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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ab Jänner 2026 wird eine moderne, sehr gut aufgeteilte, neu möblierte 3-Zimmer-Wohnung (82,23 m²) mit großer Loggia (14,39 m²) und neuen 3-fach verglasten Internorm-Fenstern in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2005, Niedrigenergiehaus) im 12. Bezirk (Hoffingergasse 35, Anlage: "Kabelwerk") vermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, hat eine Ausrichtung nach ost–west und bietet einen angenehmen Grünblick. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum (8,19m²) • Wohn-Ess-Zimmer mit moderner nagelneuer Einbauküche (33,81m²) • Zimmer 1 (13,13m²) • Zimmer 2 (16,04m²) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,08m²) • Abstellraum (4,65m²) • separates WC (1,33m²) • Loggia (14,39m²) mit weitläufigem Ausblick in ruhigen Garten • Kellerabteil (2m²) WEITERE BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • neue moderne Einbauküche von Dez. 2025 mit großem Kühlschrank (alle Elektrogeräte neu) • neue Einbaumöbel (Vorzimmer, Badezimmer) von Dez. 2025 • tolle Raumaufteilung • zentral begehbar • neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster von 2025 • neue externe Rollläden an allen Fenstern (Auftrag bereits erteilt, Montage in Kürze) • große Loggia • modern und schick • neu ausgemalt • Neubau (Baujahr 2005, Niedrigenergiehaus) • Lift • Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Haus • Waschraum im Haus für gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner • Gemeinschaftsraum (im Haus - Erdgeschoss) mit direktem Hofzugang – ideal für Feiern und Geburtstage • Sportplatz für Bewohner des Kabelwerks (ca. 7 Min. zu Fuß) – mit Fußballfeld und Basketballkorb • Sauna, Fitnessraum und beheizter Pool – kostenlos für Kabelwerk-Bewohner (in einem Nachbargebäude ca. 5 Min. zu Fuß) • tolle Infrastruktur (ca. 5 Minuten von U6 "Am Schöpfwerk" / ca. 7 Min. von U6 "Tschertegasse" entfernt) • Garagenplatz direkt im Haus (breiter Stellplatz) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Am Schöpfwerk – ca. 5 Min. zu Fuß • U6 Tscherttegasse – ca. 7 Min. zu Fuß • Badner Bahn – ca. 12 Min. zu Fuß • Buslinie 16A - ca. 5 Min. zu Fuß • Bahnhof Meidling – nur 1 Station von der U6 Tscherttegasse entfernt. Von dort bestehen lokale, nationale und internationale Verbindungen: S-Bahn (z.B. S1, S2, S3, S60, S80), die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien (15A, 59A, 7A/B, 8A, 9A), Railjet, etc.. INFRASTRUKTUR • Die Wohnung befindet sich im ausgezeichneten Neubauprojekt "Kabelwerk", einem modernen, fußgängerfreundlichen Wohnareal mit viel Grünraum und hervorragender Nahversorgung. • Geschäfte (direkt im Kabelwerk oder in Gehweite): BIPA, Penny, Apotheke, Eurospar, Billa, Bäckerei Schwarz, Fit Inn, Friseur • Lokale in Gehweite, z. B. Wiener Küche, italienische Küche usw. • Kindergärten, Schule und Kirche in unmittelbarer Nähe • Parks: Miep-Gies-Park (direkt im Kabelwerk), Erholungsgebiet Wienerberg (ca. 14 Min. zu Fuß) • Ärzte (direkt im Kabelwerk): Allgemeinarzt, Zahnarzt usw. • Krankenhäuser (alle ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar): Unfallkrankenhaus Meidling, Klinik Hietzing (Lainzerspital), Klinik Favoriten (Kaiser-Franz-Josef-Spital) • schnelle Ausfahrt Richtung A2 ("Shopping City Süd" ca. 10 Minuten mit dem Auto) GESAMTMIETE mit Betriebskosten, ohne Garagenplatz: EUR 1.400, . OPTIONAL: Im Falle, dass die Anmietung eines Garagenplatzes erwünscht ist, betragen die monatlichen Kosten für den Garagenplatz: EUR 100, GESAMTMIETE mit Betriebskosten, mit Garagenplatz (ohne Wallbox): EUR 1.500, . Weitere separat zu zahlende monatliche Kosten: • Wasser + Heizung • Strom • Haushaltsversicherung • TV/Internet, GIS, etc. Erstzahlung: • Provision: keine • Kaution: 5000 Euro • erste Monatsmiete Mindest-Haushaltseinkommen: EUR 4.500, netto Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eigengarten – 4 Zimmer - Pool Direkt bei U6 Tscherttegasse Dieses mehrfach ausgezeichnete Neubauprojekt auf den ehemaligen Gründen der Kabel- und Drahtwerke AG wurde 2006 fertiggestellt. Das „autofreie Dorf“ besticht durch eine Mischung aus attraktiven Wohnungen, Geschäften und Lokalen die alle durch einen abwechslungsreichen Erholungsraum verbunden sind, einfach ideal für das Aufwachsen von Kindern aber auch für Erwachsene die ohne Stress mitten in der Stadt wohnen möchten. Die Wohnung selbst ist nach Süd/West ausgerichtet, sehr hell und von einem Eigengarten mit Baumbestand umgeben. Zu Hause angekommen hat man das Gefühl in einem Eigenheim zu wohnen und nicht in einer Wohnung. Der Grundriss ist gut durchdacht und die Ausstattung zeitgemäß. Raumprogramm: • Vorraum mit Garderobe • Abstellraum • WC • Wohn/Essbereich mit Einbauküche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne • Loggia • Sonniger Eigengarten Lage: Diese Wohnung befindet sich in dem mehrfach ausgezeichneten Neubauprojekt „kabelwerk“. Von den südseitig ausgerichteten Fenstern blicken Sie auf Ihre Terrasse und in eine Parklandschaft, mitten in der Stadt. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre, ebenso wie die U- Bahn Station Tscherttegasse. Die Wohnhausanlage selbst ist hervorragend ausgestattet mit einer Fahrradwerkstatt, einer Sauna, einem Fitnessraum und einem Schwimmbad am Dach. Garagenplätze für Ihren PKW können bei Bedarf angemietet werden. Der Meidlinger Bahnhof ist in 8 Minuten erreichbar und mit den Öffis sind Sie in 29 Minuten am Stephansplatz. • Bus 62, Badner Bahn, N8 • Schnellbahn R3, S1, S2, S3 • U6 Tscherttegasse Höhepunkte: • Ausgezeichnetes Neubauprojekt • Wohnen im Grünen • Tolle Verkehrsanbindung Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten: Wohnfläche: 104,79m2 Eigengarten: 104,54m2 Kellerabteil HBW: Klasse B Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Es gibt nichts Schöneres als nach der Arbeit in seinen eigenen 4 Wänden oder bei Schönwetter auf der großen Terrasse zu entspannen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Dies können Sie hervorragend in dieser hellen Wohnung, die freundlich und elegant ausgestattet ist. Die hochwertigen Materialien runden das geschmackvolle Wohlfühl-Ambiente der Wohnung ab. Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei ; die großzügige Dachterrasse mit fantastischer Aussicht von Südost bis Südwest ist das absolute Highlight dieser Wohnung! Das Haus in moderner Architektur ist absolut hochwertig in Top-Qualität 2021 neu errichtet worden und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zur zeitgemäßen Ausstattung sowie langlebigen Materialien des Hauses und der Wohnung gehören (Auszug aus der Austattungsbeschreibung): • Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) • Lift • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel), teilweise mit Einzelraumregelung • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • gemeinschaftliche SAT Anlage • 3 fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch, fernbedienbar) • Parkettboden • großformatige Fliesen (in den Nassräumen) • Innentüren mit Holzzargen weiß • Wohnungseingangstüren WK3 • hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat "Laufen", " Kludi " bzw. gleichwertiges • bodenebene Duschen • Freiflächen: Betonplatten • Kellerabteile • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum • Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Zimmereinteilung und -maße der Wohnung: Zimmer 1: 14,44 m² Zimmer 2: 15,60 m² Vorraum 1: 13,22 m² Vorraum 2: 2,8 m² WC: 1,5 m² Badezimmer: 5,5 m² Abstellraum: 2 m² Wohnzimmer: 33 m² Terrasse: 15 m² Abstellabteil: 2 m² TG-Stellplatz: 12 m² Kaufpreis: € 471.500, Sie erreichen von dieser günstig gelegenen Wohnung beispielsweise Krems an der Donau in 55 Minuten; weiters: St.Pölten in 45, Eisenstadt in 37, Klosterneuburg in 35, Baden bei Wien in 25 Minuten; Linz in 2 Stunden (lt. google maps; per Auto). Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Bitte um schriftliche oder telefonische Terminvereinbarung! Clemens Wonisch [Email] Mobil: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Breitenfurter Straße, nahe Kabelwerk; zwischen Schlosspark Schönbrunn, Schloss Hetzendorf und Zentrum Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es besteht Doppelmaklertätigkeit (§ 5 Abs. 3 Makler G); wir weisen wie üblich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben wurden aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernommen und erfolgen ohne Gewähr; insbes. die m²-Angaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverwerrung vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]