Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Braunau am Inn

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung

ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit 233 qm Wfl., 363 qm Nfl. und 601 qm Grund in Altheim - bestehend aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus, welche immer wieder erweitert, saniert und erneuert wurde Schätzwert: EUR 239597,- geringstes Gebot: EUR 200000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Modernes Einfamilienhaus mit 155,23 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und Doppelgarage, Baujahr 2023. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus bietet eine zeitgemäße und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst auf 89,62 m² einen Vorraum, Büro, WC, Flur, Speis sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur 76,12 m² großen Terrasse. Das Obergeschoss bietet auf 65,61 m² einen Flur, Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Eine Doppelgarage mit Technikraum und insgesamt 88,49 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot. Der moderne Bau, die großzügige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung bieten attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Schätzwert: 493.985 EUR Geringstes Gebot: 253.742,5 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Versteigerung

neuwertiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 244 qm WNFl. und 1.228 qm Grund in Feldkirchen bei Mattighofen; Baujahr 2023 - mit Erdgeschoss und Obergeschoss mit Walmdach - Fertigstellungsbedarf im Außenbereich und Fassade - Luftwärmepumpe Schätzwert: EUR 507485,- geringstes Gebot: EUR 253742,50 Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+++++++ ACHTUNG, bevor Sie weiterlesen, es handelt sich um ein privates Angebot, welches im privaten Bieterverfahren durchgeführt wird. +++++++ Dieses ansprechende Einfamilienhaus verfügt über 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur mit Garderobe, Toilette und lichtdurchflutetem Treppenaufgang, der viel Raum und Höhe bietet und den modernen Stil der Immobilie verrät. Das Büro, welches derzeit als Schlafraum genutzt wird, ist direkt vom Flur aus erreichbar, sodass hier auch berufliche Termine wahrgenommen sowie Kunden empfangen werden könnten, ohne die Privatsphäre zu stören. Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss und die offene Küche sind verbunden durch den Essbereich und geben Ihnen rundherum den Blick frei auf den schönen, grün bewachsenen sowie uneinsehbaren Garten. Vom Ess-/Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zur wunderschönen Südterrasse mit gemütlichem Sitzbereich, sowie Blick auf den modern gestalteten Schwimmteich. An heißen Tagen genießen Sie die kühle und schattige, sowie windgeschützte und überdachte Lounge auf der Nordseite des Hauses, mit Fernsehbereich und Whirlpool. Weitere Ruheoasen gibt es unter dem großen Kirschbaum, welcher im Sommer leckere Früchte schenkt, sowie auf der Schwimmteichterrasse mit Bambussala oder für kühlere Abende in der separat geschlossenen Gartenlaube. So sind Sie immer verbunden mit der Natur. Der Garten ist ansprechend bewachsen und am Haus kesselförmig angelegt. Dadurch genießen Sie eine absolute Privatsphäre. Mehrere Obstbäume, Steingärten und unzählige Sitz- und Ruhemöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein und runden so dieses außergewöhnliche Angebot ab. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche, Toilette und Einbaumöbeln, sowie einem praktischen Wäscheabwurfschacht, welcher direkt in den Waschraum im Keller führt. Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum und einem Lagerbereich auch den Waschkeller mit Waschbecken, sowie einen ca. 30 m² großes Gästezimmer mit separatem, begehbaren Kleiderschrank. Dieser große Bereich wurde Vormals als Partyraum mit Bar genutzt. Ebenfalls im Keller befindet sich die finnische Holzsauna mit Aufenthaltsbereich und Dusche. An kühleren Tagen genießt man diese Wellnessoase, indem man nach der Sauna und der Abkühlung im Schwimmteich den Tag im angenehm temperierten, sehr hochwertigen Hotspring Whirlpool ausklingen lässt. Eine kleine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018 dürfen Sie bei diesem Objekt ebenfalls Ihr Eigen nennen. Dieses Haus ist ein absolutes Einzelstück in sehr gefragter Stadtrandlage von Braunau. Vergleichbare Objekte sucht man vergeblich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in Top Lage in Ranshofen bei Braunau Das Anfang der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ranshofen, trotzdem ohne Verkehr und Lärm. Das Haus ist in einem schlechten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC und Vorraum. Das OG verfügt über 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Bad inkl. WC. Gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Zum Haus gehört auch noch ein ca. 20m² großer Keller, eine Garage, Abstellplätze, ein Nebengebäude und ein südseitig ausgerichteter Garten. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Einfamilienhaus in Top Lage in Ranshofen bei Braunau Das Anfang der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ranshofen, trotzdem ohne Verkehr und Lärm. Das Haus ist in einem schlechten Zustand und bedarf einer Generalsanierung. Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, WC und Vorraum. Das OG verfügt über 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Bad inkl. WC. Gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Zum Haus gehört auch noch ein ca. 20m² großer Keller, eine Garage, Abstellplätze, ein Nebengebäude und ein südseitig ausgerichteter Garten. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit großer Wohnung und Gastlokal in Ranshofen bei Braunau Das in den 20er Jahren als Zollhaus errichtete Wohnhaus mit Gastlokal (ehemaliges Cafe Pause) befindet sich in Ranshofen bei Braunau, in der Weilhartstraße. Es verfügt über insgesamt 280 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen. Das Obergeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, einem großen Bad (inkl. Dusche, Wanne und WC), Büro, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Großer Balkon mit angrenzendem Balkonzimmer im Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Cafe Pause. Zum Lokal gehört im Innenbereich eine große Gaststube mit dem Barbereich, ein gemütliches Stüberl, ein großer Gastgarten und ein Nebenraum (ehemaliger Dartraum). Eine geräumige Küche, Lagerfläche und sanitäre Anlagen. Cirka 70 Sitzplätze auf 139 m² Nutzfläche. Geheizt wird jede Etage separat mit einer eigenen Gastherme (aus 2022 und 2018). Zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen in der Wohnküche. Das ganze Haus ist unterkellert. Weiters sin Haus mit großer Wohnung und Gastlokal in Ranshofen bei Braunau Das in den 20er Jahren als Zollhaus errichtete Wohnhaus mit Gastlokal (ehemaliges Cafe Pause) befindet sich in Ranshofen bei Braunau, in der Weilhartstraße. Es verfügt über insgesamt 280 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen. Das Obergeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, einem großen Bad (inkl. Dusche, Wanne und WC), Büro, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Großer Balkon mit angrenzendem Balkonzimmer im Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Cafe Pause. Zum Lokal gehört im Innenbereich eine große Gaststube mit dem Barbereich, ein gemütliches Stüberl, ein großer Gastgarten und ein Nebenraum (ehemaliger Dartraum). Eine geräumige Küche, Lagerfläche und sanitäre Anlagen. Cirka 70 Sitzplätze auf 139 m² Nutzfläche. Geheizt wird jede Etage separat mit einer eigenen Gastherme (aus 2022 und 2018). Zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen in der Wohnküche. Das ganze Haus ist unterkellert. Weiters sind noch eine Doppelgarage (wird als Abstellraum verwendet), ein schöner, ruhiger Garten sowie mehrere Stellplätze vorhanden. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Weilhartstraße Ranshofen bei Braunau... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent d Ein Haus, das nicht einfach großzügig, sondern außergewöhnlich gedacht ist Eingebettet in sattes Grün und umgeben von wohltuender Ruhe präsentiert sich diese Designvilla in St.Ulrich bei Friedburg als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Weitläufige Räume, viel Licht, ein außergewöhnlich durchdachter Grundriss und eine hochwertige, massive Bauausführung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Großzügige Glasflächen öffnen das Haus zur Natur, während die klare Architektur harmonisch mit ihrer Umgebung verschmilzt. Im Mittelpunkt steht nicht allein die beeindruckende Größe. Es ist die Verbindung aus Qualität, Design, Funktionalität und außergewöhnlichem Raumgefühl, die dieses Anwesen so besonders macht. Ein Zuhause fernab des Gewöhnlichen - für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Individualität, Weite und bleibende Werte. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent diese Villa geplant wurde. Der helle Eingangsbereich führt in großzügige Raumfolgen und schafft einen repräsentativen, zugleich angenehm wohnlichen Empfang. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Die moderne Küche ist hell, kommunikativ und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Von hier reicht der Blick über das satte Grün bis zum Naturpool - dem atmosphärischen Mittelpunkt des Gartens. Der Kamin mit Sichtfenster setzt einen markanten architektonischen Akzent und verleiht dem großzügigen Raum Wärme und Behaglichkeit. Der außergewöhnliche Flüssigsteinboden unterstreicht den reduzierten, modernen Charakter des Erdgeschosses und begleitet den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss Eine besondere Qualität des Hauses ist die eigenständig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohnraum, ein angrenzendes Schlafzimmer und ein eigenes Bad bilden einen hellen, modernen Rückzugsbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Einheit ermöglicht komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen innerhalb des Hauses. Sie eignet sich ideal für ein erwachsenes Familienmitglied, Eltern oder Großeltern, als hochwertiger Gästebereich oder als private Suite. Damit bietet sie wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, ohne beengt oder vom übrigen Haus isoliert zu wirken. Arbeiten und Gestalten auf hohem Niveau Ein großzügiges Büro beziehungsweise Atelier im Erdgeschoss schafft beste Voraussetzungen für eine professionelle Tätigkeit von zu Hause aus. Anders als bei einem nachträglich eingerichteten Homeoffice steht hier ein vollwertiger Raum zur Verfügung, der konzentriertes Arbeiten, kreative Entfaltung und repräsentative Kundentermine ermöglicht. Der Bereich eignet sich ebenso als Kanzlei, Studio, Beratungs- oder Therapieraum, Bibliothek oder Musikzimmer. Wohnen und Arbeiten lassen sich dadurch auf hohem Niveau miteinander verbinden, ohne dass der private Wohnbereich an Qualität oder Rückzugsmöglichkeiten verliert. Durchdachte Funktionalität im Alltag Großzügigkeit zeigt sich in dieser Villa nicht nur in den Wohnräumen. Auch die funktionalen Bereiche wurden vorausschauend und komfortabel dimensioniert. Der weitläufige Hauswirtschaftsbereich vereint Waschküche, Haustechnik, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge finden hier ihren festen Platz, sodass die Wohnräume klar und aufgeräumt bleiben. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Von hier gelangt man sowohl direkt und wettergeschützt in das Haus als auch über einen separaten Ausgang in den Garten. Ein zusätzlicher Starkstromanschluss im Technikraum bietet weitere technische Flexibilität. Das Obergeschoss - Offenheit und Rückzug Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dessen Herzstück ein weitläufiger Galerie- und Wohnbereich ist. Dieser Raum vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Freiheit und lässt sich als zweiter Salon, Familienlounge, Bibliothek oder großzügiger Rückzugsbereich gestalten. Direkt vorgelagert befindet sich die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morningstunden, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Die moderne Beschattung im gesamten Haus ermöglicht eine komfortable Regulierung von Licht und Raumklima. Private Suite mit Ankleide und Designbad Das Schlafzimmer im Obergeschoss orientiert sich zum Grün und ist unmittelbar mit einem großzügigen, hellen Schrankraum verbunden. Gemeinsam mit dem komfortablen Badezimmer entsteht ein zusammenhängender privater Rückzugsort, in dem Schlafen, Ankleiden und Bad harmonisch ineinandergreifen. Das Badezimmer zählt zu den besonderen Räumen des Hauses. Großzügigkeit, klare Linien, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung verbinden Funktionalität mit einem hohen Anspruch an Design. Räume für Familie, Gäste und persönliche Ideen Zwei weitere miteinander verbundene, großzügige Räume im Obergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder- oder Jugendbereich mit getrenntem Schlaf-, Wohn- und Lernbereich. Ebenso denkbar sind ein Fitnessraum mit angrenzendem Yoga- oder Ruhebereich, ein Musikzimmer mit eigener Lounge, ein Studio mit Arbeitsbereich, eine Bibliothek mit Lesezimmer oder eine Gästesuite mit separatem Wohnraum. Durch die direkte Verbindung zum offenen Galeriebereich fügt sich dieser Teil des Hauses harmonisch in das Raumkonzept ein. Außergewöhnliche Böden, individuell gestaltbar Im Obergeschoss setzt sich das besondere Materialkonzept mit fugenlosen Epoxidharzböden fort. Die Oberflächen sind modern, robust und pflegeleicht und verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die derzeit teils farbige Ausführung lässt sich fachgerecht durch das Aufbringen einer neu pigmentierten Deckschicht an den persönlichen Stil der künftigen Eigentümer anpassen. Ob ruhige Naturtöne, elegante Zurückhaltung oder eine bewusst ausdrucksstarke Gestaltung - die Farbgebung kann individuell gewählt werden. Der Garten - ein privater Rückzugsort im Grünen Der Garten ist weit mehr als die Außenfläche dieses Hauses. Er ist ein geschützter Lebensraum, der Ruhe, Natur und Architektur miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht der Naturpool, der sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Wohnbereich, Küche und die Wohneinheit im Erdgeschoss öffnen sich unmittelbar nach draußen. Innen- und Außenraum gehen dadurch fließend ineinander über. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und dem Zwitschern der Vögel. Der Garten bietet Raum für Erholung, Bewegung, gesellige Stunden und stillen Rückzug - ein Ort, an dem die Natur spürbar wird und die Seele zur Ruhe kommt. Fakten & Ausstattung im Überblick Objektart: Freistehende Designvilla Baujahr & Substanz: Errichtung 2014 in schwerer Massivbauweise mit Betondecken und hochwertig isolierter Gebäudehülle Flächen: ca. 247 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen (EG & OG) | ca. 678 m² Grundstücksfläche Wohnkonzept: Großzügiges Haupthaus mit eigenständig nutzbarer Wohneinheit im EG (Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad) sowie repräsentativem Büro/Atelier Haustechnik & Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Kaminofen mit Schiedel-Kaminsystem Bäder & WCs: 2 Bäder, 4 Toiletten Bodenbeläge: Flüssigsteinboden im Erdgeschoss; fugenlose, individuell gestaltbare Epoxidharzböden im Obergeschoss und in den Bädern Fenster & Beschattung: Großzügige Glasflächen, versperrbare Fenster/Türen im EG, elektrische Rollläden sowie Fliegengitter (inkl. Schiebetüren) Außenbereich & Garten: Naturpool mit separater Filter-Außenbox, weitläufiger Garten, sonnige Terrasse im OG, 3 Außenwasseranschlüsse, eigener Brunnen Garage & Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Haus- und Gartenzugang sowie Starkstromanschluss (weiterer Starkstromanschluss im Technikraum) Konnektivität & Licht: Glasfaser- und SAT-Anschluss, fix integrierte Beleuchtung im Innen- und Außenbereich Die Lage - Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit St.Ulrich gehört zur Gemeinde Lengau im Bezirk Braunau am Inn und liegt in einer landschaftlich reizvollen Übergangsregion zwischen dem oberösterreichischen Innviertel und dem Salzburger Flachgau. Die Gemeinde umfasst die drei Hauptorte Friedburg, Lengau und Schneegattern und zählt flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Innviertels. Die unmittelbare Umgebung ist von Grün, Weite und ländlicher Ruhe geprägt. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Standorts: Das Haus bietet einen privaten Rückzugsort, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Friedburg und das nahe Straßwalchen bieten eine gute regionale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Straßwalchen bildet zugleich einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Richtung Salzburg. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Straßwalchen mit Salzburg Hauptbahnhof; ergänzend verkehrt die Regionalbuslinie 130 über Straßwalchen und Friedburg nach Salzburg. Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein Leben mitten im Grünen und eine gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum. Diese Villa richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen neu definieren möchten. An Menschen, die Wert auf Architektur, Substanz und Individualität legen. Und an jene, die nicht irgendein Haus suchen, sondern einen Ort, der Raum für ihr Leben schafft. Ein außergewöhnliches Zuhause, dessen wahre Dimension, Ruhe und Atmosphäre sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft im Herzen von Eggelsberg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Mehrparteienhaus wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischte Nutzung. HIGHLIGHTS • Umfassendsaniert: Das Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Wohnen, Büro oder Praxis. • Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz mit optimaler Infrastruktur. • Parkmöglichkeiten: 3 Freistellplätze & 4 Garagenstellplätze. KAUFNEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahverso Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft im Herzen von Eggelsberg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Mehrparteienhaus wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischte Nutzung. HIGHLIGHTS • Umfassendsaniert: Das Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Wohnen, Büro oder Praxis. • Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz mit optimaler Infrastruktur. • Parkmöglichkeiten: 3 Freistellplätze & 4 Garagenstellplätze. KAUFNEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie in Eggelsberg liegt zentral in der Marktgemeinde und ist umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die B156 und öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass sowohl Salzburg als auch Braunau schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, historische Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Schönes Grundstück mit altem Haus in Laab/Höft 941m² großes Grundstück in Laab/Höft. Da ein altes Haus ( renovierungsbedürftig oder Abriss ) auf dem Grundstück steht, sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. Auch ein Gasanschluss ist bereits im Haus. Sollte das Haus renoviert werden ist vor dem Kauf ein Energieausweis zu erstellen. Hier können Sie entweder das bestehende Gebäude sanieren, oder sich Ihren Wohntraum durch Neubau verwirklichen. Die Liegenschaft besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Gymnasium, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Nähe zum Stadtplatz machen diese Liegenschaft interessant. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie Schönes Grundstück mit altem Haus in Laab/Höft 941m² großes Grundstück in Laab/Höft. Da ein altes Haus ( renovierungsbedürftig oder Abriss ) auf dem Grundstück steht, sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. Auch ein Gasanschluss ist bereits im Haus. Sollte das Haus renoviert werden ist vor dem Kauf ein Energieausweis zu erstellen. Hier können Sie entweder das bestehende Gebäude sanieren, oder sich Ihren Wohntraum durch Neubau verwirklichen. Die Liegenschaft besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage. Gymnasium, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Nähe zum Stadtplatz machen diese Liegenschaft interessant. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen. Das Ortszentrum sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Garderobe Badezimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Speis Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon Kammer Abstellraum Das Grundstück umfasst ca. 969 m². Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletsheizung. Das Geb Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mauerkirchen. Das Ortszentrum sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum WC Garderobe Badezimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Speis Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon Kammer Abstellraum Das Grundstück umfasst ca. 969 m². Der Garten ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletsheizung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Neuwertiges Einfamilienhaus in bester Lage Das 2017 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine offene Raumgestaltung und die gute Lage. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung in Neukirchen an der Enknach, nahe dem Zentrum. Unterteilt ist das Erdgeschoß in Küche mit einem großen und offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige, sehr große und überdachte Terrasse und in den Garten. Im EG befindet sich weiters auch das Schlafzimmer, das Bad, das WC, Vorraum und Technikraum. Das Obergeschoß ist sehr offen gestaltet und wurde bisher als Galerie genutzt. Es könnte natürlich in Trockenbauweise in weitere Zimmer unterteilt werden. Geheizt wird mit einer modernen Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie einem Schwedenofen im Wohn-Esszimmer. Rolläden im ganzen Haus sorgen für eine angenehme Beschattung. Sehr gemütliche und wohnliche Atmosphäre 3-Carport Stellplätze, ein weiterer Stellplatz sowie ein ca.10 m² großer Neb Neuwertiges Einfamilienhaus in bester Lage Das 2017 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seine offene Raumgestaltung und die gute Lage. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung in Neukirchen an der Enknach, nahe dem Zentrum. Unterteilt ist das Erdgeschoß in Küche mit einem großen und offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige, sehr große und überdachte Terrasse und in den Garten. Im EG befindet sich weiters auch das Schlafzimmer, das Bad, das WC, Vorraum und Technikraum. Das Obergeschoß ist sehr offen gestaltet und wurde bisher als Galerie genutzt. Es könnte natürlich in Trockenbauweise in weitere Zimmer unterteilt werden. Geheizt wird mit einer modernen Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie einem Schwedenofen im Wohn-Esszimmer. Rolläden im ganzen Haus sorgen für eine angenehme Beschattung. Sehr gemütliche und wohnliche Atmosphäre 3-Carport Stellplätze, ein weiterer Stellplatz sowie ein ca.10 m² großer Nebenraum bieten genügend Abstellflächen. Durch die zentrale Lage des Hauses sind sämtliche Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Schulen etc. befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Neukirchen an der Enknach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc. Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit den großen Arbeitgebern entfernt: Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ratofeld Neukirchen bei Braunau... [Mehr]