Immobilien kaufen in 7021 Draßburg

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren! ZUM VERKAUF gelangt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und unverbaubarem Weitblick in idyllischer Lage in Draßburg. Die Liegenschaft wurde 2019 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche in Bezug auf Ausstattung, Design und Qualität und steht nun wegen privaten Gründen zum Verkauf. Bei der Raumgestaltung wurde viel Wert auf einen familienfreundlichen Grundriss gelegt. Im wunderbaren, uneinsehbaren Garten können Sie Urlaubsflair genießen. Die riesige Terrassenfläche aus Stein und Holz umfasst einen perfekt integrierten Swimmingpool. Pure Erholung bietet zudem das Sauna-Fass im Garten, das ebenfalls uneinsehbare Jacuzzi und die Infrarotkabine in der Wellness-Hütte. Im großen Gartenhaus können Sie auch zur kälteren Jahreszeit Gäste und Familie empfangen. Garage und Technikraum liegen auf der anderen Seite des Hauses und sind sowohl von außen, als auch direkt durch das Haus erreichbar. Den Bahnhof in Draßburg erreichen Sie in 5 Gehminuten. Es fährt jede Stunde ein Zug nach Wien. Für KFZ-Fahrer ist die Autobahnauffahrt Richtung Wien in wenigen Minuten erreicht. Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt bieten eine optimale Infrastruktur samt Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG EG (~70m² WNFL) ? Vorraum, Diele und Gang (ca. 6,21m²) ? Garderobe und Hauswirtschaftsraum (ca. 6,88m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45,54m²) ? Abstellraum (ca. 5,19m²) ? Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 4,99m²) ? Terrasse ? Garten RAUMAUFTEILUNG 1.OG (~62m² WNFL) ? Vorraum (ca. 3,35m²) ? Zimmer 1 (ca. 14,21m²) ? Schrankraum (ca. 6,88m²) ? Zimmer 2 (ca. 13,43m²) ? Zimmer 3 (ca. 12,09m²) ? Bad mit gemauerter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (ca. 11,52m²) GARAGE + TECHNIKRAUM (~50m²) ? Garage ? Abstellraum für Geräte und auch Waschmaschinenanschluss ? KFZ Stellplätze vor dem Haus BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? grandioser WEITBLICK ? Baujahr 2019 ? sonniger Wohlfühlgarten mit Terrasse ? 8x4m Pool mit Outdoor-Dusche und Beheizung durch eine eigene Luftwärmepumpe ? Gegenstromanlage ? maßgefertigte, bewegliche Insektenschutzgitter an allen Fenstern ? Sauna-Fass und Wellnesshütte mit Infrarot-Kabine ? Jacuzzi ? elektrische Außenjalousien im UG (im OG manuelle Außenjalousien) ? viel Privatsphäre - uneinsehbares Grundstück ? Parkettboden mit Fußbodenheizung ? Luftwärmepumpe ? Klimaanlage ? Küche inkl. Kochinsel mit Granitplatte ? durchdachte Raumaufteilung ? Garage und Geräteraum ? absolute Ruhelage ? hochwertige Ausstattung und Tischler-Einbauschränke in Vorzimmer und Schrankraum ? ready to move in ? Koffer packen und einziehen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR SIND IHR MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Herr Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

" Dr. Jekyll und Mr. Hyde " Beim ersten Blick auf das Haus kommt mir der furchteinflößende Mr. Hyde in den Sinn...gar nicht so schön und toll. Doch nach dem Eingang verwandelt sich Mr. Hyde in Dr. Jekyll und das Haus wird tatsächlich ansehnlich und heimelig. Es erwartet Sie ein nach Süden orientiertes Objekt mitten im Grünen. Der Garten ist zwar klein, jedoch ist ausreichend Platz für die Sonnenanbeter unter uns und für die Grillmeister gibt es auf der großen, überdachten Terrasse einen heißen Grillofen aus Ziegel. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und in den letzten Jahren gründlich saniert. Der Estrich / Fußboden Aufbau, Bodenbeläge, Fliesen, Innenverputz, Heizanlage, Sanitärinstallationen und Verrohrung, Elektroverkabelung und Schalter, Fenster inkl. Außen Rollläden und Türen und vieles mehr sind neu hergestellt. Ein paar Kleinigkeiten gehören noch erledigt...und fertig ist das schöne Teil. Aktuelle Aufteilung: Kellergeschoß (ca. 66,00m²): Der Keller ist vom Haus sowie vom Garten begehbar. Der Keller ist trocken und bietet Platz für einen Technikraum, Heizraum, Kellerraum sowie für eine Waschküche. Erdgeschoß (ca. 88,00 m²): Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Bad, das separate WC, die Küche sowie der Speis. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Nach Anfrage erhalten Sie das ausführliche Lageprofil der Liegenschaft. Sonstiges: Der Energieausweis zeigt die Werte vor der Sanierung an. Richtpreis: € 198.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 292.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Terrasse

Liegenschaft Das Eckgrundstück mit der Widmung Bauland/Wohnen ist südseitig ausgerichtet und zum Großteil verbaut. Der Innenhof hat eine Fläche von ca. 90 m² und bildet gemeinsam mit der ca. 30 m² großen Terrasse die Freifläche der Liegenschaft. Der Innenhof kann auch von der Vorderseite befahren werden. Räume Die Räume sind an drei Seiten des Innenhofs angeordnet. In der Mitte und somit südseitig befindet sich das Wohnzimmer. Rechts davon finden Sie 4 Schlafzimmer, das Wannenbad mit WC, den Heizraum mit Aufstieg in den Dachboden, einen Raum für eine Wasch- Trockensäule und die geräumige Veranda mit dem Haupteingang. Auf der linken Seite des Wohnzimmer gelangen Sie in das Büro, den Hobbyraum, das Duschbad mit WC, die Küche und das Esszimmer mit dem Nebeneingang. Technik Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung, die mit festen Brennstoffen betrieben wird, beheizt. Die Verteilung der Wärme erfolgt über Radiatoren. In der Veranda steht zur Unterstützung der Hauptheizung ein Schwedenofen. Im Wohnzimmer, im Esszimmer und in der Veranda gibt es für die heißen Tage jeweils ein Klimagerät. Verbesserungen 2010 Erweiterung um den Essbereich und neue Leitungen in der Küche 2013 Erweiterung des Wohnzimmers 2018 Erweiterung Veranda , Zugang zum Grundstück, Großer Teil der Dachdeckung Neu gemacht Der Energieausweis vom 16.06.2014 weist folgende Energiewerte auf: HWB 175 kWh/m²a, fGEE 1,94. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/y Zv J in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe zum Zentrum von Draßburg. Die Wohnräume sind U-förmig an drei Seiten des Innenhofes angeordnet. Draßburg ist eine burgenländisch-kroatische Gemeinde und liegt im Naturpark Rosalia-Kogelberg. Herrliche Rad- und Wanderwege laden zu Entdeckungsreisen rund um das idyllische Dorf ein. Im Ort stehen ein Sportplatz, ein Tennisplätze und ein Fun-Court zur Verfügung. Für die Bildung stehen ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung direkt in der Gemeinde zur Verfügung. Zahlreiche weiterführende Ausbildungen, inklusive Gymnasium, findet man in der ca. 7,5 km entfernten Bezirks-Hauptstadt Mattersburg. Auf Ihre Gesundheit schauen ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke die sich ca. 1,8 km entfernt in der Nachbargemeinde befindet. Um das leibliche Wohl kümmern sich ein Naturparkladen, Das Café-Dorfleben, eine Fleischerei und die Pizza GO.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

****Leistbares Wohnhaus in Draßburg**** Das Wohnhaus steht in der Naturparkgemeinde Draßburg. Es besticht durch einen uneinsehbaren Garten und einer großzügigen Terrasse. Die ganze Liegenschaft ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand, eignet sich aber auch perfekt für eine optische Modernisierung! Hierzu einige Details: > Wohnhaus in Draßburg > Bauland > Grundstücksfläche ca. 559 m² > Wohnfläche ca. 120 m² > 4 Zimmer > großzügiger Eingangsbereich mit Essplatz > Küche > großzügige Terrasse > Keller ca. 88 m² > Dachboden > überdachte Einfahrt > uneinsehbarer Garten inkl. Terrasse Raumaufteilung: > Eingangsbereich, Essbereich, Flur, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer, WC Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule – fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien – mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet – vor der Haustüre Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird hingewiesen. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 274.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

"Das Regenerationshaus" - Bungalow - Neubauprojekt Ihr Bungalow kann auch individuell geplant werden! In der idyllischen Naturparkgemeine Draßburg werden belagsfertige Bungalows errichtet. "Das Regenerationshaus": Durch die Verwendung von Lehmputz in Verbindung mit der modernsten Art der Raumtemperierung kann man von einem angenehmen Raumklima profitieren, aber auch unsere Gesundheit unterstützen. Temperrierung – Wohlfühltemperatur – Thermische Balance Eckdaten pro Bungalow: > Zur Auswahl stehen Grundstücksflächen - von 631 m² bis 762 m² > Zur Auswahl stehen Wohnflächen - von 80 m² bis 150 m² > Preis ab € 312.000, inkl. Grundstück > Raumaufteilung: > Vorraum, Küche mit Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer, Bad, WC, Technik > Terrasse > Autoabstellplätze > Massivbauweise > belagsfertig > auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig ausgeführt werden > Luftwärmepumpe > Fußboden- und Deckentemperierung für das Wohlfühl-Klima > Lehmputz für Ihre Wohngesundheit Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule – fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien – mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet – vor der Haustüre Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft liegt beim Ortsende der schönen Ortschaft Drassburg in Richtung Baumgarten - ca. 10 Minuten von Eisenstadt und Mattersburg entfernt. Zur Autobahn A3 sind es auch nur 5 Minuten (nach Wien ca. 50 Minuten) - eine Bahnstation (Direktverbindung nach Wien!) und auch Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Insgesamt hat die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und eine Nutzfläche von ca. 151 m². Erdgeschoss: • Windfang • Eingangsbereich/Empfang (ca. 16 m²) • große Küche mit Aufenthalts-Bereich und Speis (ca. 17 m²) • Raum 1 (ca. 22 m²) • Raum 2 (ca. 16 m²) • WC mit Fenster Obergeschoss: • Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) • Bad mit Fenster, Dusche und WC • Raum 3 (ca. 22 m²) • Raum 4 (ca. 16 m²) • Raum 5 (ca. 15 m²) • Balkon (3,55 m²)• Rohdachboden mit ca. 75 m² - voll unterkellert (ca. 75 m²) Das Gebäude wurde soeben NEU SANIERT und präsentiert sich in einem Top-Zustand! Insgesamt stehen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

"Das Regenerationshaus" Neubauprojekt - Doppelhaushälfte mit Eigengarten - Top 3 In der idyllischen Naturparkgemeine Draßburg werden belagsfertige Doppelhaushälften errichtet. Die Doppelhäuser fügen sich ideal in das Grundstück ein. Jede Wohneinheit genießt dabei die Vorzüge eines eigenen Garten. "Das Regenerationshaus": Durch die Verwendung von Lehmputz in Verbindung mit der modernsten Art der Raumtemperierung kann man von einem angenehmen Raumklima profitieren, aber auch unsere Gesundheit unterstützen. Temperrierung – Wohlfühltemperatur – Thermische Balance Eckdaten pro Doppelhaushälfte: > Grundstücksfläche ca. 346 m² > Wohnfläche ca. 114 m² > Preis ab € 386.700,- > Terrasse > Balkon > Autoabstellplätze > EG: Vorraum, WC, Küche mit Wohn- und Essbereich, Zimmer, Technik > OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon > Massivbauweise > belagsfertig > auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig ausgeführt werden > Luftwärmepumpe > Fußboden- und Deckentemperierung für das Wohlfühl-Klima > Lehmputz für Ihre Wohngesundheit Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule – fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien – mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet – vor der Haustüre Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

"Das Regenerationshaus" Neubauprojekt - Doppelhaushälfte mit Eigengarten - Top 2 In der idyllischen Naturparkgemeine Draßburg werden belagsfertige Doppelhaushälften errichtet. Die Doppelhäuser fügen sich ideal in das Grundstück ein. Jede Wohneinheit genießt dabei die Vorzüge eines eigenen Garten. "Das Regenerationshaus": Durch die Verwendung von Lehmputz in Verbindung mit der modernsten Art der Raumtemperierung kann man von einem angenehmen Raumklima profitieren, aber auch unsere Gesundheit unterstützen. Temperrierung – Wohlfühltemperatur – Thermische Balance Eckdaten pro Doppelhaushälfte: > Grundstücksfläche ca. 360 m² > Wohnfläche ca. 114 m² > Preis ab € 388.400,00 > Terrasse > Balkon > Autoabstellplätze > EG: Vorraum, WC, Küche mit Wohn- und Essbereich, Zimmer, Technik > OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon > Massivbauweise > belagsfertig > auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig ausgeführt werden > Luftwärmepumpe > Fußboden- und Deckentemperierung für das Wohlfühl-Klima > Lehmputz für Ihre Wohngesundheit Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule – fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien – mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet – vor der Haustüre Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Neubauprojekt - Doppelhaushälfte mit Eigengarten - Top 1 In der idyllischen Naturparkgemeine Draßburg werden belagsfertige Doppelhaushälften errichtet. Die Doppelhäuser fügen sich ideal in das Grundstück ein. Jede Wohneinheit genießt dabei die Vorzüge eines eigenen Garten. "Das Regenerationshaus": Durch die Verwendung von Lehmputz in Verbindung mit der modernsten Art der Raumtemperierung kann man von einem angenehmen Raumklima profitieren, aber auch unsere Gesundheit unterstützen. Temperrierung – Wohlfühltemperatur – Thermische Balance Eckdaten pro Doppelhaushälfte: > Grundstücksfläche ca. 360 m² > Wohnfläche ca. 114 m² > Preis ab € 388.400,00 > Terrasse > Balkon > Autoabstellplätze > EG: Vorraum, WC, Küche mit Wohn- und Essbereich, Zimmer, Technik > OG: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon > Massivbauweise > belagsfertig > auf Wunsch kann es auch schlüsselfertig ausgeführt werden > Luftwärmepumpe > Fußboden- und Deckentemperierung für das Wohlfühl-Klima > Lehmputz für Ihre Wohngesundheit Lage: > Geschäft täglichen Bedarfs, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt - fußläufig erreichbar > Kindergarten, Volksschule – fußläufig erreichbar > Mattersburg und Eisenstadt - in wenigen Autominuten erreichbar > Bahnhof - fußläufig erreichbar > direkte Zugverbindung nach Wien - für Wien-Pendler ideal > Stadtgrenze von Wien – mit dem Auto in ca. 30 min erreichbar > Naherholungsgebiet – vor der Haustüre Bezüglich genauerer Detailinformationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Erwerb des Objektes ist auch als Anlageobjekt möglich. Dazu bieten wir das Rundum-Servicepakete für Anleger: Sie möchten die Immobilie erwerben und mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus liegt beim Ortsende der schönen Ortschaft Drassburg in Richtung Baumgarten - ca. 10 Minuten von Eisenstadt und Mattersburg entfernt. Zur Autobahn A3 sind es auch nur 5 Minuten (nach Wien ca. 50 Minuten) - eine Bahnstation (Direktverbindung nach Wien!) und auch Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Insgesamt hat die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und eine Wohnfläche von ca. 151 m². Erdgeschoss: - Windfang - Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) - große Küche mit Essplatz-Möglichkeit und Speis (ca. 17 m²) - Wohnzimmer (ca. 22 m²) - Zimmer 1 (ca. 16 m²) - WC mit Fenster Obergeschoss: - Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²) - Bad mit Fenster, Dusche und WC - Zimmer 2 (ca. 22 m²) - Zimmer 3 (ca. 16 m²) - Zimmer 4 (ca. 15 m²) - Balkon (3,55 m²) - Rohdachboden mit ca. 75 m² - voll unterkellert (ca. 75 m²) Das Haus wurde soeben NEU SANIERT und präsentiert sich in einem Top-Zustand! Insgesamt stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 13.284,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Drassburg mit Platz für eine große Familie. Aufteilung im EG : Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Abstellraum Badezimmer mit WC und Dusche separates Gäste-WC Lagerraum Technikraum Aufteilung im OG: Vorraum 4 Zimmer Badezimmer mit Wanne und WC Abstellraum DG: 1 Zimmer Terrasse mit Sommerküche und WC Nebengebäude: Scheune Holzlagerraum Beschreibung: Die Liegenschaft wurde im Jahr 1945 erbaut und 2003 erweitert. Das Einfamilienhaus mit 170m² Wohnfläche ermöglicht ein schönes geräumiges Wohnen und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Beheizt wird das Haus mittels Festbrennstoffheizung mit 1000 L Pufferspeicher; Warmwasser kann wahlweise hierüber als auch über einen elektrischen Boiler erzeugt werden. Das Highlight des Hauses stellt die Dachterrasse mit einer Sommerküche, separatem WC und einem schönen Ausblick auf den Naturpark Rosalia-Kogelberg dar. Durch die großzügige Bebauung ist kein Garten gegeben, somit entfällt auch langwierige Gartenarbeit. Wenn Sie Freude an heimeliger Gemütlichkeit und Liebe zum Detail haben, könnte dies hier Ihr neues Zuhause sein. Kosten: Kaufpreis:€ 220.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % USt. Energieausweis: in Bearbeitung Lage & Infrastruktur: Drassburg liegt im Bezirk Mattersburg im nördlichen Burgenland und grenzt an den Naturpark Rosalia-Kogelberg. Volksschule und Kindergarten, ein Fleischer mit Bäckerei, ein Café, Postpartner und diverse andere Unternehmen befinden sich im Ort. Bushaltestelle und Bahnhof liegen 1 Gehminute entfernt. Ärzte und Supermärkte sowie mehrere Schulen finden sich im nahe gelegenen Mattersburg. Entfernungen: Eisenstadt und Wiener Neustadt 15 Minuten, Mattersburg 7 Minuten. Kontaktdaten: Fühlen Sie sich angesprochen Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Hr. Hinteregger unter [Tel] oder unter [Email]. Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram. Thank you! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]