Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 74,8 m² Wohnfläche und einer 14,5 m² großen, südseitig ausgerichteten Terrasse in der Peter-Jordan-Straße 161 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2019 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Ruhelage. Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich zwei Gebäuden mit jeweils neun Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung liegt auf der straßenabgewandten Seite der Anlage. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb der Peter-Jordan-Straße: Die Wohnhausanlage befindet sich am Ende der Straße, wo diese in eine Schlinge übergeht und wieder zu den Hauptverkehrswegen zurückführt. Dadurch gibt es hier praktisch keinen Durchzugsverkehr. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich überwiegend auf Anrainer und Bewohner der umliegenden Wohnhäuser. In Kombination mit der straßenabgewandten Ausrichtung der Wohnung ergibt sich eine außergewöhnliche Ruhelage, die in Wien nur selten zu finden ist. Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar – stattdessen genießen Sie Vogelgezwitscher und eine entspannte Wohnatmosphäre bereits in den frühen Morgenstunden. Die Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Nord-Süd-Grundriss: • Zwei Schlafzimmer auf der kühlen Nordseite • Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort bietet • Großzügige Wohnküche auf der sonnigen Südseite • Angrenzende Speise- bzw. Vorratskammer mit praktischem Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien • Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich • Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separate Toilette • Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist die 14,5 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die maximale Privatsphäre bietet. Dank der perfekten Ausrichtung genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends – ohne störende Einblicke. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Terrasse über einen frostsicheren Außenwasseranschluss, der das Bewässern von Pflanzen sowie die Reinigung der Terrasse besonders einfach macht. Die Lage im Dachgeschoss sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Dank moderner Bauweise, hochwertiger Dämmung, Klimaanlage in allen Räumen und außenliegender Jalousien bleibt auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ausstattung & Highlights • 3-Zimmer-Wohnung • 74,8 m² Wohnfläche • 14,5 m² große, uneinsehbare Südterrasse • Frostsicherer Außenwasseranschluss auf der Terrasse • 1. Dachgeschoss • Perfekte Nord-Süd-Ausrichtung • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang • Separate Speise- bzw. Vorratskammer • Fußbodenheizung in allen Räumen • Klimaanlage in sämtlichen Räumen • Elektrische Außenjalousien • Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche • Separate Toilette • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Lift • Großzügiges Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Baujahr 2019 • Kleine Wohnhausanlage mit nur 18 Wohnungen • Außergewöhnliche Ruhelage ohne Durchzugsverkehr • Straßenseitig abgeschirmte Lage innerhalb der Anlage • Ganztägig sonnig und lichtdurchflutet Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet Ruhe, Grünflächen und ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die Universität für Bodenkultur (BOKU) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Türkenschanzpark, die Wiener Weinberge, Pötzleinsdorf und Neustift am Walde bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Flexible Übergabe / Teilmöblierung möglich Nach Absprache kann die Wohnung auch teilweise möbliert übernommen werden. Vorhandene Möbel und Geräte – darunter Sofa, Fernseher und Waschmaschine – können bei Interesse abgelöst oder gegen gesonderte Vereinbarung mitgemietet werden. Je nach Bedarf des Mieters ist auch die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände möglich. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen, Privatsphäre, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung: Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage am Pötzleinsdorfer Park Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garage im 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Begehbarer Garderobe 2 weitere Schlafzimmer Komplett ausgestattete Küche mit Abstellraum, Ceranfeld Herd, GS, Kühlschrank Weinkühlschrank 1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC 1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch grosses Kellerabteil im EG Ausstattung: neue Parkettböden, Neue Küche Garagenplatz € 150,00 Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Charme und Top-Anbindung in Währing Diese sonnige und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in der Kreuzgasse 60 vereint durchdachte Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen ausmacht - ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die charmanten Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Herd, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die allgemeine Dachterrasse des Hauses, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohner ein Lift, Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) soll um € 78,00 monatlich angemietet werden. Highlights * Vollmöblierte Wohnung * Heller Wohn- und Schlafbereich * Voll ausgestattete Küchenzeile * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * Allgemeine Dachterrasse * Lift, Fahrradabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus * Stapelparkplatz um € 78,00 anmietbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Türkenschanzpark, das Schafbergbad sowie die Postsport-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die medizinische Versorgung ist durch das AKH, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnlinien 9, 40, 41 + 42 * U-Bahn U6 Station Michelbeuern-AKH (14 min. zu Fuß) Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Charme und Top-Anbindung in Währing Diese sonnige und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in der Kreuzgasse 60 vereint durchdachte Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen ausmacht ? ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die charmanten Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Herd, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die allgemeine Dachterrasse des Hauses, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohner ein Lift, Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) soll um ? 78,00 monatlich angemietet werden. Highlights Vollmöblierte Wohnung Heller Wohn- und Schlafbereich Voll ausgestattete Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine Praktischer Abstellraum Kellerabteil Teilweise außenliegender Sonnenschutz Allgemeine Dachterrasse Lift, Fahrradabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus Stapelparkplatz um ? 78,00 anmietbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Türkenschanzpark, das Schafbergbad sowie die Postsport-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die medizinische Versorgung ist durch das AKH, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 befind... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #hell

Loftartige Dachgeschosswohnung im Altbau | großzügige 2 Zimmer in zentraler Währinger Lage Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Gymnasiumstraße 27 überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus. Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Vorraum. Besonders hervorzuheben ist das loftartige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiße, raumhohe Türen, Echtholzparkett in Fischgrätoptik und die Lage im Dachgeschoss geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter ? nicht laut, nicht überladen, sondern großzügig und stimmig. Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Lage im Herzen des 18. Bezirks bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch ? Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine gute Anbindung Richtung Stadt und Autobahn sind gegeben. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 91 m² | Zimmer: 2 großzügige Zimmer | Geschoss: Dachgeschoss | Küche: separat begehbar | Heizung: Gaszentralheizung Raumaufteilung: Vorraum | separates WC / Badezimmerbereich laut Bestand | separate Küche | großes loftartiges Wohnzimmer | großes Schlafzimmer Ausstattung: Dachgeschosswohnung | Altbaucharakter | Echtholzparkett in Fischgrätoptik | weiße raumhohe Türen | großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer | separate Küche | helle, großzügige Räume | Gaszentralheizung Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 1 778,61 Beziehbar ab 01. September 2026 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: Türkenschanzpark & Währingerpark | Sportliche Freiz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Dachgeschoss-Altbau mit Südterrasse in sehr guter Währinger Lage Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Gymnasiumstraße und verbindet klassische Altbau-Elemente mit einer kompakten, gut nutzbaren Wohnstruktur. Besonders attraktiv sind die südseitige Ausrichtung, die Terrasse sowie die ausgezeichnete Lage zwischen Währinger Park, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die eine gut angebundene Stadtwohnung mit zusätzlicher Freifläche suchen. KEYFACTS: Traumhafte Altbauwohnung in einem liebevoll saniertem Gründerzeithaus 46,48 m² Wohnfläche 7,65 m² Terrassenfläche Sehr zentraler Lage und doch im Grünen. Bestmögliche Infrastruktur Ausstattung ist inkludiert Personenaufzug Kaution: EUR 2 970,00 Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 990,00 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: Türkenschanzpark & Währingerpark | Sportliche Freizeitgestaltung sowie grüne Wiesen laden zum Verweilen ein Platz für Ihr Haustier | Genug Auslauf und Freiraum zum Spielen für Ihren vierbeinigen Freund Cottage Viertel | Ausgedehnte Spaziergänge durch das ruhige Cottage Viertel runden einen anstrengenden Arbeitstag ab Einkaufsmöglichkeiten | Alle wichtigen Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar Märkte & Straßen | Kleine Märkte wie der Johann Nepomuk-Vogl Platz oder der Kutschkermarkt bieten eine vielfältige Kulinarik an Perfekte öffentlich... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #hell #ruhig

LOFTCHARAKTER IN HISTORISCHER COTTAGE-VILLA - LICHT, RUHE UND STIL AUF HÖCHSTEM NIVEAU QUICK READ * Ca. 109 m² Wohnfläche * sehr familiäres Umfeld * Historische Cottage-Villa (erbaut 1887) * Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025 * Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalken * moderne Küche mit großem Essplatz * 2 Schlafzimmer * freundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung * Absolute Ruhelage mit Grünblick * 15 Minuten ins Stadtzentrum WOHNEN FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen. In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert - mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept. Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne. RAUMKONZEPT MIT CHARAKTER Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock. Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes - hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause. Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste. Das moderne Badezimmer überzeugt mit: * Fußbodenheizung * Große Badewanne * Dusche * Zwei Waschbecken * WC Die Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen - perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht * Offener Kamin im Wohnbereich * Sichtbare Holzbalken * Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung * Separates Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Gegensprechanlage * 4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet * Telefonanschluss LAGE - COTTAGE-IDYLLE MIT PERFEKTER ANBINDUNG Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: * Lebensmittelgeschäft * Apotheke * Zahlreiche Ärzte * Schulen * Tankstelle * Zwei E-Ladestationen Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten. Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. ZUSAMMENFASSUNG Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick - kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Vermietet wird eine exklusive 5 Zimmer Wohnung mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 90m² Freifläche (12m² Balkon, 78m² Dachterrasse) in einem äußerst repräsentativen Altbau Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. Die Wohnung teilt sich in 2 Ebenen, wobei sich in der unteren Ebene folgende Räume befinden: - Vorraum - 1 Bad - 1 Wirtschaftsraum - Wohnzimmer ca. 72 m² inkl. Galerie ins Obergeschoß - 2 Schlafzimmer (25m² bzw. 13m²) - große Küche mit Ausgang auf den ca. 12m² südseitigem Balkon - 3 Abstellräume In das Obergeschoß gelangt man über die Galerie und von dort zu 2 weiteren, kleinen Zimmern (z.B. als home office geeignet) sowie zum Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 78m² große, südseitige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Von hier genießt man einen phantastischen Blick über die Stadt, Erholung und Entspannung sind garantiert. Es besteht auch die Möglichkeit mit dem Lift auf die private Dachterrasse zu gelangen (eigener Schlüssel) Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der Top Lagen von Wien, zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Feinsteinfliesen Komplettküche mit Markengeräten große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Marion Pierer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit mehreren Buslinien, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie immer bestens verbunden. Egal ob Sie zur Arbeit pendeln, die Stadt erkunden oder einen Ausflug ins Grüne machen möchten, hier sind Sie immer schnell und bequem unterwegs. In Währing laden Naherholungsgebiete, wie der Tükenschanzpark, der Währinger Park oder auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark zum Verweilen ein. Familienfreundliche Umgebung aufgrund eines reichen Angebotes an guten Bildungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten. Das Gebiet um den Kutschkermarkt sowie der Bereich zwischen Gentzgasse und Aumannplatz bietet eine Vielzahl an Lokalen und kleinen Geschäften aller Art.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ca. 15 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer sowie eine offen gestaltete Wohn-Ess-Küche, die den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Große Fensterflächen und die Lage im Dachgeschoss sorgen für ein helles, freundliches und angenehmes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage, eine Alarmanlage, ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie hochwertige Einbaukästen, die viel Stauraum schaffen. Das Badezimmer ist bereits mit Badmöbeln ausgestattet. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

DG-Wohnung top 12 im 4.Stock (hofseitig) Miete inkl. BK, WW-Heizkostenakonto und USt. Wohnnutzfläche 80,85 m² Terrasse 8,16m² Balkon 6,58 Echtholz Eichenparkett in den Wohnräumen Badezimmer mit Wanne, WC und WM-Anschluss separates WC EWE Küche mit Geräten Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Klimaanlage Abstellraum in der Wohnung allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im EG befristet (5-10 Jahre) Kaution 3 BMM detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage PKW-Abstellplatz verfügbar (Preis auf Anfrage) Angebot freibleibend und unverbindlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #möbliert #ruhig

Dachgeschosswohnung in guter Lage in 1180 Wien mit 2 Zimmern befristet zu vermieten; vor allem geeignet für Pärchen oder als Studenten-WG, Wohnung ist teilweise möbliert/möbliert, kann vereinbart werden, Internet kann übernommen werden, großes Wohnzimmer mit Ofen für gemütliche Stimmung, sonst elektrische Heizung(Radiator und Steinflächenheizung), 1 Zimmer liegt gartenseitig mit Grünblick, es gibt außerdem eine Dachterrasse mit jeder Menge Sonne ab Mittag. Einbauschrank und ein Vollholzschrank befinden sich ebenfalls in der Wohnung für genügend Stauraum. Alleinlage im DG, somit keine direkten Nachbarn. Zu den Mietkosten kommt noch eine Pauschale für BK, WW, Heizung und eventuell Internet, abhängig von Bedarf usw, Besichtigung nach Vereinbarung gerne möglich, Vermietung ab Juni.... [Mehr]