Dachgeschosswohnungen mieten in Österreich

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Vermiete Dachgeschoss in einen Einfamilienhaus mit Garten klimatisiert WZ SZ VR Küche Bad/WC 850 allin ohne zusätzliche Kosten

#Dachgeschoss #Terrasse #unbefristet

Schöne Dachgeschosswohnung wird unbefristet vermietet. Grundriss: Wohnzimmer mit direkten Zugang zur kleinen Terrasse, Schlafraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum,

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser herausragenden Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die zeitgemäßes Wohnen, architektonische Raffinesse und naturnahe Lebensqualität harmonisch vereint wissen möchten. Die 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Dachgeschoss eröffnet auf ca. 73 m² WFL ein eindrucksvolles Raum- und Lichtkonzept, das die Grenzen zwischen Innen und Außen subtil auflöst und einen Ort der Ruhe, Erholung und kultivierten Wohnkultur schafft. Highlights der Wohnung Erstbezug – moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Baujahr 20253-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² gewichteter Wohnnutzfläche Sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon Großzügige Terrasse mit malerischem Blick ins Grüne Eigener Dachgartenanteil – private Oase der Entspannung Fußbodenheizung für ein ganzjährig behagliches Raumklima Deckenkühlung Edle Parkett- und Feinsteinzeugausstattung Komfortabel ausgestattetes Badezimmer Getrenntes Ws für zusätzliche Wohnqualität Tiefgarage im Haus – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug (gegen Aufpreis) Nahegelegene Busanbindung – rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Nahversorger fußläufig erreichbar In architektonischer Hinsicht überzeugt die Wohnung durch eine Konsequenz der Linienführung und eine klar strukturierte Raumordnung, die Wohnkomfort und Repräsentativität gleichermaßen bedient. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Liegenschaft: ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität mit geselligem Miteinander verbindet. Große Glasflächen leiten das Tageslicht in die Räume und eröffnen zugleich den Blick auf die umliegende Bergkulisse und die üppige Vegetation des 19. Bezirks. Die hochwertige Materialität – edler Parkett, harmonisch gesetzte Fliesen und fein abgestimmte Oberflächen – schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die privaten Rückzugsräume sind intelligent organisiert und ermöglichen ein komfortables Familienleben. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sowie zwei separate WCs sichern die alltagspraktische Funktionalität, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein gleichmäßig temperiertes Wohngefühl vermittelt. Terrasse und Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine atmosphärische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, erholsame Nachmittage oder laue Sommerabende in exklusiver Privatsphäre genießen. Der Standort besticht durch eine außerordentliche Lebensqualität: Die Nähe zu medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Nahversorgern sowie einer naheliegenden Bushaltestelle garantiert eine ideale Verbindung von Ruhe, Grünlage und urbaner Flexibilität. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Gesamtbild einer hochfunktionalen und zugleich ästhetisch ansprechenden Wohnlösung ab. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause – ein Ort, an dem sich Lebensstil, Komfort und Naturverbundenheit auf eindrucksvolle Weise vereinen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Diese großzügige, helle und gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen, freundlichen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem besonders angenehmen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum zur Verfügung. Die gepflegten Parkettböden, die hellen Räume, die charmanten Dachschrägen und die angenehme Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Mehrere verfügbare Parkplätze runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ca. 107 m² Wohnfläche • großer Wohn- und Küchenbereich • große Einbauküche vorhanden • großzügiger, überdachter Balkon • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster • separates WC • mehrere Parkplätze verfügbar • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In zentraler Lage von Salzburg-Gnigl gelangt eine hochwertige Penthousewohnung zur Vermietung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten, überdurchschnittlich guten Zustand inklusive hochwertiger Möblierung. Dank der Lage im Dachgeschoss ist die Einheit barrierefrei mit dem Lift direkt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Lichtgestaltung: Sämtliche Fenster und Dachkuppeln sind beschattbar, wodurch die Wohnung einerseits hell und lichtdurchflutet wirkt, bei Bedarf jedoch auch vollständig elektrisch abgedunkelt werden kann. Die gesamte Steuerung erfolgt komfortabel über eine zentrale Bus-Technik (Smart Home) mittels Tablet. Im Jahre 2025 und 2026 wurde das äußere Erscheinungsbild komplett saniert und teilweise erneuert. Raumaufteilung: •2 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer •Geräumige Küche mit Esstisch •Badezimmer mit Dampfbad, großzügige Badewanne und WC •Separates WC •Ankleide-/Abstellraum Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Wintergärten und einer Dachterrasse: •Südwestseitig Wintergarten (ca. 12,60 m²) •Westseitiger Wintergarten (ca. 10,30 m²) •Dachterrasse mit Außendusche (warm und kalt), Stromanschlüssen und Grillmöglichkeiten (ca. 20m²) Die Wintergärten sind in die Gesamtwohnfläche integriert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und wird hochwertig möbliert angeboten. Ein weiteres Highlight ist der moderne Design-Kamin mit Glasfront, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung & Extras: •Hochwertige Möblierung •Smart-Home-System (Bus-Steuerung) •Beschattbare Fenster und Dachflächen (elektrisch gesteuert) •Design-Kamin •Zwei Wintergärten •Dachterrasse •2 Tiefgaragenstellplätze zur exklusiven Nutzung Lage: Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Gnigl und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar Daten: •Wohnfläche: ca. 180m² (inklusive 2 beheizter Wintergärten) •Zimmer: 3 •Badezimmer: 1 •Mobiliar: teilmöbliert •Heizung: Gas (mit eigener Therme) •Beziehbar ab: sofort •Baujahr: 1930 jedoch 2005 komplett generalsaniert Zusätzliche Kosten: Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger (z. B. Salzburg AG) abzuschließen und nicht in den Betriebskosten enthalten. Die letzte monatliche Vorschreibung der Salzburg AG betrug € 422,18 (Stand: 02/2026).... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese 4-Zimmer-Wohnung plus Küche, mit einer Nutzfläche von 108,07 m² im Dachgeschoss . Aufteilung: Vorraum Küche Bad Toilette 3 Zimmer Balkon Beheizt wird mittels Fernwärme . Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten. Die Wohnung wird auf unbefristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauffolgenden 3-monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Es fällt ein Kaution von € 4.200, an. Der Bezug ist ab Oktober möglich! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mir gerne eine Anfrage schicken. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar. Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Highlights der Wohnungen: Freiflächen bei allen Wohnungen Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten Backofen Kochfeld Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Dunstabzug Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz Gartenwohnungen mit Außenrollläden Übrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage: Personenaufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage optional anmietbar (€ 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum in Stiege 4 Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wohnung Stiege 3 Top 05: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,20 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,60 m²Wohnküche: ca. 22,67 m²Zimmer: ca. 13,06 m²Schrankraum: ca. 4,88 m²Badezimmer: ca. 4,34 m²separates WC: ca. 1,45 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Balkon: ca. 8,03 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 984,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anlage nur wenige Minuten von der Prager Straße entfernt und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: BILLA, HOFER, EUROSPAR & SPAR Express Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheke & Trafik Banken und weitere Dienstleister Shopping City Nord (SCN) in kurzer Distanz Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahnlinien 26 & 27 mit direkter Verbindung Richtung Strebersdorf, Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße Rasche Erreichbarkeit des Westfield Donau Zentrums Buslinien 36A & 36B in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Sehr gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Freizeit & Erholung direkt vor der Haustüre Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein: Denglerpark Trillerpark Aupark Jedlesee Floridsdorfer Aupark Wasserpark Lorettowiese Neue Donau Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,779 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig #unbefristet

Hochwertige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südost-Terrasse und Grünblick Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 84,58 m² Wohnflächeund einer ca. 17,32 m² großen Dachterrasse in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Herzstück der Wohnung ist das ca. 31,30 m² große Wohnzimmer, das Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Die separate, ca. 14,82 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls angenehme Platzverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist die ca. 17,32 m² große, südostseitig ausgerichtete Dachterrasse. Das ca. 16,41 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlaf- und Rückzugsbereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Personenaufzug. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene: Vorzimmer: ca. 10,98 m² Küche: ca. 14,82 m² Wohnzimmer: ca. 31,30 m² Schlafzimmer: ca. 16,41 m² Badezimmer: ca. 8,10 m² separates WC: ca. 1,45 m² Abstellraum: ca. 1,52 m² Dachterrasse: ca. 17,32 m² Highlights ca. 84,58 m² Wohnfläche ca. 17,32 m² großzügige Dachterrasse südostseitige Ausrichtung der Terrasse attraktiver Grünblick großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31,30 m² großzügige, moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC praktischer Abstellraum Klimaanlage Personenaufzug gesamte Wohnung komfortabel auf einer Ebene unbefristete Vermietung attraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Lage & öffentliche Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend Döblings. Die Umgebung verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im Bereich der Peter-Jordan-Straße stehen insbesondere die Buslinien 10A, 37A und 40A zur Verfügung. Über diese bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Heiligenstadt, Schottentor sowie Währinger Straße/Volksoperund damit zu wichtigen U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen. Auch die S45 sowie die U4 sind über die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Grünruhelage, guter Infrastruktur und rascher Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,43 m² Wohnfläche . Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann . Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Parkettböden und charmante Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese edle + möblierte Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien, Hardtmuthgasse 58.Die Wohnung befindet sich am 5. Liftstock + wäre sofort beziehbar.3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Hochwertig möliert Helle Wohnräume durch großzügige Velux-Dachflächenfenster Schöne Laminat- und Fliesenböden Moderne Einbauküche Gepflegter Gesamtzustand Beheizung: Gastherme Angenehme Raumaufteilung Zentrale + ruhige Lage im 10. Bezirk Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.280.- (ohne Strom + Heizkosten) Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <225m Klinik <650m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <50m Universität <550m Höhere Schule <2.375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <600m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <750m Straßenbahn <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher terrassenähnlich vor der Wohnungstüre zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken. UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG KANN AB SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN! Eckdaten & Ausstattung im Überblick: NEUWERTIG nach GENERALSANIERUNG! Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert) Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung) Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang) Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock) Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend Sicherheitstüre Raumaufteilung: alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper) Gäste-WC (beim Eingang) Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten) Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert) Kosten: mtl. Gesamtmiete: EUR 1.949, - (inkl. BK und USt.) Kaution: 4 BMM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen in Ruhelage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet. Weitere Highlights: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar) Gartenwohnungen mit Außenrolllädenübrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Hausausstattung: Aufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum (Stiege 4) Wohnung Stiege 3 Top 05: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,20 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,60 m²Wohnküche: ca. 22,67 m²Zimmer: ca. 13,06 m²Schrankraum: ca. 4,88 m²Badezimmer: ca. 4,34 m²separates WC: ca. 1,45 m²Abstellraum: ca. 1,20 m²Balkon: ca. 8,03 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 984,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 34,22 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,779 und entspricht somit sogar der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]