Doppelhäuser kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

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„Im Obstgarten – Wo Leben Wurzeln schlägt“ Ein Zuhause für Paare, Familien und alle, die Natur lieben. Haus 2 In der charmanten Gemeinde Engerwitzdorf entsteht ein besonderes Neubauprojekt, welches ausgezeichneten Wohnkomfort mit ländlicher Idylle vereint. Es stehen Ihnen noch ein Reihenhaus als auch eine Doppelhaushälfte zur Auswahl! Durch die durchdachte Grundrissgestaltung sind alle der Einheiten sowohl für Familien mit zwei Kindern geeignet als auch für Paare, die die Vorzüge von viel Platz lieben und zu schätzen wissen! Alle Einheiten sind mit Terrassen ausgestattet, bei den Reihenhäusern gibt es im Außenbereich zusätzlich noch einen Abstellraum und einen Geräteraum. Vor allem die zwei Doppelhaushälften als auch die zwei Eckreihenhäuser verfügen über einen großzügigen Garten aber auch bei den zwei mittleren Reihenhäusern kann man sich über eine Grünfläche von ca. 60 m² erfreuen. Geachtet wurde hier vor allem auf eine wohlüberlegte und praktikable Gestaltung der Grundrisse, der vorhandene Raum soll von den neuen Eigentümern bestmöglich genutzt werden können. Nichtsdestotrotz wurde auch auf eine helle und offene Gestaltung viel Wert gelegt, ebenso hat jede Einheit einen ausgedehnten Wohn- Essbereich. Weiters zeichnet sich das Projekt durch moderne Architektur, eine nachhaltige Bauweise und exklusive Raumausstattung aus. Sie gelangen jeweils vom Wohn-/Essbereich bequem auf die Terrasse bzw. in den eigenen Garten! Bei den zwei Doppelhaushälften ist die Terrasse bzw. der Garten zusätzlich von einem weiteren Zimmer begehbar. Die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen und den Feierabend gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Zugehörig zu den Reihenhäusern sind jeweils ein Parkplatz und ein Carportplatz, den Doppelhaushälften sind zwei Carportplätze zugeordnet. Lage Das Projekt befindet sich nur drei Autominuten und 20 Minuten Fußweg vom Zentrum von Engerwitzdorf entfernt. Modernes Wohnen auf höchstem Niveau in entschleunigter Umgebung! Umgeben von Wiesen und Feldern kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten und können die damit verbundenen Vorzüge genießen. Sowohl eine ruhige und gepflegte Wohngegend als auch der verkehrsberuhigte Bereich sprechen für sich! Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A7 gegeben und die gute öffentliche Anbindung durch den Bus. Ebenso der perfekte Ort für Familien, in der Gemeinde Engerwitzdorf sind mehrere Kindergärten und zwei Volksschulen zu finden. Apotheke, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Gasthäuser befinden sich in der Nähe. Neben dem Musikverein wird auch Kulturinteressierten im Kulturhaus Engerwitzdorf aus allen Bereichen von Kunst und Kultur viel geboten. Sportbegeisterten stehen ein Sportplatz, Sportvereine und diverse Rad- und Wanderwege in der „gesunden Gemeinde“ Engerwitzdorf zur Verfügung! In knapp 7 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Gallneukirchen. Hier finden Sie allein im Einkaufszentrum ONE unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, eine Ärztezentrum, zahlreiche Gastronomiebetriebe, etc. sind vorhanden. In gut einer Viertelstunde gelangt man auch in die Landeshauptstadt Linz! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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Stilvolles Landhaus mit Charme Ob 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich! Diese Liegenschaft besticht mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 295 m² und lässt kaum Wünsche offen: helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine moderne Einbauküche, geräumige Schlafzimmer und Bäder uvm. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende, im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Für Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Programm stehen Ihnen ein Swimmingpool im Außenbereich sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Nach einem langen Tag lädt nicht zuletzt die Sauna zum Entspannen ein - dies alles bietet Ihnen Wellness in den eigenen vier Wänden. Auf dem imposanten Grundstück mit ca. 1.945 m² bietet sich Ihnen eine grüne Oase inmitten einer Wohnsiedlung am Rande von Engerwitzdorf. Der gepflegte, weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und Gartenträume. Ruhige, ungestörte Sonnenbäder oder auch gemütliche Grillabende mit Freunden, in diesem Garten können Sie Erholung und Entspannung finden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie alle Vorzüge dieser imposanten Liegenschaft in vollen Zügen genießen können. Das sogenannte "Haupthaus" und der 1993 fertig gestellte Anbau sind auch sehr gut teilbar. So könnte auf der Liegenschaft auch so etwas wie ein Doppelhaus entstehen. Nur für das "Haupthaus" mit einer WNfl. von ca. 200 m² würde somit ein Kaufpreis von ca. € 749.000,00 anfallen. Weitere bzw. genaue Aufteilungsmöglichkeiten können gerne in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Kurzum - ein Platz mit praktischen Details in perfekter Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber! Durch eine Doppelgarage und einen großen Vorplatz sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt sprechen für diese Liegenschaft. Viele Dinge des täglichen Bedarfs und auch die Gemeindezentren von Engerwitzdorf oder auch Gallneukirchen sind fußläufig in ca. 20 Min erreichbar. Somit ist ein vielseitiges Angebot an verschiedenen Nahversorgern und Dienstleistern gegeben. Neben der Volksschule gibt es auch für die Kleinsten einen Platz im Kindergarten oder der Krabbelstube. Zu den vielen Freizeitangeboten für Groß und Klein bieten auch die verschiedenen Vereine viele Möglichkeiten für Sport, Geselligkeit und Kultur. Im schon weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten "Kulturhaus Schöffl" wird mit Veranstaltungen aus den verschiedensten künstlerischen Bereichen für das Publikum ein abwechslungsreiches Programm geboten; ein Geheimtipp für Kunst- und Kulturinteressierte.... [Mehr]

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Toplage Gallneukirchen - Moderne Doppelhauseinheit mit Ausblick! Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Gallneukirchen mit perfekter Infrastruktur einerseits, sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits, machen daraus ein Premiumobjekt zum Wohlfühlen! Sie gelangen über die modern gestaltete Diele mit maßgefertigten Schränken sowie einer Sitzbank in Ihr neues Zuhause. Hier befindet ich auch die Schlafebene des Hauses. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Schlafzimmer mit Schrankraum. Die beidseitige Verglasung sorgt für einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, der Schrankraum ist bereits mit maßgefertigten Schränken ausgestattet und bietet viel Stauraum. Wellness pur - Das angrenzende, geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Go-in Dusche sowie einer tollen Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein grosses, helles Kinderzimmer mit schönem Ausblick ergänzt das Raumangebot. Die Wohnebene befindet sich in ebenerdiger Lage zu Terrasse und Garten. Der helle, offene Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer hochwertigen Küche samt Kochinsel mit Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Treffpunkt für geselliges Beisammensein - und dennoch kann das angrenzende Wohnzimmer für mehr Privatsphäre bei Bedarf mit einer Doppelflügeltüre abgetrennt werden. Vom Flur aus eigens zugänglich findet sich hier ein ruhiger Gäste-/Büroraum. Die Wohnebene wird von einem Abstellraum/WC komplettiert. Der Außenbereich bietet optimalen Freiraum, über eine große Schiebetüre gelangen Sie unmittelbar vom Eßbereich zur gemütlichen, überdachten Terrasse und zum kleinen Eigengarten. Das Kellergeschoss birgt weitere, wertvolle Raummöglichkeiten mit einem sehr großen offenen Bereich, der sowohl als Spielzimmer oder als Praxisraum genutzt werden kann. Ein weiterer Kellerraum sowie der Technikraum bieten ausreichend Stauraummöglichkeiten für all Ihre Dinge. Die Immobilie wird mittels Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde 2024 noch eine Photovoltaikanlage ausgestattet. Die perfekte Lage der Immobilie bringt einfache Wege für alle Aktivitäten der gesamten Familie! In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Sämtliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: SCHLAFGESCHOSS: * Diele mit ca. 10.32 m² * Schlafen mit ca. 17,10 m² * Schrankraum mit ca. 5,35 m² * Bad mit ca. 14,08 m² * Kinderzimmer mit ca. 14,58 m² WOHNGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,37 m² * Wohnen-Kochen-Essen gesamt mit ca. 40,17 m² davon Küche/Essen mit ca. 26,10 m² und Wohnen mit ca. 14,07 m² * Gäste-/Büroraum ca. 11,33 m² * WC/AR mit ca. 6,21 m² AUSSENBEREICH: * Überdachte Terrasse mit ca. 16,77 m² * 2 Stellplätze, Carport ist bereits baugenehmigt KELLERGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,69 m² * Offener Raum mit ca. 38,07 m² * Abstellraum mit ca. 14,07 m² * Technikraum mit ca. 6,45 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * Toplage mit naher Infrastruktur * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel mit Natursteinplatte * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 900 m * Sportplatz ca. 680 m * Tolles Freibad ca. 670 m * Restaurant ca. 600 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 900 m * Volksschule ca. 870 m * Neue Mittelschule ca. 860 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,45 km UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 900 m * Ärzte/Ärztezentrum von ca. 600 m bis 1,4 km * Apotheke ca. 1 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altenberg bei Linz - nahe zur Stadt Linz. Altenberg liegt auf einem südlichen Ausläufer des Mühlviertler Hochlandes in wunderschöner Umgebung. Der Ausflugsort wird aufgrund seiner 593 m hohen ballustradenartigen Lage und seiner weitreichenden Aussicht wegen als der "Balkon von Linz" bezeichnet. Sie erreichen die JKU in Linz-Urfahr in 5 Fahrminuten -bei der Lentia City ist man in ca.10 Minuten und zum Hauptplatz Linz braucht man ca. 15 Minuten. Die Gemeinde bietet für Ihre Familie Krabbelstube/Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und auch eine Ganztagsschule, des Weiteren Freizeit- und Sportanlagen und unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Erholungssuchende zeigt sich die reizvolle Landschaft des Mühlviertels von ihrer schönsten Seite. Die hügelige Landschaft lernt man am besten bei Radtouren oder Wanderungen kennen. Die Wandergebiete im oberen Mühlviertel bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Ihr neues Zuhause erreichen Sie über Ihren ganz privaten Eingang. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie der Garderobenbereich, der Sie weiterführt in das Herzstück der Immobilie, in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, sich hier ein richtig gemütliches Zuhause zu schaffen. Der Wlan-gesteuerte Pelletsofen mit Sichtfenster verspricht in der kalten Jahreszeit wohlig warme Stunden in behaglicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die südlich ausgerichtete - teilweise überdachte - Garten-Terrasse mit traumhaften Ausblick. Über die schöne Holzstiege erreichen Sie in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer. Dieses beeindruckt mit seiner exklusiven Ausstattung und viel Tageslicht. Der große Keller bietet Ihnen viel Platz für die Einlagerung diverser Dinge. Eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradkeller sind außerdem vorhanden. Gut zu wissen:• Hochwertige Tischlerküche mit indirekter Beleuchtung, AEG Geräte, Keramikarbeitsplatte, Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler mit Comfort-Lift, Waschbecken mit Flüsterperlator• 3 Schlafräume möglich• Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung• die beweglichen Möbelstücke könnten in der Wohnung gegen Ablöse verbleiben (außer Antik-Möbelstück im Wohnzimmer)• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer Dampfdusche (Salz-Anlage) und Wandheizkörper• Pelletskaminofen - fernbedienbar über W-Lan - kann aber auch über das Bedienfeld geschaltet werden• Kunststofffenster 2-fach verglast mit elektrischen Raffstores -in den 3 Schlafräumen befinden sich jeweils ein aufrollbarer Insektenschutz• Heizung: Erdwärme-Tiefenbohrung mit Passivkühlung• Photovoltaik mit 4,5 Kilowatt-Peak• Wohnraumlüftung mit automatische Regelung der Luftfeuchtigkeit• Rauchmelder im jedem Zimmer• 2 Tiefgaragenplätze Nr. 6/7 inkl. 2 Lagerboxen mit je ca. 5 m² mit Strom und Kraftstrom, 1 Stellplatz, Besucherparkplatz• barrierefreier Zugang zur Wohnung• elektrischer Anschluss für E-Auto ist ebenso vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <7.250m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.750m Universität <3.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das neue Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe der Natur und die Nähe zum Stadtzentrum. Urbaner Wohnkomfort Auf großzügiger Wohnfläche von jeweils ca. 147 m2 erwartet Sie kompromissloser Wohnkomfort. Eine Auswahl hochwertiger Materialien und die zeitgemäße Architektur machen Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Zwei hochwertige Wohnebenen mit großzügiger Raumgestaltung und attraktive Freiflächen bieten Ihnen den perfekten Platz für ein Leben in Balance. Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten oder entspannen Sie sich auf dem Sonnenbalkon – ganz nach Ihrem Geschmack. Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Die Stadtvillen kombinieren Komfort und Stil. Mit Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und hochwertigen Bodenbelägen genießen Sie rundum Wohlfühlatmosphäre. Das geräumige Bad mit bodengleicher Dusche und edlen Sanitäreinrichtungen sorgt für pure Entspannung. Raffstores und Rollläden mit Funksteuerung garantieren Ihnen stets Privatsphäre und Komfort. Ein lebensfrohes Familienleben benötigt auch Stauraum, den Sie im hauseigenen Keller oder im Carport finden – dort ist auch Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Stadtvillen bieten eine perfekte Umgebung für Familien, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur verbinden möchten. Die Lage ermöglicht es Ihnen, Natur und Urbanität gleichermaßen zu genießen. Mit den guten Verkehrsverbindungen, der Nähe zu Schulen, Kulturangeboten und Freizeiteinrichtungen gehört dieser Standort zu den begehrtesten in Linz. Highlights: • Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. • Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden (Eiche), großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen. • Großzügige Freiflächen: Terrasse und Eigengarten mit moderner Gestaltung. • Elegantes Design: Pultdach mit Begrünung, Glasbrüstungen auf Balkonen. • Sonnenschutz inklusive: Raffstores (Wohnräume) und Rollos (Schlafräume) mit Funksteuerung. • Praktische Extras: Carport, zusätzlicher Geräteraum, frostsichere Wasseranschlüsse im Garten. • Anschlussmöglichkeiten: Telefon, Internet, Kabel-TV vorbereitet. • Massive Bauweise: Ziegel- und Stahlbetonwände sorgen für beste Stabilität und Schallschutz. • Gute Lage: Ruhige Wohngegend mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]