Werkstätten kaufen im Bezirk Mattersburg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus im schönen Burgenland zu verkaufen. In der schönen Naturpark Gemeinde Sieggraben befindet sich das 2163m² große Grundstück. Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet, immer wieder adaptiert und fürsorglich in Schuss gehalten. Ebenso befinden sich auf dem Grundstück sanierte Nebengebäude und eine große sanierte Halle. > Haupthaus ca.90m² besteht aus: Vorraum 7.92m² Küche 13.14m² Schlafzimmer 16.05m² Wohnzimmer 16.01m² Badezimmer 5.3m² Zimmer 1 16.09m² Zimmer 2 11.08m² Voll Unterkellert mit Gewölbe Dachboden mit Möglichkeit zum ausbauen sowie beim Nebengebäude auch. Keller mit separatem Eingang Beheizt wird das Haus mit einer wohlig warmen Holzheizung. Nebengebäude errichtet 1948 Waschküche/ Waschraum 9.82m² Raum 1 24.15m² Garage 18.77m² Raum 2 25.80m² Halle errichtet 1978 149.76m² (Starkstrom vorhanden+ 2 große Einfahrtstore) Die Umgebung lädt zum Radfahren, Wandern und Spazieren gehen in der schönen Natur ein. Oder einfach den eigenen Garten mit vielen Blumen, Grünfläche und Obstbäumen genießen. (Kirschen, Äpfel, Birne, Zwetschge, Pfirsich sowie Nussbäume alles am eigenen Grund) Die große Halle sowie das große Nebengebäude bieten sehr viel Platz um sich entfalten zu können. Ob als Hobbywerkstatt, Garage, zum vermieten oder für Ihre eigene Firma, hier ist alles möglich. Bei Interesse oder Fragen können Sie mich gerne kontaktieren. Lage: Arzt mit Hausapotheke, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Schule sowie ein Kindergarten sind im Ort alle in Fußnähe oder aber auch in der nahen Umgebung zu finden. Wiener Neustadt, Eisenstadt und Oberpullendorf sind in ca. 20-30 Minuten erreichbar wo sich auch Spitäler befinden. Die Stadtgrenze Wien ist in ca. 45 Minuten zu erreichen, Mattersburg in 10 Minuten. Auffahrt der S31 direkt in Sieggraben. Ebenso gibt es sehr gute Bus Verbindung nach Wien. Freizeitangebote in der nahen Umgebung (10 bis 30 Minuten entfernt) > entdecke Burgenlands Schlösser, Burgen und Ruinen > für eine Abkühlung sorgen Sonnensee, Stausee, Neusiedlersee, Naturbadeteiche und Schwimmbäder > für Spaß für die ganze Familie sorgt der Familypark > Entspannung findet man in den zahlreichen Thermen im Burgenland und vieles mehr,..... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier haben Sie die Möglichkeit auf eine unglaubliche Traumimmobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten vom Wellnessbereich bis zur Werkstatt Malerisches Landhaus aus dem Jahr 1890 mit einmaliger Aussicht und einem herrlich angelegten Innenhof, wo man noch Ruhe und Entspannung finden kann. Das Haus verfügt über ca. 100 m2 mit 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 AR und 1 Bad mit WC. Behutsam renoviert und modernisiert in den Jahren 2021 - 2024: Neue Elektroinstallation, Neue Sanitär-Installationen, Neue Haustüren, Balkontüren und alle Fenster, bis auf die Originalen Kastenfenster diese wurden saniert und auch mit neuen Messing-Beschlägen versehen.. Neue Maler-Boden-Tischler und Fliesenlegerarbeiten, Neue hochwertige Küche mit italienischen Premium-Holzherd. Neues Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Detailarbeiten: um ein Natürliches Klima zu Gewährleisten wurden teilweise die Innenwände und Außenwände mit Spezial KLIMA-Platten renoviert , die z.B. zu hohe Feuchtigkeit aufnehmen und diese wieder abgeben, sodass es zu keinen Schimmel kommen kann. Das Dach wurde erneuert im Jahr 2012 . Das Nebengebäude, mit 41 m2, wurde ebenfalls mit neuen Fenster sowie Türen ausgestattet. Weiters wurde es auch noch mit Starkstrom ausgerüstet. Ideal für eine kleine Werkstatt, wo man seine persönlichen Hobbies ausleben kann oder sich einen Wellnessbereich mit einem herrlichen Ausblick schaffen könnte. Innenhof: wurde komplett neu gepflastert, ein Rasen angelegt, eine Holzterrasse mit 2 Geräteschuppen gemacht. Es besteht auch die Möglichkeit einen Pool anzulegen (die Stromleitung hierfür ist verlegt). Neuer Holzzaun mit angefertigten Landhaus-Holz-Tor. PV-Hybrid-Anlage mit 24 Module je 410W - Gesamt 9,84 KW mit Growatt - SPH10000 TL3- 10 KW, Growatt -Batteriemanagmentsystem 3 Module je 2,56 KW - Gesamt 7,68 KW, in Verbindung mit dem Heizsystem: Infrarot und Luft-Luft-Wärmepumpe Multisplit-Gerät: Daikin Multi-Splitgerät für Kühlen / Heizen / Entfeuchten Wandgerät mit 2 Inneneinheiten im Haus. Eine zusätzliche Leitung im Dachboden. Infrarot Heizsystem von Heatness, Dazu im Bad eine Elektro-Fußbodenheizung. Neue Außen-Fassade-Holz Thermo Hanf COMBI JUTE, 80mm. Holzverkleidung Nut & Feder Fase, Fichte 19 mm mit OSMO Landhausfarbe Weiß.3 Kellereinheiten: Insgesamt 52 m2 Keller, davon 1 x 17 m2 Garage. Hier haben Sie auch die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang durch das Objekt durchzuführen Forchtenstein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.750m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg!*** KLICK zur Videobesichtigung ***Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²): Vorraumgroßzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereichmit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W) separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit Zimmer Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche Separates WC mit Handwaschbecken1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden): Vorraum2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W) Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss Rohdachboden mit ca. 25 m²Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage):"Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkesselkl. Abstellraum zur Holzlagerung Werkstatt mit kl. Badezimmer Garage mit ca. 20 m²Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert eco TEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm.. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus liegt beim Ortsende der schönen Ortschaft Drassburg in Richtung Baumgarten - ca. 10 Minuten von Eisenstadt und Mattersburg entfernt. Zur Autobahn A3 sind es auch nur 5 Minuten (nach Wien ca. 50 Minuten) - eine Bahnstation (Direktverbindung nach Wien!) und auch Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Insgesamt hat die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und eine Wohnfläche von ca. 151 m². Erdgeschoss: - Windfang - Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) - große Küche mit Essplatz-Möglichkeit und Speis (ca. 17 m²) - Wohnzimmer (ca. 22 m²) - Zimmer 1 (ca. 16 m²) - WC mit Fenster Obergeschoss: - Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) - Bad mit Fenster, Dusche und WC - Zimmer 2 (ca. 22 m²) - Zimmer 3 (ca. 16 m²) - Zimmer 4 (ca. 15 m²) - Balkon (3,55 m²) - Hausbrunnen im Keller! - Rohdachboden mit ca. 75 m² - voll unterkellert (ca. 75 m²) Das Haus wurde soeben NEU SANIERT und präsentiert sich in einem Top-Zustand! Zusätzlich gibt es noch ein NEBENGEBÄUDE als Lager/Büro/Werkstatt! Insgesamt stehen bis zu 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf angeboten wird ein großzügig angelegtes Wohnhaus in Mattersburg mit Garten. Eckdaten im Überblick: GFL.: 524m² WFL: ca. 210m² BJ: 1967 / Generalsaniert 2024 Zimmer: 7 WC: 3 Bäder: 3 Garagen: 1 Balkon: 1 Terrasse: 1 EG: ca. 106m² Vorraum Küche/Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellräume OG: ca. 104m² Vorraum Zimmer 2 Abstellraum Badezimmer mit Dusche/Wanne 2 2 WC Terrasse DG: ca.100m² 3 Zimmer Keller: ca. 92m² Technikraum Waschküche Büro Werkstätte Garage Beschreibung: In einer absolut ruhigen und zugleich sehr stadtnahen Lage befindet sich diese zeitlos-klassisch gestaltete Immobilie, welche allen Ansprüchen an stilvolles und großzügiges Wohnen gerecht wird. Mit großem Verständnis für Formerhalt, Proportion und bewährten Materialien wurde dieses Haus im Jahr 1967 errichtet und 2024 umfassend saniert. Die aufwendig gestalteten Räumlichkeiten, die erlesenen Elemente und die geschmackvollen Extras kommen in der lichtdurchfluteten, angenehmen Wohnatmosphäre besonders eindrucksvoll zur Geltung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 helle und freundliche Zimmer, die zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen einladen. Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: mit Badewanne und je einer großen Glasdusche ausgestattet, bieten Ihnen diese den perfekten Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich zu erholen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Empfangsraum sowie einem einladenden Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Genießen Sie den idyllischen Blick über die Terrasse in den angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Im Dachgeschoss gibt noch 3 weitere Zimmer z.b. für Büro, Fitnessraum und vieles mehr... Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser wunderbaren Ortschaft im schönen Burgenland. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus. Wir freuen uns auf Sie! Lage & Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen wie Busverbindungen, Bahnhof, Kindergarten, Schulen, Apotheke und Nahversorger finden Sie in der Nähe. Oberpullendorf, Eisenstadt, Wiener Neustadt sowie Wien sind ebenfalls leicht und schnell über S4, S31, A3 und A2 erreichbar. Energieausweis: HWB: 53,8 Klasse: C fGEE: 1,02 Klasse: C Kosten: Kaufpreis: € 475.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Bayer oder Hr. Hinteregger unter [Tel] bzw. [Email] Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

In 1. Reihe, in top Lage, sowie geschützt vor Blicken, wird hier eine gepflegte Immobilie am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Der See hat das ganze Jahr keinen Wassermangel ! Weiters gibt es durch die Lage des Grundstückes keine Bedrohung durch HOCHWASSER ! Herrlicher Panorama-Seeblick von der riesigen 45 m2 Terrasse ! Erleben und genießen Sie das Leben, an einem besonderen Ort, voller Ruhe und Atmosphäre ! Das Haus zeichnet einen gefälligen, durchdachten Grundriss aus. Durch die etwas höhere Lage, ergibt sich eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze, oder stickige Luft. Durch diese Luftzirkulation hat man also eine absolut GELSEN-FREIE ZONE ! Ein größeres Grundstück brauchen Sie nicht, da das ganze See-Areal genutzt werden darf. Der See hat 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m und ist 4,5 - 17 m tief. Wenige Badegäste kommen auf diese Seite des Sees und nach den Sommerferien und unter der Woche ist das Seeareal praktisch leer. HAUSTIERE: Waren keine im Haus, sie sind auf dem Grund des Hauses natürlich erlaubt. Wegen der Wasserqualität, die ein Badesee aufweisen muss, jedoch nicht, im und am See-Gelände. Wobei bei den 45m2 der Terrasse, sicher ein Platz für ein Abkühlungsbecken zu finden ist. Das Haus ist seit 1982 in einer Hand ! Wenn es genutzt wurde, dann nur im Sommer und nur an Samstagen und Sonntagen. Die 117 m2 Nutzfläche bestehend aus 63 m2 Wohnfläche + 54 m2 Terrassen. Ob beim frühstücken, übers Mittagessen, oder beim abendlichen zusammensitzen, auf der Terrasse, bei herrlicher Atmosphäre, wird die schönste Zeit verbracht ! Ganzjähriges Bewohnen ist erlaubt und wird ausdrücklich erwünscht, nur eine Hauptwohnsitz-Anmeldung ist nicht erlaubt, da die Nutzung rein der Erholung dienen soll. Laut Mietvertrag müsste für eine Hauptwohnsitzerlaubnis angefragt werden. Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur Informationen werden meist erst auf explizites Nachfragen gegeben. Die 372 m2 AUFTEILUNG der Immobilie : Eine 45 m2 Terrasse zum See hin + 9 m2 Schlechtwetter-Terrasse + 63 m2 Wohnbereich bestehend aus 4 Zimmern 1 x 22 m2 große Wohnzimmer inkl. Küche 1 x 10 m2 Terrassenzimmer, schlafen 2 x 10 m2 schlafen, oder als Büro/Hobby + Garten ca. 227 m2 + bis zu 3 Autos auf privaten Platz vor dem Haus parken ! + Starkstrom im Haus ! + ein ca. 5 m2 Außenkeller mit Zufahrt/gang über Parkplatz ! + HOCHWASSERSICHER durch die erhöhte Lage ! + Wassermangel war 43 Jahren kein Thema ! + Sie wollen FISCHEN ? - auch das können Sie hier ! Größe bis 1 Meter und mehr ! + 1A Infrastruktur/ Erreichbarkeit, z.B. von Wien in 35 Minuten + Nur Anrainerverkehr ! + top Lage Das lichtdurchflutete Haus besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss, verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, weiteren 2 Räumen sowie ausbaubarer Werkstatt ! 2 x im Jahr haben sich Gärtner um den Garten gekümmert und das seit Jahrzehnten ! MIETHÖHE für neue Mieter ab 2025: Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich (wertgesichert nach dem VP2020) Ab 2035: Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- € /jährlich (wertgesichert nach dem VP2020) zzgl. jährlicher BK von derzeit: 502,56,- € ( alle Angaben inkl. MwSt. ) Die Betriebskosten inkludieren: • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grundsteuer • Grünflächenbetreuung • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • sowie ist die Wasser-Grundgebühr enthalten Vertragskosten : 850,00,- € ( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei Vergebührung : 668,26,- € ( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei Es gibt zur Zeit kein Limit, wie oft der Mietvertrag verlängert werden kann. Die Bewilligung zur Weitergabe an einen neuen Mieter/Pächter, wurde bereits schriftlich erteilt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch. Dieses Haus gilt als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund gepachtet ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser. 3. ERNEUERUNGEN gab es in den Jahren 1986 bis 2025: # 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet sowie der Strom erneuert. # 2003-2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung), wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus komplett neu verputzt. # 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. # 2022 wurde das Gerätehaus im Garten erneuert. # 7.2025 wurde für 450,- € die Fassade ( seeseitig ) professionell gereinigt. # Die Veranda/Überdachung des Einganges wurde im Sep. 2025 erneuert. Kostenpunkt 3600,- € Sehen Sie in den Bildern dazu. Sehr selten in diesen Häusern ist ein: • Starkstromanschluss • 3 private Parkplätze vor dem Haus • sowie ein Keller ( ca.5 m2 ), ist vom Parkplatz aus zugänglich. Genutzt wurde er für die Lagerung des Rasenmähers, Autoreifen usw. Durch die vollständige Dämmung, haben sie kühle Räume im Sommer. Über die Wintermonate war die Heizung auf dauerhafte 15 Grad, als Gefrierschutz, eingestellt. Kosten ca. 42,- € im Monat. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Gäste-WCKüche Offener Kamin Großzügiges Wohnzimmer3 weitere Zimmer (individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster2 Abstellräume Untergeschoss: Beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar) Voll funktionsfähige Sauna Heizraum Gästezimmer (5. Zimmer) 2 weitere Räume (Werkstatt, Lager oder Hobbyräume) Abstellraum2 Garagen mit 5 Stellplätzen Besonderheiten & Ausstattung: Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer Ca. 584 m² Gartenfläche Blick auf die Burg Forchtenstein Schwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbar Sauna im Untergeschoss2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze) Zwei Abstellräume Geräumiges Gartenhaus Gutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, aber solide Substanz Großes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im Untergeschoss Ruhige Wohnlage mit Fernblick Kosten: Kaufpreis: EUR 375.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Monatliche Kosten: Wasser: ca. 40€ (10% USt.) Gas: ca. 250€ (20% USt.) Strom: ca. 100€ (20% USt.) Kanal: 45€ (10% USt.) Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis zum Energieausweis (Pflichtangabe gemäß § 4 EAVG): Derzeit liegt kein Energieausweis vor. Ein gültiger Energieausweis wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrags vorgelegt. Bis dahin können keine Energiekennwerte (z. B. HWB, fGEE) angegeben werden. Dieser Hinweis erfolgt ausdrücklich gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG). Der Verkäufer ist sich der gesetzlichen Pflicht bewusst und wird diese fristgerecht erfüllen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.292 m² WOHNFLÄCHE: ca. 295 m² NUTZFLÄCHE: ca. 425 m² ERDGESCHOSS ca. 160 m²: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Veranda, Schlafzimmer, 2 Garderoben, Badezimmer mit Dusche und WC, Gäste WC, Büro; ca. 15 m² großer Praxisraum mit separatem Eingang OBERGESCHOSS ca. 135 m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 190 m² große Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Ankleideraum, Gäste WC; TERRASSE: begrünte Terrasse ca. 190 m² mit kleinem Swimmingpool, Sauna, Pergola mit Sommerküche und Grillplatz HEIZUNG: neuwertige Gasbrennwertheizung (2018), Warmwasser über Solaranlage HWB: 184,4 kwh/m²a fGEE: 2,27 NEBENGEBÄUDE: 2 Garagenplätze, Werkstätte, Heizraum; Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie gliedert sich in einen weitläufigen Wohnbereich sowie in mehrere Büroräumlichkeiten. Jeder Bereich verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher auch optimal für die Nutzung durch zwei Familien oder für Freiberufler wie Anwälte, Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Ein besonderes Highlight ist die oberhalb der Garagen gelegene, begrünte Terrasse auf einer Ebene mit dem Obergeschoss. Sie bietet ein exklusives Refugium mit Swimmingpool, Grillplatz, Pergola mit Sommerküche und Sauna ? perfekt für Entspannung und gesellige Stunden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die südlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich am Waldrand in einer sehr hochwertigen und ruhigen Wohngegend von Bad Sauerbrunn, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt. KAUFPREIS: ? 795.000,... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.742 m² WOHNFLÄCHE: ca. 100 m² + Mansarde ERDGESCHOSS: großer Vorraum, schöne Küche mit Essplatz, Balkon und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; MANSARDE: 3 Dachbodenzimmer ? nicht eingereicht KELLER: Vollkeller mit Garage, Werkstatt, Heizraum, etc, HEIZUNG: Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe HWB: 304,2 kwh/m²a fGEE: 4,67 ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: ? 349.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.250m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 3.000 m² - davon ca. 850 m² Bauland, Rest Hausgarten Widmung WOHNFLÄCHE: ca. 85 m² BAUJAHR: 1973 ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, möblierte Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Vollkeller ? Dusche, WC, Werkstatt, Heizraum, Lagerraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung und feste Brennstoffe HWB: 209,8 kwh/m²a fGEE: 3,08 Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus in Bad Sauerbrunn auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Obstbaumbestand, das mit seinem weitläufigen Garten und dem vielseitig nutzbaren Nebengebäude besonders viel Potenzial bietet. ? Idyllisches, sonniges Grundstück ? ideal für Gartenliebhaber ? Großzügiges Nebengebäude (ehemaliges Presshaus) mit urigem Stüberl ? Obstbäume, viel Grünfläche und Platz für Gemüsebeete oder Spielbereiche ? Solide Bausubstanz ? sofort bewohnbar oder mit Potenzial zur Modernisierung ? Sehr gute Anbindung ? Wien in rund 40 Minuten erreichbar ? Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Bahn & Therme in der Nähe KAUFPREIS: ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <3.500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses große Haus besticht nicht nur durch den gepflegten Zustand, sondern auch durch die tolle Lage. Auf einem Hügel gelegen, am Ende der Straße genießen Sie Ruhe und sind trotzdem gleich in der Stadt. Mit einer Wohnfläche von rund 200m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Die großzügige Wohnfläche, verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, ein WC, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit WC und Dusche, sowie zwei Zimmer, welche Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die großzügige Terrasse und der große Garten sind perfekte Orte, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden im Freien grillen oder einfach nur die Ruhe und den herrlichen Ausblick genießen. Für Selbstversorger ist der Garten ein wahres Highlight: Hier haben Sie sehr viel Platz für Obst und Gemüse. Zusätzlich bietet das Haus praktische Annehmlichkeiten wie die Doppelgarage, von der aus man auch gleich in der Werkstatt ist. Ein weiterer Vorteil ist die Sauna im Keller, in der man nach einem harten Arbeitstag entspannen und abschalten kann. Sollte die Ernte besonders gut ausgefallen sein, brauchen Sie nicht daran denken ob Sie in der Küche genug Platz haben: Hierfür haben Sie im Keller einen großen Vorratsraum. Die Verkehrsanbindung ist bestens. Sie erreichen sowohl die Bushaltestelle als auch den Bahnhof in wenigen Minuten, was Ihnen die Flexibilität bietet, die Sie in der heutigen Zeit benötigen. Egal, ob Sie pendeln oder einfach nur die Umgebung erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden. Draßburg selbst ist eine charmante Gemeinde, die Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben bietet. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie sich hier rundum wohlfühlen werden. Ihr neues Zuhause – der Ort an dem Sie Ihr Leben gestalten, Erinnerungen schaffen und die Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]