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#Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt hier ein Garagenstellplatz in der Oswaldgasse / Thorvaldsengasse in 1120 Wien ab sofort. Die Anlage befindet sich zwischen die U-Bahn-Stationen: Am Schöpfwerk U-6 und Tschertegasse U-6 (Am Kabelwerk). Die Garage kann ab sofort angemietet werden. Konditionen: Gesamtmonatsmiete: ? 95, (Mietzins inkl. Betriebskosten, sowie die Steuern und Abgaben); Mietdauer: 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Vergebührung für den Vertrag: 45,60 EUR Kaution: ? 300, // Provision: 2 BMM + 20% MwSt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: Herrn Paunovi? Radi? a per E-Mail: [Email] oder telefonisch an: [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte, toll aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer erst 2020 fertiggestellten, modernen Wohnanlage in guter Simmeringer Lage. Im ersten Liftstock bietet die perfekte Raumaufteilung ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aufteilung: Highlight ist das großzügige ca. 30 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon der teilweise überdacht ist! Zwei Schlaf bzw. Kinderzimmer ca. 12 m² und 11 m² groߠ Badezimmer mit Badewanne - ausgestattet mit pflegeleichten, großflächigen Fließen separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum Eingangsbereich und Verbindungsgang mit ausreichend Stauraum Geheizt wird mittels Haus Zentralheizung. Im Kaufpreis ist ein Eigentums Garagenplatz inkludiert ! Standort / Lage Das Grundstück ist situiert auf dem ehemaligen Gelände der Ariadne Kabelwerke. Es wird im Westen von der Csokorgasse, im Süden von der Simmeringer Hauptstraße und im Osten von der Bahnlinie begrenzt. Es liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze, unmittelbar angrenzend beginnt das Stadtgebiet von Schwechat. Das Gebiet ist über die S7 direkt mit der Innenstadt von Wien verbunden, so ist der Knoten Wien Mitte in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 sowie die Schnellbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie an dieser schönen Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen zukommen zu lassen. Für weitere Infos bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Norbert Mehwald unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt hier ein Garagenstellplatz in der Oswaldgasse / Thorvaldsengasse in 1120 Wien ab sofort. Die Anlage befindet sich zwischen die U-Bahn-Stationen: Am Schöpfwerk U-6 und Tschertegasse U-6 (Am Kabelwerk). Die Garage kann ab sofort angemietet werden. KONDITIONEN: GESAMTMONATSMIETE: € 95, (Mietzins inkl. Betriebskosten, sowie die Steuern und Abgaben); MIETDAUER: 4 Jahre; KÜNDIGUNGSVERZICHT: 1 Jahr; KÜNDIGUNGSFRIST: 3 Monate; VERGEBÜHRUNG FÜR DEN VERTRAG: 45,60 EUR KAUTION: € 300, // PROVISION: 2 BMM + 20% MwSt. KONTAKT: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: HERRN PAUNOVIĆ RADIŠA per E-Mail: [Email] oder telefonisch an: [Tel] [tel:[Tel]] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ACHTUNG: bitte sehen Sie von einer Besichtigung ab wenn Sie unbedingt eine Badewanne oder 2 WC benötigen oder nicht bereit sind im Rahmen des Verkaufspreises zu investieren. Wir nehmen uns für jede Besichtigung gerne viel Zeit und geben uns besonders große Mühe Ihnen diese einzigartige Immobilienrarität samt Einrichtungskonzept und Einbaumobiliar zu präsentieren. Es handelt sich auf den Fotos um keine Visualisierungen: die Fotos zeigen die Realität. ARCHITEKTUR-GESAMTKONZEPT Diese Immobilie bietet Ihnen ein fertig-formvollendetes umgesetztes Interior-Konzept aus Designerhand, das keine Wünsche offen lässt. Von einem stadtbekannten Tischler maßangefertigt hochwertige Einbauschränke mit maximalem Stauraum, Kleiderkästen, Garderoben, eine Designerküche mit Gaggenau-Markengeräten, edle Tapezierungen und Stoffe (austauschbar), Beschattungen, Beleuchtungskonzepte, maßangefertigte Bäder-Ausstattung, Miele Waschmaschine und Trockner, geschickt verbaute Bügel- und Nähstation, Terrassenbepflanzung, etc.! Der Zeitwert des Interieurs, der weit unter den aktuellen Herstellungskosten liegt, wurde mit € 150.000,- bemessen und ist mit separater Rechnung unkompliziert zu entrichten. Koffer packen und einziehen! Es bleiben Ihnen schöne Raumakzente, die Sie mit eigenen persönlichen Möbelstücken ergänzen können. DIE LAGE Nicht nur dass Wien 2022 wieder zur lebenswertesten Stadt gewählt wurde, auch der 3. Bezirk wurde zum beliebtesten Bezirk bei Eigentumserwerb auserkoren. Die Ecke zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz ist ausgesprochen beliebt: Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum The Mall, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien, im Umkreis von 5min finden Sie das Herz-Jesu Krankenhaus und die Klinik Landstraße und sind somit bei Bedarf bestens betreut und versorgt. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer Ruheoase. DAS HAUS Ein modernes Niedrigenergiehaus, das alle Stücke spielt. Altbauwohnungen haben ihren Flair, aber die wirtschaftlichen Vorteile überwiegen mittlerweile klar: geringere Energiekosten, modernere Dämmung und Thermoeffizienz, Vorteile bei Steuern und Abgaben sowie bessere Erträge bei einer möglichen Vermietung. Dieses Wohnhaus wurde Ende 2017 fertiggestellt und ist damit ein Niedrigenergiehaus der jüngsten Generation. Das bedeutet minimales Risiko und ein sicheres Investment mit Jahrzehnten ohne größere Sanierungsmaßnahmen. Die gesamte Wohnanlage ist in jeder Hinsicht auf dem letzten Stand, nicht nur in Sachen Barrierefreiheit, auch mit Blick auf beste technische Umsetzung und zeitloser Wertigkeit. Dafür sorgen hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Stiegenhaus, massive und einheitlich lackierte Metallbauteile sowie ein großzügiger Edelstahl-Lift. Damit dieser ausgezeichnete Zustand erhalten bleibt, bemüht sich eine von der Eigentümergemeinschaft ausgewählte Reinigungsfirma, die mit Herz und genauem Auge bei der Sache ist. DIE WOHNUNG: PENTHOUSE TOP 17 Ein Dachgeschoß- Traum mit allen technischen Annehmlichkeiten, großzügiger Terrasse, eigenem Tiefgaragenplatz, Sicherheits- und Klimapaket, und, und, und geplant und gestaltet von einem Designer- Duo, ausgeführt von Professionisten der Spitzenklasse. Das Konzept dieser Wohnung ist auf eine elegante und zeitlose Balance von Form und Funktion ausgerichtet, der Luxus in den verwendeten Materialien und der eingesetzten Technik verbindet sich harmonisch mit Raum und Funktion. Sie wollen in eine bis ins letzte Detail durchdachte Wohnung einziehen oder investieren ohne sich selber den Kopf zu zerbrechen Dann ist dieses Penthouse genau richtig für Sie! Bereits bei Betreten der Wohnung erwartet den Besucher ein geräumiger Eingangsbereich (ca. 8,62m²) mit LED- innenbeleutetem Kleider- und Schuhschrank, einem Highboard mit integrierter Medienzentrale sowie jeder Menge durchdachtem und elegant verbautem Stauraum. Ein Konzept, dass einem schon auf den ersten Schritten sämtliche Alltagssorgen abnimmt und für Ordnung sorgt. Im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnloft mit Küche (ca. 50,10m²) verbindet sich weitläufiger moderner Wohnstil mit der heimeligen Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung. Für das besondere Raumgefühl sorgt nicht zuletzt der PANDOMO-Boden in exklusiver Fließbetonoptik, der zugleich die perfekte Thermodynamik und Wärmeempfinden für die darunter liegende Fußbodenheizung bietet. Ein besonderes Highlight ist die architektonisch als Raumteiler integrierte Multimedia- Wand, die Platz für Hifi- Geräte, Lautsprecher, DVDs und Zubehör bereithält, sowie sämtliches Kabelwerk verschwinden lässt. Der gesamte Wohnraum (wie jeder Schlafraum) ist durch eine verbaute Klimaanlage klimatisiert, zusätzlich wurde extra ein Kaminanschluss geschaffen (was in modernen Neubauten nicht mehr gebaut wird), um die Option für Kaminfeuer oder einen Notkamin zu haben. Für alle Fälle! Ein ganz besonderes Highlight des Wohnlofts ist die offene Küche der Sonderklasse: klares, zeitloses Design, umgesetzt mit hochwertigen Materialen wie Leder, High-End-Lackierung, Keramik- Arbeitsplatte, LED-Hinterbeleuchtung und ein edles Keramikmosaik als Rückwand. So kocht sichs nicht nur gut, sondern auch schön. Dass an der Küche nicht gespart wurde, zeigt vor allem der Gerätepark: ein übergroßes Ceranfeld, Dampfgarer/ Backofen, Großraumkühlschrank, Wärmelade, Dunstabzug mit Kaminanschluss Topmarken wie Gaggenau, Dornbracht, Siemens, Blanco Weiter von der Küche betritt man die Dachterrasse (ca. 19,4m²) - eine kleine Oase, die man nur für sich hat. Die hochwertige und edle Ausgestaltung setzt sich auch im Außen fort: auf Kies gelegte, rutschhemmende Großformatfließen, maßgefertigte Metalltröge für Pflanzen, zwei Aufbewahrungskommoden für Gärtnereigerätschaften und Polsterauflagen sowie ein frostsicherer Wasseranschluss schaffen die perfekten Bedingungen und Raumverhältnisse für Terrassenaktivitäten aller Art. In den privaten Gemächern, den beiden Schlafzimmern (je ca. 14m²), wird man von der Morgensonne wachgeküsst. Elegant verbaute Kleiderschrank, die sich perfekt in die Raumform einfügen, sind mit hochwertigem Signaturtapetenbelag von Ulf Moritz tapeziert und bieten ausreichend Platz neben dem, sich in der Diele befindlichen begehbaren Kleiderschrank. Die Diele (ca. 10,31m²), die den Wohnraum mit den Schlafräumen verbindet, entpuppt sich hinter edlen Stoffen und Tapezierungen als wahres Multifunktionswunder: so befindet sich darin bzw. dahinter ein begehbarer Kleiderschrank, eine Bügel- Station und, natürlich: noch mehr Stauraum. So haben geordnete Verhältnisse ein schönes Gesicht! Eine stylische Wohlfühl - Badezimmer- Oase (ca. 8,41m²) offenbart sich gleich neben den Schlafgemächern: geometrisch perfekt geschnittene Großformatfliesen, eigens gefertigte CORIAN- Waschtische im edlen Tischlerverbau vor einer exquisiten Tapete sowie intelligentes Lichtdesign setzen die atmosphärische Note, die sich bis in die Großraumdusche mit Rainfall- Funktion konsequent fortsetzt. Das Badezimmer beinhaltet auch einen kleinen Wirtschaftsraum, in dem sich bereits eine hochwertige Miele- Waschmaschine und ein Miele- Trockner befindet sowie reichlich Raum für Wäschekörbe und Waschzubehör. Badewanne nicht möglich! TECHNISCHE HIGHLIGHTS Niedrigenergiebauweise: Spezif. HWB 22,30 kWh/m² a, Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,84 lt. Energieausweis Klimaanlage: Kanalgeräte m. Fernbedienung eingebaut in Wohnloft und 2 Schlafzimmer Fußbodenheizung thermostatgesteuert, optimale Heizeffizienz durch Pandomo- Fußboden Fenster/Beschattung: 3-fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden Alu, 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage inkl. lichtdurchlässiger Beschattung u. Insektenschutz/ Plisseeausführung Einbruchshemmende Wohnungseingangstür: WK3, Kernziehschutz, verchromte Beschläge, Spaltöffnungsvorrichtung Alarmanlage: mit Telefonschaltung Simcard, Scheibenbruchsensoren Video- Gegensprechanlage Videogesichert ist der Eingangsbereich - das Foyer des Wohnhauses zusätzlich Internet/ TV Anschüsse in allen Haupträumen und Vorzimmer Mediazentrale: Tischlergefertigtes Highboard mit integrierter Zentrale für Internet, UPC, Drucker etc. und zusätzlichem Stauraum Nachtbeleuchtung diffus mit Bewegungsmelder INTERIOR UND DESIGNERMOBILIAR Hochwertiges Beleuchtungskonzept Beleuchtung allgemein: LED mit Bewegungsmelder in Laufwegen hochwertiges Taster/Steckdosenprogramm Tischleranfertigungen Küche, Schränke, Einbauschränke etc. mit Leder und Stoffbespannung, Echtholzfurniere und Mattlackierung. (Referenz Maßtischler Hotel Sacher) Extrahohe Zimmertüren Sonderausstattung: Röhrenspan, Höhe 235cm mit Schallex Tischleranfertigung, verchromte Türbänder und Beschläge an allen Türen Panoramatür 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage, Textilscreen- Beschattung mit Fernebdienung Raumhöhe 270cm in Vorraum, Wohnloft/ Küche und beiden Schlafzimmer Hochwertigste Bodenbeläge Haupträume durchgehend Pandomo Ardex, Bad/WC Feinsteinzeugfliesen 120x60cm und 80x80cm, Terrasse Feinsteinzeugfliesen 90x90cm Signaturtapetenbeläge von Ulf Moritz Maßangefertigte Corian-Waschtische Großraumdusche Walk-in 150x100cm mit Glastür, Wandarmaturen Hansa mit Thermostat, zusätzl. Regendusche, Duschklappsitz, Deckenlüfter in der Dusche TOTO Hänge-WC Tiefspüler Tornadoflush, spülrandlos Nanobeschichtung, Softclose + Sitz u. Deckel Markengeräte von Gaggenau, Miele, Dornbracht, Neff, Bosch und Siemens Pergolamarkise per Fernbedienung elektronisch waagrecht ausfahrbar, plus Beschattung senkrecht manuell, mit Taubenabwehr Pflanzengefäße hochwertige Maßanfertigung, abnehmbar Outdoor Gartenschränke mit Stauraum f. 1x Outdoorpölster und 1x Garten/Blumenzubehör, Tischleranfertigung TIEFGARAGEN-STELLPLATZ MIT E-LADESTATION OPTIONAL Angenehmes und barrierefreies Parken wird durch diesen einfach zu erreichenden Einzelstellplatz ermöglicht. Im ersten Tiefgeschoß gelegen, sind die Fußwege gering und man gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnungstür. Für alle mobilen Eventualitäten vorbereitet, ist der Abstellplatz mit einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet, angeschlossen an den Wohnungs- E-Zähler. So macht E-Mobilität Spaß! Der Tiefgaragenplatz kann OPTIONAL für einen Kaufpreis von € 45.000,- erworben werden. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein ca. 2,68m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen dieses auf dem Realitätenmarkt einzigartige Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ACHTUNG: bitte sehen Sie von einer Besichtigung ab wenn Sie unbedingt eine Badewanne oder 2 WC benötigen oder nicht bereit sind im Rahmen des Verkaufspreises zu investieren. Wir nehmen uns für jede Besichtigung gerne viel Zeit und geben uns besonders große Mühe Ihnen diese einzigartige Immobilienrarität samt Einrichtungskonzept und Einbaumobiliar zu präsentieren. Es handelt sich auf den Fotos um keine Visualisierungen: die Fotos zeigen die Realität. ARCHITEKTUR-GESAMTKONZEPTDiese Immobilie bietet Ihnen ein fertig-formvollendetes umgesetztes Interior-Konzept aus Designerhand, das keine Wünsche offen lässt. Von einem stadtbekannten Tischler maßangefertigt hochwertige Einbauschränke mit maximalem Stauraum, Kleiderkästen, Garderoben, eine Designerküche mit Gaggenau-Markengeräten, edle Tapezierungen und Stoffe (austauschbar), Beschattungen, Beleuchtungskonzepte, maßangefertigte Bäder-Ausstattung, Miele Waschmaschine und Trockner, geschickt verbaute Bügel- und Nähstation, Terrassenbepflanzung, etc.! Der Zeitwert des Interieurs, der weit unter den aktuellen Herstellungskosten liegt, wurde mit € 150.000,- bemessen und ist mit separater Rechnung unkompliziert zu entrichten. Koffer packen und einziehen! Es bleiben Ihnen schöne Raumakzente, die Sie mit eigenen persönlichen Möbelstücken ergänzen können. DIE LAGENicht nur dass Wien 2022 wieder zur lebenswertesten Stadt gewählt wurde, auch der 3. Bezirk wurde zum beliebtesten Bezirk bei Eigentumserwerb auserkoren. Die Ecke zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz ist ausgesprochen beliebt: Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien, im Umkreis von 5min finden Sie das Herz-Jesu Krankenhaus und die Klinik Landstraße und sind somit bei Bedarf bestens betreut und versorgt. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”. DAS HAUSEin modernes Niedrigenergiehaus, das alle Stücke spielt. Altbauwohnungen haben ihren Flair, aber die wirtschaftlichen Vorteile überwiegen mittlerweile klar: geringere Energiekosten, modernere Dämmung und Thermoeffizienz, Vorteile bei Steuern und Abgaben sowie bessere Erträge bei einer möglichen Vermietung. Dieses Wohnhaus wurde Ende 2017 fertiggestellt und ist damit ein Niedrigenergiehaus der jüngsten Generation. Das bedeutet minimales Risiko und ein sicheres Investment mit Jahrzehnten ohne größere Sanierungsmaßnahmen. Die gesamte Wohnanlage ist in jeder Hinsicht auf dem letzten Stand, nicht nur in Sachen Barrierefreiheit, auch mit Blick auf beste technische Umsetzung und zeitloser Wertigkeit. Dafür sorgen hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Stiegenhaus, massive und einheitlich lackierte Metallbauteile sowie ein großzügiger Edelstahl-Lift. Damit dieser ausgezeichnete Zustand erhalten bleibt, bemüht sich eine von der Eigentümergemeinschaft ausgewählte Reinigungsfirma, die mit Herz und genauem Auge bei der Sache ist. DIE WOHNUNG: PENTHOUSE TOP 17Ein Dachgeschoß- Traum mit allen technischen Annehmlichkeiten, großzügiger Terrasse, eigenem Tiefgaragenplatz, Sicherheits- und Klimapaket, und, und, und… geplant und gestaltet von einem Designer- Duo, ausgeführt von Professionisten der Spitzenklasse. Das Konzept dieser Wohnung ist auf eine elegante und zeitlose Balance von Form und Funktion ausgerichtet, der Luxus in den verwendeten Materialien und der eingesetzten Technik verbindet sich harmonisch mit Raum und Funktion. Sie wollen in eine bis ins letzte Detail durchdachte Wohnung einziehen oder investieren ohne sich selber den Kopf zu zerbrechen? Dann ist dieses Penthouse genau richtig für Sie! Bereits bei Betreten der Wohnung erwartet den Besucher ein geräumiger Eingangsbereich (ca. 8,62m²) mit LED- innenbeleutetem Kleider- und Schuhschrank, einem Highboard mit integrierter Medienzentrale sowie jeder Menge durchdachtem und elegant verbautem Stauraum. Ein Konzept, dass einem schon auf den ersten Schritten sämtliche Alltagssorgen abnimmt und für Ordnung sorgt. Im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnloft mit Küche (ca. 50,10m²) verbindet sich weitläufiger moderner Wohnstil mit der heimeligen Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung. Für das besondere Raumgefühl sorgt nicht zuletzt der PANDOMO-Boden in exklusiver Fließbetonoptik, der zugleich die perfekte Thermodynamik und Wärmeempfinden für die darunter liegende Fußbodenheizung bietet. Ein besonderes Highlight ist die architektonisch als Raumteiler integrierte Multimedia- Wand, die Platz für Hifi- Geräte, Lautsprecher, DVD’s und Zubehör bereithält, sowie sämtliches Kabelwerk verschwinden lässt. Der gesamte Wohnraum (wie jeder Schlafraum) ist durch eine verbaute Klimaanlage klimatisiert, zusätzlich wurde extra ein Kaminanschluss geschaffen (was in modernen Neubauten nicht mehr gebaut wird), um die Option für Kaminfeuer oder einen Notkamin zu haben. Für alle Fälle! Ein ganz besonderes Highlight des Wohnlofts ist die offene Küche der Sonderklasse: klares, zeitloses Design, umgesetzt mit hochwertigen Materialen wie Leder, High-End-Lackierung, Keramik- Arbeitsplatte, LED-Hinterbeleuchtung und ein edles Keramikmosaik als Rückwand. So kocht sich’s nicht nur gut, sondern auch schön. Dass an der Küche nicht gespart wurde, zeigt vor allem der “Gerätepark”: ein übergroßes Ceranfeld, Dampfgarer/ Backofen, Großraumkühlschrank, Wärmelade, Dunstabzug mit Kaminanschluss Topmarken wie Gaggenau, Dornbracht, Siemens, Blanco…Weiter von der Küche betritt man die Dachterrasse (ca. 19,4m²) - eine kleine Oase, die man nur für sich hat. Die hochwertige und edle Ausgestaltung setzt sich auch im Außen fort: auf Kies gelegte, rutschhemmende Großformatfließen, maßgefertigte Metalltröge für Pflanzen, zwei Aufbewahrungskommoden für Gärtnereigerätschaften und Polsterauflagen sowie ein frostsicherer Wasseranschluss schaffen die perfekten Bedingungen und Raumverhältnisse für Terrassenaktivitäten aller Art. In den privaten Gemächern, den beiden Schlafzimmern (je ca. 14m²), wird man von der Morgensonne wachgeküsst. Elegant verbaute Kleiderschrank, die sich perfekt in die Raumform einfügen, sind mit hochwertigem Signaturtapetenbelag von Ulf Moritz tapeziert und bieten ausreichend Platz neben dem, sich in der Diele befindlichen begehbaren Kleiderschrank. Die Diele (ca. 10,31m²), die den Wohnraum mit den Schlafräumen verbindet, entpuppt sich hinter edlen Stoffen und Tapezierungen als wahres Multifunktionswunder: so befindet sich darin bzw. dahinter ein begehbarer Kleiderschrank, eine Bügel- Station und, natürlich: noch mehr Stauraum. So haben geordnete Verhältnisse ein schönes Gesicht! Eine stylische Wohlfühl - Badezimmer- Oase (ca. 8,41m²) offenbart sich gleich neben den Schlafgemächern: geometrisch perfekt geschnittene Großformatfliesen, eigens gefertigte CORIAN- Waschtische im edlen Tischlerverbau vor einer exquisiten Tapete sowie intelligentes Lichtdesign setzen die atmosphärische Note, die sich bis in die Großraumdusche mit Rainfall- Funktion konsequent fortsetzt. Das Badezimmer beinhaltet auch einen kleinen Wirtschaftsraum, in dem sich bereits eine hochwertige Miele- Waschmaschine und ein Miele- Trockner befindet sowie reichlich Raum für Wäschekörbe und Waschzubehör. Badewanne nicht möglich! TECHNISCHE HIGHLIGHTSNiedrigenergiebauweise: Spezif. HWB 22,30 kWh/m² a, Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,84 lt. Energieausweis Klimaanlage: Kanalgeräte m. Fernbedienung eingebaut in Wohnloft und 2 Schlafzimmer Fußbodenheizung thermostatgesteuert, optimale Heizeffizienz durch Pandomo- Fußboden Fenster/Beschattung: 3-fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden – Alu, 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage inkl. lichtdurchlässiger Beschattung u. Insektenschutz/ Plisseeausführung Einbruchshemmende Wohnungseingangstür: WK3, Kernziehschutz, verchromte Beschläge, Spaltöffnungsvorrichtung Alarmanlage: mit Telefonschaltung Simcard, Scheibenbruchsensoren Video- Gegensprechanlage Videogesichert ist der Eingangsbereich - das Foyer des Wohnhauses zusätzlich Internet/ TV Anschüsse in allen Haupträumen und Vorzimmer Mediazentrale: Tischlergefertigtes Highboard mit integrierter Zentrale für Internet, UPC, Drucker etc. und zusätzlichem Stauraum Nachtbeleuchtung diffus mit Bewegungsmelder STROMFREISCHALTUNGS-TASTE, z.B. für Urlaub. INTERIOR UND DESIGNERMOBILIARHochwertiges Beleuchtungskonzept Beleuchtung allgemein: LED – mit Bewegungsmelder in Laufwegen hochwertiges Taster/Steckdosenprogramm Tischleranfertigungen Küche, Schränke, Einbauschränke etc. mit Leder und Stoffbespannung, Echtholzfurniere und Mattlackierung. (Referenz Maßtischler Hotel Sacher) Extrahohe Zimmertüren Sonderausstattung: Röhrenspan, Höhe 235cm mit Schallex – Tischleranfertigung, verchromte Türbänder und Beschläge an allen Türen Panoramatür 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage, Textilscreen- Beschattung mit Fernebdienung Raumhöhe 270cm in Vorraum, Wohnloft/ Küche und beiden Schlafzimmer Hochwertigste Bodenbeläge Haupträume durchgehend Pandomo Ardex, Bad/WC Feinsteinzeugfliesen 120x60cm und 80x80cm, Terrasse Feinsteinzeugfliesen 90x90cm Signaturtapetenbeläge von Ulf Moritz Maßangefertigte Corian-Waschtische Großraumdusche Walk-in 150x100cm mit Glastür, Wandarmaturen Hansa mit Thermostat, zusätzl. Regendusche, Duschklappsitz, Deckenlüfter in der Dusche TOTO Hänge-WC Tiefspüler Tornadoflush, spülrandlos Nanobeschichtung, Softclose + Sitz u. Deckel Markengeräte von Gaggenau, Miele, Dornbracht, Neff, Bosch und Siemens Pergolamarkise per Fernbedienung elektronisch waagrecht ausfahrbar, plus Beschattung senkrecht manuell, mit Taubenabwehr Pflanzengefäße hochwertige Maßanfertigung, abnehmbar Outdoor Gartenschränke mit Stauraum f. 1x Outdoorpölster und 1x Garten/Blumenzubehör, Tischleranfertigung TIEFGARAGEN-STELLPLATZ MIT E-LADESTATION OPTIONALAngenehmes und barrierefreies Parken wird durch diesen einfach zu erreichenden Einzelstellplatz ermöglicht. Im ersten Tiefgeschoß gelegen, sind die Fußwege gering und man gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnungstür. Für alle mobilen Eventualitäten vorbereitet, ist der Abstellplatz mit einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet, angeschlossen an den Wohnungs- E-Zähler. So macht E-Mobilität Spaß! Der Tiefgaragenplatz kann OPTIONAL für einen Kaufpreis von € 45.000,- erworben werden. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein ca. 2,68m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen dieses auf dem Realitätenmarkt einzigartige Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

ACHTUNG: bitte sehen Sie von einer Besichtigung ab wenn Sie unbedingt eine Badewanne oder 2 WC benötigen oder nicht bereit sind im Rahmen des Verkaufspreises zu investieren. Wir nehmen uns für jede Besichtigung gerne viel Zeit und geben uns besonders große Mühe Ihnen diese einzigartige Immobilienrarität samt Einrichtungskonzept und Einbaumobiliar zu präsentieren. Es handelt sich auf den Fotos um keine Visualisierungen: die Fotos zeigen die Realität. ARCHITEKTUR-GESAMTKONZEPT Diese Immobilie bietet Ihnen ein fertig-formvollendetes umgesetztes Interior-Konzept aus Designerhand, das keine Wünsche offen lässt. Von einem stadtbekannten Tischler maßangefertigt hochwertige Einbauschränke mit maximalem Stauraum, Kleiderkästen, Garderoben, eine Designerküche mit Gaggenau-Markengeräten, edle Tapezierungen und Stoffe (austauschbar), Beschattungen, Beleuchtungskonzepte, maßangefertigte Bäder-Ausstattung, Miele Waschmaschine und Trockner, geschickt verbaute Bügel- und Nähstation, Terrassenbepflanzung, etc.! Der Zeitwert des Interieurs, der weit unter den aktuellen Herstellungskosten liegt, wurde mit € 150.000,- bemessen und ist mit separater Rechnung unkompliziert zu entrichten. Koffer packen und einziehen! Es bleiben Ihnen schöne Raumakzente, die Sie mit eigenen persönlichen Möbelstücken ergänzen können. DIE LAGE Nicht nur dass Wien 2022 wieder zur lebenswertesten Stadt gewählt wurde, auch der 3. Bezirk wurde zum beliebtesten Bezirk bei Eigentumserwerb auserkoren. Die Ecke zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl- Platz ist ausgesprochen beliebt: Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien- Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum The Mall, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten. Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien- Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3, 80m vom Haus entfernt, ist man in 5 Minuten am Stephansplatz, oder mit dem PKW vom wohnungseigenen Tiefgaragenplatz in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke! Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien, im Umkreis von 5min finden Sie das Herz-Jesu Krankenhaus und die Klinik Landstraße und sind somit bei Bedarf bestens betreut und versorgt. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/ Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer Ruheoase. DAS HAUS Ein modernes Niedrigenergiehaus, das alle Stücke spielt. Altbauwohnungen haben ihren Flair, aber die wirtschaftlichen Vorteile überwiegen mittlerweile klar: geringere Energiekosten, modernere Dämmung und Thermoeffizienz, Vorteile bei Steuern und Abgaben sowie bessere Erträge bei einer möglichen Vermietung. Dieses Wohnhaus wurde Ende 2017 fertiggestellt und ist damit ein Niedrigenergiehaus der jüngsten Generation. Das bedeutet minimales Risiko und ein sicheres Investment mit Jahrzehnten ohne größere Sanierungsmaßnahmen. Die gesamte Wohnanlage ist in jeder Hinsicht auf dem letzten Stand, nicht nur in Sachen Barrierefreiheit, auch mit Blick auf beste technische Umsetzung und zeitloser Wertigkeit. Dafür sorgen hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Stiegenhaus, massive und einheitlich lackierte Metallbauteile sowie ein großzügiger Edelstahl-Lift. Damit dieser ausgezeichnete Zustand erhalten bleibt, bemüht sich eine von der Eigentümergemeinschaft ausgewählte Reinigungsfirma, die mit Herz und genauem Auge bei der Sache ist. DIE WOHNUNG: PENTHOUSE TOP 17 Ein Dachgeschoß- Traum mit allen technischen Annehmlichkeiten, großzügiger Terrasse, eigenem Tiefgaragenplatz, Sicherheits- und Klimapaket, und, und, und geplant und gestaltet von einem Designer- Duo, ausgeführt von Professionisten der Spitzenklasse. Das Konzept dieser Wohnung ist auf eine elegante und zeitlose Balance von Form und Funktion ausgerichtet, der Luxus in den verwendeten Materialien und der eingesetzten Technik verbindet sich harmonisch mit Raum und Funktion. Sie wollen in eine bis ins letzte Detail durchdachte Wohnung einziehen oder investieren ohne sich selber den Kopf zu zerbrechen Dann ist dieses Penthouse genau richtig für Sie! Bereits bei Betreten der Wohnung erwartet den Besucher ein geräumiger Eingangsbereich (ca. 8,62m²) mit LED- innenbeleutetem Kleider- und Schuhschrank, einem Highboard mit integrierter Medienzentrale sowie jeder Menge durchdachtem und elegant verbautem Stauraum. Ein Konzept, dass einem schon auf den ersten Schritten sämtliche Alltagssorgen abnimmt und für Ordnung sorgt. Im Herzstück der Wohnung, dem großzügigen Wohnloft mit Küche (ca. 50,10m²) verbindet sich weitläufiger moderner Wohnstil mit der heimeligen Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung. Für das besondere Raumgefühl sorgt nicht zuletzt der PANDOMO-Boden in exklusiver Fließbetonoptik, der zugleich die perfekte Thermodynamik und Wärmeempfinden für die darunter liegende Fußbodenheizung bietet. Ein besonderes Highlight ist die architektonisch als Raumteiler integrierte Multimedia- Wand, die Platz für Hifi- Geräte, Lautsprecher, DVDs und Zubehör bereithält, sowie sämtliches Kabelwerk verschwinden lässt. Der gesamte Wohnraum (wie jeder Schlafraum) ist durch eine verbaute Klimaanlage klimatisiert, zusätzlich wurde extra ein Kaminanschluss geschaffen (was in modernen Neubauten nicht mehr gebaut wird), um die Option für Kaminfeuer oder einen Notkamin zu haben. Für alle Fälle! Ein ganz besonderes Highlight des Wohnlofts ist die offene Küche der Sonderklasse: klares, zeitloses Design, umgesetzt mit hochwertigen Materialen wie Leder, High-End-Lackierung, Keramik- Arbeitsplatte, LED-Hinterbeleuchtung und ein edles Keramikmosaik als Rückwand. So kocht sichs nicht nur gut, sondern auch schön. Dass an der Küche nicht gespart wurde, zeigt vor allem der Gerätepark: ein übergroßes Ceranfeld, Dampfgarer/ Backofen, Großraumkühlschrank, Wärmelade, Dunstabzug mit Kaminanschluss Topmarken wie Gaggenau, Dornbracht, Siemens, Blanco Weiter von der Küche betritt man die Dachterrasse (ca. 19,4m²) - eine kleine Oase, die man nur für sich hat. Die hochwertige und edle Ausgestaltung setzt sich auch im Außen fort: auf Kies gelegte, rutschhemmende Großformatfließen, maßgefertigte Metalltröge für Pflanzen, zwei Aufbewahrungskommoden für Gärtnereigerätschaften und Polsterauflagen sowie ein frostsicherer Wasseranschluss schaffen die perfekten Bedingungen und Raumverhältnisse für Terrassenaktivitäten aller Art. In den privaten Gemächern, den beiden Schlafzimmern (je ca. 14m²), wird man von der Morgensonne wachgeküsst. Elegant verbaute Kleiderschrank, die sich perfekt in die Raumform einfügen, sind mit hochwertigem Signaturtapetenbelag von Ulf Moritz tapeziert und bieten ausreichend Platz neben dem, sich in der Diele befindlichen begehbaren Kleiderschrank. Die Diele (ca. 10,31m²), die den Wohnraum mit den Schlafräumen verbindet, entpuppt sich hinter edlen Stoffen und Tapezierungen als wahres Multifunktionswunder: so befindet sich darin bzw. dahinter ein begehbarer Kleiderschrank, eine Bügel- Station und, natürlich: noch mehr Stauraum. So haben geordnete Verhältnisse ein schönes Gesicht! Eine stylische Wohlfühl - Badezimmer- Oase (ca. 8,41m²) offenbart sich gleich neben den Schlafgemächern: geometrisch perfekt geschnittene Großformatfliesen, eigens gefertigte CORIAN- Waschtische im edlen Tischlerverbau vor einer exquisiten Tapete sowie intelligentes Lichtdesign setzen die atmosphärische Note, die sich bis in die Großraumdusche mit Rainfall- Funktion konsequent fortsetzt. Das Badezimmer beinhaltet auch einen kleinen Wirtschaftsraum, in dem sich bereits eine hochwertige Miele- Waschmaschine und ein Miele- Trockner befindet sowie reichlich Raum für Wäschekörbe und Waschzubehör. Badewanne nicht möglich! TECHNISCHE HIGHLIGHTS Niedrigenergiebauweise: Spezif. HWB 22,30 kWh/m² a, Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,84 lt. Energieausweis Klimaanlage: Kanalgeräte m. Fernbedienung eingebaut in Wohnloft und 2 Schlafzimmer Fußbodenheizung thermostatgesteuert, optimale Heizeffizienz durch Pandomo- Fußboden Fenster/Beschattung: 3-fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden Alu, 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage inkl. lichtdurchlässiger Beschattung u. Insektenschutz/ Plisseeausführung Einbruchshemmende Wohnungseingangstür: WK3, Kernziehschutz, verchromte Beschläge, Spaltöffnungsvorrichtung Alarmanlage: mit Telefonschaltung Simcard, Scheibenbruchsensoren Video- Gegensprechanlage Videogesichert ist der Eingangsbereich - das Foyer des Wohnhauses zusätzlich Internet/ TV Anschüsse in allen Haupträumen und Vorzimmer Mediazentrale: Tischlergefertigtes Highboard mit integrierter Zentrale für Internet, UPC, Drucker etc. und zusätzlichem Stauraum Nachtbeleuchtung diffus mit Bewegungsmelder INTERIOR UND DESIGNERMOBILIAR Hochwertiges Beleuchtungskonzept Beleuchtung allgemein: LED mit Bewegungsmelder in Laufwegen hochwertiges Taster/Steckdosenprogramm Tischleranfertigungen Küche, Schränke, Einbauschränke etc. mit Leder und Stoffbespannung, Echtholzfurniere und Mattlackierung. (Referenz Maßtischler Hotel Sacher) Extrahohe Zimmertüren Sonderausstattung: Röhrenspan, Höhe 235cm mit Schallex Tischleranfertigung, verchromte Türbänder und Beschläge an allen Türen Panoramatür 3-fach verglaste Terrassenhebeschiebetüranlage, Textilscreen- Beschattung mit Fernebdienung Raumhöhe 270cm in Vorraum, Wohnloft/ Küche und beiden Schlafzimmer Hochwertigste Bodenbeläge Haupträume durchgehend Pandomo Ardex, Bad/WC Feinsteinzeugfliesen 120x60cm und 80x80cm, Terrasse Feinsteinzeugfliesen 90x90cm Signaturtapetenbeläge von Ulf Moritz Maßangefertigte Corian-Waschtische Großraumdusche Walk-in 150x100cm mit Glastür, Wandarmaturen Hansa mit Thermostat, zusätzl. Regendusche, Duschklappsitz, Deckenlüfter in der Dusche TOTO Hänge-WC Tiefspüler Tornadoflush, spülrandlos Nanobeschichtung, Softclose + Sitz u. Deckel Markengeräte von Gaggenau, Miele, Dornbracht, Neff, Bosch und Siemens Pergolamarkise per Fernbedienung elektronisch waagrecht ausfahrbar, plus Beschattung senkrecht manuell, mit Taubenabwehr Pflanzengefäße hochwertige Maßanfertigung, abnehmbar Outdoor Gartenschränke mit Stauraum f. 1x Outdoorpölster und 1x Garten/Blumenzubehör, Tischleranfertigung TIEFGARAGEN-STELLPLATZ MIT E-LADESTATION OPTIONAL Angenehmes und barrierefreies Parken wird durch diesen einfach zu erreichenden Einzelstellplatz ermöglicht. Im ersten Tiefgeschoß gelegen, sind die Fußwege gering und man gelangt mit dem Lift direkt zur Wohnungstür. Für alle mobilen Eventualitäten vorbereitet, ist der Abstellplatz mit einer eigenen E-Tankstelle ausgestattet, angeschlossen an den Wohnungs- E-Zähler. So macht E-Mobilität Spaß! Der Tiefgaragenplatz kann OPTIONAL für einen Kaufpreis von € 45.000,- erworben werden. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein ca. 2,68m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen dieses auf dem Realitätenmarkt einzigartige Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]