Doppelhäuser kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnenterrasse, Garten und Stadtnah: Hier wird Wohnqualität groß geschrieben! Nur rund 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz und wenige Minuten von der Johannes-Kepler-Universität entfernt, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage. Das 2009 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: das ca. 300 m² große Grundstück bietet eine herrliche Aussicht, eine sonnige Terrasse und einen ca. 7×3 m großen Aufstellpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten! Viel Platz für Ihre Wohnideen Erdgeschoss mit ca. 55 m²: - Vorraum - gemütlicher Wohn- und Essbereich - Küche - Separates WC Obergeschoss mit ca. 55 m²: - Zwei großzügige Schlafzimmer - Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Keller mit ca. 55 m²: - gemütlicher Partyraum mit Kellerbar - Lager und Abstellmöglichkeiten Die besonderen Vorzüge auf einen Blick: - Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009 - Vollwärmeschutz und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Keller - Ca. 300 m² Grundstück mit Sonnenterrasse und schöner Aussicht - Aufstell-Pool mit 7 × 3 m - Flexibler Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern - PKW-Stellplatz - Zusätzliche Garagenplätze nach Vereinbarung - Wenige Minuten zur Universität - Rund 10 Minuten zum Linzer Hauptplatz Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

G6 Residences – Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2–3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Das erste eigene Haus ist eine große Entscheidung. Haus 3 von G6 Residences macht sie leichter: rund 118 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein pflegeleichter Garten und eine eigene Garage – in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg. Was Kinder hier liebeneinen eigenen Garten mit rund 90 m² zum Spielen, Matschen und Entdeckenein eigenes Zimmer – zwei Kinderzimmer im Obergeschoss Wald und Spazierwege direkt vor der Haustür Was Eltern hier schätzenden offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 24 m² großen Terrassedas Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – endlich genug Stauraum Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WCeine rund 27 m² große Garage mit Platz für Auto, Kinderwagen und Fahrräderdie Bushaltestelle Richtung Linz in 2–3 Gehminuten und die Innenstadt in rund 10 Autominuten Gebaut wird massiv aus Ziegel, beheizt mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, verglast mit 3-fach-Isolierglas. Das bedeutet angenehmes Raumklima für die ganze Familie und überschaubare Betriebskosten. Der Garten ist groß genug zum Genießen und klein genug, um am Wochenende nicht nur den Rasen zu mähen. Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich – gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Kennen Sie das? Zwei Autos, aber nur ein Stellplatz. Kinderwagen im Vorzimmer, Fahrräder im Weg, die Winterreifen im Keller der Eltern. In Haus 6 von G6 Residences hat das ein Ende. Die rund 33 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und dazu für alles, was eine Familie sonst so mitbringt - von Fahrrädern bis Rasenmäher. In dieser Objektklasse ist das eine Seltenheit. Auch im Haus ist Platz: rund 119 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über große Fensterfl G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Kennen Sie das? Zwei Autos, aber nur ein Stellplatz. Kinderwagen im Vorzimmer, Fahrräder im Weg, die Winterreifen im Keller der Eltern. In Haus 6 von G6 Residences hat das ein Ende. Die rund 33 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und dazu für alles, was eine Familie sonst so mitbringt - von Fahrrädern bis Rasenmäher. In dieser Objektklasse ist das eine Seltenheit. Auch im Haus ist Platz: rund 119 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über große Fensterflächen direkt zur Terrasse führt. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab. Draußen wartet der größte Garten der Häuser 3 bis 6: rund 106 m² Rasen, Beete und Spielfläche, dazu eine Terrasse mit ca. 26 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 280 m². Daten auf einem Überblick: Wohnfläche: ca. 119 m², 4 Zimmer Grundstück und Garten: ca. 280 m² / ca. 106 m² Garage: Doppelgarage, ca. 33 m² Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energie: WB C 52 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67 Bus Richtung Linz: 2-3 Gehminuten Linzer Innenstadt: rund 10 Autominuten Ruhig im Grünen zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, mit Wald und Spazierwegen vor der Haustür - und Kindergarten, Schule und Supermarkt in wenigen Fahrminuten. Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Ein Haus muss nicht nur heute passen, sondern das ganze Jahr über - und viele Jahre lang. Haus 5 von G6 Residences ist eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, eigenem Garten und Garage. So fühlt sich ein Jahr darin an: Im Frühling öffnen Sie die Terrassentür und der Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Garten hin offen. Die Kinder pflanzen die ersten Erdbeeren im rund 90 m² großen Eigengarten. Im Sommer wird die ca. 25 m² große Terrasse zum Esszimmer. Planschbecken G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Ein Haus muss nicht nur heute passen, sondern das ganze Jahr über - und viele Jahre lang. Haus 5 von G6 Residences ist eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, eigenem Garten und Garage. So fühlt sich ein Jahr darin an: Im Frühling öffnen Sie die Terrassentür und der Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Garten hin offen. Die Kinder pflanzen die ersten Erdbeeren im rund 90 m² großen Eigengarten. Im Sommer wird die ca. 25 m² große Terrasse zum Esszimmer. Planschbecken oder Pool im Garten, Grillabende mit den Nachbarn - und Wald und Spazierwege gleich ums Eck. Im Herbst beginnt wieder der Alltag: Die Bushaltestelle Richtung Linz liegt 2-3 Gehminuten entfernt, die Innenstadt rund 10 Autominuten. Kindergarten, Schule und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Fahrräder und Laufräder verschwinden in der Garage. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für warme Füße, und die massiven Ziegelwände mit 3-fach-Verglasung halten die Wärme im Haus. Das zeigt sich auch bei den Betriebskosten. Und das ganze Jahr über: ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Klare Architektur und helle Räume in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg. Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Toben haben: Haus 1 hat das größte Grundstück von G6 Residences , dem neuen Familienprojekt mit sechs Doppelhaushälften zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg . Rund 120 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Eigengarten und ein ausbaubarer Dachboden bieten Raum für heute und für die Familie, die noch wächst. Wohnraum: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die sonnige Terrass G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Toben haben: Haus 1 hat das größte Grundstück von G6 Residences, dem neuen Familienprojekt mit sechs Doppelhaushälften zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg. Rund 120 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Eigengarten und ein ausbaubarer Dachboden bieten Raum für heute und für die Familie, die noch wächst. Wohnraum: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer. Schlafen: Im Untergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumkonzept. Raum für die Zukunft: Der ausbaubare Dachboden bietet Reserve für Fitnessraum, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum. So wächst das Haus mit Ihren Anforderungen mit. Der Garten: Zwei Terrassen, ein Balkon und rund 280 m² Garten bieten viel Platz für Spiel, Erholung und Grillabende. Das Carport mit angrenzendem, beheiztem Abstellraum schafft Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Technik: Massive Ziegelbauweise, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung sorgen für niedrige Betriebskosten und dauerhafte Wertbeständigkeit (HWB B 43 kWh/m²a, fGEE A+ 0,64). Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Sie suchen ein Haus, in dem jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommt und trotzdem noch Platz für Homeoffice bleibt? Dann sollten Sie sich Haus 2 von G6 Residences ansehen. Fünf Gründe, warum diese Doppelhaushälfte zu jungen Familien passt: Vier Schlafzimmer. Drei Zimmer liegen im Untergeschoss, ein weiteres im Erdgeschoss - als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dazu ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Abstellräume. Rund 245 m² Garten. Platz für Schaukel, Sandkiste und Gemüsebe G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Sie suchen ein Haus, in dem jedes Kind sein eigenes Zimmer bekommt und trotzdem noch Platz für Homeoffice bleibt? Dann sollten Sie sich Haus 2 von G6 Residences ansehen. Fünf Gründe, warum diese Doppelhaushälfte zu jungen Familien passt: Vier Schlafzimmer. Drei Zimmer liegen im Untergeschoss, ein weiteres im Erdgeschoss - als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dazu ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und drei Abstellräume. Rund 245 m² Garten. Platz für Schaukel, Sandkiste und Gemüsebeet. Zwei Terrassen verbinden Wohnraum und Garten. Ein Haus, das mitwächst. Der ausbaubare Dachboden ist Ihre Reserve für später - als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Kurze Wege. Die Bushaltestelle Richtung Linz liegt 2-3 Gehminuten entfernt, die Innenstadt rund 10 Autominuten. Kindergarten, Schule und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Niedrige laufende Kosten. Massive Ziegelbauweise, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung halten die Betriebskosten gering (HWB B 43 kWh/m²a, fGEE A+ 0,63). Dazu kommt das Carport mit beheiztem Abstellraum, in dem Kinderwagen, Fahrräder und Sportsachen trocken und sicher stehen. Und das alles in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, auf einem Grundstück von rund 400 m². Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Kommen Sie mit auf einen kurzen Rundgang durch Haus 4 von G6 Residences - eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage im Norden von Linz. Der Baustart ist bereits erfolgt. Sie parken in der eigenen Garage, in der neben dem Auto auch Kinderwagen, Laufrad und Gartengeräte Platz finden. Ein paar Schritte, und Sie stehen in der Diele, von der auch das Gäste-WC begehbar ist. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen la G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert. Kommen Sie mit auf einen kurzen Rundgang durch Haus 4 von G6 Residences - eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage im Norden von Linz. Der Baustart ist bereits erfolgt. Sie parken in der eigenen Garage, in der neben dem Auto auch Kinderwagen, Laufrad und Gartengeräte Platz finden. Ein paar Schritte, und Sie stehen in der Diele, von der auch das Gäste-WC begehbar ist. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und durch die Terrassentür geht es direkt hinaus: auf die rund 25 m² große Terrasse und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 90 m². Hier wird gespielt, gegrillt und im Sommer draußen gegessen. Im Obergeschoss liegt der Rückzugsort für die Eltern: ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Dazu kommen zwei Kinderzimmer mit rund 14 m², eines davon gut als Homeoffice nutzbar. Das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche macht auch das abendliche Kinderbaden entspannt. Was man beim Rundgang nicht sieht, aber im Alltag spürt: massive Ziegelwände, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung. Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Und vor der Tür? Wald und Spazierwege, die Bushaltestelle Richtung Linz in 2-3 Gehminuten und die Innenstadt in rund 10 Autominuten. Kindergarten, Schule und Supermarkt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Naturnah, ruhig und bestens gelegen! Diese attraktive Doppelhaushälfte in Feldkirchen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente und eine herrlich ruhige Siedlungslage. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Wohnqualität und ein entspanntes Lebensumfeld legen. Die Immobilie wurde 2014 im Innenbereich sowie technisch umfassend renoviert und präsentiert sich mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Die gelungene Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet somit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der schöne, süd-östlich ausgerichtete Garten, der zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien einlädt. Die Terrasse auf der oberen Wohnebene begeistert mit einem herrlichen Weitblick und bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Feldkirchen und verbindet entspanntes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Das Ortszentrum von Feldkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Badeseen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eine Doppelhaushälfte zum Ankommen und Wohlfühlen! Die großzügige Raumaufteilung, die moderne Heiztechnik, der eigene Garten und die Terrasse mit herrlichem Weitblick machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse

Sichern Sie sich DAS LETZTE GRUNDSTÜCK für Ihr ZIEGELMASSIVHAUS in ENGERWITZDORF! In der ländlich gelegenen Gemeinde Engerwitzdorf stehen fünf Grundstücke zur Einzelhaus- und Doppelhausbebauung zum Verkauf. PROJEKTBESCHREIBUNG: 5 Bauparzellen (523 bis 685 m²) â€" 2 Einfamilienhäuser â€" 3 Doppelhäuser NOCH FREI: 1 Parzelle für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung LAGE Engerwitzdorf liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung, etwa 10 Kilometer nördlich von Linz. Die Gemeinde ist landschaftlich von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, der Pleschinger See und die Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage unserer Grundstücke am Stadtrand von Linz haben Sie die perfekte Kombination aus Landleben und städtischer Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre. Engerwitzdorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderwege, Radwege, Sportplätze und ein Freibad. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 950 m - Kindergarten & Schule: 3 km - Lebensmittelgeschäft: 2,6 km - Arzt & Apotheke: 3,3 km - Bahnhof: 3,8 km - Bank: 2,8 km - Ortsteil Linz-St. Magdalena: 4,8 km - Johannes Kepler Universität Linz: 2,8 km - A7-Mühlkreisautobahn: 3,2 km - Pleschinger See: 3 km BEBAUUNGSVORSCHLAG SYSTEMHAUS WALLY 130 FLACHDACH - großer, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich - Multifunktionsraum im Erdgeschoß - 2 große Kinderzimmer - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Erdgeschoß: 62,67 m² - Obergeschoß: 66,99 m² TOP-AUSSTATTUNG - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (optional Walmdach, siehe Abbildung) - belagsfertige Ausführung mit Bodenplatte - Rohbetonstiege - Fertigteiltreppe - WALLMENT -Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz, optional 44er Mauerwerk - WINDOWMENT®-Kunststoff/Kunststofffenster HSF, Dreifach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänke - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Terrasse, Eingangspodest - Baukoordinator optional - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: ab sofort ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-engerwitzdorf DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

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Auf einem gewidmeten Baugrundstück am Dießenleitenweg in 4040 Linz (Neulichtenberg/Pöstlingberg) ist die Errichtung eines modernen Doppelhauses in Ziegelmassivbauweise durch Etzi-Wohnbau angedacht. Das Grundstück mit ca. 1.274 m² kann geteilt werden. Ein erster Lageplan-Entwurf sieht zwei Bauplätze (TOP 1 und TOP 2) mit je einer Doppelhaushälfte vor. Geboten wird der Erwerb einer Grundstückshälfte (ca. 637 m² je) gemeinsam mit einer Doppelhaushälfte erwerben. Alternativ ist auch das Grundstück allein bzw. das gesamte Grundstück erwerbbar. Raumaufteilung je Einheit Wohnnutzfläche gesamt ca. 128 m² Erdgeschoß (ca. 59 m²): großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Büro oder Gästezimmer Diele, WC und Technikraum Obergeschoß (ca. 69 m²): Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer Bad/WC Galerie Bauweise und Ausstattung (bezugsfertig, ohne Bauherren-Mithilfe) Laut Ausstattungsbeschreibung von Etzi-Wohnbau: Planung und Rohbau Einreichplanung, Baubeschreibung, Bauansuchen, Energieausweis und Ausführungsplan Fundament und Bodenplatte inkl. PVC-Kanal unter der Bodenplatte (ohne Erdarbeiten und Schotter) WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 cm mit 20 cm Vollwärmeschutz massive Betonelementdecken, Betonstiege Gebäudehülle Kunststofffenster (weiß) mit Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank elektrischer Sonnenschutz im Wohn- und Schlafbereich Alu-Haustür Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung, Spenglerarbeiten in Alu Silikonharz-Außenputz Innenausbau und Haustechnik Innenputz, Malerarbeiten, Fußbodenisolierung und Estrich Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, App-Steuerung und Kühlfunktion Elektroinstallation inkl. Zählerkasten (Schalter und Steckdosen Busch & Jaeger) PV- und E-Auto-Vorbereitung (ohne Elektrozuleitung zum Haus) Sanitärrohinstallation inkl. frostsicherer Außenarmatur Optional erhältlich (gegen Aufpreis): Schlüsselfertig-Paket mit Sanitärausstattung, Fliesen, Laminat und Innentüren, Walm- oder Satteldach, Keller, Garage, Carport, Terrasse, Pool, PV-Anlage u. v. m. Preise Doppelhaushälfte bezugsfertig mit Bodenplatte: EUR 322.000,- zuzüglich Grundstückshälfte (ca. 637 m², ca. EUR 314,-/m²): ca. EUR 200.000,- (Hinzu kommen Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung sowie die Vermittlungsprovision für das Grundstück von 3 % zzgl. 20 % USt. Ebenfalls nicht enthalten sind Vermessungs- und Teilungskosten, Erdarbeiten, Aufschließungs- und Anschlusskosten sowie die Außenanlagen.) Wichtige Hinweise Dieser Projektvorschlag ist unverbindlich und stellt eine mögliche Nutzungsvariante dar. Vorrangig wird das Grundstück als Ganzes angeboten. Behördliche Bewilligungen: Für Teilung und Bebauung sind Vermessung, Bauplatzbewilligung und Baubewilligung nach der OÖ Bauordnung einzuholen. Deren Erteilung kann nicht zugesichert werden. Vermessungskosten: Die Kosten der Teilung trägt der Käufer. Pläne: Lageplan und Hausentwurf sind unverbindliche Entwürfe. Maße und Flächen sind ca.-Angaben und können sich im Zuge der Planung ändern. Visualisierungen: Sie zeigen Sonderausstattung, teilweise auch abweichende Dachformen. Leistungsumfang und Preise: Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und das Angebot von Etzi-Wohnbau. Haftung: Für Angaben Dritter (Bauunternehmen, Eigentümer) wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die VKB-Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage am begehrten Neulichtenberg/Pöstlingberg, einer der schönsten Höhenlagen oberhalb von Linz. Rundherum finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und einen herrlichen Blick über das Mühlviertel. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto in Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote gibt es im nahen Gramastetten und in Lichtenberg. Die Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt. Die Lage verbindet Erholung, Naturnähe und gute Erreichbarkeit und eignet sich für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]