Immobilien kaufen in 5122 Hochburg-Ach

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Wanghausen und bietet auf zwei Ebenen Platz für generationsübergreifendes Wohnen oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Burgblick und einer sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet echten Erholungswert direkt vor der Haustür. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich stehen flexible Nutzflächen wie Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Abstellräume zur Verfügung. Geräumige Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten und die Top Lage nähe Burghausen sowie zum Wöhrsee versprechen gute Wohnqualität. Das Haus liegt im Hochwassergebiet von der Salzach. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 697 m² in zentraler Lage von Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Etagen bietet es genügend Platz für kleine Familien oder eignet sich ideal als Investitionsobjekt. Das 1960 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1990 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut, zwei moderne Badezimmer geschaffen (EG mit Dusche und WC, OG mit Badewanne und WC) sowie ein ca. 22 m² großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl errichtet. Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor und eine Teilunterkellerung bieten zusätzlichen Stauraum. Für behagliche Wärme sorgt eine 2020 erneuerte Brötje-Gastherme. Ergänzend spendet ein Kachelofen im Wohnzimmer gemütliche Wärme. Das Badezimmer im Obergeschoss und die Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Flur, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Deckenhöhe beträgt hier komfortable 2,41 m. Das Obergeschoss bietet einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Schrank, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Holzdielen, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in der Küche und in beiden Badezimmern. Eckdaten: • Lage: Hochburg-Ach, Ortsteil Duttendorf • Baujahr: 1960 (Massivbauweise) • Komplettsanierung: 1990 • Grundstücksgröße: 697 m² • Wohnfläche: ca. 122 m² • Teilunterkellert • Kaufpreis: € 395.000,– • Käufercourtage: 3,60 % inkl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 930 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hochburg-Ach, direkt an der Weilharterstraße im Ortsteil Duttendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie. Die gelungene Kombination aus heller Atmosphäre und einem Gefühl von Geborgenheit spiegelt das Lebensgefühl moderner Menschen wider. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein familienfreundliches und flexibles Raumkonzept. Das gesamte Haus – inklusive Keller – verfügt über Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe des Modells Buderus -Logatherm IDU 8 i EW-. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13 k WP in Kombination mit einem Batteriespeicher sorgt für äußerst niedrige Energie- und Heizkosten. Eine großzügige Raumgestaltung vereint Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Lebensstil. Die Außenfassade besticht durch moderne Hell-Dunkel-Kontraste. Im Garten wurde bereits eine Bodenplatte für ein großes Gartenhaus errichtet. Die Anschlüsse für Zu- und Abwasser sowie Strom sind vorhanden. Die große, überdachte Terrasse und die weitläufige Rasenfläche bieten viel Raum für Familienleben und geselliges Beisammensein. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Die massiv errichtete Doppelgarage mit einer Fläche von 46,95 m² bietet viel zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einer separaten Eingangstür ausgestattet. Ein zweites, innenliegendes Treppenhaus verbindet die Garage, den Garten und den Keller des Wohnhauses miteinander. Ausstattung und Bödenbeläge: • Hochwertige Marmor- und Fliesenböden • Edle Einbauküche • Modernes Bad-Design Heizung/Energie: • Buderus Luft-Wärmepumpe -Logatherm IDU 8 i EW- • PV Anlage mit 13 k Wp • Batteriespeicher • Entkalkungsanlage • Fussbodenheizung im gesamten Gebäude, auch im Keller Energie-Ausweis: • Heizwärmebedarf (HWB) 35,10 Klasse B • Gesamtenergieeffizienz 0,73 Klasse A Elektrik: • Moderne Haustüre • Glasfaseranschluss • Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: • Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung • Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: • Bodenplatte mit Zu- und Abwasseranschluss sowie Strom • Überdachte Terrasse - Garteneinfriedung -Betonmauer-... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne, barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hochburg-Ach ! In zentraler Lage von Hochburg-Ach befindet sich diese moderne und barrierefreie 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses, das 2018 nach höchsten Energiestandards errichtet wurde. Ein Personenlift sorgt für komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Das Gebäude überzeugt durch modernste Haustechnik. Eine effiziente Pelletsheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für äußerst niedrige Energiekosten. Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Zusätzlich ist eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die weltlängste Burganlage in Burghausen (D). Die Wohnung ist derzeit bis 2028 befristet vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 10.800?€, was dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Diese moderne, barrierefreie Wohnung bietet nicht nur hervorragende Wohnqualität und niedrige Betriebskosten, sondern auch eine wertbeständige Investition in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung: • Barrierefrei Wohnung • Moderne Parkett- und Fliesenböden • Hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung • Sonnenschutz - elektrische Raffstore - • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Waschmaschienenanschluss • Separates Gäste WC • Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Personenaufzug vom Kellergeschoss/Tiefgarage in alle Etagen • Breiter Tiefgaragen Stellplatz • Effiziente Pelletsheizung zur Reduzierung der Energiekosten • Wasservitalisierung - Grandner - für optimale Wasserqualität... [Mehr]