Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Obj. Nr. 2447 In der Gemeinde Katzelsdorf, Nähe Wiener Neustadt, befindet sich am Ortsrand ein Wohnhaus mit schön angelegtem Garten, welches nun zum Kauf angeboten wird. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 638 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und besteht von der Raumaufteilung aus Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 60 m² befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer, Bad und WC. Der Keller mit einer Fläche von ca. 80 m² besteht aus Keller-Vorraum, drei Kellerräumen, Abstellraum und Heizraum. Weiters ist eine Garage mit Abstellraum, welche an das Haus angebaut wurde, vorhanden. Im Garten mit Baumbestand befindet sich eine Terrasse mit überdachtem Sitzplatz sowie ein Gartenhaus. Eine besondere Liegenschaft mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche ab sofort verfügbar ist. Kaufpreis: € 450.000, ausbezahlt & lastenfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Unser gemütliches Familiendomizil In ruhiger Lage, am Ortsrand von Katzelsdorf, darf ich Ihnen dieses gemütliche Haus anbieten. Der 1.012 m² große Garten bietet lauschige Plätze mit Altbaumbestand und Hecken, die einerseits Sichtschutz bilden, aber auch zum Verweilen einladen. Das teilunterkellerte Haus wurde ursprünglich 1927 errichtet und laufend saniert bzw. an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So finden Sie nun im Erdgeschoß einen Vorraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, die Küche mit Tisch und Eckbank und einen Abstellraum. Über eine mit Massivholz belegte Stiege geht es in das Obergeschoß: hier befinden sich der Vorraum, zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und ein Dachraum. Die Zentralheizung (Gastherme oder feste Brennstoffe) befindet sich im Teilkeller. Ein Schuppen im hinteren Teil des Gartens bietet viel Stauraum. Möchten Sie mit Ihrer Familie dieses Haus zu neuem Leben erwecken? Dann zeige ich Ihnen gerne diese wunderbare Liegenschaft! Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen) bebaut. An der hinteren Grundgrenze ist ein Nebengebäude in Holzbauweise mit einer Art Carport und 2 Lagerräumen sowie einem Schlupfkeller vorhanden. Davon abgesetzt ist eine alte Waschküche situiert. Die Gebäude erfüllen eingeschränkt noch Lagerfunktionen, zeigen aber bereits einen so weit fortgeschrittenen Instandhaltungs- und Verbesserungsbedarf, dass wirtschaftlich betrachtet von einer vollständigen Entwertung ausgegangen werden muss. Drei Grundstücke bilden zusammengesetzt ungefähr eine Trapezform und sind nach Süden ansteigend. Es handelt sich um eine zusammengesetzte Eckparzelle. Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. Das Grundstück liegt laut HORA Abfrage im Hochwassergefährdungsbereich HQ 100. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wo Charme auf modernen Wohnkomfort trifft – Ihr neues Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 169,29 m², befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Sollenau, direkt an der Grenze zu Matzendorf. Das im Jahr 1978 errichtete Haus wurde ab 2013 umfassend saniert und laufend modernisiert, wodurch heute eine gelungene Verbindung aus zeitlosem Charme, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Über wenige Stufen gelangt man zum einladenden Hauseingang und betritt ein Zuhause, das bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte Erscheinung und die großzügige Raumgestaltung überzeugt. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet das große Wohnzimmer, das mit viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliche Stunden begeistert. Ein charmanter Ofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgt an kalten Tagen für angenehme zusätzliche Wärme. Die separate Küche präsentiert sich hell und freundlich. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Ausgang auf die großzügige Terrasse (ca. 24 m²), die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Von hier eröffnet sich der Zugang zum Garten – ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses zu erleben. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Raum für die Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein besonders durchdachtes Detail ist der praktische Wäscheabwurf direkt vom Badezimmer in den Keller, der den Alltag angenehm erleichtert. Zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der beheizte Keller. Neben einem Waschbereich mit Abwasch und einem weiteren WC steht ein zusätzlicher Nebenraum (ca. 26 m²) zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich eignet. Besonderes Augenmerk wurde bei der umfassenden Sanierung ab 2013 auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt, die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt und teilweise mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Auch die Innenbereiche wurden umfangreich modernisiert und teilweise Leitungen erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt, wodurch das Haus auch hinsichtlich Energieeffizienz zeitgemäß aufgestellt ist. Ein absolutes Highlight und besonderes Plus dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit 5,4 kWh Speicher. Sie macht das Haus auch in energetischer Hinsicht zu einer attraktiven und zukunftsorientierten Immobilie. An der Grundstücksgrenze ist ein Kabelanschluss vorhanden. Das Haus wird teilweise mit Möbeln übergeben. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück angelegt. Der für die Zufahrt erforderliche Bereich ist nicht eingezäunt, während der übrige Grundstücksbereich vollständig eingefriedet ist und somit einen geschützten und privaten Gartenbereich bietet. Die Kombination aus dem besonderen Charme des Hauses, den großzügigen Wohnbereichen, dem liebevoll gestaltbaren Garten, dem beheizten Keller und der modernen PV-Anlage macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot in Sollenau. Der Stiegenaufgang zum Hauseingang ist aktuell nicht bewilligt! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Bad Erlach. Die im Jahr 1950 errichtete Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 887 m² laut Grundbuch. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 59 m², zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert, wodurch praktische Stauraumflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren gewährleistet. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: großes Grundstück Nebengebäuderuhige Siedlungslage Garage Raumaufteilung: Vorraum - Stiegenaufgang, Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Büro, Wohnzimmer, Zimmer 1Nebengebäude: Garage & Werkstatt Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Telefonnummer entfernt]oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weikersdorf am Steinfelde! Dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage – perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 vielseitig nutzbare Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Der offen konzipierte Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne Richtung Schneeberg. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lässt keine Wünsche offen. Wohnkomfort auf allen Ebenen: Badezimmer und WC sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß plus einer Sauna und WC im Keller Großzügige offene Küche mit eigenem Essbereich Durchdachte Raumaufteilung für modernes Familienleben Direkter Zugang vom Eingangsbereich in die Doppelgarage2 Balkone, einer in Richtung Westen und einer Richtung Süden Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich mit Sauna, ein dazugehöriger, gemütlicher Aufenthaltsbereich sowie ein zusätzliches WC – ideal zum Entspannen, für Hobbys oder gesellige Stunden. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die top ausgestattete Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den Wohnbereich und Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze. Lage & Infrastruktur: Die ruhige und familienfreundliche Lage in Weikersdorf am Steinfelde überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule – ideal für den Alltag mit Kindern. Fazit: Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: modern, großzügig und perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Mit nur wenigen Handgriffen und etwas persönlichen Feinschliff verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz individuelles Wohlfühlzuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen in Hanglage: Modernes Haus mit viel Freiraum DATEN & FAKTENObjekttyp: Einfamilienhaus Baujahr/Einreichung: 2017 Wohnfläche: ca. 207 m²Grundfläche: ca. 694 m² (davon ca. 50 % Bauland Wohngebiet BW / 50 % Grünland-Hangbereich) Heizung & Haustechnik: Moderne Standard-Haustechnik auf neuwertigem Stand Erhaltungs- & Renovierungszustand: Substanziell neuwertig; im Obergeschoss sind aufgrund von leichten Setzungs-/Erdbebenrissen überschaubare Maler- und Spachtelarbeiten erforderlich – ideal, um die Schlafräume farblich nach eigenem Geschmack zu gestalten Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKNeuwertiger Bauzustand: Einreichplan 2017 – einziehen & sofort wohlfühlen Großzügiges Raumkonzept: Ca. 207 m² Wohnfläche für maximale Entfaltung und Flexibilität Eindrucksvolle Raumhöhen: Lichtdurchfluteter 85 m2-Wohnbereich mit sensationellen 3,40 m bis 4,10 m Raumhöhe und riesigen Panorama-Glaselementen Einzigartige Hang- & Aussichtslage: Privatsphäre und traumhafter Blick ins Grüne Garten-Paradies im Grünen: Eigenes Natur- & Gartengrundstück direkt am Hang (ca. 50 % Grünlandanteil) Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet in Wöllersdorf mit perfekten Anbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien DIE IMMOBILIE: IHR NEUES ZUHAUSE ZUM DURCHATMENManchmal trifft moderne Architektur genau den richtigen Ton – und dieses Objekt in Wöllersdorf ist der beste Beweis dafür. Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man die gelungene Kombination aus Offenheit, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre. Mit rund 207 m² Wohnfläche bietet dieses erst vor wenigen Jahren fertiggestellte Haus außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe: Ob weitläufiger Familiensitz, großzügiges Home-Office oder Rückzugsort für Genießer – die lichtdurchfluteten Räume schaffen vom ersten Moment an eine Einladung zum Bleiben. DER GARTEN: NATURVERBUNDENHEIT & PRIVATSPHÄREDas ca. 694 m² große Grundstück besticht durch seine besondere Topografie. Ca. die Hälfte des Areals erstreckt sich als eigener Hang- und Grünlandbereich nach oben – ein natürlicher Schutzschild für Ihre Privatsphäre, der dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Während Sie im unteren, verbaubaren Bereich auf der Terrasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, blicken Sie direkt ins eigene, grüne Naturreich. Kein direkter Einblick durch Nachbarn, sondern ein privater Hanggarten mit unverbaubarem Grünland-Charm. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie in Eggendorf Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eggendorf bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 139,26 m² viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 82,34 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt. Über ein Vorhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser offeriert zusätzlichen Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer, sowie 2 Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Balkon zur Verfügung. Der Balkon bietet außerdem ein kleines Außenlager für diverse Möbel. Der Garten zeigt sich ebenfalls großzügig und ist mit einem eingebauten Pool ausgestattet. Hier könnte man heiße Sommertage gemütlich im Freien verbringen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen (ca. 19,50 m² und 21,18 m²) sowie die beiden KFZ-Abstellplätze, hiermit haben Sie Platz für insgesamt 4 Autos. Vor der rechten Garage befindet sich noch ein praktischer Stauraum für diverse Gartengeräte. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem etwas renovierungsbedürftigem Zustand, es bedarf an Sanierungsmaßnahmen um die Immobilie wieder im vollen Glanz erstrahlen lassen zu können. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, im EG ist teilweise eine Fußbodenheizung verbaut. Baurechtliche Hinweise: Im Zuge des späteren Umbaus im Dachgeschoss (Vergrößerung eines Zimmers, Kennzeichnung Rot/Gelb im Plan) sowie die Errichtung einer zweiten Garage liegt eine Baubewilligung aber keine Benützungsbewilligung auf. Darüber hinaus sind der bestehende Wintergarten, der Vorbau beim Hauseingang, sowie der derzeitige Stiegenaufgang zum Obergeschoss in den bewilligten Einreichplänen nicht ersichtlich bzw. nicht entsprechend bewilligt. Für diese baulichen Maßnahmen ist eine nachträgliche baubehördliche Genehmigung gemäß NÖ Bauordnung 2014 erforderlich. Ob eine nachträgliche Bewilligung bzw. Verrechtlichung des bestehenden Zubaus möglich ist, ist durch eine entsprechend befugte Fachperson (Planverfasser, Baumeister) zu prüfen. Sollte eine konsenslose Benutzung vorliegen, kann ein entsprechender Abbruchbescheid erforderlich sein bzw. ist eine nachträgliche Baubewilligung zu beantragen. Sofern eine nachträgliche Bewilligung nicht mehr möglich ist, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Antrag auf Erlass eines Feststellungsbescheides gemäß § 70 Abs. 6 NÖ Bauordnung 2014 gestellt werden. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuwertiges Einfamilienhaus in Sollenau mit Garten, Terrasse und Doppelgarage Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Sollenau, Niederösterreich, besticht nicht nur durch die ruhige Lage als Eckhaus einer Wohnsiedlung, sondern auch durch den ruhigen charmanten Charakter, den diese Immobilie ausstrahlt. Bestehend aus Erdgeschoss und Mansarde, bietet das 2003 errichtete Fertigteilhaus seinen neuen Eigentümern auf etwa 135 m² Wohnfläche, genügend Platz und Spielraum für die gesamte Familie und/oder Ihren persönlichen Interessen, wie z.B. Hobby- oder Fitnessraum. Ebenerdig betreten Sie vom Vorraum kommend, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Eine kleine, aber sehr vorteilhafte Besonderheit bietet die komplett überdachte Terrasse, die Ihnen selbst an regnerischen Sommertagen die Freude an einem Frühstück im Freien ermöglicht. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu drei Zimmern und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum ausgebauten und ebenfalls sehr gepflegten Keller, runden den Gebäudeteil des Hauses ab. Weiters verfügt das Haus über eine 10 kWh Photovoltaik-Anlage mit einem 12,8 kWh Speicher. Ein schön angelegter Garten mit ca. 410 m² verleiht Ihrem neuen Eigenheim noch den letzten Schliff Ihrem Wohlbefinden steht somit nichts mehr im Wege! Mein Service Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21921 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Zum Vorverkauf steht ein moderne, sonnigess Einfamilienhaus in Ruhelage. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Sonnenlage. Das Haus befindet sich in einem Verbund und besitzt daher eine exclusive private Zufahrt. Am Eigengrund befinden sich auch zwei KFZ-Parkplätze. Das Haus wird in modernster Bauweise errichtet und verfügt natürlich über aktuelle, zeitgerechte Materialien und Installationen. Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Übergabe. Sollte eine schlüsselfertige Übergabe gewünscht sein, ist dies mit dem Bauträger zu vereinbaren. Das Gebäude selbst gliedert sich in: EG Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Stiegenhaus einem separaten Gäste WC einem Technikraum eine über 30m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz auch für größere Familien OG Hier befinden sich ein Flur separates WC ein großes Badezimmer ein Hauptschlafzimmer und zwei Kinder/Gästezimmer vom Flur gelangt man auch auf den Dachboden, welcher größzügig Platz bietet. Die Planung ist auf ein helles Wohnkonzept ausgelegt, welches jedoch auch genügend Schatten bietet, um zu starke Sonneneinstrahlung besonders im Sommer unterbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In angenehmer Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einer außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Raumangebot mit fünf möglichen Zimmern sowie einen voll ausgebauten und gepflegten Keller. Eine große Garage bietet zusätzlich reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der ausgebaute Keller wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Mit insgesamt rund 1.564 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum – für Gartenliebhaber ebenso wie für Familien, die Wert auf Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Auch bei der Haustechnik bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Neben einer bestehenden Gasheizung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung ist im Bad und im Esszimmer vorhanden. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss mit Pelletsofen vorhanden, wodurch sich bei Bedarf auch ein Kamin- oder Schwedenofen integrieren lässt. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: Gerade diese Grundstückskonstellation macht die Immobilie besonders interessant. Neben dem außergewöhnlich großen Garten können sich – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Für das Inventar und Photovoltaik/Batterie kommen 30.000. EUR hinzu.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt zum neuen Kaufpreis von € 449.000,-! Wohnen im Grünen, viel Platz und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien: Dieses großzügige Einfamilienhaus im Ortsteil Emmering in Bad Fischau-Brunn bietet auf rund 116 m² ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Highlights auf einen Blickca. 116 m² Wohnfläche3 lichtdurchflutete Zimmergroßzügige Westterrasse Garten mit Natursteinmauerwerk auf zwei Ebenen Photovoltaikanlage mit 8 k Wp7,5 kWh Stromspeicher Fußbodenheizungzusätzliches Nebengebäude mit Hobby- und Lagerräumeneigener Weinkeller Garage E-Auto-Ladepunkt Einliegerwohnung im Kellergeschoßruhige Lage im Grünensehr gute Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien Raumaufteilung Haupthaus – Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC, Speis und Wintergarten. Der beheizte Wintergarten birgt auch die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen Zubau mit ca. 30m² zu machen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen! Kellergeschoß: Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Schlafzimmer, WC und kleinem Vorraum. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang über die untere Terrasse. Drei Kellerräume, davon einer separat begehbar von außen und Technikraum. Nebengebäude: Im Erdgeschoß befinden sich ein Hobbyraum, drei kleine Lagerräume, ein Weinkeller und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich die Garage mit einem Ladepunkt für ein E-Auto. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Bad Fischau-Brunn verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Ein abwechslungsreicher Alltag wird Ihnen garantiert – genießen Sie die Wander- und Radfahrroute entlang der Weingartenstraße oder die vielen Möglichkeiten zur Erholung, wie das bekannte historische Thermalbad. Schulen, Kindergärten und Spielplätze bieten außerdem alle notwendigen Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Ein noch größeres Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsangebot finden Sie in der Nachbarstadt Wr. Neustadt, nur wenige Minuten von Bad Fischau-Brunn entfernt. Bus, Bahn und Autobahn sorgen zudem für eine gute Verbindung Richtung Wien – die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 40 km entfernt. Viel Platz. Viel Grün. Viel Lebensqualität. Eine Immobilie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. NEUER KAUFPREIS: € 449.000,-Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in beliebter Sollenauer Wohnlage! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine perfekte Oase im eigenen Garten. Hier Highlights auf einen Blick: Massivbau trifft modernisierten Komfort: Ursprünglich 1980 solide in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1999 durch eine Aufstockung in Holzriegelbauweise erweitert und im Kern erneuert. Umfassend thermisch saniert & gekühlt: Vollständige Erneuerung von Fassade (Dämmung), Fenstern und Dach (1999). Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für perfekte Schlaftemperaturen! Zukunftssichere & effiziente Haustechnik: Kombinierte Energieversorgung durch Photovoltaikmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung/Energieunterstützung sowie eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme (2021). Traumhafter Garten mit Pool: Voll ausgebauter Außenbereich mit großer Terrasse, Balkon im Obergeschoss, überdachtem Pool und gepflegter Grünfläche. Viel Platz für Hobbys & PKW: Großzügige Garage inklusive eigener Werkstatt (ca. 45 m²). Objektbeschreibung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 81 m²): Bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Wohnbereiche mit direktem Blick und Zugang in den Garten sowie zur sonnigen Terrasse. Obergeschoss (ca. 80 m²): Bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon. Besonderes Komfort-Plus: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – somit ist angenehmer und erholsamer Schlaf auch während extremer Sommer-Hitzewellen garantiert. Top-Substanz, Solarenergie & kontinuierliche Reinvestition: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gesunden und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 wurden wesentliche Großgewerke (Thermische Gebäudehülle, Fenster, Dachaufbau inklusive Dämmung & Eindeckung) umfassend erneuert. In puncto Energie-Effizienz und Haustechnik ist das Haus bestens gerüstet: Die Photovoltaikmodule auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie direkt vor Ort, während die 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme für effiziente Wärme sorgt. Eckdaten & Zusammenfassung Baujahr: 1980 (Aufstockung & Kernsanierung 1999) Wohnfläche: ca. 161 m²Grundstücksfläche: ca. 600 m²Nebengebäude: Garage + Werkstatt (ca. 45 m²) Heizung & Energie: Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) + Photvoltaik auf dem Dach Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss (Schlafräume) Highlights: Überdachter Pool, Solaranlage, Klima, Garage/Werkstatt Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]