Einfamilienhäuser kaufen in 3470 Kirchberg am Wagram

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung besticht. Auf einem traumhaften Grundstück gelegen, bietet dieses Haus absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine grüne Umgebung ohne direkte Nachbarn. Kirchberg am Wagram liegt im Herzen des malerischen Weinbaugebiets Niederösterreichs und besticht durch seine idyllische Landschaft, hervorragende Weine und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier genießen Sie naturnahe Erholung und sind dennoch optimal an die wichtigsten städtischen Einrichtungen angebunden. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnfläche: ca. 171 m² Terrassen- und Bodenfläche: ca. 201 m² Schuppen: ca. 90 m² Grundstücksgröße: großzügig, perfekt für Erholung & Freizeit Stellplätze: 6 Fahrzeuge (davon 5 außen auf ca. 87 m² & 1 im Schuppen) Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m² Beleuchtete Außentreppe: 50 laufende Meter Besondere Lage: ruhig, umgeben von Weinbergen und Wiesen, nahe aller wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Banken, Polizei, Versicherungen, Bäckereien etc.) Exklusiver Wohnkomfort & außergewöhnliche Ausstattung: Küche & Esszimmer: Hochwertige GGM Gastro-Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, großem Kühlschrank mit Tiefkühltruhe Backofen (Grarer) mit Heißluft und Cerankochfeld 80L Boiler Großer Esstisch aus 35 Jahre getrockneter Eiche (2,61 m x 1,20 m), Epoxidharz-veredelt, skandinavische Designstühle Wohnbereich: Handgefertigte Garderobe aus altem Holz & Schmiedeeisen Exklusive Chesterfield-Garnitur, teilweise ausziehbar Designer-Industriebeleuchtung mit Reflektoren - Optonica LED Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 m x 1,25 m) Badeoase: Außergewöhnlicher Gewölbekomplex mit Epoxidharz-3D-Boden Große Dusche (ca. 4 m²) Alle Elemente handgefertigt Wellnessbereich: Sauna (6 m²) von Firma Gruber, Platz für 6 Personen Beheizbare Sitze, separate bewegliche Stühle Weinkeller: Handgefertigtes Weinregal (7,5 m Länge) aus altem Bora-Holz Betonboden, separater Bereich zur Lagerung von Käse, Wurst & Schinken Bauweise & Technische Highlights: Holzkamin (11 k W) & Elektroheizung (Fernsteuerung via WLAN, Firma Kesser) Wärmedämmung: 12 cm Styropor + 8-10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett (rustikal) Massive Wände: Rigipsverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung Dach: Neu renoviert mit historischen Ziegeln Spezielle Schutzschicht zur Erhaltung der Optik und optimaler Isolierung Außenbereich – Ein Paradies für Genießer: Exklusiver Grillbereich: Platz für zwei Spanferkel gleichzeitig Separater Bereich für Kesselgerichte Handgefertigte Schmiedeeisenelemente Spektakuläre Designer-Fontäne: Gesamtvolumen: ca. 4.000 L Beleuchtete Wasserfälle mit drei Lichteffekten Einzigartiger Wasserkreislauf mit Hochleistungspumpen Selbstreinigend mit zusätzlichem 1.000 L Reservoir Glas-Terrassenverkleidung: Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit speziell angefertigten Stahlträgern Einzigartiges Design, extra für diese Immobilie gefertigt Handgefertigte Bar: 8 Meter lang, aus 170 Jahre altem Holz Handgeschmiedete Eisenelemente Modernes LED-Farbwechsel-System mit Millionen Farbtönen Exklusives Design mit spezieller Symbolik (Wein- & Auto-Themen) Hochwertige Ausstattung: Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara) Schwedischer Kaminofen (offen auf 3 Seiten, 11 k W, 180 kg) Topmoderne Samsung 65-Zoll Smart TV Komplettes Schlüsselsystem: ein Schlüssel für das gesamte Haus Diese Immobilie ist ein wahres Juwel – eine Mischung aus Tradition, hochwertigster Handwerkskunst und modernem Luxus. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage. Kirchberg am Wagram ist nicht nur für seine erstklassigen Weine bekannt, sondern auch für seine malerische Landschaft und hervorragende Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses Meisterwerk selbst!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Terrasse, helle Zimmer, großer Keller und ruhige Siedlungslage sind nur ein Paar Highlights dieser Immobilie. Dieser Teilrohbau wartet auf Sie und Ihre kreativen Hände und bietet somit viel Platz für Ihre Gestaltungsideen! Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Diese Traumimmobilie bringt Ihnen Entspannung und Entschleunigung! Die Wohn-, Nutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen. EG: ein Wohn-Esszimmer, ein Zimmer, ein Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Vorzimmer, Terrasse, Garten OG: drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Balkon KG: ein Vorraum, drei Räume Insgesamt steht eine Wohn- Nutzfläche von über 200 m2 zur Verfügung. Der Keller, das Obergeschoß und die Garage sind belagsfertig. Eine Vielzahl an Baumaterialien (wie zum Beispiel Fliesen, Böden, Geländer, Innentüren, etc.) sind schon vorhanden und müssen nurmehr verarbeitet werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind in der Marktgemeinde Kirchberg am Wagram gute zu erreichen. In Altenwörth direkt gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können einfach in der Nahen Umgebung erledigt werden. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bieten Tulln oder Krems ein vielfältiges Angebot. Öffentlicher Verkehr: Nördlich des Ortes verläuft die Stockerauer Schnellstraße S5. Weiters liegt die Ortschaft am Schnittweg des Kamptalradwegs und des Donauradwegs. In Krichberg am Wagram befindet sich der Bahnhof mit der Bahnlinie REX 4, ca. 6,8 km entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird das Haus aus gesundheitlichen Gründen. Das Einfamilien Haus verfügt über 240 m2 Wohnfläche und hat zusätzlich eine Garage mit ca.30m2 darüber befindet sich eine grosse Terasse mit ca.45m2 die zugleich als Überdachung für ein Autoabstellplatz gedacht ist, kann ebenso als Wintergarten ausgebaut werden. Das Obergeschoss und der Keller sind in fast belagsfertigen Zustand. Der Keller kann ebenso als Wohnkeller genutz werden. Das Erdgeschoss wird momentan bewohnt wird natürlich vor Übergabe ausgeräumt. Bei Interesse einfach melden unter [Telefonnummer entfernt] bitte keine Makler da Privatverkauf LG... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, wenn auch direkt an der Bahn, dennoch in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Kirchberg am Wagram mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand, unweit des Bahnhofs und am Rande der Felder der Region und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Keller und gut dimensionierte Nebengebäude. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den Windfang, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speis, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC erfüllt. Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich sind hier zwei weitere, große Zimmer verfügbar. Zusätzlich wäre hier noch weiterer Wohnraum im unausgebauten Rohdachboden möglich. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung, um der außerordentlich guten Wohnlage gerecht zu werden. Umfassender Sanierungsbedarf ist hier notwendig. Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Öl. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten, dem Heiz- und Technikraum und einer Garage und durch die großen Nebengebäude. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand mit herrlichem Altbaumbestand. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]