Einfamilienhäuser kaufen in 2601 Sollenau

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Der offene Wohn-Essbereich verbindet sich durch zwei doppelflügelige Glastüren mit der über die gesamte Gebäudefront verlaufenden Terrasse. Ungehindert fällt der Blick in den südseitigen Garten. Mit dem zweiten, an der Nordseite gelegenen Garten bietet sich immer die Wahl zwischen Licht und Schatten. Sowohl im Inneren dieses One-Bedroom-Bungalows, als auch in der Gestaltung des Außenbereichs begegnet uns die klare Linienführung moderner Lebensart. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - offener Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse - größere Raumhöhe - breite Doppelflügeltüren verbinden den Wohnraum mit dem Garten - Außenjalousien an Terrassentüren und Fenster - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - ein Schlafzimmer mit eigenem Vorraum - zusätzlich Kamin für Schwedenofen - großzügiger südseitiger Garten mit weiterem nördlichen Gartenbereich - immer die Wahl zwischen Sonne und Schatten - gepflasterte Stellfläche für zwei PKWs - in verkehrsberuhigter Siedlung gelegen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen durchdachten Stil, viel Platz und die seltene Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Der gepflegte Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Besucher. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen: Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne Über den ersten Eingang gelangt man in den großzügigen EG-Bereich, der durch seine ruhige Atmosphäre besticht. Hier erwarten Sie: • ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten • zwei gemütliche Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein separates WC • sowie ein praktischer Abstellraum Ein idealer Wohnbereich für Familien, Paare oder alle, die Geborgenheit und Ruhe schätzen. Obergeschoss - Zwei Wohnungen mit Fixeinnahme Der zweite Hauseingang führt zu zwei eigenständigen Wohnungen im 1. Stock. Eine der Wohnungen ist bereits vermietet - das bedeutet sofortige, fixe Mieteinnahmen, noch bevor Sie einziehen. Die zweite Wohnung eignet sich hervorragend für: • ältere Kinder der Familie • Gäste • Homeoffice • oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Lage Die Liegenschaft in der Birckengasse 51 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im niederösterreichischen Eggendorf, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsarmen Seitenstraße bietet die Adresse ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Eggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Nahversorger, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch regionale Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Felixdorf gewährleistet, von wo aus man eine schnelle Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien hat. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Südautobahn (A2) erreicht man Wien in rund 35 Minuten und Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt überzeugt die Birckengasse 51 durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Der Bungalow befindet sich auf einem 539m² Grundstück in einer absolut ruhigen Siedlungslage von Sollenau. RAUMAUFTEILUNGAuf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat. Highlight ist aber sicherlich der ca.13 m² große Wintergarten. Im westseitigen Garten können Sie insbesondere am Nachmittag sowie am Abend die sonnigen Stunden genießen. -Keller 75m²-Garage 23m²-Heizung Gas Zentral (Therme erneuert 2018)-Pool-Vollwärmeschutz Der Kaufpreis beträgt EUR 399.000 EUR,-Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: je nach Hauptwohnsitz Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse von Eggendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die beiden Wohneinheiten (oben und unten) verfügen über getrennte Eingangsbereiche, eigene Zähler und lassen sich damit perfekt für Generationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen. Das Haus wurde 1992 errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau 2014 sorgt für modernen Wohnkomfort und zusätzliche Wohnfläche – inklusive Fußbodenheizung, eigener Küche und eigenem Bad. Die gesamte Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller, einen großen Pool, eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Durch die Südausrichtung genießen Sie ganztägig helles und freundliches Wohnklima. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus kann mit der originalen Möblierung verkauft werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Highlights auf einen Blick Absolute Ruhelage in einer Sackgasse Zwei getrennte Wohneinheiten möglich Dachgeschoss 2014 neu ausgebaut (inkl. Küche, Bad & Fußbodenheizung) 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Keller Großzügige Garage für mind. 2 PKWZusätzliches Carport für weitere 2 PKWGroßer Swimmingpool6 Zimmer insgesamt plus großer Begehbarer-Kleiderschrank Kaminanschluss vorhanden Massivbauweise (25er Ziegel) Zwei separate Stromzähler Gepflegter Zustand Voll erschlossen Gas-Zentralheizung Südbalkon / Südterrasse Gartenhütte Ruhe, Privatsphäre & perfekter Familiengrundriss Hard Facts Grundstück: ca. 621 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Keller: ca. 100 m² inkl. der Garage Garage: ca. 44 m² Garten: ca. 433 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 WCs: 2 Baujahr: 1992 Letzte Sanierung: Dachgeschoss 2014 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: HWB 52,48 kWh/m²a – Klasse B Erschließung: Voll erschlossen Zustand: Gepflegt Mobiliar: Teilweise möbliert Bauweise: Massivbau (25er Ziegel) Ausrichtung: Süd Besonderheit: Zwei getrennte Wohneinheiten möglich (mit Stromzählern) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus wurde 1975 in einer wunderschönen und ruhigen Lage in der Siedlung Maria Theresia erbaut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe zu finden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut.. Das Haus ist voll unterkellert und die Räumlichkeiten sind gut angeordnet. Es eignet sich perfekt für eine größere Familie, sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Anordnung: EG 92m² Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Anordnung: OG 65m² Vorraum, Badezimmer, WC und zwei große Wohnräume. Anordnung: KG 92m² Heizraum und 4 weitere Räume Grundgröße: 546m² Wohnnutzfläche: 157m² Keller: 92m² Garage 14m² Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, zusätzlich Festbrennstoffkessel. Kaufpreis € 388.000.- Kauf Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Grundbucheintragung je nach Hauptwohnsitz: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: nach Absprache Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGER BUNGALOW IN DER MARIA THERESIA SIEDLUNG Dieser Bungalow aus den 1980iger Jahren wurde in Holzfertigteilbauweise errichtet und befindet sich in der ruhigen und sonnigen Maria Theresia Siedlung. Die Immobilie wartet auf eine Modernisierung und besticht durch ihre gute Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, Badezimmer, großen Essbereich mit integrierter Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen angenehme Stunden im Freien bietet. Der Bungalow verfügt über einen ebenerdigen, pflegeleichten Garten, der ideal für Kinder zum Spielen benützt werden kann. AUSSTATTUNG: zweifach verglaste Holzfenster mit Außenläden, das große Wohnzimmerfenster hat eine manuelle Außenjalousien, Bramac Dacheindeckung, beheizt wird der Bungalow mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren, Parkettboden im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie im Sanitärbereich befinden sich Fliesenböden. ERDGESCHOSS: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Zimmer, Badezimmer, WC KELLER: der ca. 119 m² große Keller bietet eine Werkstätte, eine Waschküche, einen Technikraum und 2 Lagerräume. GARTEN: voll eingefriedeter, sonniger Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 128,6 f Gee 1,37 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Der nächste Nahversorger ist ca. 900m entfernt, Kindergarten ca. 5 Gehminuten, Schulen befinden sich im Nachbarort und sind mit den Buslinien 325/ 326 die in unmittelbarer Nähe halten, erreichbar. Bahnanbindung in Felixdorf mit P&R Parkplatz, Autobahnanschluss A2 Wöllerdorf oder A3 Hornstein, Neufeld und der Neufeldersee sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, das Zentrum von Wiener Neustadt ebenso in ca. 15min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobili... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Da, wo wunderschöne Ausblicke zum neuen Wohnen einladen? Beschreibung: Baugrundstück in Sollenau mit bezauberndem Grünblick, nach Süden ausgerichtet, in guter Lage am nördlichen Ortsrand nahe dem Bahnhof. Der perfekte Standort für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Größe von 380 m² pro Bauplatz beinhaltet nur Bauland. Das gesamte Grundstück für 2 Wohneinheiten und einer Servituts Fläche für Zufahrt und Stellplätzen ist 1009 m² groß. TOPANGEBOT zu fairen Bedingungen nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal sind bereits im Straßenbereich am Grundstück vorhanden! Legen Sie ein unverbindliches Anbot. Die Grundstückspreise in Sollenau liegen bei ca. 400 ?/ m², somit pro Bauplatz ca. ? 152.000,-. Optional können Sie ein Haus von Una -Bau ab ? 325.000, - als Ziegelmassiv mitca. 130 m² Wohnfläche und zeitgemäßer Architektur. (lt. Angebot Una-Bau könnte im Sommer 2025 mit dem Bau begonnen werden) plus anteilige Nutzung von ca. 125 m2 Servitutsfläche als Zufahrt und für Abstellplätze. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber[Tel] [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein großer Vorteil davon, das Grundstück und das Haus gemeinsam zu erwerben, ist die gute Planbarkeit der Finanzierung. Für beides wird ein gemeinsamer Kredit aufgenommen, der Eigentümer hat also nur einer Bank gegenüber eine Zahlungsverpflichtung und es muss nur eine monatliche Rate gezahlt werden. Dadurch reduzieren sich Kontoführungsgebühren, Bearbeitungsgebühren usw. auf ein Minimum. Grunderwerbsteuer einsparen: Wer ein Haus baut, muss die Grunderwerbsteuer in der Regel nur auf den Grundstückskaufpreis zahlen! Wer erst das Grundstück und dann das Haus kauft läuft Gefahr, ungünstigen Baugrund zu erwerben. Oftmals stellt sich erst im Laufe der Planung heraus, wie groß das Grundstück sein muss. Daher empfehlen wir sich mit dem Planer zuerst zusammen zu setzen. Termin z B.[Tel] (Mag. Zarko Radulovic) office@una... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Sollenau – Maria-Theresia-Siedlung: Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Dieses im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch seine hochwertige Verarbeitung und durchdachte Raumaufteilung. Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos zu einer großen Einheit zusammenführen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Garage mit integriertem Technikraum, Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3 PKW-Abstellplätze, 20.000 Liter Regenwasserzisterne, Entkalkungsanlage und vieles mehr Das Haus bietet durch seine moderne Haustechnik und die hochwertige Bauweise ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]