteilung, die im Alltag einfach funktioniert: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Bäder, zwei WCs sowie praktische Nebenräume wie Abstellfläche sind ideal aufeinander abgestimmt. Ein echtes Highlight ist der direkte Übergang nach draußen: Die ca. 32 m² große Terrasse und der ca. 8 m² große Balkon erweitern den Wohnraum spürbar. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und kann als Wintergarten genutzt werden – ein geschützter Lieblingsplatz, der nicht nur im Sommer, sondern auch in der Übergangszeit begeistert. Der Garten ist gepflegt, angenehm privat und wird durch den Swimmingpool zur persönlichen Wohlfühlzone. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Zusätzlich steht ein Kellerbereich als praktische Nutzfläche zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Besonders wertvoll: Zwischen 2017 und 2021 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt. In diesem Zeitraum wurde das Haus vollständig isoliert, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, der Garten mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet und ein eigener Brunnen geschlagen. Das Ergebnis ist ein rundum sehr gepflegter Eindruck – hier spürt man, dass laufend investiert wurde. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, eine Einbauküche sowie eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Kabel-/Sat-TV und der Gartenpool ergänzen das Gesamtpaket. DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine befestigte Straßenzufahrt. Insgesamt umfasst es 580 m², davon sind ca. 120 m² verbaut. Die verbleibende Fläche bietet genau das, was man selten findet: ausreichend Platz für Garten, Pool und Parkmöglichkeiten – ohne unnötigen Pflegeaufwand. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Lage, Substanz, Komfort und Lifestyle in einem bietet, dann ist dieses Haus nicht „eine Option“ – sondern sehr wahrscheinlich die richtige Entscheidung. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Haus überzeugt durch großzügige ca. 149,45 m² Wohnfläche, einen wunderschön angelegten Garten, viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien. Der Wohnraum, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter bis zu 5 Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer punktet mit Platz für eine stilvolle Eckbadewanne. Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert – mit drei großzügigen Kellerräumen, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt eignen. Besonders attraktiv: Das Objekt lässt sich problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten gliedern – ideal für zwei Generationen unter einem Dach. Das ca. 1.055 m² große Grundstück ist ein echtes Gartenparadies: liebevoll gepflegt, mit viel Grünfläche, einer Gerätehütte und einem Pool für entspannte Sommertage. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,64 m² sowie zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden (ca. 30,91 m²) bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Platz für Familie und Freizeit. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Kombination aus moderner Fußbodenheizung, gemütlichem Holzofen und klassischer Ölheizung. Zusätzlich sorgt eine vorhandene Solaranlage für nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt die Warmwasseraufbereitung – ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und laufende Kosten. MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: (Öl, je nach Verbrauch) Grundsteuer: 14,51 € Gemeindekosten: 43,74 € Gebäudeversicherung: 49,71 € Gesamtkosten: 107,96 € LAGE: Mining liegt idyllisch im Bezirk Braunau am Inn – ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur und herrlicher Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Sporteinrichtungen in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für naturverbundene Menschen und Familien. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]