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OKGrundstück kaufen in 2331 Vösendorf
Entwicklungsgrundstück in Vösendorf
€ 799.000,-
2331 Vösendorf / 1901m²
€ 420,31 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft direkt an der Ortsstraße in Vösendorf, bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 1.542 m². Die Grundstücke liegen unmittelbar südlich von Wien, sind über die A2/A21 sowie öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar und befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Nahversorgung und Schulen in kurzer Distanz. Beide Bauplätze sind als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 50 %, geschlossener Bauweise und Bauklasse I/II (max. Gebäudehöhe 8,0 m, Dachpunkt bis 14,0 m). Es besteht keine Bausperre. STATUS QUO: Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Gebäude welches bestandsfrei ist. Eine Bewilligung für den Abbruch des Gebäudes liegt derzeit nicht auf. Unverbindliche Machbarkeitsstudie: Variante A – Bestandswidmung (sofort umsetzbar) Im Rahmen der geltenden Widmung sind auf den beiden getrennt geführten Bauplätzen insgesamt bis zu 8 Wohneinheiten realisierbar (je max. 4 WE pro Grundstück). Bei drei Vollgeschoßen ergibt sich je Grundstück eine oberirdische Bruttogeschoßfläche von rund 1.105 m² bzw. eine Wohnnutzfläche von ca. 775 m², was einer durchschnittlichen Einheitengröße von rund 194 m² entspricht. 16 Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen (mit Mobilitätskonzept auf 8 reduzierbar). Variante B – Umwidmung in Bauland-Kerngebiet (Entwicklungspotenzial) Das Grundstück ist rundum von Bauland-Kerngebiet-Widmungen umschlossen, weshalb eine Umwidmung nicht von vornherein ausgeschlossen ist. Bei einer Umwidmung in Bauland-Kerngebiet entfällt die Beschränkung auf 4 WE pro Grundstück. Bei unveränderter Gebäudehülle wären auf beiden Grundstücken zusammen rund 22 Wohneinheiten im marktüblichen Mix (Kompakt bis Familienwohnungen) realisierbar. Das Umwidmungsverfahren erfordert eine gesonderte Genehmigung; der Verfahrensausgang ist offen. Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen oder Besichtigungswunsch jederzeit zur Verfügung! DISCLAIMER: Dieses Exposé dient ausschließlich zur allgemeinen Information. Sämtliche Angaben – insbesondere ausgewiesenen Flächen, Bebauungspotenziale, Wohneinheitenzahlen und sonstigen Kennwerte – sind überschlägige Potenzialeinschätzungen ohne Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Verbindliche Auskünfte zu Widmung und Bebaubarkeit erteilt ausschließlich das Bauamt der Marktgemeinde Vösendorf. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 311m² / 10 Zimmer
€ 4.337,62 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert
Paradise Castle Vösendorf Das Ambiente sieht aus wie Urlaub im eigenen zu Hause. Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit Baujahr 2002 im bekannten Seepark Vösendorf mit traumhaftem Garten und direkten Seezugang. Die Liegenschaft bietet Platz auf 311m² Wohnnutzfläche + 130m² Keller und 80m² Terrassen. Das gesamte Grundstück hat 512m². Im EG erreichen Sie über eine festliche Diele den großen Wohn- Essbereich. Mit über 73m² haben Sie hier viel Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Wenn das Wetter kühler ist, dann bietet der offene Kamin eine tolle Ergänzung für gemütliche Tage im Winter. Die großzügige Küche ist überkomplett eingerichtet und hat eine praktische Speis angrenzend. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine Garderobe, WC und Abstellraum sind im EG vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich der Ausgang auf die 50m² Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Baden im See in der warmen Jahreszeit oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen. Über einen bombastischen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 5 schöne Zimmer. Neben dem Master Schlafzimmer mit 24m² gibt es auch das Master Badezimmer mit 15m² mit Wanne, Dusche, Waschbecken. Ein WC ist extra, zusätzlich gibt es ein 2. Bad mit Dusche und WC in dieser Etage. Zusätzlich sind hier 2 Balkone und eine ca. 30m³ Terrasse mit Blick in den Garten und auf den See – einfach traumhaft. Wenn es ganz schnell gehen soll, dann gibt es von hier aus eine Außentreppe runter in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Galerie und ein weiteres Schlafzimmer. Im Keller befindet sich ein 74m² Raum, der im Plan als Fitnessraum eingezeichnet, natürlich obliegt Ihnen die Nutzung nach eigenem Bedarf. Ein Zimmer ist als Gästezimmer gestaltet und dazu ein Bad mit Dusche und WC. Der Technikraum beherbergt die Heizung und hat den Waschmaschinenanschluss. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • helle, lichtdurchflutete Räume • große hochwertige Einbauküche • 10 Zimmer • 3 Badezimmer • 4 WC • Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller ) • Voll ausgebauter Keller • Voll ausgebautes Dachgeschoss • Seebenützung • traumhafter Garten • Große Sonnenterrasse mit Panoramablick über den See • Eigener Stiegenabgang in den Garten • offener Kamin • Alarmanlage • Sportplatz im Ort • Schloss Vösendorf • Volksschule und Kindergärten im Ort • Supermarkt in der Nähe • Ärzte und Apotheke • Bodyfit im Ort • gute Verkehrsanbindung A2, S1, A23, Badner Bahn, Bus 266, Pottendorfer Linie • SCS Nähe • Wien Nähe • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2334 Vösendorf
2334 Vösendorf / 20214m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit im Herzen von Niederösterreich: Ein großzügiger Betriebsbaugrund in Vösendorf mit einer beeindruckenden Fläche von 20.214 m². Diese erstklassige Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer dynamischen und wachsenden Region zu verwirklichen. Die Lage spricht für sich. Vösendorf ist nicht nur eine attraktive Gemeinde, sondern auch ein strategischer Standort mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ob Sie Ihre Mitarbeiter schnell zu ihrem Arbeitsplatz bringen oder Kunden und Geschäftspartner anziehen möchten – die unmittelbare Nähe zu Busverbindungen, dem Bahnhof und dem Autobahnanschluss sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Hier sind Sie bestens vernetzt, was Ihnen und Ihrem Unternehmen entscheidende Vorteile verschafft. Die Umgebung ist ebenso ansprechend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. So schaffen Sie nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter, sondern auch eine attraktive Lage für Ihre Kunden. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Produktionsstätten, Lagerflächen oder Büros planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren. Nutzen Sie den Raum, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken und Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu heben. Vösendorf vereint eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlichen Chancen. Profitieren Sie von einem Standort, der sowohl für Arbeitnehmer als auch für Arbeitgeber attraktiv ist. Hier treffen moderne Infrastruktur und eine angenehme Umgebung aufeinander, was die Region zu einem begehrten Standort für Unternehmen macht. Zögern Sie nicht, sich diese Chance zu sichern! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft in Vösendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
Ihr neues Zuhause direkt vor den Toren Wiens: Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Vösendorf
€ 249.000,-
2331 Vösendorf / 495m²
€ 503,03 / m²
#Baugrund
Objektnr: 1073002 + Top-Lage in Vösendorf: Unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze gelegen, befindet sich das Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse mit schönem Spazierweg direkt nebenan + Attraktive Bebauungsmöglichkeiten: 35 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 8 m + Grundstück mit Altbestand: Die Liegenschaft verfügt über ein Gartenhaus und ist vollständig umzäunt, inklusive hochwertigem Gartentor + Grundstücksfläche: Im Anlassfall sind ca. 77 m² des vorderen Grundstücksbereichs bis zur Straßenfluchtlinie an die Gemeinde abzutreten, die Gesamtfläche nach Abzug würde 418 m² betragen + Rahmenbedingungen: Bei einer Bauführung ist zudem eine Vereinbarung mit der ASFINAG erforderlich, eine allfällige Ergänzungsabgabe zur Aufschließung wird geprüft... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 459m²
€ 1.143,79 / m²
#Baugrund #ruhig
In einer ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse in Vösendorf gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 459 m² zum Verkauf. Dank der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer modernen Villa oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Projektentwicklern interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bereits ausgearbeitete Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Liegenschaft. Die konkrete Ausführung sowie alternative Bebauungsvarianten erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Der derzeit vorhandene Altbestand kann – abhängig vom geplanten Nutzungskonzept – adaptiert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENGrundstücksfläche: ca. 495 m²Bebaubarkeit: 35 %Bauweise: offen Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Widmung: BW–2WEBis zu zwei Wohneinheiten möglich Ruhige Sackgassenlage Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden Ideal für eine Villa, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus LAGE UND INFRASTRUKTURVösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten befindet sich rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene A2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie das südliche Umland besonders rasch. ENTFERNUNGENBahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 600 m Kindergarten: ca. 1,1 km Volksschule: ca. 1,2 km Hofer: ca. 1,6 km Westfield Shopping City Süd: wenige Fahrminuten Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
Baugrund in Vösendorf, 1.510 m² Bkl. 2, Preis: 1.200.000 € – ideale Entwicklungschance.
€ 1.200.000,-
2331 Vösendorf / 1510m²
€ 794,70 / m²
#Baugrund #ruhig
Attraktives Baugrundstück in Vösendorf – Perfekt für Ihr Bauprojekt Dieses großzügige Baugrundstück in der begehrten Lage von Vösendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und private Bauherren, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Mit einer Nutzfläche von 1.510 m² eröffnet sich hier vielfältiges Gestaltungspotenzial in einer attraktiven Umgebung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage, die sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Die umliegende Infrastruktur, inklusive Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die exakte Grundstücksfläche ist flexibel nutzbar und bietet Raum für individuelle Bauvorhaben. Die konkrete Bausubstanz ist derzeit unbebaut, sodass Sie bei der Planung keine Einschränkungen haben. Das Grundstück ist optimal für die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses geeignet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, wodurch Sie schnelle Wege in die umliegenden Gemeinden und die Wiener Innenstadt genießen. Der Preis von 1.200.000 € spiegelt die Lage und das Potential dieses Baugrundstücks wider. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer gefragten Lage in Niederösterreich eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Bauvorhaben in einer aufstrebenden Region zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus kaufen in 2331 Vösendorf
EXKLUSIVES Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Vösendorf - absolutes Einzelstück
€ 1.250.000,-
2331 Vösendorf / 233,16m² / 7 Zimmer
€ 5.361,13 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ca. 233 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wert auf großzügige Wohnflächen und ein exklusives Wohnumfeld legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung gemeinsam mit der Etagenheizung für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden und Gästen. Ein weiteres unverwechselbares Detail bietet das Studio im Dachgeschoss, welches einen atemberaubenden 360 Grad Fernblick für sie bereit hält. Auch im Bereich Wohnkomfort überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Eine Garage mit drei Stellplätzen sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 233 m² Wohnfläche7 großzügige Zimmer Neuwertiger Zustand Großzügiger Garten Dachterrasse Sonnige Südbalkone Moderne Wohnküche mit Einbauküche Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden Fußbodenheizung Etagenheizung2 Badezimmer2 separate WCs Garage Familienfreundliche Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage in Vösendorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale Anbindung an Wien. Bus, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das umliegende Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und einem großen Einkaufszentrum direkt in Ihrer Umgebung. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Vösendorf Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 1627,29m²
#Büro #Halle #Terrasse
Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m²Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 100m² / 3,5 Zimmer
€ 6.200,- / m²
#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht unser gepflegtes Haus in ruhiger Lage in Vösendorf – mit eigenem Garten, Balkon und Blick auf Wien. Privatverkauf, für Käufer provisionsfrei. Das Haus im Überblick: • Wohnfläche: ca. 100 m² auf zwei Ebenen, 3,5 Zimmer • Keller: ca. 50 m², davon ein Teil mit Laminatboden und Heizkörpern – nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum • Dachboden: nicht ausgebaut, viel zusätzlicher Stauraum • Grundstück: ca. 200 m² • Garten: ca. 90 m² • Balkon • 2 eigene PKW-Stellplätze • Zustand: laufend instand gehalten Lage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Wien-Liesing, die Shopping City Süd und die Autobahnen A2 und A21 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlich gut angebunden, u. a. mit der Badner Bahn. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Verfügbar: [ab sofort / nach Vereinbarung] Kaufpreis: € 620.000 (zzgl. üblicher Kaufnebenkosten) Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung. Bitte bei Anfragen kurz etwas zu Ihrer Finanzierung angeben (z. B. Finanzierungsbestätigung der Bank vorhanden).... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2331 Vösendorf
Liegenschaft Nähe Metro Vösendorf
€ 700.000,-
2331 Vösendorf / 300m² / 1 Zimmer
€ 2.333,33 / m²
Dieses Gewerbeobjekt in der Leopold Mandl Gasse in Vösendorf (2331) bietet eine großzügige Gesamtfläche von 1324 m² und ist sofort verfügbar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, in der Nähe der Metro Vösendorf. Der Kaufpreis beträgt 700.000 € (530 €/m²). Widmung: Baulandkerngebiet Bauklasse I + II - 50% verbaubar. Zum Objekt gehören 10 Parkplätze, was besonders für gewerbliche Nutzung vorteilhaft ist. Zusätzlich zu beachten sind die Kaufnebenkosten. Für Interessierte ist eine persönliche Besichtigung vor Ort möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2331 Vösendorf
Baubewilligtes Projekt in 2331 Vösendorf
€ 4.800.000,-
2331 Vösendorf / 2357,54m²
€ 2.036,02 / m²
#Parkmöglichkeit
Die Österreichische Post AG beabsichtigt, die Liegenschaft EZ 2128, KG 16126 Vösendorf, BG Mödling, mit einer Grundbuchsfläche von 5.616 m² im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen. Auf der Liegenschaft befinden sich zwei baulich getrennte Gebäude, welche in den Jahren 1982 bis 1984 errichtet wurden: ein eingeschoßiges, nicht unterkellertes Postamtsgebäude sowie ein zweigeschoßiges, unterkellertes Gebäude. Die Gesamtnutzfläche beider Gebäude beträgt derzeit ca. 2.357,54 m². Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Die Österreichische Post AG beabsichtigt, die Postfiliale rückzumieten. Im Rahmen des baubewilligten Projekts können bis zu 72 Wohneinheiten entstehen. Darüber hinaus ist die Errichtung einer Postfiliale, dreier Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 138 Stellplätzen vorgesehen. Die vermietbare Fläche nach der Projektumsetzung beträgt bis zu ca. 8.037,97 m². Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse nähere Unterlagen zukommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 2331 Vösendorf
The Klausen - Neubauprojekt in Vösendorf
€ 694.000,-
2331 Vösendorf / 119,45m² / 5 Zimmer
€ 5.809,96 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 119,45 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 42,95 m² sowie zwei PKW-Stellplätze. Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung. Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig. Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch. Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten. Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage: The Klausen - Townhouse Residences Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten. Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz. Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
