Suchergebnisse für "fehlingergasse sonnige 2 zimmer neubauwohnung"

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG in schönem STILALTBAU zwischen VOLKERT- und KARMELITER- Viertel GESTALTEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG unsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung 112 m2 Wohnfläche im 1. Stock ohne Lift Raumhöhe ca. 3 Meter 30 cm 3 Schlafzimmer (ca. 20, 19 und 11 m2), Wohnzimmer (ca. 24 m2), Küche, 16 m2 Vorzimmer, Bad, getrennte Toilette Sinfonie aus ELEGANZ und URSPRÜNGLICHKEIT Diese Immobilie wird unsaniert verkauft Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Holzkastenfenster teilweise mit originalen Holzkastenverkleidungen, Apartmentheizung via Gas-Therme mit Radiatoren BESTLAGE zwischen KARMELITER- und VOLKERTVIERTEL öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinien U1, U2 Praterstern diverse Straßenbahnen und Autobusse Kaufpreis: unsaniert 599.000, - Euro monatliche Kosten: Betriebskosten 203, - und Beitrag zur Rücklage 107, - Euro, gesamt 310,- Euro Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Sabine KOLB [Tel] [Email]izwärmebedarf: 124 k WH/qm/JahrfGEE: 2,92Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Top 4 Zum Verkauf gelangt inmitten des 14. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich in der Vogtgasse. Das Haus wurde 2015 erbaut und befindet sich in exzellentem Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 63m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich ist eine sonnige Loggia vorgelagert. Hier ist Platz und Sonne für Pflanzen, die es gerne warm haben, denn die luftige Fensterfront geht Richtung Süden hinaus. Die moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet sind. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und ein Vorraum vollenden Ihren Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale: Parkettböden in den Wohnräumen südseitige Loggia Küche mit Markengeräten Handtuchheizkörper im Badezimmer Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Die Lage Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Meter sind Sie auf der Hütteldorfer Straße. Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: das Penzinger Bad mit Saunabereich in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, das Schloss Schönbrunn ist in nur 20 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren oder Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Erholungsgebiet Steinhof, welches ausgedehnte Spaziergänge ermöglicht. Öffentliche Anbindung: U3, 49, 52, S45 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, A-1080 Wien, Zeltgasse 3-5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem Neubau gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung! Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels einer Gasheizung, beziehungsweise mit Fernwärme im Kellergeschoss versorgt. In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie versiegelte Eichen-Parkettböden. Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 110m². Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu entrichten. Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Die TV-Versorgung erfolgt über UPC-Telekabel und der Anschluss mit Leerverrohrung ist im Wohnzimmer vorgesehen. Derzeit gibt es noch 24 verfügbare PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Abstellraum - Badezimmer - WC - Loggia DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

- 2 Zimmer + 4m² Loggia - Komplettküche mit E-Geräten - Schöne Ausstattung mit Parkettböden, exquisites Badezimmer, etc. - Garagenplatz im Haus möglich - Sehr gute Infrastruktur (Park, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten) Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wienerwald! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubau - Wohnung im idyllischen Kaltenleutgeben zum Kauf anbieten zu dürfen. Die massiv errichtete und zum Erstbezug bereitgestellte Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84m² und einer Nutzfläche von ca. 107 m² bietet diese stilvolle Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der offene und helle Wohnbereich umfasst insgesamt 4 großzügige Zimmer, davon 3 gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der elegante Bodenbelag, bestehend aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen, verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Der großzügige sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur von Kaltenleutgeben und den Wienerwald Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Etagenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Leben in einer einzigartigen Verbindung von Natur und moderner Architektur! Auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf. Ihr Roland MALY [Tel]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der Liegenschaft befinden sich 23 Wohneinheiten, 4 Büros und 23 TG-Stellplätze. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und erstreckt sich über 2 Kellergeschoße, das Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und einem Dachgeschoss mit Galerie. Im Erdgeschoss befinden sich neben den 3 Büros auch der Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Einlagerungsräume. Das Stiegenhaus liegt im Gebäudeinneren und verfügt über einen Aufzug, der vom 2. Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Die, den Wohungen zugeordneten, Parteienkeller befinden sich im Erdgeschoss und 1. Kellergeschoss.- 2 Zimmer - Hochwertige Komplettküche mit E-Geräten - Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und schön verfliestem Badezimmer, etc. - Garagenplatz muss um 20.000€ dazugekauft werden - Sehr gute Infrastruktur durch 3 nahegelgene U-Bahn-Stationen und Einkaufsmöglichkeiten auf der Längenfeldgasse Die Wohnung ist bis 12.09.2025 zu einem Nettomietzins von 571,41€ vermietet. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines sehr schönen und gepflegten Neubauhauses. Die sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen herrlich grünen Weitblick bis zum Donauturm! Die sonnige Wohnküche (wobei die Küche räumlich getrennt ist) bildet das Herz dieser Wohnung und hat einen direkten Zugang zu der ca. 5 m² verglasten und in die Wohnung integrierte Loggia. Vor 2 Jahren wurden alle Fenster erneuert und Innenjalousien angebracht - die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche (samt Loggia) verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Wohnung ist ausgestattet mit ein paar hochwertigen Möbelstücken u.a. Esstisch, Fernsehkasten, 3 Stück Fernseher, Waschmaschinen - so wie auf den Fotos ersichtlich. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum, Waschküche und Saunaanlage! Das Haus verfügt über eine abgetrennte und via Schrankanlage zugängliche Parkfläche mit mehreren Stellplätzen - diese können bei der Hausverwaltung um ca. EURO 25,00/Monat (inkl. USt.) angemietet werden (hierzu ist eine Vormerkung bei der Hausverwaltung erforderlich). Das Objekt wird zur Zeit vermietet (Mietvertrag befristet bis 20.11.2024) und erzielt eine aktuelle Netto Rendite von 1,71%. Der Netto Ertrag (BK, Heizung/Warmwasser und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 7.452,36/Jahr. Vorschau 2024: Die vorliegenden Angebote hinsichtlich des Fremdkapitalbedarfs für die bevorstehende Dachsanierung des Hauses wird noch aktualisiert - nach Erhalt wird die Eigentümergemeinschaft mittels Rundschreibens über die Gesamtkosten und Möglichkeiten der Finanzierung gesondert schriftlich informiert und zur Abstimmung eingeladen (Rücklage per 21.08.2024 beträgt rund EURO 950.000,00 - laut Email der Hausverwaltung). TOP LAGE: Zur U1 Station Kagran (und zum tollen Donau Zentrum!) lediglich 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)! Für Natur- und Sportliebhaber ist die herrliche Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt! Für die Nahversorgung ist auch gesorgt: Billa, Bipa, Bank, Anker, Tabak... alle in ca. 1 Gehminute sofort erreichbar! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum inkl. Möbel, ca. 7 m²; Wohnzimmer, ca. 25 m²; Moderne Einbauküche: Backrohr mit Induktionskochfeldern, Mikrowelle, Kühlkombi (groß), Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, ca. 13 m²; Schlafzimmer, ca. 13 m²; begehbare Garderobe / Abstellraum inkl. Einbauschränke, ca. 3 m²; Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschine, ca. 3 m²; WC, ca. 1 m²; Loggia, ca. 5 m² Übersicht der monatlichen Kosten: EURO 173,90 Brutto Betriebskosten EURO 72,50 Reparaturrücklage EURO 102,57 Brutto Heizung- und Warmwasserkosten (Hauszentralheizung) EURO 348,97 GESAMT Energieausweiswerte: HWB C 72,46 und fGEE C 1,487 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Wiener Neustadt, wo dieses exklusives Neubauprojekt mit gesamt 16 Wohneinheiten auf Sie als neue Eigentümer Innen wartet. Hier erleben Sie das Beste aus Stadt und Land und profitieren von einer idealen Lage, die Ihnen ein komfortables und vielfältiges Lebensumfeld bietet. Diese Stadt verbindet Geschichte, Moderne und Natur auf eine einzigartige Weise. Projektbeschreibung: Dieses neu und hochwertig errichtete Wohnhausprojekt besteht aus 2 separaten Baukörpern. Unterteilt in Stiege 1 und 2, mit verschieden großen Wohnflächen, wie auch unterschiedlichen Freiflächen und Ausstattungen versehen, um den persönlichen Wünschen der neuen Bewohner gerecht zu werden und Wohnträume wahr werden zu lassen. Stiege 1 zeichnet sich durch Wohnungen mit 2 bis 4 Räumen aus, die ideal und großzügig für Familien ausgerichtet und gestaltet sind. Im Erdgeschoss mit verschieden großen Gärten ausgestattet, die gerade in der warmen Jahreszeit dazu einladen die Tage, wie auch die Abende im Freien zu verbringen und mit der Familie die gemeinsamen Stunden in der Natur zu genießen. In Stiege 2 finden Sie ausschließlich 2 Zimmerwohnungen vor. Diese eignen sich hervorragend für Studierende, Singles, Paare oder einfach für Menschen, die gerne kompakter wohnen und mit großzügigen Freiflächen ausgestattet leben möchten. Flächenaufstellung Top 1.9 * Wohnnutzfläche ca. 61,65 m² * Wohnbereich mit Küche ca. 22,58 m² * Badezimmer mit WM Anschluss ca. 4,92 m² * 1. Schlafzimmer : ca. 16,44 m² * 2. Schlafzimmer : ca. 12,71 m² * Getrennte Toilette ca. 1,69 * Vorraum ca. 3,31 m² * Terrasse ca. 9,33 m² Grundriss Top 1.9: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit Garderobenbereich und separater Toilette mit Waschbecken. Weiters gelangt man in den Wohn-/ Essbereich mit Küchenzeile und Zugang auf die Terrasse, welcher aufgrund der Vielzahl an Glaselementen für ein angenehmes und sonniges Wohnklima sorgt. Linkerhand befindet sich das geräumige Master Bedroom sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und zusätzlichem WC oder WM - Anschluss. Zu guter Letzt folgt rechterhand das zusätzliche und äußerst gut geschnittene zusätzliche Schlafzimmer oder Büro. Strapazierfähige Bodenbeläge wie Fliesen und Parkettböden in den Wohnräumen sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Ausstattungsdetails: - Energieversorgung kombiniert mit modernen PV - Anlage - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung - Massive Bauweise mit Stahlbeton bzw. Ziegelwänden - Auswahl an Parkett und Fliesenbeläge laut Bemusterung - Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden - Frostsicherer & selbst entleerender Wasseranschluss (EG & DG Terrassen) - Allgemeiner Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum - Jeder Wohnung ist ein zusätzliches Einlagerungsabteil zugeordnet - Fenster 3 - fach Isolierverglasung, Dachfenster Velox 2 - fach Verglasung - Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Gestaltungsfreiheit - 16 zugeordnete PKW-Stellplätze im Außenbereich PKW - Stellplätze auf Wunsch: Überdachte Garagenplätze: 13.800 € Freistehende Parkplätze: 8.900 € Lage & Infrastruktur: Der Standort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Natur- und Sportbegeisterte. Wiener Neustadt ist von Natur, diversen Gewässern und herrlichen Seen umgeben. Weitere Vorzüge bieten sich im nahegelegenem "Fischapark Shopping-Center" mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einladenden Restaurants und Bars. Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit an das öffentliche Verkehrsnetz und den zahlreichen Vorteilen eines belebten Stadtlebens aus. In nur 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Bahnhof Wiener Neustadt, von wo aus Sie mit dem "Railjet" in nicht einmal 25 min. bequem den Hauptbahnhof in Wien erreichen. In diesem hochwertig ausgestatteten Wohnprojekt wurde auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche aller zukünftigen Bewohner geachtet. Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese attraktive und nachhaltig errichtete Wohnhausanlage präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin - Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich und professionell beraten. Vermerk: Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wienerwald! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Neubau - Wohnung im idyllischen Kaltenleutgeben zum Kauf anbieten zu dürfen. Die massiv errichtete und zum Erstbezug bereitgestellte Wohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50m² und einer Nutzfläche von ca. 65 m² bietet diese stilvolle Wohnung ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der offene und helle Wohnbereich umfasst insgesamt 2 großzügige Zimmer, davon 1 gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der elegante Bodenbelag, bestehend aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen, verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Der großzügige sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur von Kaltenleutgeben und den Wienerwald Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Etagenwohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Leben in einer einzigartigen Verbindung von Natur und moderner Architektur! Auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf. Ihr Roland MALY [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige 3 Zimmer Wohnung überzeugt neben dem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis vor allem durch einen durchdachten Grundriss und die sonnige Südausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Tageslicht - WC -getrennt mit Tageslicht - Abstellraum Ein großzügiges Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Zwei Parkplätze können optional erworben werden. Heizung: Fernwärme über Fußbodenheizung Betriebskosten: EUR 186, exkl. Heizung Kaufpreis Wohnung: 235.696 € (Anlegerpreis) Baujahr 2023 Provisionsfrei! Ab sofort beziehbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese besonders exklusive 4-Zimmerwohnung liegt in fußläufiger Stadtlage, auch zum Schwarzsee sind es nur wenige Fußminuten und der Skibus hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk des 2012 neu errichteten Hauses und ist in jede Himmelsrichtung ausgerichtet. Sie besteht aus äußerst geräumigem Foyer mit eigener Garderobe und Gäste-WC, von welcher sich alle Räume erschließen. Das fast 60 m² große Wohn/Esszimmer bietet ausreichend Platz für die große Essgruppe sowie die Wohnlandschaft und eine komplette Schrankwand mit Flat-TV und stylischem Wasserdampfkamin. Die in einer Ecke des Wohnraumes situierte Designerküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet überdies einen Weinkühlschrank und sämtliche sonstigen Geräte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den 30 m² süd/westseitig ausgerichteten Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Hahnenkamm bietet. Weiters verfügt die Wohnung 3 große Schlafzimmer mit 3 Ankleiden und 3 Bädern sowie 3 jeweils getrennten WC. Im Hauptbadezimmer ist überdies eine Kabine für Infrarot/Dampfbad und Sauna untergebracht. Die Wohnung ist hochwertigst mit edlem Mobiliar eingerichtet und komplett ausgestattet. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein dahinter befindlicher Kellerraum. Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Lift zur Wohnung. Energiekennzahl: HWB 17,2 kWh/m2a Sofort verfügbar. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine 4-Zimmer Neubau Luxuswohnung, für gehobene Ansprüche, in absoluter, ruhiger und sonniger Traumlage am Waldrand von Bairbach(Mösern) , nur 5 min. Ortsteil Telfs, 10 min. bis Seefeld, wird ab Jänner 2025 vermietet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten. 116 qm Wohnfläche .+ 180 qm Garten und Terrasse. Die Wohnung verfügt über einen Wohn/Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC. Fußbodenheizung. Hochwertige Parkettböden, Schallisolierung. Ein Kellerabteil mit 8,5 qm. 2 Autoabstellplätze ( einmal überdacht mit E-Autoanschluß ) Keine WG, Haustiere sind nicht erlaubt. Monatliche Miete beträgt Euro 2.350 ,- inkl. Betriebskosten und Heizung. Vier Monatsmieten sind zu hinterlegen. Fertigstellung der Wohnung Mitte Dezember. Bei Interesse bitte unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Hr. Hofer anrufen... [Mehr]