Einfamilienhäuser kaufen in 2172 Schrattenberg
(Mistelbach, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2172 Schrattenberg
2172 Schrattenberg
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Dieses kleines Häuschen befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Schrattenberg bei Poysdorf mit 842 Einwohnern und liegt im malerischen Weinviertel. Das hügelige Gelände der Ortschaft bietet weitläufige und gut markierte Fuß.- und Radwanderwege durch die Weingärten, Wälder und Kellergassen. Ein besonderes Highlight ist der 5 Kilometer lange, grenzüberschreitende Barfußweg nach Valtice in Tschechien. Schrattenberg verfügt über einen Nahversorger für den täglichen Gebrauch, eine Bankstelle, ein Gemeindeamt, einen Kulturverein, 2 Gasthäuser und Heurigen. Diese Gemeinde ist das bedeutendste Rotwein-Anbaugebiet an der Brünnerstraße, eine Hauergemeinschaft bietet seit 1989 einen unter besonderen Bedingungen erzeugten Rotwein unter dem Markennamen "Schratt" an. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Grundstücksgröße von 201m² und eine verbaute Fläche von circa 130m² mit einem circa 71m² großen Garten. Bei dem Bestandsgebäude kann man noch Zu-, bzw. Ausbaubauten vornehmen. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sagt aus, dass das Grundstück eine Widmung von Bauland Agrar (BA) hat und man von einer Bebaubarkeit der Bauklasse 2 in Niederösterreich ausgehen kann, bzw. der Baukörper soll laut Aussage des örtlichen Bauamts ins Ortsbild passen. Das Bestandsgebäude gliedert sich laut Planskizze wie folgt: Vom Eingang straßenseitig gelangen Sie neben dem kleinen Vorgarten in das Haus und befinden sich in der Küche /Stube. Von dort gelangen Sie in zwei Zimmer und zu einer Speis/Vorratskammer, wo sich auch der Aufgang zum Dachboden befindet. Über den Vorgarten kommen Sie in das ehemalige angebaute Stallgebäude. Zusätzlich gibt es einen angebauten Keller, ein großzügiges Kellergewölbe /Weinkeller). Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch noch ein Garten mit einem Zufahrtsweg. Das Grundstück ist aufgeschlossen, das Bad und ein WC müssten noch installiert werden, wobei der Kanal direkt vor dem Haus positioniert ist. Also verpassen Sie nicht Ihre Chance von einem kleinen Häuschen im Eigentum, das Sie noch nach Ihren Wünschen frei gestalten, realisieren und können! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2172 Schrattenberg
2172 Schrattenberg / 215,8m² / 6 Zimmer
€ 1.848,93 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das geräumige Einfamilienhaus ist mit Baubeginn 2021 errichtet und per Fertigstellungsanzeige 2022 bezogen worden. Der moderne und zeitgemäße Zustand, die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Wohnräumen als auch die Ortsruhelage innerhalb der Gemeinde Schrattenberg bieten Wohnkomfort mit viel Platz als auch einen großen Garten inmitten einer neuen Wohnsiedlung auf einer Anhöhe auf 192 Metern Seehöhe. Unweit der Bezirkshauptstadt Mistelbach, 10 km von Gänserndorf und 35 km von Wien entfernt gelegen bietet sich hier die Möglichkeit verkehrsnah für den Weg zur Arbeit und zugleich ruhiges Landleben für Sie und Ihre Familie in Anspruch nehmen zu können. Raumaufteilung im Erdgeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Vorzimmer 15,47 m² WC 1,92 m²- Speis 2,40 m²- Bad 16,64 m². Der ursprünglich vorgesehene Wohnraum 11,16 m² wurde mit der Wohnküche 60,39 m² zusammengelegt. Raumaufteilung im Obergeschoß: siehe auch beigefügter Plan! Diele 20,18 m²- Bad/ WC 16,02 m²- Schrankraum 7,92 m²- Abstellraum 9,98 m² Schlafzimmer 14,40 m²- 3 Zimmer zu jeweils 12,90 m² Garten: Die Grundstücksgröße beträgt 975 m², die unverbaute und ebene Gartengröße beträgt grundbücherlich 753 m². Bereits der Auszug aus nachfolgender Bau- & Ausstattungsbeschreibung lässt erahnen, dass hier hochwertig gebaut wurde. "...das nicht unterkellerte Einfamilienhaus ruht auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte, die gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit abgedichtet wurde. Das aufgehende Mauerwerk ist aus 25 cm- Hohlblockziegeln (Außen- und Innenwände) errichtet. Die Zwischenwandziegeln haben eine Stärke von 12 cm. Die Decken sind als Stahl- Elementardecken ausgeführt, der Dachstuhl aus Holz ist als Walmdach, gedeckt mit Dachsteinen, konzipiert. Die Garage verfügt über ein Flachdach. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz EPS-F versehen. Fenster und Terrassentüren sind mit automatisch gesteuerten Rollläden beschattet. Räume ohne Fenster verfügen über eigene Lüftung, auch Rauchwarnmelder sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung, Schmutz- und Regenwässer werden über den Kanal abgeleitet…" Die zentral gesteuerte Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft- Wärmepumpe mit einer Nennwärmeleistung von 10,12 k W. Die Stromversorgung erfolgt über die EVN. Der Top- Energieausweiswert beträgt HWBrefsk: 41,2 (B), fGEEsk 0,69 (A+). Die von Landwirtschaft und Weinbau geprägte Ortschaft hat etwa 850 Einwohner und liegt unweit der tschechischen Grenze (Nachbarort Valtice). Unter den kennzeichnenden Stichwörtern Radwanderwege, Weingärten, Wälder, Kellergassen, Barfußweg, Schaumühle Schrattenberg, Rotwein an der Brünnerstraße, kultureller Rundweg mit 11 Stationen finden wir im Internet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten der kulturellen, historischen und kulinarischen Natur, die allesamt in der Region zu finden sind.... [Mehr]
