Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine Wallbox Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan. Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreisen zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen über den Dächern von Rodaun – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien. Highlights der Wohnung58,69 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre5,7 m² Terrasse – nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung Massivbauweise & Lift – Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide Frisch renoviert – Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen Moderne Ausstattung – Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage – ca. 11 m² Nutzfläche Kellerabteil inklusive Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die ostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man: Bahnhof Liesing (ca. 600 m) Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m) Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m) Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen (200–400 m) Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ausstattung im Überblick Parkett- und Fliesenböden Gaskombitherme mit Thermostatregelung2-fach-verglaste Kunststofffenster Kaminanschluss Personenliftgepflegter Zustand Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025 Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg – persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raum. Ruhe. Rooftop. Selten am Markt - 5-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse in Ruhelage! Erdwärme + Garagenplätze + Energieeffizient Wohnen! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! TOP 9.06. (Das Penthouse) Ihre neue Traumwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen riesigen und nahezu zur Gänze uneinsichtigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen, 4 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines einen eigenen Schrankraum besitzt, 2 großzügige Bäder mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC, ein separates WC, einen praktischen und super großen Abstellraum sowie das Highlight der Wohnung - eine riesige Dachterrasse mit einem 360Grad Rundumblick. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Ideale Ost-West Ausrichtung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! Wohnfläche: ca. 174,06m² + 1.Terrasse: ca. 7,26m² + 2.Terrasse: ca. 8,62m² + Dachterrasse: ca. 45,40m² + Kellerabteil: ca. 6,08m² Kaufpreis: € 1.125.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch Eine Rarität - Hier trifft ideale Planung auf hochwertige Ausführung und nachhaltige Bauweise! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Bürofläche liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern sowie einen großen Balkon (9,25 m²). Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvollen Badezimmer, eines ausgestattet mit einer modernen Badewanne und das andere mit einer praktischen Dusche. Aufteilung Wohnung Wohnfläche: ca. 101 m²Vorzimmer Stiegenaufgang Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Küchezweites Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Das Büro besticht durch drei verbundene Büroräume, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, sei es für ein modernes Familienleben, ein Home Office oder kreative Rückzugsorte. Aufteilung Büro Bürofläche: ca. 74 m²Vorzimmer mit Küchenanschlüssenzwei separate WCs3 verbundene Büroräume (19m², 23m², und 21m²) Die Wohnung sowie das Büro, werden jeweils durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Kombination aus eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine edle Note und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung als auch das Büro sind separate Wohnungseigentumsobjekte. Sie können daher separat erworben (und auch wieder verkauft) werden. Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs Laufende Kosten Betriebskosten € 592,29 Reparaturrücklage € 213,92Die Lage in 1230 Wien ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Das größte Ärztezentrum nur 3min zu Fuß! In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht derzeit das WGZ23, einem Vollanbieter für medizinische Dienstleistungen. Es soll ein Zahnambulatorium, Radiodiagnostik, Labordiagnostik und Orthopädie umfassen, dazu eine Bank, einen Optiker, einen Bandagisten, eine Apotheke und ein Beauty Center. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese freifinanziert neu errichtete Dachgeschosswohnung liegt im zweiten und letzten Stock eines Hoftrakts eines ehemaligen Gewerbeobjekts. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern sowie einen großen Balkon (9,25 m²). Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvollen Badezimmer, eines ausgestattet mit einer modernen Badewanne und das andere mit einer praktischen Dusche. Aufteilung Wohnung Wohnfläche: ca. 101 m²Vorzimmer Stiegenaufgang Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Küchezweites Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum Die Wohnung wird durch große bodentiefe Fenster mit elektrischen Aussenjalousien belichtet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Kombination aus eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine edle Note und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (9,25 m²). Link zum Videorundgang der Wohnfläche: https://youtu.be/AQQKva1QZvs Laufende Kosten Betriebskosten € 333,45 Reparaturrücklage € 124,99Link zum Videorundgang: https://youtu.be/AQQKva1QZvs Die Lage in 1230 Wien ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Das größte Ärztezentrum nur 3min zu Fuß! In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht derzeit das WGZ23, einem Vollanbieter für medizinische Dienstleistungen. Es soll ein Zahnambulatorium, Radiodiagnostik, Labordiagnostik und Orthopädie umfassen, dazu eine Bank, einen Optiker, einen Bandagisten, eine Apotheke und ein Beauty Center. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume gepaart mit einer intelligenten Raumaufteilung stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Das Objekt zeichnet sich durch die Verarbeitung hochwertiger Materialien und einem geschmackvollen Innendesign aus. Ein Paradies in mitten der Stadt, versteckt, ruhig und doch zentral! Erfahren Sie Wohlfühlwohnen durch ein herausragendes Raumkonzept mit Sauna, Pool und Dachterrasse! Raumaufteilung: 1 Wohn-Eßsalon mit Terrassenzugang 1 Küche 1 Schlafzimmer mit En-suite-Bad 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC 1 Dachterrasse mit 63 m² 1 Sauna 1 Pool mit 20 m² 1 Abstellraum/Speis 1 Vorzimmer Diese stilvolle und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung erfüllt jeden Anspruch an Wohnqualität. Insgesamt stehen Ihnen rund 240 m² Wohn-Nutzfläche zur Individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ergänzen runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Der Zugang zu gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Angebot reicht von *Waldorfkindergarten über Volksschule, Volksschule Kollegium Kalksburg, Rudolf-Steiner-Schule, Gymnasium & Realgymnasium Kollegium Kalksburg bis hin zu Diverse Schulen St.Ursula. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach zu erledigen. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses. Drogerie, Optiker, Buchhandlung und der Maurer Hauptplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus als sehr gut zu bezeichnen,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur und das im 23. Bezirk. Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, ein Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Kabinett mit französischem Fenster ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt. Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot. Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen. Objektdetails Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür Schlafzimmer mit Garderobe Kabinett mit französischem Fenster separates WC Zusatzinformationen echter Stabparkett in der ganzen Wohnung 2-fach Isolierverglasung Dachschrägenfenster mit Innenrollo Balkontüren mit Jalousien Balkon mit Strom- und Wasseranschluss monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen Lagebeschreibung Die Lage im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide. Highlights Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2 großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum Balkon mit ca. 6,72 m2 sehr gute Verkehrsanbindung perfekte Lage für Eigennutzer als auch Anleger Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28926 auf www.donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes Dachgeschosswohnen nahe Wienerberg & Autobahnknoten Inzersdorf Urbaner Komfort, moderne Architektur und die Nähe zur Natur ? diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, u? berzeugt die helle Wohnung mit einer intelligenten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und insgesamt drei Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Großzu? gige Fensterfla? chen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen der Wohnung ein offenes, modernes Wohngefu? hl. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich als zentralen Mittelpunkt der Wohnung sowie zwei komfortable Schlafzimmer mit idealen Rückzugsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Gäste. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und hochwertige Ausstattung gelegt: Eine elegante Maßküche, ausgewählte Sanitäranlagen, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie außenliegender Sonnenschutz schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 25.000,-. Der Stellplatz ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ideal ab. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Wienerberg lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannter Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ? sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an den Autobahnknoten Inzersdorf. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen ? willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Überzeugen Sie... [Mehr]

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Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing. In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Wohnen mit Lebensqualität Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Freiflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.ca. 171 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasseeigene Dachterrassezwei weitere Terrassenvier Schlafzimmerzwei moderne Badezimmer + separates WCzwei Kellerabteile Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert: Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive) niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz Tiefgarage für zusätzlichen Komfort Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz) zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar Details Wohnung 9.06/9.07Wohnfläche ca. 171,07 m²Vier Schlafzimmer2 Badezimmerseparates WCAbstellraum zwei Terrassen Dachterrasse Fazit Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem En-suite-Badezimmer, stilvoller Ausstattung und hoher Wohnqualität. Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design mit einer intelligenten Raumaufteilung und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sowohl Privatsphäre als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Der klar strukturierte Grundriss trennt den großzügigen Elternbereich elegant vom separaten Kinder- oder Gästebereich ? beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer und schaffen so ideale Rückzugsorte für alle Bewohner. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und bildet das Herzstück der Wohnung. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine energieeffiziente Bauweise und eine insgesamt sehr hochwertige Ausführung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine klare Raumtrennung, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort legen. Zeitgemäßes Wohnambiente, das sich hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer eignet und zugleich eine werthaltige Investitionsmöglichkeit bietet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zum Verkauf und bietet zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 25.000,-. Der Stellplatz ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ideal ab. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während sie zugleich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung i... [Mehr]

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STILVOLLES DACHGESCHOSSWOHNEN MIT GRÜNBLICK – RUND 179 M² GESAMTFLÄCHE MIT 65 M² TERRASSEN IN WIEN-MAUER ZU KAUFEN! DIE WOHNUNG: Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet rund 179 m² Gesamtfläche. Diese setzt sich aus ca. 114 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Terrassenfläche zusammen. Damit bietet die Wohnung nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch außergewöhnlich viel Freifläche – ein echtes Highlight in Wien-Mauer. Bereits der Zugang zur Wohnung hebt sich deutlich von klassischen Grundrissen ab: Über einen eigenen Eingangsbereich mit großzügigem Vorraum, Platz für Garderobe und Stauraum sowie einem praktischen Abstellraum entsteht ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich darüber und wird über eine innenliegende Treppe erreicht. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen, eine schöne Raumhöhe und der direkte Ausgang auf die Terrasse sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die Küche ist modern, gut integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag ebenso wie für Gäste. Besonders überzeugend sind die beiden Terrassen: Eine Terrasse befindet sich direkt auf Wohnebene, die zweite ist als Dachterrasse ausgeführt. Zusammen stehen ca. 65 m² Freifläche mit schönem Grünblick zur Verfügung – ideal für Lounge, Esstisch, Pflanzen, Sonnenliegen oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über 2 gut nutzbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken. Auch die Ausstattung entspricht einem hochwertigen, zeitgemäßen Wohnstandard: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz, Personenaufzug und ein neuwertiger Gesamtzustand sorgen für Komfort und Qualität. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerabteile. Im Haus stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein kleiner allgemeiner Gartenbereich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung ist ab Juli 2026 beziehbar. DIE LAGE: Die Lage in der Speisinger Straße verbindet ruhiges Wohnen, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Mauer zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Liesings und überzeugt durch seinen gewachsenen, angenehmen Charakter sowie die Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 60A sind rasch erreichbar und bieten eine praktische Verbindung Richtung Hietzing, zur U4 sowie innerhalb des Bezirks. Auch die Schnellbahn ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der Maurerwald sowie umliegende Parks und Grünflächen bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. DIE KOSTEN: Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 748.000, Betriebskosten (Wohnung & Stellplatz): € 245,32 / Monat brutto Reparatur-Rücklage: € 146,81 / Monat Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der Wohnsalon Immobilien GmbH als Co-Exklusiv-Partner. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1230 KETZERGASSE 99 Wohnen am Stadtrand - ein Konzept für jene, die ein Leben in einem überschaubaren Ort mit der Infrastruktur einer Großstadt suchen. TOP 6 : Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von insgesamt 64,12 m² und und 2 Terrassen mit 28,28 m² bzw. 7,95 m². Raumaufteilung: - 1 Wohnküchenbereich mit großer Terrasse - 1 Schlafzimmer - 1 Schlaf-/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Vorzimmer Ausstattung: Inklusiver Küche mit allen Geräten Kühlung im Sommer mittels Wärmepumpe Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät) Parketten in allen Räumen Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Weiße Innentüren Sicherheitseingangstüre Ausführung durch STRABAG AG Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation und Bustationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 Perfektastraße : Bus 61A, 64A Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklergesetz in Rechnung gestellt. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]