Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Oberdörfl, 9072 Ludmannsdorf, mit attraktivem Fernblick und Grünblick Kaufobjekt im Alleineigentum, Altbau in Massivbauweise mit gepflegtem Gesamtzustand und Baujahr 1973 Ca. 216 m² Wohnfläche auf ca. 826 m² Grundstücksfläche, ideal für Familien mit Platzbedarf Insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 3 WCs, ergänzt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m Großzügige Freiflächen mit 2 Balkonen und 3 Terrassen, insgesamt ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 58 m² Terrassenfläche Schöner Gartenbereich vorhanden, perfekt für Erholung, Freizeit und entspanntes Wohnen im Grünen Küche mit Einbauküche, Bäder mit Fenster, Badewanne und WC, dazu getrennte Toiletten für zusätzlichen Komfort Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz Vollwertige Zusatzflächen mit ca. 76 m² Keller sowie Garage mit ca. 28 m² und 1 Garagenstellplatz Gute Anbindung im Alltag mit Bushaltestelle in ca. 330 m, Autobahnanschluss in ca. 7,9 km sowie Bahnhof in ca. 6,2 km Entfernung Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule in ca. 2,76 km und Kindergarten in ca. 2,97 km sowie Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Umgebung Kaufpreis ? 325.000, attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit hohem Erholungswert suchen Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 325.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer. Durch die Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Technik und stilvoller Ausstattung wird hier ein einzigartiges Wohnerlebnis geschaffen. Bodentiefe Fenster durchfluten das Haus mit Licht, während der offene Wohnbereich und die Galerie für eine harmonische Atmosphäre sorgen. Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² höchsten Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 46,30 m² samt perfekt integrierter und hochwertiger Küche. Durch den Essbereich gelangen Sie über Schiebetürelemente mit großen Glasfronten auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse mit ca. 30 m². Das Erdgeschoss umfasst noch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Wirtschaftsraum. Von der großzügigen Doppelgarage mit ca. 36,27 m² gelangen Sie direkt in den Vorraum des Hauses. Weiters verfügt das Erdgeschoss über einen Technikraum und einen Lagerraum mit rund 11,44 m² für reichlich Stauraum. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das durchdachte Obergeschoss mit einer Galerie von ca. 13 m² samt Aussichtsblick. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21,72 m² und einem En-Suite- Badezimmer mit ca. 9,74 m² mit freistehender Badewanne, großer Dusche und WC, ein Zimmer mit ca. 17,14 m², ein Zimmer mit ca. 13,65 m², nutzbar als Kinderzimmer oder Büro, und ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,89 m²Genießen Sie in diesem Einfamilienhaus unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich oder geselligen Grillabenden auf der Terrasse. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse. Ausstattung & Highlights Smarthome-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit. Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit. Luxuriöse Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen. Großzügiger Wohnbereich: Offenes Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse. Doppelgarage: mit Zugang direkt ins Haus. Energieeffizienz: Umweltfreundliche Technik mit modernster Dämmung und Wärmepumpe. Das gesamte Inventar überzeugt durch hochwertige, neuwertige Möbel und eine geschmackvolle Ausstattung. Für die komplette Übernahme wird eine Ablöse von ca. € 35.000,– angesetzt – eine ideale Gelegenheit, eine bereits hochwertig ausgestattete Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand zu übernehmen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Rundgang durch dieses hochwertige Haus: Hier klicken für den virtuellen Rundgang Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen. Energieeffizient und zukunftssicher Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Highlights auf einen Blick • Ca. 184,46 m² Wohnfläche • Ca. 237,31 m² Nutzfläche • Grundstück mit ca. 1.095 m² • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m² • Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Überdachte Terrasse mit ca. 95 m² • Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m² • Option auf Sauna und Wellnessbereich • Option auf Außenpool • Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss • Fußbodenheizung in allen Räumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Elektrische Rollläden • Energieeffizienzklasse A+ • Hochwertige Massivbauweise Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Lage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten und hervorragend situierten Wohnhauses in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #ruhig

In einer der schönsten Lagen des Kärntner Bodentals erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus inmitten unberührter Natur. Ein unverbaubarer Grünblick, ein direkt an das Grundstück angrenzender Bach und die beeindruckende Bergkulisse schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität vereint. Das ursprünglich 1972 errichtete und laufend modernisierte Haus bietet rund 177 m² Wohnfläche, eine hochwertige Kombination aus Massiv- und Holzriegelbauweise sowie zahlreiche Besonderheiten wie eine eigene Quelle, ein Notstromaggregat und vielseitig nutzbare Kellerräumlichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit einer Freizeitwohnsitzwidmung, wodurch sich die Liegenschaft sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als persönlicher Rückzugsort in einer der schönsten Naturlandschaften Kärntens eignet. Das nahegelegene Meerauge, zahlreiche Wanderwege, traditionelle Gasthöfe und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft begeistern ? gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiteren Informationen zu diesem IMMOREAL - Objekt zu.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: eine großzügige Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, zeitgemäße Haustechnik, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für Familie, Alltag und Freizeit. Mit ca. 157m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 780m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Raumangebot in gut erreichbarer Lage. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, helle Räume und eine praktische Aufteilung über zwei Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 56 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Fernsehbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Ein möglicher Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und in den Garten. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Liegenschaft bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein praktisches Büro/Gästezimmer/HWR, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoß steht ein weiteres Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Handtuchtrockervorbereitung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der ca. 8 m² große Balkon im Obergeschoß schafft zusätzlichen Freiraum. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoß wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine ca. 20 m² große Garage sowie ein großzügiger Vorplatz mit Platz für zumindest 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Glasfaserinternet befindet sich in der Zufahrtsstraße - ein Anschluss ist möglich. Ihre Vorteile auf einen Blick: + ca. 157 m² Wohnfläche - großzügig, familienfreundlich und vielseitig nutzbar + ca. 780 m² Grundstücksfläche - schönes Grundstück mit Garten, Terrasse und Vorplatz + Baujahr 2019 - moderne Bauweise und zeitgemäßer Wohnstandard + 4 Zimmer plus Büro/Gästezimmer/HWR - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby + ca. 56 m² Wohnbereich - viel Platz für Couch, Essbereich und gemeinsames Wohnen + Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich - zusätzliche Option für gemütliche Wärme + ca. 8 m² Terrasse - direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten + ca. 8 m² Balkon - zusätzlicher Freiraum im Obergeschoß + moderne Küche mit Elektrogeräten - inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler + Fußbodenheizung - angenehmer Wohnkomfort in allen Wohnbereichen + Luftwärmepumpe - moderne und zeitgemäße Heiztechnik + 3-fach-verglaste Fenster - gute Dämmwerte und moderner Wohnstandard + Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz - solide Bauqualität + Badezimmer im Erdgeschoß - mit WC und bodentiefer Dusche + Badezimmer im Obergeschoß - mit WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss + neuer Vinylboden im Obergeschoß aus 2025 - modern, pflegeleicht und ansprechend + ca. 20 m² Garage - ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Geräte oder zusätzlichen Stauraum + großer Vorplatz - Platz für zumindest 4 Fahrzeuge direkt am Grundstück + Glasfaserinternet in der Zufahrtsstraße + gute Erreichbarkeit - schnelle Anbindung Richtung Ferlach und Klagenfurt Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/32444/ Dieses Haus eignet sich ideal für jene, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und guter Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region Ferlach. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang

Diese traumhafte Liegenschaft liegt direkt am Wörthersee, hat ein Gesamtausmaß von rd. 2.000 m² und teilt sich auf in ein Haupthaus, ein Nebengebäude und eine großzügiges Naturareal. Das Grundstück verfügt über eine Uferlänge von beeindruckenden rd. 35 m² und ist vollständig mit der Widmung Bauland - Kurgebiet versehen.... [Mehr]

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Techelsberg / Wörthersee Wohnhaus mit Traumpanorama Lage/Beschreibung: Freuen Sie sich auf ein Zuhause voller Licht, Weitblick und Privatsphäre nahe dem Wörthersee. In erhabener Aussichtslage von Techelsberg besticht dieses stilvolle, kernsanierte Wohnhaus durch seine einmalige Ruhelage und ein fantastisches Panorama. Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen öffnet sich direkt zur sonnenverwöhnten Terrasse ? der perfekte Ort, um den traumhaften Blick ins Grüne zu genießen. Eine separate Einliegerwohnung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Arbeiten. Das ca. 2.300 m² große, idyllische Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und schenkt Ihnen ungestörte Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Domizil durch zeitgemäßen Wohnkomfort mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Garage und ein Carport. Auch die beliebten Orte am See mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht: Velden am Wörthersee liegt nur 8 Fahrminuten entfernt, Pörtschach am Wörthersee erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten. Besonderheiten: * einmalige Ruhe- und Aussichtslage * Einliegerwohnung * hohe Privatsphäre * traumhafter Garten * zahlreiche große Fensterfronten Raumaufteilung: EG ? Einliegerwohnung: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer EG: Windfang, Gang, Technik, Abstellraum OG: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Speis, WC, Abstellraum DG: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Inventar/Ausstattung: Einbauküchen inkl. Elektrogeräten diverse Festeinbauten Parkett- und Fliesenböden Sonstiges: Baujahr: ca. 1975 Kernsanierung: bis 2022 nach aktuellen Standards Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung Kachelofen Internorm Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) Süd- und südwestseitig: elektrische Alu-Jalousien Nordseitig: Raffstores 2 Brunnen Einzelgarage Einzelcarport Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksgröße: ca. 2.300 m² Kaufpreis: EUR 895.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

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!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Highlights auf den ersten Blick: Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m² Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird. Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027. Wohnfläche: ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²) Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster OG: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster Keller: ca. 62 m² Vorraum, 2 Kellerräume Garage, Carport mit Abstellraum Grundfläche: 617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 489.000,00 Heizung: Gastherme (Flüssiggas) Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster Baujahr: 2004 Hausabgaben: (derzeit – 2-Personen-Haushalt) € 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal) € 381,52/Jahr Wassergenossenschaft € 135,12/Jahr Grundsteuer € 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen) € 58,00/Jahr Rauchfangkehrer € 540,00/Jahr Buchenholz € 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas) € 924,00/Jahr Strom (Kelag) € 4.767,34/Jahr = rd. 400,00 monatlich Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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EIN ZUHAUSE MIT WEITBLICK - EXKLUSIVES WOHNEN MIT WÖRTHERSEEBLICK IN KRUMPENDORF Wörtherseeblick, zeitlose Architektur und hochwertige Designausstattung vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In begehrter Hanglage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus auf einem rund 1.092 m² großen Grundstück, das Privatsphäre, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente miteinander verbindet. Das ursprünglich ca. 1991 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2006 und 2024 laufend modernisiert und überzeugt heute mit einer Ausstattung, die bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln hochwertige Parkettböden, elegante DANA-Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel ein Gefühl von Qualität und Beständigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterflächen holen den Wörthersee und die umliegende Natur ins Haus, während der dreiseitig verglaste Kamin eine besondere Atmosphäre schafft. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist die vom renommierten italienischen Einrichtungshaus Cumini geplante Designküche. Hochwertige Gaggenau-Geräte, ein integrierter Weinkühlschrank, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube von Alpes Inox sowie edle Materialien wie Calacatta-Marmor, Dekton und Laminam unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Die großzügige, verglaste Terrasse erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit italienischen Marmoroberflächen sowie eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, darunter: * ca. 177 m² Wohnfläche * ca. 1.092 m² Grundstück * Wörtherseeblick * Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze * Vollunterkellert * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Klimaanlage im Wohnbereich und allen drei Schlafzimmern * elektrische Raffstores und Jalousien * fest verkabelte Alarmanlage * hochwertigste Designausstattung namhafter Hersteller Krumpendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Kärntens. Die Nähe zum Wörthersee, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Architektur, Qualität und Lebensgefühl eine harmonische Einheit bilden. 360°-RUNDGANG Nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne den exklusiven 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie diese besondere Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem von zu Hause aus entdecken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche in Seelage #Seepanorama #Swimmingpool #Keutschacher See In traumhafter Seelage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in "Fachwerkhaus-Bauweise" mit großzügigem Grundstück und herrlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Umgebung vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten – ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer behaglichen Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke sowie der einladende Wohnbereich bilden das Herzstück des Hauses und laden zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein Kachelofen sowie ein Kamin mit aktiver Belüftung sorgen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein einzigartiges Zuhause verwandeln, das die traumhafte Seelage und das großzügige Grundstück perfekt ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Gartenlandschaft mit Swimmingpool, Grillplatz und liebevoll gestalteten Außenbereichen. Ob entspannte Sommertage am Pool, gesellige Grillabende oder der herrliche Blick in die umliegende Natur – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer außergewöhnlichen Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Erdkeller, einen bereits vorhandenen Zubau sowie ein Doppelcarport für zwei Fahrzeuge. Die Ost- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden im Garten. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Voll ausgestattete Küche mit Essecke • Wohnbereich • Badezimmer • Separate Toilette • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Kinderschlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette Keller: • Voll unterkellert HIGHLIGHTS: • Großzügige Gartenfläche in traumhafter Seelage • Großes Gestaltungspotenzial • Swimmingpool (ca. 7,2 × 4,5 m / ca. 30 m³) • Grillplatz im Außenbereich • Doppelcarport für zwei Fahrzeuge • Kachelofen • Kamin mit aktiver Belüftung • Infrarotpaneele • Erdkeller • Hochwertige Natursteinmauer • Ost- und Westausrichtung • Vorhandener Zubau Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Wohnlagen Kärntens. Diese Liegenschaft verbindet eine außergewöhnliche Seelage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial – die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p56d Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Ebenthal – verfügbar ab Februar 2027 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenthal – einem ca. 2021 generalsanierten, modernisierten Einfamilienhaus, das Ihnen zeitgemäßen Komfort, modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück bietet. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, bis zu vier (Schlaf-) Zimmer und hochwertige Ausstattungsdetails, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Koch-/Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ebenso gibt es in diesem Geschoss ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Zimmer (wird aktuell als praktischer Wäsche-/Schrankraum genutzt) sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer en Suite, das mit Badewanne und Tageslicht höchsten Wohnkomfort bietet. Vom zweiten Zimmer im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hochwertige Steinböden und eine angenehme Öl-Fußbodenheizung verleihen den Wohnräumen eine elegante Ausstrahlung und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Außenbereich mit weitläufigem Garten bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein alter Geräteschuppen befindet sich auf dem Grundstück sowie ein eigener Brunnen für Brauchwasser. Eine Doppelgarage ermöglicht komfortables Parken für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Ortskern von Ebenthal und verbindet gemütliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten. Der Wörthersee sowie die Alpen-Adria-Universität liegen nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kaufvertrag kann ab Jänner 2027 unterzeichnet werden und das Haus ist noch bis Ende Jänner 2027 bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Diese Liegenschaft vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten in zentraler Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]