Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,25 m² . Der Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28,83 m² große Wohn-/Essbereich , der durch die westliche Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 10,53 m² große Balkon , der nach Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden verspricht - perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Raumaufteilung Top 10: - Vorraum mit 7,91 m² - Wohn-/Essbereich mit 28,83 m² - Zimmer 1 mit 11,38 m² - Badezimmer und WC mit 6,08 m² - Abstellraum mit 4,05 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten , die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m² . Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,32 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung : Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 39,70 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 26,60 m² , die nach Westen ausgerichtet sind und damit viele Sonnenstunden garantieren - perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen. Raumaufteilung Top 4: - Vorraum mit 12,03 m² - Wohn-/Essbereich mit 20,07 m² - Zimmer 1 mit 11,69 m² - Badezimmer und WC mit 5,58 m² - Abstellraum mit 2,88 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese neuwertige Eigentumswohnung im obersten Stock mit zwei großen Terrassen (je ca. 11 m²) besticht durch ihre massive Bauweise und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 73 m². Ein Lift sorgt für einen barrierefreien und bequemen Zugang. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und Kochinsel. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei behagliche Schlafzimmer – eines davon mit Schrankraum und Zugang zur zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse – sowie ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: schicke Fliesen und stilvoller Weitzer Parkett verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Eckdaten: Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kellerabteil der Wohnung zugeordnet Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: € 332,52 Barrierefrei Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Eine Tiefgaragenplatz zum Kaufpreis von € 30.000 kann ebenfalls erworben werden, muss aber nicht sein !!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie suchen ein neuwertiges und luxuriöses Penthouse in Seiersberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Penthouse befindet sich im 6.Obergeschoss und ist sozusagen das "Flaggschiff" der Wohnanlage, welche aus 7 Baukörpern und einem wunderbaren Piazza besteht und durch ihre originelle und exklusive Architektur besticht. Bei der Ausrichtung der Wohnungen bzw. deren Terrassen wurde speziell auch auf Privatsphäre großen Wert gelegt. Privatsphäre Pur! Bequem erreichen Sie den Wohnbereich bzw. den privaten Laubengang direkt von der Tiefgarage aus mit einem Lift, in welchen Sie mittels Geheimcode Eingabe das 6.OG exklusiv für Sie freischalten. Auch der Zugang vom Stiegenhaus ist mit einer absperrbaren Türe eingeschränkt. Vom überdachten Laubengang, welcher auch als zusätzlicher Eingangsbereich sowie Stauraum etc. dient, erreichen Sie über Treppen die Dachterrasse. Dieses Loftartige-Penthouse besticht besonders durch ihre luxuriöse und sehr hochwertige Ausstattung und durch die offenen Wohnbereiche! Es bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von über 142m² einen großzügigen, offenen gestalteten Eingangsbereich bzw. Garderobe, einem großen Wohnbereich, eine Top ausgestattete Küchenzeile, einem Essbereich, einem Arbeitsbereich, einem Schlafbereich, zwei Bäder, begehbarer Ankleideraum, getrenntes WC und gleich drei barrierefreie Terrassen, welche jeweils mit einer großen Glasschiebetür versehen sind. Das Highlight ist das Swimmingpool auf der traumhaften Dachterrasse mit über 166m² Nutzfläche über der Wohnung, welches am Boden aus Glas besteht. Man kann von der Küche aus hinauf hindurch schauen und vermittelt so das Gefühl, selber in einem Aquarium zu sein. Auf der teilüberdachten Dachterrasse im 7.OG erleben Sie außerdem einen unvergleichlichen, gigantischen 360 Grad Rundum-Fernblick in Richtung Graz, dem Schöckl, dem angrenzenden Gedersberg oder auch in den Süden bis nach Slowenien. Für Wellness am Dach steht auch eine Finnische Outdoorsauna zur Verfügung. Ob Poolparty, Grillen, Wellness, Geschäftsmeetings oder einfach nur die Sonne genießen, dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist mit wunderbaren Marmorstyle/- und die Sanitärbereiche sind mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen versehen. Diese werden mit einer elektronisch regelbaren Fußbodenheizung beheizt und sorgen so für ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein wunderbarer, fix eingebauter offener Kamin mit großem Schauglas sorgt für romantische und behagliche Stunden. Mehrere in den Decken gut verbaute Klimaanlagen kühlen wiederum die Wohnbereiche auf angenehme Temperaturen ab. Ebenso sind die Decken mit verschieden ausgeführte Lichtspots bzw. Lichtschienen mit versehen, bei welchen per Fernbedienung verschiedene Farbvariationen einstellbar sind. Die großzügigen Fenster- und Glasflächen, welche bis zum Boden reichen, schaffen sehr helle und lichtdurchflutende Räume. Diese können auch durch elektrisch betriebene Raffstores über das BUS-System ausreichend abgedunkelt werden. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet, welche in einem sehr ansprechenden und exklusiven Design gehalten sind: Ein großes, offenes Bad, dieses ist mit zwei Waschbecken, einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Gleich angrenzend befindet sich der begehbare Ankleideraum, welcher mit einer hochwertigen Glasschiebetür ausgestattet ist. Unmittelbar dahinter befindet sich der abgetrennte Schlafzimmerbereich mit Traumblick Richtung Graz-Stadt und mit direktem Zugang zur West-Terrasse. Angrenzend befindet sich ein weiteres, kleineres extra Badezimmer, welches ebenso mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. In einem ebenso sehr ansprechenden Design ist die Küche gehalten. Diese besteht aus einer Kochinsel mit Herd, Backofen, elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug und einer Küchenzeile mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfächer und sämtlichen Kästen. Alle weiteren Möbel und Dekorationen, welche auf den Fotos ersichtlich sind, sind nicht inbegriffen. Wenn Sie sich nicht gerade auf der Dachtereasse aufhalten möchten, können Sie auf den drei barrierefreien Terrassen zum einen auf der Ost-Terrasse mit einem Kaffe den Sonnenaufgang,- zum anderen auf einer der beiden West-Terrassen mit einem Glas Sekt den Sonnenuntergang genießen. Der Wohnung sind außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze im 1.UG der Wohnanlage zugeordnet, welche sich unmittelbar neben dem Lift befinden und Sie dadurch bequem ohne große Umwege gleich direkt in das 6.OG in Ihre Traumwohnung oder Dachterrasse gelangen können. Die Parkplätze sind im Preis bereits inbegriffen und auch außerdem mit einer E-Ladestation für Elektroautos ausgestattet! Auch ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Polizei <3.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exposé – Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Hart bei Graz (Pachern) Diese traumhafte Penthousewohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Ortsteil Pachern, Hart bei Graz. Gelegen im zweiten und zugleich letzten Stock eines modernen Wohnhauses, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl auf rund 100 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte West-Dachterrasse mit ca. 100 m², die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob entspannte Sommerabende, gemütliche Grillrunden oder Urban Gardening im bereits vorgesehenen Hochbeet – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Dan-Küche ist modern ausgestattet und verfügt über einen komfortabel hochgestellten Geschirrspüler. Während der Küchenbereich mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist, sorgt gebürstetes Bambusparkett in den übrigen Räumen für ein warmes und stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf eine zusätzliche, ca. 20 m² große, überdachte Ost-Terrasse – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer ist mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie ein Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzlich gibt es einen Besucherparkplatz. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn bringt Sie in nur 19 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof. Die Firma Knapp befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa. Beheizt wird die Wohnung mittels kostengünstiger Hackschnitzelheizung, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Energiekennzahlen: HWB: 30,4 (Klasse B) Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++PROVISIONSFREI+++ ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon – sofort verfügbar Diese stilvolle Neubauwohnung im2. Obergeschoss wurde soeben fertiggestellt und besticht durch ihre hochwertige Ausführung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger, naturnaher Umgebung genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer nahegelegenen Busanbindung. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock (Top 16) mit einer Wohnfläche von 68,28 m², einer großzügigen Terrasse mit 51,60 m² sowie einem Kellerabteil mit 4,68 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer, eine Eckterrasse sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Hard Facts: -Wohnfläche: 68,25 m² -Freifläche: 51,60m² -Kellerabteil: ca. 4,5 m² Raumaufteilung: -Eingangsbereich / Vorraum -Großzügiges Badezimmer mit Dusche -Zwei Schlafzimmer -Heller Wohn- und Essbereich -mit direktem Zugang zum Balkon von jedem Zimmer -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlights: -Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) -Optionaler Autoabstellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis € 22.250,-) -Eigenes Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise. Dank Photovoltaikanlage und energieeffizienter Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir beraten Sie persönlich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Modernes Wohnen in Gratkorn! Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Graz nahen Gratkorn. Die Aufteilung der Wohnung, der ca. 8 m² große Balkon, die ca. 16 m² große Dachterrasse, welche komplett überdacht ist, ein zugehöriger Tiefgaragenplatz, die ruhige Siedlungslage und ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Das Wohnen findet auf zwei Ebenen statt. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Vom Koch-/Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ostbalkon. Das Highlight, die ca. 16 m² große West-Nordterrasse, ist vom Obergeschoss aus erreichbar. Die moderne und gepflegte Küche, ist im Kaufpreis enthalten und lädt ein, Ihre Lieben zu verwöhnen und das Essen mit einem Glas Wein im großzügigen Wohn-/Esszimmer oder auf Ihrer eigenen Dachterrasse, oder Balkon zu genießen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Der Sonnenschutz, Rollos und Markisen am Balkon und bei der Dachterrasse, machen diesen Wohntraum auch an heißen Sommertagen gemütlich. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz, runden dieses tolle Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 1995 erbaut. Die Wohnung im 1. und 2. OG präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Ein Schwedenofen bringt an kalten Wintertragen zusätzlich angenehme Wärme. Auf Wunsch ist es auch möglich ein gefördertes Landesdarlehen zu übernehmen, das würde dann den Kaufpreis verringern. Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten € 217,38 inkl. USt. Rücklage € 107,34 und Heizung € 93,92 insgesamt € 418,64 inkl. USt. pro Monat. Lage und Infrastruktur: In der Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.95 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Penthousecharakter vereint modernes Design, hochwertige Ausführung und zukunftsorientierte Haustechnik auf höchstem Niveau. Auf rund 94,48 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen und einem nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse. Die Lage im letzten Geschoss, die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift sowie die exklusive Ausstattung sind die Highlights dieser Wohnung. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung: Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich architektonisch klar, zeitlos und hochwertig. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und damit im obersten Geschoss des Gebäudes. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen Lift. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Haus. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, Küche, einen einladenden Vorraum, einen Abstellraum, ein separates WC, ein perfekt ausgestattetes Badezimmer, ein Zimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Hochwertige Fliesenböden sowie individuell gefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Die maßgefertigte Küche vom Tischler fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste funktionale und optische Ansprüche. Individuelle Einbaumöbel im Vorraum und in den Zimmern schaffen optimalen Stauraum. Moderne Smart-Home-Technik ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ein absolutes Highlight stellt die rund 73 m² große Terrasse dar. Etwa 45 m² davon sind überdacht und zusätzlich mit Sonnen- und Windschutz ausgestattet, wodurch ein ganzjährig nutzbarer Außenbereich entsteht. Auf der Terrasse befindet sich ein exklusives Swim-Spa, das den privaten Wellnesscharakter dieser Penthousewohnung eindrucksvoll unterstreicht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei extrabreite Carportstellplätze mit eigener Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge sowie ein Kellerersatzraum mit ca. 1,8 m². Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Hier geht''s zum Video HINWEIS: Zum Kaufpreis von € 599.000,- kommen zusätzliche € 50.000,- für die Ablöse des Swim Spa und des Inventars (Tischlerküche, Einbauschränke im Vorraum und den Zimmern, Badezimmermöbel), alles aus 2021, hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 649.000,-. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Kombination aus barrierefreiem Penthouse, moderner Energietechnik, großzügigem Außenbereich und exklusiver Ausstattung ist in dieser Form äußerst selten. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Grazer Stadtgebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Penthouse-Wohnung mit herrlichem Weitblick Diese exklusive Eckwohnung befindet sich im 2. und letzten Obergeschoß einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in sehr guter Wohnlage in Lieboch. Dank durchdachter Architektur ohne Wohnungstrennwände genießen Sie nahezu den Komfort eines Einfamilienhauses. Die Hanglage ermöglicht einen bequemen Zugang über nur ein Stockwerk. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde aber bereits aufgekündigt, sodass eine Übernahme bzw. ein Bezug ab 01.08.2026 erfolgen könnte! Highlights: Ca. 40 m² offener Wohn-/Essbereich mit Panoramaausblick Moderne Einbauküche inkludiert! 2 helle Schlafzimmer (durch Abtrennung optional 3. Zimmer möglich!) Großzügige Sonnenterrasse Modernes Bad, 2 WCs2 überdachte KFZ-Stellplätze Kellerabteil mit Stromanschluss E-Ladestation optional Fordern Sie gleich die ausführlichen Unterlagen über diese Plattform an, gerne organisieren wir danach einen Besichtigungstermin für Sie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon oder Garten in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! In diesem modernen Neubauensemble erwarten Sie hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44,68 m² und 113,73 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare und Familien. Je nach Wohnungstyp genießen Sie einen Balkon, einen eigenen Garten mit Terrasse oder – im exklusiven Penthouse – eine großzügige Dachterrasse. Diese privaten Freiflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnungen überzeugen durch stilvolle Bäder mit modernen Armaturen, hochwertige Materialien und klare Raumaufteilungen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort können Parkplätze um € 25.500 bis € 29.000 erworben werden. Hier entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Lage perfekt miteinander verbindet – ideal für alle, die in Graz-Straßgang ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Luxus-Penthouse mit Blick auf die Basilika Maria-Trost, Graz In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Maria-Trost, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 107 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 m². Der unverbaubare Blick auf die Basilika Maria-Trost verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet architektonischen Luxus mit kultureller Eleganz. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hier kommen Sie zu dem 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Wohnfläche: ca. 107 m² Terrasse: ca. 100 m² Blick: Direkter Blick auf die Basilika Maria-Trost Baujahr: 2024 Parken: Inklusive 2 Tiefgaragenplätze Möblierung: Teilmöbliert (hochwertige Küchenzeile inklusive) Nutzungsart: Exklusives Wohnerlebnis, Premium-Lifestyle Gebäudestatus: Neubau in herausragender Lage mit erstklassiger Infrastruktur Standort und Umfeld Lage: Zentrale, zugleich ruhige Wohngegend in Maria-Trost (Graz), mit spektakulärer Aussicht und natürlicher Wohlfühl-Atmosphäre Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe Lebensqualität: Zentral gelegen, dennoch grün und lichtdurchflutet, ideal für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt Wohnkonzept und Ausstattung Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Blickachse; modernes Badezimmer; eigenes Gästebad mit Toilette, Gäste- Schlafzimmer, Büro, praktischer Abstellraum Küche: Hochwertige Einbauküche, teilmöbliert inklusive integrierter Geräte Licht und Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, helle, angenehme Farbgestaltung, hochwertige Materialien Terrassenkomfort: Panorama-Terrasse von ca. 100 m² - ideale Bereiche für Lounge, Outdoor-Essen und Begrünungsszenarien Sicherheit und Komfort: Moderne Sicherheits- und Gebäudetechnik; komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung Barrierefreiheit: Zugänge und Grundrisse bewusst großzügig gestaltet Besonderheiten und Mehrwert Aussicht: Unverbaubarer, sanft schimmernder Blick zur Basilika Maria-Trost - eine harmonische Verbindung von Architekturluxus und Kulturerlebnis Privatsphäre: Diskrete, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe Wertsteigerungspotenzial: Hochwertige Bauqualität, attraktive Lage und gute Nachfrage im Premiumsegment SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]